Je te trouve cette émission bizarre 😮 pas un mot sur Agadir 😅😅😅 Je suis agent immobilier…….

Super vidéo ! Pour le statut de "Loueur Professionnel en Meublé", peut-on le faire avec de l'ancien. On ne profite pas de l'exonération de TVA lors de l'achat du bien, mais on pourrait déduire ses charges quand meme ?

C'était très intéressant merci à tous

excellent content,

Merci beaucoup pour l’émission Juste une remarque sur la location en Allemagne, dans ce pays les loyers sont généralement plafonnés ce qui dynamise le marché de la location.

Investir dans l’immobilier au Maroc : une aubaine pour les MRE, mais pas sans risques Pour les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE), investir dans l’immobilier au Maroc est souvent vu comme un rêve : retrouver ses racines, sécuriser un patrimoine, et pourquoi pas, générer des revenus locatifs. Mais derrière les promesses se cachent des défis bien réels. Alors, est-ce une vraie opportunité ou un parcours semé d’embûches ? Décryptage sans langue de bois. Le Maroc : un eldorado pour les investisseurs ? Soyons clairs, le marché immobilier marocain a de quoi séduire. Comparé aux prix exorbitants de l’immobilier en Europe ou en Amérique du Nord, le Maroc reste attractif. Rabat, Marrakech, Tanger ou Casablanca offrent des rendements locatifs très compétitifs, notamment pour les locations meublées de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Mais l’immobilier au Maroc, ce n’est pas qu’une question de chiffres. Pour beaucoup de MRE, c’est un investissement sentimental. C’est l’idée d’un pied-à-terre familial, un bien à transmettre aux générations futures, une manière de garder un lien vivant avec ses origines. Des contrats souvent déséquilibrés : gare aux pièges Maintenant, parlons des sujets qui fâchent. Beaucoup de MRE se plaignent des pratiques opaques de certains promoteurs immobiliers. Contrats déséquilibrés, clauses abusives, retards de livraison... Oui, ça existe. Et si vous n’êtes pas bien conseillé, vous risquez de vous retrouver pris au piège. Les promoteurs savent souvent imposer des conditions strictes au futur acquéreur, tout en s’exonérant eux-mêmes de toute contrainte. Pourquoi ? Parce que la réglementation reste laxiste dans certains cas, et que les acheteurs, souvent éloignés géographiquement, n’ont pas toujours les moyens de surveiller de près leurs projets. La fiscalité : avantage ou casse-tête ? Côté fiscalité, c’est une autre histoire. Le Maroc propose des avantages non négligeables, comme l’exonération sur les plus-values après cinq ans pour une résidence principale. Mais gare aux oublis ou aux erreurs dans vos déclarations. Le fisc marocain n’est plus celui d’il y a dix ans, et il n’hésite plus à traquer les irrégularités, surtout dans les locations meublées. Pour les MRE, la méconnaissance des lois peut coûter cher. Vous voulez louer votre appartement à courte durée ? Parfait, mais savez-vous qu’il vous faut une autorisation conforme à la loi 80.14, entrée en vigueur en 2023 ? Sans cela, vous vous exposez à des amendes salées et à des complications administratives. Gestion à distance : la galère des MRE Acheter, c’est bien. Gérer, c’est autre chose. Beaucoup de MRE sous-estiment la difficulté de gérer un bien immobilier à distance. Entre les locataires, les réparations et les démarches administratives, tout devient rapidement un casse-tête. La solution ? Faire appel à une agence de gestion immobilière ou créer une Société Civile Immobilière (SCI) pour simplifier les choses. Investir, oui, mais ouvrez l’œil ! L’immobilier au Maroc peut être une excellente opportunité, à condition de ne pas foncer tête baissée. Renseignez-vous, faites-vous accompagner par des experts fiables (un notaire compétent est votre meilleur allié), et surtout, méfiez-vous des belles promesses qui n’engagent que ceux qui les croient. Investir au Maroc, ce n’est ni tout noir, ni tout blanc. C’est une question de préparation, de vigilance et de stratégie. Alors, êtes-vous prêt à relever le défi ? À suivre dans notre prochain article : comment éviter les erreurs courantes dans un achat immobilier au Maroc. #InvestissementImmobilier #MRE #PatrimoineMarocain #RendementLocatif

