1기 신도시 재건축, 이런 경우만 됩니다 (언더스탠딩 장순원 기자)

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Күн бұрын

Пікірлер: 266

@메론이-i8h 8 ай бұрын

일산에서 용적률 300%로 재건축해도 평당 4천 못 받을거 같은데요... ㅎㄷㄷ 그냥 못한다고 봐야겠네.

@댕댕쯔 8 ай бұрын

일산은 그냥 불가능하다고 봅니다. 일산아파트들이 집값차이가 크진 않지만 그나마 비싼게 그나마 호수로 근처라인 신안 대원 우성 호수 정도인데 공급면적기준 최근실거래가가 2천이 될까말까 수준입니다. 집값이 여기서 10%만 더 빠지면 평당 1800만원 가는건 당연한거구요..영상에서 설명해주신 지상환산 총사업비가 평당 1800만원이라고 하셨는데 현재 거래가가 평당 1800만원인 아파트가 평당 1800만원 사업비를 이론적으로 버텨낼수가 없습니다. 집값이 공급면적 기준 평당 최소 2천5백은 되고 각 가구당 대지지분이 어느정도 일정수준 이상일때나 재건축이 의미가 있지 그렇지 않은지역은 모두 재건축 불가능입니다. 뭐 기부채납 안하면서 용적률까지 최대치로 높여주는 특혜를 주면 어느정도 가능성은 있겠지만 그런게 아니라면 일산이하의 집값지역들은 재건축 완전히 불가능입니다.

@GeneGuile 8 ай бұрын

거긴 평당 2500

@어멈-k3c 8 ай бұрын

@@댕댕쯔 일단 서울로 가는 길.. 노답이요ㅜ

@Djhwang-g3m 8 ай бұрын

일산 사는 분들에겐 정말 죄송하지만 신축이 현재 킨택스역 주복급으로 가격 안나오면 재건축 힘들다고 봐야합니다.

@들바 5 ай бұрын

일산은 안해야 해요. 몇 억으로 늘어나는 분담금을 감당할 능력은 없다고 봐야죠.그냥 조금씩 고쳐 가면서 사는 게.

@Jack-ff6fv 8 ай бұрын

다운사이징이 답이겠군 40평대이상 큰평수들로 구성된 단지아니면 현실적으로 불가능하다는 얘기네

@user-rb6fu4dg5z 2 ай бұрын

기부체납이 줄어야죠 정부가 정해준데로하면 원주민은 땅만뺏기는 형국이네요 지금팔고 다운사이징 새집사는게 건강에 좋을듯

@무기여잘있거라 8 ай бұрын

자기집 고치는걸 자기돈으로 하는걸 당연하게 생각해야지. 용적율장사로 공짜로 짓던건 옛날 저층아파트나 가능한거지.

@plame2 8 ай бұрын

기자님 후드가 존재감을 뿜뿜

@hazimao 8 ай бұрын

ㅋㅋㅋ

@Sldoaltl발년 8 ай бұрын

모자안에 철사 있나 모양이 완전 제대로네

@1-2-1.1 8 ай бұрын

저도 그거보고 있었는데요.ㅋㅋㅋ

@에쉴리-n1x 8 ай бұрын

이프로 말대로 앞으로 공사비가 계속 올라간다면 지금도 감당못하는데. 경제 성장이 멈춰버리는 미래에 그걸 감당할수있는 사람이 있을까? 강남도 분담금 부담되서 용적률 따지고있는 상황에서 앞으로 사업성있는 재건축은 없다고봐야하는게 맞을듯

@jang-o2j 8 ай бұрын

그냥 땅값이 떨어 질 꺼 애요.

@익명맨-y1p 8 ай бұрын

1기신도시면서 용적률이 현재200퍼 미만이고 대형평수 (최소30평대후반~50평초반) 적은세대수인곳이 용적률을 획기적으로 늘리고 24 34평형으로 재건축해서 2채씩은 나오는 극소수단지 정도만 가능하고 그나머진 가망성없을듯 그런단지해봐야 1기신도시 다털어서 10개나 나오려나..

@junglee857 8 ай бұрын

재건축해서 두채 나온다는 망상을 아직도 못버리네~~ ㅋㅋㅋㅋ

@지구생활자 8 ай бұрын

안대표님 예리하시네~~~ 맞습니다. 이번 정부발표는 1기신도시 위하는 것처럼 보이지만 사실은 강남재건축을 위한거죠

@hyo3377 8 ай бұрын

인구가 줄어드는 세상에 180에서 330으로 올리면 그냥 집이 2배로 뻥튀기 한다는건데 거기 다 들어갈 사람은 있을까? 이나라 아파트 일산뿐아니라 서울, 분당 여기저기 다 집만 늘리면 들어갈 인구는 뭐 해외에서 수입하나? 지금도 서울 공화국으로 나라가 망한다 어쩐다하면서 지방은 아예 없애자는게 아닌지

