#53: Acheter en payant moins, louer en gagnant plus! Révélations - A. Bargach

[@Malika-j7f]

Waw ,I am so expressed, Abdelmajid Bargach is so smart and easy to follow. So proud 👏. We need more people like him in you channel.

[@notariatenmouvement]

Thank you so much for your kind words! I am truly humbled by your praise. It's always my goal to share knowledge in an accessible and meaningful way, and your encouragement means a great deal. I’m honored to be a part of your journey, and I completely agree-we could all benefit from more individuals who approach challenges with clarity and thoughtfulness. Thank you for your support! 🙏

[@leratultime_]

Top episode car l’invité est de qualité

[@mohamednabbagui8585]

very informative program and looking forward for other series with Mr Bargach a real pro without forgetting Mr Amine keep it up!

[@alaasoufiani6471]

Excellent épisode, le sujet est top. C'est le genre de sujet qui est toujours "bon à savoir" et comme vous l'avez dit ça met l'eau à la bouche une fois qu'on comprend les rouages. Ça serai super de faire intervenir ssi Bargach une deuxième fois pour parler cette fois du coût de ce genre d'opérations et de la barrière à l'entrée. Parce que j'imagine que dans un monde idéal il faudrait commencer par ce montage financier et bénéficier du fameux "5 Acheté = 1 Offert" mais il faut prendre en compte le cout de l'accompagnement du notaire, du comptable et également du fait qu'un investisseur peut facilement être solvable auprès d'une banque pour un crédit mais une nouvelle entreprise pas forcément (En tout cas j'ai du mal à l'imaginer personellement). Bref, très bon épisode, merci encore.

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre commentaire et pour l'intérêt que vous portez au sujet ! Je tiens à préciser que je ne suis guère un théoricien ; bien au contraire, je pratique ce domaine au quotidien. Simplement, le format de l'émission n’a pas permis de rentrer dans des simulations grandeur nature ou des cas concrets. Je me ferais donc une immense joie de revenir pour aborder les aspects pratiques que vous mentionnez, notamment le coût des opérations, les barrières à l'entrée et les montages financiers adaptés. Nous pourrions également discuter des défis de financement pour une nouvelle entreprise et des solutions possibles. Ces points méritent en effet une analyse approfondie pour que chacun puisse envisager un investissement éclairé et adapté à sa situation. Merci encore pour vos remarques constructives, et j’espère avoir l’occasion de répondre à toutes vos questions dans un prochain échange !

[@alaasoufiani6471]

@@notariatenmouvement Je comprends parfaitement sidi. C’est aussi bien que l’épisode ce soit contenté de ça. D’un point de vu débutant c’est difficile d’assimiler koulchi fde99a. C’est pour ça qu’un deuxième épisode avec un focus sur la partie pratique est le bienvenue.

[@moussstof2099]

Salam, toujours aussi pertinent, Allah y hefdekoum

[@yraffali]

Excellente émission, comme toujours ! Merci Amine ! Il y aussi la possibilité d'acheter TTC et de récupérer la TVA au fur et à mesure des déclarations de TVA...

[@notariatenmouvement]

Merci beaucoup pour votre retour et pour vos encouragements ! Je suis tout à fait d'accord avec vous sur l'option d'acheter TTC et de récupérer la TVA progressivement à chaque déclaration. Cependant, l'avantage de mon montage réside dans le fait qu’il permet un gain de trésorerie plus substantiel dès le moment de l’investissement. Cela aide à optimiser les liquidités dès le départ, un atout précieux pour les investisseurs, surtout dans les premières phases de leur projet. Merci encore pour cette précision qui ajoute de la valeur au sujet !

[@er-raysyoussef9869]

Bravo Mr Amine et ton collègue

[@nabilcheikh1904]

Merci Ssi Amine et merci bcp au maître Bargach …des informations très utiles 🙏

[@ProsImmo]

Avec plaisir

[@omaroms3215]

Merci Ssi Amine. Il faudrait faire une emission spéciale RIPT et aborder le cadre juridique et fiscal. Merciii

[@adilchakir5269]

Très solide ! ca commence tranquillement puis ca va dans le concret. La fiscalité est une grosse variable dans l'équation souvent sous-estimé a tord

[@ProsImmo]

Merci 🙏

[@ghalibenjelloun878]

Excellent comme d'habitude, bravo à Me. Bargach pour la qualité de son intervention; Ma question est la suivante : Quel montage en cas d'auto-construction ?

[@notariatenmouvement]

Merci beaucoup pour votre appréciation ! En effet, un montage est envisageable en cas d'auto-construction si vous achetez un terrain et y construisez des locaux destinés à la location meublée. Dans ce cas, l'administration fiscale peut vous délivrer une attestation d'exonération de TVA applicable aux coûts de construction. Cette exonération permet de réduire considérablement les charges liées à l’investissement, améliorant ainsi la rentabilité locative future. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions pour optimiser votre projet !

