25% de renta sur sa 1e opération de marchand de biens !

[@christophecanta806]

Merci Yoni pour ce partage Bravo Patrick!

[@hatsing9770]

Bravo à Patrick et à yoni. C est motivant !!

[@linvestisseurmagicien]

Eh eh génial patrickkkkk 👏🏻👏🏻👏🏻 merci yoni pour la visite 👍🏻

[@mdb_academy]

Avec plaisir !

[@yavuzali9256]

Super vidéo yoni

[@mdb_academy]

Merci !

[@vincentchastel2025]

Joli, simple et efficace. Il me semble que dans les calculs de marge , il manque la TVA sur le terrain ?

[@Guizmo69underscore]

Top Yoni on cherche à faire la même on lâche rien !

[@matdollars]

Ok super comme d'hab, TVA sur marge ça veut dire qu'il a fait faire la division parcellaire avant la réitération.

[@mdb_academy]

Tout à fait !

[@davylionel7322]

Bravo 🎉🎊🍾🎈

[@pierreimmo7971]

Salut Yoni,un grand bravo a Patrick pour sa belle opération de mdb!!🖒.Par contre en division parcellaire Patrick est il obligé d effectuer l assainissement a son compte (eau/elec)merci beaucoup 😉

[@mdb_academy]

Salut, non ça n'est pas du tout obligatoire. En l'occurrence ces frais sont à la charge de l'acquéreur.

[@ryanoliga5916]

salut Patrick félicitations pour l'opération, peut on échanger sur le projet, j'aimerai avoir ton retour d'expérience sur différent point.

[@mdb_academy]

Bonjour Ryan, tu peux poser les questions que tu souhaites sur nos différents réseaux :). Nous sommes très actifs sur Facebook ou Instagram avec nos divers groupes d'échanges dédiés aux élèves de la MDB Academy qui échangent au quotidien !

[@davidaverty4467]

Sympa l’opération. Est-il envisageable sur ce type d’opération de rénover le bien soi-même sans formation bâtiment particulière et le revendre par la suite?

[@mdb_academy]

Chacun fait comme il le sent, mais à toi de voir si tu te sens capable de le rénover seul et d'investir du temps et de l'énergie dans ces travaux. Tout dépend de tes objectifs !

[@morissetlaura5120]

Si j'ai bien compris, s'il avait réalisé cette opération en 2022, il aurait du payer 20% de TVA sur le prix de vente du terrain ?

[@mdb_academy]

Tout est dit :)

[@shaigan4231]

Mon type d'opération préféré ! 😁 Perso, j'aurais déposé 1 CU Opérationnel sur le TAB, c'est facile à faire et ça rassure les acquéreurs potentiels.

[@vincentchastel2025]

C'est redondant avec la DP purgée pour le détachement du TAB. Comme en plus il y aura une CS de PC, c'est même re-redondant 😉

[@shaigan4231]

@@vincentchastel2025 Bonsoir, mon commentaire date et je n'ai plus le contexte en tête. Mais d'expérience, un PC sur un terrain divisé peut être refusé pour moult raisons. Dans ce contexte incertain (encore une fois ça dépend de la commune, de la municipalité, etc.), il est toujours préférable d'avoir en plus d'une DP de division, un CUB pour le futur immeuble à construire. Ceinture et bretelles comme on dit...

[@vincentchastel2025]

@@shaigan4231 d'expérience ça ne sert à rien car un CUb est spécifique à un projet de construction, et les acquéreur trouveront toujours le moyen de vouloir construire autre chose. Mais loin de moi l'idée d'empêcher quiconque de porter une ceinture par dessus ses bretelles 😊

[@alexandreleconte7118]

Si je comprends bien le Monsieur a fait un achat a 190 K et a seulement coupé le terrain en deux et il a revendu l'ensemble pour 260K ??

[@vincentchastel2025]

Bienvenue dans le monde merveilleux des marchands de biens 😊

[@alexandreleconte7118]

@@vincentchastel2025 Il doit certainement y avoir quelque oublie de bonnes vieilles taxes ?!

[@jeremiekcn]

Putain 😂😂 t’y crois que je l’avais repéré ce bien et que j’avais appelé l’agent immobilier pour l’acheter ! Patrick avait déjà fait une offre le jour d’avant ! C’est le jeu 🤷🏽‍♂️, en tout cas bravo à toi À+ 😉👍🏽.

[@mdb_academy]

Ha ha, t'inquiète y en aura pour tout le monde !

[@jeremiekcn]

@@mdb_academy yes bien sur. Je trouvais juste ça marrant que l’opération se retrouve sur ta chaîne et en plus réalisée par un membre. Je suis content pour Patrick 👍🏽

[@stephaneattard9222]

Bonjour yoni, Texte de bercy. TVA TOTALE sur le prix du terrain à détaché. Exemple :si terrain revendu 300ke, la TVA à reverser est de 50ke. La TVA sur marge n'existe plus. Rapprochez vous de votre avocat fiscaliste qui vous le confirmera.

[@mdb_academy]

Bonjour Stéphane, vous vous trompez.

[@cecilebalemaken1505]

Bonjour! Les frais de notaire pour 180k c’est 14k …. Comment as tu payé 5k ?

