【賞屋說說】☛不是你想改就能改!客變注意事項 | 預售屋 | 設計公司 | 家配圖 |

[@Psyman塞門]

聽TED這樣講完 有考慮弄個六間更衣室

[@candychen714]

娶六個老婆🤣🤣

[@劉洪安-w2y]

太好了 房間及老婆自由！

[@Real-State]

交屋後設計師與建商的互動溝通很重要且專業，此內容讓更多人了解買房與裝修需注意的流程，很實用👏

[@羅蘭-m4n]

建議一些常用跟不常用東西的收納需要考慮進去，譬如行李箱，吸塵器，垃圾桶，資源回收桶，飲水機，洗衣機，乾衣機（有的前後陽台給很小）之類的，會比較符合實際需求

[@lindes04]

第一版比較正常 第二版真的太差了..... 少一個衛浴立刻掉價 兩房以上一定要有兩衛浴阿 而且第二版動線很不順 花太多坪數在各種走道上 光玄關走到客廳 本來就已經蠻長了 廚房移過來又更長!!!!! 加上這樣廚房一煮飯肯定整間都味道 尤其次臥高機率要讓排風管經過耶....

[@咻比-q1s]

第二個版本真的差到不行，我隨便畫都比她好，整個都是走道的話，不如LDK都打通做中島，電器櫃往左牆面擺

[@huiting4232]

設計師第一個版本還蠻棒，但是變成第二個版本就太獵奇了～走道長成這樣，廁所少一間，工作室消失，客房門在廚房內，真的母湯喔 全部比較之下，反而最喜歡TED第一個版本。臥房、更衣室、主臥衛浴的動線超棒👍👍👍

[@高宸浤]

很棒的企劃，可以實質了解設計師跟業主之間的想法跟差異

[@irenehaibara]

這個頻道真的好棒耶，可以給買房的人一些專業的方向，然後老塞居然來了!!!!好開心，恭喜買房!!!!

[@onlywang3409]

這系列的挺好的，由專業，第三者，業主角度去看，了解差異及限制，想法👍。

[@natureluke]

建議一個更好的格局規劃，首先要有個基本觀念，動線應該盡量短，所以留廚房前面設一條走道能走到陽台就好， 門口廁所的位置設置L型廚房，廚房到陽台之間做一間房間， 廁所統一做在主臥廁所的位置，如果要做兩間廁所再把原廁所空間延伸加大分割成兩間 這樣客廳跟右邊房間空間可以再延伸出來到原來廚房的位置

[@iken8782]

建議大家，廚房跟衛浴的位置不要更動，廚房管道是排水，排抽油煙使用，衛浴管道是排屎尿水跟進水用，如果兩個對調，像是影片裡面的設計師的第二案來看，那就會把洗碗機排水孔跟屎尿管接在一起，如果建商是沒有做樓層逆向止風伐的話，你的洗碗機洗完的碗都會有屎尿味，你希望那樣嗎？另外如果衛浴要更動位置，地板厚度就要增加，因為排水管是有斜度的，離主管越遠地面需要拉越高，如果不放斜度，就會經常造成馬桶堵塞，塞久了或是強行通管久了，就會撐壞管線造成漏水，如果你樓下的格局是餐廳，那你付出的賠償修繕費用可能會是你現在動工裝修自己家的兩倍。所以，有看到的人，想一下，不要做傻事，也不要太夢幻。強迫室設師做不可能的更動，最終吃虧的可能是自己。

[@rarahung3749]

坪數小可利用及變化不多，對設計師真的很難無中生有，也考驗設計師的腦力激盪。 屋主應該先想好自己最需要的是什麼，必須要有所取捨。 畢竟現實的空間有限，無法都要。 建議可以1主臥加1多功能房兼工作室，可以節省空間； 客衛只要半套即可並以左右橫移的門，可以增加客衛的利用空間。

[@joyce31022]

是Psyman欸～前陣子很常追他的頻道，原來這麼年輕又帥

[@kid4305]

廁所兩間位置都不動 進門加一個豎的一個電視櫃 客廳整個轉向 原本浪費的長廊長度可以把工作室和客廳做進去 還擁有一個寬闊的空間 原本主臥旁的加1房也就可以拉大了 而餐廳可以考慮移到左上原本房間的位置 原餐廳的位置可以考慮做餐桌或中島 個人想法是覺得這樣比較好

[@Tomato411225]

我的建商提供我們可以動的圖檔移來移去作客便跟更動，真的是比自己亂畫好很多XD，但最後我還是有參考諮詢的設計師意見 ，就會覺得好像遇到新世界這樣 (不要捨不得花錢，因為客變好的話你生活更方便)

[@sina0926]

看標題還不知道是誰，點進去聽到開場白恍然大悟!!! 塞門就是講雙層公寓的油土伯!!!! (拇指) 恭喜買房子了真是年輕有為。

[@程柏融]

別忘了塞門起飛的地獄廚房XD

[@smartmonkey0804]

請教一下 預售屋下訂前是否能取得 1. 全室樑柱圖 2. 格局尺寸圖(標明距離尺寸 3. 客變規則

[@e227765425]

