Lohnen sich Immobilien von ImmoScout?🤔 // Wir rechnen durch!

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[@Goldbach.1]

Gerne eine kleine Videoreihe daraus machen! Sehr gelungen !

[@Gamenick101]

Sehr gute Idee!

[@mondamin5261]

Danke für den Mehrwert. Kurz und bündig erklärt.

[@IHH_No.1]

DANKE ❤

[@MG-qc1eo]

Bei der AfA wären noch die Kaufnebenkosten einzubeziehen. Außerdem könnte man noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten als Werbungskosten ansetzen. Sonst top erklärt!

[@DeutscheKrypto]

Sehr informativ!

[@BJ-fg7uk]

Vielen Dank für das nüchterne Praxisbeispiel. Viel Erfolg mit dem Kanal.

[@ImmoRob]

Vielen Dank!

[@NOYAN36]

Tolles Video! Sehr Symphatischer Mensch. Mehr videos zum Thema Hausgeld und Eigentümerversammlung, Hausverwaltung währen sehr sehr hilfreich!

[@florianwechlin5852]

Für jeden normalen Menschen ist es ganz einfach. Man schaut sich die Demografie und die wirtschaftliche Lage, sowie Prognose des Landes und Standorts an. Sollten es immer weniger Erwerbstätige werden und die wirtschaftlichen Aussichten nicht bringen ist man damit schlecht beraten. Kurzfristig könnte man noch den Wohnungsmangel ausnutzen aber dieser regelt sich bald weil viele Alte ihre Buden verkaufen müssen. Entweder durch ableben oder Pflegeheimkosten. Diejenigen die erben veräußern ebenfalls weil sie dort nichtmehr wohnen und oder die kosten nicht tragen wollen/können. Um die Bevölkerungszahl zu halten bräuchte man kostant jahrlich über 1 millionen Einwanderer und das wird nicht passieren. Sofern das Sozialsystem durch was auch immer weiter bestehen bleibt kann man nach heruntergekommenen Wohnungen in Berlin etc. ausschau halten. Was meinst was autonomes fahren fur einen einfluss auf die preise in B und C Lagen hat 😂

[@pegonie]

Danke für den Beitrag. Bin Mieterin einer 3-RW 67 qm in MFH, das über 100 Jahre alt ist, 1993 teils saniert, jedoch günstig. Kellerwände Salpeter, schwarzer Schimmel. 10 Wohneinheiten. Top-Lage Leipzig innenstadtnah, Nebenstraße. Was würden potenzielle Käufer meiner Mietwohnung, die Eigenbedarf anmelden wollen, höchstens zahlen? Schreckt es ab, wenn Kinder im Haushalt wohnen und drei Jahre Wartefrist + Kündigungsfrist + evtl Räumungsfrist + evtl Härtefall bis zur Eigennutzung möglich sind? Wohnung wurde uns für 300 000 € vom jetzigen Eigentümer angeboten.

[@RainerZufall748]

Danke für dieses tolle Video. Aber was ist mit kosten für Instandhaltung wenn zb neue Fenster rein müssen, das sind ja enorm hohe Kosten die durch die 60 Euro pro ,Monat ja lange nicht abgedeckt sind. Oder zb eventueller leerstand bei einem mieterwechsel, der monatelang andauern könnte?

[@r.a.9630]

Sowas lässt sich auf die Miete umlegen. Entspricht dann einem Invest mit ca. 9-10% rendite.

[@renetemann7136]

Zuzahlung von 400€ ist schon echt nicht tragbar.....eine Privatperson die solche Deals eingeht bekommt je nach Bonität nach 2-3 Wohnungen keinen Kredit mehr weil die Haushaltsrechnung nicht passt...

[@paulbork4805]

Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?

[@joannac.5242]

Ja, ich habe mich schon gefragt, woher auf einmal die 3000 dazu gekommen sind...😅

[@Yannick-sr2xm]

Sehr gut erklärt!

[@pragmatisch496]

Geiles Video 👍 Endlich mal einer der Zahlen nennt, ohne dafür ein Webinar zu verkaufen. Gibt es eine Art Faustregel, wie viel % jährliche Mieteinnahme/Kaufpreis eine Immobilie erwirtschaften sollte?

