Como saber se um imóvel está caro ou barato? Saiba analisar

[@joaoaugusto8020]

O cara tem todo o trabalho d e fazer o vídeo, pesquisar, falar, conferir se ficou bom, editar... O MÍNIMO QUE PODEMOS FAZER É CURTIR. E sermos agradáveis com algum amigo ou colega e compartilhar uma boa informação (o vídeo).

[@portalvgv]

😍

[@lucimarsousa9775]

Parabéns Lessa, sua aula é bem esclarecida

[@joaoaugusto8020]

Faz todo sentido. Valor agregado. Estou comentando só para melhorar o algoritmo do canal e ele ter mais alcance. É o mínimo q podemos fazer.

[@portalvgv]

😍

[@soniaalvesferreira2896]

Sou corretora há 14 anos e você só acrescenta. Sua análise está corretíssima. 👏👏👏

[@andrebraga7555]

Você trouxe de forma objetiva o que o consumidor deveria fazer uso, não só com relação a imóveis, é o famoso custo benefício.

[@portalvgv]

Bem verdade, André! Temos sempre que analisar o custo X benefício não só nos imóveis, mas em tudo na vida. Obrigado por passar aqui no canal!

[@tinadornelas2073]

Uau! Sensacional! Obrigada por oferecer este conteúdo mais abrangente, que nos ajuda a expandir a análise antes de fechar negócio. Parabéns!

[@portalvgv]

Opa, tamo junto! Conte sempre com nossos conteúdos!

[@rjunsaka]

Todos os pontos citados são muito válidos, mas tem que levar em consideração os 50 mil a mais a ser descapitalizado no momento da compra. Isso tem que voltar em modo de compensação no cálculo! Abraços e parabéns pelo vídeo!

[@washingtonluisdosanjos809]

Excelente vídeo, não trabalho na área imobiliária, mas sempre assisto os seus vídeos, você tem uma excelente dicção e didática.

[@portalvgv]

Que bacana, Washington! Fico feliz de ver que estamos rompendo a barreira do segmento e ajudando outros mercados também. Conte sempre com nossos conteúdos e fique à vontade para sugerir novos temas quando quiser! Grande abraço!

[@danielguarda8137]

Muito bem explicado e didático. Parabéns! Importante também é analisar o valor do condomínio e como será estruturado no empreendimento. Hoje em dia é comum ter sistemas eletrônicos e remotos para baratear os custos o que também influência no valor final a ser pago junto à parcela.

[@portalvgv]

☺️

[@AdvogadoRicardoReis]

Amigo fica a dica para um vídeo. Como pagar menos impostos investindo em imóveis. Curto muito os seus vídeos. Valeu!

[@portalvgv]

Boa! Excelente tema! Deixa comigo!!

[@RobertoConan]

BOM DEMAIS

[@twopinerecords6445]

@@portalvgv Bruno é normal casas em condominio constar as casas todas como se fossem uma matricula unica?

[@portalvgv]

@@twopinerecords6445 O correto é cada imóvel ter a sua própria matrícula. Para mais informações, recomendo consultar o cartório de registro de imóveis onde esta matrícula está registrada.

[@twopinerecords6445]

@@portalvgv esse caso trata-se condominio onde cada casa consta fração ideal na matricula do RI

[@edufernandes_94]

Excelente colocação. Estou pesquisando imóveis e este vídeo já mudou minha visão do que avaliar.

[@portalvgv]

Sempre um prazer ajudar, Edu! Boa sorte na sua busca! Abs!

[@levadinhosmodainfantil3140]

Sem dúvida temos sim que fazer uma análise a respeito dos porquês de um imóvel ter seu custo em m2 maior. Excelente explanação

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@franciscojosecorretor]

Ambos são novos? Qual o padrão de acabamento? Número de unidades para dividir a área de lazer? Valor do condomínio? Qual o valor de aluguel que pode gerar?

[@cleosilveiraoficial]

Muito bem, sou corretor iniciante, gostei muito de aprender aqui 👏👏👏

[@cristinacoutinho94]

Parabéns pela clareza das idéias. Ajudou muito

[@portalvgv]

Que legal, Cristina. Fico muito feliz de poder contribuir. Passe mais vezes por aqui =)

[@lucassilvacorretordeimovei3647]

Que aula meu amigo 👏👏 conteúdo riquíssimo para conversar com os clientes!

