“4ヶ月”でアパートを3棟購入し家賃年収1900万円に！サラリーマン不動産投資家に話を聞いてみた【購入者インタビュー Vol.16 JPさん】

[@Oimo-t7p]

スピード感ありながら、一棟一棟質が高い感じ。シンプルにすごいです！いいモチベーションになりました！3棟目以降の動き方も気になるところです。

[@yamori_inc]

※訂正 1棟目の家賃年収：×510万円→○560万円 3:50 利回り3.6%→金利 3.6%

[@TK-ns3oh]

リスクとリターン次第かなと。 次行くのが大変な印象です。 ・債務償還年数30年超えは長過ぎ 　他行の融資目線でも厳しいかと ・借換先の金融機関のハードルの高さ 　静岡に所縁あれば商機あり？ ・売却時の次の買主と金融機関がない 静銀の保証の範囲で終わらせるなら いいかもしれません。 時間と共に次の手の足枷が 顕在化してくると思いました。

[@淳一森本-l1g]

利回りと入居率はなかなかのものですが、同じ静岡県内に3棟購入は、災害や人口減少時にリスクが集中しそうなので私はやりたくない方法です。

[@ktakagi2697]

三棟フルローン、オーバーローンすごいです。 属性はどんな感じなんでしょうか。

[@yamori_inc]

・東証プライム上場企業勤務のサラリーマン ・30歳前後 と伺っています！

[@LIFE-lc8jo]

そのような属性でこれだけのフルローンをひけたのは金融資産が多かったからなのでしょうか？それとも物件自体積算が出てたからでしょうか？

[@yamori_inc]

金融資産は特出して多くないですが、行動量が多く、良い物件(積算、収益共に)を見つけたことが一番の要因と思います！

[@imsohappy1409]

南海トラフが来た瞬間詰みそう

[@tabakoya3541]

フルローンで1.4億。チャレンジャーですね。

[@成龍-v1l]

フルローン1.4億の利回り13％なら家賃年収2000万くらいかな？ 3.6％35年なら、返済が年600万くらい。減価償却無くなった後の税金が、400万くらい？数年後デッドクロスしない？しないか💡 築年数経って古くなった時に残債多いと身動きできなくなりそう…？

[@成龍-v1l]

キャッシュフローで1000万はすごいなー

[@成龍-v1l]

でも、流石に金利が高すぎるような💦