【2025房價】建商為何死不降價？建商「撐價策略」能多久，今年329檔期後會降價10%-15%，買房打8折喊價剛剛好？｜朱哥、劉涵竹｜房市最錢線EP23

[@weiweiyan5031]

大建商很難倒 小建商倒光了 市場就變成寡占 房子更不可能降價。 我囤房囤土地持有成本趨近於零，我幹嘛不囤

[@namekiss007]

你知道的太多了

[@朱柏睿-w8f]

@@weiweiyan5031 東帝士集團這麼大的公司都倒了，還有那家說他沒問題，借貸負債比過高，別碰。

[@cchsu23]

養房成本一定要提高，比養車低是怎樣@@

[@weiweiyan5031]

@@cchsu23 所以買房 別買車

[@Trustme8866]

這朱哥不錯，很少看到建商講實話，這也不算出賣，是事實。再來銀行現貸令那麼嚴苛，代表銀行真沒錢借出去那麼多了，緊蹦了，硬借就自己要倒霉，有難大家都嘛顧自己，這時犧牲就只有囤房建商和屋主，撐到最後免不了降15%以上，會買的人也只有購買能力一群人，這波總是會有買完時候吧！剩下就只是普通人買，屋主不持續降價下去，銀行借不到，我們是買得起嗎？都到這時該要坦白從寬，若瞎說房價只會漲的鬼話，準備想繼續騙下去，等待你的是準備噴臉！聽到繼續漲，絕對不要買，這黑心肯定會賣更貴！不然就推你買爛貨！😅

[@許遠哲-g2g]

趨勢不容易形成，形成後不容易改變。房價如果跌10%～20%，你看只是少10%～20%而已，但對槓桿開的高的等於現金差不多都蒸發掉了，之後就看預備金夠不夠稱過這波了。

[@施順雄-o3h]

1新青安已經將未來的剛性需求激發出來了。2受限30%貸款的上限，貸款3年內還是不容易。3投資客不是套牢了，就是會退場，所以房地產要好很困難。

[@chengLin-x1q]

主持美女+專家來賓俊男真是男的帥女的美最佳組合 讚讚讚..房價不崩盤 民生苦哈哈 大家齊心推倒離譜房價加油! **全台建商賣屋者開始在走中國房地產大崩盤之前的模式...「建商資助的專家媒體嘴巴喊不會跌」+「建商卻趕緊降低首期款拋售能多抓一個交替算一個」+「贈送一大堆垃圾家具裝潢...」把百姓當傻瓜耍 "" 建商贈送垃圾讓民眾扛終身房貸"" ...哪天聽到建商資助的媒體高喊「台灣房市又大幅暴漲...勿驚訝...這是全球房價崩盤前賣房子的慣例騙術...」中國房地產在崩盤前也大喊「不會跌」+「海外財團集資回來炒房將再大漲...」這類鬼話大家當屁聽就好! 拒買是最佳良策最終房地產就是從雲端墜地..中國百姓拒買就讓北京蛋黃房價腰斬+三線城市房價膝蓋斬至今2年還沒人敢買房.... ***新聞爆 銀行全面查水表體檢貸款戶付款能力 ""現在搭上扛房貸專車的不表示可以坐貸款車到終點站....當心半路被銀行拉下摔車"" 買不起房子的前一波僥倖搭上貸款專車的房奴們依但水表資格不良 在貸款期限內依照法規銀行有權力隨時通知貸款戶補足資格欠缺的金額提早繳還給銀行減低銀行風險 還僥倖躲在新清安保護傘只繳利息的兩手空空房奴們...永遠記得 ""銀行非慈善機構...銀行不會借錢給工作不穩+薪水低高風險的民眾..."" 之前能安全上車扛房貸的不代表能坐到終點站 還心存僥倖者皮綁緊一點隨時被拉下摔車. *要抗通膨必須買在40年前低基期低房價 就像林祖媽當時買台北市中心每坪8萬才能增值抗通膨 目前還做夢敢買這麼離譜高天價房價早就把未來N年各種缺工缺料利多+通膨都提早加進去房價了 還傻傻買天價離譜房價的小白首購族 當心了未來少子化需求房更少更沒人買房更困難脫手更別說是無法增值更無法抗通膨 買高房價只會讓辛苦錢化為無法流動的不動產讓親朋好友看笑話

[@namekiss007]

朱哥有料 👍

[@swatluya]