Bonjour à tous, Aujourd'hui, j'aimerais aborder un sujet important concernant l'investissement locatif meublé défiscalisé. Comme vous le savez, ces dispositifs sont très attractifs d'un point de vue fiscal, mais ils nécessitent également une mise en conformité rigoureuse avec les réglementations en vigueur pour éviter des risques de redressement fiscal. Je propose que nous discutions des différentes étapes nécessaires pour nous assurer que notre investissement locatif meublé soit non seulement conforme, mais également optimisé fiscalement. Il y a plusieurs points à examiner, notamment : Les critères de conformité : Pour être éligible aux dispositifs de défiscalisation, il est impératif de respecter certaines conditions. Nous devrons examiner les normes en matière de location meublée, la durée de location, et les obligations relatives à la déclaration de revenus locatifs. La mise en conformité de la gestion fiscale : Il est crucial de bien comprendre comment déclarer les loyers et quelles charges peuvent être déduites. L'application du régime réel, notamment, peut offrir des opportunités de déduction plus avantageuses, mais cela nécessite une gestion comptable soignée. Les risques de redressement fiscal :.....

Airbnb au Maroc : Rentabilisez votre bien en toute légalité et sérénité ! Envie de transformer votre bien immobilier en une machine à cash grâce à Airbnb, Booking ou d'autres plateformes ? Bonne nouvelle : le potentiel est énorme ! Mais attention, cette aventure nécessite un peu plus qu’un canapé confortable et une jolie déco Instagrammable. Depuis l’entrée en vigueur de la loi 80.14 et son décret d’application publié en août 2023, la location meublée de courte durée est désormais encadrée par des règles précises. Alors, comment surfer sur cette vague tout en restant dans les clous ? On vous explique tout dans cet article ludique et pratique. Votre passeport pour louer : la licence d’exploitation Avant de vous lancer, il y a un ticket d’entrée incontournable : la licence d’exploitation. Ce précieux sésame garantit que votre bien est aux normes et adapté à l’accueil des voyageurs. Comment l’obtenir ? Déposez une demande à l’autorité locale compétente, accompagnée de quelques documents clés (on vous détaille tout juste après). Si tout est en règle, votre licence devrait arriver dans un délai de 30 jours. Petite mise en garde : la loi fixe un nombre maximal de chambres que vous pouvez louer, et un cahier des charges strict encadre la qualité et la sécurité de votre logement. Pas de place pour l’improvisation ! Check-list : les documents à préparer Pour décrocher votre licence, voici ce dont vous aurez besoin : Une demande officielle (modèle fourni par les autorités locales). Une copie de votre carte nationale d’identité. Une preuve d’assurance pour votre bien (c’est obligatoire !). Des photos de vos chambres et espaces communs (un peu comme vos annonces, mais pour les autorités). Bonus : selon les cas, on pourrait aussi vous demander une copie du permis d’habiter ou une attestation prouvant que le bâtiment respecte les normes de sécurité. Le processus est simple mais rigoureux. Alors, mettez toutes les chances de votre côté en fournissant un dossier impeccable. Après 5 ans, rebelote ! Votre licence est valable 5 ans. Passé ce délai, un renouvellement est nécessaire. Pas d’inquiétude : la procédure ressemble à celle de la première demande. Mais restez vigilant ! Des contrôles réguliers sont effectués pour vérifier que votre logement reste conforme aux règles du cahier des charges. Pourquoi respecter la loi, c’est mieux ? Outre le risque d’amendes ou de sanctions, jouer selon les règles a des avantages énormes : Vous gagnez en crédibilité auprès de vos invités. Vous évitez les soucis avec vos voisins (parce que oui, un locataire bruyant, ça peut vite créer des tensions). Vous restez en paix avec les autorités fiscales, un point crucial pour pérenniser votre activité. À venir : notre guide ultime pour une conformité sans stress ! Cet article n’est que le début. Dans les prochaines semaines, nous vous dévoilerons une série complète d’articles pratiques pour vous guider dans cette aventure : Comment maximiser vos revenus sans attirer les foudres du fisc. Les pièges à éviter lors de votre mise en conformité. Des astuces pour séduire les voyageurs et booster vos notes sur les plateformes. Alors, prêts à devenir des pros de la location meublée ? Suivez-nous pour ne rien rater ! La location courte durée, c’est le bon plan… à condition de le faire bien. Avec un peu d’effort et les bons conseils, vous pouvez transformer votre bien en une source de revenus lucrative, tout en respectant la loi. À bientôt pour le prochain épisode de notre série spéciale Airbnb au Maroc !

