Como saber se um imóvel está caro ou barato? Saiba analisar

Esqueça a velha continha de "preço por metro quadrado". Se você quer saber se um imóvel está caro ou barato, acompanhe esta reflexão e saiba analisar corretamente o custo X benefício.
Esta análise não tem a pretensão de ser uma “conta exata” ou muito menos de apresentar uma nova “metodologia”, mas sim estimular clientes compradores e vendedores a repensarem sua maneira de avaliar os preços, já que a maioria das pessoas faz análises mais rasas de dividir o valor por metragem.
IMPORTANTE: Neste exemplo fictício, o “imóvel A” em questão tem o valor hipotético de R$ 400.000,00, conta com 50m2 e está em um condomínio com lazer completo e 100 unidades. Já o “imóvel B” tem o valor hipotético de R$ 350.000,00, conta com 50m2 e está em um condomínio com lazer limitado e com 110 unidades. Para o cálculo das áreas comuns, foi considerado no imóvel A uma área de 1.000m2 e no imóvel B uma área de 700m2. Para o cálculo da decoração das áreas comuns (custo incidente somente no imóvel B) foi considerado o valor de R$ 150,00 mensais por 12 meses.
Acompanhe e contribua com a sua visão. . =========
CONHEÇA OS MELHORES LIVROS SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO: banca.grupovgv...?
PALESTRAS E TREINAMENTOS PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO: www.portalvgv....
CONSULTORIA DE MARKETING E VENDAS PARA INCORPORADORAS: grupovgv.com.b...
SERVIÇOS PARA IMOBILIÁRIAS: grupovgv.com.b...
Assine GRÁTIS o Boletim VGV e receba notícias sobre o mercado imobiliário da sua região direto no seu e-mail: www.portalvgv....
=========
Me encontre nas redes sociais:
Instagram: / brunolessa.vgv
Linkedin: / lessabruno
Facebook: www.portalvgv....
Twitter: / portalvgv

[@Christiano9731]

*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*

[@ElizaMegan-ri5qb]

COMO!! Eu sei que é possível, agradeceria se você me mostrasse como fazer isso.

[@ElizaMegan-ri5qb]

Dona Ruth Martinez?, fui apresentada a ela por um amigo, eu e meu marido trabalhamos com ele há meses, foi com os lucros dele que eu e meu marido conseguimos crescer no mercado imobiliário.

[@Chernousova913]

Sou paulista, fazia empréstimo bancário para sobreviver, mas depois de investir com a especialista Sra Ruth Martinez, ela mudou muito minha situação financeira. Pelo menos consegui saldar minhas dívidas e realizar meus sonhos de longa data.

[@Escobar-d9q]

A maioria das pessoas continua pobre apenas porque os seus amigos e familiares as desencorajaram de investir em ativos digitais e de negociar criptomoedas, enquanto os ricos continuaram a investir e a crescer financeiramente.

[@Evgenia-u6g]

uau, é tão relaxante ver minha Mentora falar aqui, pensei que sou a única que conhece a Sra. Ruth Martinez , acho que seus bons trabalhos falam por ela agora, ela construiu um bom legado para si mesma.

[@joaoaugusto8020]

O cara tem todo o trabalho d e fazer o vídeo, pesquisar, falar, conferir se ficou bom, editar... O MÍNIMO QUE PODEMOS FAZER É CURTIR. E sermos agradáveis com algum amigo ou colega e compartilhar uma boa informação (o vídeo).

[@portalvgv]

😍

[@lucimarsousa9775]

Parabéns Lessa, sua aula é bem esclarecida

[@soniaalvesferreira2896]

Sou corretora há 14 anos e você só acrescenta. Sua análise está corretíssima. 👏👏👏

[@joaoaugusto8020]

Faz todo sentido. Valor agregado. Estou comentando só para melhorar o algoritmo do canal e ele ter mais alcance. É o mínimo q podemos fazer.

[@portalvgv]

😍

[@andrebraga7555]

Você trouxe de forma objetiva o que o consumidor deveria fazer uso, não só com relação a imóveis, é o famoso custo benefício.

