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#クセが強い不動産 #昭和レトロ #団地
築54年の昭和レトロな団地。でもその中身は・・・
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物件概要
所在：横浜市緑区東本郷
交通：JR横浜線　鴨居駅徒歩15分
　　　
価格：1080万円
管理費：5,000円/月
修繕積立金：14,000円/月
専有面積：53.12㎡
構造：RC造4階建て2階部分
間取り：3DK
築年：1969年
クセ強度「2」です
楽曲提供：株式会社アイリング
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#クセが強い不動産
#狭小住宅
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#ヴィンテージマンション
#売買物件

[@ryui1804]

洗濯機置くとデブに厳しい浴室入口()

[@user-pi2oy9kg4r]

団地の割には、台所が綺麗で使い勝手が良くて収納も豊富で良い感じがしますね。それと各お部屋もそれなりに広くて良いですね。😊

[@kusegatuyoiestate]

台所は団地っぽくない造りですよね。収納もかなり多いし。

[@MK-zu2eu]

水回り以外は完璧な感じですね。洗濯機置場と洗面台を入れ替えたら少しは浴室へのアプローチが取れそうな。優しそうで優しくない物件🤔築年と要リフォームを考えれば1080万はちとお高いかと😅

[@kusegatuyoiestate]

この団地、耐震基準適合証明取れるみたいです。そうするとこの金額も高くないかもしれませんね。

[@user-hn2wr5nm3d]

やっぱエレベーター無しか。 一階ならともかく年取って階段はきつそう。 でも若い人が住むなら申し分無いよね😅。

[@novtaka4560]

手すりの他に緊急ブザーっぽいのがあったり、高齢者向けにしっかりリフォームされていたようですね 水回りの配置などはコンパクトなのにデザイナーズのような奇抜でガッカリ要素がないだけうまく配置されて 使いやすそうですねぇ

[@kusegatuyoiestate]

高齢者が住んでいたんでしょうね

[@eg6170]

コンロ横の窓、私が小学生の頃住んでいた家の窓と同じ。ここで再び見られるとは！感激&懐かしい。電話台と襖の花の絵がステキ。インターホンがうちと同じ(笑)

[@user-oh5ro2df8o]

4:58 玄関への明かり取りですかね。昔の価値観ですが「玄関に陽が入らないのはありえない！」というのがあったらしいです。古い団地だと浴室〜玄関に明かり取り目的の窓がついてる物件もあります。

[@bluesoul4309]

収納が多くて物持ちさんにはいい物件ですねー キッチンの設備も充実してて、料理好きにもいいなあと思いました あとやっぱり和室は落ち着くなあ…

[@kusegatuyoiestate]

収納多いですよね。キッチンも充実していて、私も好きですね。

[@user-cj3kd2bt3b]

団地もマンションも 余り変わりませんね でもわたしが住んでるマンションよりはずっといいですね❤

[@The_Oyadi]

４✕４の出入口の団地(ＥＶ無し)…懐かしいねぇ～

[@satavy]

古くともバリアフリー化してあると、クセは減りますが住み心地は良くなりますね。 ところで私の近所に常盤平団地（松戸市）があり、今や希少となったスターハウスも現役で空き物件があるようなので、そのうちネタとしていかがでしょうか。

[@kusegatuyoiestate]

いいですねー 是非行ってみたいです！

[@atake2946]

前の焼き直しかと思ったら、こういった古い団地の回が多いな。 畳焼けは交換してくれるのかな。工事の内容が気になる。

[@kusegatuyoiestate]

売買物件なので畳はそのままでしょうね

[@user-gl6xt8mv2e]

間取りは良いですが売買物件と言う事ですし、クリーニングや押し入れ内のコンクリむき出しや壁紙の剥がれは自分で修繕ですかね？ エアコンやPC関係取り入れたとして30Aだとすぐにブレーカー落ちそうですよね。 都内5畳の1K、ブレーカー30Aの物件に住んでましたがエアコンと電子レンジで即アウトでしたから電気面の不安も大きいですね。 間取りが良いだけに改修がこの先どうなるのかで良し悪しが変わりそうです。

[@kusegatuyoiestate]

売買物件なので、クリーニングやリフォームは購入後に買主が自分でやる感じです。耐震基準適合証明書が取れるみたいなので築年数古いですがわりと安心出来ます

[@user-sj7ph4tm6s]

平屋も好きだけど団地も好きです。 ホコリ？オーブ？飛んでますね😅 間取りはいいですね。　キッチンはリフォームしたのかな？ キッチンはレトロ感感が無い！団地ぽく無い😅 気になるのは、畳焼け、壁紙、押し入れの剥がれてる所かな。 後、所々にある、スイッチ？みたいなのは何でしょう？ 脚立は必需品かな

