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【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】東涌 藍天海岸 水藍·天岸|海天一色天台特色戶 呎價只需2萬元|永久機場海景|兩房呎價1.4萬元貴唔貴?|東涌新發展有冇影響?|二手|地產|樓市|香港|易發睇樓團|樓盤任你睇
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「藍天海岸」由香港興業及港鐵等合作發展,總共分了四期,在2002年至2007年入伙,樓齡大約16至21年,合共提供3557伙。每期的賣點都不同,第1期同樣叫「藍天海岸」,就由5座物業組成,與第3期只有兩座的「影岸‧紅」,在屋苑後排一字排開。7座物業高大約47至50層,兩期都有提供一房至三房套單位,另設複式及相連單位。最大的分別,就是「影岸‧紅」每一戶都設有露台及工作平台,以及單位面積較大。於屋苑的中間就有兩排高兩層的洋房,這裡是第2期的「水藍天」,總共提供41座洋房。至於最臨海的是第4期的「水藍‧天岸」,有6座,每座只高15層。提供兩房至三房套單位,同樣有相連及複式單位選擇。這期的賣點除了是低密度外,當然是部分單位可以近距離欣賞到機場海景。
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參觀單位位於「水藍‧天岸」第5座,是一個頂層連天台的特色戶。室內面積有1041平方呎,業主現時叫價2150萬元,呎價約2萬元。客飯廳呈以長形布局,這裡有超過300平方呎,加上樓底高約9尺半,所以空間感十足。最大的賣點,一定是外望開揚的機場海景,景觀有保障。雖然未來東涌的東西面都會有新的發展,但對這個單位是沒有影響,前面的海景不會被遮擋。看到「東涌世茂喜來登酒店」旁邊的用地,現在沒有興建建築物,而前面有一些臨時屋。這裡屬於東涌第 52 區,現在臨時撥予土木工程拓展署,作東涌新市鎮擴展工程地盤的辦公室、建築物料存放處、非政府機構辦公室,及社區聯絡中心。暫時沒有規劃,但之後很大機會作休憩用途。業主在2008年一手買入單位,雖然裝修設計已有10多年﹐好像地磚般,還是交樓標準﹐但看上去一點也不覺得﹐整體保養得非常好。天台有大約694平方呎,分兩層,設按摩池。若買家購買自住,由於樓價1920萬元或以上的住宅物業,只可以借最高5成按揭。假設還款年期是30年,息率3.5厘計,首期是1075萬元。每月要供款約4.82萬元,月入約10萬元,才可以通過壓力測試。
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第二個放盤單位位於第1期6座,是一個標準兩房單位,實用面積492平方呎,業主現時叫價是720萬元,呎價約1.46萬元。客飯廳同樣呈長形,有大約170平方呎,頗方正,算是容易擺放家具,而且有一大扇對流窗通風。不過正望對面的單位及天井,安裝窗簾會有更好私隱度。單位向西南,主要望向山景及富東邨一帶,這一期的兩房單位都是以望這邊景觀為主。這個單位會好些
,能夠側望少量海景。業主在2014年買入單位自住,2021年開始放租,現在再轉租為賣。單位有基本裝修﹐地板屬原裝設計,算是住得頗為新淨。若不介意,簡單整理一下就可以入住﹐不過始終用色不是主流,加上廚房部分家電款式舊。如果資金較為充裕,建議裝修會較好。另外廚房及主人房開則不規則,需要訂造家具。若買來自住,借盡九成按揭,每月供款約3萬元﹐要通過壓力測試,月入就需要約6.43萬元。
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