[@portalvgv]

Bem verdade, André! Temos sempre que analisar o custo X benefício não só nos imóveis, mas em tudo na vida. Obrigado por passar aqui no canal!

[@claudiosoares2104]

Concordo com vc até o ponto das vagas de garagens, área de lazer é só despesa seja elas entregues equipadas ou não, quanto maior mais gastos. A realidade é que ninguém mora em área de lazer.

[@frantendahl4864]

Tenho um cliente que não compra o AP se a área de lazer não for boa por isso é bastante relativo

[@bfe2023]

Concordo. Isso varia muito de pessoa para pessoa. Ao mesmo tempo que tem pessoas que preferem aptos com área de lazer outras preferem não ter essas áreas devido a custos e barulho. Quem gosta de criança gritando e barulho de bola todo santo dia na quadra? Para uns silêncio não tem preço.

[@wilsonveloso3910]

@@frantendahl4864 eu tambem nao compra se a area de lazer nao for boa! Faz tudo na area de lazer sem sai de casa.

[@henriquepastene4541]

Respeito sua opinião Cláudio, mas acho que a pessoa que fala isso é porque já comprou um imóvel só por causa da área de lazer e hoje percebeu q não utiliza tanto qndo imaginou na hora da compra, mas ter uma boa área de lazer é uma boa oportunidade de conseguir uma boa venda com mais facilidade.

[@henriquepastene4541]

@@frantendahl4864 a maioria das pessoas se interessa pelo imóvel pela área comum que o condomínio tem a oferecer.

[@AdvogadoRicardoReis]

Amigo fica a dica para um vídeo. Como pagar menos impostos investindo em imóveis. Curto muito os seus vídeos. Valeu!

[@portalvgv]

Boa! Excelente tema! Deixa comigo!!

[@RobertoConan]

BOM DEMAIS

[@twopinerecords6445]

@@portalvgv Bruno é normal casas em condominio constar as casas todas como se fossem uma matricula unica?

[@portalvgv]

@@twopinerecords6445 O correto é cada imóvel ter a sua própria matrícula. Para mais informações, recomendo consultar o cartório de registro de imóveis onde esta matrícula está registrada.

[@twopinerecords6445]

@@portalvgv esse caso trata-se condominio onde cada casa consta fração ideal na matricula do RI

[@levadinhosmodainfantil3140]

Sem dúvida temos sim que fazer uma análise a respeito dos porquês de um imóvel ter seu custo em m2 maior. Excelente explanação

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@rjunsaka]

Todos os pontos citados são muito válidos, mas tem que levar em consideração os 50 mil a mais a ser descapitalizado no momento da compra. Isso tem que voltar em modo de compensação no cálculo! Abraços e parabéns pelo vídeo!

[@washingtonluisdosanjos809]

Excelente vídeo, não trabalho na área imobiliária, mas sempre assisto os seus vídeos, você tem uma excelente dicção e didática.

[@portalvgv]

Que bacana, Washington! Fico feliz de ver que estamos rompendo a barreira do segmento e ajudando outros mercados também. Conte sempre com nossos conteúdos e fique à vontade para sugerir novos temas quando quiser! Grande abraço!

[@leilamarciabutzenbutzen4131]

Gratidão por partilhar conosco seu tempo e seus conhecimentos ❤❤❤

[@washingtonalmeida6939]

Parabéns pelo conteúdo! Simples e objetivo....e como bem disse, é apenas um exemplo comparativo entre imóveis semelhantes. De qualquer forma é bem válida a análise!!!

[@danielguarda8137]

Muito bem explicado e didático. Parabéns! Importante também é analisar o valor do condomínio e como será estruturado no empreendimento. Hoje em dia é comum ter sistemas eletrônicos e remotos para baratear os custos o que também influência no valor final a ser pago junto à parcela.

[@portalvgv]

☺️

[@Kahenista]

Muito legal! Isso fora todos aqueles aspectos mais subjetivos e difíceis de pôr um preço exato, né, como a vista, a ventilação, posição do sol, barulho, reforma...

[@tinadornelas2073]

Uau! Sensacional! Obrigada por oferecer este conteúdo mais abrangente, que nos ajuda a expandir a análise antes de fechar negócio. Parabéns!

