35. O que pode descontar do ALUGUEL RECEBIDO? Como declarar aluguel no Imposto de Renda?

[@RondinelliBorges10]

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[@glaudenioliveira689]

Parabéns!!! Melhor aula, super explicação, super didatica.

[@RondinelliBorges10]

Maravilha Glaudeni! Bora para a próxima aula.

[@allinemiller]

Vídeo excelente! Ajudou muito, super didático! Deus te abençoe!

[@RondinelliBorges10]

Maravilha! Valeu.

[@marciocarvalho6459]

Parabens muito didático!

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Maravilha!

[@heylolo5138]

boa aula

[@VivekaAlaya]

quando abri o programa do imposto, essa parte de rendimentos tributaveis recebidos já estava com os alugueis preenchidos, e o pagamentos efetuados também ja tinha um valor declarado e o nome da imobiliaria. É possivel que a imobiliaria tenha feito a declaração e tenha aparecido no meu programa atraves da vinculação com o CPF? - o valor do aluguel q apareceu já preenchido e o que eu recebi tinha pequenas diferenças.

[@danielrodriguesdasilvajuni481]

Boa tarde. Você optou pela pré-preenchida certo? Se sim, provavelmente a receita já cruzou as informações declaradas da imobiliária.

[@allancarlos10]

Parabéns, muito bem explicado!

[@RondinelliBorges10]

Maravilha! Valeu.

[@luisgustavogimenes7523]

Excelente vídeo !

[@RondinelliBorges10]

Show Luís! Bora para o próximo...

[@MaHotaru]

Parabéns pelo video

[@RondinelliBorges10]

Maravilha! Obrigado.

[@giseledl]

Muito esclarecedor o vídeo! E o que fazer quando se desconta do inquilino o IPTU mensal de forma errônea? Como corrigir isso no carne leão? Obrigada!

[@RondinelliBorges10]

Bom dia Gisele, tudo certo? Se depois o proprietário devolveu o dinheiro para o inquilino é normal, pode descontar esse valor do aluguel recebido, mas guarde o documento que comprove que houve a devolução para o inquilino.

[@josemarrodriguesdesouza7485]

Tenho um apartamento que ficou alugado de janeiro até setembro, nas seguintes condições: aluguel de R$ 1.200,00 já incluido o condomínio que foi pago por mim que sou proprietário. O IPTU anual foi de R$ 1.212,00 e a taxa de bombeiro de R$ 138,00. O valor do condomínio é R$ 320,00 mensais. Ainda houve no mês de novembro apesar de o apartamento não estar mais alugado uma taxa extra para reparos de urgência no edifício no valor de R$ 8.602,00. Consequentemente no final do ano de 2023, somando tudo e tirando as despesas fiquei com déficit no ano e não rendimento. Posso somar as despesas (TAXA EXTRA + IPTU+ TAXA DE BOMBEIRO + CONDOMINIO) e distribuir para abater nos meses de janeiro até setembro para abater as despesas, não fiz o carne leão quando o apartamento estava alugado. Tendo em vista que o imposto de renda da declaração é anual referente a 2023.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Somente IPTU e condomínio. Se puder, dê uma assistida nos seguintes vídeos: kzbin.info/www/bejne/r5aXg2NopMqhebM e kzbin.info/www/bejne/q3mwfoaufZpoptk

[@WaldirAbegao]

Parabéns

[@RondinelliBorges10]

Maravilha! Valeu.

[@smmota]

No preenchimento mês a mês do recebido pessoa física O que colocar ali acima onde diz:NIT/PISPASEP?? Não teria q ter um campo para o CPF do locatário 🤔

[@LuizSilva-tm3wk]

Boa tarde, sou proprietário de um prédio com 05 apartamentos. Pergunta: como faço para lançar as despesas de condomínio ( luz e água) pagas por mim, se são 05 CPF diferentes?

[@LuizSilva-tm3wk]

Por que o valor do saldo a pagar/compensar no carnê leão continua na cor vermelha se os respectivos DARF já foram pagos?

[@demetriuspires9204]

Muito esclarecedor. Diante do que foi falado, é melhor alugar meu imovel para PF do quê para PJ diante das deduções legais, concorda ?!

[@RondinelliBorges10]

Não entendi qual seria a vantagem alugar para PF, consegue me explicar?

[@elianeikehara1941]

Excelente aula, muito completa! Parabéns! Vou recolher o carnê leão a partir de agora, posso pagar os meses anteriores, no ano que vem? Quando fizer minha declaração?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia Eliane, tudo certo? Boa pergunta, não tenho muita certeza dessa resposta, depois seria bom confirmar na Receita Federal ou com algum outro especialista. Entretanto, considerando valores de aluguéis que ultrapassam a faixa de isenção mensal, pessoalmente entendo que não pode deixar para pagar apenas na declaração do ano seguinte o IR dos aluguéis dos meses do ano anterior.

