【賞屋說說】☛你到底該買幾坪的房子?現場實際算給你看! | 室內坪數 | 購屋經驗 | 室內設計 | 實際丈量 | 首購族必看 | 購屋懶人包☚

[@kevin84014]

這個影片很棒~ 給一些我個人看屋的經驗：如果要覺得住的舒適，兩房格局至少要有17坪室內空間、三房格局則至少要有23坪的室內空間，再小就真的不建議買了...

[@kevin84014]

@@jcf1226 以台北的大樓來說啦 其他地方應該可以買到更好的條件

[@kevin84014]

@@jcf1226 我是指室內空間喔?

[@kevin84014]

jcf 這是我跟朋友個別的實際購屋經驗啦，當然還是要看格局才能知道舒不舒適，至少以我們的經驗來說，目前其實還蠻ok的

[@WOWTPH]

差不多 我家室內大概 24 坪, 小三房, 權狀 32 多... 後來看新建案， 36 坪, 感覺比我家還小... 公設比有差

[@hardie727]

這就是台灣人最喜歡搞得，小坪數硬撐房數 我自己建議： 18坪一房 24坪兩房 30坪三房

[@damosaytw]

這個影片不錯 雖然還買不起房子 但實際這樣量 講解給大家參考很棒 很詳細 有數據有說服力 實用 目前是租房 最近看傢俱對空間很有感

[@valenfans]

超實用~真的會忘記沙發椅背厚度, 走道等空間~現在很多小坪數很需要注意

[@李美娟-w9f]

讚！新手買房一定要看 解說詳細到位，看屋記得把傢俱家電位置配置上，別被空蕩蕩的空間騙了。 留一間儲藏室大小皆可，家裡會整潔多多

[@靖倫-c8d]

被「臥素」可愛到😆。這影片內容超實用，非常喜歡💕

[@貧窮限制了你的想像]

這集真的會讓很多人有了基本坪數的概念 讚讚

[@該邊走走]

現在才知道台北的房東都騙人 6坪套房其實根本3坪不到！

[@Hao-yp7mg]

這集很實用，有時候要多瞭解，以免被建商玩文字遊戲。

[@楊大軒-q7w]

瑪莎

[@張瑞貞-p5n]

無論是對於要買房或是裝潢這是非常非常實用的一集👍 每個人對於生活空間的需求也不同，也和收納方式以及有無後援也關係到選擇的坪數。 有一家四口住實際坪數53坪還覺得稍微有點點不足，也有一家五口住實際24坪的住的很開心。 沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。

[@貧窮限制了你的想像]

沒有最好的房子 只有最適合自己的房子 讚讚 認同啦~~

[@MrWinnie752096]

這集非常實用，也很實在，確實，我曾經買過2房一廳，室內實際坪數，約18坪上下，有玄關、陽台、客廳廚房、衛浴1個、2個房間，我們夫妻+1個小孩，共3人，還蠻溫馨舒適的，沒有很擠，空間規劃動線都好，陽台與廁所都沒有很小，很好用唷！當時，也不懂沒有做功課，就是想省一點每月房貸壓力....預算很符合就下手....剛剛看了影片，勾起很多回憶.....推一個

[@35visitchannel]

感謝支持

[@Lunp2008]

加公設也差不多24了吧 果然設計動線格局還是很重要的

[@MrWinnie752096]

吳宗隆 公設比很高...我買27.85坪..😭

[@Lunp2008]

@@MrWinnie752096 呃。。。這有40趴了吧

[@chli2379]

有時走道要留80CM才會比較不卡(我也是174CM左右) 所以其實空間多少都真的要再多抓一點點... 就像你講的，其實你抓的空間真的已經是很剛好的狀況了～ 這集真的超實用，可以點醒很多想購屋但光想像卻想不出來而的朋友~ 不要被建商的樣品屋給騙了，有些傢俱或床的尺寸可能不是我們以為的那樣~XD

[@黃千千-o2u]

2人至少15.5坪的話,公設34%就是家裡66%,15.5除以0.66得到得買23.48坪以上,也就是公設7.983坪,住家15.496坪左右(但是不包含牆壁隔間樑柱空間喔)

[@fbiopenupdropyourgun]

難怪台灣人數學好，買房還要自動換算實際坪數才知道自己到底買了什麼。

[@henrywu1476]

有因為看完九妹被演算法帶來這裡的嗎XDD 我覺得講的好詳細~~很推薦^^

[@35visitchannel]

讚嘆九妹！🤙🤙🤙

[@林奶油]