[@nabilhabachi2432]

C'est intéressant l'exonération de la TVA a l'achat d'un bien. Mais l'inconvénient c'est qu'on paye la TVA du prix de location, exemple : si je loue un bien a 600dh/j, je dois payer 100 dh/j de TVA. Et pas mal de gens ignorent ça ! Donc je dois intégré cette TVA dans Ie rendement.

[@yraffali]

Exactement... A partir du moment que tu choisis d'être "commerçant" ton chiffre d'affaire est soumis à la TVA...

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre commentaire ! Effectivement, la TVA est un sujet essentiel, mais gardons à l’esprit qu'elle est neutre dans le cadre de l'investissement immobilier locatif. C’est le consommateur final qui la prend en charge, et non pas l’investisseur lui-même. En plus, vous pouvez même déduire la TVA sur un certain nombre de charges, ce qui permet de réduire l'impact fiscal global. Je comprends que la TVA appliquée sur les revenus locatifs puisse sembler contraignante, mais avec une bonne gestion des charges et des déductions possibles, cela reste avantageux. Merci encore pour vos réflexions pertinentes !

[@Lallahamdaouia]

⁠@@notariatenmouvement tout à fait

[@t.alexandre5166]

Toutes les locations meublé sont soumises au taux de TVA à 20% sur les loyers ?

[@yraffali]

@@t.alexandre5166 oui, à partir du moment que c'est exercé de manière commercial. !

[@Dorka212]

Interessant a connaitre a quand une extension a l'occasion? De toute facon, vue l'anarchie sur la location de tourisme, l'etat ne tardera pas a siffler la fin de la récréation vue les pertes fiscales engendrées ce sui est normal. Donc autant se mettre en conformité des le depart.

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre commentaire qui soulève des points très pertinents. Vous avez tout à fait raison : l’État a tout intérêt à réguler le secteur de la location touristique pour limiter les pertes fiscales et encourager une gestion plus saine et transparente. Au-delà de cela, il est aussi urgent que l’État adopte une politique ambitieuse en matière de rénovation urbaine et de sauvegarde de notre patrimoine. Certains de nos quartiers sont marqués par des immeubles tombant en ruine, et nos monuments historiques, véritables trésors, méritent d’être préservés. Un dispositif fiscal pour encourager ces initiatives existe déjà, mais il reste encore très timide et insuffisant pour répondre à l’ampleur des besoins. Une réforme plus audacieuse pourrait non seulement revitaliser ces espaces, mais aussi renforcer l’attractivité touristique et économique du pays. Merci encore pour cette réflexion, qui touche à des enjeux essentiels pour notre avenir urbain et patrimonial.

[@matthieubouteloup5700]

Super vidéo ! Pour le statut de "Loueur Professionnel en Meublé", peut-on le faire avec de l'ancien. On ne profite pas de l'exonération de TVA lors de l'achat du bien, mais on pourrait déduire ses charges quand meme ?

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre question et votre intérêt ! 😊 Oui, il est tout à fait possible d'exercer en tant que Loueur en Meublé Professionnel (LMP) au Maroc avec un bien ancien. Vous avez raison de mentionner que, dans ce cas, il n'y a pas d'exonération de TVA lors de l'achat, car cette exonération s'applique en principe aux biens neufs ou en cas de vente de biens dans le cadre d’une opération d'investissement spécifique. Cependant, même pour un bien ancien, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux en tant que LMP au Maroc, comme suit : Déduction des charges d’exploitation : Vous pourrez déduire les charges liées à l’exploitation du bien, telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux d'entretien et de rénovation, les assurances, etc. Les dotations aux amortissements : Vous pourrez également amortir la valeur de l'immeuble (hors terrain) ainsi que les meubles et équipements, ce qui vous permettra de réduire votre base imposable. Cela signifie que les amortissements viendront diminuer le revenu net généré par la location, parfois jusqu’à neutraliser totalement vos revenus locatifs sur plusieurs années, en fonction des charges et amortissements. Il est important de noter que pour bénéficier de ce statut au Maroc, vous devez répondre aux critères de location en meublé professionnel, notamment en générant des recettes locatives supérieures à un certain seuil et en déclarant vos revenus sous ce statut. Si vous avez d’autres questions concernant la fiscalité ou l'immobilier au Maroc, n’hésitez pas à me les poser ! 😊

[@MoroccoConsulting]

Excellente vidéo Merci Maître pour la générosité et merci si Amine pour les questions, on attendra une prochaine vidéo concernant le modèle RIPT qui selon notre expérience est le futur des investissements immobiliers (surtout à Casablanca - Marrakech - Tanger)

[@ProsImmo]

Merci à vous 🙏. Oui c'est prévu

[@notariatenmouvement]

@@ProsImmo Merci infiniment pour votre retour chaleureux et vos encouragements ! C'est un réel plaisir de partager ces échanges avec vous. Effectivement, le modèle RIPT (Résidence immobilière de promotion touristique ) est un sujet passionnant et plein de potentiel, surtout dans des villes dynamiques comme Casablanca, Marrakech, Mehdia et Tanger. Nous prenons bonne note de votre suggestion et ne manquerons pas de consacrer une prochaine vidéo à ce sujet. Encore merci pour votre fidélité et à très bientôt pour de nouveaux contenus enrichissants ! 😊

[@aminelahlou63]

Super contenu ! Bravo et Merci bcp ! Concrètement, comment obtenir le statut de "Loueur Professionel meublé" ?