[@bmn22]

Olá. As despesas de iptu e condominio pagos pelo LOCADOR, podem ser divididas e lançadas mes a mes,ou devem ser deduzidas no mes de pagamento?

[@antonioaugustooliveira2766]

Rondinelli, posso descontar custos com financiamento do imóvel na apuração de resultado do aluguel?

[@RondinelliBorges10]

@@antonioaugustooliveira2766 boa noite, tudo certo? Não pode.

[@maiconfernando6014]

Vídeo muito top, tira uma dúvida por favor, a imobiliária é obrigada a fornecer o extrato anual com os valores para facilitar o preenchimento do OR ?

[@thenabucodonosor1]

Boa noite e obrigado pelo vídeo. Tenho algumas dúvidas e ficaria muito grato se me pudesse me ajudar: Como descontar o IPTU se o número de parcelas for diferente da quantidade de meses recebidos de aluguel? Exemplo: recebi aluguel por 6 meses mas paguei o iptu por 10, como preencher mês a mês? Faço uma média? Taxa de bombeiros pode ser abatida? Taxa extra do condomínio para manutenção ou obras no prédio também pode ser abatida?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Segue a orientação da Receita Federal: Para determinação da base de cálculo sujeita ao recolhimento mensal obrigatório (carnê-leão), no caso de rendimentos de aluguéis de imóveis pagos por pessoa física, e no caso de aluguéis de imóveis pagos por pessoa jurídica, não integrarão a base de cálculo para efeito de incidência do imposto sobre a renda: 1) o valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; 2) o aluguel pago pela locação do imóvel sublocado; 3) as despesas pagas para sua cobrança ou recebimento; e 4) as despesas de condomínio. Os encargos citados acima somente poderão reduzir o valor do aluguel quando o ônus tenha sido do locador. Compõem a base de cálculo os juros de mora, atualização monetária, multas por rescisão de contrato de locação, indenização por rescisão antecipada ou término do contrato e quaisquer acréscimos ou compensações pelo atraso no pagamento do aluguel, bem como as benfeitorias realizadas no imóvel pelo locatário não reembolsadas pelo locador e as luvas pagas ao locador, ainda que cedido o direito de exploração.

[@henriquerick3855]

Rodinelli, no vídeo você comentou de isenção do aluguel do aluguel. Eu tenho um aluguel que em trono de 1.600, é tem um condomínio na faixa de 200 a 380 reais esse imóvel tem imobiliária que faz o repasse do valor pra mim e eu os pago. Porém na minha declaração eu informei os valores do jeito q foi demonstrado e o sistema do leão diz que tenho que pagar um valor (alto), eu não pago carne do leão pois não recebo valores acima de 1. 900, porque está dando para eu pagar o imposto não deveria estar isento?

[@zerozero3811]

Henrique, foi porque somou com os outros rendimentos, como por exemplo o salário.

[@RondinelliBorges10]

Maravilha!

[@simonerosadidone2437]

O meu recebimento de aluguel PF é de 1696,86 mensal. Entra dentro da faixa de isenção, mas eu fui taxada em 2.000,00 no ano passado de mesma forma. Esse ano fui tentar fazer o mensal e o valor de imposto cobrado no @ecac está dando mais de 500,00 mensal. Em 2023 ganhei 10.000 em alguém e paguei 2.000 de imposto. Tem como melhorar isso?

[@LuizSilva-tm3wk]

Onde informo no carnê leão o darf pago do mês anterior?

[@edsoncleytondias505]

Não ficou claro onde incluir o CPF do inquilino. Poderia me informar por gentileza?

[@ricardomendes4618]

Rondinelli, boa tarde! Tenho um apto alugado e o condomínio e o IPTU é de minha responsabilidade em contrato. O IPTU eu pago direto na rede bancária. A imobiliária recebe o pagamento do aluguel, paga o condomínio e me deposita o valor líquido. Eu preciso lançar em algum campo no programa IRPF esse condomínio/Iptu pago por mim? Desde já, ti agradeço!

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Entendo que não precisa, informa direto o valor líquido.

[@ricardomendes4618]

Muito obrigado!