我被演算法推九妹，九妹又推薦35，結果只訂閱了35，哈哈，尷尬（逃

[@allenms3763]

這部超讚，很多細節在裡面！

[@ceenhuang8024]

中肯！誠懇！超實在的分享！謝謝你彙整這些知識，讓只看數字且沒有空間概念的人一目瞭然！大推！

[@tracyk5022]

同時看了香港的影片,350呎(約10坪)的房屋分隔成2~3房的都有,我覺得身為台灣人很幸福

[@cathyyang1897]

很實用和我理想2人小家庭坪數差不多！！加公設比34%其20坪左右就夠住了。

[@迷秜秜]

基本概念，這集不錯👍 我是從租套房、舊公寓一層樓、電梯大樓社區，遇過各難題和不同經驗。

[@黑熊]

講解的很詳細，吸引我看完整部影片，期待之後的影片👍

[@sunnypeng731]

新手小白什麼都不懂～開始看以前的影片 很感謝Ted拍攝、講解 非常實用！！！

[@李允瑋]

辛苦Ted哥~貼完地板膠帶~講話有點喘🤣🤣辛苦了

[@張淑英-m4c]

都非常實用阿，謝謝你 講真話是這個頻道的特色👍

[@ou5594]

感謝ted介紹！！超意外XDDD 長知識了

[@claire0928]

真的也講太好 簡單清晰 簡直上了一課 突然腦袋有概念了 突然也會講出專業術語 好爽

[@ching-mingchen8892]

我記得之前聽過人坪比（實坪），一人大約抓十坪，生活會比較不擁擠。不過天龍國內應該沒辦法太計較👍

[@精神科醫師-y4q]

正在每一集的把ted的影片看完 追劇ing

[@thc9994]

我買的是室內27坪大的2/2/2中古大樓 如果不在乎室內採光 隔出4/2/2都可以 但3/2/2是可以擁有5坪-6坪左右的客廳 加上完整的正3房 衛浴大小就是標準的1.5-2坪大 廚房也可以選擇要不要隔出獨立空間 餐廳擺6人座或者想做中島也都可以 基本上一個家庭很剛好 但是就沒有什麼可以搞出神奇的花樣了

[@Emily-zx8hw]

真的很有幫助，謝謝用這麼簡單易懂的方式告訴

[@ya-chiliao6266]

用兩人計算去看，好實用

[@hankchen7095]

很喜歡這樣的主題，不過如果能搭配平面圖，覺得會更棒。

[@遠方-q5h]

我之前聽說一個人需要的生活空間至少要是7坪,看完今天的主題,真的覺得是有道理的。

[@VaultTec30000]

這頻道影片真的做得很好! 質量超好的!

[@BalloonConan]

實用！感謝分享，對於我們這種想買屋的首購族很有幫助！！

[@ostonkuo4460]

哇！在這裡看到神。你都在看什麼區域房子?

[@我也不知道-f9i]

看這個頻道真的會比較清楚，不管是空屋前還是裝潢後，有用後製對比也能知道原本一開始的樣子是怎樣，後來做了什麼改變，非常的清楚明瞭，而且說話速度不快不慢剛剛好

[@wangwinnie6917]

謝謝你們用心製作，很實用的單元。

[@BennyLi]

Hi… Ted ，週末美好愉快！增長知識… 謝謝你分享創作作品，期待下一集創作作品播出。

[@峰峰-o5t]

這集超實用的～超級喜歡！

[@Linien]

內容超實用, 好讚啊!

[@liyu812]

我買的是預售屋，剛好近日建商問我要不要改成12cm磚牆？原本是輕隔間，因為這支影片，讓我做了決定還是維持輕隔間，因為房子是2人住為主，也不想被占去坪數，謝謝這支影片

[@litechen7117]

這部真的很實用! 很多生活上的數字沒有這樣量過真的不清楚

[@神之一手-z5i]

以前是三合院，現在是三坪一客廳XD

[@club2119]

現在房子都很爆笑　，　大廳豪華　　進到房子內　會偷笑

[@jim4287]

哈哈哈好慘

[@傳教士藝遊未盡設計師]

但也要想時代不同了~

[@hsinyihhy]

在都市外長大的孩子，小時候住透天厝+院子，長大後只能一層公寓，或是套房...

