6 DICAS PRA COMEÇAR 2023 NO MERCADO IMOBILIÁRIO | O QUE EU APRENDI INVESTINDO EM IMÓVEIS | MINDSET

[@felipebrisola10]

Eu com 20 anos(2011) comprei meu primeiro imovel a vista (50%) sociedade por 75k um galpao (valia 150k) , na epoca comprei pra receber ja receber o aluguel (metade) de uma empresa que estava la la (mil reais/ total era 2k) naquela cidade teve uma valorizacao muito grande e hoje o imovel vale em torno de 750k (aluguel ajustado em torno de 8k) ou seja o meu dinheiro voltou pro meu bolso em alguns anos e continua gerando dinheiro pela mesma empresa que continua la e o imovel valorizou muito. Minha dica e compre seu imovel o quanto antes e principalmente que te gere renda . Obs. Com os alugueis que recebia eu comprei outro imovel (apto) na planta e fui pagando a parcela e hoje alugo o apto e fiz a mesma coisa com outros.😉

[@clebersonmarques1493]

Que legal, obrigado pela sua contribuição e testemunho. Que benção, continue firme e conte conosco.

[@kaiquepacheco2978]

Excelente Deus o abençoe ​@@clebersonmarques1493

[@paulorebollo]

No RS, após a enchente, a localização é tudo. Em alguns lugares, nao valem mais nada, exceto se tiver um submarino.

[@nalnaldi5237]

Mercado imobiliário é o mundo.

[@clebersonmarques1493]

Sim um mundo cheio de oportunidades

[@camilamorais7610]

Hoje nada mais sólido e mais vantajoso do que investir no mercado imobiliário. Parabéns pelo vídeo.

[@clebersonmarques1493]

Que bom que gostou 😃

[@leticiagoncalves7595]

Informações valiosas!! Saber investir em imóveis é vida. Obrigada Cleberson.

[@maisbalneariocamboriu7025]

Fiz recente meu curso de TTI e comecei atuar no mercado imobiliário em Balneário Camboriú como corretor, estou consumindo muito conteúdo sobre o assunto, e posso dizer sem dúvidas alguma Q foi um dos melhores vídeos Q já vi…INCRÍVEL o nível do seu conteúdo, virei fã do seu trabalho…PARABÉNS Q DEUS T ABENÇOE E ILUMINE SEMPRE…GRATIDÃO 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@clebersonmarques1493]

Gratidão amigo! 😃 Espero poder contribuir mais e tendo oportunidades pula lá no Instagram e interaja também! 💪 @clebersonmarquess

[@dierrinunes5548]

Eu comprei um imóvel em 1999.por 1000 reais.hoje ele vale 150 mil reais.

[@clebersonmarques1493]

O bom do imóvel é que ele sempre cresce acima da inflação. Principalmente quanto está bem localizado ou quando a região desenvolve por conta de algum grande investimento em torno.

[@34195001]

Super concordo com a sua tese de que o preço de compra é mais importante que a localização. Fiquei milionário saindo do nada comprando imóveis bem abaixo do preço e alugando (todos com a documentação regularizada) num beco aqui em Joinville SC.

[@clebersonmarques1493]

E sempre dá pra aprender mais e potencializar mais. Todos os jargões e falas feitas do mercados, podem esconder armadilhas. Porém se olhar bem atrás, também tem as oportunidades ocultas.

[@thiagosaraiva8480]

Excelente conteudo, falou tudo. Hoje gosto do aluguel. possuo em torno de 40 alugueis. E construindo mais para alugar.

[@clebersonmarques1493]

É um excelente negócio. Principalmente a preço de custo

[@anaclaudiadesouza3429]

Virei agente corretora em 2019 e você foi a primeira pessoal que dê fato me vendeu bem o mercado sem me apresentar uma unidade😂😂

[@clebersonmarques1493]

Que bom! O mercado de imóveis talvez seja maior do que imagina. Só lembre que o primeiro bem dado ao homem no universo chama-se TERRA! 😉

[@YRodriguesM]

Melhor vídeo sobre o assunto!!!

