40000euros de plus value en 2ans sur sa RP vendue en 1 semaine !!

[@egyphon]

C'est superbe, lumineux, bluffant. Seul regreat j'aurais mis un petit meuble vasque de 45x35 à la place du lave-mains, vraiment trop riquiqui.

[@snafro1906]

Super vidéo! Là tu as apporté du factuel par rapport à Robert qui lui est dans un pays qui fonctionne différemment

[@johannnguelet-bskimmo7536]

merci enfin quelqu'un qui dit les choses la RP c'est un booster de cash, on peut repartir à 20-30-100K (plus-values et amortissement de capital), pendant des années j'ai écouté bêtement les conseils des gourous et quand j'ai vu autour de moi ma voisine faire 50k€ en 1 an simplement en rénovant sa maison j'ai compris sans oublier que ton loyer que tu mets chaque mois c'est de la perte alors que ton appartement/maison c'est comme de l'épargne forcé, et aussi les loyers en location augmente chaque année, alors que le crédit lui n'augmente pas dans le temps bref la RP c'est le top

*Superbe OP Ilan, good job* 👌🏾🦾 L’avant après est ouf 😻 Quand Robert dit que la RP n’est pas un actif c’est dans le sens où elle enlève l’argent de ta poche tous les mois (réparations, charges, etc.)Pourtant en investissant dans un bien locatif, c’est du cash-flow positif. Le seul avantage de la RP dans le 1er cas, c’est qu’on devient propriétaire à la fin; on se constitue un patrimoine. Dans le 2 ieme cas, non seulement on se constitue un patrimoine , mais également on a des revenus passifs tous les mois qui permettent de financer un nouveau projet. Force à tous, 🦾 j’adore l’immo😍

[@xavierdanger5149]

Pour la RP, ça dépend de l'endroit. Si nous la vendions maintenant, la PV serait de 260k pour un bien acheté en VEFA en 2016 317k. Il nous reste 18 ans crédit... On peut donc gagner beaucoup avant la fin du prêt ;)

[@jotruelive8557]

@Business et Réussites, et pendant ce temps tu te dors où ? Pas sous les ponts quand même 🤔

[@NxxDali]

@@xavierdanger5149 260 de plus value ? Il vaut combien aujourdhui votre bien? Et dans quelle ville sans indiscretion…

[@xavierdanger5149]

@@NxxDali ah non, c'est comme les coins à champignons ;) fr.wikipedia.org/wiki/Docks_de_Saint-Ouen

[@marydia4599]

Bravo Ilan c’est super joli 🎉 exemple concret qui montre que la RP c’est pas à jeter comme on l’entend trop souvent…

[@snafro1906]

Une belle plus value c est à partir de combien pour un t2? Et pour un t3? Merci

[@yanisbouaziz5884]

Je voulais savoir si 1500 euros était un budget assez large pour seulement la parti douche (receveur ,paroie , robinetterie, siphon, evac, tout de A a Z ) Fourniture et main d'oeuvres comprise bien sur. Merci

[@72christelle]

Felecitations Ilan!

[@jimmyjim9113]

Pas mal ... Sur 3 ans , je vais bientôt prendre 32 000 nets de plus value (42000 sur le prix du bien ) . Résidence principale bien sûr , et j'ai fait pas mal de Airbnb aussi . J'espère faire encore mieux la prochaine fois , vous trouvez ça correcte ?

[@Johannalaurent17]

Wouah incroyable bravo illan

[@lydiem5490]

Coucou Medhi, bravo pour tes vidéos et les contenus. Tu es authentique et c'est bien. J'ai découvert ta chaîne par le biais de ma petite sœur. C'est super intéressant. Ça motive et ça booste. Bravo encore.

[@julienetwendybloch805]

Sauf erreur de ma part il aurait été judicieux de donner le montant des travaux effectués sur la RP sauf s'ils étaient déjà incorporés dans le prix de 74k€ off course

[@MehdiCHERRAK]

12k cela a été dit 😉

[@julienetwendybloch805]

@@MehdiCHERRAK autant pour moi merci

[@jcmimmo2000]

Très beaux travaux et belle plus value, digne d’un marchand de biens, je valide!

