+ 3000€/mois pour 7 APPARTEMENTS RÉHABILITÉS !🤑

Un immeuble peut en cacher un autre…
Dans cette nouvelle vidéo, vous allez pouvoir apprécier la différence entre une rénovation et une réhabilitation complète d’un immeuble.👌
Ce projet a nécessité plus de 220 000 € de travaux pour la réhabilitation complète des sept logements.💪
Un projet bien situé, rentable et surtout durable dans le temps grâce aux nombreux travaux entrepris.🤑
Nous remercions le vendeur ainsi que l’acquéreur pour leur confiance, Germain notre conseiller local toujours au top et l’entreprise de travaux qui a accepté gentiment de participer à la vidéo.
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
07:17 Visite au 1er étage
35:11 Visite au 3e étage
44:39 Les chiffres
47:50 Le financement
50:25 Secteurs de Germain
58:56 Fiche de synthèse financière
01:00:37 Conclusion
01:02:50 Outro
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#SaintClaude #HautJura #appartement #immeuble #investirdanslimmobilier #ProjetLocatif

[@fabfab3511]

Attention au taux réduit de l'IS avec un associé personne morale , y a une subtilité pour en bénéficier, et pas de déficit foncier reportable à l'IS , c est l'amortissement qui rentre en déduction Mais beau projet dans la cambrousse , osé 😅

[@lotto4543]

Bravo. Beau projet bien réfléchi! Quelle banque le client a t il utilisé? Ce n est pas évident de se faire financer en tant que non-résident… avez vous aider sur la partie financement ?

[@Crypto_Pharm]

Bonjour, pour un projet de cet ampleur , avez vous souscrit une garantie dommage ouvrage ?

[@obelitalarais1985]

Top vidéo une fois de plus sur un beau projet 😮. Pour le Local commercial, un changement de destination pour l'exploiter en full location saisonnière serait la cerise sur le gâteau, même à 30€ la nuit 😅

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton commentaire, oui effectivement cela pourrait être une bonne option à étudier car il n’y a pas besoin de réaliser de changement de destination. Pour faire suite à mon commentaire dans la vidéo , une machine à pizza pourrait être une option car je viens de signer la location d’un emplacement pour 380€HT/ mois pour un distributeur !👌

[@mpp7491]

Le patron de l'entreprise travaux a l'air très compétent ! Peut-on avoir le nom de sa société ?😊

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement Germain travaille beaucoup avec lui et en est très content. Vous pouvez envoyer un mail à notre conseiller qui pourra vous renseigner : [e-mail]

[@ludomaya1]

Y avait des promos sur la faïence de sdd ? C’est… spécial 😅

[@yoanmarongio9647]

Pas fan non plus

[@MarcAntoine01]

Ce qui m’hallucine, c’est la nego sur le prix de vente. Je vois pas mal de biens dans ma ville qui restent invendus sur lesquels j’ai fait des offres mais les vendeurs ne bougent pas. Vous vivez quoi dans vos secteurs ?

[@Robin_Eldin_YT]

Pour ma part les acquéreurs ont repris le pouvoir actuellement et des négociations sont de nouveau possible. Il y a moins de concurrence ce qui permet d avoir plus de projets disponibles ce qui n’était plus le cas il y a deux ans ou tout le monde voulait investir. Pour moi cette période est vraiment idéale pour passer à l’action mais ne va pas durer car les taux de crédit vont continuer à baisser petit à petit et vont faire revenir les investisseurs au fur et à mesure

[@MarcAntoine01]

@@Robin_Eldin_YT Pour les taux, ma banque me prête alors que j’ai déjà plus de 35% de taux d’E donc je préfère payer cher mais emprunter quand même. Tu vises quel % à ton échelle ?

[@Robin_Eldin_YT]

Très bon mindset car le temps joue en notre faveur car on rembourse chaque mois du capital ! Pour ma part le taux d’endettement n’est plus un problème car j’achète beaucoup en SCI IS actuellement 😉

[@MarcAntoine01]

@@Robin_Eldin_YT je pensais taux de l’emprunt de ton côté pour comparer 😉

[@user-pn8hv6ve2c]

Bonjour; comenten faire pour les contacter?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Si vous souhaitez être accompagné je vous invite à remplir un formulaire sur notre site Internet : projetlocatif.fr/

[@julien5053]

Un petit ravalement est prévu pour la façade ? Elle est un peu sale. Sinon, beau projet !

[@michelg1494]

Tu ne pourras pas plus cher avec une belle façade, donc tant que tu n'es pas obligé ....

[@michelg1494]

Louer

[@julien5053]

@@michelg1494 Cela participe à l'attractivité du bien, même si dans ce contexte ce n'est pas primordial, je suis d'accord.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui bonne idée, à réfléchir dans quelques temps avec le CF 👌

[@stephanecornut211]

Les carreaux de la salle de bain sont bizarrement posé je trouve

[@ludomaya1]

C’est quand même dangereux de parler de déficit foncier quand on est en sci…

[@yoanmarongio9647]

Pourquoi ?

[@fabfab3511]

​@@yoanmarongio9647 car ça n existe pas , c'est un abus de langage d'un achat en nom propre pour de la location nue avec des travaux déductibles ( la division n'en fait pas partie du tout , à la limite les parties communes oui mais ce n est pas la majorité des travaux ici ) En société à l impot société on calcul un amortissement comptable qui se déduit du chiffre d'affaire , c'est bien différent 😊