[@carolkids]

Video maravilhoso, uma joia preciosa Muito obrigada , abraço

[@clebersonmarques1493]

Que bom que gostou Carol! Acompanhe pelo insta também @clebersonmarquesofc

[@thalitasantana4699]

Dicas importantes! Excelente abordagem sobre o assunto.

[@clebersonmarques1493]

Obrigado 🙏

[@ClaudicelioAraújodesousaSousa]

Boa eu estou começando a investir em fundos imobiliário ouvir arespeito e muito importante..

[@clebersonmarques1493]

Que bom, aproveite os demais vídeos.

[@jonathasmartins6040]

Conteúdo Excelente! Obrigado por compartilhar conhecimento!

[@clebersonmarques1493]

Eu que agradeço pelo feedback

[@fabio2842]

Excelente conteúdo, estou gostando dos seus vídeos 👏

[@clebersonmarques1493]

Que bom ! Fico feliz e obrigado pelo Feedback!

[@apressiaembalagenseutilida7039]

Muito Útil!!, Obrigada!!!

[@clebersonmarques1493]

Fico feliz que gostou 🙏

[@teofilofilho439]

Excelente vídeo. Obrigado por compartilhar um pouco do seu conhecimento. Parabéns!

[@clebersonmarques1493]

Por nada!

[@Loukianedoceu]

Bom saber que tô no caminho certo 🤞🏽💪🏽🙌🏽 valeuuuu 🙏

[@clebersonmarques1493]

É isso aí 💪

[@clebersonmarques1493]

🫵🫵💪💪💪

[@joaquimstresser1488]

Gostei muito das dicas eu já invisto em imóveis

[@clebersonmarques1493]

Legal! Que bom que gostou. Siga nosso trabalho também no Instagram @clebersonmarquesofc

[@luisjunior8073]

Parabéns pelo vídeo, foi muito bom e esclarecedor.

[@clebersonmarques1493]

Bom que gostou! 😃 Obrigado 🙏

[@marcosantos9174]

Comprei um imóvel agora dia 28/03. Meu segundo imovel. Estou nervoso. Preciso alugar ,pra eu terminar de pagar as parcelas. Assistindo o vídeo , me dá uma certa tranquilidade.

[@clebersonmarques1493]

Importante é ter um plano. Sempre quando fizer um investimento neste linha, busque desenvolver um planejamento para suas ações, crie 2 ou 3 linhas de alternativas para trazer segurança.

[@marcosantos9174]

​@@clebersonmarques1493Que linhas ? Podes me dá um exemplo ?

[@tododuroRN]

Bota no Airbnb/booking e outros. Abraço, boa sorte 👍👍

[@carmenligiadecarvalho2091]

@marcos...: ele falou e só enrolou. Que outras linhas? Talvez nem ele saiba.

[@TalitaCostadaSilva]

vi alguns comentários criticando alguns aspectos do vídeo e não concordo nem um pouco com eles, vídeo super didático e altamente imersivo, vi essa aula três vezes so hoje e me agregou muito em conhecimento, desde já agradeço pelo tempo disponibilizado por você.

[@clebersonmarques1493]

Internet é normal. Temos que saber que é um acesso democrático, existiram pessoas que entende e concordam, outras entendem e discordam, outras não entendem e discordam, outros só querem mesmo criticar e/ou aparecer. Enfim agradeço pelo seu feedback positivo e peço que mantenha-se sempre por aqui e interagindo. No fim quem importa é quem se importa! 🫵🤝

[@Vivendoavida777]

Parabéns pelo conteúdo ameeeiiiiii já me inscrevi no seu canal amo imóveis está no sangue, difícil é mas o amor fala mais alto passaria o dia inteiro ouvindo dicas sobre imóveis ❤

[@clebersonmarques1493]

Que bom que gostou. Sempre que puder passe por aqui para deixar suas dicas! 👊

[@taniaalbergaria253]

Gostei do vídeo. Sempre acreditei que imóvel é um ótimo investimento. Mas a maioria dos vídeos diz que é péssimo investimento. Adorei ver alguém dizendo que é investimento que vale a pena.

