【賞屋說說】☛預售屋平面圖沒告訴你的7件事｜必需注意｜成屋實境對照｜樑柱｜跨度｜管道｜電線☚

[@karitw]

預售屋平面沒告訴你的七件事:1.弱電箱位置 2.管線位置3.橫梁位置.大小4.門口機位置5.電線位置6.窗戶高度7.設備樣式

[@howard820821ify]

感謝懶人包~

[@鄭惟綺-w4t]

輔助好學物件

[@熊爵-u9w]

感謝整理

[@yishuanting4299]

謝謝

[@chaokuen9]

你講的很好

[@天使簡]

真ㄉ! 預售屋對我們來說，好像就是想辦法擠出錢錢來，然後，再試著生出錢錢來裝潢，然後就繼續賺錢…把房子大款付清。這一集雖然是3年前，但是怎麼還是「超級」實用! 我們來超晚，但是超有收獲~

[@1992hsu]

基本上影片中灑水頭的位置高度，因為太靠近樑了，就算有做天花板，灑水頭高度還是得低於樑，要不然在灑水動作時會影響到防護面積，而ted說撒水頭高度配置的法規，其實是有的，但法規說的主要不在規定要高度幾米，而是在規範灑水頭與周邊障礙物的相對關係，有興趣的可以去找「各類場所消防安全設備設置標準」，一般撒水頭的配置是依46、47條在檢討的。小弟不才，潛水在這邊做一點補充>

[@firepig119]

你突破盲腸了，這個不好說。

[@媽媽咪啊-p7m]

我們在裝潢時有根灑水頭很靠近樑，我請他改短，結果設計師說因為會影響灑水範圍安全考量下只能維持原始長度

[@rw8306]

@@媽媽咪啊-p7m 請問但天花板都包起來了 灑水頭還會有作用嗎?

[@媽媽咪啊-p7m]

@@rw8306 灑水頭噴灑的那個頭是不可以包在裝潢裡面的喔，也就是只有管身會包裝潢內，這樣並不影響灑水作用

[@rw8306]

@@媽媽咪啊-p7m 了解 可是好像很少看到是露出灑水頭的裝潢

[@philipchu]

小樑出現的很容易推算，大概兩柱之間超過4公尺以上，大多就會搭配一隻小樑來穩定結構。

[@asther1991]

Ted的節目真的越來越用心！我就是買了中樓層以後才發現梁比高樓層大隻很多⋯ 這些眉角我是血淋淋花錢買經驗，很高興Ted竟然分享到這樣的空屋看房跟比較，好像是實境看屋一樣，真的很棒！

[@sciolist0718]

想看推薦「優質」的建商跟營造公司！

[@Annbkmaier]

這集很適用，目前快交屋了，去二樓看實體才發現有一隻大樑，手伸上去就可以摸到，原本樣品屋都沒有，樣品天花板也沒那麼低，但因為不是買低樓層只能等待靜觀其變了

[@cyd4110]

消防撒水會那麼低是因爲要撒到樑下。如果升高了，樑下若起火，撒出的水會因爲被樑擋到沒辦法直接撒到出火點。照理在每年的消防安檢會被列缺失。但你知道的.....

[@firepig119]

走廊上的管線應該有三種，消防灑水管線，自來水管明線（小小條的），中央集塵的管線。冷氣管線會讓設計師和空調技師去處理，建商只會留孔。

[@jiayili6119]

小小提出見解，TED分析的很棒很喜歡看每一集的賞屋說說，不過小樑的配置應該是因樓板太大，將樓板的大單元用小樑來分割成小單元，以減少樓板的變形量，所以才有小樑的出現，跨度為柱心與柱心之間的距離，若是要解決跨度的問題，通常會增加柱子或加深樑，跨度以小樑支撐效果並不大。

[@felicietzou]

這集好厲害，長知識了，代銷業者都不會介紹那麼細，從來都不知道橘色管線是糞管、灰色的才是污水管，看幾十間房子，從來沒有代銷業者主動提。。。。。

[@mosquito77tw]

這是常識喔⋯

[@felicietzou]

Lin mosquito 他們最多只會說「管線」其餘不會多說⋯⋯，至少從來沒人主動說過。

[@LeoChou]

代銷自己不專業

[@甄士隱]

看年代，以前水管糞管都一樣顏色，後來才因為修法變成要不同顏色的。最好笑的是只要求顏色而已，所以公家建案招標時，你會看到有人用鐵樂士噴漆上色 :)

[@nzzn6024]

@@felicietzou 真的 都沒講的 ....

