22 - Chercher des biens immobilier ULTRA rentables sur Leboncoin !

[@AsPoKerx9]

Hello étant cgp et investisseur immobilier ton niveau de détails dans l’explication de chacune de tes vidéos viennent mettre en lumière les petits détails qui ne sont que très peu raconté et quand on est pas un investisseur aguerit on peut facilement ne pas penser à un point spécifique qui peut nuire à l’investissement. En bref chaîne très qualitative !

[@anap2288]

Merci pour cette vidéo démonstrative et tous ces bons conseils.

[@quentin7343]

On n'intègre pas le coût du crédit qui est assez exorbitant en ce moment?

[@marcoreus7111]

Dans ton calcul faut compter 0.5 de vacance locative par an, + la tmi+ cfe vu que ses du meublé, les charges d'entretiens si ya de la casse environs 150e par an.

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, La TMI non car pas d’impôts pendant de nombreuses années en investissant bien (favoriser les travaux en meublés), CFE oui au bout de deux an, et après le reste c’est de la provision ce ne sont pas des charges, surtout que si il y a de la casse c’est pris sur la caution du locataire en toute logique

[@Franby̸-m1g]

Superbe❤❤

[@HagnerePatrimoine]

Merci ☺️

[@z4961]

Pas de vacance locative ? Pas d'agence ? Pas de risques de loyers impayés ? Pas de frais de déplacement ? Etc etc

[@marcoreus7111]

J'ai vu que horiz anciennement rendement locatif a fait une analyse sur Belfort et previens que c'est une zone qui a énormément descendu en terme de prix au m2 a cause de l'abandon de pas mal d'usine, et aussi que c'est difficile de louer car il y'a énormément de bien vacant.

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Je suis originaire de la ba et j’ai grandis dans la région je connais bien le secteur et c est faux il y a un très fort dynamisme ecornomique. Certaines entreprises ont peut être fermées mais beaucoup ont aussi ouverts. Les prix au m2 globalement des biens de la zone ont montés ces dernières années et surtout les villes de banlieue résidentielle autour ont exploser en valeur avec la gare TGV et la frontière suisse. Par contre il est vrai que dans le centre ville il y a pas mal de logements hyper mal isolés et rénovés et qu’il faut faire un truc qualitatif pour se démarquer mais la demande locative est très bonne. Horizon.io sont sûrement pas de la région à mon avis et ont du étudier le truc à distance …

[@marcoreus7111]

@@HagnerePatrimoine il est clair que la zone est intéressante avec le tgv et la frontiere avec la suisse.

[@miikeydetect6345]

même avec les nouvelle loi la LMNP reste plus avantageuse que le Nu ?

[@sandrinesierra1112]

Bonjour Vous dites de meubler les appartements donc si je ne me trompe pas en Lmnp . Mais on est limité niveau fiscalité je pense en fonction de ses revenus salariaux ? Est-ce donc en Sci ? Merci encore pour vos formations et explications.

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, pas de limites vraiment tout dépend de vos revenus pour déterminer le statut LMP/LMNP en SCI a l’IR pas de meublé possible. Vous pouvez regarder les autres vidéos pour bien tout comprendre