POURQUOI ACHETER SA RP AVANT D'INVESTIR ? EMMANUEL DIRECTEUR D'AGENCE NOUS RÉPOND

[@christophemoreau9949]

Merci Medhi , avec toi on est jamais dans le flou, ni dans le rêve .

[@yanidjennadi]

Ppp

[@christopherpicque8769]

Hello Mehdi ! Super vidéo , je pense que je vais prendre ta formation, tu as l’air d’être le plus transparent et réaliste sur you tube . J’ai une expérience à te partager en achat aux enchères , c’était très enrichissant 🙂

[@tony-tchenvidon7856]

Super vidéo au top, merci Medhi pour ton engagement et le partage, ça motive vraiment ! J'ai 22 ans et je vais investir dès que j'aurai trouvé un CDI. Ciao

[@michaeli.2012]

Vidéo TOP, comme d'hab! Bravo les gars

[@HUBERTHERBAUT]

Super format,contenu très intéressant et binômes complémentaire, a reproduire merci a vous deux pour le partage de vos connaissances.thanks for the post.

[@briceb9469]

Bonne vidéo avec du contenu, précis et pertinent. Merci

[@jean-claudebikerparis1426]

Félicitations Mehdi, c’est précis, complet, juste

[@MrFlodug]

Au top comme d’habitude 👌💪

[@oussamaouriachi8989]

Merci pour cette vidéo très éclairante Mehdi.

[@jeremiechevalier7766]

tres intéressant cela m'a permis de repondre a certains questionnement

[@yohaninvestisseur7315]

Il y a quand même du lourd là! Bravo

[@MehdiCHERRAK]

A part le petit cadrage 🤷‍♂️ ça a bouger un peu lol

[@Michel-qm1gm]

Merci Mehdi pour le témoignage !

[@Anam-xg8oi]

Hello Michel ! Ca va depuis le temps ? Tu as pu acheter qqch ?

[@sarah8042]

Merci pour cet entretien riche en connaissance bravo a l’invite et au hôte 🙏👍

[@mauricelarisse5885]

Superbe contenu

[@jonathansaraiva4001]

Merci très enrichissant.

[@al-hamidmahamoud1228]

Bonsoir Merci pour vos vidéos sincèrement j'ai plus appris en quelques vidéos avec vous avec tous les autres youtubeur merci !

[@belkacemiianis598]

Achat de Rp à crédit pour transformer en locatif es ainsi de suite donc pour sa que le banquier ne prend pas en charges le loyer donc comme sa qu’il font

[@rayan-elite68]

Merci a vous pour les connaissance que vous partagée, force a vous

[@nics7155]

Salut Mehdi merci beaucoup encore une fois pour cette vidéo très intéressante et pleine de pertinence. Effectivement ce sujet est un réel débat et surtout pour beaucoup de youtuber si tu as une RP, t'es bloqué. J'ai été moi même perturbé et surpris , il ya déjà plusieurs mois quand j'ai commencé à m'intéresser à l'investissement locatif après avoir acheté ma Rp. D'ailleurs je me suis dit c'est foutu, j'ai mal fait. Mais heureusement avec ta vidéo plus de questions à ce poser, il faut présenter son dossier à la banque et à chacun de le vendre. D'ailleurs j'ai eu la confirmation de ma conseillère bancaire. Je peux investir avec ma conjointe pourtant nous avons plus de 1000 euros de mensualité de crédit pour notre RP. Mehdi t'assures merci encore.

[@MehdiCHERRAK]

💪💪 Bien sur en loc la banque te déduis le loyer à 100% en RP c'est compensé par le capital remboursé.. Sauf si t as RP se loue 1000e et que tu payes 2000e la c'est pas bon 😉

[@vincentayu7742]

Bonjour Mehdi, Tes vidéos sont très intéressantes et bien montées, ( j'ai du en regarder 10 - 12 depuis hier ), cependant, je suis encore perplexe.. A 29ans, conducteur de train au privé, je vais encore me laisser le temps de la réflexion... mais je vais continuer à suivre de très près tes vidéos ! Merci pour ces dernières !

[@MehdiCHERRAK]

Merci ! J'espère c'est pas la PS a 4h la sinon je te souhaite bon courage j'ai connu dur et pas assez reconnu 🙏🙏

[@adouflineful]

Salut les gars. Merci les gars, super intéressant.