[@alibali4692]

Salut la team C est un actif pour moi Le seul passif C est le taux d intérêt L achat C est comme une grosse tirelire ou tu mets ton loyer Et qd tu revend tu casses ta tirelire pour tt récupérer

[@rmicror3716]

Ça fait plaisir à voir et bravo. En effet la RP peut être un tremplin. Medhi, pour ceux qui ont déjà pris la formation, le groupe Telegram va devenir gratuit ?

[@MehdiCHERRAK]

Yes 💯 depuis ton espace membre onglet rejoindre le groupe telegram

[@sofianeba8572]

wouaaaaaaaaa ça faisait longtemps.......content de te revoir

[@Correzze]

Salut la team, RP actif pour plusieurs raisons, la plus value que tu peux obtenir comme l’a fait Ilan à la revente, même si tu rembourses ton crédit et que tu gagnes pas d’argent sur la durée tu constitues ton patrimoine, donc tu possèdes la valeur de ta maison ce qui n’est pas le cas en restant en location. Ta RP tu peux avoir un ptz dessus et un jour pourquoi pas l’exploiter en location le jour où tu veux déménager etc.. bref j’ai le même avis pas rapport au livre père riche père pauvre une RP peut tout changer et même accélérer fortement une vie d’investisseur

[@Fafoux30]

Entièrement d’accord avec toi, J’ai commencé en juin 2018 à l’âge de 20ans en étant étudiant, par acheté ma résidence principale 50000€, plus 5000€ de notaire et 14000€ de travaux, puis revendu en décembre 2019 pour 124000€, donc 50000€ de plus-value nette. J’ai enchaîné avec ma nouvelle résidence principale en janvier 2020 acheté 79000€, plus 7000€ de frais de notaire et 25000€ de travaux, pour un prix de revente estimé à 200000€, donc 89000€ de plus-value en prévision d’une mise en vente début décembre 2021. Entre temps j’ai pu acquérir 2 autres appartements que je loue 550€ et 750€, et sans la revente de ma résidence principale je n’aurais jamais pu acheter ces deux appartements (dans ma situation). Je précise qu’aujourd’hui, je suis toujours étudiant et que j’ai tout géré pendant mon temps libre. Merci pour tes vidéos 🙏

[@LaccordeurAccorde]

Salut mec, chapeau pour ton parcours. Comment as tu pu emprunter alors que tu es étudiant ?

[@ST-ff5xv]

el famoso étudiant millionnaire, 20 ans 10 appartements.

[@benoitterlynck8734]

Oui oui bien sûr

[@vicenzo8588]

A 20 ans en étant étudiant, faut que tu me donnes ton secret pour qu'une banque te prête 69000€ (achat + notaire + travaux) sans avoir les parents derrière.

[@Bella-kh2gj]

Bonjour, et secteur géographique non précisé malheureusement....

[@startmoney7130]

Un mix des 2 locatif + plus value rp ta raison mehdi actif reporté meilleur coach tu donne la force

[@benoita2859]

Mehdi a précisé un point sur le parcours de vie et admettons que l'on enmenage avec sa compagne. Cela veux dire qu'on a le droit d'encaisser des loyers sur sa RP ? Quel devient la.fiscalité? Ce sont des revenus fonciers qu'il faut déclarer a son comptable ? Faut il retourner vivre dans cette maison de nouveau pour revendre?

[@salgadosalgado7984]

Ok avec tes propos! Tu as raison.

[@steveray-carsphotography]

Ca confirme effectivement la qualité d'actif d'une RP. Ca me conforte dans l'idée de commencer par là, je suis d'ailleurs en recherche de ma RP.

