2억 이상 떨어진 서울 역세권 저평가 아파트 8곳 [재테크 가나다라 EP.01]

[@weolbu_official]

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[@myime-s9h]

노원구 살고, 7호선 타고 강남으로 출퇴근 합니다. 5분 이내 역세권에 거주하지만 회사까지 도어투도어 55분 꽉채워 걸리고, 비나 눈 오거나 지하철에 문제 생기면 1시간 10분 정도 걸리는 일도 (드물긴 하지만) 더러 있습니다. 솔직히 체감상 정말 멀어요. 지하철은 환승없이 13 정거장/ 환승포함 11정거장 넘어가면 출퇴근은 고역이라고 봅니다. 그 정도면 출퇴근 거리가 도어투도어(집에서 역까지 10분 이내 예상) 50분 꽉 채우는 건데, 솔직히 서울이 메가시티고 인구가 많아 지하철은 늘 포화상태인데, 매일해야하는 출퇴근 시간이 50분이 넘어가는 거리면 정말 멀다고 봐야 합니다. 1시간 이내라 교통이 편하다고요? 더 먼곳에 사시는 분들보다야 상대적으로 편하다고 느끼겠지만, 주 5일은 출퇴근을 한다는 가정하에 매일같이 1시간 거리는 짧은 거리 아닌데다가 7호선은 강남쪽 도착전, 노원구/중랑구를 관통하는 부근에는 환승선이 없어 아침마다 사람들이 타기만 합니다. 노원구/중랑구가 배드타운이니까요. 특히 태릉입구-건대입구 사이 환승선은 군자 하나인데 여기서 많이 내리지만 또 그만큼 많은 인원이 탑니다. 노원구/중랑구는 업무지구가 없어 강남권으로 출퇴근하는 사람들만 타니 지하철 정말 빽빽하고 힘들어요. 2호선, 3호선 강남/잠실 구간도 이용해봤지만, 개인적으로는 7호선이 압도적으로 힘들다 느꼈어요. 2, 3호선은 환승역이라도 많아 운좋게 자리도 구해지지만, 7호선은 노원/중랑 지나는 구간은 환승역이 없다싶이하고 배드타운이라 사람이 빠지질 않아요. 어떤 날은 압사의 위험이 느껴질 정도로 꾸역꾸역 타요. 또 출퇴근만 하면 되나요? 노원구는 동북쪽에 치우쳐있어 차가 없으면 어딜 나가질 못해요. 서울의 번화가엔 최소 1시간/정거장수 15컷은 잡아야 합니다. 동네는 90년대 신도시같이 아늑하고, 정겹고, 노원역을 기점으로 백화점이나 인프라가 잘되어 있어요. 아이 키우시면 학군도 좋고, 학원거리도 잘 되어 있고요. 근데 투자의 개념으로 보기엔 개인적으로는 아닌 것 같습니다. 부동산은 실제 가치보다 심리로도 가격 상승/하락에 영향이 큰데, 실제 가치로 따지면 아무리 재건축 해도, 애초에 노원구 기존 아파트들이 거의 10평 후반대-20평 중반대 사이 평수로 복도식 아파트였는데 서울의 구 중에 4번째로 인구 많은 베드타운이라 용적율, 건폐율 따지고 주민 편의 시설이랑 지하주차장 계산할때 높게 지어야만 그나마 수익인데, 누가 노원구의 30층, 50층 신축 고급아파트에 살고 싶겠어요.;;;; 재건축되고 신축이면 우리나라 사람들 심리가 노원구의 최고 단점인 안 좋은 입지에도 10억, 15억 아파트가 되길 바라기야 하겠지만, 솔직히 10억, 15억이면 도심, 강남, 여의도, 신용산, 성수 등 주요 업무지구까지 노원구보다 가까운 아파트들 널렸습니다. 20평대에 10억, 30평대에 12-13억, 40평대에 15억하는 노원구 신축 아파트 사느니 비슷한 값이면 입지 좋은 곳에 구축 아파트 사는게 낫다는 게 제 생각입니다. (단, 학령기 아이들 데리고 계신 부부라면 생각이 다를 것 같습니다. 노원구를 제외하면 서울 동북권은 학군, 교육지구가 많이 떨어지긴 하니까요. 중계동 학원가를 품고, 학업성취도가 괜찮은 분위기의 학교들이 많다는 건 노원구의 강점이라고 봅니다.) 결론 : 저평가된 이유는 분명히 있다. 입지 / 동네분위기 / 집값을 견인할 지속적인 요인의 존재. *노원구 강점_ 교육환경(아이들이 순하고 면학분위기가 동네에 베어있어요), 안전한 동네분위기(인심좋고 그야말로 안전한 동네분위기, 평지, 인구가 많아 노원구 자체에서 처리할 수 있는 인프라 잘되어 있음(쇼핑, 백화점, 영화, 문화시설, 은행, 병원(많음)), 근처에 산이 많음), 조선족 많고 비슷한 가격대의 금관구보다는 아이 키우는 부모에게 월등히 좋은 환경이라고 느껴짐. / 노원구 단점_ 아이가 없다면, 위의 강점을 모두 상쇄할만한 서울 중심부와 멀리 떨어진 거리, 집값을 안전하게 견인할 요인이 적음(업무지구 없음), 오래되고 낡은 복도식 아파트

