屯門 邁亞美海灣 慧豐園｜一間屋有Chill級海景❗｜全海480呎兩房 呎價低於1萬元｜「幻愛橋」就喺附近⁉️

[@28hse_com]

註：邁亞美海灣的單位已經售出，成交價為405萬元，較業主原本叫價低40萬元，折合呎價約8438元。

[@chunng5102]

業主走得快好世界❤ 現在這麼多 低價新樓， 裝修好的舊樓， 遲一些如果高過八千元一呎可能也難有人問津。

[@Gulugulu-j2k]

3:03 Mickey 好可愛

[@Michaelmr6ne]

兩個屋苑未做大維修，要打個拆留返夾錢落維修基金 睇完片環境交通配套唔錯，夠光猛有海景，間隔實用，兩房單位好易出租，平均計同人合租只需7千，好過住劏房。 第一個單位380萬左右會有投資收租客考慮，第二個要重裝都係偏自住用家市場，反正234萬買入，點減都唔會蝕😂調低d會快d賣出套現

[@28hse_com]

謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@MavisK811]

兩間個樓齡，呎數，叫價都相近，位置貼近係正隔離，又係未做大維修，主要分別係前者低層有新裝修傢俬齊晒，基於業主當年高位入，依家個價應該減得唔多，後者中層個海景再靚d直望，但要打爆重裝，業主減價空間似仲有，佢調整過叫價一次過減35萬

[@ericfok03333]

以前行過覺得環境好好呀，又低水，退休一流～未退休就...

[@chanvin7829]

兩個單位都望到海景好正👍🏻 邁亞美海灣個業主蝕到入肉好慘，單位住左3年好新淨，全屋新裝連窗都換埋，簡潔風格好多人都啱，自住同放租都係拉喼可即入住，如果肯減到400萬應該ok 慧豐園叫價正常貼近銀行估價，應該知道舊裝修要低d價，優勢係中高層景觀好開揚，感覺會好快會賣出

[@AW66888]

現在11月天氣回冷，唯獨MickeyBB嘅優雅美姿和溫柔聲線把我內心也徹徹底底溶掉了。

[@pcailndy]

Mickey 是最好的 🌹🌹🌹

[@LART888]

個人比較偏好有海景嘅單位，所以兩個單位都幾好。第一個單位又夠光猛，有明廁，又有裝修，係個叫價太高，但見佢用405萬賣得出，價錢都合理返少少，始終有裝修係可以加埋入去個賣價度。 第二個單位個景就再好啲，空間感都夠，可惜係裝修舊啲，但個賣價都有吸引力，可以彌補返。 兩個單位都唔錯，如果近返工地點就唔錯，但如果偏好巿區嘅方便，呢度就要諗諗，因為屯門真係比較遠啲。

[@QNEd-to5yi]

邁亞美海灣,美樂花園都有海景!

[@abcabc-kj2yt]

第一間最多只會360萬先會有人考慮, 呢個時勢邊有人高過銀行估價? 個業主唔好on9啦

[@eigk5220]

360萬應該都賣唔出，過多幾個月估價有可能再低啲，所以好大機會上唔足會。

[@paperlee5479]

放租仲要比15%稅和差餉地租，扣埋回報應該3厘都冇

[@eigk5220]

仲衰過做定期

[@paperlee5479]

@ 一定，所以之前5厘定期好正

[@johnpui7484]

感覺上屯門南位置有啲半天吊 如果係機場機組人員或者地勤 不如直接租東涌好過？ 近有近過屯門，新又新過屯門。 如果係市區返工嘅 講緊嘅屯門南站沿線都仲有咁多年先起好 不如住返出青衣 價錢差唔多之餘出市區返工方便唔止十萬八千倍 而且好多青衣屋苑都有海景 如果真係要喺視頻入邊嗰兩個樓盤比較 我就覺得邁亞美海灣比較吸引啲 入邊啲裝修靚靚囝囝 個海景又靚啲 發展商信譽都好啲 重點係銀行估價仲要平過第一間咁多

[@missbbbbb]

屯赤過機場其實好近，真係好多機場返工嘅人租

[@hsifoeelify]

朝早天未光，避風塘入面啲船著車都有一定程度嘈音

[@ycc412]

21年高位買入,現放盤蝕讓

[@huangchikwun5738]

Mickey 😍人靚聲甜

[@hkgarywong]

愛死Mickey😍

[@s-my7991]

如果要買屯門碼頭一帶，貪佢將來屯門南延線啫，話晒政府已經開始興建，唔似啟德智慧綠色集體運輸系統，研究、研究、再研究。

[@kevinlamkc]

呢個單位嘅價錢唔係好吸引，因為棟樓已經超過30年。雖然有海景係好，但係喺屯門south嚟講唔算罕見。新嘅地鐵連接係一個好處，不過要等六年先至完成，到時棟樓就差唔多40年。到嗰陣，維修保養同埋防水層嘅問題會更加明顯。總括嚟講，攞到嘅回報風險都幾高。

[@28hse_com]

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[@taivlo131]

呢啲舊樓有樣好就係多窗，無新樓甘夾硬間房出黎。今次兩個盤都享受到海景，4百幾萬喎，其實真心chill。但預左夠光既同時，都好鬼曬，日間時段間屋可能好鬼熱😆，不過針無兩頭利啦。最重要係，未做大維修….比我就唔買住啦，未知數喎😅，就算自住定投資，扣返呢條未知數、加埋未來樓市市況、呢度租務回報、升值潛力、裝修開支，都唔襟計。

[@28hse_com]

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[@paperlee5479]

13年先賺得200萬算少，234萬買中銀收8厘息，複式計收息都收280萬，仲未計今年高位4蚊股價回報😆

[@sans1288]

感覺單位會好熱 ....

[@chikinli1944]

附近是蝴蝶灣海灘、惠康、百佳超級市場和《香港1985》的街市！

[@daveLI-oc1dr]

邁最擔心系有漏水和石屎剥落和同舊式铁水管

[@SiuMeiFan]

請問，此區要去何處街市買餸？

[@steaklover9509]

呢邊啲樓舊到咁😂

[@mountainsee7620]

講單位實用率首選美樂花園，接近九成實用率，冇窗台，部份單位全海景

[@kichang4221]

@@mountainsee7620 同埋密度低

[@mountainsee7620]

@@kichang4221 不過就快要大維修，唔知每戶要夾幾多錢

[@carloNG]

居屋好難同私樓比

[@酥皮蛋撻]

啲裝修過時啦， 唔明點解啲人個廚房做晒黑蚊蚊個枱面，跌咗啲嘢食落去 都睇唔到

[@阿棗]

[@MoChan-r5r]

冇船去澳門

[@kiuwong4675]

第一間有裝修難聽叫化妝樓 氹人落踏有個錯覺以為慳到裝修費 住落隨時啲暗病先爆出嚟 第二間景觀仲四正 望落無花無假祗係用舊 起碼有暗病會即刻睇得出先 新手後生仔唔識嘢多數揀第一間

[@ylm5]

有親人住屯門先好買,唔好攞苦嚟辛

[@Bestsmall]

[@alvinchow814]

超級潮濕，屋主要能夠忍受濕悶才可考慮。

[@ycc412]

前幾年睇過邁亞美全海景 係無敵靚但樓齡太高 屋內牆身窗有水生銹積 屋宛內外觀比較差