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[@date1987]

ELLE口條很好,經驗也值得與大家分享,買房就是要多看多聽多做功課,不要傻乎乎感覺對了就買

[@rayson217]

很喜歡Elle的分享 人漂亮 聲音好聽 資料整理完整 講話有條理 而且完全是站在買家的角度再分享經驗 相較於Ted發言常會考慮建商或賣家的觀感 感覺常常都會比較保留或叫做"委婉"

[@wenhuihuang9449]

Elle的語速很剛好，咬字清楚人又漂亮。看了有些留言說覺得講話很衝強勢之類的，看來有些人對於女生說話的期許該柔軟一些，這就是性別刻板印象、社會賦予性別的期待！那麼多男來賓說話差不多就沒人有意見。

[@yalingao]

靠演算法看了和九妹合作的影片，看完立馬訂閱!! 35的影片節奏和表達，讓不愛看繁縟文述的我非常好吸收~ 就像一個學生在跟一位好老師上課一樣，受益良多!!! 希望未來能到35房屋管家買下自己的第一間房 謝謝Ted，祝您頻道和公司都能蒸蒸日上 :)

[@35visitchannel]

感謝支持，讚嘆九妹！ Ted曾經有開箱過他家的社區哦！可以搜一下XD

[@fang0112]

灑水頭的盤子是為了收集火災的煙熱，這樣撒水頭才會更快到達設定溫度時啟動唷。

[@user-jqk-goodwill]

預售屋選建商很重要。可以先去看建商之前已完工的成屋或中古屋。之前蓋得認真的，之後也差不到哪去。之前蓋的很隨便的，未來也不會有多認真。

[@club2119]

選對建商 (或 在銷售過程中體會) 會省很多事

[@wonhusky911]

真的！

[@calistachen4689]

我喜歡女來賓！講話快速又清晰，音色也好聽～

[@HsinTienWu]

很喜歡兩位一快一慢，沒有冗贅 都是重點的影片。

[@matsu165]

ELLE口條好穩 思緒清晰 好適合當主持人欸

[@魏可杰]

不好意思糾正一下Ted，那個板子和撒水頭的放射無關喔，撒水頭本身構造中有一片回水板，那才是撒水打散噴射的關鍵；法規規定撒水頭距離裝置面要在30公分內（蓄熱），大於30公分就會裝設集熱板（現行法規稱防護板），毛胚屋因為天花板尚未安裝，考量到側邊有樑的規定，一般都會向下延伸，安裝天花板時，可以依據天花板高度截短是完全沒有問題的喔，

[@35visitchannel]

謝謝專業指教和分享！

[@u310313]

以前台中也看的到市區五百萬的透天，現在早就看不到了，都漲翻天。連烏日都翻五倍價格

[@AquariUs.0126]

ELLE真的是現代女性的典範 有外在有內在有談吐 現在一堆花瓶真的受不了

[@35visitchannel]

感謝你喜歡我們艾兒！

[@ele0315]

你這樣講...我怎麼睡得著...感動：）

[@黃士禎-j1y]

真的 因為這篇而訂閱了

[@tsehsuccess]

認同 不錯的女人

[@edseykota8154]

@@ele0315 妳的家教很好，看得出來。不必回覆了，只是路過。

[@pinecone88]

上面的盤子應該是集熱板，用意是讓熱氣集中，讓紅色酒精管在火災時，更快觸發。不過據說效果不好。 會散開的原因應該是灑水頭前面的那個齒輪片，因為上面就是條壓力水管，直接往下沖，和上面的板子沒影響

[@internet09328]

感覺她買很多房子~（放錯重點XD）,期待下一集

[@a034759441]

真的話術很多！我在剛開始看房子的時候，就被仲介話術 A知名仲介說：B知名仲介有人斡旋囉 1050w ~ 你要買要快！ 結果我再去找B知名仲介問~ B仲介表示根本沒這回事 我笑了 :D... ~~ 還敢騙呀 以為消費者不會去兩邊問嗎 一般約還敢騙又不是專屬

[@nzzn6024]

沒有不說謊的房仲 至少還沒遇過 ! 還會傳假照騙說正在開會簽約的 裝忙

[@李小芬-w9h]

在南部買房自住居多，買屋租人風險也挺大的，我同事去年才處理房客在她屋子往生的事，她房子也在台南，而且警察找上門才知道的，畢竟她沒住在台南，她還立馬請假去處理，還有租學生夜夜笙歌，搞到鄰居叫警察，誰知哪天鄰居不爽，蓄意破壞房子….Elle很幸運都沒遇到這種事...