@이름이뭐예요-z9e 8 ай бұрын

지방대 없어지는중 수도권대 멀쩡 집도 마찬가지임

@hyungha9357 8 ай бұрын

맞습니다. 상가와 지식산업센터는 공실이 어마무시한데, 이젠 아파트도 지어만 놓으면 다 팔린다는 생각. 거두어야 할 것입니다. 가격이라도 싸면 들어가는데 34평에 13~15억 받아버리면 1기신도시 그 많은 비싼 집들 누가 다 채웁니까? 한창 경제가 고도성장 중이라면 인구라도 많다면 금리라도 싸다면 13억 아파트 감당가능하지만, 지금 보니 그럴 가능성은 별로 없어 보임. 또다시 투기 가수요에 의존하고 수많은 하우스푸어들을 끌어모아야 하는데 이것도 한계가 있을 겁니다.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

들어가기를 바라는 사람은 줄 섰죠. 가격이 문제이지. 서울도 거주자 대부분이 거주형태가 아파트가 아니에요.

@SUN-lz5ne 8 ай бұрын

세대수는 오히려 증가하고 있어요ㅎㅎ 충분히 감당가능합니다

@sanglee7877 7 ай бұрын

이미 지방에서 서울권으로 이주하는 청년 숫자가 2010년대 후반부터 급증하는 추세임 지방 소멸을 어차피 못 막음 그래서 서울권 인프라 갖춰진데는 수요가 계속 있을수밖에 없음

@지유아빠-o5m 8 ай бұрын

국계법의 동간거리와 건폐율 마추려면 용적률 줘도 다 못 찾습니다. 750은 커녕 400도 못 찾습니다. 선거 앞두고 국민들을 우롱하는 느낌이 드는것은 나만 그런가요??

@gms8251 8 ай бұрын

1기 신도시 용적율 400 500은... 다같이 죽자는 것. 비정상적인 대박 재건축의 시대를 이제는 마감하자. 1기 신도시는 앞으로 40-50년 고쳐쓰는 것이 정답. 충분히 충당금 쌓아서 잘 관리하면 얼마든지 오래쓸 수 있다. 40-50년뒤에는 어차피 인구구조가 바뀐다. 무엇하러 문제를 키우나.... 이제 30년도 안된 1기신도시 재건축은 불필요한 논쟁.

@오디세이-p8w 8 ай бұрын

1기 신도시 대다수가 이미 30년을 넘겼습니다

@SUN-lz5ne 8 ай бұрын

본인도 그런 아파트에서 계속 살수있나요?

@gms8251 7 ай бұрын

살고있음. 적당한 시점에 팔고 나갈 것. 헌집도 좋은 사람이 살게 될 것. 결국 가격은 낮아지고.

@카이로제스파게티 6 ай бұрын

@@gms8251왼쪽가슴에 손을 얹고 얘기하시죠

@급시우-x1g 8 ай бұрын

용적율로 올려서 사업성을 만든다? 그렇게 해서 짓고 입주한다해도 아파트 수명은 30 40년인데 그 뒤론 100층 넘은 아파트 재건축할건가요? 저출산에 미래가 불투명한 부동산시장에 끝없이 오른다? 사업성 좋은 요지 빼곤 답 없다고 봅니다

@김형근-x1v 8 ай бұрын

엄밀히 따져 보면 서울 대단지 중에는 목동 말고는 사업성 있는 데 거의 없네요.... 평균 용적율이 125% 언저리에 중대형 평수 많고 35평 대지 지분이 29평이니~ 심지어 목동5단지는 용적율 116%!

@leo-bx8od 8 ай бұрын

애초에 외곽으로 갈수록 층수가 낮아지는게 자연적인 현상인데 처음부터 억지로 그걸 올려놓은게 잘못 아닐까요 그냥 시장에 맡겨서 알아서 하게 놔둬야 한다고 생각합니다

@syukaforever 8 ай бұрын

근데 이렇게해서 어찌어찌 진행된다하면 그 일대 인프라들은 어떤 방식으로 늘리게 되나요? 도로도 늘려야하고 그래야될텐데 그일대를 싹다 한번에 하는거아니면 일정 구역마다 나눠서 하면 그거대로 문제가 생길것같은데 궁금하네요

@byg528 8 ай бұрын

좁은 땅에 그렇게 높게 고층으로 재건축한다면 일조권등 주거환경 질이 얼마나 많이 떨어질까 걱정입니다.

@100-y1s 8 ай бұрын

한국사회는 그냥 역세권에 왕창 짓는 거 or 서울몰빵 해체하기 둘 중 하나만 해야 맞습니다. 그런 거 하나하나 다 따지면 아무거도 못해요

@bhorg9715 8 ай бұрын

@@100-y1s그러니 안하는게 맞죠. 부동산에 미친 나라일 필요없습니다.