[@portalvgv]

Opa, tamo junto! Conte sempre com nossos conteúdos!

[@cristinacoutinho94]

Parabéns pela clareza das idéias. Ajudou muito

[@portalvgv]

Que legal, Cristina. Fico muito feliz de poder contribuir. Passe mais vezes por aqui =)

[@lucassilvacorretordeimovei3647]

Que aula meu amigo 👏👏 conteúdo riquíssimo para conversar com os clientes!

[@portalvgv]

🤩 fico feliz de contribuir, Lucas! Bons negócios por aí!!

[@souza8797]

Ao comprar um imóvel sugiro olhar a localização, valor do condomínio e se a vaga de garagem é presa com outra unidade ou é livre. Na maior parte dos anúncios só falam das coisas boas para vender, por isso quem for comprar precisa olhar os negativos que não vão falar pra você. Em São Paulo acontece muito isso, o maior exemplo é vaga de garagem, falam no anúncio que tem uma vaga por apartamento. Mas não falam que essa vaga pode ser presa com a vaga de outra unidade, um carro atrás do outro, imagina a dor de cabeça com isso depois. Sugiro até um vídeo sobre isso.

[@120519691]

Invisto em imóveis. Concordo plenamente com você.

[@bextplay]

Bem isso Souza! kzbin.info/www/bejne/rmmxq3lui92NsJo

[@crisseixas8629]

E vagas rotativas ,já tive muita dor de cabeça. Já arranharam meu caso umas três vezes. Não compraria um apartamento se ele não tiver garagem individual.

[@claudineicoelhosilva3936]

Como engenheiro civil e corretor achei bem proveitosa a explanação! Parabéns!

[@edufernandes_94]

Excelente colocação. Estou pesquisando imóveis e este vídeo já mudou minha visão do que avaliar.

[@portalvgv]

Sempre um prazer ajudar, Edu! Boa sorte na sua busca! Abs!

[@jonathangoncalves4411]

Excelentes reflexões. Gratidão por compartilhar conosco suas experiências. Parabéns pelo canal.👏👏🔝

[@portalvgv]

TMJ Jonathan!! Passe mais por aqui 🤜🏾🤛🏾

[@Hydratime]

Hahaha ... ja queria alugar meu AP por 2000 reais ... ninguem aceita, porque o condominio todo ano fica cada vez mais caro, isso obriga a baixar o valor do aluguel, no final do dia quem é dono só aluga para nao ter que pagar o condominio.

[@Ricardo6033]

Tb percebo isso minha amiga comprou um com lazer completo decidiu ficar morando com a mãe o condomínio alto acaba fazendo ela embolsar menos que 0,40% do valor do bem. Pra ficar livre do condomínio, resumindo é um casamento até vender.

[@eliosilvagnifilho5454]

Eu já faço a seguinte conta, analiso tudo, inclusive vaga área de lazer qual construtora fez, o valor do condominio, tem condomínio que custa um valor de aluguel, condomínio caro, pra quem vive de aluguel, é mais difícil alugar, e alugar pelo preço que compense, locação da trabalho e dor de cabeça, mas na compra eu comparo o valor de imóvel com a poupança, se no passado a poupança dava ex 0,60 e o imóvel custa 200.000, e na poupança rende 1.200 sem dor de cabeça eu fico com a poupança, se a poupança hoje rende 0,11 eu prefiro, o imóvel, aí eu invisto, então se perguntar no condomínio ou imobiliária por qto aquele imóvel pode ser alugado ex pedem 200.000 e aluga por 800, então o imóvel vale para a compra 160.000 pra render 800 a porcentagem de 0,50 agora, 200.000 x 0,50= 1000 a pergunta é consegue alugar por 1000 ou por 800, por 1000 quanto tempo leva pra alugar, então seja pra morar ou alugar, essa conta da certo, eu não concordo com valor de metro quadrado, cobrar o metro quadrado em banheiro, cozinha até é aceitável, agora em parede normal, em muro, aí não. Já pensaram um metro quadrado de parede de sala, quartos etc de tijolos, areia, cal, cimento custar 5.000, acho absurdo, acho que essa conta só funciona pra quem não entende de construção, tudo que disse é opinião pessoal, mas no que faço da muito certo.

