20억에서 "9억대"가 된 다가구 주택 떴다!!│많은 인프라와 GTX의 호재까지 있는 다가구 주택│경기 파주시 동패동

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Күн бұрын

Пікірлер: 91

@bokmama 7 ай бұрын

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@shuamoon3348 8 ай бұрын

팬미팅 참석하고 싶네요. 복PD의 주변 세세한 설명이 추가되어 더 좋습니다.

@bokmama 8 ай бұрын

의견 감사합니다~^^

@이영애-k8w 6 ай бұрын

북마마님 최고입니다 좋은정보 잘 보고있습니다 감사합니다

@bokmama 6 ай бұрын

감사합니다. 열심히 하겠습니다😚

@박병영-z8i 8 ай бұрын

복마마 님 마음이 장미꽃 처음 항상 할짝 웃는 얼굴 모습이 행복한 복마마님 입니다❤

@bokmama 8 ай бұрын

좋게봐주셔서 감사합니다~^^

@보물찾기-w9k 8 ай бұрын

오랫만에 활기있는 도시네요!!!~^^

@bokmama 8 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다~^^

@jiness8425 8 ай бұрын

오늘도 잘듣고 좋아요(👍) 꾹... 누르고 갑니다~~

@bokmama 8 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다~

@문선남-v5o 2 ай бұрын

복마마님 넘 이쁘세요 잘보고 있습니다

@bokmama 2 ай бұрын

늘 감사해요 🥰

@이평화-d9c 8 ай бұрын

복마마, 복피디, 따블로 복을 주네요.

@bokmama 8 ай бұрын

복 많이 받아 가세요~~ ㅎㅎㅎ

@inyeongyu-ly3wf 8 ай бұрын

마마님 복pd 아드님이시죠? 너무 닮았어요. ㅎㅎ

@bokmama 8 ай бұрын

맞습니다^^ 예쁘게 봐주세요~~

@temprerfaf 7 ай бұрын

복마마님보다 아드님이 더 스마트하시네요.현황파악과 멘트가 더 예리하시고 정확하신듯 ㅎㅎ 저 지구는 가구수 제한이 있어서 옥탑층은 주민등록도 받아주지 않았던 듯... 옥탑층 임차인이 4층에 주민등록을 못한 이유가 다 있죠.

@bokmama 7 ай бұрын

감사합니다

@여행조아-e8g 8 ай бұрын

4층 임차인 2개 호실은 불법건축물이라서 건축물대장에도 나오지 않고, 보증금도 보호받지 못하네요. 다가구주택은 3층까지만 허용되는데, 모르고 임차한 듯.

@bokmama 7 ай бұрын

다그렇죠 안타까워요

@ideabaram 8 ай бұрын

이후 위법 다시 걸리면 스트레스 장난 아닙니다. 멘탈 갑인 사람은 돈벌 수 있겠네요~^^ 저도 꼰대이지만 ㅎㅎ 젊은 사람들이 맘이 이쁘네요 ㅎㅎㅎ

@bokmama 8 ай бұрын

그렇습니다 위반 건축물 관련해서는 잘 알아보시고 입찰 들어가셔야겠습니다!

@temprerfaf 7 ай бұрын

아무리 멘탈갑이라도 저 지역은 2기 계획도시로 철저하게 도시계획하에 관리되고 있어서 불법 부분은 주민등록조차 받아주지 않고 이후 양성화나 출구전략이 전혀 없어요.

@Byeol_Bu 8 ай бұрын

모든 임차인들이 대항력이 없어서 낙찰자가 인수할 건 없는데, 명도는 진짜 힘들겠네요 ㅠㅠ 임차인들 어쩌냐...

@bokmama 7 ай бұрын

그러게요 안타까워요~

@홍길동-t9z 4 ай бұрын

세입자들 피눈물 나겠죠

@이은석-y9v 4 ай бұрын

경매결과도 함께 분석 해 주시는게 복마마가 하시는@@홍길동-t9z 말에 진정성이 있지 않을까요 !

@열매-f2s 8 ай бұрын

마마님 믿고 싶네요

@bokmama 7 ай бұрын

고맙습니다

@인생대박-d4h 7 ай бұрын

유찰 2번된 이유가 있는것같네요. 일단 1종주거 땅이라 용적율에 한계가 있고요. 땅스펙에 비해 건물 스펙은 144평정도로 수익율에 문제가 있어보이네요. 그래서 4층 필로티로 지어진거고요. 그리고 4층도 건축물대장 부록에 안올라와있어서 추후에 위반건축물소지가 있어보이네요. 그런점들이 감안해서 2회유찰된것 같아요. 첫감정가는 너무 고평가 된것같고요. 아마도 이번회는 낙찰될것같은데 얼마에 받느냐가 관건인것 처럼보여요.