[@onymoe]

真的買預售，簽約前一定要要水電圖、樑柱圖、排水圖‥等，你才有辦法想像你之後的家俱擺設，而不會是交屋後才發現床怎麼擺風水都不對，然後不做裝潢就到處壓樑的冏境～

[@joenchen66]

這些圖 在沒下訂前,有人拿到過嗎? 網路上看到許多鍵盤俠都說很重要, 事實上就沒幾家建商在預售未簽約前就給的

[@onymoe]

@@joenchen66 這倒是真的，但已付訂金，也差不多確認要簽約時，至少請代銷拿出樑柱圖來看看，應該是有機會的～

[@popularrrrrrrrrr]

@@onymoe 我下定完訂金都匯了要客變才給我水電圖 樑柱圖!! 不過還好是樣品屋跟好是我買的那一戶 小樑我事先也知道在哪裡 不過我比較好奇 會不會有其他樑連樑柱圖都沒標出來的??

[@hoorhuang]

@@joenchen66 沒錯，我也是買了建商才給CAD檔，才知道梁柱那麼大支，買時沒經驗也沒問QQ。

[@alandai]

@@joenchen66 認真說~ 梁柱的圖有，水電消防那些，建商還在畫呢(目前已經蓋到1樓，最近要開始低樓層客變了，預計這個月底才會有圖)

[@miraclelin3219]

我家很特別，正方形座北朝南而且完全沒有樑，全部房間也都沒有柱子，只有玄關與樓梯有23cm厚的柱子，挑高五米樓中樓6房2廳3衛浴。為何無樑，因為樑在頂樓外面。現在很少看到這樣設計了，好處就是房間很方正直接買現成家具擺就好了，天花板也沒有任何管道，挑高5米更不用做天花板，坐在客廳是看不到天花板沒有壓迫感很舒服。

[@LIUTING9835]

我買房子的第一建事會去一般很少用到的逃生梯樓 用力外一下 把手用力搖一下 若構造實在 剩下的大約建材就不用擔心了 就剩格局和環境以及價錢 喜不喜歡了 這次我的經驗分享 謝謝

[@a0971217922]

我只想問 有缺員工嗎？ 好想在TED哥旁邊學習啊～～

[@zoesu4099]

想請問為什麼台灣的建商提供平面圖時上面都不標註尺寸呢？這樣大家看圖就可以知道房子各個空間有多大

[@EricChen29050708]

大小梁柱、管線，基本上，可以跟代銷要一下圖 我是買預售，當時也沒看，後來下訂後 所有圖都會都會給你，最重要應該是 大小的梁柱圖

[@35visitchannel]

下訂前就有權利先索取哦

[@xiangli2897]

可以配着图讲一下哪些墙面是可以拆掉的吗？

[@alandai]

@@xiangli2897 這要問建商，哪些是結構牆，墨線圖看不出

[@xiangli2897]

@@alandai 我记得看平面图上的图例好像也可以看出来。

[@dimedime9490]

建商一律推說沒有樑柱圖，請問該怎麼辦

[@chenweihao1119]

希望多推出針對小坪數的介紹,畢竟會來看的人應該都小資,能力有限,大坪數的只能遠觀...

[@winniewu5644]

這個可拍～第二集嗎？介紹小坪數的解析

[@LINK781231]

一般人買房都只看圖說，成屋也是進去隨便看看，能拍怎麼看出房子的優缺點嗎？拍一下實戰經驗

[@tp6m4z04]

以後有考慮買房，這種介紹真的百看不膩阿! 可以學習到很多知識

[@mimijessica]

這集真的很厲害👍超好看，看了好幾遍！謝謝Ted講解這麼詳細，期待下集實品屋👍

[@genki159753]

灑水頭的水盤往上修短主要問題是因為覆蓋面積變大導致灑水效率會變差，家裡失火火損會變大 只要不要用天花板包覆起來應該都還好

[@simonlovemail]

是樑的深度遮住了灑水的範圍，灑水頭修短會被樑擋到，水只能順著樑滴下來。若是起火點在樑下就無滅火功能了！所以只要是灑水管線在樑旁邊就一定會延長超過樑深。

[@心靜自然涼-f2h]