@100-y1s 8 ай бұрын

@@bhorg9715 하지만 정치인들과 이미 서울땅에 몰빵 투자해놓은 수 백만 투자자, 영끌족들이 키를 잡고 압력을 행사하고 있으니

@송건호-p2y 8 ай бұрын

재건축 아파트 비싸게 사면 안됩니다 다음번 재건축은 없어요 그런데 높고 잘짓지도 못하는 아파트는 거의대부분 평생 끌어안고 살아야함

@미디어의이해 8 ай бұрын

남의 돈으로 새집 지으려니 일이 복잡해지는 것일뿐

@oc1007 8 ай бұрын

니가 말히는 그 남이라고 하는 사람들도 원하지. 새아파트를. 너같이 집한채 없는 인간들이 새집갈려면 분양 or 재건축유망한 헌집 or 그냥 새집 쌩돈으로 지르기. 이렇게 경우가 있을텐데. 결국엔 너같이 집없는 무주택자들의 수요가 있거든. 전부 너같이 아무 생각없이 사는것마냥 착각하지말기를.

@하루아침-r8o 8 ай бұрын

무주택자노인들을위한 LH노인수용소를 짓자 그러면 주택문제는 거의풀린다

@dltmdgnswkd9403 8 ай бұрын

@@oc1007갑자기 부들거리면사 댓글쓰는게 왜케 웃기냐❤

@이집잘하네-g4b 8 ай бұрын

원래 사업이란게 돈넣고 돈먹는거지 복잡하다면 신경 안쓰고 살면됨

@bluelag0on 8 ай бұрын

일산은 현실적으로 원주민들이 다운사이징해서 재건축하는것밖엔 답이 없네요. 일산은 아무리 날아도 일산인데 서울에 근접한 가격을 받으려고하면 미분양나죠

@dbstjrdufrotpRl 8 ай бұрын

재건축 바라고 유지 보수 안하는 시대는 끝났으니 유지보수 해서 유럽 처럼 100년 사용해라.

@카이로제스파게티 6 ай бұрын

어잌후 문화유산만드시려고? 유네스코 가즈아

@퍼피슈머 8 ай бұрын

저도 59 평형에서 형제랑 군복군화 절대 못 버리게 하는 남편 함께 키우고 있습니다 ㅎㅎ 남편이 의자에 한껏 쌓아둔 옷 정리하던 참에 영상 봤어요 ㅋㅋㅋ 공감 공감 ㅋㅋㅋ 빨래망에 패딩 정리하는 팁 배워가요!!

@잘-b2e 8 ай бұрын

장기자님 수고하셨습니다! 안대표님 둔촌 안하신것 다행이라 여기시며 속으로 자본주의빙자 귀족주의자의 말을 안들은걸 뿌듯하게 여기실겁니다! 이프로의 멘트에는 제 지식은 뿜뿜하는데 대중에 대한 사랑은 없구나!

@희성김-y7g 8 ай бұрын

재건축은 서울 인기주거지역 아니면 힘들어? 350%도 완전 닭장이야

@dowpark4347 8 ай бұрын

결국 손해안보게 해주려니 골치아픈거네요. 자본주의는 가치에 따른 가격이 형성되어야 맞는거잖아요. 즉 현재 재건축대상 아파트들의 가격은 건축비용 증가와 함께 재조정되어야 맞는거 아닐까요. 규제를 풀어서 미래를 좀먹어가며 사업성을 보장해주는 포퓰리즘이 아니라, 투자자의 리스크에 걸맞는 가격하락으로 사업성이 보장되어야 하죠.

@오리-r3p 8 ай бұрын

일산은 옆에 노는땅 많치 않나요 새로 3기 신도시 개발하면 싸게 들어갈건데 누가 초고층아파트를 비싸게 들어가나요 아파트는 초고층이 살기에 안좋아요 짓는데도 돈이 2배로 들어가고 그리고 한번 재건축해서 초고층되면 그아파트는 더이상 재건축못하잔아요

@Kim4980ify 8 ай бұрын

일산 건축비 1800만원은 좀 오바구요. 철거비 포함해도 평당 1300만원 기준으로 세대당 최소 3~4억은 부담하셔야 할 듯 합니다.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

공사비 말할 때 기준은 계약면적 이고요. 일상적으로는 전용면적. 전용 24평은 계약면적 40평 정도 계약면적 공사비 1000이면 전용면적으로 하면 1800 정도 맞음.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

@@산비탈-q7t 내가 그랬냐? 영상이 기준을 그렇게 잡았으니 하는 말이지. 영상에서 설명하잖아. 저 사람이 전용면적으로 1800이라 했잖아. 니가 환산해봐 얼추 맞지. 공사비 900 정도겠네. 너 혼자 풀.발기 해서 무슨 1800이냐 거품 안물었냐? 저 사람 말이 뭐가 틀려?

@bjlee0918 8 ай бұрын

건축비가 평당 1800 들어가면 땅값이 0이라도 30평에 5억 4천이 원가라는 건데, 그럼 전국에 5억4천 이하 아파트는 없어야 하는 거 아닌가요.

@qoghlgksmsrha 8 ай бұрын

위치가 문제죠. 허허벒판에 철거하고 짓는거랑 도심내에서 철거하고 짓는거랑 폐기물 자재 수송비만해도 몇배씩 차이납니다.

@bjlee0918 8 ай бұрын

@@qoghlgksmsrha철거비 평에 삼백 잡는다고? 무슨 아파트 철거비가 30평에 1억이 든다고?