[@portalvgv]

🤩 fico feliz de contribuir, Lucas! Bons negócios por aí!!

[@adrianojungesoliveira8724]

Mestre, excelente. Você demonstrou de forma simplificada pra se ter nocão de precificação principalmente para o leigo. Otimo video.

[@Kahenista]

Muito legal! Isso fora todos aqueles aspectos mais subjetivos e difíceis de pôr um preço exato, né, como a vista, a ventilação, posição do sol, barulho, reforma...

[@washingtonalmeida6939]

Parabéns pelo conteúdo! Simples e objetivo....e como bem disse, é apenas um exemplo comparativo entre imóveis semelhantes. De qualquer forma é bem válida a análise!!!

[@melrocha9680]

Você pode dar aulas para as Imobiliarias. Muigos não tem capacidade e muitos so espera receber no final, seis por cento parabéns

[@leilamarciabutzenbutzen4131]

Gratidão por partilhar conosco seu tempo e seus conhecimentos ❤❤❤

[@claudineicoelhosilva3936]

Como engenheiro civil e corretor achei bem proveitosa a explanação! Parabéns!

[@victorhugocamposferrugem868]

Que baita aula! Estou pensando em adquirir um AP para alugar e essa aula foi muito importante pra eu ter essa noção, abraço e muito obrigado!

[@moisesordine8856]

Parabéns pelo vídeo, faz todo sentido !!!!

[@Marcocarrano1]

Concordo com o cálculo. Dá uma noção e base maiores para explanar o assunto, principalmente, na hora de argumentar com o cliente comprador ou locatário! Valeu, Bruno!!

[@portalvgv]

TMJ! 🤜🏾🤛🏾

[@jonathangoncalves4411]

Excelentes reflexões. Gratidão por compartilhar conosco suas experiências. Parabéns pelo canal.👏👏🔝

[@portalvgv]

TMJ Jonathan!! Passe mais por aqui 🤜🏾🤛🏾

Oi Bruno, fez todo sentido sim o seu artigo, por sinal muito bom! Me acrescentou mais conhecimentos. Obrigado.

[@portalvgv]

Opa, legal saber Márcio! Conte sempre com nossos conteúdos! 👊🏾

[@luiscarlosmendonca4959]

Sem dúvida a reflexão é muito sábia adorei o vídeo parabéns realmente clareou muito a minha visão em relação a compra ou venda de imóvel!!

[@portalvgv]

Fico muito feliz de saber, Luis! Passe mais vezes por aqui e conte sempre com nossos conteúdos!

[@mariaeliane5148]

@@portalvgv bom dia! Maravilha de informações. Pergunta? A casa que moro, é quarto, cozinha, e garagem. Gostaria de saber? Qual o valor do metro quadrado? Pra saber se o aluguel está compatível com o valor do metro quadrado? Pois estou pagando 1.307,00 reais, em apenas 3 cômodos. Particularmente, acho que está abusivo. Grata Aguardo.

[@laudemirmartins5223]

Tem muita futurologia nesse cálculo. Na hora da decisão é impossível ponderar tudo isso. Parabéns pela iniciativa!

[@josearnaldolopes4392]

Excelente esplanação sobre avaliação de imóvel residencial. Muito obrigado!!!!

[@portalvgv]

Obrigado a você, Jose! Forte abraço e conte sempre com nossos conteúdos!

[@manoelpereira7942]

Um Vídeo excelente e didaticamente superior. Parabéns pelo trabalho.

[@portalvgv]

Muito obrigado, Manoel!

[@josedoamaral4]

Conteúdo muito bom, me abriu a mente. 👌🏾👏🏾👏🏾👏🏾

[@portalvgv]

Que bacana, Jose. Conte sempre com nossos conteúdos.

[@SilvioRamosBroker1]

Parabéns pela análise!

[@droneflepeacao1420]

Excelente explanação.... Obrigado por compartilhar seu conhecimento...breve me tornarei um ótimo corretor de imóveis... sempre busco um pouco mais conhecimento ...

[@portalvgv]

Muito obrigado, amigo! Desejo muito sucesso na área!!

