47 lakasbol allo ingatlanvagyon felepitese

[@traian.norbert]

Nagyon hasznos volt, tisztelettel köszi!

[@Mlinarikmarton]

Köszönjük a figyelmet!

[@olikrisz]

Köszönjük Peter és Márton! Nagyon sokan most bánhatják, hogy ez a tudás és üzleti lehetőség akkor nem adatott meg nekik. A pénzügyi tudatosság, adózási ismeretek, üzleti érzék még mindig olyan dolgok, amiket jobban el kellene sajátítanunk. (Persze nem kell mindenhez érteni, csak a megfelelő szakembereket alkalmazni - könyvelő, adószakértő, ügyvéd...) Persze szerencse is kell ahhoz, hogy jókor jó helyen legyünk, és eljusson hozzánk az információ, hogy mibe éri meg befektetni. A mostani beszélgetés szintén tartalmaz oktatást részünkre - köszönet. Az adózási kiskapuk bemutatása, félek azt hozza majd, hogy ezeket a kiskapukat bezárják, és csak a nagy emberek ("pénz beszél...") azoknak fogják kinyitni, akiket közel akarnak engedni a húsos fazékhoz, remélvén, hogy visszajut hozzájuk a "tisztelet díj". Ha valami biznisz nagyon forog, ott hamar megjelenik a sok éhes száj. Peternek gratuláció, hogy ezt ilyen tudatosan végig vitte, nagy kockázatot vállalva élt a lehetőségekkel, és beletette a melót.

[@Mlinarikmarton]

Mi köszönjük a figyelmet :)

[@laczko25]

Nagyon intelligens tartalom! Régóta figyelem az összefüggéseket és jó látni, hogy más is hasonló konzekvenciákat vona le. Csak így tovább ! ! ! !

[@peterjonescsatorna]

köszönjük

[@lzstep80]

Most mar mások a viszonyok. Akkoriban azért alacsony ingatlanarak voltak, egy külföldi 2 alsokategorias autot vehetett volna egy budapesti garzon lakas araert(mig pl Nyugaton 10-15 ot).A ujepitesu lakasok ha nincsenek keszen, akkor lehetseges, hogy az építtető extra költséget szamol fel, arra hivatkozva, hogy megnőttek az epitkezes munkaero es anyagkoltsegei(szamtalan ilyen eset volt az elmult 5 evben Budapesten). Az adozasrol nem esett szo. Sokan rokonok nevere veszik az ingatlanokat(apa, anya, testver, unokaoccs, apos, anyos stb.) ami tovabb komplikalja a dolgokat. Csak 5 millios haszonert mar nem eri meg tovabbadni az ingatlant, ha kiadja valaki az ara par ev utan tovabb nő majd.

[@gtibor9739]

Érdekes volt. Érdekelne engem (gondolom mást is) olyan anyag, ahol a lakáskiadás saját adminisztrációjával foglalkoztok. Egy kiadó hogy rendszerezze a kapcsolódó dolgait, dokumentumait, teendőit? Mit és milyen struktúrában érdemes tárolni és kezelni? (Lakás szerződései, rezsi számlák és a befizetésük, kapcsolattartás és találkozók,karbantartási és egyéb teendők. stb) Milyen kommersz eszközöket ajánlanátok egy egy feladatra, GoogleDocs, Excel, email címek, TODO listák? Senki sem gondol mindenre elsőre, más tapasztalata nagy segítség lehet.

[@Mlinarikmarton]

Ez hosszabb téma, egy következő videóban feldolgozzuk majd. Illetve január 30-án fel lehet tenni a kérdést élőben Peternek.

[@jbali7837]

Itt lakok Novacity-s házban:) Gratulálok azert nem semmi volt ezt igy osszehozni!

[@PeterMusic]

Köszönöm Bálint

[@ritasulyan9203]

Szuper ez a video is! koszi!

[@Mlinarikmarton]

Mi köszönjük!

[@dermeszto81]

Ha jól hallottam 2006-ról beszélünk.Most 2022 van. Ezzel a sztorival mit kezdjek?

[@Mlinarikmarton]

Semmit, ikszeld ki.

[@dermeszto81]

@@Mlinarikmarton Megtettem!

[@peterjonescsatorna]

Szia Freezer , Ezt a mostani Szorit most is meglehet csinálni mint 2006 ban.

[@dermeszto81]

@@peterjonescsatorna Köszönöm! Várom majd a videót róla.

