奧運維港灣 柏景灣｜3房套180度望海景 實呎2.1萬已經平咗？｜有個屋苑去年平均呎價不跌反升？｜「奧運三寶」 千萬三房放盤有咩咁特別？

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】奧運維港灣 柏景灣｜有個屋苑去年平均呎價不跌反升？｜3房套180度望海景 實呎2.1萬已經平咗？｜「奧運三寶」 千萬三房放盤有咩咁特別？
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上世紀八十年代末，港英政府提出《香港機場核心計劃》。為了配合發展赤鱲角機場，分別在九龍以西及港島中區填海造地，以興建連接新機場的道路及鐵路，以及作為其他發展用途。當中以西九龍填海工程規模最大，橫跨油尖旺區及深水埗區。位處大角咀西，屬於東涌綫沿綫的奧運站一帶，就是新填海地之一。由於坐擁港鐵優勢，前往香港站到中環核心商業區只需7分鐘，沿綫又可以轉乘機場快綫、荃灣綫及屯馬綫，加上配套完善及成熟，設有大型購物商場等，發展商都在這裡興建中高價屋苑，吸引不少中產人士聚居。現時這裡有約9個屋苑，樓齡約12至23年。上月的二手平均呎價，介乎約1.69萬元至約2.69萬元。當中以維港灣、柏景灣，及其第二期發展的帝柏海灣，最鄰近港鐵奧運站及商場，合稱「奧運三寶」。
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參觀的第一個放盤位於維港灣，它是最早落成的屋苑，位於奧海城一期旁邊。由信置、嘉里、中銀香港及港鐵等合作發展，在2000年起入伙。9座的物業呈以V形排列，本來大部分單位都可以享有開揚海景，但隨著之後浪澄灣、一號銀河及瓏壐等相繼落成，海景單位的數量大幅減少。維港灣提供約2300個單位，標準戶涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔，另設相連及複式特色戶，實用面積由457至1891平方呎不等。放盤來自第5座E室，實用面積602平方呎，業主現時叫價1150萬元，相當於呎價約1.9萬元。單位一進來，先有一條稍短的走廊，感覺不小。不過若要擺放鞋櫃，只能擺放較後位置。現在這個鞋櫃稍大，開門時會碰撞得到。客飯廳呈日字廳格局，左右兩廳很分明，看來頗實用，有大約150平方呎。不過樓底較矮，大約2.6米。單位向東，會看到住客會所，較遠的奧海城及滙豐中心等。由於前面的建築都是比較矮，所以即使同一時間看到同屋苑其他座數，感覺都不會太壓迫。業主將電視機櫃擺放在靠近大門的一面牆身，但坐在沙發那邊時，看出去會對著隔壁單位的浴室。假設借盡最高八成按揭，每月供款約4.5萬元。要通過壓力測試，月入就要約9.41萬元。
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第二個放盤位於柏景灣，它與其第二期的帝柏海灣，一同位於奧海城2期上蓋，享盡出人交通及配套優勢。柏景灣有5座，提供1592伙，同樣涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔，並設有相連及複式戶，實用面積由449至1970平方呎不等。由於前面沒有其他屋苑遮擋，或者建築物較矮，所以大部分單位都可以享有無遮擋海景。放盤位於10座中層B室，屬於柏景灣中最大的標準戶，實用面積848平方呎。業主現時叫價1800萬元，呎價約2.1萬元。這個單位沒有玄關位，不過就有一面小斜牆，剛好可以擺放鞋櫃，變相能自製一個玄關空間。不過若撇除這幅斜牆，再走進客飯廳的位置，是非常方正及寬敞，頗實用。不過樓底同樣不高，與維港灣差不多。客飯廳約240平方呎，飯廳造了櫃後，還可以擺放一張至少六人的餐桌。這個單位向西南，望向對面的富榮花園、紅十字會總部及避風塘海景。由於主人套房扭了向西，加上設有弧形大窗，所以更能180度看到避風塘海景。假設借盡最高八成按揭，每月供款約6.12萬元。月入就要約12萬元，才可以通過壓力測試。
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延伸閱讀：
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[@calvinchan2712]

大角咀奥運半新樓嗰價出名硬淨，抗跌力比其他區強，交通方便!又近高鐵，通關之後仲多咗班專才內地客，不過入埸兩房以上，呢區上車吾容易!

[@28hse_com]

都有少量開放式揀～ Btw，謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@WaiChu-tn5ck]

@@28hse_com 大角咀新樓有一房?可否介紹下

[@QNEd-to5yi]

咁黃埔一樣交通方便wo

[@user-zz3pi2lz8z]

人靚波甜❤

[@vincent9999]

多謝Mickey同攝影師帶我哋睇樓！現時市況應該有更加好嘅選擇，始終呢幾幢樓齡都有返咁上下裝修都要預返咁上下錢，而有大升幅嘅潛力應該比較低了。如果係退休自住唔再換樓嘅話應該會唔錯，地理位置同配套一流。

[@28hse_com]

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[@28hse_com]

Hello Vincent，因為WhatsApp過咗24小時就睇唔到你嘅Message，同埋打唔到俾你，麻煩今日6點前再Send多次WhatsApp過嚟拎Coupon 啦～😊

[@hongkongrailwaybus127]

大角嘴又稱奧運，該地區是有多個高質量住宅，同時提供完善會所設施，是富裕階層人士的最佳選擇地之一。

[@johnpui7484]

喺跌市之下 價錢要俾銀行估價更加低先買得出是常識吧 尤其是第二個放盤 銀行估千五萬 佢開千八 唯有祝佢好運

[@28hse_com]

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[@wai9481]

洗你擔心

[@williamho503]

講解詳細，影片長度適中，我鍾意❤

[@28hse_com]

多謝支持😊

[@yicksunleung-we9eo]

多謝製作❤🎉

[@thomaschan4895]

Mickey 好靚❤ 當然做主持都好了得 做旁白既聲線都好match

[@28hse_com]

謝謝😊

[@yukeungtse6370]

多謝資訊!但現時巿況，普遍人都睇定D先，兼且西九龍站那邊某些趕賣盤:移民、銀主，呎價相差不遠!😮

[@jasoncheng6980]

好舊，會揀返帝峰皇殿.

[@28hse_com]

有機會搵盤介紹下先～

[@jackyho4210]

高過銀行股價3球，仲要冇裝修 睇嚟佢都睇到由治及興既好處

[@shaohaolau91]

請問會做將軍澳區樓盤的特輯嗎？ 維景灣畔 都會駅 將軍澳中心 將軍澳廣場 蔚藍灣畔 峻瀅

[@Orangesplash-p3t]

可否拍2房？確實地點環境質素取勝

[@jetcokwong5960]

會唔會做埋兩房影片

[@28hse_com]

等我哋搵下盤先～😊

[@c.c1013]

❤mickey

[@Lyy-ed2cr]

下次可唔可以介紹下 覺士道 附近啲樓

[@28hse_com]

等我哋搵下盤先～😊

[@Lyy-ed2cr]

@@28hse_com 但係可唔可以唔好介紹富裕臺😂😂真係好垃圾

[@wlalan5202]

奧運貴過九龍站

[@northern_hongkonger2727]

下次可吾可以睇香港大學站既盤？

[@28hse_com]

好啊，等我哋搵下盤先～😊

[@mkhui3090]

Mickey ，我覺得妳今次個Hilite唔襯妳

[@On99BB]

真係細得可憐....

[@siubyron114]

啟德呢

[@user-hk2lt2zz8b]

平係必須的

[@user-fq6hq8vh9k]