[@kusegatuyoiestate]

たぶん埃ですかね。いつもライト付けると見えますね。

[@user-nq3ky6hu9y]

お疲れ様です😆🎵🎵そうですね。畳は替えてほしいですね🎵

[@kusegatuyoiestate]

賃貸ではなく、売買なので基本的にそのままなんですよねー

[@user-kmouto901]

昭和だけど中は平成。日当たりもよく、住みやすそうですね。固定電話も減っている昨今、電話台はワイファイや充電器置き場になりそうな予感(^^)　 次回も楽しみです！

[@kusegatuyoiestate]

いつもありがとうございます。 電話台はいにしえのものになりつつありますね。

[@user-zr1ir9jz1n]

台所まわりが高齢者介護にくるヘルパーさんが使用しやすい感じがする、洗濯機は別場所にしてほしいな

[@user-xk5fg5bc6x]

前の入居者さんで家庭介護をされたようですね。たぶん一区切りがついて退去されたと思いますが,影ながらお疲れ様でしたと申し上げます。

[@kusegatuyoiestate]

たぶんそうなんでしょうね

[@user-qf4zn2jk1q]

和室の入り口上部は、エアコンのなかった頃の通風口です。これで空気を循環させてたのでしょう。民家だと、欄間です。 壁紙の汚れが……購入後にリフォーム必須ですか⁉️いっそのこと、和室とダイニング繋げて、LDK仕様に。

[@kusegatuyoiestate]

なるほど、通風口なんですね。最近団地物件を見るので不思議でした！ リフォームは少しされた方がいいですね。

[@user-cv5jl1mw8i]

この動画を見て今住んでいる自宅の電気契約確認したのですが、30Aでした。でも、不思議とブレーカーが落ちたことはないですね。200V電源のエアコン2台据え付けていて、夏場はフル回転させているのですが…（ブレーカー？から警告は出ることは有ります。「電気を使い過ぎです」とか、余計なお世話じゃ）今の2/3位の広さで、エアコン1基だけの部屋に昔住んでいたのですが（使用しているエアコンは同じ機体♬ もう15年選手）当時の電気使用量明細を確認したら40Aでした。むしろ昔は電気代ムダに払っていたんじゃないかと思いました。

[@gonchan007]

古くてもちゃんと管理されてる様だし陽当りも良く素敵な物件だと思った。しかしクセが強い不動産だから瞬間湯沸かし器とか何か昭和らしい物も見て見たかった

[@kusegatuyoiestate]

外観は昭和レトロでしたが、内装は平成でしたね。でも平成初期の感じなのでそれはそれで懐かしい感じはしました！

[@user-mp5un2vx8x]

以前団地住まいしてたので外観は団地で中はマンションみたいですね。 下駄箱開けたとたんなんか飛んでますがホコリや虫じゃない飛び方ですね。 よく見たらオーブみたいですね。

[@kusegatuyoiestate]

ライト付けると見えるのでたぶん埃かと思いますけどね。

[@user-nq4dh2tx7l]

哀愁漂う外観ですがなぜかホッとします。 キッチンが使いやすそうで👍 もう少し手直しとお掃除すれば住みたいです😊 エレベーターが無いのが残念ですが最近の3階建て住宅が 主流ですと、大腿四頭筋がきたえられても軟骨が減りそうで辛い😢

[@kusegatuyoiestate]

懐かしい感じがして落ち着きますよね。 軟骨！確かに減ってきて痛みが出ますね

[@user-qo8bp1hh9v]

洗濯機を置いたら風呂の出入りがすごく窮屈そうだが、手すりを必要とする高齢者or身障者には辛いのでは？ 元々はベランダにあった洗濯機置き場をリフォームの際に室内に移動した可能性を考えながら動画を見てたけど、ベランダに水道の痕跡らしきものはなかったみたいだがどうなんだろうなぁ。

[@kusegatuyoiestate]

年代的にもともとはベランダに洗濯機置場があったんでしょうね。

[@makayumetai]

我が家のマンション、築38年。JRの駅からバス10分強。リフォーム無しだと800万円台と聞いたことがあります。確かに、徒歩圏ではないのでその辺の違いなんかな〜🤔 こちらの団地、住むなら部分的にリフォームしてからかな…もし、住むならの体ですが😅 最近、横浜市内が多いですね😊地元民からすると身近に感じられて良いですが😅

[@kusegatuyoiestate]

この団地は耐震基準適合証明書が取れるみたいですし、駅から徒歩圏なのでこの価格なんでしょうね。

[@akita1934]