La 2eme et 3 génération des MRE ne s’installeront pas au Maroc,

Bonjour, les vendeurs sont bizarres au maroc, ils mettent un prix dans l'annonce et quand tu fais la visite ils augmentent le prix, à la tete du client.

Merci pour cette analyse détaillée sur Rabat. Une ville qui me fait de plus en plus rêver… je m’y verrais bien vivre un jour. Bravo à Yassine Meniari et à l’équipe des Pros de l’Immo pour ce contenu toujours enrichissant ! 👏

Le soucis que j'ai trouvé est que rare sont les appartements déclarés à 100% le noir partout plus de 50% des fois. Donc investir j'aimerai bien mais je commence à abandonner mon projet d'investir à tanger à cause de ces histoires de black...

28 m2 c’est depressant

Je cherche un constructeur car j'ai un terrain a ouama chourouk r+2 une facade 76m2 il me faut des devis serieux si vous pouvez m'orienter. Merci

J’ai deux millions de dirhams et je sens que c’est rien au Maroc quand je regarde les prix. C’est l’équivalent de à peu près 190000€. Mon seul regret est que j’ai converti mon argent en dirham. Avec 190000€ je peux acheter trois appartements en Italy et les louer à 650€/mois, ce que me donnera 1950€/ mois. It’s game over in.Morocco.

Interessant a connaitre a quand une extension a l'occasion? De toute facon, vue l'anarchie sur la location de tourisme, l'etat ne tardera pas a siffler la fin de la récréation vue les pertes fiscales engendrées ce sui est normal. Donc autant se mettre en conformité des le depart.

السلام عليكم . نحن مغاربة يجب ان نعتز بلغة بلدنا. الحديث عن العقار بمدينة الرباط ،يجب ان يوجه في المقام الأول إلى المغاربة .لذلك نتمنى من الإخوة التكلم بالدرجة المغربية حتى تعم الفائدة لجميع المغاربة او المهتمين بالسكن أو الاستثمار بهذه المدينة الجميلة . السلام عليكم .

Bonjour j’ai regardé cette émission avec beaucoup d’attention mais malheureusement vous n’avez parlé que du neuf. J’ai eu l’occasion d’acheter une petite maison populaire de 45m2 au sol, aux portes de la kasbah de Tanger. C’est mon 1er investissement, 0 credit. La configuration est un studio par étage, chacun sa porte, rdc, 1er et 2eme. 3 studios au total. Avec l’architecte on a conclut que l’intérieur devait etre entièrement refait, car il y avait un risque d’effondrement au dernier etage. Donc c’est du vieux mais on a refait toute la structure, ca sera du neuf a l’intérieur. Ca reste considéré de l’ancien. Je vais destiner les studios a la location airbnb vu l’emplacement ideal. Depuis des mois je cherche quel est la meilleure configuration fiscale pour moi. J’ai un seul titre foncier pour 3 studios et j’aimerai éviter la lourdeur d’une structure type societe. Puis-je le louer en tant que particulier meme sinon bien est constitué de 3 studios ? Est ce plus avantageux fiscalement? Merci beaucoup

Faux avantage pour les particuliers puisqu'on devient collecteur de la TVA, ce qui implique des frais supplémentaires : comptabilité, déclarations fiscales, plus value immobilière soumises à une taxe plus élevée etc...ce mécanisme serait plus avantageux dans le cadre se sociétés civiles immobilière soumises à l'IS mais très peu connues au Maroc

merci pour cette video et petite precision vous devrier faire une video de l augmentation phenomenale de l imobillier actuellement cest grave les prix de certain appartement les promoteurs se gavent enormement

Super contenu ! Bravo et Merci bcp ! Concrètement, comment obtenir le statut de "Loueur Professionel meublé" ?

Est ce que la TVA sur les charges inhérentes à ce projet d’acquisition sont déductibles fiscalement ? Merci encore pour l’émission

Merci pour ces vidéos

Merci pour ce retour d'expérience. J'ai une question concernant le seuil de déclenchement du redressement fiscal au maroc. Supposons que je vende une maison qui n'est pas complètement terminée au niveau de la décoration (manque de carrelage, aluminium, etc.), mais qui dispose d'un permis d'habiter, avec les conditions minimales remplies (peinture extérieure, portes, fenêtres, etc.), au prix de 700 000 MAD. Sa valeur vénale est estimée à 775 000 MAD. Est-ce que cette légère différence pourrait entraîner un redressement fiscal ? (Je précise également que je ne trouve pas d'acheteurs au prix de la valeur vénale estimée). Si vous avez des textes de loi du Code Général des Impôts relatifs à cette question, cela m'intéresserait beaucoup. Bien à vous,

ON VOUS REMMERCIE MR AMINE DE POSER CES QUESTIONS A NOTRE PLACE

Bonjour, à quand une vidéo sur les RIPT?