[@greglifestyle1638]

Je suis pas d’accord avec lui quand il dit que avoir sa residence principale c’est du sur pour la retraite. Si je souhaite investir dans du locatif c’est aussi pour ma retraite posséder plusieurs appartements est bcp plus sur que d’avoir uniquement sa RP. Demain je perd mon travail je peux plus rembourser ma RP, par contre si je possède 5 bien en locatif c’est pas moi qui paie mais mon locataire donc je suis pas du tout d’accord avec ça

[@yvescarpentier3272]

Bonjour Vous êtes directeur de quelle Banque? Et dans quelle Ville? Merci

[@jonatandatchana1232]

Bonjour Mehdi , merci pour ta vidéo. Tu parles de la possibilité de mettre en location un sa résidence principale. Que penses-tu de de la taxe a plus value dans le cas de la revente de ce bien ? Des pistes pour y remédier ? Merci !

[@hicksakila1497]

Retourner dans ton logement 6 mois-1 an tout simplement

[@hamidkebbab5871]

G investie en achetant 4 tours à la défense et je suis rentier....

[@junkysushy]

Merci pour ta video Medhi ! Connais tu la date limite de l'offre promotionnelle sur tes formations ? Merci par avance

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour sushi, l'offre blackfriday est terminée mais nous avons le paiement en 4 fois sans frais disponible Merci pour ton message 😉

[@otisiron5542]

Bonjour Possédant déjà un terrain Je souhaiterai faire un prêt afin d'y construire une maison RP, mais la mettre en locatif, car la maison est trop éloignée de mon lieu de travail, y'a til un risque à faire ça ?

[@loicbernardet4715]

Merci Medhi, vidéo très intéressante... Je voudrais commencer à investir, j'ai 40 ans... Me conseillerais tu de commencer par une scpi et après 2 ou 3 ans locatif ou l'inverse ? Je suis militaire donc je suis souvent muté ( pas facile d'acheter sa RP)

[@ybacourtage9199]

Bon je te découvre hein! Mais 2ème vidéos validé ! Idem je dis pareil à mes clients ! Ton ami à un discourt d'une banque régionale 😏. Bon courage pour le reste

[@davlau7143]

Bonjour Mehdi, je suis un partisan du gagnant-gagnant tout comme toi 👌 Je voulais ducoup ton avis sur le fait d'acheter son premier bien locatif en le faisant passer pour sa RP ? Je suis en région parisienne et donc pour moi je pense qu'il est préférable que je reste locataire 😁 Merci à toi !!

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour dav, Possible mais borderline 😅

[@glcdimmobilier1298]

Très bonne vidéo avec du contenu intéressant qui va bien plus loin que le titre de la vidéo

[@mauricelarisse5885]

Petite oubli suggestion de la reprise des taux?

[@MehdiCHERRAK]

On est sur une prévision haussière qui se dessine mais personne a de boule de crystal 🤷‍♂️😉

[@josepas6535]

es ce quon peut faire un différé avec des travaux sur une maison neuve ? merci Medhi

[@MehdiCHERRAK]

Bien sur le temps de la construction 😉

[@josepas6535]

ok merci medhi et encore felicitation tu es un exemple a suivre

[@statqo]

Vidéo très intéressante comme d'hab 👍 Si on fait genre c'est pour acheter une résidence principale mais qu'en fait on veut faire de l'investissement locatif ils prennent en considération le loyer comme une charge dans le calcul du taux d'endettement ? 🤔

[@MehdiCHERRAK]

Dans ce cas là non car il le remplace par la nouvelle acquisition enfin si le conseiller veut bien comprendre la manœuvre 😉

[@lifeforce3451]

En 2002 moi j'étais expulse, a la rue hahahah c'est après cette expérience que je me suis jure de devenir proprio

[@ballerine6816]

Tu pourras te venger et expulser à ton tour 😂.. non je plaisante tkt.