和室入り口の上部障子は玄関廻りの明かり取りですね。電気容量30Aはエアコン,炊飯器,レンジを一度に使用するとブレーカーが落ちるレベルですが,気を付けて使えば逆に月5～6千円で済みます。電気料金は使用料以前に契約アンペア(基本料)半分以上占めすし省エネタイプの家電製品が増えてます

[@kusegatuyoiestate]

炊飯器が意外と電力を使うイメージがあります。そうなんです、気を付けて使えば節約になるし30Aでも十分生活出来ますよね。

[@user-gu5hl3gy5u]

40年前住んでいた社宅が、15アンペアで、クーラー付けている時に炊飯器スタートで、ブレーカー落ちました。冷蔵庫とクーラーで、いっぱいいっぱい、会社に許可を貰い自費で30アンペアに、今よりクーラー使用電力多かった様な気がします🤔

[@macco3611]

東本郷団地だ～もしかして同時取材で竹山団地笹山団地にいらっしゃったかな？この年代の公団団地、昔のままの部屋とリフォームガッツリ入った部屋が混在してるのが面白いです。他コメで「1080万は高い」と有りますが、鴨居はららぽーと横浜（＆例のParkcityLaLa横浜）があるので割と相場が高いです。２階じゃなくて１階だったら団地内で住み替えの需要ありそう。

[@kusegatuyoiestate]

そうです、東本郷団地です。鴨居まで歩けていいですよね。この団地は耐震基準適合証明書が取れるみたいなので私的には１０８０万円は納得です。竹山団地は次回行こうと思っています。

[@user-yi7rn8or4i]

リフォームのしやすそうなつくり 耐用年数がね…

[@user-sm1hp4kf2u]

団地懐かしいですね

[@kusegatuyoiestate]

はい、懐かしいです。昔住んでいました。

[@user-sm1hp4kf2u]

@@kusegatuyoiestate そうなんですね

[@machi-0305]

天袋の壁はコンクリそのまま?!最初の和室の押し入れの中の壁紙が剥がれかけてるし、ちょっとリフォームが必要ですね

[@kusegatuyoiestate]

そうですね、リフォームは少し必要ですね

[@user-nj1gf8si4o]

電気が30Aなら今の時期、エアコンよりもガスファンヒーターの利用が相応しいです。 ガス栓はキッチン以外どこにあるのかな？出来ればリビングにあったら良いかも。 洗濯機置場の位置が悪く浴室に入りづらいので、もし可能ならベランダに置きたいですね。

[@kusegatuyoiestate]

ガスファンヒーターの方が暖まりますね。でもガス栓がなかったような・・・

[@user-il8ee9xq1u]

間取りや雰囲気は良いですね。でも、お風呂の入り口は狭くて出入りが厳しそうですよね。 特に高齢者には大変かと思います。福祉用具を使用するにも狭いので、改装が必要になると思います。 購入後に室内の壁紙や押入れ内のむき出しなどの修繕費は自分で依頼という事になるのでしょうかね。 エレベーターが無いと高齢者には大変かも。

[@kusegatuyoiestate]

売買物件なので内装の修繕費は買主持ちになりますね。

[@yoshy-gozi]

六畳・四畳半といっても、いわゆる公団サイズだとかなり狭いですよね？ アウトレット周りをもう少し詳しくしてあげると参考になるのでは、→テレビコンセントなどの有無など

[@user-jc3hk3uc6x]

30アンペアーだとエアコン付けて電子レンジ使うかと直ぐにブレイカー落ちますね。 もし住む事になったらアンペアー上げても良いのかな😮

[@macco3611]

棟単位で大規模修繕して電気配線をいじらない限り、各戸30アンペア固定です。実際住んでた当時、冬の夕方に照明＋ＴＶ＋石油ファンヒーター＋炊飯器に電子レンジ使った瞬間落ちて以後、引っ越すまでタイマーで朝に１日分まとめて炊いてました

[@rk6de9gu9u]

すっごい好きです〜❤ ただ恐らく将来的には建て替えになると思うんですが 管理費がこれで足りるんですかね・・・汗

[@kusegatuyoiestate]

団地の場合、敷地にゆとりがあるから持ち出し負担は思ったよりも少ないかもしれませんね。ちなみにこの団地は耐震適合証明書が取れるみたいです。

[@rk6de9gu9u]

@@kusegatuyoiestate さん なら安心ですね〜🥰

[@user-vx3js4qk9g]

団地って市営団地や県営団地か、〇〇（地名）団地の分譲住宅地のイメージ。 〇〇マンションだと、賃貸か分譲。 還暦婆のものすごい固定観念かな💦

[@kusegatuyoiestate]