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre commentaire et vos encouragements ! Au Maroc, obtenir le statut de "Loueur Professionnel en Meublé" (LPM) est en effet soumis à des exigences de plus en plus strictes. La réglementation fiscale s'intensifie, avec des obligations accrues de déclaration et de respect des normes comptables. Cela signifie notamment que les revenus locatifs doivent être déclarés, et que certaines charges peuvent être déduites sous conditions spécifiques. Je vous conseille de nous consulter pour connaître les démarches précises et optimiser votre situation en conformité avec les dernières réglementations.

[@zouhairlamsatef6597]

Bjr maître, merci vous m’avez ouvert les yeux. Je viens de signer un compromis de vente pour l’achat d’un terrain, pour faire de la location courte durée. Es que je pourrais créer une société afin de bénéficier de la réduction fiscale des 20%. À noter que c’est de l’auto construction. Je sélectionne moi même les artisans. Merci pour votre reponse

[@Smashdown609]

merci pour cette video et petite precision vous devrier faire une video de l augmentation phenomenale de l imobillier actuellement cest grave les prix de certain appartement les promoteurs se gavent enormement

[@ProsImmo]

Oui c'est prévu

[@KamalFikri-q9c]

Le sujet est vraiment intéressant, Bravo aux deux orateurs. Si quelqu'un a une société SARL à vocation immobilière. il achète via la société un appartement pour le louermeublé en longue durée. Est ce qu'il peut bénéficier de l'exonération de la TVA sur l'achat de l'apart et des meubles. et si il prend un crédit leasing pour acheter cet apart, est ce qu'il peut bénéficier de l'exonération sur les intérêts du leasing. de l'autre côté est ce que dans ce cas de figure il y aura une TVA sur le loyer et à vous deux un GRAND MERCI.

[@notariatenmouvement]

Merci beaucoup pour votre commentaire et vos questions très pertinentes. Je vais répondre point par point pour clarifier la situation concernant l'exonération de TVA et les modalités de financement. Exonération de TVA sur l'achat d'un appartement et des meubles : Une société, qu’il s’agisse d’une SARL ou d’une SAS, peut effectivement acquérir un appartement en exonération de TVA, sous certaines conditions. L’investissement doit être réalisé dans les trois années suivant le début de l’activité de la société. En outre, l’actif (le bien immobilier) doit être immobilisé pendant une période minimale de 10 ans. Il est également nécessaire de disposer d’une attestation de taxe professionnelle en tant que loueur en meublé, et, depuis la Loi de Finances 2024, d’une hypothèque sur le bien en faveur du fisc. Crédit leasing et exonération de TVA : En ce qui concerne le crédit leasing, il ne permet pas de bénéficier de l’exonération de TVA sur les intérêts, car le bien reste au nom du crédit-bailleur, et non de la société emprunteuse. Il est donc nécessaire d'opter pour un financement classique (prêt bancaire) ou, dans le cadre d'un financement islamique, pour un financement en Mourabaha, où la TVA est bien prise en compte. TVA sur le loyer : Au Maroc, même si un bien immobilier est acquis en exonération de TVA et est ensuite loué pour une longue période, la TVA s'applique effectivement sur le loyer dans le cadre de la location meublée, même pour une durée longue. Cette règle est valable tant pour la location meublée de courte que de longue durée, dès lors que l’activité de location est considérée comme commerciale. TVA sur les intérêts du crédit : Les intérêts du crédit immobilier ou les échéances de la mourabaha sont soumis à la TVA, mais ces montants peuvent être déduits de la TVA collectée sur les loyers, ce qui permet de récupérer une partie de la TVA payée sur les intérêts et charges financières. Je vous remercie encore pour votre question et pour l’intérêt que vous portez à ce sujet complexe mais passionnant. Si vous avez d’autres interrogations, je serai ravi de continuer à vous répondre.

[@AmineLachkar-d1k]

Bonjour, Maître d'abord merci beaucoup pour votre éclairage précieux. Vous avez cité la loi de 2024 qui exige de donner une hypothèque au profit de l'administration fiscale, est-ce que cela ne représenterait pas un frein au financement bancaire car la banque se verrait "partager" sa garantie avec le fisc ?

[@abdelahadbellamine8221]

Mr Rachid achachi devait être là !

[@ProsImmo]

Oui c'est vrai! Mais il a choisi de se concentrer sur sa chaîne KZbin ODC TV

[@mohamedbadr1570]

Merci beaucoup pour la qualité du contenu abordé dans cet épisode. Cependant, il demeure incomplet sur le plan des conseils et exemples pratiques. Il est a noter aussi qu’à Marrakech, la majorité des promoteurs immobiliers refusent désormais de vendre aux acquéreurs souhaitant financer leur bien par un prêt bancaire. Ils privilégient une formule qui semble bien fonctionner pour eux, du moins pour le moment, un premier versement de 20 à 30 % du prix pour la réservation, suivi de paiements échelonnés de 20 % tous les six mois environ. Cela pose des questions juridiques importantes : cette pratique est-elle encadrée par la loi ? Quels sont les droits et les risques pour les acheteurs dans ce type de transactions ? Un avis juridique sur ce sujet serait grandement apprécié.