身為工程人員 真的頗不喜歡接到客變 有時候這案能給客變 戶數一多 就變成很混亂(這間要這種磁磚 那間要那種格局....) 導致很容易出錯 加上 每個客人又有自己的想法 跟 每次來每次又微調或者修整 QQ

[@chentedi7377]

然後那群有錢地主，很多都是住國外的老先生老太太，乙方在施工的時候發現客變圖有問題，甲方去聯絡就.........不回...失聯，現場到底要麼做~~~崩潰 客變圖的檢討真的很需要有能力的工程師去讀圖，不過營造給的薪水這麼低，隨便啦~~~

[@jc19941228]

客變真的是在折磨人 光敲敲隔間牆每層每張都要拉出來改根本折磨==

[@fancyfancy1713]

建議廁所有兩個另一個真的半套就好，因為用不到又佔空間，但不建議取消！

[@Sam-ej9wp]

剪輯好強

[@erichsu5600]

看到好多設計公司，都會提議業主打掉房間或是廁所，為了增加業主想要的中島吧檯、更衣間、臥榻等等的，然後格局就變得很特殊、很個性化，導致賣房的時侯不利脫手，甚至面臨降價求售，雖說這沒有誰對誰錯，只是這個現象越來越普遍了

[@furcanis1025]

會想依照自己喜好設計的通常是拿來住的 真正拿來住，台灣房屋市場隨便住個五年十年，哪一個在掉價的？ 裝潢的再個性，下一個也是要自己再裝潢 況且用了五年十年的裝潢，誰還要繼續用？ 做過貸款部門就知道，裝潢格局在銀貸鑑價中幾乎不考慮，你的成交關鍵是地段跟周遭實價

[@阿妮-x9n]

TED真的超愛更衣室昏倒😂什麼格局都要塞更衣室XD

[@asakren]

客變真的要找設計師來，不過最後的圖跟原本廠商家配圖，變動的部分不大 這樣的設計沒有凸顯出有設計師的功能 覺得可惜

[@到邸設計]

您好 設計師主要是依照業主需求給予規劃建議，業主需考量的部分為使用上的動線以及預算，若退掉浴室重做影片中有提到退的金額不會多，請設計師日後重做浴室會再多一筆開銷，以上供您參考

[@陳冠霖-g5s]

這集不錯！最近也買預售！設計師的專業天花板跟地板真的差很多

[@user-a586]

喜歡這樣單元拍攝，可以讓消費者更清楚知道以後客變須知跟設計師設計理念

[@Hasterlmissl]

一看到圖就發現 剛好跟我客戶同場建案也剛客變呢

[@MsClairePai]

好喜歡這一集，好有趣又能從中獲益！

[@kj5oj3429kljfdg]

專業的~~~~果然~好強~~~~~~~😍😍愛了愛了樂樂

[@dey4509]

前陣子剛買聯聚建設的房子，正在弄客變

[@LC-uj2mr]

這集好精彩！！喜歡！！

[@LiiiiQing]

這間房子的格局好奇怪廚房卡在那超詭異的

[@chijai802]

各自畫 這樣蠻好玩的哈哈

[@kevinyang3625]

樂樂的第二版本，抽油煙機風管要怎麼走？感覺風管要接到後陽台會拉太長

[@到邸設計]

您好 依照每個現場的不同，風管走向均有不同、作法也不一樣，可以尋求您的設計師或是廚具廠商評估建議

[@ex1246886]

我也認同你耶 設計師第二個版本好像不太實際🥺 好可惜

[@samzhang7161]

可以增加中繼馬達 覺得這個案子主要卡在客用廁所 拿掉之後確實有比較多的變化

[@戴彎彎]

室內可能只有18坪多，隔三房太小了流理臺那排在房子中間也有點怪

[@YongXi-e1p]

最後的客變完成圖~工作室的門是不是畫反了~QQ

[@xmasmi]

這集廣告頻率高得很誇張

[@marktv9048]

建議一個主臥加一個工作室然後客房用沙發床 廁所一間就夠了 客房不重要 媽的花一堆錢買房還要留給別人住 有錢人才做得到XDDD

[@Outlander9m]

沒想到塞門已經賺那麼多了

[@yunun9019]

居然是跟賽門合作！ 難怪開場白好耳熟

[@王牌-p9v]

我有一個問題想請教 之前我看Sway跟TED都有講到公設比大概在二十幾到三十 可是我最近看高雄的新建案預售屋幾乎都高到34-38這樣是不是很不正常? 像這種還有考慮的必要嗎?

[@Cgs2wP5s]

很酷的企劃

[@petechou6854]

能把清空平面圖發出來玩嗎？

[@hongwang8133]

廚房在中間的格局實在是有夠⋯⋯⋯

[@LifeWithMusic1000]

這樣很好玩

[@BroMsc]

非常喜歡這集 希望可以變成系列 讚

[@王德龍-x3l]

請問客變的部分能不能增加馬桶數量?

