4 PRÉDIOS DE KITNET PRA ALUGAR, INVESTIR E SER FELIZ (precisa sua aprovação)

[@lucianespn443]

P melhorar mais ainda, painéis solares e uma mini estação de água de reutilizaçao da água

[@bender3D]

Valeu pela grande dica Lu adorei

[@ezequieldasilvadeoliveira1754]

Uma dica para planta baixa de kit net nos meus projetos eu coloco a maquina de lavar roupa de frente com o tanque e dai insiro uma parede dividindo a lavanderia com a cozinha neste parede divisoria faço uma abertura de 210 x 80 sem porta

[@bender3D]

show essa dica. vou ver isso...e pensar nisso para as próximas valeu ezequiel

[@ezequieldasilvadeoliveira1754]

Tmj se precisar de parceria na elaboraçao de projeto estou a disposiçao, marca eu no proximo video valeu @eng.civilezequiel

[@bernarsilva10]

Parabéns - A melhor opção é mesmo apenas 24 Kitnets.

[@bender3D]

Valeu aí Bernardo forte abraço

[@viniciusmatiasdiniz]

Por favor, se puder faça um projeto pra um terreno de esquina 12x20, queria com 6 ou 8 kitnets apenas, só terreo + 1, de preferência onde todas tivessem vagas de garagem( fazendo entradas individuais pelo lado maior do terreno.

[@joseivanildooesilva8284]

Olá amigo faltou divulgar a planta do último Projeto.

[@bender3D]

desculpa..vou ver isso

[@Erick-182M]

Sem dúvida alguma a 4ª opção é a melhor de todas, é preciso pensar na qualidade de vida do inquilino também, e como o próprio Bender disse, isso não significa necessariamente um lucro menor.

[@bender3D]

valeu Erick também acho

[@eliezermoraes9582]

Assistindo e vendo pelo ponto de vista do Bender, concordo com ele , um imóvel bem valorizado e melhor, Já morei em um condomínio que tinha poucos imóvel e era super confortável e tinha um bom retorno de investimento para o proprietário , e cada um tinha seu estacionamento. Na minha opinião , gosto de um ambiente bem ventilado e iluminado , sendo assim fico com a proposta do Bender. Vou espera pelos próximos capítulos 🙂, abraço e parabéns 👏

[@bender3D]

Valeu aí Eli. Legal saber o que tu passou na prática. porque é bem isso enquanto projeto e no papel ou na tela do computador ou telefone, tudo funciona, é bonito, parece agradável... mas precisa tentar vislumbrar na realidade como será..se imaginar na situação. Por isso acredito que 48 kitnets seria muito, principalmente porque o terreno é estreito. vamos ver no que vai dar abração

[@hl-outsourcingcontroladori4341]

Sem duvida a 4a opção, um imóvel mais valorizado, quem aluga tem que pensar na administração dos seus alugueis, na manutenção a cada troca de morador e nos riscos para segurança e saúde. Imagine a quantidade de lixo das primeiras opções? A dificuldade de manter higiene num corredor longo onde circulam tantas pessoas? As frequentes mudanças, reclamações de todo tipo. E se houver uma emergência? Quanto ao projeto interno sinto falta de uma pequena divisória entre cozinha e serviço, como sugestão.

[@bender3D]

Oi HL É justamente esse meu medo muitas pessoas lixo...corre corre e sem contar isso que tu disse..a administração. Cuidar de 48 kitnets vai dar uma trabalheira...não é tão simples. Concordo contigo valeu e abraço

[@rodrigolemossi]

Ficaria com a 3 opcao com menos kit net e menores encaixaria umas 40 o corredor acesso deixaria com uns 180 m sem sala e com area servico (so maquina n e considerado area) O restante parabens muito top

[@claudevansantos7046]

Você é o cara, além de fazer projetos tops, ainda aconselha de maneira consciente os clientes... Eu gostei muito também da última opção. E realmente qualidade de vida Não tem preço e todos pagariam mais pra ter paz, tranquilidade, privacidade e bons vizinhos que busca as mesmas coisas. Parabéns Bender!🙂

[@bender3D]

Valeu aí Clau obrigado e valeu pela tua presença aqui abração

[@danieloribas]

Caralho, humilhou kkk amei, você é perfeito, nem eu teria pensado nisso, o melhor!!!

