초토화 강남역 상권, 되살아난 명동과 결정적인 차이는?ㅣ땅집고GO!

Рет қаралды 39,782

땅집고

Күн бұрын

Пікірлер: 143

@ddangzipgo Ай бұрын

조선일보 AI부동산 무료로 이용하고 싶다면? www.chosun.com/ai-realty/

@backlashlee Ай бұрын

버틸만 하니까 공실로 두는 겁니다. 한두달 돈 안 들어오면 생활에 무리가 가는 저같은 소시민과는 다른 분들이죠.

@강상옥-t2z Ай бұрын

버틸만해서가 아니라 월세 내리면 건축물시세가 내려가서 대출금 토해내야되서 못내리는거임

@sunbisoo Ай бұрын

@@강상옥-t2z그게 그거에요. 사는데 문제없다는거...

@ji-hokim6140 Ай бұрын

@@강상옥-t2z저런곳은 대출끼고 상가 한군데 산게 아니라 본인 소유 빌딩임.

@아톰-n5b Ай бұрын

버틸만 한게 아니라 매물로 내놓을때 임대료가 저조하면 건물값도 하락하니 공실로 두는 겁니다. 저런 건물 틀림없이 매물로 나와있어요 ~~!

@damnzing7470 Ай бұрын

@@아톰-n5b공실이 저렇게 길면 매물로 나와도 팔려야 그게 제값알걸텐데 ㅋㅋㅋ

@chaitekon486 5 күн бұрын

외국은 공실을 오래 두면 도시 미관에 악영향을 주니 벌금을 떄립니다. 저렴한 가격에라도 빨리 공실을 채우도록 강제하죠.

@whijaes Ай бұрын

부자라 아쉬울게 없지

@다까지마사오 9 күн бұрын

이런 건물주 주인들은 한국에 없어요.대부분 외국 살아요. 그러니 한국이 어찌되던 상관없어요

@ryu2687 Ай бұрын

저라인 보통****한달 월세가***** 1억이넘습니다. 보통은 판매이익보다 홍보효과로 프렌차이즈 홍보차 회사가 들어옵니다 . 안테나 매장이라고도 하는데 이제는 홍보효과로 괜찮은 인스타 광고가 더 잘먹힐 정도지요. 비싼곳에 억단위로 낼필요가 없음인듯 합니다.

@세상귀찮아요 21 күн бұрын

진짜 억 소리 나옵니다..

@TV-nn1go Ай бұрын

저 건물주들은 평생 비워둬도 상관없는 사람일걸 ㅋㅋㅋㅋ 애초에 돈이 남아도는 사람인데 별 신경도 안쓸듯

@아톰-n5b Ай бұрын

비워둬도 상관없는게 아니라 매물로 내놓을때 임대료가 저조하면 건물값도 하락하니 공실로 두는 겁니다. 저런 건물 틀림없이 매물로 나와있어요 ~~!

@심오한이야기 Ай бұрын

@@아톰-n5b공실인게 매매가는 더 낮죠. 호가만 올린다고 안 사니까요

@LEE-by8lo Ай бұрын

말이안되는 소리좀 하지마세요, 타격 큽니다

@김라비-q6k Ай бұрын

보증금 50억에 1억 5천?? ㅋㅋㅋ 미쳤다 미쳤다.ㅋㅋㅋㅋ

@songdo.realtylab Ай бұрын

임대료 - 수익률 - 건물가격 으로 이어지게 되므로 임대료를 내릴 수 가 없는거죠

@천장지구-z8q Ай бұрын

이게.정답 건물 가격 내려가는걸 더 싫어함

@wonjaekim9810 Ай бұрын

외국인 관광객 떼로 몰리는 지역과 내국인 상권 차이인 듯. 홍대 상권도 외국인 관광객이 살렸음. 지금 내국인은 쓸 돈이 없음

@lim409 Ай бұрын

20 년 비어있길 ... 그래도 건물주는 괜찮다.

@락핑크 Ай бұрын

부자걱정 해주는 서민들 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@BA-he9wl Ай бұрын

영상어디에도 걱정한다는 얘긴 안보임...

@ez2366 5 күн бұрын

왜 관심을가지면 걱정한다 생각하지?? 그냥 이런일 있구나 하는건데 뭔 걱정까지야 ㅋㅋ

@고동필-v3s Ай бұрын

월세 1억5천만... ㅋㅋ 뭘 장사를 해야..하나??

