Como saber se um imóvel está caro ou barato? Saiba analisar

[@joaoaugusto8020]

O cara tem todo o trabalho d e fazer o vídeo, pesquisar, falar, conferir se ficou bom, editar... O MÍNIMO QUE PODEMOS FAZER É CURTIR. E sermos agradáveis com algum amigo ou colega e compartilhar uma boa informação (o vídeo).

[@portalvgv]

😍

[@lucimarsousa9775]

Parabéns Lessa, sua aula é bem esclarecida

[@franciscojosecorretor]

Ambos são novos? Qual o padrão de acabamento? Número de unidades para dividir a área de lazer? Valor do condomínio? Qual o valor de aluguel que pode gerar?

[@soniaalvesferreira2896]

Sou corretora há 14 anos e você só acrescenta. Sua análise está corretíssima. 👏👏👏

[@joaoaugusto8020]

Faz todo sentido. Valor agregado. Estou comentando só para melhorar o algoritmo do canal e ele ter mais alcance. É o mínimo q podemos fazer.

[@portalvgv]

😍

[@andrebraga7555]

Você trouxe de forma objetiva o que o consumidor deveria fazer uso, não só com relação a imóveis, é o famoso custo benefício.

[@portalvgv]

Bem verdade, André! Temos sempre que analisar o custo X benefício não só nos imóveis, mas em tudo na vida. Obrigado por passar aqui no canal!

[@claudiosoares2104]

Concordo com vc até o ponto das vagas de garagens, área de lazer é só despesa seja elas entregues equipadas ou não, quanto maior mais gastos. A realidade é que ninguém mora em área de lazer.

[@frantendahl4864]

Tenho um cliente que não compra o AP se a área de lazer não for boa por isso é bastante relativo

[@bfe2023]

Concordo. Isso varia muito de pessoa para pessoa. Ao mesmo tempo que tem pessoas que preferem aptos com área de lazer outras preferem não ter essas áreas devido a custos e barulho. Quem gosta de criança gritando e barulho de bola todo santo dia na quadra? Para uns silêncio não tem preço.

[@wilsonveloso3910]

@@frantendahl4864 eu tambem nao compra se a area de lazer nao for boa! Faz tudo na area de lazer sem sai de casa.

[@henriquepastene4541]

Respeito sua opinião Cláudio, mas acho que a pessoa que fala isso é porque já comprou um imóvel só por causa da área de lazer e hoje percebeu q não utiliza tanto qndo imaginou na hora da compra, mas ter uma boa área de lazer é uma boa oportunidade de conseguir uma boa venda com mais facilidade.

[@henriquepastene4541]

@@frantendahl4864 a maioria das pessoas se interessa pelo imóvel pela área comum que o condomínio tem a oferecer.

[@rjunsaka]

Todos os pontos citados são muito válidos, mas tem que levar em consideração os 50 mil a mais a ser descapitalizado no momento da compra. Isso tem que voltar em modo de compensação no cálculo! Abraços e parabéns pelo vídeo!

[@danielguarda8137]

Muito bem explicado e didático. Parabéns! Importante também é analisar o valor do condomínio e como será estruturado no empreendimento. Hoje em dia é comum ter sistemas eletrônicos e remotos para baratear os custos o que também influência no valor final a ser pago junto à parcela.

[@portalvgv]

☺️

[@levadinhosmodainfantil3140]

Sem dúvida temos sim que fazer uma análise a respeito dos porquês de um imóvel ter seu custo em m2 maior. Excelente explanação

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@tinadornelas2073]

Uau! Sensacional! Obrigada por oferecer este conteúdo mais abrangente, que nos ajuda a expandir a análise antes de fechar negócio. Parabéns!

[@portalvgv]

Opa, tamo junto! Conte sempre com nossos conteúdos!

[@souza8797]

Ao comprar um imóvel sugiro olhar a localização, valor do condomínio e se a vaga de garagem é presa com outra unidade ou é livre. Na maior parte dos anúncios só falam das coisas boas para vender, por isso quem for comprar precisa olhar os negativos que não vão falar pra você. Em São Paulo acontece muito isso, o maior exemplo é vaga de garagem, falam no anúncio que tem uma vaga por apartamento. Mas não falam que essa vaga pode ser presa com a vaga de outra unidade, um carro atrás do outro, imagina a dor de cabeça com isso depois. Sugiro até um vídeo sobre isso.