[@bender3D]

Valeu ai Daniel

[@bragabruno8895]

Canal muito top, parabéns aos envolvidos. Ùnica coisa que eu alteraria nessa configuração seria colocar 1 elevador na frente e outro atrás, mesmo que `sacrifique` algumas kitnets, valorizaria o imovél a atrai público de todas idades, além de melhorar a circulação de corredores e possibilidade de aumentar um pouco valor mensal.

[@bender3D]

boa tua ideia Braga concordo mas o dono não vai querer perder kitnet já falou!

[@nayarafernandes7143]

Excelente análise, Bender. Sem dúvida a 4ª opção é a melhor, tanto pelo nível de dificuldade da construção, custos construtivos e qualidade de vida para os futuros inquilinos. Espero que o José concorde com você, comigo e os demais comentários abaixo, ele só tem a ganhar com isso.

[@bender3D]

Obrigado Nayara Pensando bem, é legal esses comentários que rolam. Os comentários trazem novos pontos de vista chama atenção para detalhes não percebidos indica pontos positivos e negativos Agrega muito, eu acho. E a gente mesmo aprende mais. Abraççç

[@mariaisabelfigueiredo8475]

Uau, tudo pensado na comodidade e bem estar dos moradores. Acho a 4ª opção a melhor.

[@bender3D]

Valeu Maria obrigado pela tua grande presença e opinião abração

[@danieloribas]

Primeiro, você está foda na edição. Caraca, tô adorando, que som, que vibes! 👏👏👏

[@bender3D]

valeu api Grande Dani abração meu rei

[@valdissepereirabatista1006]

Boa tarde parabéns muito bacana

[@paulocesarpassos8182]

O Terreno têm 14m de frente e 17 de fundo. O meu pensamento seria recuar 4 metros na frente e .0,60 nas laterais para fazer um corredor de asceco ambos os lados primeiro pavimento seria para duas lojas o segundo para escritórios e o terceiro para kitnete. A escadas seria na frente com vidros

[@bender3D]

Tem que ver certinho, assim falando e de supetão não dá pra opinar. Mas 0.60 de corredor acho que não dá. mas só analisando melhor pra saber porque não basta querer deixar 0.60...tem que ver as normas da cidade pra construir mas como eu disse só se debruçando sobre o negócio pra saber ao certo, Paulo abraço

[@luanpatrick1501]

Na minha opinião, eu só iria de 4° opção se o rendimento menor não inviabilizasse pra menos de 1% LIQUIDO AO MÊS o rendimento do empreendimento todo, caso isso fosse acontecer, eu ficaria com a 3° opção mesmo.

[@bender3D]

Boa Luan é sempre bom avaliar todos os aspectos, assim como tu faz valeu e abraço

[@rogermixnet]

4 ótima ideias.

[@bender3D]

Valeu Rogerio

[@jaqueduque5245]

seu canal tem me inspirado muito a entender coisas que preciso entender antes de planejar. gostaria de ver um projeto com kitnetes um pouco maiores. como vc diz que pessoas gostam de quarto separado. mas pra cidades do interior, as pessoas tem aversao a casas muito apertadas. pra ter ideia um apto de 45m2 com dois quartos leva tempo pra alugar, pois as pessoas preferem alugar uma casa velha de 80metros que um apto novinho com so 45. queria ver um projeto com ideias de kitnets com medidas mais generosas pra interior, com carinha de casa de vila. terreno 12x20.

[@bender3D]

Oi Jaque legal que tu tá acompanhando! Gostei da tua ideia e vou tentar fazer algo assim. Valeu mais uma vez e forte abraço

[@season2463]

@jaqueduque5245 Concordo com você . Nas cidadezinhas menores , que não sejam grandes pontos turísticos , o conceito de kitnetes/studios parece não ser bem aceito ( e nem sei se é necessário) . Observo que as pessoas procuram casas mais tradicionais , mesmo que não sejam novas . Mas , que sejam maiores . Kitnetes, Studios e Flats são imóveis para um nicho específico de público , que não existe em número suficiente, em algumas regiões do nosso país . Abraço !