[@ozanaferreira3186]

Gostei MT me ajudou de verdade!!!

[@emriqueazuaje8253]

Nossa vdd q faz sentido. Tô vendo um ap ele esta alugado agora por 1350 só q a imobiliária recebe 10% então eu receberia 1200. Esta sendo vendido em 270 mil será q esta certo o valor?

[@maiconperes6801]

Eu compartilho da mesma opinião de algumas pessoas aqui no comentário , acredito também que a forma que o apt é apresentado no sentido de como o espaço do ambiente é aproveitado, faz a diferença, já vi Apt com a mesma metragem, mas no seu interior totalmente diferentes , como por exemplo , sala, cozinha e área de serviço quase no mesmo ambiente e etc. Acredito que os detalhes devem ser observados , as vezes eles fazem toda a diferença . Valeu pelo vídeo 👏👍

[@portalvgv]

Valeu, Maicon!

Oi Bruno, fez todo sentido sim o seu artigo, por sinal muito bom! Me acrescentou mais conhecimentos. Obrigado.

[@portalvgv]

Opa, legal saber Márcio! Conte sempre com nossos conteúdos! 👊🏾

[@analuciafernandes2808]

Muito bom ,sou leiga e pretendo comprar um AP. GOSTEI MUITO

[@portalvgv]

Bacana, Ana! Passe sempre por aqui ☺️

[@victorhugocamposferrugem868]

Que baita aula! Estou pensando em adquirir um AP para alugar e essa aula foi muito importante pra eu ter essa noção, abraço e muito obrigado!

[@shenneydermedeiros5942]

Show meu amigo, excelentes considerações! Faça mais vídeos assim. Pois é relativamente fácil falar que um imóvel vale simples e puramente pelo valor do metro quadrado. Eu acredito também que um imóvel seja um "cubo mágico", Com várias facetas à combinar: PREÇO, localização, de qual construtora é tamanho, tipo de planta, idade do imóvel, quantidade de cômodos, se possui ou não área de lazer, quantidade de vagas, disponibilidade para ar condicionado, sacada, churrasqueira, piscina...

[@portalvgv]

Muito bom ler este feedback, Shenneyder! Muito obrigado pelo apoio!

[@JoseRamalho-fs3ol]

Muito bom

[@josearnaldolopes4392]

Excelente esplanação sobre avaliação de imóvel residencial. Muito obrigado!!!!

[@portalvgv]

Obrigado a você, Jose! Forte abraço e conte sempre com nossos conteúdos!

[@droneflepeacao1420]

Excelente explanação.... Obrigado por compartilhar seu conhecimento...breve me tornarei um ótimo corretor de imóveis... sempre busco um pouco mais conhecimento ...

[@portalvgv]

Muito obrigado, amigo! Desejo muito sucesso na área!!

[@fernandonascimento6829]

Ótima explanação, com certeza são pontos importantes pra avaliar. Contribuiu muito para compra ou venda de um imóvel. Abraço.

[@portalvgv]

Valeu, Fernando! Abraços!

[@JoseRoberto-de8io]

É exatamente isso, ótima explicação. Moro a 7 anos num condomínio de apartamentos e tenho somente uma vaga. A 10 meses atrás comprei mais um carro e estou pagando 100 reais mensais por mais uma vaga. Se eu tivesse 2 vagas iria economizar 100 reais por mês. Isso sem contar que nos 6 anos anteriores que eu estava com apenas um carro, eu poderia ter alugado a vaga não utilizada e teria recebido 100x12= 1.200 reais, que vezes 6 anos daria 7.200 reais.

[@federalpi34]

Ah e os bailes funks som alto no condominio n diminuiria o valor ? e em quanto?

[@user-mn9xf9xj6k]

Aposto que você pagou MUITO mais barato no seu imóvel do que R$ 7.200. E o valor que "economizou"? Se estivesse rendendo? Investido em outra coisa? E às vezes você nem teria o dinheiro para comprar o imóvel com 2 vagas. E talvez nem tivesse alguém interessado em alugar a sua vaga. São muitas variáveis.