[@쏭이-s6j]

그럼 노원과 비슷한 금액대 어느 지역이 좋을까요?

[@jyinterpreter]

중계동 거주자로서 공감

[@jlolly681]

좋은 정보 감사합니다

[@1shinny531]

가격이 싼 곳은 싼 이유가 있으니 신중하게 결정해야할듯

[@강혜경-g8m]

추천하신 곳 중 다른 곳은 제가 잘 모르고 관악푸르지오는 임장을 다녀서 압니다. 싼 이유가 있어요. 우리나라 산지가 70% 라 경사진 곳이 많다는 것을 알지만 여긴 매우 심해요. 진짜 심하구요. 싸고 좋은 곳은 없어요. 이유가 있어요.

[@ericchoi5812]

그렇게따지면 살수있는곳 한개도 없음 비싸면 비싸서못사고 싸면 안좋아보여서 못사고 ㅋ 돈많음 반포나 압구정사면됨

[@djdjrngnfk]

그래따지면 세상에 비싼곳 말곤 살곳이 없겠네요?

[@gangillee3234]

노원 관악은 싼만큼 오르기도 어려운 동네임 노원은 재건축 연식 아파트가 많으나 공사비 증액으로 추진이 어려움 그래도 관악보단 거주환경이 좋긴 함 관악은 동네 바뀌려면 뉴타운급 재개발아니면 바뀌기 어려움... 이 동네들은 하락땐 가장 빨리 떨어지고 오르는건 늦게 오름... 그냥 집값 상승 크게 생각 안 하고 단순 싸게 거주하겠단 생각이여야 함

[@usuallyuseit]

정확하십니다

[@재이리1]

대박 재테크 가나다라!?!?!?!? 2편은 언제 나오나여???? 100편까지 기다립니다..💙💙 자모님 사랑합니다 💙💙

[@cake_giftcard]

재테크 가나다라 ㅎㅎㅎ 컨텐츠 제목 넘 재밌네여

[@우도롱]

설명이 귀에 쏙쏙 들어옵니다~!!

[@수디-c3m]

궁금한게 있습니다. 가락 쌍용같은경우에 싸다고 하지만 구축에 용적률이 343%이던데 이런것도 투자 가치가 있나요? 공부중이라 잘몰라 질문드립니다.

[@아우유아우-e7v]

저도 궁금하네요

[@ouobys_960]

항상 너무너무 도움되는 정보와 일깨움을 주셔서 감사합니다

[@소나무-g3l]

노원구 정보 감사합니다.

[@윤정인-e4c]

목소리 시원하고 막힘없는 설명 너무 듣기좋네요 영상 감사합니다^^

[@정광임-i2w]

관심있는 정보 였네요. 감사감사해요~~

[@핑구어리-w2d]

저평가에 대한 통찰력 나눠주셔서 감사합니다. 😊

[@winpark8]

진심이 느껴져서 좋았습니다! 감사합니다!

[@이지연-n1t7u]

늘 똑부러지게 설명해주시는 자모님~~넘 감사해요 ~설명이 어떻게 이렇게 귀에 쏙쏙 박히는지~~😊❤ 내집마련 다음주 강의도 다음 강의 가나다라도 기대됩니다~~^^ 늘 좋은강의 감사합니다 ~❤

[@후후니]

꿀정보 감사합니다😊

[@푸른심장354]

가치대비 가격이 싼 것 중 가장 좋은거 ❤감사합니다 자모님

[@곰돌이-i7z]

시원시원하게 알려주셔서 감사합니다.