[@120519691]

Invisto em imóveis. Concordo plenamente com você.

[@bextplay]

Bem isso Souza! kzbin.info/www/bejne/rmmxq3lui92NsJo

[@crisseixas8629]

E vagas rotativas ,já tive muita dor de cabeça. Já arranharam meu caso umas três vezes. Não compraria um apartamento se ele não tiver garagem individual.

[@AdvogadoRicardoReis]

Amigo fica a dica para um vídeo. Como pagar menos impostos investindo em imóveis. Curto muito os seus vídeos. Valeu!

[@portalvgv]

Boa! Excelente tema! Deixa comigo!!

[@RobertoConan]

BOM DEMAIS

[@twopinerecords6445]

@@portalvgv Bruno é normal casas em condominio constar as casas todas como se fossem uma matricula unica?

[@portalvgv]

@@twopinerecords6445 O correto é cada imóvel ter a sua própria matrícula. Para mais informações, recomendo consultar o cartório de registro de imóveis onde esta matrícula está registrada.

[@twopinerecords6445]

@@portalvgv esse caso trata-se condominio onde cada casa consta fração ideal na matricula do RI

[@melrocha9680]

Você pode dar aulas para as Imobiliarias. Muigos não tem capacidade e muitos so espera receber no final, seis por cento parabéns

[@Kahenista]

Muito legal! Isso fora todos aqueles aspectos mais subjetivos e difíceis de pôr um preço exato, né, como a vista, a ventilação, posição do sol, barulho, reforma...

[@washingtonluisdosanjos809]

Excelente vídeo, não trabalho na área imobiliária, mas sempre assisto os seus vídeos, você tem uma excelente dicção e didática.

[@portalvgv]

Que bacana, Washington! Fico feliz de ver que estamos rompendo a barreira do segmento e ajudando outros mercados também. Conte sempre com nossos conteúdos e fique à vontade para sugerir novos temas quando quiser! Grande abraço!

[@eliosilvagnifilho5454]

Eu já faço a seguinte conta, analiso tudo, inclusive vaga área de lazer qual construtora fez, o valor do condominio, tem condomínio que custa um valor de aluguel, condomínio caro, pra quem vive de aluguel, é mais difícil alugar, e alugar pelo preço que compense, locação da trabalho e dor de cabeça, mas na compra eu comparo o valor de imóvel com a poupança, se no passado a poupança dava ex 0,60 e o imóvel custa 200.000, e na poupança rende 1.200 sem dor de cabeça eu fico com a poupança, se a poupança hoje rende 0,11 eu prefiro, o imóvel, aí eu invisto, então se perguntar no condomínio ou imobiliária por qto aquele imóvel pode ser alugado ex pedem 200.000 e aluga por 800, então o imóvel vale para a compra 160.000 pra render 800 a porcentagem de 0,50 agora, 200.000 x 0,50= 1000 a pergunta é consegue alugar por 1000 ou por 800, por 1000 quanto tempo leva pra alugar, então seja pra morar ou alugar, essa conta da certo, eu não concordo com valor de metro quadrado, cobrar o metro quadrado em banheiro, cozinha até é aceitável, agora em parede normal, em muro, aí não. Já pensaram um metro quadrado de parede de sala, quartos etc de tijolos, areia, cal, cimento custar 5.000, acho absurdo, acho que essa conta só funciona pra quem não entende de construção, tudo que disse é opinião pessoal, mas no que faço da muito certo.

[@ozanaferreira3186]

Gostei MT me ajudou de verdade!!!

[@emriqueazuaje8253]

Nossa vdd q faz sentido. Tô vendo um ap ele esta alugado agora por 1350 só q a imobiliária recebe 10% então eu receberia 1200. Esta sendo vendido em 270 mil será q esta certo o valor?

[@cristinacoutinho94]

Parabéns pela clareza das idéias. Ajudou muito

[@portalvgv]

Que legal, Cristina. Fico muito feliz de poder contribuir. Passe mais vezes por aqui =)

[@edufernandes_94]

Excelente colocação. Estou pesquisando imóveis e este vídeo já mudou minha visão do que avaliar.

[@portalvgv]

Sempre um prazer ajudar, Edu! Boa sorte na sua busca! Abs!