[@klauswolf2012]

Show de bola!. Várias são as características a serem analisadas, isso reflete diretamente nas avaliações mercadológicas, que em grande percentual não são considerados.

[@kenangrace7157]

Thank you for watching, endeavor to write as soon for more enlightenment or tips [+]1🍁3🍁1🍁8🍁4🍁0🍁6🍁9🍁0🍁5🍁3] ,,,,,,,T,,,,E,,,,X,,,,T. __M,,,E,,,,,,

[@melrocha9680]

Você pode dar aulas para as Imobiliarias. Muigos não tem capacidade e muitos so espera receber no final, seis por cento parabéns

[@coelholimacrecisp9918]

Gostei muito da explanação, so faltou mostrar a subdivisão dos valores de garagens, de onde tirou a divisão e areas comuns, para que ficasse mais claro.

[@franciscojosecorretor]

Ambos são novos? Qual o padrão de acabamento? Número de unidades para dividir a área de lazer? Valor do condomínio? Qual o valor de aluguel que pode gerar?

[@myriamraquel2531]

Legal. Tem ainda as situações: nascente, poente, vista livre pra alguma praça ou parque ou sem vista alguma, tipo, de cara com outro prédio, ui...

[@portalvgv]

Exatamente! A lista vai ficando infinita!

[@iolandalima8651]

Faz muito sentido. Eu olharia também quantas unidades há no prédio, para ter uma noção do valor do condomínio.

[@kenangrace7157]

Thanks for watching For more info and guidance on √C▫️r▫️y▫️p▫️t▫️o & E🔸T🔸H [+1]~3~1~8~4~0~6~9~0~5~3] √W~h~a~t~s~A~p~p√

[@Ricardo6033]

A regra é clara se tem poucas unidades não pode ter laser completo, se não a conta fica alta

[@valdecisoares2350]

Muito boa a explicação, sem dúvida vale a pena analisar cada detalhe.

[@manoelpereira7942]

Um Vídeo excelente e didaticamente superior. Parabéns pelo trabalho.

[@portalvgv]

Muito obrigado, Manoel!

[@luiscarlosmendonca4959]

Sem dúvida a reflexão é muito sábia adorei o vídeo parabéns realmente clareou muito a minha visão em relação a compra ou venda de imóvel!!

[@portalvgv]

Fico muito feliz de saber, Luis! Passe mais vezes por aqui e conte sempre com nossos conteúdos!

[@mariaeliane5148]

@@portalvgv bom dia! Maravilha de informações. Pergunta? A casa que moro, é quarto, cozinha, e garagem. Gostaria de saber? Qual o valor do metro quadrado? Pra saber se o aluguel está compatível com o valor do metro quadrado? Pois estou pagando 1.307,00 reais, em apenas 3 cômodos. Particularmente, acho que está abusivo. Grata Aguardo.

[@silviogrisante]

Claro que faz muito sentido, são dicas excelentes para quem quer comprar ou vender.

[@portalvgv]

Valeu, Silvio! Grande abraço!

[@Marcocarrano1]

Concordo com o cálculo. Dá uma noção e base maiores para explanar o assunto, principalmente, na hora de argumentar com o cliente comprador ou locatário! Valeu, Bruno!!

[@portalvgv]

TMJ! 🤜🏾🤛🏾

[@pedronb]

Muito bom o vídeo! Eu incluiria as variáveis: condomínio e IPTU. Abs!

[@portalvgv]

Boa!! Valeu pela dica, Pedro! Estou preparando um novo sobre este tema e vou abordar estes itens. Abraços!

[@lucilenemaximiano4304]

@@portalvgv faltou também falar do imóvel entregue com e sem acabamento 👍

[@marciahelolima]

Excelente aula. Muito didático!

[@portalvgv]

Que bom que gostou, Marcia! Passe mais vezes por aqui no canal! 😊

[@mayaramendonca8753]

Começa em 1:59

[@user-hg9nx5qc7w]

Só não concordo com o valor de locação, pois uma vaga de garagem não adiciona tanto assim pra valor de locação. Mas a explicação foi muito pertinente.

