西灣河 嘉亨灣 鯉景灣｜罕有頂層海景兩房戶 實呎唔洗2萬元｜ 入場兩房望唔到海景 都要800幾萬？｜港島東物業叫

[@28hse_com]

Update： [19/06/2023] 代理指，鯉景灣放盤現叫價848萬元，呎價約1.59萬元。 1）02:12 嘉亨灣放盤單位，剛以825萬元賣出，呎價16768元。 2）15:26 市場消息指，該成交單位為內部轉讓，價錢參考性有限。與放盤類型相近的兩房單位，伙數及成交向來較少。若參考同座向、望相同海景的三房單位，二期逸華閣低層一個單位，在8月中時就以950萬元成交，呎價14053元，較放盤叫價低約8%。不過要留意，兩個單位層數及戶型都不同，而景觀也有些微差別，或會影響叫價及成交價。

[@Stevenlamlam]

個海濱長廊好舒服，由公屋個邊球場一路跑到去寵物公園好正，口渴有7仔汽水機補水，急尿有公廁放水，大直路又夠闊，唔似北角/黃埔/尖咀/西九/觀塘個d咁人山人海，西灣河又多野食周街都係餐廳，食厭左搭叮叮或者行15分鐘過筲箕灣又大把好野食。

[@HiHi-ht7ji]

經常係呢度跑步，可惜太多一家大細一字排開行，阻住晒😂

[@Stevenlamlam]

@@HiHi-ht7ji 大叫滾水呀行開呀🤣 你咩鐘數跑？夜晚11點後冇咩人ok暢通🏃‍♂️🏃‍♀️

[@HiHi-ht7ji]

@@Stevenlamlam 10點左右，筲箕灣跑去北角警署，1次來回🤣

[@28hse_com]

@Stevenlamlam 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@xoox__i8304]

第一個嘉亨灣單位呎價1.6萬成交，第二個鯉景灣單位35年樓齡又殘又舊冇會所，最攞命係頂層冇電梯到要行樓梯，居然夠膽開呎價2萬，業主係咪好心想幫手托高屋苑市價睇落值錢d？

[@Bonjour1]

現場睇過樓，鯉景灣比較舊，片中頂層單位無電梯又無天台，樓下食肆油煙+街渡排放黑煙廢氣，空氣麻麻地。業主獅子開大口，呢個價位買嘉享灣好好多，會所較大樓齡較新，臨海座向永久景觀無遮無擋，絕對係投資保值、自住放租首選。

[@28hse_com]

1000萬喺嘉享灣，應該搵唔到無遮擋海景🤔

[@Bonjour1]

@@28hse_com 要前排大單位先有無敵海景

[@matthewman9283]

可惜睇唔到嘉亨灣山房向海望西北單位，黃昏落日景保證一見難忘✨

[@28hse_com]

有機會我哋都想睇到🥲

[@ritatsang1691]

很喜歡28HSE 的影片- 有叫價和市場分式, 做了功課。

[@tgardem3225]

其實香港人肯醒未 以前香港樓價咁高係全靠內地人推高晒 但宜家個時勢 要錢唔要貨 現實係要面對 仲賣成萬9蚊尺😂醒下啦😅接左火棒變銀主盤 仆街唔好喊🫢

[@kelkel69284]

西灣河好住

[@28hse_com]

旺中帶靜～

[@hkspy0712]

業主High大左 行樓梯2房賣1000萬+? 800都唔值

[@28hse_com]

🙈🙈🙈

[@Michaelmr6ne]

鯉景灣係太古但點解咁霉？明明太古城都keep得幾好成日做執修，照計唔會冇錢啦d業主都俾得起，業主立案法圍定管理公司問題？

[@lok_k]

第一個單位唔介意冇靚景又低層，鐘意睇泊車就正啦，傾到820-830萬都合理 第二個單位好蝦人住，老人家出入好辛苦，要上上落落菠蘿蓋都行蝕晒，坐輪椅都唔知點返屋企，比較適合年輕/中年客，不過開價似冇誠意賣

[@28hse_com]

第一個單位最後成功825萬元賣出👍

[@汪錦霞]

@@lok_k 第二個單位而家750都賣吾出掛梗，同埋好熱🥵

[@chanvin7829]

嘉亨灣最優質兩房單位係1座同2座C室，中層以上景觀一流繁華城市夜景同海景齊晒，前面無遮擋睇到成個鯉景灣同太古城夜景又唔驚會重建，中高層仲望到維港兩邊景👍不過呢嘉亨灣d房個窗台好煩浪費晒個靚景，個窗口冷氣機位食左一半窗口位😑 片中兩個單位吸引度唔大，第一個對住停車場好似做睇場咁，樓層太低啦完全冇景觀。第二個單位要行樓梯仲咁貴，樓齡咁大我當你係海景唐樓囉🤣

[@madlau3316]

1同2座C夏天西斜時室內閒閒地可以上到40度，唔駛落會所同人迫桑拿

[@chanvin7829]