[@clebersonmarques1493]

Tudo na vida depende da forma que lidamos. Alguns são bons em plantar, por isso ganham a vida com cultivo, outros em matemática, outros com pessoas e nós com imóveis 😅

[@mauroalvesdacosta3558]

Muito bom!!! Valeu!!!👍👍👍💎🦋💎

[@clebersonmarques1493]

Que bom que gostou! Obrigado 🙏

[@procurarimoveisrj]

Parabéns, o mais importante desse vídeo é a explicação de como saber investir em imóveis, pesquisando e estudando qual o melhor empreendimento (valor pago), até mesmo sendo em uma localização não tão boa.

[@clebersonmarques1493]

Espero ter ajudado! Obrigado pelo feedback!

[@tembarba7182]

Cara sensacional seu vídeo !! Continue que você é show de bola

[@clebersonmarques1493]

Muito obrigado pelo feedback!

[@ViniciusAreb]

Muito bom 👏

[@clebersonmarques1493]

Obrigado 🙏

[@michaelak.4900]

Eu gosto de imóveis antigos, pela solidez das construções e o espaço interno.Mas em SP está dificil de locar, é necessário investir mais do que o habitual.Há também uma procura maior para publico PCD, sendo necessário investir na adequação para as necessidades deste público...

[@clebersonmarques1493]

Sim SP sempre sobe a Régua. E não va ser diferente nos anos seguidos. Nosso país tem um sistema de controle de inflação que hoje beneficia muito os imóveis. E como os contratos são sempre atrelados estes índices eles sempre estarão “mais caros” no futuro. Não caros de fato, mas com preços maiores que no passado devido esta proteção inflacionária. O dinheiro perde poder de compra o imóvel quase sempre não. Sobre Sp em específico ainda tem a demanda. É a cidade referência do país. É isso não deve mudar, todos querem ter algo em São Paulo, muitos querem morar, e fora isso a cidade já é grande por si só. Não precisaria de investidores externos só seu próprio crescimento orgânico é natural já impõem a demanda.

[@marcosassis8690]

Quem fala mal de investir em imóveis, normalmente é qm mora de aluguel!

[@evaneobressane2905]

Ótimo vídeo, direto e esclarecedor.

[@clebersonmarques1493]

Obrigado 🙏

[@lucienemariadossantosdotol4375]

Ótimo!!! Grata.

[@andreiamagalhaes7916]

Conteúdo de excelência. Parabéns, já me inscrevi no canal

[@clebersonmarques1493]

Gratidão 🙏

[@GabrielHeinemann]

Ótimo vídeo. Qual o caminho para ser um investidor ativo, por favor?

[@clebersonmarques1493]

1º passo estar sempre antenado as notícias de mercado. 2º ter um planejamento de entrada e saída do imóvel, quando devo comprar e quando devo vender; 3º controlar mensalmente a renda dos ativos, sempre avaliando a meta que estipulou na compra x o real realizado; 4º Sempre avaliar a evolução ou regressão do entorno ou das políticas públicas que podem impactar seu ativo, importante sempre confrontar o impacto que pode haver no imóvel; 5º Ter claro a definição do mix de locatários possíveis para seu imóvel, potencial de pagamento deles e risco de inadimplência pelo tipo de operação, nunca alugar para qualquer um que pague o aluguel em dia, não é só isso que irá manter você com um ativo rentável e seguro. São várias as ações, estas são algumas básicas a ser adotada.

[@adeniziamaia8030]

Muito bom. Tudo verdade.

[@clebersonmarques1493]

Que bom que gostou. Obrigado pelo feedback 🙏

[@denisnishihara7932]

Gostei de suas dicas

[@clebersonmarques1493]

Muito obrigado 🙏

[@paulorebollo]

O ideal, para mim, é alugar um imóvel por 1% do valor dele.

