【2025年超予測：不動産】東京23区の異様な値上がりが続く／2億円以上は３、４割が外国人／外国人の投資は規制されるか？／アメリカ不動産は軟着陸／ワンルーム投資のリスク／セキュリティトークンの成長

[@pivot00]

チャンネル登録・高評価お願いします。 ▼PIVOTアプリなら広告なし、バックグラウンド再生が可能▼ アプリダウンロードはこちら↓ app.adjust.com/1jtc7jfi

[@なんとも-o4o]

超円安で圧倒的に購買力が優位な外国人が高値でも購入するので取引価格は値上がりし続ける。東京では日本人はもう家は買えない。外国人比率も加速的に上昇し参政権は時間の問題でしょう。東京は今後数十年かけて文化も政治的な主導権も含めて徐々に日本人のものではなくなっていくのかもしれませんね。

[@kazuoka1143]

動画内でも解説されていますが、東京でも値上がりしているのは都心6区と主要駅周辺だけです。 日本人でも買う人は幾らでもいますし、実際、数千万～1億円台の取引の8割以上は日本人です。 データは正しく分析しないと「早く買わないと、外国人に買われる」と煽られてゴミ物件を掴まされるだけですよ。

[@nagesaku]

外国人による土地購入に規制をかけられないのは日本が1994年村山内閣のときにGATSに調印してるからですよね。 普通は外国人土地購入を規制しながらGATSへ参加するのに村山内閣は無制限に購入を許可する条件で調印してしまった。

[@junshiono6037]

@@nagesaku 大陸の方々は侵略された経験があるから外国人の土地購入に敏感で、島国で侵略経験の無い国で、国防がアメリカ任せの日本はある意味その辺が鈍感な国民なのかもですね。

[@nagesaku]

@@junshiono6037 いや単に村山が何も考えてなかったか言われるままに調印しただけでしょ。いまこうなった責任はすべて村山にある。

[@富士山-tt]

話題は参考になります。外国人に対する規制が困難であれば、シンガポールのように税金を3倍にするとかいいですね～。 日本政府はお金をとれる外国人から、もう少しがめつくお金をとっても良いと思います。

[@keiichiyanagi5954]

外国人の不動産購入については定期借地権の物件だけにして所有権を与えないことだと思う。そうしないと日本人買えなくなる。

[@jokeraa4858]

外国人が簡単に土地を買えてしまう日本の規制の無さがトラブルを生んでいくと思います。

[@lutherjr2646]

川島さん海外からの投資は規制できないと言ってるけど、この人のポジショントークだろ。海外投資家は日本の経済の先行きが悪くなると思うと真っ先に不動産を売って資本を引き上げるから大暴落が起こると思う。

[@jojowood1228]

首都圏の不動産に関しては日本人の所得に比べて値段上がりすぎだから少し暴落させた方がいいね、業者だけ儲かって多くの都民は被害受けてるから。10年前と所得変わってないのに倍とかあり得ない。規制すべきだろう。

[@unitegod6400]

同意 去年港区のタワマン買ったけど実需だからあんまり上がりすぎないで欲しい 上がりすぎると下がるときの速度も速いし

[@user-qy9xw9mc8y]

@@unitegod6400 港区のタワマン言いたいだけ定期

[@unitegod6400]

@ 別にゴロゴロおるやろ…

[@takah7996]

逆だろ。 価格が下がれば下がるほど外国人は更に買い漁るぞ。

[@yi-ut2pc]

ここ最近の不動産高騰は、日本人にほとんどメリットないでしょ。 目先の利益ばかり見て、長期的にはマイナス。

[@tsutfrau18]

双方代理は基本的に利益相反。双方代理自体を禁止することが必要だと思う。

[@Mac.2050]

これは物件によります。東京都中央区の賃貸マンションに住んでいます。5年前と比較すると物件価格は5割上がりましたが、賃料は変わらないです。利回りは3%台なので購入するのはやめて、その資金はS&P500に突っ込みました。こちらは円建てで今年30%上がっています。

[@ロールパンマン]

5年前に買っていれば倍儲かったね。

[@user-zz3kc4ep5i]

@@ロールパンマン一本！

[@コスケー]

@@ロールパンマンそれは強すぎます

[@tk-ue1jg]

ポジショントークって言える佐々木さん、面白いしかっこいい

[@kogpt-dash]