[@augustinm8119]

Comment a t’il fais pour se faire rembourser ces intérêts? J’ai 19 ans je suis en train d’acheter ma rp pour LCD, j’ai pas encore fais mon prêt j’hésite (20/25ans)

[@nskf9083]

Mdr l'intervention de Tonton Mehdi "excuse moi de te couper Illan mais y'a pas de sentiments dans le buisness!"

[@HAPPYFER83]

Sacré Robert un de ces millionnaire qui s'est enrichi à la ruée de l'or en vendant des pelles...

[@fatlala2891]

Je parle pour toi mehdi Ilan félicitations

[@Bella-kh2gj]

Bonjour Mehdi, l'as-tu accompagné sans son parcours? La 20aine d'appels reçus en 2 jours ne t-a-telle pas alertée sur un prix de vente qui aurait été trop bas et qui aurait pu être revu à la hausse en changeant simplement l'annonce et en observant la fréquence des appels? Surprise que ce point n'est pas été évoqué (sans prendre l'exemple de la personne qui en proposait 10k€ de plus). Merci!

[@GaBy06ph4sMa]

Surpris aussi

[@yanisbouaziz5884]

Merci du contenu, super opération, Lionel aurait préféré un clostra a la place de verrière 🤣.

[@MehdiCHERRAK]

😂😂

[@lovarandriamampandry352]

Mais du coup Mehdi... c'est 59 k€ qui rentre dans sa poche ou bien 40 k€ ? 🧐 Merci pour la réponse et pour cette vidéo

[@mathieuabela2214]

Si je dis pas de bêtises : 124k (valeur de la vente) - 64k (capital restant du à la banque) - 10k de travaux - 10 k (capital amorti + intérêts (que Ilan a payé à la banque sur les 31 mois)) = 40k de PV nette + il s’est logé gratuit pendant 31 mois !

[@lovarandriamampandry352]

@@mathieuabela2214 d'accord donc les 40k€ de PV nette + le logement gratuit pendant 2 ans (82 k€ - CRdû = 18k €) ~ 58 k€ ! Le compte est bon ! Merci 👍

[@pierreimmo7971]

Un grand bravo les gars respect ;)

[@benoitterlynck8734]

Salut pas mal ta réno moi j'aurai laissé les poutres couleur brut poncage + xylo + vernis ça aurait donné un peu plus de cachet et revenu avec tes meubles couleur bois clair Sinon top la SdB haut standing !

[@benoitterlynck8734]

Le velux j' aurai mis un 114x118 pour un gros puis de lumiére et couleur bois intérieur si t'aurais pu mais ça fait un coût supplémentaire si t'es pas couvreur + urbanisme

[@mohaben4904]

Salut Mehdi J’espère que toi et ta famille vous portez bien ! Juste une petite question J’ai 3 biens en location meublé à mon nom seul et 2 en couple . J’aimerais savoir , est ce possible de les mettre dans une SCI ? En gros c’est possible de me les racheter et les mettre dans une SCI à mon nom ? Sinon qui pourrait me conseiller ? Désolé il y a plus d’une question 😅 Merci par avance de ton éclaircissement Bonne journée à toi 😉

[@MehdiCHERRAK]

Oui mais il y aura de nouveaux frais de notaire etc et si meublé forcément sci à l is avec avantages inconvénients que cela comprend

[@mohaben4904]

Ok merci beaucoup 👍 Bonne journée à toi

[@chatignac]

Pas une prise electrique dans la cuisine ! Pas de hotte au dessus des plaques, un lave main sans prise dans la salle de bain. Oui quand les prix montent la plus value est facile ... après... Dommage sachant que vous semblez de bonne foi

[@mouradkhebani1193]

Medhi c'est le meilleur il dit la vérité c'est un meneur pas un suiveur bien sûr que c'est un levier la résidence principale

[@ishigokurusaki777]

Mash'ALLAH les cousins force a vous 💪

[@GB-mx5su]

La mensualité ne doit pas être plus chère qu un loyer : les charges et taxes foncières sont comprises dans le calcul ?