全世界的房價漲幅台灣排不上前十名，重點在臺灣的薪資停滯不前，現在的薪資跟20年前相差無幾，但所有的物價全部漲翻天，房價只是物價的其中一種

[@TJ-qv8rx]

我已經很久沒吃外食早餐，昨天一時興起去某橘色連鎖早餐店，點了豬排蛋抓餅結帳居然要90我快嚇傻

[@luyoyo]

淨利抓三成會怎麼樣嗎？明明幾百萬就可以賺錢，硬要哄抬到破千萬，無良建商。

[@smallman992001]

房市不降價原因：一、股市在上漲狀態，意味著現金籌碼雄厚，導致房市沒有降價空間。二、台灣貸款利率還是在低檔，投資客對房產投資不畏懼。三、台灣有85%的自用住宅，若房價下跌，擁有自用住宅的人資產會縮水，因此；現時政府單位也要一併考慮房市不可上漲，但不可重挫，否則將影響金融。

[@格局影響層次]

資產會縮水？？？？除非有一房以上才要擔心（而且又開槓桿），如果只有一房是自住？？？有啥好煩惱？？？

[@nackomega9505]

@@smallman992001 資產會縮水就是囤房者散播的恐懼阿

[@asdfg2187]

房市冰凍是源於政府，但實際上是銀行存放比已達飽合。剛賣一間老房，銀行的額度已滿，拖到1月錢才撥剛結案。 去年掛了幾間在市場賣，每間房到現在都有客人在看，只是錢銀行撥不下來，順便砍你的出價😂。 而銀行存款跑去哪裏？股市買債劵ETF去了

[@賴汶陽]

真的，預售40戶，只賣出10戶，也不降價，我昨天才被建商打槍，他們寧願放著

[@林俊宏-j1v]

房子漲一波，建商都賺了3-10輩子的錢了，白癡才會降價

[@jimmydj2402]

可能賣10戶，建商成本都快回來了

[@謝生-k3m]

之前賣一間賺一間！！ 現在賣一間賺2-3間，別騙我成本漲多少，我自己就在營造公司上班。

[@林俊宏-j1v]

@謝生-k3m 一次就賺了幾輩子的錢，根本不會降價，而且限貸政策是讓房價凍漲，非打房，我在銀行上班的，看到的就是如此

[@小米-p7m]

@@林俊宏-j1v 不會降價＇建商手頭有資金！😀

[@benson9774]

持有成本低到幾乎沒有 為什麼要降價賣

[@chintaochen4587]

還在撐，就看誰先耐不住。想撐的看人家先賣出，造成人心恐慌，到時候開始量出現

[@朱柏睿-w8f]

沒錯

[@chuan-shenlin7]

槓桿開大的人不少，價格咬得很硬，真不知是什麼膽量撐著。 希望央行繼續限貸下去！

[@游梦琦]

現在的人根本不缺房子 為何要跟風買在高點~~ 不生以後等繼承的一堆，到時候被套又再靠邀

[@李凱莉-q6t]

主持人說打房太重了？！漲的無法無天…誰放過年輕人🙄️

[@朱柏睿-w8f]

應該正本清源讓沒有房子或換房子的人可買,但不支持炒房

[@chuan-shenlin7]

幾乎所有的節目都炒房

[@洪啟瑋-f5q]

現在房價跌，是因為限縮第二三戶貸款。 等選舉年恢復正常，房價還是會繼續漲。

[@朱柏睿-w8f]

都是選舉做多 圖利賤傷

[@islet850]

好像建商很好賺？一堆建商賠錢，淨利10%，三年前買預售30萬，交屋就想賣50萬的是建商？

[@jimmydj2402]

@@islet850 科技業毛利3-4%，淨利10%很好賺啦！而且10%是建商自己說的，實際上不只，我這邊小建商都開名車住豪宅了，光跟建商做水電、鋁門窗、玻璃的身邊朋友每年都幾百萬在賺的

[@smalltsai1397]

才少10% 漲價速度變慢 趨勢不變

[@曾權-z3d]

重點在 利率

[@hotpot8004]

價格不降就等著大跌吧！什麼都需要開銷，就跟他們耗時間，會出現連鎖倒閉反應。

[@elleorange3482]

大家都去買車，當車屋族了…

[@Inalin-i6w]

房仲會倒閉的是因為房仲自己也上車炒房！到處網路賣房一直說打不過就加入炒房的不就是全台房仲業者嗎

[@曾二甲]

真的，朋友房仲也這樣跟我說，當我白痴😅

[@鱷魚姐姐]