[@NelsonChao]

您好，最近在新北看了一間新成屋，地點很完美生活機能佳，原本要下訂，調完謄本後才發現五樓以下屬於g2一般事務所用途，查了新北的建築法規看得霧剎剎，也不知道是否真的能當住家使用，想請問各位先進，有這方面的專題介紹?或購屋經驗嗎??買了如果被別人舉發是否就不能當住宅使用了?

[@MeiAnHua]

也太威 長得漂亮口條又好邏輯清晰根本真人版程又青👍

[@ele0315]

謝謝大仁哥

[@namahensa7207]

用艾發電 愛最大 主持人艾兒 Elle請問妳是上一支影片被房仲騙的那個嗎？後來結果怎樣了？我很關心最後正義有沒有伸張！

[@ele0315]

@@namahensa7207 影片最後有說 全額退款 全身而退了：） 謝謝你的關心 目前可以好好睡覺了>

[@fpc09c09]

18:05 ELLE十分有料，而且氣勢十足，這集內容十分精彩，受益良多。

[@megaraw875]

請問艾兒的買房沒看合約的 受騙陷阱 是哪一集呢？求標題：（

[@wutaijung1998]

最近頻道的女來賓氣勢都好強喔XD,不過還是比較喜歡Ted的步調,看起來比較沒有壓力QQ

[@SuSu-zk3ci]

Wu Tai Jung 我也是，感覺聽TED說話的語調以及音頻舒服多了，不急著拼命塞話，反而會讓聽的人沒有壓迫感，想要繼續聽下去。而這位來賓說到第三分鐘，我就開始產生疲勞感，想要轉台 XD 也許她的經驗很值得分享，若說話語調再慢一點，聲音壓低一點，不要那麼刺耳，也不要搶話 (好幾次打斷主持人說話) 這樣 可以讓聽的人有時間一邊聽一邊消化內容。

[@35visitchannel]

好的謝謝你們寶貴的意見和反饋，我們努力遷善！

[@naomizhuo9763]

對啊Ted講話真的好溫柔哈哈哈😄

[@pennywith6479]

TED沒壓力+1

[@juliechu1435]

女來賓說話實在！

[@covinalover]

真的是深入簡出好專業喔 在台灣沒有買過房子看過你的節目之後都有一個初步的了解了⋯⋯ （低頻噪音 ....） 這都是曾經我不曾聽過的名詞在你的節目都看到了高興😊

[@Hao-yp7mg]

哈哈 這集影片不錯喜歡經驗分享

[@9587junsky]

從Joe是要看屋認識35，剛好之後有買屋打算，很開心有這個頻道可以學到好多知識!

[@35visitchannel]

感謝支持，讚嘆九妹！

[@lueb9609]

老舊公寓 水管水量不大 加裝加壓馬達也是低頻噪音 馬達沒聲音 （某品牌 木川？） （有的裝在自家有的裝在公寓頂樓） 但整個住家環境都有共鳴 而且裝加壓馬達都是老人 低頻好像對他們影響不大 老舊公寓缺點 沒人管理住戶 房子隨意弄 水管有問題不願意從新換管 造成他人生活品質下降

[@張力仁-u2f]

這集乾淨俐落 很可以

[@pluschiang385]

這個速度很讚，句句都是知識，感謝分享

[@vakewake7596]

最近看到左右有剪力牆的房型，左邊是電梯右邊是樓梯，建商銷售人員說45cm剪力牆比一般隔戶牆的19-27cm更抗音所以不用擔心噪音問題，請問是真的嗎？

[@y0918209922]

買房需要很多主客觀理性專業評估,,絕對不是只靠感覺,憑感覺沒出問題真的是運氣!

[@rock1116-w]

提供不同看法，有人認為女來賓語速很快、氣勢強，我倒是蠻喜歡這樣的，至少她的對話都把很多重點快速提到，相較太聊天式的內容，看完會比較有收穫些，如果真的去買房時，比較會注意到哪些點該注意，不然可能都會被別人的話術帶著走

[@user-churay]

這集很充實，讚！

[@陳冠寧-t5o]

這集真的很有實際幫助 謝謝

[@chuffedwg]

除了透過廣告之外要怎麼知道建商有新建案要準備預售了呢? 感覺不少人都可以提前知道預售時間然後去搶紅單?

