2024년 재개발/재건축 투자의 기준! [조선일보 부동산트렌드쇼 2024]

다 오르던 시대는 끝났다! 재개발, 재건축 "옥석"가리기! 좀처럼 꺾이지 않는 뜨거운 날씨처럼 "부동산시장" 매매 열기는 추석이어도 여전합니다! 이번 황금연휴 추석기간에 시간내어 부동산 주치의 김제경소장님의 2024 조선일보 부동산트렌드쇼를 편하게 시청해보시지요,
대한민국 최고의 정비사업 전문가가 진단하고 예측하는 투자의 미래! 투미와 함께 2024년 하반기 부동산 시장의 흐름을 읽고 준비하시기 바랍니다.
감사합니다.
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[@TUMI7777]

2024년 8월 17일 진행한 조선일보 부동산트렌드쇼 2024 강연 내용입니다. 재개발/재건축 사업성 악화로 옥석가리기가 중요해지고 있습니다. 정비사업조합을 선택하는 기준을 설명해드리니 참고하시면 좋을 것 같습니다. ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

[@Joy-vj1xm]

잘보고있습니다 ~^^ 질문요^^ 추진위 녹번2ㅡ2남편소유 녹번2ㅡ3부인소유 인데 입주권 하나만 나오는건가요? 10개월 전 영상 언더스텐딩 보다가 의문이 들어 문의드립니다 ^^

[@TUMI7777]

@@Joy-vj1xm 다물권자 질문인것 같은데, 동일 구역 내 1개만 나옵니다. 구역이 다르면 상관 없고, 동일 구역이면 조합설립인가 전에 하나를 처분하시는 것을 권해드립니다.

[@TUMI7777]

@@Joy-vj1xm 다물권자 요건에 대해 설명한 영상 참고해주시면 감사하겠습니다. kzbin.info/www/bejne/sKSmhZ-wfch2msUsi=3Fl2NSlVrYu54uMh

[@mandyh9906]

점점 잘생겨지는 소장님 ㅎㅎㅎ 이만한 재개발 강의가 없습니다. 준비 정말 많이 하셨네요 고생하셨어요!

[@TUMI7777]

감사합니다. ^^ 앞으로도 유익한 강의로 찾아오겠습니다~

[@jsy7660]

귀에 쏙쏙 들어오게 설명 너무 잘 해주시네요.

[@TUMI7777]

집중을 잘 하셔서 그래요. ㅎㅎ 재미있게 들으셨다니 기쁩니다.

[@noonnoonkim508]

항상 감사합니다^^!! 정말 많은 도움이 됩니다.

[@TUMI7777]

도움 되셨다니 준비한 보람이 있네요. ^^

[@pskoai6654]

믿고보는 재건축재개발 전문가

[@TUMI7777]

감사합니다. ^^

[@금강-i7o]

좋은 내용 감사합니다 😊

[@TUMI7777]

도움되셨으면 좋겠습니다~

[@나한수-z8v]

좋은 방송 올려주셔서 감사합니다

[@TUMI7777]

네 앞으로도 좋은 방송으로 찾아뵙겠습니다. ^^

[@와우-h8e]

솔직히 썩다리 국평기준 16억 밑으로는 답이 없다고 본다. 분담금 4-5억이 기본인데 썩다리 16-17억 정도 하는곳은 해당입지 신축 국평 23-24억씩 할테니 4-5억 분담금내도 수지타산이 나옴. 근데 썩다리 10-11억 하는곳은 그 입지 신축이 보나마나 15억 언저리일텐데 분담금 4-5억 낼 능력있다면 재건축 리스크 안을 바에 지금 신축으로 가거나 아예 상급지 준신축 갈 수 있을텐데 뭐하러 분담금 내고 리스크 테이킹 할건지를 생각해보면 됨. 중층 재건축 마지노선이 당분간은 분당, 명일동 정도라고봄.

[@TUMI7777]

네 맞습니다. 구축가격 + 분담금 < 신축가격 위 조건을 못 맞추는 곳들은 솔직히 답이 없다고 봅니다.