Vos vidéos sont géniales !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je suis intéressé par l'investissement, mais je n'arrive toujours pas à déterminer le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.

Merci beaucoup pour la qualité du contenu abordé dans cet épisode. Cependant, il demeure incomplet sur le plan des conseils et exemples pratiques. Il est a noter aussi qu’à Marrakech, la majorité des promoteurs immobiliers refusent désormais de vendre aux acquéreurs souhaitant financer leur bien par un prêt bancaire. Ils privilégient une formule qui semble bien fonctionner pour eux, du moins pour le moment, un premier versement de 20 à 30 % du prix pour la réservation, suivi de paiements échelonnés de 20 % tous les six mois environ. Cela pose des questions juridiques importantes : cette pratique est-elle encadrée par la loi ? Quels sont les droits et les risques pour les acheteurs dans ce type de transactions ? Un avis juridique sur ce sujet serait grandement apprécié.

Il serait intéressant d’inviter un expert-comptable pour commenter les aspects comptables, financiers et fiscaux. Le terrain est un bien non amortissable, donc aucune déduction des amortissements de la part du terrain dans le résultat fiscal. Ainsi, le choix diverge, ok on gagne dans la TVA au début grâce à la grande valeur du terrain, mais on ne gagnera pas sur le long terme avec la déduction des amortissements, car la part de la valeur du terrain sera très élevée.

🎬 Préparez-vous, cet épisode est bien plus qu'une simple Masterclass ! Imaginez un montage financier ingénieux qui vous permet d'acquérir un bien immobilier hors taxe, tout en boostant considérablement sa rentabilité locative ! Grâce à une ingénierie financière avancée et une optimisation fiscale stratégique, cet investissement immobilier vous ouvre les portes d'un rendement locatif exceptionnel, tout particulièrement pour des biens loués sur des plateformes comme Airbnb, Booking, et bien d'autres. Maître Abdelmajid Bargach dévoile ici un dispositif clé : un véritable levier pour développer et faire fructifier votre patrimoine immobilier, que vous optiez pour un seul bien ou plusieurs. Défiscalisation, épargne, et rendement : découvrez comment ce montage astucieux pourrait transformer votre investissement en véritable succès locatif. Profitez de ce cocktail gagnant pour atteindre vos objectifs de rentabilité et valoriser votre patrimoine ! #défiscalisation #immobilier #immobiliermaroc #MRE #MDM #investissement #achat #vente #location #Airbnb #Booking #immobilierlocatif #patrimoine #rentabilité #impôts #DGI #fiscalité

Aussi en ript le bien sera au npm de la société donc amortissable. Et si vente du bien il y a, la plus value sera deduite de l'eventuel deficit. Mais si je souhaite arreter la location au bout de 9 ans (duree du bail avec la societe de gestion) et cloturer ma société, que se passera pour lz bien? Devrai je le vendre de la société a moi même?

Bonsoir, comment fonctionne le regime Ript? Quel est le taux de Tva pour exoneration? Puis-je avheter en personne physique tout en beneficiant de l'exoneration ou dois je le faire en société?

Il faut trouver le promoteur qui accepte d'être payé en hors taxe

Merci Ssi Amine et merci bcp au maître Bargach …des informations très utiles 🙏

Excellent comme d'habitude, bravo à Me. Bargach pour la qualité de son intervention; Ma question est la suivante : Quel montage en cas d'auto-construction ?

Merci Mr Amine ✨

Ces Marocains parlent mieux le français que les Français.

