Combien la mise à prix ?

Une entrée complètement nulle

On peut trouver le bien sur BellesDemeures => ville = Bordeaux, surface : min=213m², max=213m² Prix FAI : 1 480 000€ Une première opération de ce type, c'est clairement courageux !

810k€ acquisition + notaire et travaux vous êtes sur un projet à 1.13M€, vous cherchez donc à la vendre autour des 1.4M€ je suppose soit 6140€ du m², ça me parait très compliqué dans le contexte actuel ... je me trompe peut être je ne travaille pas de produit comme celui la, mais je pense que c'est vite un projet ou on peut perdre de l'argent :(

Je ne comprends pas pour quelle raison on voit plus les intervenants que le bien. "Voici la cuisine." (en face de nous, deux hommes) et c'est systématique. Tout est très sobre. C'est un bon point. Il faut ajouter un filtre pour isoler l'entrée. On n'a pas bien vu le salon. Il semble petit. Pour un tel investissement, je n'accepterais pas un tel vis à vis dans le jardin.

En ce qui me concerne je n'ai pas essayé de négocier mais j'ai proposé 10.000 € de plus pour avoir l'appartement comme il y avait un autre acquéreur sur le coup

Pour savoir si c'est une bonne affaire je vous conseil de regarder le Patrim c'est un outil de ressencement mis en place par l'état des ventes immobilières depuis 2017.Très utile pour négocier. Et en juillet 2024 la marge de negociation est de 8% en moyenne

Un DPE À ça s achète 😅

Super contenu bravo Pascal

bonjour il faut être un sacrée abruti pour ne pas penser aux passages des réseaux sur son propre terrain avant de vouloir faire une division foncière . alors oui vous pouvez vendre vos formation cdlt

Hello, Confronté à une situation similaire à celle de Pascal en ce qui concerne la nécessité de faire des choses soit même faute de budget suffisant, en tant que pro sommes nous en droit d’effectuer des prestations qui relèvent d’activités réglementées ? Par exemple Pascal a fait lui même la terrasse, peut-être est-il du métier, sachants que cette prestation est habituellement réalisée par des menuisiers. Le métier de menuisier est une profession règlementée. Donc en tant que pro si je ne suis pas diplômé de menuiserie, est-ce que je ne suis pas hors clous à poser une terrasse moi même ? Merci :)

Bonjour très bonne vidéo qui montre aussi les galères plutôt que de vendre du rêve. Par contre je suis très étonné pour la lettre A. Le diagnostiqueur a été généreux et tant mieux car normalement le A c’est pour le neuf pas pour de la reno.

Tres belle renovation et tres beau projet, mais ... quelle prise de risque! Connaissant parfaitement le secteur, ca me semble qu'il a achete la maison bien trop cher dans le contexte actuel. La maison fait 150m2 utile avec un prix de vente de 9500€/m2 !!!!! A ce prix en plus aucun parking ce qui est un tres gros point noir pour le secteur. C'est une bonne idee de faire du clef en main pour les acheteurs cibles du secteur, mais ne pas prevoir la solution de stationnement me parait tres etonnant. Un chirurgien ne va pas tourner 30min tous les soirs pour trouver une place de parking ... apres un trajet de 2 km depuis le CHU .... J'espere pour lui qu'il va trouver acheteur, mais il va devoir potentiellement transiger sur le prix, a voir s'il a une marge d'operation qui peut l'encaisser.

Merci pour la video mais il serait intéressant de donner des éléments du business modèle : rentabilite de l affaire (brut et net), PA et PV cible (si confidentiel mettre en base 100). Quelle plus value apportent ces travaux ? Où s arrêter vs les coûts/plus value etc..? Dans ces videos "cas pratique" il faudrait systematiser certains retours : recherche du bien , rentabilité, fiscalité, PLU, precomm etc...entre autre...sinon c est un peu émission plaza...

DPE A avec une PAC air-eau à haute température ?

Donc, tu as acheté à 800 000 et fais 300 000 de travaux, cout de revient 1.125M€, ce qui donne un prix de vente de 1.4k€, soit environ 6500€ du m². C'est pas délirant, ça part pas à ce prix ou tu le vends plus cher? (je suis un confrère bordelais et j'ai fais des opé identiques dans le quartier) Après c'est couillu pour une première opé de proposer paiement cash! as tu tenté Alpierre au bout de la rue? C'est une bonne agence du quartier. Nous on travaille avec plusieurs agences, je ne suis pas de l'avis du commentaire ci dessous qui propose l'exclu, ca ne marche pas. Nous privilégions des mandats simples avec des agents immos avec qui nous travaillons régulièrement et qui pensent à nous pour les futures opés. Si tu veux prendre un verre dans le quartier pour en discuter ca sera ave plaisir (christophe d'Horacio-immo.com)

Bonjour Yoni, je trouverai intéressant d indiquer aussi la tva qui va être appliquée (sur chacune des vidéos de ce type), suite a la rénovation. Par exemple a t-il changé les radiateurs, a t il dépassé le quota pour les huisseries, etc... Ce qui fait qu il serait sur une tva totale, ....

