2023: Immobilien jetzt kaufen oder warten?

[@investieren]

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[@memogurcan1666]

Hi Sven, es kommen leider keine Videos mehr über Zwangsversteigerungen, wieso denn ?

[@investieren]

@@memogurcan1666 du hast Recht, es wird wieder Zeit für Videos über Zwangsversteigerungen!

[@michaeljensen6356]

Ich sehe den Markt überbewertet und warte weiter. Sicher bei gutem CF / Kaufpreis Verhältnis kann man immer kaufen, aber das sieht man aktuell kaum. Die Zinsen gehen 12 Jahre nur nach unten und jetzt gerade mal 8 Monate wieder rauf. Und schon sehen die ersten den Boden, das ist doch quatsch. Gerade JETZT muss man warten und nicht Pulver verballern. Man darf nicht vergessen, dass man vor 15 Jahren für Faktor 12 - 13 in A-Lagen Mehrfamilienhäuser kaufen konnte. Das sehe ich wieder kommen. Habe in den letzten 5 Jahren auch nur 3 WE gekauft und keine MFH mehr, da ich schon die ganze Zeit auf den Crash warte 🙂 Ist aber egal, bei über 100 WE hat man eine Menge zu sanieren, wird also nicht langweilig^^

[@investieren]

Ja, der Markt dreht noch zu heiß. Von meinen Turbozeiten (was den Einkauf angeht) bin ich auch weit entfernt, weil die Preise einfach nicht mehr darstellbar sind. Ich befürchte Kaufpreisfaktoren von 10 in sehr guten Lagen, wie zu Beginn meiner Immobilienkarriere, werden wir nicht mehr sehen. Falls doch, müsstet ihr mich bitte zurückhalten. Ich werde dann nämlich wie wild einkaufen :D

[@michaeljensen6356]

@@investieren Noch ein kleiner Geheimtipp von mir. Warte die Rezession ab!! Die Zentralbanken müssen die Zinsen so lange anheben, bis wieder mehr Menschen arbeitslos werden. Das war schon in der Vergangenheit so. Das liegt daran, dass mit steigender Arbeitslosigkeit die Verhandlungsposition der Arbeitnehmer schlechter werden und damit auch die Lohn-/Gehaltsentwicklung. Und wenn die Löhne nicht mehr steigen, dann kommt auch Druck aus der Inflationsflasche. Für Immobilien braut sich m. E. aktuell der perfekte Sturm zusammen: 1. Zinsen 5% - 6% (meine Erwartung die Steigen ca. bis dahin und so lange bis Inflation runter geht), 2. Sanierungsthemen (Politik) --> Es muss saniert werden obwohl das Handwerk ausgelastet ist, also zu hohen Preisen. Diese hohen Preise müssen dann auch noch mit Renovierungskrediten zu 5% bezahlt werden und und und.., 3. Demografie --> Babyboomer kommen zunehmend in Rente --> Babyboomer haben eine durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von ca. 80m² und damit 50% über dem Schnitt. Zudem sind es sehr viele. Und deren Immos kommen auf den Markt, wenn ihre Kinder (zweite große Kohorte) bereits Ihre Immobilien haben. Wer benötigt dann die ganze Fläche? Flüchtlinge werden dazu einfach kein Geld haben....Eins muss man bei Immobilien verstehen, die letzten 12 Jahre gab es durch Zins- und Wirtschaftsentwicklung positive sich selbst verstärkende Effekte und damit den Anstieg bei den Kaufpreisen. Was sich aber positiv verstärken kann, kann sich auch negativ verstärken. Der sogenannte "Financial Leverage" um den es bei Immobilien eigentlich geht wirkt in BEIDE Richtungen. Das ist ganz wichtig zu verstehen!

[@investieren]

@@michaeljensen6356 das mit dem "perfekten Sturm" sehe ich auch so. Bis jetzt sind Immobilieneigentümer gut bis sehr gut durch die letzten Jahre gekommen. Die Stimmung ist auf breiter Front positiv, weil die Wenigsten verstehen was gerade wirklich passiert. Gut für uns, die wir es begreifen, schlecht für die, die ihre Immobilie in der Zwangsversteigerung wiederfinden werden.