[@Hydratime]

Hahaha ... ja queria alugar meu AP por 2000 reais ... ninguem aceita, porque o condominio todo ano fica cada vez mais caro, isso obriga a baixar o valor do aluguel, no final do dia quem é dono só aluga para nao ter que pagar o condominio.

[@Ricardo6033]

Tb percebo isso minha amiga comprou um com lazer completo decidiu ficar morando com a mãe o condomínio alto acaba fazendo ela embolsar menos que 0,40% do valor do bem. Pra ficar livre do condomínio, resumindo é um casamento até vender.

[@myriamraquel2531]

Legal. Tem ainda as situações: nascente, poente, vista livre pra alguma praça ou parque ou sem vista alguma, tipo, de cara com outro prédio, ui...

[@portalvgv]

Exatamente! A lista vai ficando infinita!

[@cleosilveiraoficial]

Muito bem, sou corretor iniciante, gostei muito de aprender aqui 👏👏👏

[@claudineicoelhosilva3936]

Como engenheiro civil e corretor achei bem proveitosa a explanação! Parabéns!

[@coelholimacrecisp9918]

Gostei muito da explanação, so faltou mostrar a subdivisão dos valores de garagens, de onde tirou a divisão e areas comuns, para que ficasse mais claro.

[@adrianojungesoliveira8724]

Mestre, excelente. Você demonstrou de forma simplificada pra se ter nocão de precificação principalmente para o leigo. Otimo video.

[@washingtonalmeida6939]

Parabéns pelo conteúdo! Simples e objetivo....e como bem disse, é apenas um exemplo comparativo entre imóveis semelhantes. De qualquer forma é bem válida a análise!!!

[@iolandalima8651]

Faz muito sentido. Eu olharia também quantas unidades há no prédio, para ter uma noção do valor do condomínio.

[@kenangrace7157]

Thanks for watching For more info and guidance on √C▫️r▫️y▫️p▫️t▫️o & E🔸T🔸H [+1]~3~1~8~4~0~6~9~0~5~3] √W~h~a~t~s~A~p~p√

[@Ricardo6033]

A regra é clara se tem poucas unidades não pode ter laser completo, se não a conta fica alta

[@lucassilvacorretordeimovei3647]

Que aula meu amigo 👏👏 conteúdo riquíssimo para conversar com os clientes!

[@portalvgv]

🤩 fico feliz de contribuir, Lucas! Bons negócios por aí!!

[@maiconperes6801]

Eu compartilho da mesma opinião de algumas pessoas aqui no comentário , acredito também que a forma que o apt é apresentado no sentido de como o espaço do ambiente é aproveitado, faz a diferença, já vi Apt com a mesma metragem, mas no seu interior totalmente diferentes , como por exemplo , sala, cozinha e área de serviço quase no mesmo ambiente e etc. Acredito que os detalhes devem ser observados , as vezes eles fazem toda a diferença . Valeu pelo vídeo 👏👍

[@portalvgv]

Valeu, Maicon!

[@Koxabatera27]

Show de bola Bruno Lessa! Eu só não compreendir o cálculo da área de lazer (Ex.: 1000m2 / 700m2) Como você fez esse cálculo e chegou nos resultados de 5.000 e 5.409?

[@remicorretora8735]

também queria saber, não entendo nada de matemática kk

[@renatocorretordeplantaoslz128]

Excelente conteúdo pra ser aplicado na avaliação.de imóveis. Faltou só a questão dos materiais de acabamento.

[@JoseRoberto-de8io]

É exatamente isso, ótima explicação. Moro a 7 anos num condomínio de apartamentos e tenho somente uma vaga. A 10 meses atrás comprei mais um carro e estou pagando 100 reais mensais por mais uma vaga. Se eu tivesse 2 vagas iria economizar 100 reais por mês. Isso sem contar que nos 6 anos anteriores que eu estava com apenas um carro, eu poderia ter alugado a vaga não utilizada e teria recebido 100x12= 1.200 reais, que vezes 6 anos daria 7.200 reais.

[@federalpi34]

Ah e os bailes funks som alto no condominio n diminuiria o valor ? e em quanto?

