3 FORMAS DE CONSTRUIR PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO ATRAVÉS DO CONSÓRCIO

[@ricardobrasil2043]

Geralmente quando sobe o aluguel o inquilino vaza. Na prática inquilino nenhum aguenta esses aumentos. É como a parcela só aumenta chega uma hora que a conta não fecha.

[@a.g.n.alexandrino5860]

Quantos imóveis você tem? Quantos geram renda passiva pra vc? Qtos tiram dinheiro do seu bolso? A sua carteira de Ativos é maior que a sua lista de Passivos? Como diria Kiyosaki, investigue aquele q te dá conselhos. Abs.

[@paulorafael8790]

É o Olavo tinha razão.

[@FrancileneCarvalho7]

Ele pode não ter muitos, mais têm consórcios. Ele entende muito mais nem sempre têm muita grana para investir então ele repassa o que sabe.

[@brenovieira6244]

Pelo menos o cara está aqui tentando ajuda de alguma forma. É diferente de você que tem conta no KZbin tem 11 anos e não contribui com nada. Só pra falar abobrinha no vídeo do cara.

[@minhaindependenciafinanceira]

@@brenovieira6244ele não tá errado em Questionar e tb não vi qualquer ofensa nas perguntas, por exemplo. Reli o comentário e não vi nenhuma abobrinha sendo dita.

[@rosivaldodearaujo2275]

O bom é que quanto mais tempo passa, mais o valor da carta aumenta, comecei com consocio de 120.000, hoje depois 3 anos o valor da carta está 161.000 cada ano vai aumentando o valor do bem

[@ricardobrasil2043]

Se é louco rsss. Imagina se vc usa uma carta dessas e tem um aumento de mais de 30% no valor da parcela kkkkkkk. Chega uma hora que vc não aguenta pagar rsss.

[@wheberzampi]

Eu acho que não vale a pena, mas foi muito bem explicado. Obrigado

[@andresouza5695]

Finalmente entendi o conceito de comprar a própria casa. Mas nesse caso os impostos envolvidos não deixam o negocio no prejuízo? Imagina que um bem foi vendido e aparece 500k na conta, o governo fica com uma parte dessa transação na declaração de IR do ano seguinte.

[@ricardobrasil2043]

Sem contar que a parcela sobe mais de 10% ao ano. Chega uma hora que essa conta não fecha. Só de documentação vc gasta uma boa parte dos lucro. E outra coisa é o governo que fica com uma parte dos seus lucros.

[@dsnunes]

​@@ricardobrasil2043 você pode notar que o pessoal que fala sobre essas coisas é sempre quebrado ou enrolão. Ninguém realmente ganha dinheiro com isso porque o único jeito de ganhar dinheiro é fazendo algo por baixo dos panos, sonegando imposto etc. No mundo real a conta não fecha na maioria dessas estratégias mirabolantes. Uma ou outra pode ter algum mérito, mas os lucros são pequenos e os riscos são altos.

[@elionelalves9671]

A segunda opção!! Vc que dizer que eu vedo a minha carta cotrepada! Ai com lucro do um lance na próxima!! Sempre a sim!!

[@fagnersantos1823]

Eu fico tentando entender , se eu pago ! O consórcio de um imóvel !! É para morar futuramente, ou qual é a moral da história eu alugo ! E moro aonde Depois ? Essa estratégia vale para quem ja tem sua casa própria... porem continuo não vendo vantagem nenhuma...

[@igorarcelino8039]

Vídeo começa com 1:25 min

[@alexandrecordeiro9738]

Ola Dan. Quais administradoras fazem esse tipo de transação de alavancar seu próprio imovel?

[@antoniapaula4076]

Muito top, próximo ja sej como fazer da forma mais inteligentes

[@shcmiranda]

Essa venda da carta comtemplada como ocorre?

[@carrosbrasiil]

se contemplado posso deixar o credito redendo ate o final do grupo

[@guinaldolira608]

Tô querendo saber qual a carta que permite comprar im imóvel do próprio dono da carta. Se alguém souber, me avisa aí.

[@Destroyertrader127]

dan posso tbm comprar meu próprio carro ??? ou a carta só permite compras de automóvel de concessionaria ??