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre retour constructif. Effectivement, il est préoccupant de constater que certaines pratiques échappent au cadre légal et sont néanmoins tolérées par de nombreux acquéreurs. Il est grand temps que l’État intervienne de manière décisive pour assurer le respect du cadre de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Dans ce type de transactions, les promoteurs adoptent de plus en plus des comportements qui relèvent de l’irrégularité, en s’érigeant eux-mêmes en institutions financières pour capter l’épargne des acheteurs, une fonction qui va bien au-delà de leur rôle. Ce détournement des pratiques financières expose les acheteurs à des risques importants, souvent sans réelle protection juridique. Il serait souhaitable que des réglementations plus strictes soient mises en place et appliquées fermement, afin de protéger les intérêts des acquéreurs et de maintenir un marché sain et transparent. Un encadrement plus rigoureux, accompagné de conseils juridiques adaptés, permettrait de clarifier les droits et obligations de chaque partie et d’assurer que les investissements immobiliers restent sécurisés pour tous.

[@omaroms3215]

Aussi en ript le bien sera au npm de la société donc amortissable. Et si vente du bien il y a, la plus value sera deduite de l'eventuel deficit. Mais si je souhaite arreter la location au bout de 9 ans (duree du bail avec la societe de gestion) et cloturer ma société, que se passera pour lz bien? Devrai je le vendre de la société a moi même?

[@hass4221]

Faux avantage pour les particuliers puisqu'on devient collecteur de la TVA, ce qui implique des frais supplémentaires : comptabilité, déclarations fiscales, plus value immobilière soumises à une taxe plus élevée etc...ce mécanisme serait plus avantageux dans le cadre se sociétés civiles immobilière soumises à l'IS mais très peu connues au Maroc

[@notariatenmouvement]

Bonjour et merci pour votre retour éclairé ! Vous soulevez en effet un point essentiel : pour les particuliers, devenir collecteur de la TVA implique des charges supplémentaires en termes de comptabilité, de déclarations fiscales, et une imposition plus lourde sur la plus-value immobilière. Cela rend ce mécanisme souvent moins attrayant qu’il n’y paraît. Quant à la société civile immobilière (SCI), bien qu’elle puisse offrir des avantages fiscaux, elle présente certaines limites, notamment par son caractère opaque et la responsabilité indéfinie des associés, ce qui peut être un frein. C'est pourquoi, dans le cadre d’une activité immobilière structurée, je recommande plutôt des formes de sociétés comme la SAS ou la SARL. Elles sont généralement mieux adaptées à ce type d’investissement grâce à leur transparence, la limitation de la responsabilité des associés et une meilleure flexibilité en matière de gestion et de fiscalité. Merci encore pour ce commentaire qui enrichit le sujet et permet d’aborder les nuances essentielles dans le choix des structures juridiques adaptées à l’immobilier !

[@hass4221]

@notariatenmouvement merci également à vous pour ces détails. Pour ce qui est de la SCI, elle est recommandée pour la gestion d'un patrimoine familial, ce qui coïncide avec une responsabilité sans limite. Il ne faut pas la créer entre associés sans lien de famille. Elle a aussi l'intérêt de pouvoir démember le patrimoine et de le transmettre entre héritiers sans devoir se séparé du bien en cas de partage. Amicalement

[@notariatenmouvement]

@@hass4221 Merci pour ce commentaire très pertinent et riche en nuances ! Effectivement, la SCI est une option avantageuse pour la gestion d'un patrimoine familial, notamment en raison de la possibilité de démembrer la propriété et de faciliter la transmission entre héritiers, ce qui peut être essentiel pour préserver le bien au sein de la famille. Cependant, en raison de la responsabilité indéfinie des associés, il est en effet souvent préférable de réserver cette structure aux proches liés par des intérêts communs. Pour des partenaires non familiaux, et en fonction des objectifs de rentabilité et de sécurité, des formes sociétaires comme la SAS ou la SARL pourraient s’avérer plus adaptées. Elles offrent une responsabilité limitée et plus de transparence, ce qui peut convenir davantage aux investisseurs cherchant à professionnaliser la gestion sans sacrifier la sécurité juridique. Amicalement, et merci encore pour cette belle contribution à la réflexion !

[@badr3997]

Je viens d'acquérir un bien neuf qui sera destiné à la location. C'est possible d'appliquer ce montage post signature chez le notaire? Le bien est payé TTC

[@notariatenmouvement]

Bonjour, Je vous remercie pour votre commentaire. Il n'est malheureusement pas possible d'appliquer ce montage après la signature de l'acte de vente définitif. C’est à ce moment-là, avant la signature, que vous auriez dû remettre au promoteur l’attestation d’exonération de la TVA. Cela aurait permis d’ajuster le prix en conséquence et d'éviter la facturation TTC. N'hésitez pas si vous avez d’autres questions sur des transactions futures.