[@jean-claudebikerparis1426]

Expulse pourquoi? Fin du bail de 3 ans, impayés de loyer? Un propriétaire ne peut pas expulser le locataire sans motif

[@jean-claudebikerparis1426]

Toujours pas réponse, je suppose que les loyers n’étaient pas payés

[@KingKong-ft6kb]

Bonjour Medhy, je découvre vos vidéos depuis quelques jours et depuis je continus. La j'avoue qu'il est peut-être difficile de contredire un ami que l'on reçois, mais la je me pose réellement la question. Ete vous vraiment d'accord avec lui sur le fait qu'il faut être propriétaire de sa résidence P avant de devenir investisseur immobilier ? Moi je pense tout le contraire. Je suis très observateur et je vois bien que par moment vous avez une gêne par rapport à ce que votre invité dit comme être propriétaire avant.

[@lop282]

Bonjour ! Ton commentaire date mais je tiens à y répondre. Dans l’échange, Mehdi est d’accord, simplement il nuance avec des situations où le fait d’être propriétaire n’est pas judicieux. Quand tu es propriétaire, le remboursement du crédit est en réalité une sorte d’épargne car à la fin de l’histoire tu retrouves ton argent car tu peux vendre. Le locataire ne récupère jamais rien. Le propriétaire pourra toujours vendre son biens pour rebondir... Le fait qu’apparemment ça diminue ta capacité d’emprunt (d’être propriétaire) bah c’est une banane.

[@martinverite5353]

Jai une question si on paye sa RP admettons 600 € par mois sur 25ans, sachant quon a déjà un crédit à payé sur 25 ans la banque peut elle nous refaire un autre crédit immobilier qui servira pour une location ?

[@badddi4875]

Slt,cela dépend de ton salaire mais aussi de la rentabilité de ton projet.

[@faceless6153]

Est ce que ce banquier viens de dire que l'argent qu'ont emprunte , viens des compte des épargnants ?

[@MehdiCHERRAK]

Une bonne partie effectivement

[@jeremydu1137]

pourtant c'est les crédits qui font les dépôts, car si on doit rembourser tous les prêts il n'y a plus d'argent.

[@faceless6153]

Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir plus aujourd’hui..., quand on fait un emprunt à la banque, le montant n’est qu’une ligne Comptable, crée par la banque. Celle-ci disparaît au fur et à mesure du remboursement . Les banques doivent par compte ,détenir un certains pourcentage de «trésorerie » par rapport à leurs « prêts « . C’est ce qui fait que notre système bancaire est fragile aujourd’hui une banque peut prêter bien plus, qu’elle ne possède ,mais c’est aussi ce qui fait ,que l’on se rends compte ,qu’en fait, l’emprunt, est une création monétaire. Plus d’emprunt, plus d’économie.

[@Eurobien]

Salut Medhi, je voudrais joindre la team.

[@khadidja.lamiahamidou1137]

je voudrai savoir si je peux investir en france en tant qu"algerienne et si vous pouvez m"aider

[@olivierg.3251]

Salut. Je tente le coup.... Manu est directeur de quelle agence bancaire ? Enseigne et ville bien sûr !! 😉

[@rsfbyEcomaniaks]

Crédit Mutuel ou CIC ( même groupe) car Mehdi travaille si je ne m abuse avec le CM depuis longtemps 😉 860 000 € de pouvoir décisionnel en agence y en n a pas 50 des enseignes avec un tel pouvoir ( sauf caisse d épargne si vous accédez au directeur) 😉

[@patrickgodefroy5208]

Un très grand de l'immobilier à propos de la résidence principale prétend le contraire de ce que vous affirmez...il a pourtant plus d'une centaine d'appartement et il n'est pas seul (je pense à Romain C).. bonne journée

[@ayoubboudaoud4146]

Mehdi tu as acheté ta RP avant d'investir?

[@MehdiCHERRAK]

Oui 😉

[@YvanBrice]

Bordel c'est un Film de Cul Votre Contenu, la Formation sera VIOLENTE, je le sens 👍🏿😀 Je vous Boost à fond...@Mehdi et @Manu

[@MehdiCHERRAK]

😂😂 Tu m'as eu 😭💪😂

[@danielbarras3200]

Mais les banques prêtent de l'argent qu'elles non pas et ne provient pas des épargnants !!!