[@JulianaBragaDeAlvarenga]

Aposto que você pagou MUITO mais barato no seu imóvel do que R$ 7.200. E o valor que "economizou"? Se estivesse rendendo? Investido em outra coisa? E às vezes você nem teria o dinheiro para comprar o imóvel com 2 vagas. E talvez nem tivesse alguém interessado em alugar a sua vaga. São muitas variáveis.

[@melofernandes7041]

muito importante saber sobre todos esses itens que devem ser sim colocado no orçamento, mas que de fato a maioria das pessoas não fazem todos esses cálculos

[@droneflepeacao1420]

Excelente explanação.... Obrigado por compartilhar seu conhecimento...breve me tornarei um ótimo corretor de imóveis... sempre busco um pouco mais conhecimento ...

[@portalvgv]

Muito obrigado, amigo! Desejo muito sucesso na área!!

[@victorhugocamposferrugem868]

Que baita aula! Estou pensando em adquirir um AP para alugar e essa aula foi muito importante pra eu ter essa noção, abraço e muito obrigado!

[@grazielamorais7518]

E em relação a uma casa ,fazendo essa comparação, como ficaria?Pois quero entender,como é feito isso?Amo suas dicas

[@portalvgv]

Oi Graziela! Obrigado pela sugestão! Vou preparar um conteúdo sobre casas sim, em breve posto aqui.

[@terciacs]

@@portalvgv tem vídeo já de casa?

[@vilmaaparecidavargaspereir2409]

Muito bem,não sou corretor mas gostei muito de aprender aqui

[@cleuzamaria517]

Sim Bruno faz sindo parabéns pra você Deus abençoe imensamente você eu quero aprender a porcentagem 🙏

[@shenneydermedeiros5942]

Show meu amigo, excelentes considerações! Faça mais vídeos assim. Pois é relativamente fácil falar que um imóvel vale simples e puramente pelo valor do metro quadrado. Eu acredito também que um imóvel seja um "cubo mágico", Com várias facetas à combinar: PREÇO, localização, de qual construtora é tamanho, tipo de planta, idade do imóvel, quantidade de cômodos, se possui ou não área de lazer, quantidade de vagas, disponibilidade para ar condicionado, sacada, churrasqueira, piscina...

[@portalvgv]

Muito bom ler este feedback, Shenneyder! Muito obrigado pelo apoio!

[@JoseRamalho-fs3ol]

Muito bom

[@Marcocarrano1]

Concordo com o cálculo. Dá uma noção e base maiores para explanar o assunto, principalmente, na hora de argumentar com o cliente comprador ou locatário! Valeu, Bruno!!

[@portalvgv]

TMJ! 🤜🏾🤛🏾

[@jonathangoncalves4411]

Excelentes reflexões. Gratidão por compartilhar conosco suas experiências. Parabéns pelo canal.👏👏🔝

[@portalvgv]

TMJ Jonathan!! Passe mais por aqui 🤜🏾🤛🏾

[@analuciafernandes2808]

Muito bom ,sou leiga e pretendo comprar um AP. GOSTEI MUITO

[@portalvgv]

Bacana, Ana! Passe sempre por aqui ☺️

[@klauswolf2012]

Show de bola!. Várias são as características a serem analisadas, isso reflete diretamente nas avaliações mercadológicas, que em grande percentual não são considerados.

[@kenangrace7157]

Thank you for watching, endeavor to write as soon for more enlightenment or tips [+]1🍁3🍁1🍁8🍁4🍁0🍁6🍁9🍁0🍁5🍁3] ,,,,,,,T,,,,E,,,,X,,,,T. __M,,,E,,,,,,

[@josearnaldolopes4392]

Excelente esplanação sobre avaliação de imóvel residencial. Muito obrigado!!!!

[@portalvgv]

Obrigado a você, Jose! Forte abraço e conte sempre com nossos conteúdos!

[@laudemirmartins5223]

Tem muita futurologia nesse cálculo. Na hora da decisão é impossível ponderar tudo isso. Parabéns pela iniciativa!

Oi Bruno, fez todo sentido sim o seu artigo, por sinal muito bom! Me acrescentou mais conhecimentos. Obrigado.

[@portalvgv]

Opa, legal saber Márcio! Conte sempre com nossos conteúdos! 👊🏾

[@machadosouza2680]

Achei uma nova maneira de calcular,ótimo

[@PlaayNerdTV]

eu nao entendi como que vc chegou nos valores de vaga de garagem pra baixo, quais são as contas que vc fez do item vaga de garagem pra baixo ?