你好 請問現在很多房仲都有實境圖，難道買預售屋除了平面圖，建商無法提供實境圖，這樣就可以大概知道哪裡有樑，先有個概念，謝謝

[@wan-junglee5660]

想請問 TED 對八角窗的看法，有什麼優缺點或需要注意的地方嗎？

[@LeoChou]

Wan-Jung Lee 小心漏水

[@lester8893]

希望能分享代銷業者的銷售手法，買家應怎麼因應，這類的題材

[@邱麒春]

就是喜歡這種專業介紹，吸收知識中。

[@doris81828]

整集都是乾貨, 看房新手學到很多東西, 謝謝!

[@jponliang]

想了解去看預售屋時要如何和建商交涉及注意事項

[@柚柚愛唱歌]

好實用 期待下一集

[@Lovesweetxun]

請問TED，糞管是橘色的，那廚房的排水管是灰色的還是橘色的呢？最近看一個建案，是新成屋，在廚房上方的天花板有橘色的明管，代銷業者說是樓上的廚房排污水的管線？？有請代銷業者給我們看管線圖，但他們說建商沒給他們，對著說詞我不太認同，可以透過什麼管道拿到管線圖嗎？

[@punsbunny]

Lovesweetxun 不是只有糞管才是橘色的⋯

[@annchen8989]

節目真的非常非常優質，長非常多知識。 比起只是存錢買房，也沒有什麼特別之處，就一直上節目或頻道分享，講不出什麼新內容好太多！

[@tbear721206]

高層建築物的廚房牆跟廚房門其實不能隨便拆歐～

[@Herbert5430]

把申請建造執照應檢附文件，跟消費者權利相關的都要來，看看有哪些項目要增列在合約裡面需要建商做承諾及對應處理方式的

[@kevincheng5886]

墨線圖通常是用平面圖做基底下去畫的，而平面圖的是在當層樓的中間剖開後下半部的呈現~所以看不到樑很正常~

[@鄭欣-y2g]

這樣的達人帶看屋真的很棒！希望以後能陸續有類似的影片！

[@michaelmao9420]

那些墨線圖看不到的樑和陽台排水管，要拿什麼圖才能看到呢?

[@35visitchannel]

藍曬圖、水電管線圖哦！

[@lightkdir]

嗯...要排水 就看排水平面圖? 水電應該就 電力 弱電 給水 排水 消防 這幾類

[@賴怡珍-l4j]

我是買預售屋，建商小姐打來說我這戶因爲消防法規更新，要在5樓這戶裡面裝公共逃生設備 緩降機，這樣是合理的嗎？（樓高9樓） 當初簽約時都沒說 現在很傷腦筋，感覺被騙了

[@林騰煬]

請問一下 空屋都是那些管線都會外露要自己裝潢才蓋掉的嗎?(看屋新手)

[@brucechang7107]

想看一集討論建商公司。

[@ahloving12345]

這應該很難XD

[@sciolist0718]

會被吉爆 XD 想看一集推薦優質建商跟營造公司～

[@oobwei]

@@sciolist0718 TED不敢講這話題 他還年輕要賺錢... 你要看優質建商和劣質建商要去看其他網紅的頻道

[@user-rf1su6nx1m]

@@oobwei 有推薦的嗎？

[@oobwei]

@@user-rf1su6nx1m 搜尋 sway。他是目前將最多建商比較的網紅

[@hungyuan4071]

Ted拍這些真的很需要勇氣欸 畢竟有關他人財路XD 給推

[@tim0510]

15cm的樓板長寬和

[@Murphy-z3y]

廣告有看完XD 頻道真的很棒~

[@Amanda-tw6rc]

期待驗屋規劃!!!!!!!!!!

[@vivian3169]

每次看都受益良多🥰🥰🥰

[@okgina3236]

Ted提到雨遮在2018年後不算坪數、那室內的樑柱都是算在室內坪數裡頭嗎？還是不算？

[@朕來了]

消防灑水設備可以改 坎入式的嗎？畫面那種設備比較適合停車場的吧？管線怎麼都做明管啊？

[@planet8672]

純粹喜歡看😍喜歡格局單元

[@hayasu1223]

想請教參觀預售屋的時候是否就能夠請對方提供大小樑位置、管線配置圖之類的資料呢？

[@popularrrrrrrrrr]

我第一次知道原來大樑高度會降這麼多..!!