[@小心肝-e6x]

現在都是豪窄，路上看到38坪大3房我都想笑，我自己現在也是住這種籠屋

[@ghootes]

謄本面積是登記到外牆厚，所以謄本主建物面積如果21坪，室內實際面積會才20坪

[@LinLin-ec1iq]

講解很實用，對想買房的新手來說清楚明瞭，很感謝有這樣的影片能貢獻

[@三西瓜]

算出來超級貼近我看過的兩房規格！講的真的很精準！ 最近身邊朋友跟自己家都買新房，在空間上配置真的大不同 兩個人住差不多16坪內算舒適，還要看個人物品多寡…… 加上走道啊冰箱啊立扇行李箱吸塵器坐充等等😂 有挑高真的是有賺，不然依然很容易讓空間看起來滿當當 在怎麼強大的空間運用設計其實也是有他的極限……

[@陳冠名-g7s]

真的很實用！！

[@hakunamatata_dennis]

很實用的知識，去掉文字遊戲，來告訴你該怎麼算、看，一個化繁為簡的概念👍

[@Amanda-tw6rc]

超實用!!!!謝謝你!!!很需要這種教看房買房的影片!

[@rarahung3749]

簡單概念算法；15坪：1大+1小。25坪：2大+1小 or 1大+2小+1書房。 35坪： 3大+1小 or ......。 以此類推。

[@siamesedoll]

估算坪數 牆壁還有一種 筏式基礎一體成形就沒用到磚塊 (磚塊比較便宜) 輕隔間工法也有很多 可以問中間灌啥 水泥還是 保麗龍 還是鋼架就沒了 鄉下透天 華夏要好房子 就要問整棟是不是筏式 有無 鋼筋續接器 水泥品牌 . 養護期幾天(要超過14天才算堅固) 水泥有加防水無添劑 防水層做在哪裡 廚房 衛浴 磁磚 地磚 窗框門框 哪一牌 哪一種型號 預售屋施工中是否能每天提供照片 (再來就估算建築成本 買地成本) 同價格土地 蓋出房子 成本可能就差2倍 鄉下都是實坪制 新加坡式華廈 20%~25%公設 很多建商蓋透天 獨一無二 設計 用比投資型還要好建料 房子面寬超過10米~跟市區不到10坪空間一樣價格 這才叫豪宅... (而且現在網路接起來 在哪邊都能工作)

[@jksusu]

順公式推,導出公設35%的話,2房權狀最少要25坪 26~28算是比較剛好,29以上就算寬敞了!

[@35visitchannel]

也不能光看公設比，還有格局和得房率哦！

[@韋小寶-i3r]

@@35visitchannel 我想認真的問 公設比這問題，我花錢買了25坪卻要多負擔33%-40%公設比適合理的嘛?為什麼建商蓋房徵收只要達到三成以上的出售戶，基本上剩下的房戶都是賺錢的，然而那33%-40%公設卻要買房的人去平均負擔，那建商等餘額外多賺了33%-40%的利潤!然後又可以繼續找一塊地又蓋，一直無限循環。我真的不解這樣真的合理嗎?

[@wjk1113]

35線上賞屋 請問例如代銷說權狀38.23，使用坪數是25.91。是不是25.91/38.23=得房率呢？

[@judyhuang000]

很實用，不然很難聚焦自己的需求，謝謝ＴＥＤ

[@yxtwo706]

請問如果遇到屋齡39年，牆壁、地板裂痕，這樣會考慮買嗎？

[@k1482336]

很多新建案實際17坪都可以隔到3房！就知道現在房子有多貴了！3房24坪都覺得很擠了！

[@witwei23]

請問... 到底是幾坪重要?還是幾房重要? 某些大樓40幾坪，坪數差不多，有的是隔出大三房，有的卻是小4房 某些透天7-80坪，坪數差不多，有的是大4房[感覺每層都是大主臥]，有的卻蓋到6-7間房

[@35visitchannel]

幾坪

[@killerskj2]

有錢重要..... QQ

[@戴彩琴]

這影片這的很實用喔～ 感謝你

[@阿強-g2j]

我室內27坪，三房二廳二衛 浴室跟廚房很小，都只有一坪初，希望能各大半坪⋯ 主臥四坪半，希望再大一坪⋯ 客餐廳七坪，希望能再大一坪 所以三房二廳二衛，室內如果有30坪就很棒了！

[@tom771109]

感謝製作這支影片的每一個人

[@i777i]

因九妹影片而來，對未來考慮買房的人非常實用，立馬訂閱！

[@35visitchannel]

感謝支持，讚嘆九妹！

[@yxz3947]

喜歡內容，很實用。

[@姚元晨]

你好 想請問影片中次臥不包含廁所的坪數是多少呢？

[@gina620171]

真的非常實用詳細, 真心感謝

[@MrPohhs]

真的很實用，因為工作需要將來需要寫房產相關內容，還好有35，謝謝！

[@ginaou105]

講解好清楚!!現在在看房，預售室內20坪三房兩衛，是個L型的房型，看那房間真的小到不行.....