[@35visitchannel]

這多少會要靠一些人脈或地緣性，才有機會先知！

[@t.j.zhou-porkofwtf5451]

我必須承認感覺真的蠻重要的！ 人生第一次看房連樣品屋都沒看，只聽不到20分鐘的介紹就直接買了。 買完之後陸續看了二三十個物件，都沒有第一個喜歡。

[@林湘盈-g2i]

T.J. Zhou - Pork of WTF 哪一個建案 😂

[@karenliao2058]

從九妹的影片追過來的，受用🙏謝謝分享，已訂閱❤️

[@mic677]

老家在臺南中西區除了沒有變電所和加油站以外該有的嫌噁環境要多少有多少. 加上騎樓不是停車位或者是小生意,出門就是在汽車,機車,臨停的馬路夾縫中求生存. 因爲對預售是零信任所以買了遠離那些環境和完工的新大樓.

[@VIVIAN-6234]

請問可以作幾集議價技巧的影片嗎?真的很需要?或是貴公司可以提供這樣的服務?謝謝

[@ele0315]

可以約約到房屋管家聊天！ 趁現在我沒有戶外活動主持的案子 ！呵呵

[@朱彧瑩]

頻道中講的大多是北部，如果是中南部很多人會想選擇買透天厝 想請教Ted透天厝看房和一般公寓有哪些不同之處，需要注意哪些地方?

[@35visitchannel]

非常感謝您的建議，未來我們團隊會安排哦

[@jacky6432]

有銃康影片連結嗎

[@chenAichun]

發現最近的影片內容都比較能觸擊我想知道的事情！

[@4B4Banana]

Elle看起來是很帥的女性

[@oceanmanpro]

屁股下巴

[@annaanna6231]

18:38 這不一定準!也不要太有自信，我房仲跟我說多50萬賣方就賣...我心想又來了話術啦就沒加，然後就沒有然後了。過陣子一查時價還真的賣掉就我的價+50萬成交被別人買走...😭

[@icehank]

因為有其他韭菜QQ

[@bbboy1215]

真的期待下一集

[@GuaguaWu]

這集好棒！

[@喵星人-t8o]

建議下次可介紹一下購買預售屋陷阱，如代銷說的天花亂墜，且拿不出結構圖來看，等簽約完後發現不是那麼回事，要後毀就說你違約要賠錢！等等

[@35visitchannel]

拍過了

[@olafhuang4043]

感覺ELLE無論在買房、議價、都太過自信，自我腦補太多，這樣反而很容易上當。

[@aneswawa]

Elle講得很好耶！

[@caseyhu5584]

超實用 讚讚

[@予澄-f9r]

說得真好！這就是我想買房的規劃！

[@jasonhutnag666]

我反而喜歡女來賓的語速，而且我還是用2倍速在看，講太慢的、廢話太多的我往往直接切掉，我就是要乾巴巴的乾貨

[@dadaliu897]

我也習慣這樣 而且影片有字幕 超讚

[@aa5691]

這樣看文章其實更快

[@jasonhutnag666]

aa5691 這樣我就不能用聽的，同時做其他事情，效率降低了

[@aa5691]

@@jasonhutnag666 這樣很適合最近很流行的portcast 聽的 我也常常同步做事情 所以我懂 XD　由時候會直接看字用最快的速度吸收完我想知道的事情　每個人方法不一樣　我自己是單純看字可以記憶比較深刻　給你參考

[@navyjordan]

能不能問為什麼小坪數單位現在幾乎都沒有明火的廚房設置，有些建商是說坪數跟消防法規的問題，也有些人說那只是說法，是成本考量的問題，混淆了😂

[@TimmyLiu-t1e]

這篇太實用，狂做筆記

[@qqwang]

我也是在大學時原本要換地方租屋，看一看索性直接買了新成屋的套房

[@kyoko576]

台南永康 已經不是這種價格了～漲漲漲

[@Ashly131]

台南er~~~⋯⋯騎樓加蓋一堆,人都走在馬路上是怎樣...