[@luiscarlosmendonca4959]

Sem dúvida a reflexão é muito sábia adorei o vídeo parabéns realmente clareou muito a minha visão em relação a compra ou venda de imóvel!!

[@portalvgv]

Fico muito feliz de saber, Luis! Passe mais vezes por aqui e conte sempre com nossos conteúdos!

[@mariaeliane5148]

@@portalvgv bom dia! Maravilha de informações. Pergunta? A casa que moro, é quarto, cozinha, e garagem. Gostaria de saber? Qual o valor do metro quadrado? Pra saber se o aluguel está compatível com o valor do metro quadrado? Pois estou pagando 1.307,00 reais, em apenas 3 cômodos. Particularmente, acho que está abusivo. Grata Aguardo.

[@sergiosantos418]

Sem contar a possível diferença de qualidade da laje, das espessuras das paredes, estrutura para ar condicionado, número de tomadas nos ambientes,...

[@portalvgv]

Pois é!!! No vídeo eu nem entrei no mérito dos acabamentos, mas se for incluir eles na análise, aí é que a conta vai embora mesmo!!

[@MarceloLucci1]

Bem lembrado Sérgio

[@MapleBearSP-AldeiadaSerra]

Só não concordo com o valor de locação, pois uma vaga de garagem não adiciona tanto assim pra valor de locação. Mas a explicação foi muito pertinente.

[@iolandalima8651]

Gosto muito de assistir ao programa "Irmãos à obra". Nele um imóvel depois de uma obra vende mais rápido e por um valor maior. Você poderia falar sobre isso. Vale a pena fazer uma obra para vender um imóvel?

[@portalvgv]

Ótimo tema! Vou produzir um conteúdo a respeito sim!

[@marceloco151186]

Boa tarde. Moro de aluguel a dona me ofereceu a casa pra compra-la financiada. A casa nao bate com o que esta descrito na planta, nao tem laje, telha de amianto, piso cimento queimado. Possui paredes com rachaduras. Quais desses itens que impedem a venda

[@jeankirchner1118]

Uma pergunta, áreas de lazer não apenas aumentam o condomínio dos locais fazendo eles menos atrativos para inquilinos/moradores? Essas áreas tirando o mínimo essencial (elevador) realmente aumentam o valor do m2 do imóvel?

[@rodonittalopes4681]

Boa tarde! que maravilha! sou corretora e estou muito feliz em ver e aprender com você...gratidão

[@fernandonascimento6829]

Ótima explanação, com certeza são pontos importantes pra avaliar. Contribuiu muito para compra ou venda de um imóvel. Abraço.

[@portalvgv]

Valeu, Fernando! Abraços!

[@fabriciobernardo643]

Gostei muito da sua explicação, adquiri muito conhecimento, mas eu fiquei com uma dúvida??? Como você calculou a área de laser dos prédios???

[@silviogrisante]

Claro que faz muito sentido, são dicas excelentes para quem quer comprar ou vender.

[@portalvgv]

Valeu, Silvio! Grande abraço!

[@abelcavalcanti9073]

Tô pensando em comprar um apartamento usado, o apartamento tá todo reformado, moderno, com muita tecnologia, mas o Predio já é antigo, com 25 anos. Como saber analisar se vale a pena investir nessa situação? Obs: eu não uso a área de lazer, mas fico preocupado com fato do Predio ser muito antigo.

[@williampolicarpo9672]

Parabéns Bruno!!! Muito pertinente o raciocínio! Na minha opinião, faz muito sentido! Ampliou muito a minha visão do processo, e com certeza, me embasou com argumentações muito boas, para experiencias futuras em negociações, de compra ou venda, podendo expor de forma mais profunda, características que talvez façam bastante diferença na escolha de um determinado produto, em comparação a outro aparentemente, igual, e com valores diferentes! Muito mais informações para munir o cliente que vai decidir!

[@portalvgv]

Valeu, William! Este é o intuito: dar mais argumentos para o cliente refletir. Nem sempre o “preço baixo” significa “imóvel barato”. Grande abraço!

[@williampolicarpo9672]

@@portalvgv Perfeito! Grande Abraço e parabéns!

[@suedigonzalezjacques7753]

Faz todo o sentido. São fatores predominantes de grande valia na avaliação. Muito útil.