[@MB-zp7rl]

naja das hier dauert zu lange bis man das geld wieder raus hätte.. über 150.000 ausgaben für 4000 jährliche Miete ist nicht viel sind fast 40 Jahre also knappe 2,5-3% rendite würd ic hsagen^^

[@1squicky]

Wieso hat sich der Kaufpreis von 140.000 auf 143.000 geändert?

[@liliensun3779]

Genau das hab ich mich auch gefragt

[@beshworldwide]

Starkes video, danke für den Mehrwert!

[@art2dituu]

4:04 min Deine Variante B ist das HighLight in Deinem Video.... 🙂

[@drunk_musician]

Danke für super Video. Alles gut erklärt. Nur eine kleine Frage. Hier geht es auch um Hausgeld und das Teil, das wir auf dem Mieter nicht umlegen können. Aber wird es auch empfohlen die Instandhaltungskosten separat zu akkumulieren? Ich habe gesehen, dass von 1.5 bis 3 Prozent empfohlen wird - hängt vom Zustand der Wohnung und des Hauses ab.

[@MB-zp7rl]

Für die Höhe der Instandhaltungsrücklage sind indes der Zustand und das Alter der Wohnanlage maßgeblich. Die Höhe muss auf der Hausgeldabrechnung separat aufgeführt sein. Die Berechnung basiert auf der zweiten Berechnungsverordnung und ist gesetzlich geregelt. Nach dieser gelten für Immobilien folgende Instandhaltungswerte als angemessen: Alter des Gebäudes Instandhaltungsrücklage pro m² Bis 22 Jahre 7,10 Euro Zwischen 22 & 32 Jahren 9,00 Euro Über 32 Jahre 11,50 Euro

[@pascalleyhausen368]

Kannst du da mal eine excel Tabelle machen?

[@freetouse5418]

Sehr gut und verständlich erklärt. Danke 🙏 Wäre aber auch noch super zu wissen zu welchem Preis sich die Immobilie lohnen würde.

[@mikami3290]

Großartige Leistung!

[@tobihartmann4821]

Tolles Video mit super Erklärung! Danke dir, mach weiter so, LG aus Berlin

[@siva2235]

Wegen der Berechnung für Steuervorteil: Was ist, wenn die Kaltmiete relativ niedrig ist aber die AFA bei 5% liegt, weil es sich um ein Neubauprojekt handelt? Wie muss ich dann weiterrechnen. In diesem Beispiel war es ja jährliche Mieteinnahme - Summe Afa. Wäre es dann grad andersrum? Verwirrt mich bissl. Danke im Voraus!

[@iselaguschi]

Gutes Video! Danke für die einfache Erklärung

[@doctito2623]

Warum 143K als Grundlage für die Berechnung wen der KP 140K sind

[@petros069ffm]

Garage kommen 3K dazu, deswegen 143K€

[@ph1lharmonie]

Er kauft seine Garagen doch für 500€

[@doctito2623]

@@petros069ffm danke

[@simondotsch6044]

Wie kommt man denn an Wohnungen "unter der Hand"?

[@jlnkln7027]

Kontakte und Glück

[@simondotsch6044]

... warum sollte ein Verkäufer "unter der Hand" anbieten und damit auf tausende Euro verzichten, wenn der öffentliche Markt deutlich mehr Geld bietet? Das ergibt keinen Sinn.

[@jlnkln7027]

@@simondotsch6044 schnelle Abwicklung, oft ohne Maklergebühren für beide Seiten. Passiert immer wieder

[@johnsmith2956]

@@simondotsch6044 ist die Frage, ob die Preise auf den Portalen tatsächlich gezahlt werden. Es wird sicher in vielen Fällen weniger und fast nie mehr bezahlt

[@panisko87]

@@simondotsch6044naja, viele Punkte: 1. Anonymität, nicht jeder will zeigen das er verkauft 2. du sprichst Käufer an die wirklich Interesse haben und die nötigen Mittel, sparst Zeit die du sonst mit unqualifizierten Käufern verschwendest 3. anschliessend zu Punkt 2 ist der Verkaufsprozess dann auch schneller Gibt viele weitere Gründe aber denke das sind die auf Anhieb wichtigsten.