好房很多,慢慢看細細問才不會當接盤俠。

[@Jetll-u5i]

台灣的房子CP值極低，投資客也會慢慢跑國外買，也越來越多房仲轉型在銷售國外房子了。就像國旅一樣，人人都跑國外旅遊卡實在。

[@hsu471]

恩，不少有點現金的中老年人，換跑去買東京和大阪了，顆顆

[@jimmydj2402]

@@hsu471難怪我那沒結婚有錢的中年大叔老哥都跑去日本看房子

[@朱柏睿-w8f]

是游資太多了無處宣洩

[@chuan-shenlin7]

是台灣的房價太高了，不宜貿然買入了。

[@user-bow]

小資族貸不到8成代表你2屋以上阿，2屋以上有甚麼好該地

[@朱柏睿-w8f]

先停看聽吧,等待機會

[@蔡居士]

漲價歸公及5年內不得轉讓不跌才怪民眾都知道政府不出手多說無效😂

[@cchsu23]

利率那麼低，撐也要撐住~~~ 大家快槓好槓滿，債留子孫，家族房的概念，一代二代三代同住一間房可以實現了。

[@gann001-yeh]

政府直接抬高建商借貸和還款條件 利息也上調 我看有多少建商能死撐

[@林俊明-q5i]

據小白😮說房價不會下修太多啦，還是現金急流勇進房市😊

[@朱柏睿-w8f]

現金為王

[@朱柏睿-w8f]

@@林俊明-q5i 錢錢滿危泛

[@彭群-k7m]

這兩年建商賺了幾倍去了！ 韭菜割下去豐收啊！ 降價？他還有飽飽的底跟政府耗

[@cyliao2158]

因為房子的金融屬性還在就不會倒

[@黃冠綸-h4o]

不會降...等這5年內大學少多少間...那時才會大跌...那時才會有明顯蛋黃區出現...到時在買

[@vanchieh]

週轉金貸款就是非購屋名義的房屋抵押貸款，講者把它跟信貸混誵，是壞還是笨呢？

[@林俊宏-j1v]

很多智商有問題的人，在不懂裝懂，混搖視聽

[@hsu471]

為什麼要撐呢，沒有漲到每坪870萬台幣，都是太便宜了，哈哈

[@林俊宏-j1v]

每坪要漲到至少1000萬啦

[@kenlueder5617]

一坪沒有94879478元我不買

[@gishitaryo]

說好不降價喔！不要到時候直接破產倒閉喔！

[@朱柏睿-w8f]

哈哈哈

[@chengLin-x1q]

成交量斷厓下跌就表示聰明民眾們老早就早早睡了根本不信這些建商資助的媒體拼命在喊利多拼命喊房價不會跌在洗腦小白首購跳坑當韭菜... 鈔票在口袋不會咬人可以投資股票變現金容易報酬率也高 口袋有錢不必急著買變現金不容易且利空罩頂的離譜房價當炮灰 建商資助的媒體拼命喊房市利多 那就自己喊利多的多自己買幾棟關蚊子 房地產不是嘴巴喊就會漲必須有盤子願意賠錢扛終生房貸 新清安把未來買不起房的老中青族都提早拉上車了 市場未來N年沒買盤了 還在高唱房市利多的請自己多買幾棟多扛些房貸買來關蚊子 不要嘴巴喊利多自己不買還拼命在賣拼命叫別人去接下墜的離譜房價 真是司馬昭之心

[@vickychang3657]

什麼時候才能邀請到樂活大叔上節目呢??

[@林俊宏-j1v]

大陸炒房都崩盤了,房價跌了50%-80%,還是台灣無敵，房價，股市永遠只會漲，不會跌，股市不跌，房價就永遠不會跌，神山台積電永遠不跌，房價就永不回檔

[@chuan-shenlin7]

很多股價持續下滑中，台幣持續貶值。

[@居民-n2p]

賣不掉加價賣😊

[@朱柏睿-w8f]

哈哈哈

[@jimmydj2402]

賽過頭

[@chuan-shenlin7]

這就是對岸之前炒房的方法之一

[@Ben-kp9jv]

空屋太多了 房是用來住的支持課空屋稅以實價登錄課1%就好

[@朱柏睿-w8f]

學新加坡20%好了

[@chuan-shenlin7]

不課重稅就留著變廢墟，浪費地球資源。

[@賴家億]