[@fatmaaqil2571]

C EST INTERESSANT MAIS ASSEZ COMPLIQUE

[@mohamednassir9998]

est ce que la tva est exonéré pour touts les charges qui concernent le bien ? par exemple apres 5 ans lorsqu'on remeuble ? ou si on doit faire des travaux apres 5,10, 15 ans par exemple ?

[@notariatenmouvement]

Votre question est très pertinente ! Malheureusement, pour bénéficier de l'exonération de la TVA, l’investissement doit être réalisé dans les trois premières années suivant le début de l'activité commerciale de l'entreprise. Ainsi, les dépenses comme le renouvellement de mobilier ou les travaux de rénovation après 5, 10, ou 15 ans ne sont pas éligibles à cette exonération. Cependant, certaines charges peuvent toujours bénéficier de déductions selon leur nature, et une bonne gestion fiscale peut en atténuer l’impact. Merci encore pour votre question, qui aborde un point souvent méconnu mais important pour une stratégie d'investissement à long terme !

[@omaroms3215]

Bonsoir, comment fonctionne le regime Ript? Quel est le taux de Tva pour exoneration? Puis-je avheter en personne physique tout en beneficiant de l'exoneration ou dois je le faire en société?

[@notariatenmouvement]

Bonsoir, Le régime RIPT (Résidence Immobilière de Promotion Touristique) est conçu pour favoriser l’investissement locatif dans des résidences touristiques. Il permet une exonération de TVA sous certaines conditions, ce qui rend ce type d’investissement particulièrement avantageux pour la location sur des plateformes comme Airbnb. Le taux de TVA est normalement de 20 % dans l’immobilier, mais l'exonération peut s’appliquer sur les acquisitions et les constructions dans le cadre d'un projet RIPT agréé par les autorités. Pour bénéficier de cette exonération, vous pouvez acheter en tant que personne physique, à condition de répondre aux critères du régime RIPT et que le bien soit effectivement destiné à la location touristique. Cependant, certaines personnes choisissent de le faire en société pour optimiser la gestion et les avantages fiscaux, mais ce n'est pas une obligation.

[@omaroms3215]

Bonsoir Maître, merci infiniment pour votre reponse. Et qu'en est-il au moment de la fin de mon activité commerciale concernant le bien qui est au nom de la société (fin du bail de 9 ans avec la société de gestion) Je vais devoir le vendre a mon nom propre pour en jouir a ma convenance er donc payer des droits de conservation, etc...? Merci d'avance

[@you-p7j]

@@omaroms3215un transfert ou cession de bien implique automatiquement paiement des droits d’enregistrement

[@omaroms3215]

Bonjour, à quand une vidéo sur les RIPT?

[@ProsImmo]

Bonjour, oui c'est prévu

[@notariatenmouvement]

très prochainement inchalah

[@assafoamazigh7001]

Merci

[@notariatenmouvement]

Je vous en prie

[@khalidbahmedb6690]

Il faut trouver le promoteur qui accepte d'être payé en hors taxe

[@notariatenmouvement]

La réponse à votre question se trouve effectivement dans l’un des commentaires précédents. En résumé, il est possible d’obtenir un bien en hors taxe, mais cela dépend de la collaboration avec un promoteur qui accepte ce type de montage financier. Assurez-vous donc de consulter ces échanges pour plus de détails !

[@Malika-j7f]

He is so funny❤le parisien❤😂😂

[@noureddinedarif7]

La restitution de la TVA en cas de cession d’un bien immobilier avant 10 ans ne donne pas lieu à pénalité

[@notariatenmouvement]

Effectivement, après 10 ans d'engagement, la restitution de la TVA lors de la cession d'un bien immobilier n'entraîne aucune conséquence fiscale, permettant ainsi de retrouver la pleine liberté de disposition du bien sans pénalité. Cette règle offre une certaine souplesse pour les investisseurs qui respectent cette période

[@trendsculture]

est ce que cette optimisation fiscale peut se faire pour un bien "studio neuf" mais l'immeuble il as deja 2 ans ?