[@mktajima]

Cara, eu não entendi direito a última alternativa. Como assim, comprar o seu próprio imóvel? É o mesmo imóvel que você deixou em garantia ou é um segundo?

[@Arthur-jq1gk]

Quero comprar terreno

[@cr47bolsa]

show ! de bola

[@dansilvacompraplanejada]

👏🏼👏🏼✊🏼✊🏼

[@eunojapao7151]

Não é bem assim.

[@helderneveschil9810]

Dan, estou com uma carta contemplada de automóvel no valor de 80k, porém mudei de país e não vou usá-la, mas tbm não sei onde e como vendê-la. Alguma sugestão do que fazer?

[@keliteixeira4808]

Eu tenho interesse, qual valor de lance vc deu ?

[@helderneveschil9810]

@@keliteixeira4808 nao está mais disponível, acabei quitando o saldo devedor e apliquei o dinheiro.

[@thiagolobosoares6296]

Quais administradoras permitem o uso de imóvel próprio para fazer alavancagem de capital?.

[@MiauLandia000]

As q eu pesquisei não permitem

[@brgestor]

O que eu sempre fico com dúvida é de como se encontra interessados na sua cota contemplada! Como discobrimos os compradores? Nunca via nada sobre isso e até mesmo o inverso, não sei onde encontraria alguém pra eu comprar uma carta contemplada!

[@danilogfilgueiras]

A minha eu ofertei no Facebook. Em dois dias apareceu comprador. O que é um pouco mais chato, é a pessoa comprovar a renda do consórcio

[@cintiaribeiroribeiro2174]

É verdade sempre fico com o pé atrás em relação ao comprador, será se consegue com facilidade??

[@talynefigueiredo6568]

Dependendo da administradora que você faz o consórcio, ela mesma compra a sua carta contemplada. Na HS Consórcios por exemplo, a gente compra após a pessoa contemplar, se for do interesse dela.

[@cintiaribeiroribeiro2174]

@@talynefigueiredo6568compra por quanto?? Quem dá o valor??

[@nhdigital2627]

Os consorcios permitem compra de imoveis parente? Isso nao é.considerado ilegal? Muito obrigado pela ajuda.

[@FrancileneCarvalho7]

Se o imóvel não estiver no nome do consorciado pode comprar sem medo.

[@antoniapaula4076]

Caramba queria ter visto este video antes de ter aderido😢

[@frasesmusicaseuniverso755]

Dan! Me indica algumas administradoras que aceitam o lance baseando-se no valor da carta de crédito ?

[@dansilvacompraplanejada]

Sim sim, existem pelo menos umas 05 administradoras. Me manda um WhatsApp que falamos. Link na descrição 🙏🏼

[@acoespraticas3615]

Responde no público aqui amigo, porque só via whats?@@dansilvacompraplanejada

[@damiaorochadacosta1199]

Tem gente faz consórcio de cg pagando um absurdo. Consórcio so vale apena se for de moto grande. Mas se cg não dá. É muita burrice

[@Sal-dt8tk]

Mas como isso funciona na prática?

[@raphaelnappiscarpari299]

o problema é quando n tive alugado kkkk

[@guilhermeamado5866]

Posso compra minha propria casa consorcio

[@AR-xi1jl]

Desculpe, não consegui entender nada da terceira opção😢

[@andresouza5695]

Olá colega, eu te entendo, porque precisei ver 2 a 3 vídeos pra acompanhar. Basicamente você já tem que ter um imóvel; então você tem que confirmar se o o banco onde vc tem consórcio permite comprar a sua própria casa; se o seu consórcio não permitir esse tipo de operação, ou você transfere a titularidade do imóvel para esposa/ filho, ou transfere a titularidade da carta, feito isso, pelo que entendi nos comentários, não existe riscos legais ou tributários. POREM, não me parece algo tão inteligente já que essas operações geram imposto (imagina que um bem foi vendido e aparece 500k na conta). Então faz sentido essa operação ser legal, já que o governo fica com uma parte dessa transação na declaração de IR do ano seguinte. Não declarar não é uma opção, lembre-se que nem o Coringa (aquele mesmo do Batman) sonega imposto, ele diz: "Sou louco, mas nao sou burro, não pode sonegar do governo".