[@annie60423]

其實消費者懂得多 不見得是壞事 因為消費者懂得越多 越能知道自己想要的是什麼 相對的 也就越能理解商品的價值在哪裡 若是消費者自己都不懂 那針對那些想要賣品質 賣價值的銷售員 應該也會很辛苦吧 XD

[@小文-y4x]

謝謝分享賞屋知識，對有買屋需求的我，很有幫助，感恩！

[@林伯叡-r4k]

灑水頭只能改短 移位要送消防局審核

[@帆-k4c]

這建案是三重的峰景敦仁嗎？看起來好像。

[@帆-k4c]

結果看到後面說是潤泰蓋的，又有實品屋對照畫面，果然是^^

[@35visitchannel]

你專業！

[@gomazechien6701]

這影片對一般非營建相關行業來說， 感覺講了很多，但記得住嗎？ 如果對營建相關行業來說， 誠如回覆裡的某些大大所說→真的是基本而已。 購屋後的裝修， 我的重點會放在各分項斷路器的安培數是否足夠！ 預留的穿樑孔是否足夠！ 窗戶，落地門窗，是否有漏水疑慮！ 排水孔是否順暢！ 出線孔的電路是否正常！ 至於基本的墨線圖→本來就只是格局而已，當然不會出現其它的房屋資訊啊！ 各項施工圖才會有這些訊息啊！

[@tangsha9974]

請問影片中量測梁的厚度的工具叫什麼? 很厲害不用尺量, 那個工具除了量長度 還有什麼作用?

[@niz1999]

測距儀... 作用是讓你看來像個裝模作樣的設計師.... 很多地方還是得用量尺才能量的到... 別想太多.... ...

[@hankchen7095]

越來越專業了～讚讚！另外，Ted可以介紹頂樓與非頂樓的差別嗎？

[@anate2374]

所以買新成屋時要跟建商索取那些資料呢

[@35visitchannel]

可以去FB討論區詢問哦

[@liusha-r5c]

我是大陆的房地产从业者，你讲的挺仔细的。房屋户型平面图大陆这边也是，都是只有标注柱子位置，没有梁标识。你这个户型图上有个问题，上面是没有尺寸的，正常开发商的户型图都应该有带尺寸的图纸

[@天使雪翎]

台灣的是這樣，想要尺寸，要另外向建商索要XD。

[@e5990457]

下一集，空屋時照實體屋在哪....找不到.....

[@劉如祺]

請問可以拍交屋時間的話題嗎，感謝哦！

[@lynchen5968]

可否請問這是潤泰哪個建案呢

[@Hao-yp7mg]

很實用呢！學會看平面圖有推薦的書籍嗎？

[@2994KENNY]

方便公開或是私訊建案名稱嗎 影片疑似有不符合結構技師公會標準圖的部分

[@yamada7446]

第一戶入口那個樑真的好大 可惜陽台那根水管醜了 客廳大，讚 主臥浴室也很棒，降板浴缸，以及採光

[@firepig119]

陽台的水管這樣設計是有原因的（雖然我也覺得很醜），主要是設計成明管在漏水的查修上會比較方便，也有一部分是讓柱體更紮實，管線如果埋在柱體內，法規規定需在一定尺寸一下，這個需交由建築師或結構技師去檢討。以目前的狀況只能包起來了。

[@nicoedward]

@@firepig119 不一定要預埋在柱裡，也可以採用擴柱的方法施工

[@Rave77388]

可以告訴我比較空屋跟成品屋在哪一集嗎?

[@linlin3900]

TED講的很棒很實用，不過強迫症的我看到"樑"很想改成"梁" 哈哈

[@yu-lingchen2211]

那預售屋還沒蓋好時，要怎麼知道這七件事嗎?是問代銷或建商嗎?