@짱스드림 Ай бұрын

계속 비어있어도 돈많은 건물주라면 무슨 상관이 있겠나. 3층 이상도 하나둘 공실이 늘어나면 고민 좀 되려나?

@마이홈-e3b 20 күн бұрын

보증금 50억ㄷㄷ

@NewYork7914 Ай бұрын

이 비싼 임대료에도 불구하고 세를 든 강남 피부과, 성형외과 등등은 고객님들께 얼마나 비싸게 바가지를 씌워야 월세를 낼 수 있다는 것인가. 강남에서는 상거래 안할 꺼야!!😂

@송경철-b9m Ай бұрын

밑에 댓글 보면.. 버틸만하니깐 2년동안 두는거지.. 부자는 걱정할 필요없죠 월세는 내릴생각없고... 쫌만 더 버티세요. 30년정도 버티면 월세 1억이상 받을수있습니다

@듀오-v6q Ай бұрын

나이들어 돌아가실때까지 공실로 가길 바랍니다

@박세진-e2k Ай бұрын

본인들이 장사하지 왜 굳이 꾸역꾸역 임대주려고 하냐 ㅋㅋ;;

@jao2022 Ай бұрын

자기들도 장사해서 남겨먹을게 없나보네

@이노주-f9z Ай бұрын

공실 세금 때리면 되야함

@hotplehunter Ай бұрын

0:32 신논현역 말할려던 거 같은데

@미스타콩입술위에콩 Ай бұрын

건물주들은 돈이 많아 아무 상관없다 강남뿐만아니라 다른곳 지역도 전부 마찬가지고 상가가 비워있는 이유가 경제가 어렵다지만 , 월세가 너무너무 비싸니 버텨내지 못하는거에요 상상이상 이에요. 건물주도 생각을 달리 해야할께 옛날처럼 밖에나가야만 물건을 사고 팔고 했던 시절이 아니다 . 월세만 높게받으려고하면 빈상가로 상권만 다죽지 그러면 부동산시세도 다 내려가게 되있다 부산 남포동쪽 만봐도 휑 합니다

@뚝딱뚝딱-u2b Ай бұрын

보증금 50억이면 그냥 schd만 사도 배당수익, 배당성장, 환율상승, 시세차익으로 임대료 배는벌겟는데..

@wkk9477 Ай бұрын

1층이 비엇는데 수익성에 영향이 없다는건 무슨소리야?? ㅎㅎ 에휴

@암욜맨-q6r Ай бұрын

ㄹㅇ 연대 교수가 할말인가 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@이광호-q8b1c Ай бұрын

이해 못하면... 부모수준 낮은거임 이해못할정도의 문해력.

@YangYangK Ай бұрын

월세1층이 제일 비쌈. 다른층보다 면적당 2배 정도

@hankyulee5029 Ай бұрын

매일 강남역 출퇴근하는 사람인데 공실은 그렇다쳐도 금요일 저녁도 한산하네요. 자영업 경기 진짜 폭망인듯

@이글-k6c Ай бұрын

요즘 누가 오프상점가나... 클릭 몇번으로 더 저렴하게 문앞까지 가져다주는데

@necklesskim1352 Ай бұрын

명동 임대료가 싸서 공실이 없어진건 아니죠.... 끊임없이 임대료 탓을 하는건 의미 없습니다.

@카푸치노-e9x Ай бұрын

건물주 직접 장사 하면 되겠네

@윤성진-k1y Ай бұрын

건물주 지들도 알아요 장사해서 수익 안나오는거 ㅋㅋ 대기업 다국적기업들만 와라 이거죠

@찰스-o4k Ай бұрын

월세가 1억 5천이면 기름이 나오나요????워...........

@myeongjinkim3006 Ай бұрын

일정 기간 이상 유지되는 상가 공실은 공실세를 받아라~

@할마리읍네 Ай бұрын

겨우 공실 2~3년가지고 ㅋㅋ 용인동백 이마트 건물가봐라 20년째 공실인곳 태반이다 ㅋㅋ

@애국블랙 Ай бұрын

뉴발란스랑 파리바게트 있던 거기같은데

@ez2366 5 күн бұрын

애초에 저런데는 기업이 들어가는곳인데 기업들도 요즘 죽쓴다하니 안들어가지

@vitamin5206 Ай бұрын

가봐야... 우리나라 동네 어디에나 있는 프랜차이즈점 밖에 없는데, 뭐하러 차비 들여 거기까지??