[@GaBy06ph4sMa]

En vérité non, c'est plus compliqué que ça, la mensualité ne doit pas dépasser 33% du salaire. Sinon ça serait trop facile. Au smic vous pouvez donc avoir maximum dans les 450€ de mensualité

[@jojofrancoo3866]

Si on fait un achats revente c’est la même chose non ?

[@jeandanielrameaulobe8563]

Le coach Medhy Custos de l'immo et son poulain, je vous salue!

[@yohaninvestisseur7315]

Bravo les gars

[@franckalexandre1824]

Bonjour mehdi trés bonne vidéo bravo a ton cousin , j'ai acheté ta formation il y a plus d'un an j'aimerai bien avoir le telegram gratuit à vie moi aussi c'est possible ?

[@yonilouis7933]

Les champions 👊👊

[@mickaelmalaspina8587]

Le bien présenté ici il l'a vendu où il est a vendre ?

[@MehdiCHERRAK]

À vendre

[@bouchranassiri3738]

Bravo !

[@nandy_ba]

24 appels en 1 semaine ça veut limite dire qu'il y avait encore un peu de marge sur le prix de vente ;)

[@maximeratel7666]

Beau boulot mais j'ai quand même du mal à croire qu'il en a eu pour seulement 10000e de travaux

[@jarcfrance1916]

COMMENT PERDRE 110 000 EUROS ET SE FAIRE RÉSILIER CHEZ BOURSORAMA BANQUE, REPONSE ASSURÉ

[@bibobosstime4927]

Salut Mehdi le compte formation pour le faire et toujours valable je suis toujours dans l'attente

[@MehdiCHERRAK]

Salut oui toujours il y a un délai de traitement 😉

[@bibobosstime4927]

@@MehdiCHERRAK ok merci👍👍

[@bendar2393]

27 appels en 2 jours... tu n'as pas vendu assez cher !

[@Hind-vj5ro]

Bravo ouled lebled

[@Bleach_Ichigo8124]

père riche père pauvre, très bon livre mais trop démagogique...il dit aux gens à qui il s’adresse (des gens sans grand moyen) que pour s'en sortir, il faut limite rester locataire..Enfin il ne le dit pas comme ça (d'ailleurs il ne le dit pas) mais les gens le comprennent comme ça pour se rassurer...Il sait très bien qu'en disant ça, ça sera + vendeur... C'est le gros point négatif de ce livre selon moi car depuis ce livre, tout les pseudos investisseurs immobilier formateurs, disent aux gens de rester locataire!!! c'est faux... Si un crédit pour sa RP est +- égale voir légèrement + cher qu'un loyer, autant choisir le crédit...Le crédit remboursse du patrimoine qui prend en valeur, protege contre l'inflation et tu peux quand même le mettre à louer..Et en + à la revente, tu revends + cher donc c'est tout sauf un passif...C'est un actif pour moi une RP..Après tt dépend la grandeur du crédit évidemment une RP à 2500€ par moi de crédit forcément ça te bloque et ça devient un passif..mais une rp avec un crédit "raisonnable" c'est tt bénef....tu es un des seuls formateurs en immobilier qui ose le dire!!

[@bossgd100]

Merde j'ai pas vu les 2 ans passé !

[@xwyrf12]

👌

[@mz-9697]

C’est très beau mais je trouve que le dressing fait tâche

[@MehdiCHERRAK]

Pas faux 😜

[@fatlala2891]

Pas de quoi casser 3 pattes à un canard 40000 c'est pas lourd

[@MehdiCHERRAK]

Sur un invest à 70k ba excuse moi ça fait plus de 50% je trouve ça LOURD après chacun a sa définition 😉

[@fatlala2891]

@@MehdiCHERRAK oui et les travaux tu les a oublié mon copains

[@MehdiCHERRAK]

@@fatlala2891 ba mon copain tu sais pas compter ou quoi 82 travaux inclus vendu 124 😘😘

[@fatlala2891]

@@MehdiCHERRAK je reviens de Marrakech et je serai sûrement de retour le 9 juin alors qui c'est si je te croise je ne manquerai pas de te saluée