[@劉杏萍]

這集好實用 謝謝分享 疫情時代要有兩衛浴比較好

[@谷川-o2e]

樂樂的第二張設計圖：打掉廁所做長型廚房，玄關走道會太長 且只保留主臥一間廁所 客人要去主臥如廁了

[@Ghendkck]

別提客人，光想到看電視到一半還要走回房間上廁所就覺得很遠

[@andersonchen4533]

樂樂專業

[@Aeolus0815]

塞門~~~沒想到這兩個頻道可以合體XDDDD

[@Hui10]

這個比ted看格局那個單元好笑多了XDDD

[@alex730508]

建商規劃廚房在中間真的很怪

[@bolinyang6752]

YT多數時間 還是在工作室~ 用時間配比去分配....空間大小吧

[@ching8]

夢裡再小的房間都能有更衣室。

[@失敗別放棄再努力能做]

我非常很想改 一個字 錢

[@baddy148]

是賽門耶

[@judyhuang000]

是室內坪數27,還是權狀坪數？

[@visyeon]

我也很納悶 室內坪數不到27 權狀坪數肯定超過27 室內大約在23左右

[@ryanwang759]

感覺是室內耶

[@sd-bh2vb]

縮圖還以為小玉出來了= =

[@791242mp]

現在買房 買到撞到XD

[@wendyhuang4445]

不夠成熟的動線規劃！

[@cola82000]

廁所開窗位置也可以客變嗎？

[@p37262733]

開窗位置、尺寸要看法規，不是想開就能開。

[@jc19941228]

大樓不可能給你改開窗位置，你想一棟大樓光是開窗位置每戶都不一樣，那會外觀長怎樣，更何況還有法規面

[@p37262733]

@@jc19941228 也不一定，遇過建築師沒依常識開窗的，最後也是改圖！ 另外營造是拿著二次施工圖在蓋的，窗戶開的不合法規是常態，反正就是一個大家都知道不合法，所以用更浪費人力、金錢、地球資源的方式讓你請到使照。

[@cola82000]

@@jc19941228 其實我是想問影片中為何建商給的家配圖跟最後客變圖的主臥浴室開窗位置改變?

[@Q精靈]

沙發～

[@把你變不見-n3b]

設計師的第二張版本，客衛浴哩?

[@Tomato411225]

他有說取消掉(大概19分鐘那邊)，不知道會不會影響管線問題

[@chencumo]

@@Tomato411225 客人半夜要進主臥上廁所

[@muz9169]

24:09 用最終圖來看其實還是有，不過應該只剩廁所功能了.....

[@shiningwang7087]

如果是這樣，應該要把衛浴設計在外面，不應該在主臥，超怪

[@到邸設計]

您好 設計師主要是依照業主需求給予規劃建議，業主需考量的部分為空間使用率、動線、預算等，這也是設計師能與業主討論互動有趣的地方，最後的版本是一同設計創造出來的，那才是最美好的

[@_gary1993]

原來！ 塞門長的這麼有設計感 是單純做yt賺到頭期嗎？

[@ooq4738]

動線很有問題 好不實用的設計

[@kyf6407]

這真的是專業設計師嗎...規劃的好差...

[@baddy148]

專案設計師會啊，但決策者不是設計師。。。 我在營造廠時大家也是瘋狂吐槽自家的空間規劃 但 老闆開心就好，

[@子揚墨]

頭香嗎

[@popularrrrrrrrrr]

27坪建商竟然可以畫到三房 真神奇

[@foxlifeman]

現在很多30坪內的房子建商硬是規劃3房的XD

[@JERRY-vy4cr]

2+1或是小3房啊，現在很多建商都這樣配置

[@popularrrrrrrrrr]

@@JERRY-vy4cr 真的好誇張 我買36坪隔三房都覺得好小了

[@albertshih9824]

@@popularrrrrrrrrr 48坪隔三房我都覺得算剛剛好而已，低於30隔三房真的小到爆

[@MyYuping]

一堆20上下都在隔3房了 27三房真的還好

[@yaoyao1237]

女生講廁所可以客變然後又說不能太遠，不要講這種不負責任的話好嗎！乾脆就直接講不能客變好了⋯⋯這樣害到一堆人，我們家樓上就是因為樓上客變衛浴然後防水沒做好漏水下來超級困擾...

[@hecate0916]

有時候微小的變動就可以有很大的不同，這根完全不能動是不一樣的。不能因為你家樓上水電師傅沒做好防水就以偏概全，不是每個客變都會出這種事，也不是不客變就不會漏水。

[@p37262733]

她這樣說沒問呀！妳家因為樓上漏水，要全台灣的廁所不能變，這是什麼想法。

[@purealism]

就算沒客變也可能會漏水喔 主要是防水沒做好 不是客變的問題

[@yaoyao1237]

@@hecate0916 那你可以舉例微小變動很大不同的例子嗎？通常都是很大的變動吧

[@yaoyao1237]

@@purealism 是的防水沒做好是主因，不過為了某些人特定的客變需求做了那種平行的糞管是令人厭惡的。