[@peterjonescsatorna]

köszönöm Márton

[@Mlinarikmarton]

Én köszönöm, találkozunk jan 30-án!

[@robertkovacs2179]

Köszönjük Jones & Márton!

[@donhazaff8979]

Fontos szempont az 1 lakás vs. 10 lakás kérdésben, hogy a kockázat is . Ha 1 lakást adsz ki, akkor van egy rizikó, hogy kifogsz egy problémás bérlőt, és megszívtad. De ha 2 lakást adsz ki, sokkal kisebb a matematikai esélye, hogy mindkét bérlőd, problémás. Minél nagyobb az "N", a rizikó annál kisebb, 10 lakásnál szinte 0 a valószínűsége, hogy mind a 10 lakásnál ráfizetsz.

[@Mlinarikmarton]

Pontosan így van. Bár tény, hogy 10 lakás megvásárlása nem ugyanaz a feladat, mint venni 1 lakást.

[@donhazaff8979]

@@Mlinarikmarton Az eredeti bejegyzésemnél lemaradt a kulcsszó, a "diverzifikáció" : Fontos szempont az 1 lakás vs. 10 lakás kérdésben, hogy a kockázat is divezifikálódik :)

[@Zolithegenius]

Ez valóban igaz, ahogy az is, hogy 10 lakásnál viszont szinte 100% a valószínűsége, hogy lesz problémás bérlőd.

[@donhazaff8979]

@@Zolithegenius Igen, de mivel diverzifikáltad a lakás "portfólió"-dat, a többi lakás nyeresége bőven kihozza az 1-2 lakás veszteségét. Viszont ha csak egy lakásod van, és oda üt be a ménkő, akkor megszívtad. Az egyik ismerősümmel történt meg ez, nemfizetés, amortizálás, kilakoltatási hercehurca lett belőle, a végén nagyon megbánta, hogy belevágott, el is adta a lakást és veszteséggel szállt ki az egészből. Ezért is kértük és várjuk Mártontól a "kilakoltatás és azzal járó kockázatok" videót. Köszönöm előre!

[@chosenone2215]

@@Zolithegenius kell szerződni félillegális kirakóval vagy közjegyző es akkor a rendőrség teszi ki.

[@andraslukacs6007]

melyk cégnek van havi 13 ezer kiadása?

[@PeterMusic]

már alig várom

[@star-wp1tk]

A megvasarolt 10 lakasra/4 millio a maradek 36 milliot/lakas azt honnan teremtette elö?(papiron) Vagy az ingatlanberuhazoval ez is le van mutyizva????

[@peterjonescsatorna]

Szia Star , 1. Maganszmély hitelböl , 2 . A lakásoknak az elöre levont NON ref es szoba foglalásokbol , és 3. hitel kártyaval. ( Volt amikor teljesen kimaxoltam mindent ). Ezt nem javaslom hogy 100% ban, vagy 90% ban, mert rizikos lehet. De a super riziko es a kicsit riziko között javaslom.

[@star-wp1tk]

@@peterjonescsatorna ez valoban eleg meredek.

[@gabormohai834]

Szuper video, gratulálok nektek! Egy dolog viszont kérdéseket vet fel bennem, hogy a vevőállítás jogával élve új építésű ingatlan leszerződésénél - habár nincs ingatlan nyilvántartási bejegyzés- nem állapíthat meg a NAV sorozatos értékesítést ? Mivel 2 éven belül 4 ingatlan eladása esetén ÁFA körbe kerül a magánszemély. Szóval ennek az adózása kérdéses számomra.

[@Mlinarikmarton]

Ha valaki komolyan gondolja, nyilván érdemes céget alapítani, és akkor nincs ilyen gond.

[@peterjonescsatorna]

Szia Gábor, Ezert fogunk Jan 30 - külön a céges oldalát es külön a magánszemély oldalat nézni es gyakorolni. Én amugy most már megbántam az áfa vissza igénlését mert annyi macera van vele.

[@Franku40keks]

Nekem csak annyi kérdésem van, hogy az nem volt-e gond, hogy bérlakásokat adott tovább ki Peter? Általában a legtöbb bérleti szerződésben kitétel, hogy nem lehet. (Magánszemélyeknél legalábbis) Bár lehet attól is függ, hogy kitől bérli.

[@Mlinarikmarton]

Igen, benne szokott lenni ez a mondat a berleti szerzodesben. De Ha direkt ezzel a céllal veszem bérbe a lakást, akkor szólok hogy ezt a mondatot legyenek szívesek kivenni.