[@claudiosoares2104]

Concordo com vc até o ponto das vagas de garagens, área de lazer é só despesa seja elas entregues equipadas ou não, quanto maior mais gastos. A realidade é que ninguém mora em área de lazer.

[@frantendahl4864]

Tenho um cliente que não compra o AP se a área de lazer não for boa por isso é bastante relativo

[@bfe2023]

Concordo. Isso varia muito de pessoa para pessoa. Ao mesmo tempo que tem pessoas que preferem aptos com área de lazer outras preferem não ter essas áreas devido a custos e barulho. Quem gosta de criança gritando e barulho de bola todo santo dia na quadra? Para uns silêncio não tem preço.

[@wilsonveloso3910]

@@frantendahl4864 eu tambem nao compra se a area de lazer nao for boa! Faz tudo na area de lazer sem sai de casa.

[@henriquepastene4541]

Respeito sua opinião Cláudio, mas acho que a pessoa que fala isso é porque já comprou um imóvel só por causa da área de lazer e hoje percebeu q não utiliza tanto qndo imaginou na hora da compra, mas ter uma boa área de lazer é uma boa oportunidade de conseguir uma boa venda com mais facilidade.

[@henriquepastene4541]

@@frantendahl4864 a maioria das pessoas se interessa pelo imóvel pela área comum que o condomínio tem a oferecer.

[@rodonittalopes4681]

Boa tarde! que maravilha! sou corretora e estou muito feliz em ver e aprender com você...gratidão

[@klauswolf2012]

Show de bola!. Várias são as características a serem analisadas, isso reflete diretamente nas avaliações mercadológicas, que em grande percentual não são considerados.

[@kenangrace7157]

Thank you for watching, endeavor to write as soon for more enlightenment or tips [+]1🍁3🍁1🍁8🍁4🍁0🍁6🍁9🍁0🍁5🍁3] ,,,,,,,T,,,,E,,,,X,,,,T. __M,,,E,,,,,,

[@cleuzamaria517]

Sim Bruno faz sindo parabéns pra você Deus abençoe imensamente você eu quero aprender a porcentagem 🙏

[@vilmaaparecidavargaspereir2409]

Muito bem,não sou corretor mas gostei muito de aprender aqui

[@fernandonascimento6829]

Ótima explanação, com certeza são pontos importantes pra avaliar. Contribuiu muito para compra ou venda de um imóvel. Abraço.

[@portalvgv]

Valeu, Fernando! Abraços!

[@lucimaramendesdecarvalho6420]

Gostei muito do vídeo, estou pesquisando um apartamento e encontrei vários, porém um que gostei o condomínio é mais em conta, esse vídeo me esclareceu👏👏

[@portalvgv]

Fico muito feliz de ter ajudado, Lucimara! Passe mais vezes por aqui :-)

[@suedigonzalezjacques7753]

Faz todo o sentido. São fatores predominantes de grande valia na avaliação. Muito útil.

[@maiconperes6801]

Eu compartilho da mesma opinião de algumas pessoas aqui no comentário , acredito também que a forma que o apt é apresentado no sentido de como o espaço do ambiente é aproveitado, faz a diferença, já vi Apt com a mesma metragem, mas no seu interior totalmente diferentes , como por exemplo , sala, cozinha e área de serviço quase no mesmo ambiente e etc. Acredito que os detalhes devem ser observados , as vezes eles fazem toda a diferença . Valeu pelo vídeo 👏👍

[@portalvgv]

Valeu, Maicon!

[@shenneydermedeiros5942]

Show meu amigo, excelentes considerações! Faça mais vídeos assim. Pois é relativamente fácil falar que um imóvel vale simples e puramente pelo valor do metro quadrado. Eu acredito também que um imóvel seja um "cubo mágico", Com várias facetas à combinar: PREÇO, localização, de qual construtora é tamanho, tipo de planta, idade do imóvel, quantidade de cômodos, se possui ou não área de lazer, quantidade de vagas, disponibilidade para ar condicionado, sacada, churrasqueira, piscina...

[@portalvgv]

Muito bom ler este feedback, Shenneyder! Muito obrigado pelo apoio!

[@JoseRamalho-fs3ol]

Muito bom

[@melofernandes7041]

muito importante saber sobre todos esses itens que devem ser sim colocado no orçamento, mas que de fato a maioria das pessoas não fazem todos esses cálculos

[@sun-stars-and-the-moon]

Excelente video!!!!! Muito obrigada!!!