如果大家都抱著一定要買房、咬著牙死也要買，那永遠都不會跌⋯ 房價不是說不能漲，但漲的幅度那麼大一般家庭職業根本跟不上⋯ 我今年30歲年薪不高大概只有60 也根本買不起⋯不過還好家裡還能住⋯只好持續投資股票 這時候就要看台灣人團不團結了吧 如果團結都不要買，就有機會造成市場低迷，價格下來，量自然就有機會回升了，但大家繼續搶，那哪有笨建商還要降價賣

[@ming-linhin756]

等到大家都覺得買股票才賺錢 就會回頭投進股市了啦 台灣人就是貪財 買房就是期待賺大錢 十年河東十年河西 跟著市場走就對了 做你能做的

[@chi-yingchao4570]

價不呹,害死下一代

[@朱柏睿-w8f]

@@chi-yingchao4570 用力打吧！

[@ACE25189]

人声、字↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

[@take_a_look9570]

現金滿滿就不急著賣

[@路人甲-s7f]

我自備款要拿出五成 也沒在該

[@gunray8701]

建商私底下都跟我說 他們賺到心寒了😂

[@chuan-shenlin7]

看到建商們捐物給科博館或捐款給大學蓋大樓，都會想著房價為何不讓利給年輕人呢？

[@明生徐-l3e]

請問為何台灣的透天都要共用牆面呢？

[@偉小-i5p]

@@明生徐-l3e 地小這樣也省建材

[@jojo-jj]

講的很清楚明了，也額外了解了些“眉角”資訊…

[@林俊宏-j1v]

台積電的股價幾乎跟新北區平均每坪房價差不多，照所有的老師們在說，今年就可以到達1300-1400了，就是新北的每坪房價可飆到130-140萬了

[@朱柏睿-w8f]

想太多

[@frankchen3281]

金流土建融直接鎖死就跌了，接下來的買點就是要等到央行解除信用管制對房地產釋出正向的鼓勵政策時才是低點，跌幾%是低點不是這些鴨子說的算，人類金融活動記載從沒出現過投資客打得過國家政策，或許獅子山共和國有，但是台灣不是獅子山共和國，這些七月半鴨只會跟仲介一搭一唱自High，只能說台灣才滕得出舞台給這些鴨子當網紅，池塘的水高了鴨子以為自己長大了

[@futungliu6402]

撐住三年不買房！怎麼這麼多人急著買房！？

[@林俊宏-j1v]

我在銀行上班的，應該是80%以上都是投資客啦，因為房市，股市永遠只會漲，房子平均一年就可以賺至少20%-50%的爆利，睡覺都在賺錢

[@chuan-shenlin7]

買房者槓桿開很大，充滿危機。

[@朱柏睿-w8f]

好欸

[@夏萍郭]

別說現在的房價不會跌，中國房地產從2018年跌到2025年還在跌，已經跌到稀巴爛來無法拉起來。所以除了剛需以外，當大家覺得買房會賠錢自然就縮手價格也就只有往下走，耐心等個兩年會證明我所說的。

[@swatluya]

中國的房地產會跌有他們自己的因素，其他國家並沒有像中國這樣。

[@楊志文-b9n]

這2年建造成本17～19萬／坪，是要跌到那去，家户數每年都在增加是要跌到那去，事情不是憨人想的那麼簡單好嘛！

[@楊志文-b9n]

@@牆外看世界 要看地段，週遭有交通建設勸你撐住，因為回📈

[@aha2464]

@@牆外看世界高槓桿買房的主要投資客早就退場了 會撐不住的像你這種人不多

[@xuan3566]

總會有人會拿口國來比 悲哉😅

[@Apapa88657]

台幣一直貶值，不就是投資客資金在轉移出境的訊號？ 世界這麼大，投資標的這麼多，投資客幹嘛要在房市高點投資台灣房市？ 當然趁川普上任趕快跟著熱錢投資美股啊！ 投資台灣房市，是人傻錢多嗎？😂

[@chuan-shenlin7]

台幣貶值還意謂著台灣整體的出口情況不好

[@yuhanischeater]

不管第8波、第9波，看到大幅升息才是最後一波

[@林俊宏-j1v]

開徵囤房稅才是最後一波

[@林俊宏-j1v]

囤房稅=股市的證所稅

[@yuhanischeater]

@@林俊宏-j1v 這個已經實施過了，沒啥用

[@彭群-k7m]

翻了兩倍的房價…跌10趴就想要我進場😂😂😂….抱歉我還是先在家住…

[@孟小-c4x]