[@elianaalvarenga9695]

nova lei declaração mensal pessoa jurídica, refin. inquilino jurídico..quais são os descontos mais detalhes por favor...Eliana

[@marizavictor1501]

O locatário paga o condominio mas as contribuições para fundo de reserva e fundo de obras, rateio extras, etc, são de responsabilidade do proprietário. Essas verbas são dedutíveis?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia Mariza, tudo certo? Pessoalmente entendo que não, de qualquer forma, segue a orientação da Receita Federal: Para determinação da base de cálculo sujeita ao recolhimento mensal obrigatório (carnê-leão), no caso de rendimentos de aluguéis de imóveis pagos por pessoa física, e no caso de aluguéis de imóveis pagos por pessoa jurídica, não integrarão a base de cálculo para efeito de incidência do imposto sobre a renda: 1) o valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; 2) o aluguel pago pela locação do imóvel sublocado; 3) as despesas pagas para sua cobrança ou recebimento; e 4) as despesas de condomínio. Os encargos citados acima somente poderão reduzir o valor do aluguel quando o ônus tenha sido do locador. Compõem a base de cálculo os juros de mora, atualização monetária, multas por rescisão de contrato de locação, indenização por rescisão antecipada ou término do contrato e quaisquer acréscimos ou compensações pelo atraso no pagamento do aluguel, bem como as benfeitorias realizadas no imóvel pelo locatário não reembolsadas pelo locador e as luvas pagas ao locador, ainda que cedido o direito de exploração.

[@user-bq5hx7pt4y]

Boa noite Rondinelli!! No caso de Taxa de ocupação e foro, pago pelo proprietário do imóvel, pode ser feita a dedução? É na mesma tabela onde deduz o IPTU? Tem que informar na aba pagamentos efetuados? No caso do pagamento da taxa ser maior que o valor do aluguel recebido, como faz a diferença?

[@RondinelliBorges10]

Boa noite Lucas, tudo certo? Segundo orientação da Receita Federal, "As taxas dedutíveis são as compreendidas no conceito de tributo cobrado por uma atuação estatal específica", nunca estudei a Taxa de ocupação e de Foro para saber se elas encaixam na definição acima, o ideal seria procurar um especilaista...

[@LuizWagnerFrederick]

@rondinelli Me ajude. Recebo 1650 de aluguel (esta dentro da taxa de isenção, certo?) porem ao colocar o valor na declaração está dando muito imposto para pagar.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Cada caso é um caso, mas possivelmente você está informando outra renda (salário, aposentadoria, etc), então ao somar o aluguel com essa outra renda está gerando IR a pagar.

[@RaimundaVelazquez]

O meu caso é igual ao do Luiz Wagner... não seria o caso de registrar o rendimento de aluguel isento na ficha de rendimentos isentos?

[@bmn22]

Nossa q boa ideia.

[@MaHotaru]

Pago Taxa de Obras e Fundo de Reservas. Estas são minha responsabilidade como locadora. Posso lançar como desconto? Vem abatido no meu recibo de aluguel.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Não pode.

[@ReginaldoCosta-gv8if]

Excelenta aula, parabéns! Mas, me permita expor minha situação. Tenho um imóvel alugado para uma pessoa física. Recebi mensalmente em 2022, R$ 870,00 de aluguel que totalizou R$ 10.440,00. Esse valor foi informado pela inquilina em sua DIRPF, como pagamento de aluguel. Eu paguei a taxa de condomínio todos os meses em 2022 no valor de R$ 70,00, que totalizou 870,00. Então, pelo que entendi das suas explicações, na minha DIRPF vou informar que recebi de aluguel o valor de R$ 9.600,00. Mas, preciso informar na minha DIRPF, em algum campo, os R$ 870,00 que paguei de taxa de condomínio?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia Reginaldo, tudo certo? Não precisa informar o pagamento do condomínio, mas precisa guardar os comprovantes de pagamento por 6 anos, pois, ou na malha ou numa operação futura, a Receita Federal pode te intimar para justificar o valor recebido de aluguel (9.600) uma vez que o inquilino declarou (10.440). Caso queira, pode declarar no código 99 em outros pagamentos informando o CNPJ do seu condomínio.

[@AndreMartins-hn8ud]

Vídeo muito bom. Uma dúvida: os valores do IPTU e do condomínio são abatidos integralmente no IR? Por exemplo, o condomínio é 400 reais e o IPTU é 100 reais, eu tenho o desconto de 500 reais no IR?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Isso mesmo, gravei um vídeo com mais detalhes: kzbin.info/www/bejne/q3mwfoaufZpoptk

[@Juba784]

O PIS é de quem??? Inquilino ou proprietário? Os dados do inquilino onde o proprietário preenche? Os vídeos ninguém explica o preenchimento do formulário.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Nosso treinamento é sobre IR da pessoa física. O PIS é sobre o aluguel recebido por empresas. Não tem campo para informar os dados do inquilino pessoa física.