@qoghlgksmsrha 8 ай бұрын

@@bjlee0918몇일전 뉴스보니 검단 순살아파트 철거비로 800억가까이 잡던데 거기는 완전 도심내도 아니던데 그렇더라구요. 광주아이파크 철거비도 예상보다 많이 나올것같더라구요.

@yeonjin553 8 ай бұрын

철거비가 비싸요

@flowerwind6213 8 ай бұрын

@@bjlee0918 십수년 전에도 20평 주택 철거비로 5000넘게 줬어요... 그많은 건축 폐기물 어디다 버리겠어요?

@skpark1522 6 ай бұрын

고층아파트는 미친 거죠. 절대 고층은 안됨 일산. 정말 거주 주택 생활 정말 하기 좋습니다. 주택 상승률은 물가 상승률정도에서 오르락 내리락 해야 합니다. 많이. 올라간다면. 금리정도가 맞는 것 같아요. 돈과 부동산에 미친나라. 국민들

@진국-g6f 8 ай бұрын

너무 잘들었습니다. 근데 후드모자에 시선이 자꾸 가요 ㅎㅎㅎㅎ

@entropy9832 8 ай бұрын

재건축은 힘들다는 거네요! 사업성은 서울 중심지 재개발 정도만 살아남겠군요! 나머진 선거용이란걸 알아야 하는데~

@kairos521 8 ай бұрын

실제 1800 안들어요 요즘 물가가 오르긴 했지만 그정도는 안듭니다 그러나 중요한건 그래도 재건축이 쉽지 않다는거... 왜냐하면 거기에 건설사 마진이 다 들어가기 때문입니다

@Panorama-memory 8 ай бұрын

건설사가 자선단체가 아닌데 당연히 마진 붙이죠.

@이튼튼세븐 8 ай бұрын

초기 분양가가 유지 된다면 재건축의 부담은 없을 것 같습니다. 경기인플레만큼 오르는 부분이 발생하더라도 감가상각도 반영되어야 합니다. 분양가로 가격이 유지가 되어야만 추후 자연적인 도시 순환이 되리라 생각하는데 전혀 잘못된 생각일지요? 스스로 재건축을 할 능력을 넘어버린 상태가 되어 아쉽습니다.

@HRJ_미리내 8 ай бұрын

일산 내와 주변 대규모 일자리 정착이 빨리 이뤄져야 합니다. 진행이 되고 있다는 사업들은 규제 없애고 빨리 완료될 수 있게하고 신규 사업도 빨리 현실화를. 배드타운일 뿐인 분당이 비싼 이유 다 아는 마당에. 정치인과 관련인들 일 좀 하세요. 하다못해 철도 사업도 GTX-a 동탄 발 열차는 시운전하고 있는데.. 국가 사업의 우선순위 불평등이 너무 심하네요.

@배고픈칸예웨스트 8 ай бұрын

사실 노후도시특별법 별로 특혜랄게 없긴 함. 지금도 3종 기준 300%에 기부채납 15%인데 조금 더 용적률 올려주고 기부채납 왕창 뜯어가겠다는 것이라서 큰 혜택이 아님

@eduardkchvatov 8 ай бұрын

20년된 그랜져를 팔면 소나타 새차를 주냐? 아파트도 이제 소모품처럼 연식이 되면 가치가 하락하는게 정상인데 그걸 동일선상에 놓고 손익을 따지니 재건축이 답이 없는것입니다 시세를 원점에서 신축과 구축 가격차이를 벌려야 재건축이 가능합니다

@vanpark6108 8 ай бұрын

일산사면서 최소 3억 분담금 감당.. 불가능 아닌가요

@자유와진리 8 ай бұрын

아파트의 역습이 다가 온다 향후 20층 이싱 아파트 모두 재건축불가

@기계수타면 8 ай бұрын

분당도 해주세요.

@분당사는좀비인생 8 ай бұрын

와 용적율이 놀라갈수록 삶의 질이 떨어져서 분양가가 떨어지는것은 처음 알았네요.

@임병철-l2g 8 ай бұрын

장기자님 장위15구역도 한 번 방송해 주세요

@douglasshin1429 8 ай бұрын

10년 20년후 입주 할텐데 분양받을 인구가 있을까? 총선용으로 막 던진거?

@flowerwind6213 8 ай бұрын

지금 신축이 그때는 10~20년 구축되고, 현재 구축은 30~40년 구축됩니다. 아무리 인구가 줄어들어도 얼마 없는 새집에 살고 싶은 능력자들은 있겠지요. 안되면 4,50년 구축에 살면 되지요.. 집수리 해가면서... 어차피 총선용으로 다 풀어줘도 분담금 능력이 안되어서 하라고 등떠밀어도 못할 곳이 대부분입니다. 즉, 새아파트가 생각 만큼 많이 늘어나지는 못할 것..

@kwonjunglee626 8 ай бұрын

인구감소 고령화시대에 미분양은 고려 안하나요??

@최성식-m7l 8 ай бұрын

여러 우튜브 채널을 보면 아파트 값을 십억 십억하는데 과연 우리나라 국민중에 10억을 감당할 수 있는 사람들이 얼마나 될까요?