[@anapaulascremin7280]

Vc comparou a média de BC, imóveis frente mar ultrapassa muito esses valores

[@clebersonmarques1493]

Não podemos generalizar BC não é o Brasil. Precisamos ter uma análise mais ampla, pois cada região tem seu comportamento ajustado a dinâmica de quem consome, ou seja, é micro regionalizada.

[@brunosucesso5177]

Obg pelo conteúdo

[@clebersonmarques1493]

Eu que agradeço 🙏

[@elsaemilianaganze5184]

Amei.

[@clebersonmarques1493]

Grato!

[@marciacarvalho9967]

Gostei muito

[@clebersonmarques1493]

Obrigado pelo retorno!

[@perezmangueira2455]

Isso ai, sempre adquirir imovel com, pelo menos, 30% de desconto .

[@clebersonmarques1493]

Faz bem!

[@drakxwill4464]

Tenho 10 kitnets e 2 casas em uma cidade pequena, que o vamor da parcela do terreno e apenas 570,00 e 2 casas em cima ! Alugados cada por 1mil fez a conta ? Sobra 1.430 mais a valorização do bem ! 😮

[@clebersonmarques1493]

Olha se tem aluguel 1.000 mes, e gastou menos de 100.000 por cada kit net com terreno já é um bom negócio. Exemplo se o total gasto é 800 mil, sendo 300 mil no terreno final e 500 mil na obra geral, independente de ainda estar pagando o terreno o importante é ver o Valor final frente ao retorno presente, se ainda não pagou o terreno e a soma com juros não ultrapassar os 300 mil, e nem o valor total dos 8.000 mil o negócio é muito bom, pois ainda proteje seu bem da inflação por correções de aluguel e também ainda tem a valorização possível da região por aumento de demanda.

[@angelicalima1181]

Ola tenho um imóvel que desvalorizou por conta das enchentes, minha unica casa não tenho condições de reforma, se por imóvel a venda que fazer compra outra casa ou invés? Alguém pode me ajudar?

[@clebersonmarques1493]

Antes de vender é importante entender o que está sendo realizado na região para recuperação das enchentes. Apesar do imóvel poder ter sido pego pela enchente, muitas vezes o terreno carrega seu maior valor.

[@luciocarneiro2095]

Problema que é uma exceção, casos muito raros proprietários vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o Imóvel e fica com os impostos e à manutenção. O segredo é imóvel novo no pré-lançamento com valor de m2 menor que os praticados ao imóveis novos recém entregue. Ótima localização terrenos são escassos e sempre aumentará de preço porque quem quer morar bem aceita pagar mais. Localização é a alma do mercado imobiliário.

[@clebersonmarques1493]

Realmente é uma boa opção para quem sabe escolher LANÇAMENTO. Aliás o segredo é ESCOLHER. Independente se iremos investir em imóveis antigos para reforma e revenda, imóveis de leilões, lotes para construir, galpões para aluguéis de armazéns, mercados ou logística, a atenção deve estar na boa compra com uma seleção estratégica. Assim a compra bem feita irá provocar o bom resultado, mesmo que os imóveis tenho problemas a resolver. Basta você precificar, analisar e levar em conta isso antes de fechar o negócio. Tem jogos de todo tipo. É pra todos 🫵💪

[@thamiresfernanda859]

Muito bom seu vídeo, gostaria de saber se pode indicar algum curso para iniciantes nesse mercado?

[@clebersonmarques1493]

Olha cada praça tem um time de treinamentos diferente. O que você pode procurar são a turma que tem colocado treinamento digital. Porém tome cuidado com quem só vende curso e não tem resultados comprovados. E escolha primeiro o seu nicho.