[@evamariagoncalvessueshigue9609]

Muito legal.apeprendi muito com vc

[@israelnascimento5199]

Muito bom agradeço pelas explicações e parabéns pelo seu trabalho.

[@portalvgv]

Valeu, Israel!

[@valdecisoares2350]

Muito boa a explicação, sem dúvida vale a pena analisar cada detalhe.

[@myriamraquel2531]

Legal. Tem ainda as situações: nascente, poente, vista livre pra alguma praça ou parque ou sem vista alguma, tipo, de cara com outro prédio, ui...

[@portalvgv]

Exatamente! A lista vai ficando infinita!

[@machadosouza2680]

Achei uma nova maneira de calcular,ótimo

[@coelholimacrecisp9918]

Gostei muito da explanação, so faltou mostrar a subdivisão dos valores de garagens, de onde tirou a divisão e areas comuns, para que ficasse mais claro.

[@SaraLima-vt5wt]

Arrasou na explicação !

[@portalvgv]

🤓

[@cristofinafonseca]

Análise minuciosa e bem esclarecedora. Faz muito sentido. Gostei 👏👏😃👏

[@portalvgv]

Obrigado 😃

[@renatasa6032]

Obrigada pela super aula!!!

[@portalvgv]

🙏🏾🥰

[@marciahelolima]

Excelente aula. Muito didático!

[@portalvgv]

Que bom que gostou, Marcia! Passe mais vezes por aqui no canal! 😊

[@silviogrisante]

Claro que faz muito sentido, são dicas excelentes para quem quer comprar ou vender.

[@portalvgv]

Valeu, Silvio! Grande abraço!

[@LuizGustavo-ov8hg]

Parabéns irmão muito irado! Virei seguidor !!! Obrigado

[@portalvgv]

TMJ, Luizão!!! 🤜🏾🤛🏾

[@igormenor6199]

Vídeo muito bom Bruno, obrigado por compartilhar, e Parabéns pelo seu profissionalismo, abraço!

[@iolandalima8651]

Faz muito sentido. Eu olharia também quantas unidades há no prédio, para ter uma noção do valor do condomínio.

[@kenangrace7157]

Thanks for watching For more info and guidance on √C▫️r▫️y▫️p▫️t▫️o & E🔸T🔸H [+1]~3~1~8~4~0~6~9~0~5~3] √W~h~a~t~s~A~p~p√

[@Ricardo6033]

A regra é clara se tem poucas unidades não pode ter laser completo, se não a conta fica alta

[@andreiamatias2522]

Explicação sensacional!! Parabéns!!

[@portalvgv]

Fico feliz que gostou, Andréia! Conte sempre com nossos conteúdos 😉

[@maicolcorretordeimoveis4146]

Muito bom , faz sentido! Claro que vai depender muito da persona que pretende adquirir o imóvel. Mas sem duvidas usando argumentos como você muito bem explicou Bruno, e identificando a dor do cliente! Pode fazer uma grande diferença entre um imóvel e outro. Parabéns pelos conteúdos

[@portalvgv]

Valeu, Maicol! Passe mais vezes por aqui! Abraços!!

[@diegosdasilva5367]

MUITO BOM PARABÉNS 🎊 🎊

[@portalvgv]

🤓

[@williampolicarpo9672]

Parabéns Bruno!!! Muito pertinente o raciocínio! Na minha opinião, faz muito sentido! Ampliou muito a minha visão do processo, e com certeza, me embasou com argumentações muito boas, para experiencias futuras em negociações, de compra ou venda, podendo expor de forma mais profunda, características que talvez façam bastante diferença na escolha de um determinado produto, em comparação a outro aparentemente, igual, e com valores diferentes! Muito mais informações para munir o cliente que vai decidir!

[@portalvgv]

Valeu, William! Este é o intuito: dar mais argumentos para o cliente refletir. Nem sempre o “preço baixo” significa “imóvel barato”. Grande abraço!

[@williampolicarpo9672]

@@portalvgv Perfeito! Grande Abraço e parabéns!