[@lucimaramendesdecarvalho6420]

Gostei muito do vídeo, estou pesquisando um apartamento e encontrei vários, porém um que gostei o condomínio é mais em conta, esse vídeo me esclareceu👏👏

[@portalvgv]

Fico muito feliz de ter ajudado, Lucimara! Passe mais vezes por aqui :-)

[@marcelomoraes2179]

Vídeo muito bacana. A única coisa que fiquei com duvida foi o calculo da área de 700/ 110 unidades, para validar o valor apresentado de 5.409 (esse calculo não achei). Pode me auxiliar, no contexto o conteúdo muito rico de informação. Parabéns!!!

[@leilarocha4145]

Área de lazer valoriza o imóvel, pois é mais um espaço físico para se desfrutar. Parabéns pelo vídeo.

[@leopereshz]

Só por valor do m2 com certeza não dá pra se basear mesmo. Num mesmo prédio pode ter um lado que pega sol em cheio de tarde e outro lado que a posição é mais favorável ou tem uma vista mais bonita, com certeza vai valer mais.

[@portalvgv]

Exatamente!!

[@diegocosta3075]

E quando os imóveis fazem parte do mesmo condomínio? Estou a procura de um apartamento aqui no RJ, onde moro, e no condomínio que estou pesquisando para aquisição há apartamentos com a mesma metragem, porem com valores diferentes. O que difere um do outro é o acabamento, ou seja, um está reformando com acabamento fino e o outro também reformando, porém com um acabamento simples. Qual avaliação eu devo fazer nessa situação? Grato

[@leilamarciabutzenbutzen4131]

Gratidão por partilhar conosco seu tempo e seus conhecimentos ❤❤❤

[@TaniaReginaSilvatamyvikau2014]

Com certeza faz bastante sentindo é om demais ter esta visão na ponta do lápis ✏️

[@portalvgv]

😉

[@NeggroGatto]

É o meu canal favorito! Da próxima vez aborde esse assunto por um outro prisma: 1. Conforto térmico 2. Ventilação cruzada 3. Fachada leste/ oeste 4. N⁰ de quartos 5. N⁰ de suítes 6. Piscina/ Área gourmet 7. Academia/ Salão de festas 8. Sistema de segurança 9. Portaria Bom trabalho Lessa!

[@MrGALILEIA]

Muito bom as indagações pertinente! Aconteceu comigo, comprei um AP que no anúncio informava que, "tinha uma vaga de garagem", acontece que a vaga, por o Prédio ser antigo não é demarcada, sendo "o Condomínio quem determina qual e onde é a tal vaga", enfim, me colocaram lá no subsolo no último e pior lugar. Me arrependi da minha ingenuidade. Hoje eu quero saber de forma bem clara, qual é a vaga e se a metragem da garagem está na escritura (garagem de gaveta nem pensar), se está demarcada e tudo mais?? Nunca mais caio nesse imbróglio. Muito obrigado pelo vídeo!😀👍👏👏👏👏👏👏

[@portalvgv]

Verdade, Alessandro! Temos que analisar muito bem antes!! Mas, como tudo na vida, a experiência sempre traz sabedoria e confiança para os próximos negócios. Grande abraço!!

[@isabelleb4885]

@@portalvgv e a sua vaga de garagem estar no subsolo no último pavimento (pavimento mais baixo) do subsolo) é um problema?

[@geoadm]

Se alguém for adquirir uma casa de uma imobiliária, cujo preço de venda é 160 mil (o teto do PCVA na minha cidade é 161 mil) mas o engenheiro/ avaliador da Caixa fazer o laudo que vale 170 mil, perde todos os benefícios de se enquadrar no programa ? Existe alguma hipótese de reavaliação? Como funciona ? Normalmente as imobiliárias pedem sinal. No caso em tela meu amigo deu sinal de 30%. E se o cliente não aceitar financiar pelo SBPE, perde o sinal. Se financiar, paga parcelas mais altas e valor total muito mais alto. A imobiliária pode obrigar financiar pelo SBPE (inclusive a entrada é maior e o cliente pode não ter) ?

[@AugustoHastenreiter]

Isso sem falar no acabamento, armários planejados, etc.

[@celso6515]

No item qtde de vagas de garagem já é possível definir qual é o mais vantajoso.