[@dnEnrdl24]

나도 정비사업 11년 했지만 김제경 소장은 믿고 본다

[@TUMI7777]

믿고 봐주셔서 감사합니다. ^^

[@dnEnrdl24]

이시대 재개발 재건축 전문가 김제경 소장!! 화이팅

[@난코-t1n]

앞으로도 양복만 입으세요.단정한 모습 잘어울리십니다.국토부에서 제발 김제경소장조언좀 들어라

[@TUMI7777]

잘 어울린다니 감사합니다. ^^

[@road-rp8lv]

올림픽선수촌 뒤는 생태습지가 있어 아파트는 힘들겁니다 부지도 작고

[@TUMI7777]

맞습니다. 토허제로 묶어서 개발하나 했더니, 또 생태습지 있어서 현실적으로 여러울 거라는 말도 있더라고요.

[@chance-ze2on]

일산.분당의 차이는 강남접근성과 양질의 일자리지. 일산도 그렇지만 분당도 주변에 얼마나 때려지었냐

[@TUMI7777]

그래서 강남접근성이 70%, 향후 입주 물량이 30% 영향이라고 봅니다. 분당 주변에 정말 많이 지었는데, 아이러니하게도 그렇게 지은 물량은 진작에 다 소화되었다보니 이제는 더 지을 땅이 없네요. ㅠㅠ

[@쿠드룽]

😂다음달 한국은행이 빅컷 0.5% 금리 인하 확정 모드이니 부동산과 주식 폭등에 단단히 준비하라.

[@TUMI7777]

금리 인하 현실화 되었죠. ^^

[@s해피-h2f]

국토부에 24년9월문의하니 아직모른다네요 웃기네요 ㅡㅡㅡ😮😮😮

[@TUMI7777]

에휴 ㅠㅠ

[@유영상-m2k]

서울에 부동산 공급이 충분하다고 하면서 주택구매 서두르지 말라는 관점들 중에 대부분은 시간이 가면서 지금 있는 주택들도 나이먹는다는걸 간과하는게 대부분이죠 ㅋ 막상 지금 30년된 구축 재건축 가능성 없는데 매수하라고 하면 욕할 사람들이 지금 20년된 아파트 10년뒤에 30살되고 10년된 아파트 20살될 생각들을 안 하니..... 지금 소위 준 신축으로 말하는 10년 미만 아파트들이 그나마 10년뒤에 구축포지션으로 갈텐데 그럼 현재 기준 10년 미만짜리 아파트가 서울에 얼마나 있고 앞으로 신축공급이 얼마나 있을지 생각해보면 서울에 "살만한(Buy)"아파트가 정말 없다는걸 알수있을겁니다. 그게 싫으면 전세로 가야하는데, 살고싶은 곳에는 똘똘한 한채 집주인들이 들어가서 다 살고있는데 전세 경쟁률이 박터지겠죠?

[@TUMI7777]

정확한 지적입니다. 주택이 많다고만 할 게 아니라 내가 거주하고 싶을만한 주택이 얼마나 있는지를 봐야하는 것이죠.

[@촌신-o1c]

제경이형이 장위자이 줍줍하러 가자고할때 갔어야했다....젠장....재개발은 인내, 멘탈, 기다림이다. 신축될때까지만 버텨라, 조합원은 무조건 이득이다.

[@TUMI7777]

앗 ㅋㅋㅋㅋ 그래도 계속 투미TV 애청하고 부동산 공부하신다면 분명 좋은 결과 있을 것입니다. 신축아파트 입성 응원하겠습니다!

[@e9byaya]

세상이 낭만적이고 편하면 좋은데 너무 차갑다차가워

[@TUMI7777]

ㅠㅠ

[@홍정숙-n6r]

재건축된 고층에 살다 기압차때문 건강이 안좋아 팔고 교통좋은 다세대빌라 싹 인테리어 해서 사니 건강도 좋아지고 남은 돈으로 노후대책하니 행복합니다 허영심 많은 사람들 신축 호화스런 아파트 들어가서 평생 사세요 거기도 낡아지면 그때는 재건축 절대 안됍니다 SH공사거 퀄리티는 낮아도 인테리어 싹해서 들어가면 너무 좋다 투기만 조장해서 아파트가격 계속 올리고 젊은 청년들 결혼도 포기하고 있다 퀄리티 좋고 호하스런 아파트 사는 사람 계속 과연 행복합니까

[@TUMI7777]

다세대에서 만족하고 사실 수 있는 분은 편하게 거주하시면 좋지요. ^^ 모두가 다 아파트에 살 수도 없으니까요.

