5 הסעיפים הכי חשובים בחוזה שכירות דירה לטובת המשכיר (שלא תמצאו בכל חוזה סטנדרטי)

בסרטון הזה אני הולך להציג לכם חמישה סעיפים חשובים מאוד לבעלי נכס שמשכירים את הדירה שלהם, ולא נמצאים בכל חוזה סטנדרטי. כל אחד מהסעיפים האלה יכול להיות שווה לכם המון המון כסף. או במילים אחרות,
א. פרוטוקול מסירה מצולם: ביום שבו השוכר נכנס לדירה, חשוב להגיע איתו יחד ולערוך פרוטוקול מצולם. צריך לעבור עם מצלמה חדר אחר חדר ולצלם כל פרט ופרט בו - קירות, רצפה, ריהוט וכלל מה שיש בו.
הפרוטוקול הזה יהווה תיעוד של מצב הנכס ביום שבו השוכר קיבל אותו לידיו. כאשר השוכר מסיים את תקופת השכירות שלו בנכס, ניתן יהיה להשוות את המצב הקיים לזה שמופיע בפרוטוקול המצולם, על מנת לברר אם השוכר העוזב חייב לתקן נזקים או לשלם לנו כספים על מצב הדירה.
ב. סעיפי הגנה במצב של שוכר חלופי: כולנו מכירים את הסעיף הזה שלפיו שוכר שרוצה לצאת לפני הזמן, יכול לעשות זאת בתנאי שהוא מוצא שוכר חלופי במקומו. אבל מה קורה אם השוכר היוצא לא עוזב את הנכס בזמן? במצב כזה, אנחנו עלולים למצוא את עצמנו בבעיה מול השוכר חדש.
בדיוק בשביל זה, יש צורך לנסח סעיפי הגנה ספציפיים שיגנו עלינו, בעלי הנכס, מפני הפרה כזאת של השוכר היוצא.
ג. פיצוי כספי מוסכם בגין הפרה יסודית של ההסכם: הסעיף הזה הוא סעיף חזק בחוזה, והשוכר לא יוכל לערער עליו. הסעיף הזה נועד להרתיע את השוכר ולהבהיר לו שאם הוא יפר את ההסכם, הוא יאלץ לשלם גם את מה שהוא חייב בגין ההפרה עצמה, וגם פיצוי עונשי נוסף על עצם ההפרה.
ד. התחייבות של השוכר להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים: הסעיף הזה נועד למקרה שבו נרצה למכור את הנכס, ולהבטיח שנוכל להראות את הדירה לשוכרים, כמובן בזמן סביר ובתיאום מראש.
זאת, על מנת שלא יקרה מצב שאנחנו נרצה למכור את הדירה אבל לא נוכל להציג אותה לקונים פוטנציאליים כל עוד הסכם השכירות בתוקף.
חשוב לציין שהסכם שכירות עובר ב"ירושה" לקונה החדש.
ה. ערבות בנקאית: ברוב ההסכמים הסטנדרטים ישנם כל מיני סוגים של בטוחות וערבויות - צ'קים, שטר חוב וכיוצא בזה. עם כל אלה יש בעיה בסיסית שהם לא ניתנים למימוש מיידי.
- בשביל לממש שטר חוב יש לעבור בהוצאה לפועל
- בשביל תביעה על הפרת הסכם יש לעבור בבית המשפט
לעומת זאת, הערבות הבנקאית מאפשרת מימוש מהיר וכמעט מיידי של סכום כסף שנמצא בשליטה מלאה של בעל הדירה.
לערבות הבנקאית יש שני יתרונות מאוד בולטים. היתרון הראשון הוא יתרון הרתעתי, מאחר שהשוכר יודע שהערבות הזאת נמצאת בשליטה מלאה של בעל הדירה. היתרון השני הוא מימוש כמעט מיידי, תחת התראה של זמן סביר - שלרוב היא נקבעת לבין שבע ל-14 יום - ואז ניתן להשתמש בכספים כדי לממן את המשך הטיפול המשפטי כנגד אותו שוכר.
אם אתם בעלי נכסים ומעוניינים להגן על הנכסים שלכם בשוק השכירות, אני מזמין אתכם לקבל ליווי משפטי ויצירת חוזה מותאם אישית עבורכם, שיגן על האינטרסים שלכם הרבה יותר מאשר אותם חוזים סטנדרטיים שניתן למצוא באינטרנט או בחנויות הספרים.