[@lucyfrossard435]

Lessa, não entendi após o cálculo da garagem. Como vc subtraiu 714,00 do m2? Se a área de lazer é 1000m2 como vc achou este valor de 714, para subtrair. 🧐

[@maicolcorretordeimoveis4146]

Muito bom , faz sentido! Claro que vai depender muito da persona que pretende adquirir o imóvel. Mas sem duvidas usando argumentos como você muito bem explicou Bruno, e identificando a dor do cliente! Pode fazer uma grande diferença entre um imóvel e outro. Parabéns pelos conteúdos

[@portalvgv]

Valeu, Maicol! Passe mais vezes por aqui! Abraços!!

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito bom! Eu invisto em imóveis pequenos para locação em Brasília. Se ele me dá 0.5 de retorno eu fico bem feliz. Estou errado?

[@portalvgv]

Eu diria que está certíssimo!

[@sandrabarbosadasilva3919]

Snfae👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@marcellovalle6505]

Isso!!!! Acabei de falar isso aqui em minha última mensagem. Prefiro investir em kitnet para locação, que eu consigo até 3% ao mês de rendimento. Recentemente, comprei 6 kitnet prontas por 120 mil Reais e tenho uma renda de R$ 3.720,00 por mês na locação das 6 unidades, o que me dá incríveis 3,1% a.m. de rendimento. Estou viciando nisso!!! Eu até tenho terreno para construir mas estou achando melhores opções comprando na OLX algumas prontas.

[@AdvogadoRicardoReis]

@@marcellovalle6505 você está alugando diretamente com o locatário? A imobiliária está me quebrando. Cobram 10% e 27,5% de IR. Tá puxado

[@rosangelasantosdasilva4672]

Rapaz faz vc mesmo o contrato. Não é advogado? No meu caso não sou advogada. Então tenho uma advogada q faz contrato, vistoria, tira fotos, certidões. A pago por esse serviço e qdo recebo o Apt de volta e contratos adicionais. O locatário me repassa o condomínio e IPTU todos os meses além do aluguel e eu pago. Dessa forma não pago nada a imobiliária.

[@contador_batista]

Muito bom e prático estas explanações sobre comparações de preços reais nos imóveis!

[@portalvgv]

Valeu, Batista! Abraços!

[@marcofonseca2897]

A questão é: Em Nova Lima/MG está cheio de apartamentos de alto luxo o M² está a fábula de quase R$16.000,00 o M², que praticamente duplica o valor do imóvel, particularmente sempre preferi casas, não tem condomínio, vagas você faz quantas quiser...e quando quer lazer, vá para um clube...

[@pedronb]

Muito bom o vídeo! Eu incluiria as variáveis: condomínio e IPTU. Abs!

[@portalvgv]

Boa!! Valeu pela dica, Pedro! Estou preparando um novo sobre este tema e vou abordar estes itens. Abraços!

[@lucilenemaximiano4304]

@@portalvgv faltou também falar do imóvel entregue com e sem acabamento 👍

[@valdecisoares2350]

Muito boa a explicação, sem dúvida vale a pena analisar cada detalhe.

[@manoelpereira7942]

Um Vídeo excelente e didaticamente superior. Parabéns pelo trabalho.

[@portalvgv]

Muito obrigado, Manoel!

[@devaniasantossantos9869]

Olá, boa tarde... poderia me dar uma orientação. Pois quero comprar uma casa. Mais não tem escritura.

[@carlosgean2605]

Sua avaliação é boa, mas falta os intangíveis. ( localidade, tipo de vizinhança, acesso à outros serviços, segurança, etc )

[@thithiraiz82]

Dúvida porque o valor do metro vai caindo de acordo com mais coisas o condomínio oferece

[@cristofinafonseca]

Análise minuciosa e bem esclarecedora. Faz muito sentido. Gostei 👏👏😃👏

[@portalvgv]

Obrigado 😃

[@katiacristianeseghetto3300]

Eu gosto muito dos seus vídeos, você tem uma forma simples e bem objetiva para explicar. Parabéns!

[@portalvgv]

😍 Muito obrigado, Katia! É um grande prazer vir aqui todos os dias compartilhar conteúdo sobre o setor imobiliário

[@mauriciobarrochello-consul9151]

ola gostaria de saber como ele chegou no valor de 5.409 por m² no imovel B

[@portalvgv]

Opa, na descrição do vídeo tem mais detalhes, Mauricio.