[@celsoluiz749]

Investimentos em imóveis com a reforma tributária tem de ser muito bem analisado. A reforma colocará os chacais tributários municipais, estaduais e federal associado a insegurança jurídica no pais como sócios dos investimentos que talvez não valham a pena alocar recursos, pelo menos no Brasil, Talvez imóveis rurais ainda sejam boa alternativa devido lobby do agronegócio mas bom não esquecer MST e regime de governo que se infiltra cada vez mais na sociedade e com visão de que o capital é o responsável pela pobreza no país. Mas imóveis residências principalmente pode ser um péssimo negocio.

[@clebersonmarques1493]

Sempre teremos que analisar as ações do governo e também o comportamento dos imóveis em diferentes praças. Apesar de vivermos em um único país o Brasil é continental e muitos das ações que funcionam no Rio Grande do Sul não irão funcionar em Sergipe, seja pela distância geográfica, por lógica ou pela cultura local.

[@luciocarneiro2095]

Problema que é uma exceção, caso muito raro proprietário vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o Imóvel e fica com os impostos e à manutenção

[@Alex-m6w8o]

Já pesquisou leilões?

[@paulorebollo]

O problema do mercado imobiliario é a liquidez.

[@clebersonmarques1493]

Sim isso sempre vai ser. Liquidez é o que mais prejudica o MI. Principalmente para quem não conhece o jogo. Agora onde muitos perderam casas e muitas estão danificadas também há a oportunidade. As pessoas ainda precisam de moradia, o que precisamos é avaliar o movimento de onde elas estarão procurando se reestabelecer no futuro e por que. E com base nisso agir.

[@marcosantos9174]

Pra se investidor ativo tem que ter dinheiro. Eu sou pobre. Comprei meu segundo apê, pra alugar.

[@clebersonmarques1493]

Se souber trabalhar com crédito é possível sim comprar imóveis com financiamento e depois ir migrando ele para investimento.

[@FreudSig888]

Rj zona sul nao vale a pena investimento Predios antigos ,cheios de cota extra para obras de manutenção, aluguéis ruins pelos condomínios altíssimos,junta isso com as reformas necessárias para manter o próprio imovel. Prédio velho obra no.predio e obra no apartamento. Difícil de alugar e a vacância gera divida condominial. Péssimo!

[@clebersonmarques1493]

Em condômino não dá pra fazer um evento sozinho. Se quer ganhar escala e resultados em prédios velhos é preciso ou fazer um movimento em conjunto, ou com um grande investidor comprar ele interior e retroflitar ele.

[@rafax-adventure]

Casa simples de rua sempre, com aluguel no maixmo de 1000

[@AnadirEspíritodosSantos]

Eu só construtor a 23 anos quero saber com iniciar sem dinheiro

[@clebersonmarques1493]

Vamos trabalhar pra preparar algo assim.

[@norivalobo43]

Gostei, falta entender e fazer a construção e comprar o terreno sem dinheiro ?

[@clebersonmarques1493]

Certo, vamos organizar para produzir um conteúdo nesta linha. Obrigado pela dica!!

[@andreasmorel3446]

O Hiper millonario Roqueffeler fiz sua riqueza com monopolio de petróleo e transporte.

[@clebersonmarques1493]

Ambos precisam de terra. Para se perfurar, encontrar minério e apoiar toda a produção e maquinário. E além disso precisa depois de ganhar o dinheiro investir. Onde será que ele aplicou? 😉

[@manueloliveirasilva5303]

👏👏👏🙏

[@clebersonmarques1493]

Obrigado!

[@giovanipereira6405]

No Brasil que tem uma inflação sempre oscilante o imóvel perde muito valor quando a selic está alta e pouco valoriza quando esta baixa . Tem também a depreciação do imóvel, e nem toda região tem o mesmo atrativo para crescer pode dar o azar de entrar em declinio.Diante de todos os percalços com imoveis, é muito mais interessante aplicar o dinheiro que tem liquidez e normalmente tem correcao acima de qualquer imóvel.NAO COMPRE IMÓVEL PRA INVESTIMENTO, É UMA FRIA.