この10年間でS&P500が10%、日経平均でも10%近いのに、それよりも期待リターンの低い不動産投資をしようとは自分は思わないなあ。。不動産は分割して売れないので個人にとってかなりリスクだと思う

[@よしのり-f1f]

家賃分が浮く、ローンのレバレッジ、団信という最強保険、税控除etcのメリットがある。 まさにSP500の利回りとローンの金利の利回り考えればローンの金利なんてないようなもんだし。

[@kazuoka1143]

不動産投資のメリットは融資を使ってリバを利かせられること、 税金で様々な優遇策を活用できることくらいかな。 株の方が流動性が高いのは同意。

[@LOYO1176]

皆さんの言うとおり低金利のローンと団信ですね。 2008年に恵比寿の不動産を買った時は頭金100万で9年住んで出口で1400万利益出ました。 投資で言えば1400%です。 今は渋谷で頭金なしで2018年に買い替えましたが今売ってもすでに+3000万は少なくとも利益が出ています。団信で入ってるので死亡はもちろん３大疾病でローンちゃらです。 なのでまず買わない理由がわかりません…

[@namk-r6l]

外国資本どうにかしてー、、、、

[@あれっくす-o8s]

規制したところで日本人は買わなさそう

[@kazuoka1143]

それは強く同意しますね。 日本人が買うのは湾岸のタワマンとか、郊外の戸建て、区分ワンルームみたいなものばかりで 投資用の物件を買おうとする人は本当に少ない。

[@7128taiyuu]

ワンルーム投資は超ハイリスクローリターンです。今は、ですが。 10年前だったら、ローリスクハイリターンだった。当面はこんな状況来ないですね。

[@kizaorunaway]

アベノミクス前夜よな これからは株の暴落まちのほうがよさげ

[@pkmxphadmwt.m]

pivotの不動産と資産運用の動画だいすき！

[@totetutakatoki6510]

買いやすいというだけでワンルーム買っちゃう現象があるならSTの方が安全便利だと思う。 千葉に5000万円の物件を買うより港区の物件を5000万円分持つ方が安心感がある。 銀行融資でレバレッジかけても物件自体が大幅に下がれば意味がない

[@pxna1119]

中身が濃くて動画としても面白かったです。 このメンバーで定期的に動画企画してほしい。

[@yoshiakihagiwara4300]

相手の想像を超える高層Mansionですね？🐘🐘🐘

[@へのへもじ-k1e]

デジタル通貨や証明書は国家が保障する登記と違って、問題が起こった時に誰が力を振るってくれの？って思う。

[@ししゃも-l7c]

分散投資でホテル系のリート持ってるけど、利回りいいしキャピタルゲインが出る銘柄もある

[@totetutakatoki6510]

全リート中の2-3銘柄ですよね。 まともなキャピタルゲインが出ているのはいちごくらいでは？

[@ししゃも-l7c]

@@totetutakatoki6510 いちごとJHR持ってます。いちごは素晴らしいけどJHRもリート指数と比べたら全然良いですね。

[@lagavulin7107]

馬淵さんが、リート仕込んだと言ってますね。

[@mu2234]

不動産はミドルリスクミドルリターン　というのは騙し文句のようで嫌だなあ。 単一のアセットにレバレッジ（住宅ローン）を効かせて全力投資するような弱者にとってはハイリスクハイリターンだと思う。

[@totetutakatoki6510]

今の市場では富裕層ですら弱者。全力とはいかないまでもポートフォリオが偏ってしまいますよね。

[@hatatomomi7112]

外国人の投資が規制されるのは、差別ではなく、他国でもあるもの。 税負担を倍にするなど、何かしらの対応はすべきだと思う。 外国人の投資で不動産価格が上がって、日本人が家を買えない状況は改善すべき。

[@BNF_2]

江口さん、慶應のミスターコンテスト時、超絶イケメンでした❤❤

[@mimimimimimi123]

面白かった！

[@777-k7y]

REITはコロナでオフィス需要が下がって、その後オフィス需要がコロナ前まで戻らなかったからでしょ

[@cyumi850]

tokenでの売買もいいですが、不動産の登記書をブロックチェーン化してくれませんかね？ 地面師が詐欺をできるのは、そもそもの登記書が紙だからですよね？ 土地の権利をデジタルかつブロックチェーンにしてしまえば、偽の権利を作れようもない。