[@_Healing_Quotes]

Woher kommen auf einmal 143.000€ bei der Annuitäten Berechnung? Denke 140.000?

[@_Healing_Quotes]

Achso wegen dem Stellplatz?

[@johannesschmaucher6946]

@@_Healing_Quotes Eigentlich nicht, da im Inserat meine ich steht, dass die Wohnung mit 134.000€ angesetzt wird und die Stellplätze mit jeweils 3.000€. Habe mich das nämlich auch gefragt, wobei es am Endergebnis nichts ändert und die Wohnung rechnet sich einfach nicht und 400€ jeden Monat draufzahlen, rechnet sich wahrscheinlich in keiner Welt.

[@thosch3]

Im Ergebnis ist die Wohnung viel zu teuer. Die Miete auf ein vernünftiges Niveau anzupassen dauert viele viele Jahre. Wertsteigerung in Bannewitz sehr fraglich bzw minimal. Außerdem Leerstandsrisiko, Renovierungskosten bei Mieterwechsel usw.

[@infinity_space_forever]

wie kommt man an gute Immobilien? Wie knüpft man direkte Kontakte? ;(

[@ImmoRob]

immorob-taugenichts.de

[@Tirpitz-voran]

Gut erklärt. Fazit: Die Bude lohnt sich so nicht.

[@1squicky]

Gutes Videos um mit "echten" Zahlen zu sehen, dass sich Immobilien nicht "lohnen". Gibt es auch ein Video mit echten Zahlen, wo es sich lohnt?

[@MB-zp7rl]

Warum rechnet man die 202 Euro von den 375 Euro weg? Also im Hausgeld sind ja alle Nebenkosten enthalten auch die Heizkosten wenn eine Zentralheizung verbaut ist usw... Man kann ja alles umlegen ausser 2 Sachen.... Verwalterkosten + Instandhaltungsrücklage... also wenn die Erhaltungsrücklage 60 euro sind und der Verwalter z.b. 25 euro verlangt sind diese 85 euro nicht umlegbar.. also 375 - 85 = 290 Euro sind also umlegbar... und nicht nur 202 z.b.

[@mrrightdu1299]

Sag mal bedeutet 399,50 Mtl Aufwand ? Leider nicht verstanden

[@stefanwagner6236]

Wenn die Portale angeblich die Resterampe sind, warum sollte man dann ausgerechnet bei provisionsgetriebenen Maklern einen guten Deal machen?

[@iulzkfh]

Na weil die allermeisten Angebote auf den Portalen ebenfalls von den provisionsgetriebenen Maklern stammen, die attraktivsten davon aber bereits vermittelt werden konnten, bevor sie dort landen. Übrig bleiben die weniger lukrativen.

[@stefanwagner6236]

@iulzkfh wer sollte sie denn außerhalb der Plattformen vermitteln? Makler? Schlechte alternative!

[@Lio-h4j]

Wo kann ich all dies lernen?

[@ImmoRob]

immorob-taugenichts.de

[@hendrik__smile]

Dass der Verkäufer die NK übernehmen soll in den Kaufvertrag und die Bank soll es nicht mitbekommen - die will aber in aller Regel immer auch den Kaufvertrag haben. Was ist deine Lösung?

[@cristobalcuadragarcia2515]

Den Preis der Immobilie auf die Nebenkosten erhöhen und mit mit dem Verkäufer notariell beglaubigen lassen, dass er die kaufnebenkosten bezahlt. Somit zahlt dir die Bank indirekt die 110%

[@jlnkln7027]

@@cristobalcuadragarcia2515dann sieht die Bank den Kaufvertrag und weiß genau was läuft

[@TobiasKlein-o8p]

Hendrik, ich habe es einfach meinen Banker gefragt ob die das Mitgehen. Ja weil das nach den Hausrichtlinien keine NK Finanzierung ist. Die wollten sogar durch den Kaufvertrag den Nachweis haben das die NK wirklich vom Verkäufer getragen werden. Übrigens ne handelsübliche Volksbank

[@hendrik__smile]

@@TobiasKlein-o8p Danke für Deine Antwort!