Hello, vidéo intéressante, je trouve assez dommage que pour du haut de gamme et avec un montant pareil de travaux, le résultat ne soit pas luxe. - Pas de cave à vin dans la cuisine - Pas de meuble tout hauteur dans la cuisine, je trouve que la cuisine est belle mais il manque le coté luxe. - Pas de SPA / Jacuzzi - Pas de climatisation, ça me parait obligatoire à Bordeaux. - Pas de chauffage / refroidissement au sol - Les salles de bains ne sont pas carrelé de haut en bas. - Receveur plat mais pas de douche italienne réel, ce qui exclu les PMR et les personnes se projetant dans un futur moyen. - Pas de chambre au rez de chaussée - Absence de miroir dans la salle de bain en face du double vasque A 6700 euros du m2, en cette période, ça va être compliqué compliqué, surtout que les prestations ne sont pas à la hauteur du prix (selon moi). Le projet est beau et félicitation pour la rénovation. Pascal, tu peux, je pense baisser tout de suite ton prix de vente pour éviter 6 mois de portage supplémentaire. Bonne suite à vous deux.

confier le bien à 3 agences n'est pas la meilleure idée. Il vaut mieux donner l'exclusivité à 1 seule sur une "courte" période.

Clause penale à 80ke = prix d'achat à 800ke. + 300ke de travaux. Magnifique projet mais "couillu" en ces temps pour revendre. Comme tu le dis ou tu le penses Tony, il est preferable d'avoir les oeufs dans 3 à 5 paniers differents dans ce metier.

Il fallait oser, bravo d'avoir passé à l'action. Je pense que le bien a été vendu si tu as sorti cette vidéo?

Superbe réno. Bravo Dommage qu'on n'ait pas les chiffres ;-(

Bravo pour cette magnifique réno 💚 je n'aurai pas forcement isolé pour garder l'inertie thermique et favoriser le confort d'été quitte à ne pas avoir la meilleure note sur le papier (un D est déjà très recherché)

Bonjour Merci pour la video tres intéressante! mais comment négocier avec un marchand de bien ?

Merci pour cette interview rafraîchissante et de qualité ! Mention spéciale à vos remarques concernant la possibilité de s endetter à taux fixe !

Bonjour yoni super vidéo .Si je deviens marchande bien qu'est-ce que je payerai sur la plus value de mon bien à l'état exemple.ex si je fais 20000€ de bénéfice quelle sera la somme a donné pour l'état bien cordialement

Bon la vidéo est de laneee dernière mais j’ai un problème J’ai un appartement qui m’intéresse pour de la coloc Il s’agit d’un immeuble de 4 lots donc ça va encore Mais pas de syndic de copropriété Ça marche comment bordel mdr Merci

Pour répondre à votre question, ma meilleur négociation, 29 %. J'ai utilisé la motivation du vendeur et les défauts du biens 😉

Après 10 ans de MDB, essentiellement de la division fonciere, j'ai pris un virage vers de l'investissement moyen terme. Les terrains devenant compliqués à vendre, en raison de la hausse du cout de la construction, j'achete à present des appartements occupés (decote de 20%). Au depart des locataires, je les vendrai; donc horizon de vente 2 à 4 ans sur des petites surfaces. Il faut changer de cible et de strategie actuellement.

Belle tête d'escrocs. A la recherche de nouveaux pigeons. Vendeur au porte à porte

Superbe changement 👏👏👏

Je suis désolé mais vous raconter à certains moments des aberrations, une seule bonne affaire immobilière ne changera sûrement pas votre vie ! Il faut un patrimoine assez conséquent pour que cela commence à être du confort, secondement ce n'est pas vrai que n'importe qui peut constituer un patrimoine immobilier... il faut tout d'abord vous loger vous-même et même si vous avez la chance d'être chez Papa et Maman ou d'avoir hérité d'une maison quand vous avez fait votre premier prêt et que vos revenus ne couvre pas la suite c'est fini, si vous pensez que je raconte n'importe quoi tenter de vous rapprocher de votre banque vous verrez bien, j'ai un patrimoine immobilier que j'ai moi-même constitué mais ce n'est pas avec 2000 € ou 2500 € de salaire mais plutôt dans des tranches entre 6 et 15k mensuel et n'oubliez pas toutes les taxes et impôts lier à l'immobilier qui vont venir... et les réglementations comme le plafonnement des loyers etc... concernant les vendeurs ils ne reviendront pour la majorité pas à la raison car la raison est de conserver son bien tant que l'on peut car le marché est cyclique et qu'ils vendront d'ici 1 à 4 ans plus cher ! J'ai par exemple envie de me délester d'une maison et bien je vais attendre 1, 2, 3, 4 s'il le faut, ce n'est pas grave rien, c est loué, mais si je ne vends pas plein fer, je ne vends pas 😉

Tres bonne video, bien structurée je trouve ..merci ps : bien sûr je suis abonné

Très intéressant ! Voici ma négociation pour mon premier achat : grosse succession avec 25 héritiers qui ne se connaissaient pas entre eux. T3 avec beaucoup de travaux, prix affiché 117k, prix négocié 88k + chaudière neuve (4k) 👍

j'ai déjà fait affaire avec Arnaud pour un investissement locatif. De très bons conseils et très pro, je recommande !