[@analuciafernandes2808]

Muito bom ,sou leiga e pretendo comprar um AP. GOSTEI MUITO

[@portalvgv]

Bacana, Ana! Passe sempre por aqui ☺️

[@enifecosta2932]

Sensacional. Excelentes pontos de vista. Muito obrigado!

[@joseluizbatista1828]

Maravihosao, muito bom Bruno. Gostei

[@portalvgv]

🤩

[@lucilenemaximiano4304]

Excelente vídeo. Amei. Muito interessante 👏👏👏

[@portalvgv]

Fico feliz que gostou, Lucilene! Passe mais vezes por aqui ☺️

[@cleritonsoares4801]

Obrigado por compartilhar seus conhecimentos !

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@pedronb]

Muito bom o vídeo! Eu incluiria as variáveis: condomínio e IPTU. Abs!

[@portalvgv]

Boa!! Valeu pela dica, Pedro! Estou preparando um novo sobre este tema e vou abordar estes itens. Abraços!

[@lucilenemaximiano4304]

@@portalvgv faltou também falar do imóvel entregue com e sem acabamento 👍

[@marciamatabosa1410]

Explicação maravilhosa!

[@portalvgv]

🤓🤓🤓

[@glaudsontjsep4741]

Excelente explicação! 😃

[@portalvgv]

Opa!! Muito obrigado 😊

[@renatocorretordeplantaoslz128]

Excelente conteúdo pra ser aplicado na avaliação.de imóveis. Faltou só a questão dos materiais de acabamento.

[@Gdasilva-t8m]

Um bem bolado essa ilustração 🤝👏

[@portalvgv]

Valeu, Adilson! 😃

[@lucienebispo4126]

Parabéns gostei muito da sua avaliação.

[@MrGALILEIA]

Muito bom as indagações pertinente! Aconteceu comigo, comprei um AP que no anúncio informava que, "tinha uma vaga de garagem", acontece que a vaga, por o Prédio ser antigo não é demarcada, sendo "o Condomínio quem determina qual e onde é a tal vaga", enfim, me colocaram lá no subsolo no último e pior lugar. Me arrependi da minha ingenuidade. Hoje eu quero saber de forma bem clara, qual é a vaga e se a metragem da garagem está na escritura (garagem de gaveta nem pensar), se está demarcada e tudo mais?? Nunca mais caio nesse imbróglio. Muito obrigado pelo vídeo!😀👍👏👏👏👏👏👏

[@portalvgv]

Verdade, Alessandro! Temos que analisar muito bem antes!! Mas, como tudo na vida, a experiência sempre traz sabedoria e confiança para os próximos negócios. Grande abraço!!

[@isabelleb4885]

@@portalvgv e a sua vaga de garagem estar no subsolo no último pavimento (pavimento mais baixo) do subsolo) é um problema?

[@contador_batista]

Muito bom e prático estas explanações sobre comparações de preços reais nos imóveis!

[@portalvgv]

Valeu, Batista! Abraços!

[@grazielamorais7518]

E em relação a uma casa ,fazendo essa comparação, como ficaria?Pois quero entender,como é feito isso?Amo suas dicas

[@portalvgv]

Oi Graziela! Obrigado pela sugestão! Vou preparar um conteúdo sobre casas sim, em breve posto aqui.

[@terciacs]

@@portalvgv tem vídeo já de casa?

[@meeyri]

Obrigada pelos vídeos 👏🏿👏🏿

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@mairamiranda5228]

Explicação muito boa ! Obrigada .

[@souza8797]

Ao comprar um imóvel sugiro olhar a localização, valor do condomínio e se a vaga de garagem é presa com outra unidade ou é livre. Na maior parte dos anúncios só falam das coisas boas para vender, por isso quem for comprar precisa olhar os negativos que não vão falar pra você. Em São Paulo acontece muito isso, o maior exemplo é vaga de garagem, falam no anúncio que tem uma vaga por apartamento. Mas não falam que essa vaga pode ser presa com a vaga de outra unidade, um carro atrás do outro, imagina a dor de cabeça com isso depois. Sugiro até um vídeo sobre isso.

[@120519691]

Invisto em imóveis. Concordo plenamente com você.

[@bextplay]

Bem isso Souza! kzbin.info/www/bejne/rmmxq3lui92NsJo

[@crisseixas8629]

E vagas rotativas ,já tive muita dor de cabeça. Já arranharam meu caso umas três vezes. Não compraria um apartamento se ele não tiver garagem individual.