[@miguelwilliandasilva8754]

o Brunão, podia fazer um vídeo dando exemplos de como fazer essa análise de uma casa convencional, do apartamento ficou muito claro. faz um de casa, ou me indique algum pra eu ficar mais fera ainda nas minhas avaliações. Obrigado.

[@portalvgv]

Opa, valeu pela sugestão! Vou falar com minha equipe!!!

[@deysesoares4489]

Oi gostaria da sua opinião estou vendo um AP em um bairro bem localizado também , mas um pouco inferior ao outro em termo da localização. O outro fica mais próximo do centro , porém ele tá custando 246.000 tem 54 m²e estar no chão ainda não levantaram nada , e o outro estar levantado já no 8 andar , porém estar 241.100 ele tem 55,57 m². Peço sua opinião quanto vc acha que vai valer cada um quando terminar tudo ? Estou nessa dúvida . Por favor me ajuda

Qual a conta a ser feita para se chEgar este valor de 5.000 da área de lazer A? E 5.409 no B?

[@portalvgv]

Olá! Está na descrição do vídeo.

[@cesarcosta4268]

Boa tarde! Bruno / @Portal VGV, muito bom suas considerações na hora de avaliar o preço do m² de um imóvel. Por favor, me fale, como calculou o valor M² em relação a ÁREA DE LAZER dos empreendimento nos números informados de R$ 5.000 / R$ 5.409? Desde já agradeço antecipadamente pela atenção. Abraço!

[@portalvgv]

Fala Cesar! Coloquei na descrição do vídeo detalhado pra facilitar o entendimento!

[@Juaquim]

@@portalvgv m² Área de lazer / Número de Aptos no condomínio = Valor do m² para somar no valor total do m² no imóvel. Ou seja, me corrija se eu estiver errado, ok ? Imóvel A 1000/100=10m² 50m² do Apto + 20 m² das garagens + 10 m² Área de Lazer = 80m² Totais 400.000 Valor do imóvel / 80 m² = 5.000 R$ o m² Imóvel B 700/110=6,36m² 50m² do Apto + 10 m² da garagem + 6,36 m² Área de Lazer = 66,36m² Totais 350.000 Valor do imóvel / 66,36 m² = 5.274 R$ o m² Como vc chegou no valor 5.409 R$ /m² no imóvel B ?

[@thiagodeabreutelles6090]

@@Juaquim Perfeito, Diego, o seu cálculo. Foi o mesmo que eu fiz. O influencer informou que havia colocado na descrição a metodologia do cálculo, entretanto não bate. Está batendo nesse número que você achou. Gostaria, por gentileza, que o didático e elucidativo, Bruno, nos explicasse melhor!

[@augustovellasco2677]

Analisando por todos os pontos(aspectos) apresentando! Temos que revisar nossas análises mercadológicas.

[@portalvgv]

🤜🏾🤛🏾

[@geovanapitaluga6699]

Como você fez essa conta para chegar em aproximadamente 5.714 m2 do imóvel A?

[@marcolins4992]

Interessante o vídeo. Vc fez comparações objetivas no caso de apartamentos. Quais variáveis objetivas considerar na escolha da compra entre duas casa no mesmo bairro?

[@portalvgv]

Fala Marco! Muita gente tem me pedido este comparativo de casas. Vou preparar e posto aqui em breve. Fica ligado no canal 😉

[@willian9327]

Comprei um imóvel a 300 metros do metrô sem vaga mas no 18 andar com 38 metros quadrados fica na região centro/oeste de SP santa cecília/barra funda paguei 340 mil não sei se foi caro ou barato no caso. fica pronto em jan/25

[@JoseRodrigues-yq2ti]

sempre que for perguntar que está caro, em relação aquê?

[@irineuleandro-j7q]

a area de garagem não está incluido no 50 m?

[@evamariagoncalvessueshigue9609]

Muito legal.apeprendi muito com vc

[@mrmsmartins]

Gostei mas gostaria de saber mais

[@olimarisdefreitasantonio3431]

Olá, boa tarde. Como chegou no valor do aluguel?

[@igormenor6199]

Vídeo muito bom Bruno, obrigado por compartilhar, e Parabéns pelo seu profissionalismo, abraço!