Très intéressant, merci Yoni

Très bonnes infos , très utile , je me rends compte de mes erreurs passées qui auraient pu m’aider à mieux acheter mais aussi à mieux vendre On apprend aussi par l’expérience mais plus on est pointu mieux c’est. Enfin ne pas oublier que beaucoup d’agents immobiliers sont assez médiocres et ne connaissent souvent que le prix du marché et encore . Merci pour vos bons tuyaux !

Très intéressant cette variation sur le podcast Spartacus ça nous permet d'alterner avec les vidéos de MDB, Merci Yoni pour ce contenu et merci à Alexandre pour ces conseils de vie et son parcours inspirant ;) D'ailleurs je serais intéressé de devenir mentor dans son programme, comment gère t il son recrutement ?

Pour les marchands. Caïxa par exemple, en ce moment, ~8% + 1,5% frais dossier + 1% commission d'engagement + inscription sur le bien IPPD ou hypothèque. Bref pour un prêt de 350.000€ ça donne 15000€ de "frais" même si la ligne de crédit est soldé dès le 1er mois 😢.

Alors ouais c'est bien beau tout ça. Mais on ne parle pas en détail pour le marchand de biens. Beaucoup d'investissement locatifs. Mais quand est il vraiment pour le financement de MDB. C'est trop survolé je trouve...😊

Bla bla tu parles pour rien dire il y a tellement de paramètres

Très intéressant merci Yoni !

Waouh, c'est incroyable. Alexandre Dana est un homme exceptionnel. Je le suis depuis des années et je suis même élève de sa formation qui est excellente. Elle m'a énormément aidé et a été un déclencheur dans le lancement de ma nouvelle activité d'offres d'applications sans abonnement pour entrepreneurs (offre à vie). Je lui en suis très reconnaissant. Félicitations pour cette vidéo qui le met à l'honneur et qui explique très bien son parcours ainsi que les difficultés que les entrepreneurs peuvent rencontrer : retraite, burnout... Alexandre répond toujours avec beaucoup d'humilité. Sa newsletter et ses magazines sont des mines d'or, riches en apprentissages et en expériences. Bravo également pour la qualité de l'interview 🙏🏼🙏🏼

Quelle méthode utiliser pour connaître les prix de vente réels des biens d'un secteur ? Y a-t-il des outils à disposition ?

J'aime bien tes vidéos et ton contenu. Hors sujet mais perso, jamais je n'habiterai dans ce genre de lot, voilà les pb de voisinage potentiel. Ça doit être compliqué de se sentir chez soi. Bon après je ne suis pas un citadin.

Je vais parler en tant que femme non marchande de biens... C'est une profession qui m'intéresse depuis quelque temps mais que je n'envisage pas, pour le moment, car c'est selon moi un métier difficile, surtout quand on se lance (faire son réseau, etc.) et ENCORE PLUS quand on est une femme (notamment quand on doit négocier avec certains artisans du BTP ou des banquier / agent immobilier boomer, etc.). De mon côté, j'ai un jeune enfant malade qui me fait passer des nuits merdiques depuis des années, donc je sais que je ne pourrais pas être au maximum de mes capacités, en tout cas au niveau de ce qu'il faudrait pour réussir pleinement. Ça serait frustrant pour moi et surtout pénalisant financièrement (les erreurs dans ce métier coûtent cher) et humainement (on pardonne moins aux femmes). Un jour peut-être, mais j'imagine que je ne suis pas la seule femme dans ce cas-là... Effectivement, la classe sociale, la couleur de peau, etc. jouent un rôle important comme tu le dis... Mais, contrairement à toi, je pense que le genre joue également un rôle. Les femmes subissent, je trouve, une grosse pression sur la vie personnelle et la maternité, d'un point de vue personnel, et une grosse pression sur leurs résultats professionnels (je ne sais plus comment ça s'appelle en sociologie, mais il y a en gros une présomption d’échec chez les femmes et de réussite chez les hommes). Sans compter que la plupart des femmes ont, de par leur éducation et leur place dans la société, moins confiance en elles...

Plus sérieusement, Chacun d'entre nous est plus fort dans certains domaines, il faut se connaitre et s'entourer de personnes complémentaires . Homme ou femme (ou non binaire pour rester politically correct) peu importe. Mon architecte est une femme et elle se fait respecter sur les chantiers, j'ai fait appel à un artisan femme à plusieurs reprises pour mes travaux. Du moment qu'il y a la compétence et le sérieux, franchement il ne faut surtout pas se priver d'un collaborateur pour des questions (pardon, mais c'est le terme) idiotes.

Quand j'ai vu le titre de la vidéo mon capteur de cringe est passé over 9000 (pour ceux qui ont la ref) Petit pic de cringe supplementaire à "tout le monde s'en tamponne"

😢😅 0:01

Je confirme, tout est vrai dans ce que tu dis Steph’ l’histoire n’est pas romancé. On l’a vécu en partie avec toi et nous sommes très fier de qui tu es devenue❤