[@reginaribeiro358]

Achei excelente!!! Abre horizontes, na nossa escolha! Tive até uma otima idéia, aqui!!!

[@portalvgv]

Que bacana, Regina! Fico feliz por contribuir!

[@marklom5344]

Muito Bom o Vídeo, Parabéns, de João Pessoa PB.:):):):)

[@portalvgv]

Obrigado pelo elogio, Mark! Grande abraço!!

[@gilbertomelo4046]

Parabéns Bruno! Muito bom

[@portalvgv]

Valeu, meu amigo! Elogio vindo de um profissional como você tem peso dobrado! Abraços.

[@Carlossouzadourado]

Muito bom. Bem explicado. Parabéns

[@albertorodriguesdossantos8319]

Muito enteresante está estás informações .

[@portalvgv]

Valeu, Alberto! Fico feliz que você gostou!

[@iranilago4214]

Parabéns pelas explicações!

[@portalvgv]

Fico feliz que gostou, Irani! Passe mais vezes por aqui!

[@franciscocardososouza880]

Parabéns pelo vídeo. Mais um inscrito

[@portalvgv]

🤩 Seja bem-vindo, Francisco!

[@thyagonunes4805]

Ótima reflexão Bruno 👏🏻👏🏻😇

[@portalvgv]

Valeu, Thyago!! Abraços!

[@MariaSilva-sv3ps]

Muito bom Bruno!

[@portalvgv]

😃😃😃

[@JoseRoberto-de8io]

É exatamente isso, ótima explicação. Moro a 7 anos num condomínio de apartamentos e tenho somente uma vaga. A 10 meses atrás comprei mais um carro e estou pagando 100 reais mensais por mais uma vaga. Se eu tivesse 2 vagas iria economizar 100 reais por mês. Isso sem contar que nos 6 anos anteriores que eu estava com apenas um carro, eu poderia ter alugado a vaga não utilizada e teria recebido 100x12= 1.200 reais, que vezes 6 anos daria 7.200 reais.

[@federalpi34]

Ah e os bailes funks som alto no condominio n diminuiria o valor ? e em quanto?

[@JulianaBragaDeAlvarenga]

Aposto que você pagou MUITO mais barato no seu imóvel do que R$ 7.200. E o valor que "economizou"? Se estivesse rendendo? Investido em outra coisa? E às vezes você nem teria o dinheiro para comprar o imóvel com 2 vagas. E talvez nem tivesse alguém interessado em alugar a sua vaga. São muitas variáveis.

[@sheltonnunesluiz673]

abriu minha mente, obrigado

[@gilvangurgel6509]

Show. Excelentes considerações.

[@portalvgv]

Opa, valeu Gilvan! Abraços!!

[@genilsonsr147]

Parabéns! Muito bem explicado.

[@portalvgv]

Valeu, Genilson!! Grande abraço! 👊🏾

[@luciafatima6644]

Parabéns amei a sua explicação

[@portalvgv]

🤓

[@miguelwilliandasilva8754]

o Brunão, podia fazer um vídeo dando exemplos de como fazer essa análise de uma casa convencional, do apartamento ficou muito claro. faz um de casa, ou me indique algum pra eu ficar mais fera ainda nas minhas avaliações. Obrigado.

[@portalvgv]

Opa, valeu pela sugestão! Vou falar com minha equipe!!!

[@PlaayNerdTV]

eu nao entendi como que vc chegou nos valores de vaga de garagem pra baixo, quais são as contas que vc fez do item vaga de garagem pra baixo ?

[@joaotoledo8620]

Bom vídeo. Claro e faz sentido. Parabéns.

[@portalvgv]

Obrigado, amigo! ☺️

[@leandrosantos1972]

Faz sentido!! Valeu Professor!! Abraço

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@docafigueira8267]

Muito bom tenho assistido seus vídeos. Muito objetivo vai direto no assunto. Mais um amigo aqui Doca Figueira direto de Campo Grande RJ

[@portalvgv]

Muito obrigado pelo feedback, amigo! É um prazer ter você por aqui!

[@luizpaim2592]

Gostei eu tenho puco conhecimento quero estar apar deste negócio valeu bom