2024 // JAK ZACZĄĆ Z NIERUCHOMOŚCIAMI // CZY MIESZKANIE NA WYNAJME MA SENS?

[@iwonakb8757]

👌Uwielbiam ten kanal. Świetnie slucha się Radka.

[@skadnicatechniczna9761]

Dobry kontent, zgadzam się w prawie każdym calu ale są jeszcze niszowe formy inwestowania w nieruchomości na wynajem i to już się opłaca mega. Jest masa budynków które można przerabiać na budynki inwestycyjne. Ja kupuje teraz kawałek hali pod Czestochowa, przerabiam to na dwa bliźniaki po 110 metrów kw. Calkowity koszt inwestycji ,max 250 tysięcy. Wynajem po 6 tys miesięcznie z inw3rycji za dwa.

[@radoslawrup]

Zgadzam się. A gdybyś chciał o tym pomyśle poopowiadać na kanale - w ramach odcinka - chętnie przyjadę do Częstochowy by porozmawiać. 100% na serio. Pozdrawiam!

[@skadnicatechniczna9761]

Dziękuje za zaproszenie, teraz jest to raczej niemożliwe ale odezwę się w odpowiednim tajmingu napewno. Zachowuje ta informacje i zaproszenie.powodzenia Ps. Kanał naprawdę rzeczowy i tak trzymaj @@radoslawrup

[@MichalBlazewicz]

Dzieki Radek za coctent

[@chaosad4508]

Najpierw sie naucz pisac po polsku, potem angielsku.😅

[@ArkadiuszMorales]

Bardzo ciekawe podsumowanie i z które będę brał pod uwagę. Przeprowadzam się do Polski chciał bym zacząć interesować w nieruchomości. Od czego zacząć? Mam kapitał

[@krzysztofrozynski3379]

Polecam duże bogate Polskie miasta ale mankament drogie...wielka czwórka Warszawa,Gdańsk,Kraków,Wrocław. Ja osobiście proponuję Ci nowe budownictwo małe mieszkania z oddzielnym pokojem😊 Pozdrawiam.

[@radoslawrup]

Jeśli lokalizacja nie ma znaczenia to zerknąłbym na dane GUS - populacje których miast się zwiększają i tam szukał. Jeśli kapitał pozwala - to kawalerki albo mieszkania dwupokojowe na rynku pierwotnym lub w miarę nowych budynkach. A w miarę nabierania doświadczenia - pokażą się inne perspektywy. Tak jak u mnie - z totalnymi ruderami. Musiałem ewoluować i dojrzeć do tematu :) Trzymam kciuki i pozdrawiam!

[@ArkadiuszMorales]

@@radoslawrup sugeruję się stopą zwrotu, pochodzę z lubuskiego w Żarach i tam zaczynam inwestować w nieruchomości, bardzo korzystna stopa zwrotu 12%~15%. Zdążają się okazje również ostatnio uciekła mi jedna ponieważ mieszkanie w kamienicy 92m2 za 100tyś do kapitalnego remontu typu piec kaflowy brak innego ogrodzenia. Remont takiego i podzielenia na 2 lub 3 mieszkania to ok 150tys czyli łącznie 250tys przewidywane wpływy z wynajmu 4500-5000. Tj cena 2300m2 na gotowo a ceny mieszkań na rynku wtórnym zaczynają się od 4500m2. Kolejne pytanie do pana to takie. Gotówka czy na kredyt? Jak najlepiej na tym wyjdę ? Po sprzedaniu kamienicy w Holandii i po spłacie hipoteki modę się spodziewać nawet 450tys€. Obawiam się publicznie pisać o takich sprawach. [e-mail] Liczę na kontakt i zetelna podpowiedź.

[@Danieluss]

Wszystko super, tylko obecnie kredyt 400000tys na 25lat to ok 3000-3500tys rata a nie 1800

[@radoslawrup]

Aktualnie tak, ale z czasem to powinno wrócić do poziomu jaki znaliśmy przez lata. Jeśli tylko inflacja wróci do widełek w jakich ma ją trzymać NBP, a w ślad za tym spadną stopy procentowe. Oby jak najszybciej :)

[@gostek9071]

mam dziwne pytanie ale mozna wziac hipoteczny kredyt tylko na 5 lat? i sie łapac tylko na stałe raty? bo ktos ma duzy wklad wlasny,

[@radoslawrup]

Wydaje mi się, że to kwestia umowna - pomiędzy Tobą, a bankiem. Jeśli wyczują że zarobią - pewnie można. Nie mam niestety doświadczeń w tym zakresie, bo nigdy nie miałem innego niż minimalny wkład własny i zawsze zaciągałem kredyt hipoteczny na maksymalny możliwy okres. Więc zawsze to był dobry interes dla banku :)

[@ccenty]

Ciekawy samochód Pan ma, raz kierownica po lewej, raz po prawej stronie, takie polsko-angielskie to auto jest 😁

[@radoslawrup]

To raczej magia kina :) Kierownica jest standardowo = po lewej stronie :)

[@Gregory1.]

Da sie jeszcze kupic takie rudery za pare dyszek do remontu? Ma Pan duza wiedze i nie bajeruje jak inni na yt .

[@radoslawrup]

Dzięki za dobre słowo. Za parę dyszek się nie da, ale w zeszłym roku zakup i remont udało mi się spiąć w okolicach stu paru tysięcy, (ponizej 110). A mieszkanie wynajmuje się za 1200zł samego czynszu najmu. Jest taka seria na kanale - remont rudery - proponuję w wolnej chwili zerknąć :)