@kimck7725 Ай бұрын

임대료는 늘 비쌌고 장사가 안되는게 문제지요

@삐아재 9 күн бұрын

특정지역은 공실세 때려야 함. 유럽. 캐나다처럼

@만두-g7y Ай бұрын

저건 건뭉주가 직접 장사해서 임대비내고 해바야돼 건물값이 오르니까, 임대료 오르는건 당연한건데 건물값부터 잡아야돼 저렇게 공실로 냅두면 상권은 옮겨진다 자연스럽게

@nogadaggun001 27 күн бұрын

모든 층 다 싹 나가서 건물주들 곡소리 내는 광경 좀 보고 싶다.

@drsweet50 Ай бұрын

1층이 비었는데 수익성에 대미지가 없어서 비워둔다고 ? 그러면 모두 신경끄면 되겠네요 ㅋ 이런 영상 만들 필요도 없는 ㅋ 서울시에서 1층 공실 외관이나 흉물 스럽게 방치 안하게 법하나 만들어서 깨끗하게만 만들어주세요

@BabyBear-tn2wh Ай бұрын

그냥 비워두게 냅두고 이제 님이 강남을 덜 가시면 망함 전 안 갈게요

@누락세어 20 күн бұрын

들어오는사람도 건물주많큼 부자아닌가 50억보증금에 달세가 억이넘어가니 부자가 굳이 저런데 외들어가 그냥 놀지 ㅋㅋ 평생 비어두세요 죽를때까지

@이건개발-p8n Ай бұрын

이들은 선수들이라 이런거 많이 겪어봤지요 심각하다는건 외부인들 생각이지

@이들모든 Ай бұрын

지금 저 자리에서 뭘해야 보증금50억 월세 1억5천을 감당하냐ㅋㅋ 미쳐돌아가시겠네

@황근출-h6t Ай бұрын

임대료 비례해서 공실료 물려라~

@sykim791 Ай бұрын

임대료 반에 반토막 날때까지...공실 가즈아!~

@kind_piggy Ай бұрын

명동보면 10년동안 공실로 냅두던데요..

@jayjun7987 Ай бұрын

해당상가 소유자입니다. 월 1.5억 없어도 사는데 지장없는데 누구좋으 라고 월세내리나요? ㅉ

@ninjav09 Ай бұрын

이제 기업들도 온라인시대라 월세줘가며 홍보안하죠 안내리면 평생 공실이죠 이제

@남성이정철 Ай бұрын

재벌3세, 전 두환손자들등...빌딩임대료는 그냥 껌값 !.알겠니..참 부럽다

@MM-zl8vv Ай бұрын

여기가 뉴욕이냐.....

@이쭈-b3m Ай бұрын

대기업들 이익이 줄어 비용절감차 본사를 임대료가 싼 외각이나 경기도로 옮기는 트렌드임. 강남빌딩들도 혹독한 겨울이 올거임. 공실률 늘고 있잖아 ㅋㅋ

@ji-hokim6140 Ай бұрын

대기업이면 본사는 대부분 자사소유 건물임. 어떤 대기업이 본사건물을 임차해서 사용중이거나 경기도로 옮기는지 말해봐

@hikay3853 Ай бұрын

불법안거 말고 한자리에서 월 1억5천을 내고도 남겨먹을 사업이 있냐?

@parkwar Ай бұрын

건물주들 걱정하는거아닙니다

@benedictkoo9914 4 күн бұрын

공실에 세금을 붙여야 하는건가? 너무 비효율적이네

@SeoulMetro3134 4 күн бұрын

" IMF " 같은 분위기(?) 같네요..

@user-br2ep4wt7f Ай бұрын

건물값 떨어질까봐 월세내리기는싫고 자영업자들은 저 돈 주고 할꺼면 내건물이든 다른지역가서하는게 나음ㅋㅋ

@닉이-c6b 22 күн бұрын

건물주는 이미 재벌 수준이라 별 타격 없음. 오히려 본인 건물 개치 하락하는데 더 신경쓰겠지

@아29이게나라냐 Ай бұрын

웃어야할지 울어야할지

@Quasareconomy Ай бұрын

그러고 보니.. 강남가본지가 오래되었네..