[@なかい0213]

多くの人は知識の欠如が深刻です。まず、いかなる国際的な大都市の不動産価格も、いわゆる「収入比」や「賃貸利回り」などとは無関係です。これらの都市の中心部の物件が地元住民にとって手が届かないのは、ごく当然のことであり、むしろそれが本来の価値の正常な状態なのです。ですから、「23区内の家が買えない」と嘆く必要など全くありません。それは単なる現実の価値回帰に過ぎないのです。 次に、東京を他の国際的大都市（ニューヨーク、ロンドン、北京、上海、香港、シンガポールなど）と比較してみても、東京の不動産価格は依然として最も低い部類に属しています。そのため、東京には依然として大きな価格上昇の余地があります。 最後に、「金利が上がれば不動産価格が下がる」という主張は、経済の基本的な知識を全く理解していない証拠です。もし金利が下がれば不動産価格が上がり、金利が上がれば価格が下がるという単純なメカニズムが成立するのであれば、日本の不動産価格が30年間も下落を続けることなどあり得なかったはずです。それにもかかわらず、長期的な低金利環境下で不動産価格が低迷しているという事実こそが、こうした単純な論理が現実には成り立たないことを証明しています。 誤った認識や無責任な発言に惑わされることなく、現実的な視点で状況を捉える必要があります。

[@takafumi1937]

マンハッタンにファミリー住めると思うなよ、グローバルスタンダードになったんだっていうのはその通りだと思うんだけど、そのグローバルスタンダードがいいのか悪いのかって言われると、都心でもファミリーすめた方がええやんと思う

[@kizaorunaway]

横浜さいたま買おうかな

[@universe682]

東京もやばいけどニューヨークの不動産価格の高騰もやばい

[@metasp]

外国人投資家は自国の贈与相続税が非課税の国が多い。日本も廃止して国民が富を蓄積して競争出来る様にすべき。

[@yasu0418-q2n]

日本の土地外国人規制の話はこの人達に聞いても自分の業界が⤵のは困るから・・・ね 日本の資産【土地】購入を規制しないなんて　ありえない話なのにね(笑)　 じゃなきゃマネーの力で国家を支配できてしまうから・・・

[@ナエギノソラ]

みなさんが感じていることをわかりやすく代弁？理論的に言葉してくれて( ﾟдﾟ)ﾊｯ!とします。個のポテンシャルをあげるための話とても考えさせられます。 日本人の才能、能力は無駄に消費されているのかもしれません。 農業も水も土壌も豊かな国なのに発展していかないところポテンシャルの話と同様、個人、企業にはできないので、国が国の方向性を決めて引っ張らないと下がっていく一方になりそうです。

[@LorenzoNancie]

この素晴らしいビデオをありがとうございます！ ちょっとした質問があります： USDTを含むSafePalウォレットを持っていて、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). それらをBinanceに移動する方法を教えていただけますか？

[@jiro494]

ワンルーム普通に儲かりますよ。中古は。 安く物件買えれば、なんでも不動産は儲かりますよ。中古自動車で儲けが出るのと同じですね。

[@MT-sq1nn]

グラフの作り方がインチキくさいなｗ　インチキコンサルみたいでちょっとワロタ

[@かんぞう-u6k]

無規制とか、外国人が儲けた後に バブル炸裂やん

[@kg186.0]

皆んな大好きピボット不動産！不動産専用チャネルあっても良さそうだけど

[@kyamokyamo0408]

水谷豊⁈⁈⁈

[@yoshiakihagiwara4300]

提案なのですが1000mクラスのMansionをつくってみたらどうでしょうか？これは１９９０年代の技術力で充分可能なのですが😸やはり日本の象🐘🐘🐘の抵抗に遭遇するのでしょうか？🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭

[@likeringl]

STみたいなトークンは８年前くらいからあるよ・・・詐欺ばっかりだけどね

[@pome2010]

税効果が取れるって、間違ってるね。普通に節税ができるって言えばいいのに。 税効果が取れるって意味不明。繰延税金資産かなんかが取得できる？とか笑 税効果は税効果会計で出てくる用語だよ

[@ハムリン-h1f]

首都直下型大地震がもし来たら…　　くすくす…