@bokmama 7 ай бұрын

의견 감사해요

@한동훈tv-g2r 6 ай бұрын

17억에 낙찰됐네요?

@인생대박-d4h 6 ай бұрын

@@한동훈tv-g2r 14억이죠..다시 확인해보세요. 그냥 저냥 가격에 낙찰된것 같아요 .

@김청안-q4r 7 ай бұрын

복마마님 다가구 낙찰받아 매매사업자 낸후 단기로 매도하면 양도세가 아니라 일반세율로 가능하다고 하는데 그게 맞나요? 저도 다가구 낙찰받아 단기매도 해보고 싶은데, 세무사님들과 상의해보면 양도세율과 종합부동산세중 높은걸로 세금이 나온다고 하더라구요. 뭐가 맞을까요?

@bokmama 7 ай бұрын

다가구 단기매도는 취득세가 많이 나오기 때문에 ㅎㅎ 세금 부분은 세무사님과 상의하시는게 가장 정확하십니다

@김정애-s5y3e 8 ай бұрын

파주 운정역 좋아요.

@bokmama 8 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다~

@미소-s1x 8 ай бұрын

항상 좋은정보감사합니다. 취득세 많이나오나요?명도는 얼마나걸리나요?

@bokmama 7 ай бұрын

취득세는 보유하신 부동산 현황에 따라 세율이 다릅니다 ~ 명도 같은 경우 후순위 세입자가 다수 있다보니 오래 걸리실 수 있는 물건입니다

@금부현 7 ай бұрын

원룸 여러개 쪼개져 있을수 있죠

@bokmama 7 ай бұрын

🎉🎉

@다람쥐-l6p 8 ай бұрын

파주 운정신도시 공기 좋고 살기 좋아요 문화시설도 잘 형성되어 있어 굿입니다! 졸은 정보 감사합니다

@bokmama 8 ай бұрын

해당 물건의 위치가 참 좋아보여요~!

@이효동이-e6x 7 ай бұрын

파주 좋죠 공기좋고 물건좋고 1석2조죠

@bokmama 7 ай бұрын

❤❤

@SPACEMAN-z1j 8 ай бұрын

5가구이하 다가구 지역입니다.

@bokmama 7 ай бұрын

❤

@라모사 8 ай бұрын

옥상1층(4층)은 자진철거하여 원상복구 한 것이지만 옥탑층으로 불법건축물입니다 따라서 주택으로 사용할 수 없으며 철거대상 입니다 주의할 사항입니다

@bokmama 7 ай бұрын

🎉🎉감사해요

@이은석-y9v 4 ай бұрын

어그로만 끌지 말고 결말도 함께 분석해야죠!

@비탈진 6 ай бұрын

14억 낙찰 ㄷ ㄷ

@bokmama 6 ай бұрын

와우..🫢

@매너리-k3e 8 ай бұрын

복마마님 복피디님 어쩜 잘어울리는 한쌍의 황금콤비 ᆢ

@bokmama 8 ай бұрын

앞으로도 좋은 케미 보여드릴게요~ㅎㅎㅎ

@ssy3931 8 ай бұрын

운정역 근처는 사는게 아니라고 배우고 보았습니다.

@박준혁-b8o3m 7 ай бұрын

Gtx인데..?

@노정임-j5w 8 ай бұрын

다가구는 직장이나 대학교가 있어야.수요가 많죠.아파트 초등학교는 도움이 안됨.

@bokmama 7 ай бұрын

😮😮

@에코드림-k4b 8 ай бұрын

올 년말까지 낙찰되지 않으면 좋겠다

@bokmama 8 ай бұрын

경매 도전 하시나요~~?!

@master.4388 7 ай бұрын

건물은 좋은데 임차인 어떻게 내보내냐? 순순히 나가겠냐고 골치 아프네 그러니까 2번이나 유찰됐지

@bokmama 7 ай бұрын

😅

@정우찬-q3h 8 ай бұрын

다가구라도 주택 3개층 이상이면 다주택으로 되는 것 아닌지 맞다면 나중에 매매시 양도세 엄청 나온다던데

@bokmama 7 ай бұрын

낙찰 받으셔서 3개층 이하로 주택으로 사용하셔야해요~

@여행조아-e8g 8 ай бұрын

4층만 8개 호실이고, 건축물 대장에는 3층 건물로 되어 있으니 4층은 불법증축된 것이 아닌가요? 그러면 과징금 문제가 있고, 대출도 어렵지 않을까요? 현장 분석 부탁드려요. 경매지에도 관련 사항이 불분명하게 표시되어 있네요. 4층 2개 호실도 경매지에는 임차인 거주라고 되어 있네요. 주인집 거주 사실은 안 나와 있어요.

@bokmama 7 ай бұрын

불법증축 부분 같은 경우가 문제가 된다면 원상복구 하면 됩니다 ^^