[@clebersonmarques1493]

Uma sugestão: Avalie o custo do dinheiro com a inflação e os impostos que são aplicados nele. Veja quanto o banco te paga e subtraia o que estes custos te comem. Após lembre que imóvel alugado é protegido pela inflação, ou seja sempre o contrato de aluguel será corrigido pelo IPCA ou IGPM e imóveis na planta pelo INCC. E se escolher bem ainda pode ganhar na valorização por demanda oi crescimento da região. Ou seja. O imóvel sempre acompanha a inflação e conserva seu valor e ainda pode crescer acima. No fim a selic representa o custo do dinheiro não o ganho real dele, lembre que no fim tem custo.

[@marcelotrombini5855]

Qual investimento líquido vc sugere ?

[@monicamariadefigueiredo8251]

imovel so para morar .alugar ew so prejuizo.

[@clebersonmarques1493]

Como usuário sim talvez em alguns casos não todos. Mas como investimentos depende do valor da compra.

[@vivr1276]

Nao é a toa q mtos escolhem lavar dinheiro comprando imoveis.

[@clebersonmarques1493]

Não é tão mais fácil assim, fazer isso com imóveis.

[@ener891]

Na Ucrânia está bombando.

[@clebersonmarques1493]

Talvez hoje não. Mas todo cair precede um levantar.

[@ener891]

@@clebersonmarques1493 certamente, obrigado pelo ótimo trabalho.

[@juniorvitoria]

fale nossa língua.."imobilizar", "ativo financeiro imobilizado" ..."ativo imobiliário"...esse último sempre parece signifcar algo que não seja físico. não precisa usar termos complicados. Fora os termos de inglês falados e não explicados. Soa arrogante. Só um toque

[@clebersonmarques1493]

Valeu, vou avaliar uma forma melhor de comunicar o assunto.

[@xarutonaosei]

O público dele está acostumado com esses termos e quem quer aprender, busca o significado. Se ele usar outros termos, provavelmente o público dele não vai gostar tanto. Outra coisa: utilizar corretamente os termos técnicos indica conhecimento no que fala.

[@juniorvitoria]

@@xarutonaosei Claro, entendi. Isso basta, né? Se entrar membro novo iniciante, ele que se vire? parabéns... ele pode usar, mas é de bom tom, de vez em quando falar a jargão e automaticamente depois dar um resumo rápidinho do que seja. em duas frases ele explica. Mas enfim

[@keomarodrigues8075]

Desculpa mas não consigo ouvir quem tem língua presa

[@nanirm9899]

Vídeos muito longo da até preguiça de ver ,,👎

[@clebersonmarques1493]

Obrigado pelo feedback. Irei procurar reduzir e ser mais dinâmico. Estamos começando…

[@Desmistifica]

Preguiçosa 😅

[@Juninhostt]

Nossa, que falta de educação, o cara tira um tempo pra trazer conhecimento e vc dizendo que o vídeo é longo.

[@assessoriajuridicacuiaba2289]

TA DE BRINCADEIRA, NÉ?!?!? UM CONTEÚDO DESSA QUALIDADE, E VOCÊ VEM COM UMA CONVERSA INFAME DESSAS ?!?!? EU NÃO SOU DO RAMO IMOBILIÁRIO AINDA, E ACHO ESSAS PEROAS QUE ELE PASSA, DE SUMA IMPORTÂNCIA PARA QUEM TRABALHA OU QUER TRABALHAR NA ÁREA IMOBILIÁRIA. PROCURA EM TODO O KZbin E ATÉ EM LIVROS, SE VOCÊ ACHA UM CONTEÚDO TÃO DIDÁTICO E DE EXTREMA INSTRUÇÃO!!! ELE ABRE A MENTE DAS PESSOAS; ISSO AMPLIA OS HORIZONTES DE QUEM SONHA EM CRESCER NO RAMO IMOBILIÁRIO! PARABÉNS!

[@fery2010]

Vc tem razão. Tem gente que é preguiçosa mesmo.

[@JonarJm]

Ótimo! Boa noite.

[@clebersonmarques1493]

Gratidão 🙏