@김운석-d7j 8 ай бұрын

재건축을 통해 더 좋은(일반분양가 기준 시세가 더 높은) 집을 얻게 되는것이면 당연히 부담금(재건축 후 일반분양가 기준 시세 - 당초 갖고 있던 재건축 전 집값 시세 간 차익 내에서의 적정 수준)을 내야 하는 것이 맞는데, 공짜로 차익(더 좋은 집을 얻게 되는)을 얻지 못하는 기존 집주인들의 고충을 왜 공공이 보전(용적율 상향 등)해주어야 하는지 이해가 안됩니다.

@kimyw300 8 ай бұрын

더이상 좋은입지에 남은땅은없는데 노후아파트를 대책없이 냅두면 슬럼화되니까요 그리고 영상에나온 가정대로면 획기적으로 해택을주지않는이상 지금집팔고 새아파트사는거랑 비슷한수준이면 딱히 이득도아님

@oc1007 8 ай бұрын

모르면 이것저것 찾아보고 공부좀 해라. 남이 이러면 그런거 같고. 안그러면 또 아닌거 같고. ㅋㅋㅋ

@hyungha9357 8 ай бұрын

만약 내 집이 단독주택이었다. 너무 낡아 새 집으로 바꾸고 싶다. 철거비, 건축비 다 내 돈 들어갈 것이다. 근데 왜 아파트는 용적율을 늘려줘서 남의 돈으로 새 집을 가지려 하는지 이거는 욕심이지. 뉴욕은 백년된 아파트 계속 고쳐서 내외부 수선해서 쓴다. 근데 한국은 30년만 지나면 새 집으로 바꾸려고 한다. 근데 내 집 다시 짓는 비용이 많이 든다고 난리다. 그럼 용적율 600 받아서 새 집 지어서 30년 지나면 그 땐 용적율 2000을 받아야 하나? 그냥 용적율 10000 피라미드를 만들어서 돈 많이 남겨먹는 대신 컴컴한 동굴 속에서 살아라고 하고 싶다.

@신박하도다 8 ай бұрын

분담금 줄이는대신 땅을 주는거잖아요..땅이 곧 돈입니다. 오히려 1대1 재건축하면 미래에 요지들은 집깂이 더올라갑니다.

@herahan5829 8 ай бұрын

현재의 아파트값이 내려갈거라는 부분은 고려조차 안하고도 사업성 있는곳이 거의 없는게 현실이란건데

@선선원-r8m 8 ай бұрын

위치가 다르죠. 학군, 학원가, 역세권 암센타 도보권, 일산병원, 차병원 버스 2정거장입니다. 마두공원 요진, 킨텍스 다 학교도 없고 학원가도 없습니다. 두 곳 다 이미 5~9년 된 곳들입니다. 강촌백마는 백마역에서 대곡역 가서 GTX-A 환승하면 GTX-A 역사 있는 곳에서 15분 이상 도보권과 환승포함 같은 시간에 삼성역(30분 이내), 판교역(45분 이내) 도착합니다.

@직장인김씨-w4i 8 ай бұрын

분당 뺴고는 못한다.

@뷰자데-f9s 8 ай бұрын

분당도 추분 나와요. 현시세로 재건축 사업성 보는거 아닙니다.

@흐르는강물-t9u 8 ай бұрын

역시 이프로.. 그렇게 가격올리면 나중에는 누가 받아요? 또 젊은 친구들 피빨아 먹으려고..

@시청자-j1e 8 ай бұрын

그러니깐요.당장 지금 이 상황만 모면하자란 답은 누구나 내죠.

@베스트한마블 8 ай бұрын

세상의 모든지식 창고 덕분에 똑똑해집니다~~❤

@김진-x2n 8 ай бұрын

지금도 집값이 너무 비쌉니다 더이상 오르다간 그냥 망할듯 젊은이들이 얼마나 받쳐즐까요 인구도 주는데 집값 진짜 미친겁니다

@지연용 8 ай бұрын

외곽구축 아파트보다. 서울 역세권빌라가. 차라리. 낫다

@tofasoa 8 ай бұрын

용적률 높여서 더높게 지으면 새대별 건축비도 오르는거 아닌가??

@dbstjrdufrotpRl 8 ай бұрын

용적율이 높아지면 N이 많아지니 부담, 분담이 줄죠.

@tofasoa 8 ай бұрын

@@dbstjrdufrotpRl 이디서 들었는데..층수가 높아지면 평당 건축비가 더든다고..50층인가 60층인가 넘어가면 거의 두배가 들어가구요 ..그래서 지금짓는 고층아파트들은 앞으로 재건축 불가능하고 리모델링 만 가능할거라는..

@Panorama-memory 8 ай бұрын

맞아요. 49층 이상. 건설비도 1.5배에 각종 규제들이 있어요. @@tofasoa

@hsc362 8 ай бұрын

신축가격이 올라 가든지 구축가격이 떨어지든지 신축과 구축과의 가격차이가 건축비 보다 많이 나면 가능하지, 지금이야 가격 갭이 건축비가 안나오니 계산이 복잡한거고 시간이 더 지나 낡고 불편해지면 재건축이 가능한 가격이 되겠죠.