[@aa5691]

台南300萬十年中古屋 透露了女主持的年紀

[@mimijessica]

永康東橋，砲校移走重劃，蓋了總圖書館、預計蓋新火車站，從15年前的荒野一遍到現在一坪飆到2.30萬，新古屋透天都要2.3千萬起跳～新大樓20幾坪要800萬

[@fansi1887]

請問簽約是什麼被騙？我剛剛上禮拜買中古屋簽約

[@莫飄飄]

女力報到~^.^~很讚

[@laisherry3220]

想要聽ELLE的議價方式與範例，please~~

[@35visitchannel]

快要出現下一集的影片了

[@ele0315]

我還真的有高雄的朋友 第一次買房時 被房仲話術給壓力 越買越貴 但是他很喜歡該物件 所以只好硬著頭皮加上去 議價正常來說要做功課 了解周邊行情 但是我其實都沒有認真做功課 我議價都評估自己可負擔狀況 用奇蒙子在談價格的 要告訴他你的困難點 你的期望 讓賣方願意幫助你 給你方便給你便宜 要讓建商就算不能便宜 但是可以送你冷氣家電之類的 不能一下子就很喜歡的樣子 也不要一直故意嫌東嫌西 真的感覺很重要 要會看臉色

[@sunnyfang1235]

住家旁邊有教堂,平日晚上,假日有活動時也是很吵人的..也是住到附近才有感覺

[@邱宏俊-z3i]

很詳細有用的影片，希望可以做一集 景安附近的 咊暘和 感謝

[@BennyLi]

Hi… Ted Elle ，週二美好愉快！謝謝兩位型男.美女分享介紹賞屋優質資訊內容，期下一集創作作品播出。

[@wtchang5024]

很棒的分享 謝謝🙏

[@帆-k4c]

ELLE真的是買房達人！年紀輕輕真不簡單！

[@帆-k4c]

哈哈哈，還沒看完就留言了，剛留完言就播到被騙的地方。期待下一集的經驗分享哦！

[@rarahung3749]

當今的女力天下， Elle 很有貴婦相及幫夫運哦。加油💪

[@jack7724]

買房子細節真的太多了，從還沒買房看到買房，只能說現在台灣大環境是偏向建商的，沒有一百分完美的房子，有限金錢下只能有一點取捨和犧牲，祝各位找到適合自己的房子。

[@35visitchannel]

感謝您真心的分享！

[@eason4590]

我也有買方慘痛經驗，漏水問題跟法院問題

[@VPN64]

所以04/28中古屋交易瑕疵也是同一位苦主?

[@里昂-d4m]

所有機能都要有，但提供機能的負面設施不能在我家附近，並且能符合廣大鄉民的需求，這才是一間好房子。

[@林小小-n7y]

陪家人看過無尾巷靠山邊房子及另一個靠福地區房子

[@鍾美詩-h7l]

第一次留言 先聽議價過程😀

[@shunchen1971]

喜歡這一集 期待下集elle分享！！

[@王樂加]

Ted的錶帶是不是裝歪了哈哈哈!!!感謝這集的分享，目前也是在努力存錢買房中

[@cane8888]

您好 想請問出600對方說620就賣，這時候再出580」是什麼意思呢？ 謝謝～

[@ddt892422]

600已經達對方低價，仲介想在中間多抽一些佣金，會告知620，這時可以殺價580也有很大機會對方願意成交，但注意仲介可能會用別的話術來盧你

[@ss721002]

@@ddt892422 可是不是已經出價到600了嗎？ 出了價然後又砍更低？邏輯好像怪怪的？ 喊600然後又變580，誰要賣你？ 一般不是先砍，再慢慢往上加嗎？

[@ted322225]

盤子叫集熱板，是不可拆的，目的是用來蓄積煙熱

[@harpist6473]

可以多講一些議價技巧嗎

[@Sumie-u1x]

分享得很好 很喜歡你做的影片 可以再多做這類相關的影片嗎?

[@35visitchannel]

謝謝支持和鼓勵！我們持續努力！

[@Sumie-u1x]

@@35visitchannel 加油!

[@Ashly131]

小姐講得不錯～是房仲嗎？我也覺得不用去追捷運宅，因為政府的政策終極目標是到處都有捷運…如果國家財政還OK的話⋯⋯

[@user-saxas0116]

有機會可以來說說南部（高雄）的房子嗎??