あながち間違ってないと思います・・

[@user-le8ye9hg9l]

足場の立ってる工事中の窓を開け閉めするとサッシの隙間に小石や砂などが噛み込んで傷や破損の原因になるので、特に分譲の物件だとやめておいた方がいいですよ？ 清掃が済んでないので特にです。

[@kusegatuyoiestate]

なるほど。勉強になります。今後気を付けます。

[@user-pn6ht8xw9g]

導入部の画面の揺れで酔いそう(;'∀') リノベ分価格に反映されているんだろうなぁ。築年のわりに高めに感じる。

[@kusegatuyoiestate]

すみません、画面揺れは気を付けているつもりなんですが、まだまだですね。 今後さらに気を付けます。

[@user-ni7vs5oq4k]

なんかまた、飛んでた様な？

[@kusegatuyoiestate]

ライト付けると見えますね。 ホコリですかね

[@user-qn7kv8nd1r]

ホコリですよ

[@user-yr8mq7mm5e]

内装は割にいいのだけど、修繕は購入してからってことなのかしら？

[@kusegatuyoiestate]

そうですね、内装はご自分で購入後に行う感じですね

[@user-kv5sb3rn9y]

今から観ます今夜こそパスはしないぞ

[@user-di9ip8ep8e]

手すりあって高齢者仕様になってた

[@kusegatuyoiestate]

完全にそうですね

[@yae_nachi]

20年ぐらい前に手を入れたのか「年期」をあまり感じないあたりは好印象。 子育て中の家族には向いていない間取りかな？ かといってFIREして住むにしては、くたびれていてテンション上がらない感じ？ わりと平凡だったので、クセ度は１でも良いのかも？

[@kusegatuyoiestate]

昭和レトロ感はなかったですね。ただ平成初期の感じはすごくあったので、それはそれで懐かしく、少しクセ度を上げてしまいました。

[@user-kv5sb3rn9y]

やっぱりパスします🙏

[@user-kv5sb3rn9y]

30Aか基本料金は安いが😮いやまだパスはしないぞ👀

[@hitorizuki]

わざわざ築５５年のマンションを1080万円出して買う意味がない。賃貸でええやん。

[@user-th8fx9ed8f]

電話置き邪魔😐

[@ukwwwa]

嫌いじゃない、むしろ良物件かと思う。 団地はホントELV無いだけがデメリットだね。 まぁあると管理費とか色々高くなるんだろうけど、せめて2人スペースしかないELVでもいいのであればイイのになと毎回思う。 でも周りの土地が広いので、都市部マンションと比べて圧迫感無いし、クルマやバイク等の駐車スペースにも余裕あるんだよね。 手すりが小まめに設置されてて、高齢化社会の日本には良い。 むしろ若い人でも手すりあると助かる部分あるので良いと思う。 まぁ、手すりにぶつけて手や脇腹痛める人もいるかもだけど(笑) 水回りで詰め込んだ感じが、狭く感じるかもだけど、むしろ高齢者にはいいんじゃないかな。 すぐ周りに手が届くし、モノを無くす事も少なくなるし。 まぁ脱衣スペースとしては狭く感じるかもだけど、1人、2人暮らしなら十分かと。 トイレの扉を折れ戸にするなど、狭いなりの工夫をしてるのも好印象。 ちゃんとそれぞれセパレートしてるし、アメスパじゃないだけで十分良いよ。 意外とお風呂は広く見えたのも好印象だね。 自分なら風呂釜を最新式にリフォームしたいかな。 キッチンもバックカウンターでキッチン収納と分けてるのが良い、おかげで調理スペースも取れるし、最悪カウンターで食材切るなり、行儀悪いけど、カウンターをテーブル代わりにして食事も出来るし。 キッチン家具も両方から取り出し収納出来るし、上部食洗機まで付いてたりと、色々工夫してて素晴らしい。 食洗機は前任者の後付けかもだけど。 何より収納が豊富なのがいい、水回りも押入れも設置家具も。 上部の障子は、空気入れ替え用かな？と勝手に納得してます。 冷たい空気は上から侵入は少ないしね。 狭く感じるかもだけど、住む人の事を考え、狭くても狭いなりに空間を生かす工夫をされた日本らしい物件。 押入れの一つはWICのような形式に改造許されるならしたい人もいるかもね、十分スペースあるし。 最初にも書いたけど、私はこの物件嫌いじゃない、むしろ好きかもね。

[@kusegatuyoiestate]

団地は私も結構好きです。エレベーターないのは残念ですが、２階なら許容範囲ですね。上部の障子は空気の入れ替え・循環させるためのようですね