[@Erych]

José, ouça as sugestões do bender. Ele faz muito bem o que ele faz e tem motivos para você ter procurado ele... e não um projetista que só desenha seu rascunho. Essa cara é muito bom... ouça o mestre!!!

[@bender3D]

Valeu aí, Grande Eric abraççç mermão

[@maristelaramos7024]

Eu acho a 2 e a 4 ótimas..cada uma com um propósito diferente. O que acho estranho nesses corredores é q se vc faz na frente os primeiros ficam c o barulho de todos passando na frente ...o mesmo no fim...mas não consigo pensar numa solução melhor

[@bender3D]

Oi Maristela pois é tem coisas que é difícil evitar. também não vejo como

[@FernandoFlores-dw6vu]

Bender Man, parabéns pelos videos, sigo faz um tempo, acho mto bom e mto bem explicado os vídeos… parabéns mesmo, da para ver que vc se esforça mto para apresentar um material de mta qualidade Estou pensando em investir em kitnets, uma esquina com um 350m2 mas com belo desnível, Fica ai uma sugestão de video para kitnets em terrenos desnivelados, como vc pensaria aproveitar melhor os recursos com o menos possível de realocação de terra, seria bem legal ver esse material explicado por ti! Abraço!!

[@bender3D]

Daí Fernando valeu pela força aí, irmão! Legal essa ideia e com certeza vou querer fazer. Forte abraço aí, fernandão

[@ezequielmacedo7969]

Gostei da quarta sugestão! Ficou bem elaborado!

[@bender3D]

valeuzão Ezequi aquele abraço e até

[@jailsonmatos5144]

levantar as paredes com bloco cerâmico economiza até 30%

[@bender3D]

boa

[@vqalbuquerque]

Oi por favor, gostaria de ver a planta baixa com medidas desse último projeto? Obrigado.

[@season2463]

A quarta opção é a melhor. O que precisa ser feito é uma análise de viabilidade : O quanto esta redução no número de unidades , impactaria a rentabilidade final . Agora , as opções com um longo e estreito corredor central , para mim , estaria fora de cogitação.

[@12mellina]

Parabéns, 👏👏👏👏👏

[@bender3D]

Valeu demais pela presença abraço e sucesso aí

[@andersoncouto132]

Tenho planos parecido para um terreno de esquina ( sul-sudooeste e oesta-noroeste) de 20 X 20. Penso em 1 andar de garagem e mais 3 andares com 24kits ao todo ( 8 por andar ). Gosto muito dos projetos daqui. Já criei uma playlist de idéias. Só não ví nada ainda com essas características.

[@bender3D]

Valeu Anderson legal tua ideia vou tentar fazer abração

[@andreluisgomesdasilva475]

Faltou dizer o tamanho do terreno. Como nos outros vídeos mais tá top o vídeo.

[@bender3D]

10x40 André

[@andreluisgomesdasilva475]

@@bender3D brother vc poderia mostrar um pouco sobre as fundações e valores Nos seus projetos Mesmo que valores aproximado Eu penso no futuro fazer um pequeno edifício de 4 ou 5 Lages. Provavelmente vc vai fazer o projeto.

[@philguitar6969]

A 4ª opção eu gostei mais, por ser um padrão maior, porém eu acho que deve ser analisado a localização, se tem público pra isso, se for num local proximo a uma universidade, sendo foco pra estudantes, a terceira opção eu acho mais adequada, mas se não for o caso, a 4ª opção é uma escolha mais adequada.

[@GrafinVonHopper]

Concordo com você.

[@bender3D]

Show, tu disse tudo. Agora precisa saber se tem, e para qual caso, tem mais demanda. Acredito que foi feito isso e tá sendo novamente fazer essa análise como tu sugeriu abraçççççç

[@alexandregoncalvesstudioha4185]

Olá Bender parabéns pelo pelo teu trabalho, gostaria de um contato seu

[@marcio1009]

Bender , vc se supera a cada projeto que faz !!!!! Parabens!! sem duvida a opção 4 seria a ideal. um corredor pequeno da uma aparência e uma sensação ruim para o predio . so faltou vc estimar o preço do projeto pra gente ter uma ideia ! acho que a maioria fica curioso pra saber a estimativa de cada projeto!