[@35visitchannel]

努力向南部發展

[@李小芬-w9h]

敲碗敲碗，最近在看房

[@asakren]

感謝EllE的分享～受教了！期待下一部被騙的影片

[@christsinging]

為什麼冷氣不可能裝在電視上方？ 我家的就裝在電視上方啊？

[@523663]

有得會滴水

[@drmarkyang]

怎麼這部影片ELLE又美又聰明 下部影片直接被騙爛QQ

[@Kai_Lin8703]

看完九妹影片來的 對於買房有更多的了解 👍

[@tctc4181]

兩年前拍的影片比, 發福不少喔XD

[@DaLi-l7i]

我遇過中古屋天花板內消防故障的 根本沒辦法檢查 買完後整理時才知道 找知名仲介公司買結果仲介都在互推責任

[@劉晞-f9s]

台南真的很棒 身為有點大家庭的我 真的也很想買台南的透天 地段好房子不算舊又夠我們人多住 解決我們人多的問題CP值超高 但一直一直下不了手的原因正是： 台南的天災…禽流感，登革熱… 住桃園安全習慣的我們真的搬不下去😩

[@35visitchannel]

台南真的棒！好好吃！

[@ningning1037]

請ELLE就對了，不要找那些花瓶

[@z0989274386]

灑水頭上面的金屬盤子是集熱盤，不是什麼灑水會散開的。

[@35visitchannel]

謝謝高手指正！

[@jiahui111]

那灑水頭專用的學名：集熱盤（在消防署認定已無集熱效果；已改稱灑水保護盤）灑水頭管路高低可改長短，前提是必需無灑水障礙、灑水防護距離要重疊為原則（通常是二顆灑水頭間距3米）。灑水頭會有集熱盤是因爲天花板與灑水頭的回水板超過30公分才要加裝（消防法規定）

[@鼎雯]

請問TED有推薦Cp值高的氣密窗嗎？

[@35visitchannel]

哈哈！一分錢 一分貨，YKK真的比較不會掉漆！

[@鼎雯]

35線上賞屋 好的非常謝謝您的解答！

[@卓妤珊]

公園旁也很吵，早上清晨四點就有人放音樂運動。

[@Ho_Four]

但我夢想我的窗邊是公園耶

[@HOAYAUNG]

艾兒好可愛！

[@marianbvcxz]

Elle口條很好，講話很有重點、表達自然 趕快分享受騙上當的故事

[@35visitchannel]

已經上了啊

[@yukike4874]

TED哥今天穿最潮的粉紅色!!!! 讚讚!

[@howareyou5526]

背景音樂小聲點嗎 很喜歡看你們的影片但好多集TED講話的聲音都聽不大清楚了

[@35visitchannel]

好的，我們改進

[@宜蘭彭于晏]

感謝分享

[@anastasiazou7733]

E L L E 的分享很棒，人也漂亮。

[@laurachou9580]

300萬 2-3成自備款 60-90萬 大學畢業能存到這筆頭期 好厲害

[@AquariUs.0126]

很多都是花家裡的 打工的錢100%存起來 是有可能的

[@李小芬-w9h]

所以還是要靠家裡來幫忙

[@梅川-s6g]

當然是家裡有錢當後盾啊 家裡沒錢 就算你打工存了頭期款也不敢買房子

[@ele0315]

我感謝爸媽供我一切開銷 然後我也很乖 我修兩個系所的學分 All pass之外 五 六 日 一 都沒有排課 上課三天工作四天 我大學開始主持旅展 跑展場 一天3000元 一個禮拜12000元 每週幾乎都有北中南的展場要跑 我大學幾乎賺的比現在多！！！ 但是那是年輕 真的常常累到想哭 然後不去工作 想準備考試 老闆還會假裝耳聾 說 好我明天去車站接你...我就說了我不要去...

[@lynnchen2501]

這部影片中女來賓感覺買房經驗豐富，先不論那麼多房子是否是在炒房投資，明明經驗比起一般人豐富，糾紛的影片又一副受害者什麼都不知道的樣子，讓人覺得很沒有說服力。

[@leejiajia5256]

女生口條還不錯

[@alsya-y4m]

真的有這種人啦! 不自己洗頭 只去美容院 !!!有!!

[@chen_eason]

好其問一下 這跟最新影片相同女主角 為什麼一個看起來這麼有經驗 一個卻好像新手

[@35visitchannel]

哈哈！抱歉，是我們的問題，其實是我們上片時間反了

[@金貍海]

敲碗陷害史