[@star-wp1tk]

@@Mlinarikmarton es soha nem volt egyetlen tulajdonos sem aki ezt szova tette?

[@Mlinarikmarton]

@@star-wp1tk Miből tart elmondani a bérbe adónak a tervet, és megkérni, hogy ennek megfelelően írjuk a szerződést? Az a tulajdonos, akinek fáj, ha a bérbe vevő tovább adja bérbe az ingatlant, az nyilvánvalóan nem partner ebben az üzletben.

[@star-wp1tk]

@@Mlinarikmarton nem tudom eökepzelni hogy ebbe valaki mostanaban belemenjen..bar nem vagyok beruhazo.Maganszemelyeknel kizart.

[@Zolithegenius]

@@star-wp1tk Főbérlőként a 2 legfontosabb dolog, hogy fizessenek időben, és a lakás állaga megmaradjon abban az állapotban, ahogy odaadtuk. Hogy ezt a lakást kibérlő vállalkozó miként éri el az engem nem érdekel, amíg a fentiek teljesülnek.

[@buszos83]

Vegyetek fel sok hitelt, hosszú futamidőre, mert az jó - összefoglaltam a lényeget. (nem értek egyet)

[@Mlinarikmarton]

Oké, akkor nem ment át a lényeg

[@Shaara1]

Ezt lehet hogy nem ertettem jol. Szoval a berelt lakasa(i)t adta ki masnak? Ez legalis?

[@biankaschadi9335]

Igen, természetesen legális, csak kell a tulajdonos beleegyezése.

[@Norbees-imagination]

Szelhamos csaloke a vilag...igaz mr jones...

[@star-wp1tk]

Komolyan az a biznisz,hogy lakasokat kiberelt es azt kiadta berbe?°Ami egyebkent tilos?Azt hittem valami nagy ügyesseg van benne..

[@Mlinarikmarton]

Már miért volna tilos? Tudsz valamit, amit mi nem? :) Illetve miért kell egy biznisznek űber kikúrt bonyolultnak lennie?

[@Zolithegenius]

...hat ha az ember 50 lakást vett belőle, menedzsel további 60-at illetve alkalmaz 10+ főt, akkor azért abban van némi ügyesség. Nempláne, ha mindezt egy szobával kezdte. ;-) A nagy ügyesség egyébként ott van a videóban, csak nem rágják az egységnyi néző szájába.

[@star-wp1tk]

@@Zolithegenius nincs mas okossag benne.2006ban biztos meg lehetett ezt csinalni.Nyilvan a tuöajdonos tudtaval aki maga is annyira hülye hogy kiad 20 lakast ugy,hogy masnak legyen meg belöle haszna...hagyjuk mar a meset.

[@Gempaify]

@@star-wp1tk Senki nem tehet róla hogy nem érted...

[@star-wp1tk]

@@Gempaify de ertem.Csak nem tudom miert kell ettöl elajulni.Mindenki kezdte valahogyan.Csak nem mindegy hogyan.

[@arpadzsigmond2376]

Hasznos video, köszi! Peter: Hosszú távú bérbeadással nem is foglalkoztok? Azért mert nem annyira jövedelmező, vagy csak mert nem arra specializálódtál?

[@peterjonescsatorna]

Szia Arpád, De azzal is. De föleg akik 3-4 honapos vendegek - valahogy azokat vonzuk be .

[@kopaszqkac]

Mi történik abban az esetben, hogyha az épülő ingatlan fejlesztője a dráguló építőanyag árakra hivatkozva (de lehet csak simán az emelkedő ingatlanárak miatt) megemeli az ingatlan eladási árát még az átadás előtt? Sokat lehetett ilyet hallani. Hogyan lehet ezt kivédeni?

[@Mlinarikmarton]

Ez egy nyilvánvaló kockázat. Ha ezt megteszik, és mondjuk még a foglaló dupláját is visszaadják (mert annyit mentek az árak), akkor nem sok mindent lehet tenni. Kerestél egy kis pénzt, és kész, de lakásod nincs. Egyébként meg lehet pereskedni ,ha van hozzá hangulatod és pénzed. De ezt a kérdést inkább egy ügyvédnek tedd fel.

[@peterjonescsatorna]

Nagyon fontos hogy a szerződés nettő ár plus áfa legyen, es nem egy brutto árban.