[@bender3D]

valeu Marcio é que como ainda não acabei...faltou ver o valor mas assim que definir eu mando abraço

[@pauloheriberto9911]

A 4° opção é ambiente saudável todavia o custo de aluguel com seus R$ 1.200,00* a depender da cidade seria pouco, enquanto que na 3° opção, caso fosse possível aumentar de 1,20m p/ 1,50m os corredores seria mais viável ter o retorno e satisfação interna (moradores) e externa (potências moradores).

[@bender3D]

Ta certo Paulo..tem razão nas observações valeu aí

[@zorzindamata]

Da última opção, foi mostrada a planta?

[@bender3D]

desculpa..não lembro agora

[@williammarques6376]

Bom dia estou vendo seu vídeo mas eles são bem antigos Você ainda faz projeto de kitnet e apartamentos pequenos .

[@pauloheriberto9911]

No caso da laje, poderia ser uma área verde(reforçando claro os pilares) e social ?

[@bender3D]

claro..ficaria show

[@MYGM350]

Um corredor central é a única opção possivel (desde que responda ás normas e possibilite passar qualquer móvel grande) , não há qualquer problema de ventilação, mas a idéia das separações é ótima com mais ventilação e luz, (podia separar o prédio em 2, com mais uma escada no meio). E qto à privacidade , vc fala das portas uma em frente à outra, basta inverter as plantas, como se faz em qualquer predio, ou alterar a posição das portas, muio simples. Para as vagas na garagem, basta vender as vagas à parte, um AP não tem a obrigação de ter a sua vaga, torna-se uma opção, como acontece na Europa e America do norte. Num Ap de até +- 35 m2 não se faz divisão para ter um quarto, este tem que ficar aberto com a sala e cozinha, afinal somente uma pessoa solteira ou um casal viverão ali, assim os espaços são mais amplos e confortáveis. (espaços minusculos são sufocantes e deprimentes). A quarta opção não se compara, pois se trata de outras dimensões, lembando que um corredor externo não deve fazer passar vizinhos em frente das janelas dos outros, isso sim prejudica a privacidade.

[@bender3D]

Valeu aí Michel curti tuas ponderações tá certo! abração e bom te ver

[@MYGM350]

Parabéns pelo trabalho Bender, tá muito bom, e realmente gostei daquele “corte” para mais ventilação e luz. Aquêle abraço!

[@marcelojusto3256]

Nesse vídeo só faltou falar a dimensão do terreno. Poderia me informar fazendo o favor?

[@gilvaelleduarte]

Tenho um terreno que mede 15 de frente 12 em uma lateral 20 na outra lateral e 16 de fundo vc teria algum projeto

[@bender3D]

não tem pra esse tamanho mas vou ver se faço

[@gilvaelleduarte]

@@bender3D vou ficar muito agradecido se fizer obrigado por responder

[@josealvesdasilva8366]

Fala o tamanho do terrono

[@cledeniltonlimalima8200]

A posição da escada na frente gera mais conflitos devido a distância entre a kit e a posição da garagem. A escada no centro fica igual para todos...

[@bender3D]

se pensar bem depende da entrada nesse caso a entrada é na frente então é meio sem sentido fazer a pessoa ir até a metade do prédio pra pegar uma escada só pra andar a mesma distância das kitnets mais ao fundo é difícil de explicar mas a posição da escada depende da entrada se a entrada for na frente..colocar escada no meio é uma espécie de ¨punição pra quem mora na frente...já que quem mora mais nos fundo vai caminhar da mesma forma seja onde for a escada.

[@cledeniltonlimalima8200]

@@bender3D entendi. eu falo no ponto de vista de quem chega de carro ou sai de carro do prédio. imagine só um morador que mora nas ultimas kit's do final do prédio ele vai ter que andar até o incio e depois voltar até o final da garagem pra poder pegar o carro, é nesse sentido que eu estou falando.

[@bender3D]

@@cledeniltonlimalima8200 sim..tem essa

[@valdeniroliveira8264]

Bender vc faz projeto de wood frame

[@bender3D]

já fiz ma não faço com frequencia

[@valdeniroliveira8264]

Aquele projeto teu de 6 kitnet com primeiro andar com GARAGEM pra transformar em wood frame cabe bem no meu terreno eu acho mais fácil de fazer não precisa muito concreto de alvenaria muito demorado

[@granportal8356]

Para acescentar uma área de convivência ou um espaço de home office , como poderia ficar?