@트루먼-h9s Ай бұрын

와~~보증금 50억 월세 1억오천 관리비 800 ㄷㄷㄷ 넘사다~~

@che1 15 сағат бұрын

국힘당 덕에 공실이 놀아도 상관업지, 부자는

@evs-g4q Ай бұрын

빈집세 도입해야됨 유령건물 미관해침 가로수도 베면서 본인껀 안된다? 개소리지

@KoreaSquirrel Ай бұрын

정말 힘들면 할인이던 뭐든 액션 들어가지. 아직 안힘들어서 우리같은 서민들은 전~~~~~혀 걱정할 필요가 없음.

@바다-g3l1f Ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ 차라리 송파가 나을정도. 강남은 차도차지만 자차오 오는사람은 서울시민이나 그 근교시민이 대다수고 지방까지 갈것도없이 화성만가도 거의 대중교통타고오는 관광객인데 겉만 그럴싸해보이고 현실은 바가지가 많아서 안갑니다. 차라리 송파가 낫습니다.

@hotplehunter Ай бұрын

0:41 여기는 그래도 가끔 팝업 하던데요

@황태자-o8n Ай бұрын

명동은 세계적 거리와 어딜 강남ㅇ을 비굘.. 원래 강남역 자체가 명동 워나비하다 항상 안된곳인데 투ㄱ일뿐.. 넘사벽 명동은 그냥 신들의 롤스여.. 비교자체를 하는게 명동에서 엄청 기분 나쁠듯

@RabbitInsane-mb1xg Ай бұрын

명동도 영원하지 않아.. 명동은 한마디로 뉴비외국인들의 성지지 한국 몇번 와본 사람들은 강건너 홍대,강남,신사 쪽으로 감.. 문제는 관광이란건 경기와 유행을 많이타서 , 외국인 관광객 추세가 언제까지 이어질지 의문임.. 솔까 케팝, 한류 없으면 올이유가 절반은 줄어드는데 피트티부터 뉴진스, 글구 항상 복제틱한 아이돌,드라마...외국에서도 식상해함

@전정호-q9x Ай бұрын

그려요 계속 비워두세요 ㅎㅎ 걱정없는분들인데 ㅋ 앞으로 10년정도되면 우쩔까요? ㅎ

@천장지구-z8q Ай бұрын

보증금 50억? 건물을 사겠다 ㅋㅋ

@kinggod-yj9kh 29 күн бұрын

임대료는 이해하는데 관리비는 왜 천만원이나함?

@hesist Ай бұрын

거품이에요. 평일 밤 제외하면 저기보다 오히려 종로 익선동이나 낙원동, 안국동 일대가 더 번화해요.

@gihunkim9846 Ай бұрын

이야 반값에 내놔도 최소 5000이네

@ninjav09 Ай бұрын

이제 대기업들도 저런씩으로 홍보안하지 적자봐가며

@김도형-v6k Ай бұрын

해가 저무는 상권 강남역!!!

@로드탕 Ай бұрын

저자리들은 원래 대기업들이 자주 넣었다뺐다하는곳아님?

@sktel Ай бұрын

부자들 걱정을 왜!! 하는지.. 윤석열 뽑은 지역인데.. 당연한 결과 아닌가?

@지니자동차용품-q4i Ай бұрын

ㅋㅋ미친다

@한겨울함박눈 Ай бұрын

몇년 공실돼도 벌만큼 벌었다는거지 ㅋㅋㅋㅋ

@leopardofkilimanjaro Ай бұрын

한국 경제에 계엄령 선포됐다.

@시노하라이즈미-o2o Ай бұрын

저기들어가서 수익을 낼수있는 상품은 없다고봐야지

@춘보서 Ай бұрын

자업자득

@MrBrianJung Ай бұрын

도시정비법 개정해서, 대도시 주요지역 상권에 한해서, 1층 점포 6개월이상 비면 과징금 물려야 합니다. 도시미관에도 문제가 되고, 범죄율 상승가능성도 있어요. 분명히 재산권 침해라고 헌법소원 들어가겠지만, 감안하고 법 재정해야 합니다. 이건 도시 공동체 유지에 중요한 문제에요.

@나이스맨-q3z Ай бұрын

건물 많은사람 건물주 단체의 가격 담합도 막을수 있다고 봐요.