[@der_schwarze_korsar9165]

Ich komme auch aus Dresden, kann ich bei dir mal ein Praktikum machen ? :D

[@sendzanreka9063]

Danke.Sehr informativ.

[@sledge7458]

Wenn der Käufer die Kaufkosten trägt setzt die Bank den Beleihungswert die Immo aber trotzdem geringer an. Die Bude ist ja deshalb nicht automatisch 155000 Wert sondern trotzdem nur 140000. Oder mach ich da grad nen Denkfehler?

[@TringleOaC]

Die Kreditrate von 4+2% stimmt so aber nicht ganz. Die 4% Zinsen werden ja immer auf die noch offene Kreditsumme gezahlt. Die Annuitätendarlehensrate ist also deutlich niedriger

[@jayhoover8929]

Du hast die Nebenkosten vergessen, auch die kannst du anteilig mit Anschreiben.

[@Ben-Pal]

ja aber nur einmalig, nicht jedes Jahr aufs neue. Und darum geht es.

[@jayhoover8929]

@@Ben-Pal die sind Teil der Anschaffungskosten und werden über den Abschreibungszeitraum mit abgeschrieben

[@BusaccoKossin]

Das hat mir neue Perspektiven eröffnet.

[@Eunegin23]

Plus der bei Immobilien immer mögliche Ärger mit der Eigentümergemeinschaft, der Hausverwaltung und Mietern. Aus eigener Erfahrung: kann alles super flutschen, kann aber auch sehr schnell arbeits-, zeit- und nervenintensiv werden. Soll einen nicht abhalten, aber wissen sollte man von den Punkten.

[@mandickommunikation1363]

gut gerechnet..

[@nicolastrier2120]

Das Video kommt wie gerufen, ich bin gerade an meiner ersten Immobilie. Auch wenn ich mir nicht sicher bin ob ein Haus von 1930 mit 6 Wohnungen die alle Renovierungsbedürftig sind der beste Start ist :D. Aber eine Frage zu den Steuern, werden bei der Berechnung nicht auch noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten abgezogen also Miete 4722€ - 2380€ Abschreibung - 5600€ Zinsen - 2076€ NUK = -5334€ also bei 35% ein Steuerersparnis von 1866€? Die Videos sind alle sehr hilfreich und du kommst unglaublich sympathisch rüber, das Buch wird sich auch noch gekauft

[@MyChannel15]

Ach ne die grinsebacke 😂ist mal wieder am Start 👍🏻

[@tonysosa4392]

Was ein geiler Typ!

[@mannyme2986]

Zu dem heutigen Zinsniveau lohnt es sich eine Immobilie zu erwerben nur wenn man mindestens 30 Prozent des Kaufpreises auf fie hohen Kante hat. Wenn man die Kaufpreise und die Finanzierungskosten zusammenrechnet sin Immobilien noch teurer als vor 2 Jahren.

[@1dameister1]

@MaxSteiner-gj5mz Wie soll man sich denn daran gewöhnen, du sprichst ja so rum als ob man die Geld Summe irgendwo hat und man gibt es nicht aus nur weil es zu teuer ist. Die Leute haben kaum Geld die Wohnung und den Lebensunterhalt zu bezahlen geschweige denn ein Familienhaus oder eine Eigentumswohnung.

[@1dameister1]

@MaxSteiner-gj5mz Da muss schon mehr her wie die richtige Berufswahl. Also falsche Antwort.

[@ND-Anlagen]

​@@1dameister1Mehr selber kochen, ist günstig, gesund und macht Spaß.

[@markushaas9331]

vielen dank für den top kontent

[@Tolux94]

Beim Scrollen erkennt man, dass die Immobilie aus BJ 1930 ist. D.h. sehr wahrscheinlich mehr als 2% AfA

[@Rapk77]

sehr gutes video

[@aynur6268]

Immobilien rechnet man mit Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Rendite 😊

[@leonk8113]

Zu teuer die Bude. Dachgeschoss würde ich nie kaufen außer Penthouse mit Flachdach. Und wenn du dann die alten Mieter rausbekommst dann findest du niemanden der 8,50€/qm kalt dafür bezahlen würde und hast Leerstand.