[@stefans6881]

Der Crash ist doch da ! Warum nicht in Immobilienaktien inverstieren ? Wieweit sollen die Real-Immobilienpreise fallen und welche Masse an Schnäppchenjäger kann der Markt verkraften ? Sage unser Kanzler nicht mal was von 500 Tsd. Wohnungen (sicherlich hatt er es vergessen). Wer soll das alles Bauen, Sanieren ?? Die Mainzelmännchen warten schon, die Handwerker gehen mal in die wohlverdiente Rente, die Jungen studieren dann mal. Was muss mann den Menschen an Gehalt bieten das Sie sich die Hände schmutzig machen 60 Tsd, 70 Tsd. p.a. ? Bank of America (31.03.23) hatt sich 5 % an Aroundtown geschnappt , nachdem die die BoA die Aroundtown gebasht hatt.

[@RainerYTufall]

Danke für das gute Video. Könnten die Darlehen mit kurzer Laufzeit nicht auch Anschlussfinanzierungen bei auslaufender Zinsbindung von einem Kauf der 2000er Jahre sein?

[@investieren]

Klar, die Laufzeiten sind ja frei wählbar und gerade Eigennutzer machen oft 15 oder 20 Jahre.

[@RainerYTufall]

​@@investieren Alles klar, genau das macht dann für mich nämlich wieder Sinn. Gibt es Daten, die zeigen, wie es um die Laufzeiten der Erstfinanzierungen bestellt ist? Denn basierend auf dieser Grafik kann man meiner Meinung nach eben nicht schlussfolgern, dass viele Finanzierungen eine zu kurze Laufzeit haben und dort bald höhere Zinsen fällig würden.

[@investieren]

@@RainerYTufall dazu gibts bestimmt Daten, müsste mal jemand recherchieren

[@prangadanga]

werden die zinsen auch wieder fallen?

[@investieren]

Das weiß niemand, es wäre aber überraschend, wenn die Zinsen noch mal stark fallen würden. Die EZB hat gestern erst eine Leitzinserhöhung verkündet.

[@tom.ferramenti]

2 Jahre noch warten …. Hier in Düsseldorf ist spürbar Bewegung nach unten in Sachen Preise !!!

[@investieren]

Ja, es tut sich sehr viel gerade.

[@investieren]

Aktuell kann niemand sagen wie sich die Kostenstruktur bei Immobilien entwickeln wird kzbin.info/www/bejne/mHqtYnxpoLN2Z6c

[@PPunkt-br2iz]

Und wenn dann die Zinsen noch mehr steigen ? Bis zu 6 % z.b. es wird kein Verkäufer seine Immobilie um 50 % reduzieren, lieber vermietet er weiter. Das verringert wiederum das Angebot! Man kann echt grad nicht sagen wohin die Reise geht. Wenn ich eine Immobilie sehe die mir gefällt und ich sie mir leisten kann werde ich kaufen ! In den 90ern wusste auch keiner wo die Reise hin geht . Inflation, Zinsen waren bei 9-12 % . Die die damals gekauft haben, deren Immobilien sind im Wert um mehr als das doppelte gestiegen .

[@investieren]

@@PPunkt-br2iz momentan sind unsichere Zeiten

[@thl7587]

Die Sache ist fanz einfach. Es kommt auf die Qualität der Käufer/Verkäufer an. Wer verkaufen muss, ist unter Druck. Hier kann man handeln. Hier im Speckgürtel von Berlin kann man keine/kaum Schnäppchen machen und das bleibt auch so. Wer verkaufen will, aber nicht muss, bekommt seinen Preis. Da können potentielle Käufer warten, wie sie wollen oder müssen weiter raus aufs Land. Die Zinsen sind doch kein Argument. Man war einfach zu lange Niedrigzinsen gewohnt. Früher wurde zu weit höheren Zinsen als 5% finanziert. Fakt ist: Mieten werden nie sinken und das eigene Haus war noch nie billig.

[@michaeljensen6356]

WARTEN!

[@investieren]

Ist aktuell wahrscheinlich ein sehr guter Plan.

[@argexpert]

Ich warte bis die kfw Programme wieder greifen

[@investieren]

Irgendwer muss auch die KfW-Subventionen bezahlen, vermutlich der Immobilienbewohner über höhere Grundsteuern, Ökoabgaben etc.

[@argexpert]

@@investieren naja. Diese Subventionen gab es schon immer. Dieses mal auch sehr wenig

[@investieren]

@@argexpert die Dimensionen sind jetzt auf einem völlig anderen Level.

[@argexpert]

@@investieren hä. Die geben doch viel weniger Mittel frei, als zuvor

[@investieren]

@@argexpert die Höhe kennt man noch nicht. Oder meinst du das aktuelle Programm aus der vergangenen Woche? Das ist nur eine Nebelkerze zur Ablenkung.