[@mdb_academy]

Bonne question ;) Il faut demander à Patrick. Les frais ne sont pas fixes, selon le réseau que tu as, le secteur où tu te trouves ainsi que tes connaissances. Les frais varient.

[@marioproprietaire5762]

Il y a 2 erreurs à mon sens: - la TVA applicable sur le terrain est la TVA sur son prix total de revente car il y a modification de la typologie du bien (maison sur terrain transformée en terrain). - la marge en % se calcule en divisant la marge en € par le prix total de revente, soit 50k/270k soit 18,5% (et non 25%)

[@mdb_academy]

Salut Mario, désolé mais tu te trompes sur les 2 points 😅

[@marioproprietaire5762]

Je suis tout ouïe

[@stephanet1629]

@@marioproprietaire5762 il a dû faire diviser sa parcelle avant acquisition pour pouvoir opter à la TVA sur marge pour la revente

[@stephanet1629]

@@marioproprietaire5762 il me semble que la division se fait par le prix de revient avec les chiffres annoncés on est à peu prêt à 25 points !

[@marioproprietaire5762]

@@stephanet1629 D’accord, ça se tient. En revanche je suis surpris qu’un vendeur accepte une négociation ainsi que ces démarches administratives.... mais pourquoi pas ! Pour la marge par contre je suis personnellement suivi par un banquier pro, je peux vous assurer que si je calcule la marge sur le prix de revient je me fais taper sur les doigts 😅. Merci pour votre retour en cas

[@imolio5410]

Bonjour Yoni, Je voulais te demander : est ce que les charges de copropriété et la taxe foncière, durant une détention de 18moins sont-ils déductible ds l'exercice comptable ?

[@mdb_academy]

Bonjour, oui cela fait partie des dépenses liées à ton activité

[@MultiCyrem]

super

[@bm2485]

Impossible d'avoir un financement "si 1ere opération" 16:07 ? Ca donne pas trop envie de ce lancer ca malheureusement (ni de ce former) :/ . Du coup on fait comment si on a pas de quoi financé ta totalité de l'opération ? Parce que payé plus de 3000e de formation pour ce faire recalé par les banques car on a que 15000e de capital, (et donc d'apport a donné) ca met un coup de clim la… Difficile à encaissé.

[@mdb_academy]

C'est son expérience, 3lle n'a pas valeur universelle. De nombreux membres de mes programmes arrivent à se faire financer. Mieux vaut avancer et ne pas se chercher d'excuses avant même d'avoir commencé

[@JackleNarrateur]

Juste un conseil car je fais aussi de la division parcellaire, n'achetez pas sans déposer de permis sur le terrain, à moins que ce soit l'affaire du siècle. Parce que si par malheur, et pour x raison vous ne pouvez pas construire dessus vous aurez que vos yeux pour pleurer. Et des raisons il peut y en avoir des dizaines. C'est un gros risque que vous prenez. Même un CU opérationnel ça vaut rien. En plus si vous déposez un permis, vous vendrez le terrain plus rapidement, il y aura juste un transfert à effectuer ou bien le supprimer. Mais au moins vous achetez un terrain constructible. Parce que un terrain sans permis c'est un terrain agricole. Lol Ca veut rien.

[@vincentchastel2025]

Avec un foncier initial en zone constructible de PLU et une DP de détachement du TAB en condition suspensive, pas besoin de PC.

[@francklagardere4328]

Débutant, mais avec l'Apport. Voila, Je suis Mandaté par IADFrance et je compte devenir Marchand de Bien. Je suis propriétaire d' un Duplex avec Crédit & une SCI Location de Garages + Permis déposé Maison accolé & je compte faire un étage Location Bureau Problème que j'ai bien sur c'est les Sous Sous. Comment élaborer avec les banques et comment leur parler Au Plaisir,

[@mdb_academy]

Bonjour Franck, je te renvoie vers cette vidéo pour traiter la question de l'apport sur les opérations : kzbin.info/www/bejne/eKPRc56Vl9BrkKM

[@xavierfrabo785]

👍👍👍tutto a posto👍👍👍

[@JackleNarrateur]

Yoni j'ai fait ta formation, excellente. Par contre je me fais sucrer toutes les affaires par des types qui payent cash. C'est déprimant. 8 mois que je cherche, mais je lache rien. Et pour ceux qui se demandent pourquoi le vendeur a accepté les délais, c'est simple: quand tu payes comptant t'es le roi du pétrole.

[@mdb_academy]

Merci pour ton commentaire. Je comprends ta frustration mais sache qu'il y aura toujours des dossiers sur lesquels tu te feras griller, pour toutes sortes de raisons. L'essentiel est de persévérer et la réussite arrivera, il ne peut pas en être autrement. Bon courage dans tes recherches !

[@JackleNarrateur]

Salut Yoni, j'ai fini par trouver une affaire, tu avais raison. En plus il y a belle marge à la clef (200k) et sur une simple division parcellaire. Le plus drôle c'est que il y a un an j'avais déjà trouvé une affaire, signé le compromis avec conditions de permis + division, les recours étaient purgés et au final j'ai pas réussi à avoir mon prêt avec la hausse des taux et ce putain de taux d'usure. 8 mois pour rien j' étais dégouté. Mais j'ai rien lâché et la j'ai retrouvé une affaire, et meilleure encore. Donc comme quoi faut jamais abandonner.

[@tititbak8]

Bravo c’est un super buisness.