[@월벗]

너무 소중한 정보 감사드립니다!!♡

[@송시-f5v]

자모님 너무 좋아요❤

[@몬스테라-r4q]

자모님의 진심이 화면을 뚫고 제맘에 와닿았어요 부산에 살고 있는데 아들을 위해서 서울에 내집 갖고싶네요ㅎ 너무 좋은 영상 감사합니다

[@다람쥐-m6g]

내집마련 진짜 하고싶다

[@minmoo6564]

노원구 지역분석 특강 보고싶어요

[@서행아-n1b]

이번에 강의 신청했습니다 기다려지네요^^ 감사합니다!

[@드림텔러-c4l]

재테크 가나다라 컨텐츠 너무 좋네요

[@허씨허씨]

와 감사합니다!!!!

[@rain_linkup]

이걸 다 알려주시다니 ㅠㅠ 감사합니다

[@나무나무-u1c]

포레나노원, 센트럴푸르지오도 좋지만, 노원은 은행사거리 말고는 학군이 좀 별로임. 은행사거리는 구축이지만, 애 낳을 걸 생각하면 은사 쪽으로 오는 게 좋음. 입결이 다르고, 애들 분위기가 다름. 은사도 저평가임.

[@hyungtaekim8054]

노원센트럴푸르지오는 은사 학군이라기엔 멀다는게 문제 ㅎㅎㅎ 그러니 저 가격이겠죠

[@SKybro.]

노원구 궁금하네요! 감사합니다 :)

[@권권정숙-e2r]

노원구 망설였는데 가격대비 7호선 좋은것 같아요

[@둥이둥이튜브]

감사합니다~❤

[@jhl1505]

거여롯데캐슬 주차장...비는 인제 안새나요? 거여, 마천 가보슈~ 쌍용에서 전철역까지 걸어도 가보구요~ 찾아보세요-대단지에 좋은입지 많이 내려간곳 있어요

[@genie4641]

많이 내려간 곳 어디 있을까요?

[@윤유이-i1l]

송파구는 대출이 많이 안나오지 않나요?ㅠㅠ

[@user-ls6lu5dr2p]

가락동이 많이 저평가되어 있다고 봅니다!

[@먹자얍]

감사합니다 ~~~

[@zzaezzaessi]

자모님 ♡

[@Wow_ohmygod]

집 지금 사도 괜찮을까요? 현금하고 대출 받으면 20평대는 매수 가능합니다. 고견 부탁드립니다

[@이윤희-q2o5n]

감사합니다😊

[@YoungDeokKim]

가락동은 노래바 메카인데 교육이 괜찮은 동네인가요?

[@초보골퍼-f5c]

노원구는 은행사거리 빼고는 비추천

[@김유리-o4v]

강북구 알려주세요 삼양동 강남 역삼2동 알려주세요🎉🎉🎉🎉

[@aabersz5765]

거여 신축 2개 단지 너무 좋아요!

[@식힌상어]

학군지 전국 2위는 목동 아닌가요

[@HSKim-c1s]

대체로 대치는 너무 넘사벽에 그들만의 리그라서 제외하고 목동부터 이야기하기도 하더라구요.

[@jhchoi7405]

입시 전문가들은 목동이 2위 부동산투자자들은 노원이 2위라고 주장

[@아이건좀-c2f]

@@jhchoi7405목동은 너무 국지적이어서 노원을 우위에 두기도 하는 것 같아요.

[@김은영-k5y]

당산역이 직장이면, 어느 지역에 집을 사면 좋을까요? 추천부탁드려요

[@gtm7395]

당산에 사세요

[@ysson6704]

관악 요

[@IPJU-i2p]

실거주 갈아타기아닌 투자로도 괜찮은 아팟인가요?

[@sungjoan3231]

☺️❤❤❤

[@한걸음앞으로]

내집마련에 대한 좋은 영상 감사합니다. 1. 나도 내집마련을 할 수 있다는 마음 2. 5년 안에 1억을 모으겠다는 목표 설정 큰돈이 들어가는만큼 제대로 공부해야겠다는 생각이 듭니다. 감사합니다♡

[@핑크고래-n4e]

나만 소리가 안들리는건가?

[@물파스-t2x]

다들 안들려요 자막키고 보는 중

[@kooghyunlee3474]

지금은 금리가 문제 아닌가ㅋㅋ

[@chanfujita5320]

자차없으면 쟈철먼곳 가지마셈

[@ciaomel2356]

거여 마천 신축이 11억요? 어느 별에서 오셨는지...?

[@구희정-r9r]

❤

[@오말리-s4r]

떨어진게 아니지 거품빠진거지

[@padotagi8]

설명이 귀에 쏙쏙 들어옵니다라마바사😍