[@aventurasincriveis8635]

Boa tarde Dan ! Meu nome é Almir ! Tudo bem ? Estou com uma dúvida em relação ao consórcio ! Pago uma carta de crédito no valor de 400000.00 ha um ano , e pretendo construir uma casa para vender ! Minha dúvida é a seguinte ! Qual será o meu lucro quando eu vender a casa ? Porque em um financiamento bancário o banco paga integralmente para o dono do imóvel e quem está comprando assume a dívida certo ? Mas já no consórcio não é assim ! Meu lucro seria oque eu paguei até o momento ?

[@dansilvacompraplanejada]

Almir, neste caso funciona da mesma forma. Na verdade quem compra a casa de você está refinanciando. Ele não assume o seu financiamento, da mesma forma acontece com o consórcio.

[@aventurasincriveis8635]

@@dansilvacompraplanejada Bom dia Dan ! Tudo bem ? Me perdoe ! Mas ainda não está claro pra mim ! Poderia me explicar novamente ? Muito obrigado pela sua atenção !

[@marcosbruno5395]

Acha que é interessante eu fazer um financiamento de um valor para dar lance no consórcio?

[@paulorafael8790]

Financiamento é bom se tu conseguir pagar dentro de 6 anos. Caso contrário, consórcio ainda vai valer mais a pena

[@ronaldomoretti23]

Quantos % da pra cobrar do ágil

[@andresouza5695]

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[@gettogether8163]

Esse video é mais danoso do que usar crack....

[@damiaorochadacosta1199]

So adquiri diversos imóveis se vc for milionário ou no mais qiem tem renda baixa nao compra um barraco. Logo mais no pais desse fudido com preço da gasolina a preço de ouro.

[@TiagoSilva-ii3qu]

Dan qual o valor da taxa de adm do banco do Brasil para carta de crédito de 90 mil ?

[@FrancileneCarvalho7]

Cai fora de consórcio do banco do Brasil

[@pauloernesto1741]

quem defende o consórcio , é quem trabalha com ele ou quem não entende de números ..... pessoas inteligentes e que sabe fazer contas , sabe que o consórcio não vale a pena

[@pablopolvora6472]

Kkkkkkkkkkkkkk comentário típico de quem "entende" de números mesmo.

[@pauloernesto1741]

@@pablopolvora6472 não sei se vc esta sendo irônico .... mas eu provo que o consórcio , principalmente para imóveis hoje não vale a pena. Apenas um detalhe para vc analisar , o indice que corrige as parcelas no consórcio de imóveis após ser comtemplado é o INCC , e no último ano foi de 9,28 %, não esqueça que ainda te que somar a taxa de administração , maior que a taxa de financiamento hoje na caixa esta 8,85%+ tr. Se quiser posso falar outros vários motivos. É só estudar o que acontece na realidade.

[@mariaconceicaoneri6262]

Verdade só enganação muito triste e desepcionada com Consorcio

[@ebooks2528]

@@pauloernesto1741 a carta é corrigida proporcionalmente ao INCC neste caso. Diferente do Financiamento que o seu crédito já lhe foi entregue .

[@pauloernesto1741]

@@ebooks2528 hoje é melhor vc ter um valor que vc sabe quanto vai pagar, e se aumentar vc pode fazer uma portabilidade, do que ficar a mercê em taxas que possam aumentar e vc não poder fazer nada . O INCC é uma gangorra e não sabemos quanto vai ser no futuro, pode até ser baixo , mas sempre vc terá que lidar com a sorte, e no Brasil infelizmente temos que pensar que tudo pode acontecer.

[@H_BsH]

Gay.

[@leandropolla770]

**Top esse vídeo enh!! Viu, existe isso em outros países? Tem consorcio na Irlanda, Portugal ou Estados Unidos por exemplo? Eu estava esses dias vendo a respeito de consórcio e tals. Umas estratégias interessantes para conseguir credito fácil e barato e que o consorcio seria um meio. Aí me veio a pergunta se em outros países tem também esse modelo de consorcio que temos aqui no Brasil. Você sabe algo sobre isso?**

[@paulorafael8790]

Consórcio pode ser usado apenas em países parceiros comerciais do Brasil.

[@dsnunes]

Consórcio é proibido na maioria absoluta dos países. Eu só conheço esse modelo no Brasil e em alguns outros poucos. Dos países relevantes devem ter uns 3 ou 4 somente que autorizam.