[@ProsImmo]

Oui

[@malakkhattabi3384]

Bonjour j’ai regardé cette émission avec beaucoup d’attention mais malheureusement vous n’avez parlé que du neuf. J’ai eu l’occasion d’acheter une petite maison populaire de 45m2 au sol, aux portes de la kasbah de Tanger. C’est mon 1er investissement, 0 credit. La configuration est un studio par étage, chacun sa porte, rdc, 1er et 2eme. 3 studios au total. Avec l’architecte on a conclut que l’intérieur devait etre entièrement refait, car il y avait un risque d’effondrement au dernier etage. Donc c’est du vieux mais on a refait toute la structure, ca sera du neuf a l’intérieur. Ca reste considéré de l’ancien. Je vais destiner les studios a la location airbnb vu l’emplacement ideal. Depuis des mois je cherche quel est la meilleure configuration fiscale pour moi. J’ai un seul titre foncier pour 3 studios et j’aimerai éviter la lourdeur d’une structure type societe. Puis-je le louer en tant que particulier meme sinon bien est constitué de 3 studios ? Est ce plus avantageux fiscalement? Merci beaucoup

[@notariatenmouvement]

Bonjour, Merci infiniment pour votre retour si détaillé et pour l'attention que vous avez portée à l’émission. Vous avez tout à fait raison, nous avons surtout parlé du neuf, et je comprends votre envie d’échanger sur l’ancien, en particulier quand il s’agit d’un projet aussi authentique que le vôtre. Acheter une petite maison aux portes de la Kasbah de Tanger, avec cette configuration en studios par étage, c’est vraiment une belle aventure ! C’est aussi une première acquisition sans crédit, ce qui est admirable. Je suis certain que vous avez là un projet plein de potentiel dans ce quartier chargé d’histoire. Vos remarques sont précieuses, et elles nous motivent à diversifier nos sujets pour toucher davantage de profils comme le vôtre. Merci encore pour votre message, et j’espère que nos futurs épisodes répondront pleinement à vos attentes.

[@malakkhattabi3384]

@@notariatenmouvement Merci pour votre réponse, oui en effet, l'achat de l'ancien dans des quartiers touristiques répond non seulement à un désir d'entreprendre mais aussi à désir revaloriser voir de sauvetage du patrimoine souvent abandonné par ses propriétaires. C'était le cas pour mon bien. Nombreux sont ceux qui ont ce genre de projet et aussi parce que souvent l'ancien est plus accessible pour un 1er achat. On attend avec impatience un numéro sur ce sujet ! Merci les pros de l'immo !

[@you-p7j]

Est ce que la TVA sur les charges inhérentes à ce projet d’acquisition sont déductibles fiscalement ? Merci encore pour l’émission

[@notariatenmouvement]

Merci beaucoup pour votre question et pour votre intérêt envers l’émission ! Oui, certaines charges inhérentes à ce projet peuvent bénéficier d’une déduction fiscale de TVA. Par exemple, la TVA sur les intérêts d’emprunt, ainsi que celle appliquée aux services tels que l’eau et l’électricité, peut être déductible sous certaines conditions. N’hésitez pas à nous consulter pour plus de détails et d'explications

[@anouarlalchimiste]

Est ce que l'exonération de tva est qussi valable pour de la location longue durée ?

[@xdevkg3122]

Non tant que cela n'est pas considéré comme une activité commerciale

[@notariatenmouvement]

Vous avez tout à fait raison. L'exonération de TVA s'applique non seulement aux biens à usage touristique, comme les Résidences Immobilières de Promotion Touristique (RIPT), mais aussi aux locaux destinés à la location, que ce soit de courte durée (comme Airbnb) ou de longue durée. Cette mesure a pour but de stimuler l'acquisition de biens immobiliers hors TVA dans le secteur locatif. Cependant, même pour la location longue durée, il est nécessaire d'ajouter la TVA au loyer, ce qui peut influencer la rentabilité nette. Cela permet ainsi aux investisseurs de profiter de l'exonération initiale tout en intégrant la TVA dans le modèle économique de la location, qu'il s'agisse de courts séjours ou de baux longue durée.

[@notariatenmouvement]

@@xdevkg3122 Vous avez raison, l'exonération de TVA et l'obligation de la facturer sur les loyers dépendent en effet de la nature de l’activité. Tant que la location n'est pas considérée comme une activité commerciale, certaines règles fiscales diffèrent, notamment en matière de TVA. C'est particulièrement le cas pour les locations résidentielles de longue durée, qui bénéficient souvent de régimes plus souples en matière de TVA comparées aux locations de courte durée de type Airbnb, souvent classées comme activités commerciales. Merci pour votre remarque, qui met en lumière cette nuance importante ! Vous avez tout à fait raison, et cela soulève un point important. Le caractère civil ou commercial de l’activité de loueur en meublé professionnel n’est en effet pas encore pleinement clarifié par la jurisprudence marocaine, ce qui crée une certaine ambiguïté fiscale et juridique. Ce flou devient particulièrement problématique dans le cas d’un appartement situé dans une copropriété, où le règlement interdit toute activité commerciale. Dans ces situations, il est essentiel de bien évaluer les contraintes juridiques liées à la copropriété pour éviter tout risque de conflit avec les autres copropriétaires. Merci pour votre remarque, qui met en lumière ces aspects délicats !