[@bender3D]

Oi Gran Portal! é muito boa tua ideia e vou pensar em como adaptar isso. creio que ficaria muito legal. Valeu demais pela dica e por ter se tornado membro! Se quiser algum projeto basta me enviar um email dizendo qual: [e-mail]

[@aristonesavegnago9837]

Boa tarde sr. Bender. Vc faz projetos para terceiros? se faz, como faço pra ter seu contato pra podermos conversar e te passar as medidas do terreno que tenho e a guia amarela da prefeitura tambem? Sou da Cidade de Foz do Iguaçu e ja tenho renda com kitinetes, mas vou ampliar e gostaria de usar e pagar pelo seu conhecimento (e projetos tambem é claro). Passa teu contato por favor.

[@bender3D]

manda email e falamos lá: [e-mail]

[@adriellittigbs3691]

Vale mais fazer um modelo de imóvel mais estreito, tendo vizinho apenas dos lados, do que fazer um corredor muito estreito, tendo vizinho dos lados e na frente..

[@lasscbs9040]

Bom dia, eu tenho um terreno e me sobrou 3.80X20, quero usar 3.80 X 15 pra fazer 2 kitnet, Parte térrea com 1/4 e a de cima com 2/4. Teria uma planta pra que eu possa ter uma ideia e iniciar elas. 👍

[@bender3D]

tem que planejar...3,80 é pequeno só fazendo mesmo pra saber como poderia ser lass

[@vladdraculLV]

Para um prédio tão grande não seria ideal ter pelo menos duas ou três escadas para acesso aos kitnets? Como citado no vídeo, levando em consideração que cada kitnet acomodará 3 ou 4 pessoas, aumentaria bastante a população no condomínio, então em caso de um eventual incêndio ter apenas uma escada de acesso para fora seria uma problema para a grande população do condomínio, já que nessas horas todo mundo saí desesperado para a saída congestionando a mesma, acabando por causar uma tragédia ainda maior, como aconteceu na Boate Kiss.

[@bender3D]

3 ou 4 pessoas? Nunca! Isso é pra uma pessoa um solteiro que recebe namorada às vezes pra 3 ou 4 pessoas tem que ser casa de 2 quartos pelo menos

[@markinhos205]

Qual o tamanho do terreno para esses projetos ?

[@paulocesarpassos8182]

Fiz uma planta baixas vou enviar

[@bender3D]

beleza envia lá [e-mail]

[@cesaraugustonascimento7792]

Parabens pelo projeto Bender, qual a metragem do terreno ( acho que passei batido e não vi no vídeo)

[@bender3D]

Valeu aí Cesar. 65x10 se não me engano

[@williamsilvacampos]

Gostaria de ver um projeto de 12X30 com 12 apartamento de 2 quartos

[@bender3D]

valeu pela dica WS Vou fazer

[@alef_matthews2285]

Gostei

[@pauloheriberto9911]

Não pode ter o 5° andar ?

[@almirpinto5670]

depende do plano diretor de cada município. No meu estado a partir do quinto andar, fica obrigatório a instalação de elevadores.

[@bender3D]

não pode...não pode passar dos 12 metros de altura

[@bender3D]

Exato, Almir!

[@ezequieldasilvadeoliveira1754]

Bender qual programa voce usa para fazer a animacao?

[@bender3D]

daí ezequiel..pra animação eu uso 3ds max

[@geraldojunior9331]

Pode me responder se as kitnet pode vender ou só para alugar mesmo ???

[@bender3D]

pode vender sim não sei se não é até melhor

[@celiomoretto]

Qual é o tamanho do terreno?

[@pauloheriberto9911]

Nesse projeto é obrigatório sistema contra incêndio ?