@@madlau3316 咁個景靚呀嘛🤣買得個度應該有錢開冷氣

[@28hse_com]

@chanvin7829 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@KentChan-xz5xi]

嘉亨灣d積真係麻麻

[@yungtkadrian]

差唔多價錢，嘉亨灣新咁多，點解要揀鯉景灣？ 利申非港島人，歡迎討論

[@HiHi-ht7ji]

唔知點解仲未做大維修，聽聞好似有d野阻礙😅外觀超舊

[@matthewman9283]

鯉景灣業主叫高估價3成，根本無心賣

[@09bwyt]

如果只是基本需要，當然要平，若有增值因素

[@noccpforever2024]

今日去睇過真係好正👍🏻😁

[@danielcheng8805]

壹年後相信層樓已經跌咗兩成以上，現在香港因政治環境及經濟衰退因素已經完全玩完，所以我覺得壹萬蚊一呎都唔值，等多三四年五仟都買到！😏

[@MavisK811]

鯉景灣個單位咩事？頂層要行樓梯，間屋1又唔你3靚裝修，出到露台梅到好肉酸，叫價到1028萬咁離地想點？銀行估價最多先849萬，之前仲夠膽開1200萬…

[@amylamcf52]

鯉景灣好殘舊又冇維修

[@28hse_com]

@MavisK811 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券

[@汪錦霞]

間野今日先叫700，但我諗要600先有人接😂

[@cheungsiulung]

舊樓仲要行樓梯賣過千萬😂果幾十級樓梯都幾貴

[@matthewman9283]

業主根本無心賣

[@KentChan-xz5xi]

趺多20%佢可能會改變心態🎉

[@hklok0123]

太古城都守唔住，鯉景灣更加無防守力呢！

[@yukeungtse6370]

應用嘉亨灣同逸濤灣比較!原因是兩者樓齡較相近(鯉景灣實在太舊、且未做屋苑大維修!又沒有住客會所等設施!)😢😮(Mickey户外工作，冬天要多做防晒保濕!)😊

[@28hse_com]

謝謝意見～等我哋搵下盤先🙏

[@fontaineip4571]

第二個業主發緊夢？

[@liwen911]

象亨3勞 無紅磡-海逸品豪園,實用😅唔值高尺價

[@stevencheng9342]

介紹嘉亨灣和鯉景灣無可能唔介紹佢地的王牌3房海景單位。

[@28hse_com]

等我哋搵下盤先😊

[@dominictsss1]

鯉景灣冇窗台，間房實用唔少👍 好奇想問下，將床放上窗台，唔驚瞓覺果陣踢爆玻璃咩....😳??

[@28hse_com]

要多啲位都無辦法🥲

[@matthewman9283]

香港樓多數以直廳為主， 28House可以考慮一下介紹d橫廳俾我哋觀眾睇吓

[@28hse_com]

等我哋搵下盤先～

[@wscheung529]

嘉享灣比較新和有完善會所設施！而西灣河區衣食住行都非常方便

[@28hse_com]

旺中帶靜😚

[@Qizna]

嘉亨灣唔少限制係度 有限大門窗門款式 返屋企需要經過三度門(底層大堂大門, 平台大門, 同座大堂大門)先去到屋企門口 不過適合需要高私隱度既潛在買家 鯉景灣相對地舊 但好彩少少都會有一線靚盤放同埋開積較嘉亨灣實用 不過注意既係鰂魚涌公園左側有機會發展為其他用途 會影響到現時景觀

[@matthewman9283]

20年后重建必成東區樓皇之一

[@tc4640]

依家樓市喺有價冇市 vs 有市冇價。好盤少供應(唔計好似片入面扑傻瓜個種), 差盤要大劈價同埋有大量潛在供應

[@28hse_com]

減價盤主導😯

[@汪錦霞]

我諗住買嘉亨灣。今年6月。2房 。諗住斬到680幻有冇機😂

[@09bwyt]

當需求再現，人會想方法

[@tvgpson]

我入嚟係睇Micky 的

[@joviwong8841]

放心，好快變7球

[@28hse_com]

🙈🙈🙈

[@S88001j]

真心想知香港普遍人係咪都可以達到月薪4萬up?計中位數的話，心諗依啲2房單位又唔係大又月供39000？係咪個撚個都咁有錢，不過首期係1成😂😂邊個咁夠疆俾1成首期就買樓？？定係香港普遍都係咁？

[@09bwyt]

但因唔平，需求唔會上得快

[@fontaineip4571]

景觀唔差？係十分差，公屋不如!

[@ML-cc7zy]

呢啲主人房位，點扑野呀。。。。

[@SL14285]

遗址居然要二万呎

[@catlover2482]

成日話有機會得咖啡禮券，得個講字,呃流量

[@Bestsmall]

[@lloo3391]

個業主😅😅😅😅

[@ericcc3461]

好心做節目都搜集下市場最新成交，咪亂咁吹，不如唔好做啦⋯⋯

[@tzeyuen5461]

打風死得

[@阿棗]