[@anouarlalchimiste]

@@notariatenmouvement il me semble qu'il n'y a pas de TVA sur la location longue duré non meublé, ou je me trompe ? pouvez vous m'éclairer sur ce point merci

[@abdousalaheddine4254]

Y

[@mohamedoumous]

💯❤

[@fatmaaqil2571]

Finalement les mieux renseignés gagnent mieux que les autres. c'est pour cela qu on dit que les riches payent moins d'impôts

[@notariatenmouvement]

Vous avez tout à fait raison ! Ceux qui sont bien renseignés et entourés des bons conseillers savent optimiser leur fiscalité de manière efficace. C'est aussi pourquoi les riches n'hésitent pas à payer pour s'entourer de professionnels compétents, qui les aident à exploiter les solutions légales les plus avantageuses. L'investissement dans de bons conseils, c'est souvent l'une des clés pour alléger la charge fiscale de manière éclairée.

[@aminenejjari6685]

Il serait intéressant d’inviter un expert-comptable pour commenter les aspects comptables, financiers et fiscaux. Le terrain est un bien non amortissable, donc aucune déduction des amortissements de la part du terrain dans le résultat fiscal. Ainsi, le choix diverge, ok on gagne dans la TVA au début grâce à la grande valeur du terrain, mais on ne gagnera pas sur le long terme avec la déduction des amortissements, car la part de la valeur du terrain sera très élevée.

[@notariatenmouvement]

Je vous remercie pour votre commentaire constructif, qui me permet de clarifier davantage ma démarche. En tant que conseiller en gestion de patrimoine, ma vision dépasse celle du notaire traditionnel. J’adopte une approche pluridisciplinaire, intégrant des dimensions fiscales, juridiques et financières, car, comme l’exprimait mon professeur Henri Hovasse, « la vie est un tout que nous ne pouvons pas saucissonner. » Dans le cadre actuel de la fiscalité, la stratégie que je propose vise à optimiser les rendements de l’investisseur à chaque étape, de l’acquisition initiale à l’exploitation et jusqu’à la cession future. Il est en effet dans l’intérêt de l’investisseur de privilégier un programme immobilier avec un ratio foncier relativement bas. Cela permet de maximiser les déductions d’amortissement, augmentant ainsi de manière significative la valeur ajoutée sur le long terme. En termes de Taux de Rentabilité Interne (TRI), cette stratégie est incontestablement la meilleure, en générant une rentabilité optimisée dès l’investissement initial, avec une économie de TVA intéressante, tout en consolidant la rentabilité globale du bien. Je reste à votre disposition pour organiser une masterclass dédiée à cette stratégie, avec la participation de notre ami Amine Mernissi. Un expert-comptable pourrait également intervenir pour approfondir les aspects comptables et fiscaux, permettant ainsi d’appréhender tous les avantages de cette approche de manière claire et détaillée.

[@aminenejjari6685]

@@notariatenmouvementen effet, le TRI est à prendre en compte par une méthode DCF par exemple. Mais je pense qu il n’y a pas une règle unanime, chaque cas est spécifique. Mais bien entendu, je ne suis qu’un étudiant en expertise-comptable, je ne vais pas contester les propos d’un professionnel. Je souhaitais juste avoir un avis d’un expert-comptable reconnu, qui aura une vision financière, comptable et fiscale complète pour débattre sur la pertinence des différents avis sur le sujet. Le problème c’est que on gagne la TVA sur le moment, en revanche le TRI comme vous le dites doit être actualisé sur les différentes années d’étalement du projet, l’amortissement du bien à un impact pour le calcul de la CAF et des DCF pour déduire le TRI. Merci pour votre intervention en tout cas qui est très intéressante.

[@notariatenmouvement]

@@aminenejjari6685 Merci pour votre commentaire réfléchi. Vous soulevez des points essentiels sur l'analyse du TRI et l'actualisation des flux par la méthode DCF, ce qui est effectivement pertinent pour évaluer la rentabilité d’un projet immobilier. Mon angle d’attaque est surtout celui de l’investisseur, et je partage votre intérêt pour un regard financier et fiscal équilibré. Cela dit, il est aussi crucial d’apprécier cette stratégie du côté du promoteur immobilier, car la création de valeur dépend de plusieurs facteurs, notamment l'impact de la TVA et l'amortissement, qui influencent la trésorerie et la rentabilité à long terme. Chaque projet étant unique, je reste à disposition pour partager davantage sur ces nuances et pourquoi pas organiser un échange plus approfondi, si cela vous intéresse. Encore merci pour votre retour constructif !

[@francoisouankpo2779]

Bonjour, Je suis propriétaire d'une maison sans crédit, je rénove deux appartements, il me manque 30 000 euros environ pour finir les travaux, revenus locatif 1300 €/ mois, mais je fais l'objet d'un fichage à la banque pour un crédit de 22000 euros, merci de vos conseils et retours pour trouver une source financement. Cordialement Fidhegnon

[@notariatenmouvement]

Merci pour la précision. En effet, au Maroc, les options peuvent être un peu plus limitées, surtout en cas de fichage bancaire. Voici quelques alternatives adaptées à la situation locale : 1°) Sociétés de microcrédit : Bien qu’elles offrent généralement des montants réduits, certaines sociétés de microcrédit au Maroc peuvent proposer des prêts pour des besoins de rénovation, même en cas de fichage. 2°) Anticipation sur loyers futurs : Avec des revenus locatifs réguliers, vous pourriez négocier avec votre banque ou un partenaire financier une avance de trésorerie basée sur ces revenus. Certaines banques sont parfois ouvertes à cette option pour des clients ayant un bon potentiel locatif. 3°) Associations de soutien et fonds d’entraide : Certaines associations ou organismes locaux proposent des aides ponctuelles pour financer des projets de rénovation, surtout si le bien est destiné à la location. 4°) Prêts entre particuliers : Bien que cette pratique soit encore limitée, elle se développe lentement au Maroc. Vous pourriez explorer cette piste via des réseaux de confiance. En espérant que ces pistes vous aident à avancer dans vos rénovations. Bon courage !