二房貸不到八成不是很正常有什麼好哀？要買二房錢夠再買不是嗎？買賣本來就是有賺有賠的 每個人都用槓桿買幾房投資就是正確？

[@chuan-shenlin7]

沒限貸之前，槓桿開很大的，不少呢！

[@a0o00o0]

好想跟涵竹一起喝杯咖啡

[@SD6yig8wrm6]

那張圖有夠外行的，正值跟-12竟然是壓在幾乎水平線上喔？這三小，那前面正，8的劇烈上揚又是三小...🤣

[@陳彰-c2j]

房子這麼貴是要居住什麼正義，貸到款還是得當屋奴

[@aha2464]

講的是真象

[@weiyh3060]

還是會檢舉，只要有人住，查一下地目用途，檢舉達人就可以檢舉了

[@a0o00o0]

房子不是拿來住的，會覺得房子拿來住的，要先改正你那古板觀念

[@朱柏睿-w8f]

都是炒出來的

[@a0o00o0]

@朱柏睿-w8f 房子就是拿來炒的

[@chuan-shenlin7]

炒作房價、物價有業力，上天會要炒作者吐錢出來。

[@chuan-shenlin7]

實際看屋、出價，發現炒作者不少。

[@運轉時光]

定價權都是代銷 你去跟他們講降價貝，韓國日本美國英國打房打了20幾年房價越來越高，薪水越來越底，地越來越少，政府賣土地越賣越貴，降價是很困難的，應該薪水增加1萬大家開心，台灣薪水太低了

[@朱柏睿-w8f]

因為打假的

[@bowking544544]

大建商跟大代銷也是會倒的^^~不要不信邪

[@alvinisverycool]

真的假的 喊八折的時機回來了嘛？

[@朱柏睿-w8f]

還沒到

[@蔡金川-u8c]

有人5折才要進場，哈哈

[@朱柏睿-w8f]

快了

[@fong2622]

靠山是綠的當然降不下來

[@gunray8701]

加息4、5趴的話先倒一波

[@朱柏睿-w8f]

哈

[@陳冠樺-p8u]

台灣人就是太拘泥於房子，不買房人生快樂多了 存的錢多，生活品質也好 房子真的不是必需品

[@吳冠毅-g9i]

怕屁啊，青鳥會買啦，特別蠢笨

[@SD6yig8wrm6]

全打爆好嗎，有3房以上的人是有多少？笑死，一堆人都在幻想自己手上的一房漲價，之後換房比較好，別傻了，等你想換時其他的都跟著同步漲高，你根本沒資格換

[@sinilin3040]

現在微型商辦有合法衛生間

[@朱柏睿-w8f]

每個縣市使用分區規定不同,台北市商業區有規定必須提供一定面積供商業用途,其餘可以做至宅使用

[@莊小鶴-t4h]

虎爛！誰會去跟薯條三兄弟貸款十趴的房貸利息？😂

[@徐碧秀-q3f]

淹水區打5折!扣掉蛋白區，扣掉蛋殼區!只有(蛋黄區)强者恆强!

[@fstsao1]

台灣房地產垮了,銀行也垮了~傳慘現在就很慘了!!台灣就掛了~~ 電子業很強什麼年薪很高~全台灣相關從事電子業相關也就100萬人 最好政府會讓房地產垮掉

[@chuan-shenlin7]

要垮一定不是政府讓它垮的

[@ChienkaiChiu]

主持人有點不太專業🙃

[@hsu471]

就花瓶

[@kung3513]

你不買我不買 房價明天跌兩百

[@勝威-l9o]

看看中國

[@yarukiwodase]

主持人好票釀

[@greatbc8885]

加價賣或腰斬賣, 你只有這兩條路

[@朱宥霖]

繼續漲薪。所有東西本來就該漲。都你們吃飯就好？繼續漲吧？支持！

[@朱宥霖]

所以工班全部3倍價。連粗工都是以前3倍價。怎麼降。繼續漲才是對的

[@chuan-shenlin7]

有工人在留言區都反應沒漲多少薪水

[@chuan-shenlin7]

請問你囤多少房？

[@朱宥霖]

板模1坪已經兩萬以前才5000。別只會看人家好賺。是漲薪造成

[@chuan-shenlin7]

有工人在留言區都反應沒漲多少薪水

[@蔡金川-u8c]

我25年前室內17坪裝潢百萬是頂級的，今年屋況已經老舊了，去問裝潢公司裝潢費已經來到2佰萬了，原因只有一個，師溥工錢都漲了