[@bender3D]

só na escada paredes mais espessas e a prova de fogo

[@TionsOFF]

José queria fazer um cativeiro 🤦‍♂

[@sabrinapereira9680]

Carandiru

[@paulocesarpassos8182]

Boa tarde amigo tenho um terreno e queria fazer um um investimento queria que vc desse uma luz

[@bender3D]

Bora

[@paulocesarpassos8182]

Como faço para lhe enviar a planta baixa do meu projeto

[@bender3D]

manda por email [e-mail]

[@melhoresprodutos8899]

Não vi o tamanho do terreno construido, perdiAlguma coisa ou não foi informado mesmo? 🤔Poderia colocar os dados na descrição do video para orientação de quem vai assisitir.😜

[@bender3D]

uaii..mas acho que coloquei no início..mostro o terreno de cima já nem lembro mais... mas desculpa aí vou tentar rever isso e coloco a medida..não lembro agora..kkk valeu pela observação e abração

[@happyspirit_]

Qual as medidas do terreno do José?

[@bender3D]

Não lembro bem..65x10 se não me engano

[@danielgomes7610]

Olá. Você também faz projeto de uma casa personalizado de acordo com meu terreno e gosto? Poderia mandar seu contato para entrar em contato para ver o preço. Muito obrigado.

[@bender3D]

Oi Daniel. Sim. segue o contato [e-mail]

[@fabiofelixpe2]

Qual o tamanho desse terreno?

[@bender3D]

é bastante irregular se não me engano tem 800 m²

[@adriellittigbs3691]

Não gostaria de morar no início desse corredor, com dezenas de pessoas transitando a menos de um metro da janela do meu quarto.

[@odasantos4898]

as vezes a ganancia do investidor faz ele perder dinheiro , muitos so pensam nos lucros , ignorando a qualidade de vida e o bem estar dos futuros inquilinos , esquecendo que inquilinos quando nao se sentem bem num imovel eles vao embora ,procuram outros melhores .

[@bender3D]

Oi Santos, entendo completamente as tuas preocupações em relação à qualidade de vida dos futuros inquilinos. É legal que você se preocupe com o bem-estar das pessoas, mas meu papel é atender às necessidades e desejos do cliente. Nesse caso, o investidor está buscando maximizar o número de quitinetes para obter um retorno financeiro satisfatório. Embora haja uma superpopulação e uma falta de espaço que podem gerar tensões e desafios, é importante considerar que existe um mercado específico em busca de apartamentos compactos e acessíveis. Essas quitinetes podem atender à demanda por moradias temporárias ou de curto prazo, que são ágeis, práticas e com preços populares. Além disso, em termos de lucratividade, a rotatividade de inquilinos pode garantir uma taxa de ocupação constante, compensando eventuais desafios de convivência. Mas é essencial estar ciente dos possíveis problemas decorrentes da superpopulação e da falta de privacidade. Para isso, é importante buscar soluções que minimizem esses desafios, como a implementação de regras claras de convivência. Acredito que, apesar dos pontos críticos e negativos, pode resultar em um empreendimento viável, que atende tanto aos interesses do investidor quanto à funcionalidade e praticidade procuradas pelos futuros inquilinos."

[@odasantos4898]

@@bender3D , eu sei que o arquiteto deve fazer o que o cliente quer , a minha critica nesse caso e para alguns investidores ,que as vezs querendo lucrar muito , pedem para o arquiteto que ele faça milagres ,inclusive ignorando a orientaçao de quem entende e exigindo algo que talvez se arrependam mais tarde .

[@bender3D]

@@odasantos4898 sim Santos!

[@pratsdistribuidora7357]

Projeto parece mais um presidio

[@bender3D]

valeu pela opinião PRATS Abraço

[@sabrinapereira9680]

Muito apertado tinha que ser as kitinete 4x8

[@mauricioferreiraribeiro3294]

Como estende roupa nisso

[@bender3D]

não lembro mais disso

[@mauricioferreiraribeiro3294]

Poste um projeto de terreno 7x25 de fundos ..sobrado kitnete. Ou um projeto dividindo o terreno em 3.5 de frente por 25 de fundos..

[@jailsonmatos5144]

se não tiver sacada terá que comprar uma secadora, kk

[@arivonilbanack3903]

Arivonil banack 20 07 22

[@bender3D]

Show Arivonil

[@brasilpaisqueeuquero8738]

Qual e o tamanho deste terreno mesmo?

[@bender3D]

10x40 ou 50 não lembro agora