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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】奧運維港灣 柏景灣|有個屋苑去年平均呎價不跌反升?|3房套180度望海景 實呎2.1萬已經平咗?|「奧運三寶」 千萬三房放盤有咩咁特別?
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上世紀八十年代末,港英政府提出《香港機場核心計劃》。為了配合發展赤鱲角機場,分別在九龍以西及港島中區填海造地,以興建連接新機場的道路及鐵路,以及作為其他發展用途。當中以西九龍填海工程規模最大,橫跨油尖旺區及深水埗區。位處大角咀西,屬於東涌綫沿綫的奧運站一帶,就是新填海地之一。由於坐擁港鐵優勢,前往香港站到中環核心商業區只需7分鐘,沿綫又可以轉乘機場快綫、荃灣綫及屯馬綫,加上配套完善及成熟,設有大型購物商場等,發展商都在這裡興建中高價屋苑,吸引不少中產人士聚居。現時這裡有約9個屋苑,樓齡約12至23年。上月的二手平均呎價,介乎約1.69萬元至約2.69萬元。當中以維港灣、柏景灣,及其第二期發展的帝柏海灣,最鄰近港鐵奧運站及商場,合稱「奧運三寶」。
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參觀的第一個放盤位於維港灣,它是最早落成的屋苑,位於奧海城一期旁邊。由信置、嘉里、中銀香港及港鐵等合作發展,在2000年起入伙。9座的物業呈以V形排列,本來大部分單位都可以享有開揚海景,但隨著之後浪澄灣、一號銀河及瓏壐等相繼落成,海景單位的數量大幅減少。維港灣提供約2300個單位,標準戶涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔,另設相連及複式特色戶,實用面積由457至1891平方呎不等。放盤來自第5座E室,實用面積602平方呎,業主現時叫價1150萬元,相當於呎價約1.9萬元。單位一進來,先有一條稍短的走廊,感覺不小。不過若要擺放鞋櫃,只能擺放較後位置。現在這個鞋櫃稍大,開門時會碰撞得到。客飯廳呈日字廳格局,左右兩廳很分明,看來頗實用,有大約150平方呎。不過樓底較矮,大約2.6米。單位向東,會看到住客會所,較遠的奧海城及滙豐中心等。由於前面的建築都是比較矮,所以即使同一時間看到同屋苑其他座數,感覺都不會太壓迫。業主將電視機櫃擺放在靠近大門的一面牆身,但坐在沙發那邊時,看出去會對著隔壁單位的浴室。假設借盡最高八成按揭,每月供款約4.5萬元。要通過壓力測試,月入就要約9.41萬元。
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第二個放盤位於柏景灣,它與其第二期的帝柏海灣,一同位於奧海城2期上蓋,享盡出人交通及配套優勢。柏景灣有5座,提供1592伙,同樣涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔,並設有相連及複式戶,實用面積由449至1970平方呎不等。由於前面沒有其他屋苑遮擋,或者建築物較矮,所以大部分單位都可以享有無遮擋海景。放盤位於10座中層B室,屬於柏景灣中最大的標準戶,實用面積848平方呎。業主現時叫價1800萬元,呎價約2.1萬元。這個單位沒有玄關位,不過就有一面小斜牆,剛好可以擺放鞋櫃,變相能自製一個玄關空間。不過若撇除這幅斜牆,再走進客飯廳的位置,是非常方正及寬敞,頗實用。不過樓底同樣不高,與維港灣差不多。客飯廳約240平方呎,飯廳造了櫃後,還可以擺放一張至少六人的餐桌。這個單位向西南,望向對面的富榮花園、紅十字會總部及避風塘海景。由於主人套房扭了向西,加上設有弧形大窗,所以更能180度看到避風塘海景。假設借盡最高八成按揭,每月供款約6.12萬元。月入就要約12萬元,才可以通過壓力測試。
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延伸閱讀:
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