[@cristofinafonseca]

Análise minuciosa e bem esclarecedora. Faz muito sentido. Gostei 👏👏😃👏

[@portalvgv]

Obrigado 😃

[@israelnascimento5199]

Muito bom agradeço pelas explicações e parabéns pelo seu trabalho.

[@portalvgv]

Valeu, Israel!

[@rodonittalopes4681]

Boa tarde! que maravilha! sou corretora e estou muito feliz em ver e aprender com você...gratidão

[@grazielamorais7518]

E em relação a uma casa ,fazendo essa comparação, como ficaria?Pois quero entender,como é feito isso?Amo suas dicas

[@portalvgv]

Oi Graziela! Obrigado pela sugestão! Vou preparar um conteúdo sobre casas sim, em breve posto aqui.

[@terciacs]

@@portalvgv tem vídeo já de casa?

[@andreiamatias2522]

Explicação sensacional!! Parabéns!!

[@portalvgv]

Fico feliz que gostou, Andréia! Conte sempre com nossos conteúdos 😉

[@contador_batista]

Muito bom e prático estas explanações sobre comparações de preços reais nos imóveis!

[@portalvgv]

Valeu, Batista! Abraços!

[@maicolcorretordeimoveis4146]

Muito bom , faz sentido! Claro que vai depender muito da persona que pretende adquirir o imóvel. Mas sem duvidas usando argumentos como você muito bem explicou Bruno, e identificando a dor do cliente! Pode fazer uma grande diferença entre um imóvel e outro. Parabéns pelos conteúdos

[@portalvgv]

Valeu, Maicol! Passe mais vezes por aqui! Abraços!!

[@suedigonzalezjacques7753]

Faz todo o sentido. São fatores predominantes de grande valia na avaliação. Muito útil.

[@josedoamaral7]

Conteúdo muito bom, me abriu a mente. 👌🏾👏🏾👏🏾👏🏾

[@portalvgv]

Que bacana, Jose. Conte sempre com nossos conteúdos.

[@LuizGustavo-ov8hg]

Parabéns irmão muito irado! Virei seguidor !!! Obrigado

[@portalvgv]

TMJ, Luizão!!! 🤜🏾🤛🏾

[@lucilenemaximiano4304]

Excelente vídeo. Amei. Muito interessante 👏👏👏

[@portalvgv]

Fico feliz que gostou, Lucilene! Passe mais vezes por aqui ☺️

[@lucimaramendesdecarvalho6420]

Gostei muito do vídeo, estou pesquisando um apartamento e encontrei vários, porém um que gostei o condomínio é mais em conta, esse vídeo me esclareceu👏👏

[@portalvgv]

Fico muito feliz de ter ajudado, Lucimara! Passe mais vezes por aqui :-)

[@williampolicarpo9672]

Parabéns Bruno!!! Muito pertinente o raciocínio! Na minha opinião, faz muito sentido! Ampliou muito a minha visão do processo, e com certeza, me embasou com argumentações muito boas, para experiencias futuras em negociações, de compra ou venda, podendo expor de forma mais profunda, características que talvez façam bastante diferença na escolha de um determinado produto, em comparação a outro aparentemente, igual, e com valores diferentes! Muito mais informações para munir o cliente que vai decidir!

[@portalvgv]

Valeu, William! Este é o intuito: dar mais argumentos para o cliente refletir. Nem sempre o “preço baixo” significa “imóvel barato”. Grande abraço!

[@williampolicarpo9672]

@@portalvgv Perfeito! Grande Abraço e parabéns!

[@sergiosantos418]

Sem contar a possível diferença de qualidade da laje, das espessuras das paredes, estrutura para ar condicionado, número de tomadas nos ambientes,...

[@portalvgv]

Pois é!!! No vídeo eu nem entrei no mérito dos acabamentos, mas se for incluir eles na análise, aí é que a conta vai embora mesmo!!