@집사콩이네 8 ай бұрын

동감합니다. 요즘 아파트 평당 공사비가 7~800은 평범한 수준이고 강남은 평당 1200만원 넘는 공사비라 하네요. 이것만 봐도 알 수 있죠.

@wdol5641 8 ай бұрын

그쵸 아파트도 이제 소모품이라 ㅋㅋ

@vira-o6n 8 ай бұрын

신축과 30년 이상 된 구축과 가격차이가 5억 이상 벌어지면 가능.. 30년 넘은 아파트 지금 시세에 5억 더해서 보면 터무니 없이 비쌈.

@민들레-k1c 8 ай бұрын

구축은 교통요지라 가격하락 안되는거

@Panorama-memory 8 ай бұрын

핵심 몇몇 지역 아니면 재개발 불가능해요. 분담금 많이 나와요. 주민들 다 반대함.

@Q86-r3o 8 ай бұрын

어느 정도의 사업비 포함한 건축비 라 하더라도 1800만/평 은 과도한 것 같습니다. 그렇다면 전국 어느곳 이라도 공짜로 땅이 공급 되도 33평 을 지을려면 33x1800=5억9400만원인데 그 이하로 충분히 공급할수 있습니다. 한화포레나킨텍스 정도의 마감과 49층 이하로 전세대 지하주차장 정도로 한고 건축시 시간 지체 되지않으면 3억4500만원 이하 공급 가능 하다고 생각합니다. 장기자님께서 처음에 전용면적당 1800만원이라고 한번 이야기하셔서 전용 85㎡ = 25.7평= 분양면적33평 인데 중간에 30평형대로 워딩하셔서 제공된 간략 수지분석표로 는 자세히 알수없으나 . 전용 25.7평 이라도 4억5000만원 인데 이 또한 세대당 약 1억 정도 과다 계산된듯 합니다.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

건설비 현재 평당 1000인데 전용 34평이면 실제 계약면적은 50평 정도니까 얼추 맞아요.. 평당 1800.. 절대 과하게 잡은거 아님.. 건설비가 요새 2배 넘게 오름.. 원자재 3배 인건비 2배 상승

@김써니-g8q 8 ай бұрын

시뮬레이션에 고려되지 않은게 사업비도 있는 것 같네요.. 재건축시 사업비 많이 듭니다...현재 재건축 재개발 모두 애매해진 가장 큰 원인은 기존 용적율이 높은 편인 중층 재건축만 이젠 남았고 공사비가 최근 몇년간 거의 2배 가까이 상승한 것인듯 합니다....

@GeneGuile 8 ай бұрын

그거까지 고려하면 분담금이 너무 높게 나오니까요 ㅎㅎㅎ 일산분들 죽으라고 하는 거잖아요

@신영식-b2k 8 ай бұрын

재건축 안하고 살아도 되요---뭐하러 하죠

@smlee1749 8 ай бұрын

역시 둔촌 장순원 기자님👍

@김미숙-l9u9b 8 ай бұрын

재건축 가능한 지역은 분당밖에 없네요.

@남고장훈 8 ай бұрын

절대 재건축 힘들다 아파트는 서울도 15층 이상 재건축 아파트 강남빼고 할수가 없다 배보다 배꼼이크다 고양시 8억이면 신축아파트 산다 6억이면 구축 아파트 사고 현실적으로 재건축 할수가 없는거야

@베르사체백작 8 ай бұрын

인구도 줄어드는 데 신규택지는 말도 안 되고 재건축을 하려니 문제가 많고 리모델링을 많이 해야 하지 않을까요 그나 저나 오래되고 사업성 없는 아파트 무너질것 같은 것들은 어떻게 해결해야 하나요

@sykim791 8 ай бұрын

분당 빼고는 1기신도시 재건축 안될겁니다~ 분당 옆 판교 시세까지 상향 룸이 있어서 분당은 가능합니다

@wenjyhan5197 7 ай бұрын

일산 안에서만 있을거면 마두동도 좋은데여 서울 출퇴근 하는 사람은 당연히 킨텍스 gtx 근처가 가장 낫져

@Panorama-memory 8 ай бұрын

요즘 공사비가 미쳤음. 원자재 3배 인건비 2배. 건설비 평당 500만원의 시대는 이제 없어요. 당연히 분양가도 예전 가격은 절대 안와요.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

@@산비탈-q7t 내가 당사자다. 이 아저씨야. 명세표 보고 있는 조합원 이라고! 지금 평당 1500 가네 마네 하고 있구만.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

@@산비탈-q7t 사무실이 어디 변두리에서 하냐? 평당 700? 지금 계약면적 공사비로 1300 가네 마네 한다. 전용면적 기준이면 2500만원 쯤 ? 무슨 한 3년전에 보셨어?