[@DongWater-t9n]

성남'신흥 3구역 저렴한것 같아서 다가구 구입했는데 괜찮을까요?

[@chance-ze2on]

잘샀다

[@TUMI7777]

성남 입지 좋지요. ^^ 시간과의 싸움이 남았지만, 성남 자체는 좋습니다.

[@코코니나-f4w]

노원 상계재건축 분담금 5억은 지금 11평짜리 아파트가 34평 신축 받을 때의 분담금인데... 11평짜리 지금. 시세5억이니 분담금 얹으면 10억. 노원역 초역세권 신축 34평을 10억에 사는 거라고 계산이 됩니다. 포레나노원은 20년 준공 4년차인데 12억이네요.

[@TUMI7777]

네 그래서 분담금을 납부한다 하더라도 완공 시 가치가 있으면 진행 해야한다고 봅니다. 일전 상계주공5단이 이슈 때 분석 영상인데, 분담금이 이렇게 나온 이유 분석 및 위와 같은 이유로 그래도 재건축을 해야한다고 보았는데, 그때 조합에서 GS와 분쟁으로 넘어가면서 사실 더 복잡해졌죠... kzbin.info/www/bejne/imbPqpJpfcSUrsksi=5Uoy83q_y2hK759G

[@chance-ze2on]

기부채납 10%면 허용 용적율에서 늘어나는 용적율에 10%를 떼는거 아닌가요? 대지지분에서 10%를 떼가는게 아니잖아요

[@TUMI7777]

기부채납을 땅으로 가져가면 남은 땅 기준으로 용적률을 적용하는 것입니다.

[@조윤순-v9y]

신축아파트 대부분 재건축 안될거요 재건축 할수있는 아파트는 15층이하 구축이 아닐까요? 정부에서 도와줘야 하는일이지만

[@TUMI7777]

사업성 문제니 정부가 도와주지 않으면 쉽지 않겠지요. ^^

[@emmawilson1363]

투미카카오톡 비번이 뭔가요? 잠겨있네요

[@TUMI7777]

투미 오픈챗팅방은 010-3134-4474로 문의 주시면 됩니다. 김제경 소장 유료 멤버쉽방은 010-6523-4474로 연락주세요~

[@Adgj2468]

분당 고도제한으로 별볼릴 없음.

[@TUMI7777]

분당도 어렵게 본다면 다른 곳들은...? ㅠㅠ

[@코코니나-f4w]

10년 뒤 신축을 10억 꼴에 사는 셈

[@TUMI7777]

네네

[@오리-r3p]

시멘트가격올랐는데 중국시멘트 수입합시다 중국시멘트는 신환경이라던데 우리나라시멘트처럼 페기물재료 안 섞어넣는다는데 ....

[@TUMI7777]

중국 시멘트 ㄷㄷ;

[@촌신-o1c]

중국시멘트는 공급폭탄이라 시세도 연초대비 50퍼나 내려갔쥬 ㅎㅎ 철광석 가격도 내려갔는데...건설사는 아직도 공사비평당 600ㅡ800 외침 ㄷㄷ 요즘 원자재가격이면 평당 500이어도 충분함.

[@인원김-i4h]

이빨꾼으로 전락하는것같다

[@TUMI7777]

^^

[@윤경림-m9l]

원래..

[@nhbank]

그래도 재건축이다. 신축도 곧 구축. 그때 고층 신축된 아파트 어떻게 할래? 리모델링인데 돈 꾀들지.

[@TUMI7777]

지금 신축도 언젠가는 구축이 되겠지만, 한번 갖춰진 편의 시설들은 그대로 남아있지요. 여기서 재건축도 못 한 구축들은 나중에는 진짜 40, 50년차가 될 것인데, 이제는 해당 단지는 거주가치가 있는지부터 봐야할 것 같습니다.

[@손정현-n9z]

이번강연은 별로 집중이 안되넹ᆢ

[@TUMI7777]

아무래도 재개발 재건축 내용이 어렵죠. ^^;;