[@yichiani2940]

會出驗屋教學嗎？ 謝謝～

[@Hsin-e2m]

自己是建築本科 雖說是第一次聽到墨線圖 但墨線圖應該只是一種表現法吧？建築、水電、消防、結構、大樣等等都可以用黑白線稿呈現。手上那張是「平面圖」，以室內來說內容不包括建物的傢俱配置、室內高程、大小梁位置尺寸、門窗表、水電、消防等的管線、位置及設備品牌型號，如果沒有Hatch跟比例尺或尺寸，也分不出厚度、結構或隔間牆、空間大小等等⋯

[@nimbas2020]

馬來西亞大部分都排屋，都不需要顧忌樑的問題，但反而還有更多其他問題要顧啊啊啊

[@adamlin1067]

結構體形式不太一樣

[@midnightseven0]

平面圖是樓板 的地板往上 1米 的剖面圖 當然部會有梁柱 ! 你可以想像有梁柱，有管線，有電線 有水路 是一件多恐怖的事嗎?

[@愛蜜莉-e3f]

我新家還未交屋，後陽台超低，只有230公分。 說上面都是管線，真的很後悔

[@vivianh9858]

看Ted影片真的長知識，之前去看房拿圖都沒有看那麼仔細

[@陳心如-e9d]

在影片裡看到Ted說，2018年後雨遮不計坪不計價。 但是我在2020年10月高雄購買預售屋仍有計坪計價，可以申訴嗎？

[@35visitchannel]

你可能要確認清楚，也有可能是銷售人員說錯

[@陳心如-e9d]

我會再查詢清楚謝謝回覆🙏

[@陳心如-e9d]

Ted的解說真的讓我在買屋的過程中獲益良多，非常感謝🙏

[@sakashan123]

你沒有看 廚房 浴室的專用插座 到底是不是用漏電斷路器

[@林建華-z2t]

請問以往都說二樓是管線集中處,但最近看的預售屋賣方說集中在一樓了不用擔心,這是真的嗎？

[@35visitchannel]

哈囉可以去FB討論區留言和大家一起討論您的問題哦！

[@陳府謜-d9s]

剛剛去買貨買飲料送貨廚具等一下還要送貨租房子租的錢就出不停就是要賠錢要不然就是上法院我自己口袋花錢的

[@nancyhsu0306]

請問方便提供這個建案名稱嗎?

[@jamesho864]

長知識了，原來樓層越低樑柱越粗。 反之想請教一下，結構不同（RC、SC、SRC）樑柱也是同樣原理嗎？？？

[@tina7619]

想知道+1

[@guanhao2390]

希望可以多到南部賞透天厝

[@bubucycling]

謝謝分享，這頻道真棒

[@ling3575]

下一集在哪裡？

[@teng1113tw]

謝謝，這影片好實用！

[@神祇墮落]

想問5：25的窗 下面那長方形是做啥用的？

[@p37262733]

法規：90公分以下必須做固定窗。

[@changemma6642]

好實用的影片，學到了許多細節！之後也想看看透天建案的分享～

[@a15488yes]

廚具用林內，衛浴用國際牌，是否很low(板橋某新建案)?

[@李啟暉]

我猜三重敦仁

[@saralu8528]

想問你右手拿的紅外線測量器去哪買的？

[@35visitchannel]

PcHome 24hr

[@林妹呀]

消防噴淋在天花下就可以了 這個位置要特別拉低應該是因為旁邊那根樑

[@PeipeiChou]

請問是那里建案的空屋？

[@劉靖汝-p5x]

想請問Ted，想買2房的預售屋，但室內格局客廳部分和室外的2台電梯只隔一道15公分的牆面，請問室內是否會受低頻噪音影響？謝謝！

[@35visitchannel]

哈囉可以去FB討論區留言和大家一起討論您的問題哦！

[@muta3205]

謝謝Ted這集很實用

[@caiyihou501]

請問下一集在哪裡？有沒有連結 找不到😣

[@金城武-p4f]

有啊 按下一個就有了喔

[@法寶分享]

謝謝你的用心告知

[@雷神梁爽]

可以請問介紹的第一間5樓的部分是幾坪的 公設多少？

[@35visitchannel]

72p

[@Aidenchen2023]

12：30那個廚房門是不能打的，高層建築法規的規定，除非不用明火

[@hans8459]

又學到新知識了！ 很棒👍

[@johnsonng3487]

請問會不會談有關「租房子」的內容？謝謝

[@JamesKu1002]

請問“下一集”在哪裡啊？好期待....

[@35visitchannel]

已經拍攝了正在等排程剪片哦！

[@jasontaipei]

柱大便宜, 柱小價貴的概念

[@club2119]

Hm