[@brunocosta5134]

Bom dia. Estou com dúvida em relação à bolsa de estudo da Fumdes do Artigo 171, que exige contrapartida por parte do beneficiário.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Infelizmente desconheço sobre essa bolsa...

[@Marcelussoul]

Boa noite, Professor! Uma dúvida: Aquela taxa de intermediação (100% do valor do aluguel-PF, cobrado pela imobiliária no primeiro mês) pode ser deduzido da base de cálculo do IRPF?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Pessoalmente, entendo que sim.

[@Marcelussoul]

@@RondinelliBorges10 Muito obrigado, Professor!

[@Marcelussoul]

@@RondinelliBorges10 Mais uma questão, Professor... O recurso destinado ao fundo de reservas ou obras do condomínio, eu também posso deduzir da receita? Como eu não precisei fazer carne-leão, posso lançar na DIRPF, nos pagamentos efetuados, com CNPJ do condomínio?

[@Alexandre-zw7lb]

Muito obrigado pelo video! Ajudou muito. Fiquei com uma duvida. Se eu tenho um apartamento exclusivamente para aluguel e o apt fica vazio durante um periodo do ano, posso descontar IPTU e condominio deste periodo do periodo que recebi aluguel? Em que mes deveria fazer isto? Desde ja, agradeco.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Pela minha interpretação pode sim, e poderia ser descontados nos meses iniciais que o imóvel voltou a ser alugado.

[@RondinelliBorges10]

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[@WSABRAD]

Já procurei um monte de video e ninguem fala se pode compensar aluguel pago com aluguel recebido.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Aqui nós falamos 😁😁 É a próxima aula kzbin.info/www/bejne/nmK6ga2hf8acoZI

[@lilianemessias7367]

Oi

[@luizfernandosantos3362]

Boa tarde meu amigo, tudo bem com vc, sou assalariado e tenho 3 alugueis que recebo, dando um calor de R$1400,00, por conta deste calor ser baixo não preencho carne Leão, quando fui fazer a declaração alem de ficar um valor significativo retido da fonte ainda terei que pagar imposto de renda, esta certo? Ou será que tem coisa errado.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Possivelmente está correto sim, quando você informa os aluguéis recebidos na declaração, esses valores vão somar com o seu salário do trabalho e vai entrar na faixa de tributação do IR. O vídeo 172 que vai ser publicado nos próximos dias é a explicação detalhada justamente dessa mesma situação.

[@paularamos678]

O inquilino abateu do valor do aluguel (ex:3000) uma despesa de conserto de vazamento (ex:500) que era responsabilidade do locador, tendo este recebido portanto 3000 - 500 - 200 (taxa da imobiliaria) = 2300. Como declarar o valor do aluguel recebido? Posso colocar no carnê leão aluguel bruto 3000, deduções 700, ficando o aluguel líquido 2300 (valor que vai constar no IR)? No IR coloco a dedução de 200 em pagamentos efetuados codigo 71; como colocaria a dedução de 500 ?

[@RondinelliBorges10]

Não pode descontar despesa com manutenção do valor do aluguel para fins de declaração do imposto de renda Gravei um vídeo para explicar melhor: kzbin.info/www/bejne/nHXCp5SZrKZogM0

[@marcioantonio9020]

Por favor, me ajude: recebo 1000,00 reais por mês de Aluguel. Paguei o IPTU da minha propriedade no mês de dezembro, com correção, multa e juros. Lançarei o rendimento no mês de dezembro de 1.000,00 menos o iptu apenas ou é menos o iptu,correção,multa e juros? Agradeço antecipadamente.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Não tenho certeza, mas acredito que desconta apenas o IPTU sem considerar correção, multa e juros.

[@marcioantonio9020]

@@RondinelliBorges10 Obrigado pela ajuda e atenção.

[@joao.lemoslemos2472]

Bom dia Rondinelli tudo bem ?se o imóvel locado é um imóvel adquirido por financiamento , posso colocar o valor do financiamento para abatimento no IR

[@RondinelliBorges10]

Boa noite oão, tudo certo? Não entendi, colocar o valor do financiamento ONDE para abatimento do IR?

[@nathaliacristina4370]

Tambem estou com a mesma duvida. Podemos deduzir a parcela do financiamento mensal, como não pagamos aluguel.@@RondinelliBorges10

[@lilianemessias7367]

Meu esposo me declara e sou casada .fix um pix pra receber os alugueis. mas quem declara e o meu esposo e eu movimentei a conta pix tem algum problema?

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Não tem problemas.

