2022年７月度 首都圏 中古マンション市況 ～後半「リノベ再販」事業構造と注意点についてお話しします。

[@woshiyigeluan]

いつもありがとうございます。今回もとてもタイムリーにこの話が聞けて勉強になったと思います。 気に合う物件があれば住み替えをしようと思い、いつもポータルサイトを見たりしております。 つい最近、西池袋のザ・タワー・グランディアにてあるリノベーション物件を見かけました。20何階(最上階ではない)で、東向きの物件です。間取りはとてもよく、廊下などの無駄なスペースがほぼない、間口も広い、間取りにおいてはほぼ文句ないものです（強いて言えば、角部屋ではない、南向きではないとの点かなぁ）。しかし、平米単価はなんと約177万円で、東池袋の目玉タワーマンション(アウルタワー、エアライスタワー)に匹敵するほどの高値です。同ザ・タワー・グランディアの成約事例を見てみると、2022年の最高平米単価の成約事例は130超万円となり、今売り出し中の物件も、平米単価130万円台のものが多いです。すごい不思議に思いながら、当該物件の広告がポータルサイトから下げられました→売却済とのことですね。

[@のろまな大きな猫]

「リノベーション」マンションは、土地転がしのようなものですね。仲介業者が物件を囲い込んで何往復も利益とります。そもそもリノベーション前の状態では売れない物件だろうと予想し、対象外にしています。

[@fact_stock]

コメントありがとうございます。土地転がしのような感覚でリノベ再販しているとしたら、「バブル末期の再来」な気がします。

[@noritakaakamatsu9713]

三井が一棟リノベをして再販しているのを見かけます。住友もリノベに力を入れているように見えます。住友の場合はリノベ再販というよりリノベそのもののようですが。三井のような一棟リノベ再販も同様に注意が必要なのでしょうか？好立地の良い物件を有効活用しているようにも見えますが。

[@fact_stock]

コメントありがとうございます。どの会社であろうが、注意は必要です。建物をチェックする作業は端折らないでください。

[@noritakaakamatsu9713]

@@fact_stock アドバイス有り難うございます。