[@radhouanmahrez218]

Top Mehdi comme d'habitude mais c'est abusé ton jean déchiré ;) lol

[@MehdiCHERRAK]

😭😭 Je vais pas comme ça a la banque mais la on est en famille 😂

[@jean-claudebikerparis1426]

25.12, on en parle jamais mais au lieu de revendre sa RP, la mettre en location. On n’a pas de plus value, mais on a amortit les frais d’acquisition et on se constitue un patrimoine. Au final on se loge gratis

[@ah8216]

Merci Merci merci

[@zenazare9076]

et les impots ? Je vous laisse reflechir

[@laurentjo-bzh145]

Bonjour, Relation durable avec une banque ???! La bonne blague, ils font tourner les "conseillers" tous les 6 mois, impossible de garder une "relation" correcte quand dans toutes banques il y a toujours au moins un (ou une) trou du cul qui ne fait pas ce pour quoi il est payé c'est à dire .... SON TAF !!!!!

[@Atrux1]

ça je dois avouer que c'est vrai. Mes conseillers changent minimum tous les 2 ans. Minimum. Il n'est pas rare que je le sache uniquement quand j'essaye de l'avoir au téléphone d'ailleurs !

[@ballerine6816]

Oui c'est pour éviter les fraudes et les erreurs : contrôle audit

[@clementllm3046]

Bonjour Medhi et Emmanuel Merci pour ce contenue cest bien les videos un peu plus poser comme ca J ai une "opportunite " pour acheter ma rp En fait en realite se serait une fausse rp ... Je m explique, jai 21 ans je vis encote chez mes parents je boss en cdi je gagne le smic plus les primes au final lise a p annee je gagne 1500 jai acheter mon premier immeuble il y a 1 mois mais ca a ete un peu compliquer a cause du fait que je suis loger a titre gratuit Meme si j epargne 1050 euros par mois et que jai 25 k d epargne Jai trouve une maison a 50 minutes de mon lieu de travail donc on vrai cest pas la ou je veux vivre ( mais la ou j investi cest a cote de mon immeuble) a 25 000 euros sans gros travaux Sa me ferai une mensualite a 130 euros par mois sur 25 ans et comme sa les banques ne pourront plus me "sortir cette excuse " dans un second temps je pourrai toujours la loue Est ce bobne idee ? D acheter en gros une fausse rp ppur rentrer dans les cassses si cette dernierr est tres peu chere ? Merci

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour Clément rien n'empêche de louer un dossier monter en RP à la sortie du notaire c'est même plus finançable aujourd'hui. Juste changer l'assurance habitation en assurance propriétaire non occupant 😉

[@clementllm3046]

Bonjour medhi oui oui bien sur, Mais ca sera en location nue, csg + tmi sans travaux = ;( Donc il n y aurait pas de cash flow juste de l amortissement dans un hameau vraiment perdu ... Mon raisonnement etait plutot pour ameliorer mon scoring pour un cout asez faible ( 130 euros hors taxe fonciere habitation ... ) car jai l impression qu etre loge a titre gratuit cest vraiment pas top au yeux des banques

[@clementllm3046]

L idee etant d ameliorer mon scoring pour d autre investissement a moindre cout Apres cest quand meme un peu jeter l argent par les fenetres ...

[@The45bryce]

Mais l'achat de sa RP nous bloque pendant 15 ou 20 ans.

[@martinverite5353]

En fête je croit que la RP est pris comme garantie .

[@lilbrys94.971]

Je pense qu'il n'y a pas de bon fonctionnement type. Mickael Zonta & Manuel Ravier d'investissement le locatif qui st des gros investisseurs tt comme vs disent qu'il est préférable de se lancer directement ds du locatif. Alors qui a raison, chacun de vs donnent de bon argument mdr

[@babaorhums1]

Avant le covid ok.... aujourd'hui c'est plus pareil

[@kmehri]

.

[@marty54740]

Propriétaire ---> paiement TAXE FONCIERE, TAXE D'HABITATION, GROS TRAVAUX Locataire -----> Exoneration taxe d'hab en majorité, pas de travaux à faire Résumé : Etre propriétaire de sa RP d'accord mais seulement si vous avez des revenus confortables. Le locataire à un bien meilleur pouvoir d'achat et il sait ce qu'il doit chaque mois tandis que le propriétaire n'est pas à l'abirs de gros travaux (toiture, facade..)

[@math7498]

Faut pas oublier que si t’es locataire tu payes dans le vide rien ne t’appartient donc tous les mois le loyer que tu paye c’est de l’argent de perdu. Malgré les taxes, être proprio est un choix bien plus intelligent