[@MarceloLucci1]

Bem lembrado Sérgio

[@cleuzamaria517]

Sim Bruno faz sindo parabéns pra você Deus abençoe imensamente você eu quero aprender a porcentagem 🙏

[@laudemirmartins5223]

Tem muita futurologia nesse cálculo. Na hora da decisão é impossível ponderar tudo isso. Parabéns pela iniciativa!

[@melofernandes7041]

muito importante saber sobre todos esses itens que devem ser sim colocado no orçamento, mas que de fato a maioria das pessoas não fazem todos esses cálculos

[@sheltonnunesluiz673]

abriu minha mente, obrigado

[@TaniaReginaSilvatamyvikau2014]

Com certeza faz bastante sentindo é om demais ter esta visão na ponta do lápis ✏️

[@portalvgv]

😉

[@cleritonsoares4801]

Obrigado por compartilhar seus conhecimentos !

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@augustovellasco2677]

Analisando por todos os pontos(aspectos) apresentando! Temos que revisar nossas análises mercadológicas.

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@renatasa6032]

Obrigada pela super aula!!!

[@portalvgv]

🙏🏾🥰

[@igormenor6199]

Vídeo muito bom Bruno, obrigado por compartilhar, e Parabéns pelo seu profissionalismo, abraço!

[@enifecosta2932]

Sensacional. Excelentes pontos de vista. Muito obrigado!

[@joaotoledo8620]

Bom vídeo. Claro e faz sentido. Parabéns.

[@portalvgv]

Obrigado, amigo! ☺️

[@genilsonsr147]

Parabéns! Muito bem explicado.

[@portalvgv]

Valeu, Genilson!! Grande abraço! 👊🏾

[@elidajesus05]

Obrigada pelo vídeo!

[@joseluizbatista1828]

Maravihosao, muito bom Bruno. Gostei

[@portalvgv]

🤩

[@gilvangurgel6509]

Show. Excelentes considerações.

[@portalvgv]

Opa, valeu Gilvan! Abraços!!

[@marciamatabosa1410]

Explicação maravilhosa!

[@portalvgv]

🤓🤓🤓

[@leandrosantos1972]

Faz sentido!! Valeu Professor!! Abraço

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@angenorborges1819]

Muito bom o vídeo! Parabéns! Faz super sentido! Na faculdade aprendi sobre; mas no estudo de caso, avaliamos uma empresa contratando serviços de internet. A análise foi parecida sendo verificado de forma profunda vários aspectos a longo prazo, inclusive de cláusulas contratuais! Foi surpreendente ver que a oferta de início, que parecia até absurdamente mais cara, quando desmembrada dessa forma, era a mais barata e vantajosa para a empresa! Sua metodologia faz sentido e tem base sim! Parabéns pelo compartilhamento e disseminação de sua idéia! Ajuda muitas pessoas a ter um olhar e foco diferenciado com relação aos diferentes contextos de mercado, pois podemos aplicar esses conceitos em vários aspectos diferentes de nossa vida! Deus Abençoe! Abraços!!!

[@portalvgv]

Que bacana, Angenor! Fico muito feliz que tenha gostado. Conte sempre com nossos conteúdos ;-)

[@docafigueira8267]

Muito bom tenho assistido seus vídeos. Muito objetivo vai direto no assunto. Mais um amigo aqui Doca Figueira direto de Campo Grande RJ

[@portalvgv]

Muito obrigado pelo feedback, amigo! É um prazer ter você por aqui!

[@reginaribeiro358]

Achei excelente!!! Abre horizontes, na nossa escolha! Tive até uma otima idéia, aqui!!!

[@portalvgv]

Que bacana, Regina! Fico feliz por contribuir!

[@marcelomoraes2179]

Vídeo muito bacana. A única coisa que fiquei com duvida foi o calculo da área de 700/ 110 unidades, para validar o valor apresentado de 5.409 (esse calculo não achei). Pode me auxiliar, no contexto o conteúdo muito rico de informação. Parabéns!!!

[@paulodesiderio2525]

Não é uma avaliação, sim uma opinião de valor. Sem fundamentação na Norma de avaliação.