Bonjour Nous aimerions des conseils sur l’investissement à Tétouan ou investir quel format qu’est ce qui est plus profitable tetouan centre ex: avenue des Far ou Martil , Cabo negro etc …

Bonjour, Je suis propriétaire d'une maison sans crédit, je rénove deux appartements, il me manque 30 000 euros environ pour finir les travaux, revenus locatif 1300 €/ mois, mais je fais l'objet d'un fichage à la banque pour un crédit de 22000 euros, merci de vos conseils et retours pour trouver une source financement. Cordialement Fidhegnon

Je viens d'acquérir un bien neuf qui sera destiné à la location. C'est possible d'appliquer ce montage post signature chez le notaire? Le bien est payé TTC

Je tiens tout d’abord à remercier chaleureusement chacun de vous pour l’intérêt porté à notre discussion sur l’investissement locatif et la défiscalisation. Vos questions pertinentes témoignent de votre engagement et de votre curiosité, et cela enrichit véritablement le débat. Pour récapituler, voici quelques-unes des interrogations clés soulevées : Facture proforma et TVA : Plusieurs d’entre vous se sont interrogés sur la possibilité d’obtenir une facture proforma de la part des promoteurs pour évaluer la TVA. Nous avons abordé les différences entre promoteurs structurés et non structurés, qui peuvent influencer cette pratique. Exonération de TVA et location longue durée : Vous avez également souhaité en savoir plus sur les possibilités d’exonération de TVA pour les biens loués à long terme et les distinctions entre les locations civiles et commerciales, notamment pour les plateformes comme Airbnb. Impact du programme d’aide au logement : Certains ont posé la question de savoir si l’achat d’un studio pouvait bénéficier d’aides au logement et de l’exonération de TVA, ce qui a ouvert un débat sur les possibilités offertes pour ce type d’investissement locatif. Crédit in fine et fiscalité : Des questions intéressantes sur le crédit in fine pour les investisseurs ont aussi été soulevées, notamment les conditions d’éligibilité pour une entreprise par rapport à une personne physique et l’impact des intérêts. Vos questions sont essentielles pour enrichir cette discussion, et je suis heureux de pouvoir continuer à échanger avec vous. Merci encore pour vos encouragements et pour cet échange constructif. Je reste à votre disposition pour toute autre interrogation !

Bravo Mr Amine et ton collègue

Bravo

Le sujet est vraiment intéressant, Bravo aux deux orateurs. Si quelqu'un a une société SARL à vocation immobilière. il achète via la société un appartement pour le louermeublé en longue durée. Est ce qu'il peut bénéficier de l'exonération de la TVA sur l'achat de l'apart et des meubles. et si il prend un crédit leasing pour acheter cet apart, est ce qu'il peut bénéficier de l'exonération sur les intérêts du leasing. de l'autre côté est ce que dans ce cas de figure il y aura une TVA sur le loyer et à vous deux un GRAND MERCI.

est ce que la tva est exonéré pour touts les charges qui concernent le bien ? par exemple apres 5 ans lorsqu'on remeuble ? ou si on doit faire des travaux apres 5,10, 15 ans par exemple ?

Excellent épisode, le sujet est top. C'est le genre de sujet qui est toujours "bon à savoir" et comme vous l'avez dit ça met l'eau à la bouche une fois qu'on comprend les rouages. Ça serai super de faire intervenir ssi Bargach une deuxième fois pour parler cette fois du coût de ce genre d'opérations et de la barrière à l'entrée. Parce que j'imagine que dans un monde idéal il faudrait commencer par ce montage financier et bénéficier du fameux "5 Acheté = 1 Offert" mais il faut prendre en compte le cout de l'accompagnement du notaire, du comptable et également du fait qu'un investisseur peut facilement être solvable auprès d'une banque pour un crédit mais une nouvelle entreprise pas forcément (En tout cas j'ai du mal à l'imaginer personellement). Bref, très bon épisode, merci encore.

2,5 % ila jit l3endkom rani b7alek. li chari 40m w baye3 b 50m y3tik nta 25000 w y3ti l'dariba 25000 w ach ghadi yb9a liaa ana. w tgoul lia 7e9a nas kaychoufo ghir lflous, nta lowel gelti tu ne fais pas le métier pour le sourir des gens. Ma3jebtinich a kha

very informative program and looking forward for other series with Mr Bargach a real pro without forgetting Mr Amine keep it up!

Excellente émission, comme toujours ! Merci Amine ! Il y aussi la possibilité d'acheter TTC et de récupérer la TVA au fur et à mesure des déclarations de TVA...

Buenos dias! Os he conocido hace poco y me encantan vuestros videos y el contenido. Seria MUY interesante que este contenido este disponible en Spotify o Podcast de iPhone en formato de AUDIO. Muchas gracias