[@aianho6795]

回頭看到這影片.受益良多.感謝Ted介紹

[@ChenBibby]

Ted真的很謝謝你做這集 真的棒

[@Vica220]

謝謝你們製作這個影片，幫助許多人！

[@yanrenis6657]

請問一下 假設我買室內空間30坪預售屋，他蓋好室內空間會真的30坪嗎?還是有+-多少差值呢?

[@wei-chengchen1185]

臺灣地震頻率多，震度大，新加坡的方式底層似乎比較不穩，可否能否出專輯來分析介紹呢？感恩。

[@王惠樺]

+1 我也想了解 最近中部蓋很多這種建築

[@陳育群-e8v]

很實際！！讚辣！

[@寶寶可愛-h2d]

新手必看~超實用~

[@陳柏璋-r7c]

這影片超棒 未來可以自己規劃坪數

[@chenrichard1534]

謝謝Ted，這集超棒！

[@walterliu]

基本概念，這集不錯

[@小日子-h3t]

非常實用，講的詳細。真心長知識

[@kittyj8j]

這集很實用👍 收藏起來

[@20101222linda]

新竹三房的新建案都是實際坪數21～23坪左右，看到其他人留言21坪三房不能住，原來我住了7年的狗窩，我們家還2大2小

[@polinchi2000]

真的講解的十分清楚！

[@Ella-ws6ol]

超棒的說明～大大的感謝🙏😀

[@阿慧-x4e]

最近看新房，小間到不想下手

[@黃リュウウウジ]

基本上是算出該項目區域的面積，但還要加上各區域連結走道與玄關共一坪怎麼夠，會擠死吧...所以全部抓多一點，兩房室內使用最起碼15-20內會較好

[@35visitchannel]

節目有說最少15.5坪哦！看仔細！

[@greenellaen99]

若買兩房兩廳兩衛,那請問扣陽台大概要幾坪才夠呢?

[@天天開心-k7i]

這集好實用，超讚!

[@huitingns]

TED您好喔，希望您可以介紹台北大直的新屋及新古屋喔！感謝🙏

[@許小瑞-n7i]

請教，正3房，2衞的房子，幾坪比較恰當？

[@chunyi2574]

看你的頻道真的可以學習到很多 🙇

[@dadaliu897]

這集真的超級實用的 很厲害

[@郭穎真]

能買的起，大小都沒問題💪💪

[@郭政捷]

好實用，一坪直接具現化

[@Stevan8689]

真的很棒！感謝

[@shushu1996]

請問影片提到挑高的房子，大概多高?

[@ching-yunghsueh7852]

相當有幫助的一集

[@yichiu3785]

正在困擾此問題 謝謝🙏

[@tsaohonhao168]

講的非常清楚，感謝你

[@yonug9444]

比較想知道，買預售屋之後才發現樓上的小孩子整天在家裡狂奔，這種情況怎麼處理

[@anny870116]

跟他溝通 不然找管委會 不然等他長大🤣

[@yonug9444]

個人解法目前 房子已賣，改買透天

[@suzetta]

謝謝分享 希望以後的背景音樂可以小聲一點吶～

[@tsaidan6327]

好實用 對坪數使用更有概念

[@陳政輝-i6j]

很實用的一些知識，感謝分享

[@辰孺聯盟]

好實用的影片，感謝

[@林羽盈]

請問三房建議主建物幾坪？ 謝謝🙏

[@胡哥沙發]

實用的介紹 讓買房減少許多困難

[@鏟屎大師]

我還未看完就先來按讚了 這樣算腦粉嗎？ 嗯 對 我就是~~😆

[@KenKKenK]

品質保證

[@no-ug4jt]

我都用一張雙人加大的床來算一坪大....沒工具的情況下~

[@vannessken]

侯阿no 沒工具，所以雙人加大床已經烙印在你的眼睛了:-) 我懂。 就像我小跨一步是80公分，極限跨大一步110公分一樣，可能你是床具銷售人員:-)

[@no-ug4jt]

@@vannessken 當然沒工具的話就是以粗估來計算 就~人活到某個歲數= =就會有些方法來完成生活中有些瑣事