[@MohamedELALLAGUI]

L'achat d'un studio n'entre pas dans le programme d'aide au logement établi par le ministère de l'habitat. La question est la suivante : est-ce qu'on peut bénéficier de l'exonération de la TVA en cas d'achat d'un studio qui cout 560000 dh?

[@yraffali]

Bien sûr, mais là on parle de biens pour investissement locatif !

[@you-p7j]

Le studio peut être destiné a l’investissement locatif aussi

[@hamidmazroui9028]

Il faut se tenir aux details, le mr parle d'investissement locatif meublé...

[@you-p7j]

@@hamidmazroui9028 le studio ne peut être mis en location meublée ?

[@yraffali]

Bien sûr, l'essentiel est que se soit pour de la location, quel que soit le prix du studio ! Donc ce studio est aussi éligible !

[@nabilhabachi2432]

Pour le credit in fine est intéressant mais juste pour une personne physique et non pas pour une entreprise (puisqu'il est adossé a un contrat retraite "l'entreprise n'a pas de retraite"), d'autre part on paye le double du montant d'intérêt puisque justement est linéaires. A moins si j'ai mal compris ou j'ai raté une information.

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre commentaire pertinent ! Vous avez raison de souligner que le crédit in fine est souvent plus adapté aux particuliers qu'aux entreprises, car il est effectivement adossé à des produits d’épargne à long terme comme les contrats d'assurance-vie ou de retraite, ce qui convient moins aux structures juridiques des entreprises. Concernant les intérêts, le crédit in fine peut en effet engendrer un coût total plus élevé en raison des intérêts constants, mais il présente l’avantage de maintenir la totalité du capital pour d’autres investissements jusqu'à l'échéance. N'hésitez pas si vous souhaitez davantage d'informations pour clarifier certains points !

[@Malika-j7f]

😂😂la fiscalite , ou est ou le rest

[@youssam6355]

Merci pour cette émission. Malheureusement, j'avais du mal à comprendre le fond des choses et le débat manque de structure.

[@notariatenmouvement]

Merci pour votre retour, et je comprends votre souci de clarté. Je tiens à souligner que Sy Amine a fait un effort remarquable pour structurer ses questions de manière approfondie, permettant ainsi d’aborder chaque aspect de manière ordonnée. Les réponses ont été conçues pour apporter des éclaircissements détaillés et faciliter la compréhension de sujets parfois techniques. Cela dit, nous restons toujours attentifs aux retours pour améliorer l'expérience et offrir un débat aussi structuré que possible. Merci encore pour votre commentaire constructif !

[@amal-ve7xq]

Louer une villa 4 chambres 80000 Dh la nuit, êtes vous certain ? Merci

[@alaasoufiani6471]

Je pense qu'il y a erreur, je crois qu'ils ont dit 3000 Dirhams minimum avec un taux de remplissage de 70 à 80%

[@xdevkg3122]

Oui 3000dhs la nuitée

[@notariatenmouvement]

il me semble que j'ai dix HUIT MILLE DIRHAMS autrement dit si on que dix jours par mois ça fait 80000,00 dhs

[@aliens7719]

@@notariatenmouvementvous avez dit 3000dhs Mr

[@elmauro27]

Ça m'étonnerait que le promoteur vous donne une facture proforma pour évaluer la TVA il vous dira voilà le prix de vente et si tu veux acheter marhba sinon aurevoir

[@yraffali]

Pas tous... Aujourd'hui beaucoup de promoteurs vous donnent une facture Proforma avec TVA car ils sont eux-mêmes soumis à la TVA... Il ne faut pas acheter chez ceux qui vous la donnent pas !

[@xdevkg3122]

Normal qu'ils la donnent. Sauf s'ils la déclarent pas et là perso j'achète pas de chez eux

[@notariatenmouvement]

Je suis d’accord avec vous. Malheureusement, certains promoteurs non structurés refusent souvent de délivrer des factures proforma, que ce soit par ignorance ou en raison de pratiques de comptabilité irrégulière, de gestion opaque, ou même de transactions en black. Cependant, pour les promoteurs structurés, la vente hors taxe (HT) est souvent un argument de vente stratégique pour attirer les clients, en mettant en avant des économies potentielles grâce à la TVA. Bien sûr, cela n’est pas une pratique systématique chez tous, mais ceux qui maîtrisent les enjeux fiscaux y voient un véritable avantage compétitif.

[@redouanenajahi4580]

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