[@EVANDROBORTOLUZZI-jp2pf]

Boa tarde, uma duvida, tenho um imóvel alugado pessoa física pela imobiliária no meu nome ela informou o recebimento na dimob, mais o imóvel e meu e da minha esposa, posso fazer a declaração do recebimento do aluguel na declaração dela, como poderia fazer isso, sendo que a declaração pré-preenchida já puxa esses valores recebido na minha declaração, mais gostaria de colocar na declaração da esposa.

[@RondinelliBorges10]

Bom dia, tudo certo? Entendo que sim, será preciso alterar os dados na declaração pré-preenchida. Inclusive pode ser que caia em malha, mas depois comprova que o imóvel é bem comum do casal.

[@felipereis637]

Vídeo muito esclarecedor. Agora tenho uma dúvida: no campo "previdência oficial" é possível lançar o INSS recolhido em contracheque, para a declaração dos alugueis recebidos, nessa tabela de valores recebidos de pessoa física? Ou nesse caso o desconto de INSS deve ser lançado tão somente no campo dos valores recebidos de PJ?

[@RondinelliBorges10]

Na minha opinião pessoal, entendo que não, pois o contracheque refere-se a recebimento de pessoa jurídica, logo o INSS deve estar na ficha de Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica.

[@areuzaribeiro1607]

boa noite Ronddinele tudo bem? amei suas explicações, porém fiquei com uma dúvida, recebo o valor de 800,00 reais mensais de aluguel, deste valor pago o iptu e o condomínio, informei na ficha de alugueis o valor com essas deduções, (líquido), preciso informar o cnpj do condomínio e do IPTU? se sim , onde? e onde informar o cpf do locatário pessoa fisica?😢. Minha inquilina informará o valor bruto e eu o valor liquido, ja que sou eu que pago as taxas correto? Não temos contrato. Tudo foi feito de forma verbal😊 algum problema? outra dúvida, dividi o valor do iptu por 12 meses e subtrair mês a mês fiz certo? grata

[@RondinelliBorges10]

Boa noite Areuza! Tudo certo? Obrigado pelo elogio. Isso, informa apenas o valor do aluguel recebido de forma líquida (precisa ter os documentos para comprovar os descontos caso a RF solicite). Não informa o CNPJ do condomínio, nem o número do IPTU e nem o CPF do locatário. O inquilino informa o valor total do aluguel e também o seu CPF. Em termos de imposto de renda, o único problema que vejo seria a Receita Federal pedir comprovações da sua renda ou do aluguel recebido, mas se recebe via transferência bancária já ajuda na comprovação.

[@areuzaribeiro1607]

​@@RondinelliBorges10 muito obrigado pela atenção, sua resposta foi muito esclaredora.

[@RadiaçaoAngiologia]

Onde coloca o cpf do inquilino?

[@Alexandre-zw7lb]

Uma outra duvida, se tenho mais de um imovel alugando e um deles estiver um tempo sem alugar, eu posso descontar este valor dos demais alugueis?

[@RondinelliBorges10]

Nessa hipótese, pela minha interpretação não pode.

[@luisfilho1061]

Porque será que o inquilino me paga o aluguel e agora ta descontado uma parte, e falou que esse desconto é para o imposto de renda

[@RondinelliBorges10]

Boa noite Luis, tudo certo? Se for inquilino pessoa física não faço a menor ideia...

[@luisfilho1061]

@@RondinelliBorges10 boa noite é jurídica

[@RondinelliBorges10]

@@luisfilho1061 então está certo, dá uma olhada no vídeo do recebimento de aluguel de pessoa jurídica.

[@jurandyrbarros4349]

Tenho assistidos seus videos e tenho uma duvida: Sou proprietario de imovel alugado para pessoa fisica, a parti deste mes, no contrato de 3500,00 reais mais as taxas. Meu Iptu foi pago em cota unica por mim e eu pago o condominio de 1100,00 apos receber o aluguel de 3500,00 mais o iptu de 200,00 e gas de 300,00 que ainda o inquilino não passou para o nome sendo depositado pelo inquilino o total de 5100,00 na minha conta. Pergunto eu posso lançar somente no carne leão o valor do contrato de 3500,00 de aluguel e imprimo o darf para pagamento ou tenho que colocar o valor total recebido de 5100,00 e excluo os demais valores que fica em 3500,00 tambem e imprimo o darf ?

[@RondinelliBorges10]

Se o pagamento do IPTU e do condomínio forem de responsabilidade do locatário não pode descontar do valor do aluguel, esse parece que é o seu caso, pois no seu contrato consta 3.500 mais as taxas, logo parece-me que deve declarar o valor cheio.