@Panorama-memory 8 ай бұрын

@@산비탈-q7t 보아하니 공사비 평단가도 제대로 모르는 넘이 무슨... 영상에서 말하는 평단가는 전용면적. 전용면적 1800이면 얼추 계약단가 1000 조금 아래. 모르겠으면 아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적 찾아서 공부나 해. 바보처럼 전용면적에다가 계약단가 곱하지 말고.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

@@산비탈-q7t 전용면적, 계약면적도 구별 못하는 넘이 퍽이나~~

@노윤성-z8v 8 ай бұрын

평당 1800만원 든다는것이..... 땅값을 포함한건가요????

@frommaum253 8 ай бұрын

아무리 시뮬레이션이라고해도 계산이 맞는거예요? 나중에 보면 알겠죠 ㅎㅎ 후에 지우지않는한 흑역사 박제가될 듯 한데.

@luckyclover2013 4 ай бұрын

중대형 사는분들 특히 10년이상 오래 살고 계신분들은 예금이나 현금화할 수 있는 자산 2~3억 정도는 있으신분들이 생각보다 많죠. 분담금보다 큰 문제는 순차적으로 하면 시간이 너무 오래걸린다는거죠. 그냥 한방에 했으면 좋겠는데요. 서울 재건축 재개발 수십군데 동시 진행도 하는판에 가능하다고봅니다

@익명맨-y1p 8 ай бұрын

요약 : 평균40평 단지 면서 현재용적률 200퍼 미만단지만 사업성있음

@bundang901 8 ай бұрын

이프로 왈~ 일산 재건축 될수 도 있고 안될수 도 있겠네요~

@주영민-w1h 8 ай бұрын

일산 재건축 하는동안 강남와서 살으라는말이 무슨? 말이야 방구야?ㅋㅋㅋ

@솔기-f2j 8 ай бұрын

걍...살어. 뭔 30년 넘었다고 재건축이냐...자원낭비....ㅉ

@oc1007 8 ай бұрын

이상 집한채 없는 거지의 절규였습니다.

@jameshwang9151 8 ай бұрын

분당도 빌라단지 일부는 현용적률이 100% 미만이므로 가능하겠지만 일반 아파트는 어떨른지요?,

@waseobi 8 ай бұрын

분담금 그냥 낼께요 새집 빨리 받을래요

@juliank6118 8 ай бұрын

1기신도시 재건축과 관련한 현안들을 생각해보게되네요~방송 잘 들었습니다!!

@노란꽃-d2r 5 ай бұрын

기부체납을 없애주면 답이 나옵니다. 아니면 줄여주거나.

@메론이-i8h 8 ай бұрын

강남이야말로 용적률 500%로 빽빽하게 채우는게 맞죠.

@TV-tn2fc 8 ай бұрын

용적률 그냥 무제한으로 갑시다.. 다들 욕망에 부풀어 올라 있는데 제한하는 것이 무슨 의미가 있는지 모르겠습니다. 1,000% 든 2,000% 든 몇억원씩 돈 번다는데 안할 이유가 없지 않나요 2호선 당산역, 영등포구청역, 신도림역, 신림역, 서울대입구역, 사당역, 방배역, 서초, 교대, 강남 등등 얼마든지 용적률 무제한 아주 좋은거라고 보는데

@너와시 2 күн бұрын

10년 후? 50년대생이 대거 사망하실테니 상속주택이 많이 나오고 이는 곧 공급효과. 20~40대 인구는 줄어들고... 가구수 증가도 감소로 돌아서고 결코 재건축에 호재가 아닐거 같네요.

@mena3396 8 ай бұрын

시공비가 왜이렇게까지 올랐는지도 궁금하긴 하네요. 단순 원자재 인상폭으로는 이정도까진 아닐것같고.. 금융비용 특히 이자비용때문에 그런건가요?

@The평범한삶 8 ай бұрын

인건비도 2배 가까이 올랐어요

@mena3396 8 ай бұрын

@@The평범한삶 기능공들은 꽤 올랐다고는 하더라구요. 일용직은 거의 그대로고.. 그런데 이것저것 감안해도 시공비가 너무너무 오른것같아서.. 원자재는 한때 올랐다가 떨어진것도 많은데

@Panorama-memory 8 ай бұрын

기억해보세요. 얼마전에 집 인테리어 열풍이 불었잖아요. 인테리어 가격 폭등이 있었죠. 2배 이상 폭등. 원자재3배, 인건비2배.. 아파트 건설비 2배 이상 폭등 맞음. 그리고 절대 내려갈 일 없음.

@Panorama-memory 8 ай бұрын

실제 인부들이 받아가는 돈이 늘어난것보다.. (별로 안늘음) 공사 기간이 길어진게 큽니다. 아시다시피 노동시간 규제, 정석대로 하면 공사기간이 길어질 수 밖에 없죠. (예를 들어, 비올 때 공구리 안치는게 정석이죠? 그거 다 지키면 공사기간 1년에 2달은 지연되죠. 아무것도 안해도 공사기간이 늘어나면 당연히 공사비 확 늘어나죠. 다들 비올 때 공구리 치지 말라 했잖아요)

@pcd74 8 ай бұрын

하긴다하지 분담금이 6억나와서 그렇지

@stanleydan9159 8 ай бұрын

진짜 심플함. 건설사 /소유주 / 국가 모두 이득이되면 하는거임. 지금 3기 4기까지 신도시 짓는데 1기를 굳이? 생각해보면 됨.