[@PeterMusic]

Néha nem lehet mert a beruhazónak szokszor joga van hogy vissza utalja a teljes összeget , es felbontsa a szerződést.

[@robertkecse9701]

A videó lényege, hogy elültetted a bogarat a fülemben. 40 misi 10 lakás? Hm

[@Mlinarikmarton]

Pusztán elmeleti volt a felvetès, ez olyan mértèkü a tőkeáttét, hogy csak fekete öveseknek ajánlott. Vagy nekik sem…

[@star-wp1tk]

A 3 ev mulva eladott lakas utan gondolom befizette az adot is...Vagy ebben is van valami okossag?

[@Zolithegenius]

Miért rugózik mindenki ezen az adófizetés kérdésen? Nem akkora story..., be kell fizetni és el van intézve. Onnatól senki nem firtathatja, hogy honnan van a pénzed. Más országokban jelentősen több adó terheli az ingatlanértékesítésből szerzett profitot, mint itthon.

[@krisztinabujdoso8649]

Köszönöm a videót! Azt szeretném kérdezni, hogy melyik törvény mondja ki, hogy 30 napnál rövidebb bérlés szállásadásnak minősül?

[@Mlinarikmarton]

Sajnos gőzöm sincs, de remélem Peter is olvassa, és válaszol majd.

[@peterjonescsatorna]

Szia Krisztina, 90 nap után már nem rövid szállásnak minösül. Viszont a cég nek fontos hogy legyen hoszú távu kiadási ( ingatlan üzemeltetés Teaor száma) . Fontos hogy NEM afas cég kell hozzá - hogy nulla % afa számlát irjon ki. Azert van mert 3 honap ( 90 nap utan) már nem turistának minösül a bérlő , hanem majdnem mint ha itt lakna az országban. Van persze akinek csak Rövid szállás TEaor száma van, es ök nem irhatnak ki számlát amiben nincs afa es IFA:

[@remybonyasky16]

Én nem értem:D most akkor úgy kezdte hogy berelte az ingatlant ami még nem épült fel vagy mi? Meg amugy amit te is bérelsz azt csak te lakhatod nem? Ha bérbe akarod adni a bérbe vett lakast akkor meg kell venni a bérleti jogot. Én így tudom.

[@peterjonescsatorna]

Szia Roland, Sok szerzödésem van ahol elöre kértem a tulajdonostol hogy engedélyt adjon hogy én továb adhassam a lakásat üzleti célbol. Ez termeszetesen engedélyezet ha a tulajdonos is engedi.

[@torma993]

👌

[@laszlovolgyesi]

Kedves Márton, egyre több építtető próbálja ezt az opciót szankcionálni. Többen már “jutalékot” és kérnek a realizált nyereségből.

[@Mlinarikmarton]

Igen, tudom. De azért érdemes megkérdezni, hátha…

[@emb3rke]

Nem lesz abból gond, hogy konkrét (cég)neveket említetek a videóban? Ezek nem üzleti titkok?

[@Mlinarikmarton]

Nem tudom, gondolom nem jön értem azonnal a kommando. Ha zavar valakit majd szolnak

[@peterjonescsatorna]

Azert szeretném mutatni a cégeket : mert szeretnék nyilt lapokal játszani .Átlátható legyen az üzletem es a üzletpolitikám.

[@anagysemmi6334]

Én a kriptovaluták világában utazom, de ez az ingatlanosdi is érdekes.

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm a figyelmet :)

A cashflow társasról tudtok kicsit spoilerezni? Az eredeti egeres/patkányos társas alapján lesz valahogy sok emberrel? Hogy fog kinézni?

[@Mlinarikmarton]

Kiyosaky játékának van egy magyar verziója. Amit Cashflow Magnet-nek hívnak. Patvaros István találta ki, aki szintén jelen lesz, és az általa képzett moderátorok vezetik majd a játekot. Asszem 6-8 fő játszik egy csapatban, és hogy mennyi csapat lesz az nyilván létszám függő

[@peterjonescsatorna]

Sza Bendegúz , Ez igy van . Cashflow magyarország alapitojával jatszünk meg persze velem . Nagyon tanulságos az a játek. Anyagi függetlenséget tanitja.

[@gerloczyek]

Az orosz turistákkal most lehet egy kis gond....

[@Mlinarikmarton]

Van helyette ukrán…

[@szaboakos9682]

Akacfa 57 = Előre 57😍🍺🍻

[@peterjonescsatorna]

Igen , ott volt is az Akácfa soroző