[@3333gollum]

Ich liebe Dachgeschoss, habe selber eins in dem ich wohne. Zum Vermieten habe ich mir das auch gedacht, habe aber eine Wohnung und die ist immer sehr gut Vermietet. Kann man so pauschal also nicht sagen.

[@christianmueller9425]

Ich möchte niemanden über mir. Solange gut gedämmt ist und eine schöne Terrasse dabei ist, sehe ich keine Nachteile.

[@stefanwagner6236]

0:00 "18.18 Uhr", eine Uhrzeit, die bald verboten werden könnte. 😂

[@dominikbmg3307]

Hey Rob! Gutes Video :) du darfst jedoch nicht vergessen, dass das Finanzamt erwartet, dass du mit deiner vermieteten Immobilie auch eine Überschusserziehlungsabsicht hast. Heißt jede Jahr nur einen Verlust eintragen macht das Finanzamt meistens nur 2-3 Jahre mit.

[@AndreasMeschweiler]

So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.

[@PrncLk]

Diversifikation ist definitiv nicht verkehrt. Zudem denke ich, solange ein Standort funktioniert, funktionieren auch Immobilien. Man muss nur heute genauer gucken was man kauft als früher denke ich

[@AndreasMeschweiler]

@@PrncLk Diversifikation hin- oder her ... ein Investment muss sich lohnen. Wer noch immer Immobilien in seinem Portfolio hat, hat den Absprung verpasst.

[@PrncLk]

@@AndreasMeschweiler damit würdest du ja aber sagen, Immobilien funktionieren grundsätzlich nicht mehr. Das geht schon an der Realität vorbei oder nicht? Zumindest an der Realität, außerhalb der eigenen Welt ;)

[@inciaktepe4885]

Halts maul Man, immos sind betongold.

[@simbapilatus5369]

@@AndreasMeschweileralle Menschen sollten jetzt sofort alle ihre Immobilien verkaufen!!!

[@McDino99]

Ich verstehe nicht, warum du immer Lebensversicherung so schlecht redest. Du hast mit der Immobilie in dem Beispiel 400€ mtl. Eigenaufwand. Bei 2% Tilgung muss man knapp 28 Jahre abzahlen. Wenn du 30 Jahre lang in eine Fondsgebundene Lebensversicherung 400€ einzahlst hast du eine Lebenslange Rente die um einiges höher ist als die 350€ Kaltmiete. Plus nicht der Stress mit Mietern etc. Die Rechnung geht in meinem Kopf nicht auf warum Immobilien das Allheilmittel sind und andere Produkte schlecht…

[@MaxMusterplatzek]

Der nächste Immo Tommy ? 😅

[@1squicky]

Nicht ganz. Denn hier wird offen gesagt, dass es sich nicht lohnt. ;-) Tommy würde eventuell diese Wohnung kaufen um sie dir für 199.999 zu verkaufen. Oder?

[@Schrauber76]

einfach mal 120.000€ bieten, vllt. klappts.....

[@aynur6268]

Muss man selber rechnen nicht mit irgendwas Handy Programm. Der Programm kann doch falsch berechnen

[@iulzkfh]

Das Handy Programm rechnet zuverlässiger als ich.

[@chrishalodri1051]

So ein einfaches thema mit so vielen lücken und fehlern. Schwach. Einfach nur schwach

[@minimal_frugal]

Wow als jemand der aus Tirol kommt wirkt das alles so dermaßen billig :D

[@heinik4349]

90k und gut bezahlt.

[@SwenFranke-l6w]

Was denn??

[@TURKO-x8m]

Einfach nur labbern um das video lang zu bekommen korrekt

[@Gamenick101]

Die Bude lohnt sich selbst ohne genauere Betrachtung absolut 0, ist aber auch ein gutes Beispiel für ne typische immoscout/welt/wasweißich-Anzeige und zeigt mal wieder das es in 9/10 Fällen immer noch die Resterampe ist.

[@Ben-Pal]

ja man muss schon schauen. Doch wie du selbst sagst, ist eines von zehn Angeboten gut und dafür muss man ein Auge haben und zuschlagen.

[@coochtheking1827]

Top Video

[@paulbork4805]

Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?