@kimtaiyoung2020 8 ай бұрын

분당 평촌 중동 일산 재건축 가동...!

@김이겸-l4n 8 ай бұрын

이런 문제를 보면 세대수가 줄어도 새로 올라가는 신도시아파트는 용적률 150퍼 이하로 잡아야되는거 아닐까 생각됨. 빈 땅에 300프로씩 올라가면 다음 재건축은 무슨 수로함? 일산도 저정돈데.... 50년 60년 후 앞날도 안보고 올라가는거보면 너무 근시안적인듯싶음

@heaven1535 8 ай бұрын

이프로 화이팅😊

@han7594 8 ай бұрын

평당 1800이 뭔지 정확하게 하고 넘어가야지...😂

@미디어의이해 8 ай бұрын

여러번 얘기합니다. 100년 수명으로 5억건축비 일대일 재건축하면 한달에 50만원씩 집주인이 은행에 내면 됩니다..

@sanglee7877 7 ай бұрын

20층 안되는 일산이 이 정도면 이후 지어진 아파트 특히 최근 지어진 초고층 아파트는 재건축 아에 불가능해집니다 땅은 작은데 10억 짜리 성냥갑을 수십층씩 올렸으니 말입니다

@ysoon3667 5 ай бұрын

일산신도시 마두1,2 강촌합해 용적률180

@Tom0000 8 ай бұрын

평당 4천 ㅋㅋ 고급 개그 시전. 정은이가 한번 로켓 날려야 정신 차릴거?

@KimKim-vp3dq 8 ай бұрын

정은이는 서울로 미사일 날리겠지

@oc1007 8 ай бұрын

응 니집부터.

@제이크-v4d 6 ай бұрын

30:20 “분당빼고 다 힘들다”

@가시고기추억 8 ай бұрын

재건축 잘못 들어 갔다가 공사 멈추면 그 조합원들 통장압류부터 부동산 다 털리고 파산하는 거 아닌가요?

@full8763 8 ай бұрын

답=구축아파트 슬럼화로 구축 가격 폭락하면(신축 오를때 구축만오르고) 사업성 나옴.

@제이라-o8x 8 ай бұрын

그럼 사업성은 나와요 근데현금없는 조합원은 그냥 거지 되서 쫒겨나는거에요ㅠ

@user-od7gc7liwq 8 ай бұрын

와 진심 집값이 오른다는 전제하에 말하는거 보고 소름..이래서 여기 문제 많다고 하는거 같소..

@kairos521 8 ай бұрын

GTX역 보단 전철역세권이 훨씬 살기 좋아요.모든 인프라가 거기에 맞춰져 있고 교통도 훨씬 좋아요 서울 강남으로 출퇴근하는것만 좋죠

@이세바-n1b 8 ай бұрын

일산에 4천 누가감

@뷰자데-f9s 8 ай бұрын

신축은 이미 4천임.

@선선원-r8m 8 ай бұрын

학교는 학령인구가 너무 많이 줄어서 400이 되어도 현재 있는 학교로 충분합니다. 일산 경우 병원도 대학병원급 5개 있습니다. 공원의 도시답게 공원도 쾌적할 정도입니다. 교통도 GTX-A 개통되면 많이 해소됩니다. 백마역에서 두 정거장 타고 대곡역에서 GTX-A 환승하면 14분이면 삼성역 도착으로 백마역에서 환승포함 삼성역까지 30분이면 갑니다. 백마학원가이고 경의선 백마역 역세권이고 3호선 마두역도 11~13분이면 가는 세 개의 기존 노선 이용하고 있는 상황입니다. 킨텍스 쪽이나 요진이 하락기 가격이니, 상승기에 분양하면 전고점 가격으로 계산하면 킨 원시티가 36평 16억5천, 요진이 35평 13억 정도였습니다.

@Apdo_dog 8 ай бұрын

현실 : gtx역 가는 버스 기다리고 타서 가는데 30분, 승강장까지 지하 50m 내려가는데 20분, gtx 열차 기다리는데 10분, 출퇴근 시간이면 만원이라 한대 보내야 해서 10분 추가, 삼성역 도착하면 또 지상까지 올라가는데 20분ㅋㅋㅋㅋㅋ 결국은 교통비 하루 만원 내고 강남에 있는 직장까지 door to door 편도로 두시간 반 걸림

@삶의의미-c1r 8 ай бұрын

@Apdo_dog ㅎㅎ 분명히 지하철로 환승이 된다고 하는데 버스타령은... 글 좀 읽고 글을 씁시다! 일산쪽 아파트는 경의선 3호선 역세권이 많아요~ 집에서 백마역까지 10분. 지하철 2분 기다리고 대곡역까지 4분. 대곡역환승 엘베 많아서 5분이면 차고 넘침. 일산쪽 gtx는 출퇴근시 6분에 한대. 3분 기다리면 gtx! 삼성역까지 18분. 2호선 환승에 5분. 2분 기다리면 강남역까지 6분. 도보 5분! 도어투도어로 1시간 나오네요^^