[@iolandalima8651]

Gosto muito de assistir ao programa "Irmãos à obra". Nele um imóvel depois de uma obra vende mais rápido e por um valor maior. Você poderia falar sobre isso. Vale a pena fazer uma obra para vender um imóvel?

[@portalvgv]

Ótimo tema! Vou produzir um conteúdo a respeito sim!

[@leilarocha4145]

Área de lazer valoriza o imóvel, pois é mais um espaço físico para se desfrutar. Parabéns pelo vídeo.

[@katiacristianeseghetto3300]

Eu gosto muito dos seus vídeos, você tem uma forma simples e bem objetiva para explicar. Parabéns!

[@portalvgv]

😍 Muito obrigado, Katia! É um grande prazer vir aqui todos os dias compartilhar conteúdo sobre o setor imobiliário

[@CrissThata]

Muito bomm! Obrigada pelo seu tempo 😀👏👏👏

[@portalvgv]

Fico muito feliz de ver que gostou =) passe mais vezes por aqui!

[@gilbertomelo4046]

Parabéns Bruno! Muito bom

[@portalvgv]

Valeu, meu amigo! Elogio vindo de um profissional como você tem peso dobrado! Abraços.

[@MrGALILEIA]

Muito bom as indagações pertinente! Aconteceu comigo, comprei um AP que no anúncio informava que, "tinha uma vaga de garagem", acontece que a vaga, por o Prédio ser antigo não é demarcada, sendo "o Condomínio quem determina qual e onde é a tal vaga", enfim, me colocaram lá no subsolo no último e pior lugar. Me arrependi da minha ingenuidade. Hoje eu quero saber de forma bem clara, qual é a vaga e se a metragem da garagem está na escritura (garagem de gaveta nem pensar), se está demarcada e tudo mais?? Nunca mais caio nesse imbróglio. Muito obrigado pelo vídeo!😀👍👏👏👏👏👏👏

[@portalvgv]

Verdade, Alessandro! Temos que analisar muito bem antes!! Mas, como tudo na vida, a experiência sempre traz sabedoria e confiança para os próximos negócios. Grande abraço!!

[@isabelleb4885]

@@portalvgv e a sua vaga de garagem estar no subsolo no último pavimento (pavimento mais baixo) do subsolo) é um problema?

[@marklom5344]

Muito Bom o Vídeo, Parabéns, de João Pessoa PB.:):):):)

[@portalvgv]

Obrigado pelo elogio, Mark! Grande abraço!!

[@adriananogueira8795]

Muito bom esse vídeo

[@portalvgv]

🤓

[@pacoca5918]

Faz muito sentido sim! Se um apartamento é mais barato, mas o condomínio é mais caro, a longo prazo ele vai ficar mais caro que o imóvel mais caro, mas com o condomínio mais barato.

[@marcofonseca2897]

A questão é: Em Nova Lima/MG está cheio de apartamentos de alto luxo o M² está a fábula de quase R$16.000,00 o M², que praticamente duplica o valor do imóvel, particularmente sempre preferi casas, não tem condomínio, vagas você faz quantas quiser...e quando quer lazer, vá para um clube...

[@MarceloLucci1]

Excelente!! Seus vídeos são ótimos!

[@portalvgv]

Muito obrigado!!

[@SaraLima-vt5wt]

Arrasou na explicação !

[@portalvgv]

🤓

[@NeggroGatto]

É o meu canal favorito! Da próxima vez aborde esse assunto por um outro prisma: 1. Conforto térmico 2. Ventilação cruzada 3. Fachada leste/ oeste 4. N⁰ de quartos 5. N⁰ de suítes 6. Piscina/ Área gourmet 7. Academia/ Salão de festas 8. Sistema de segurança 9. Portaria Bom trabalho Lessa!

[@grazielacoelho6134]

Obrigada BÊNÇÃOS

[@glaudsontjsep4741]

Excelente explicação! 😃

[@portalvgv]

Opa!! Muito obrigado 😊

[@albertorodriguesdossantos8319]

Muito enteresante está estás informações .

[@portalvgv]

Valeu, Alberto! Fico feliz que você gostou!

[@mairamiranda5228]

Explicação muito boa ! Obrigada .