7 LIES THEY TELL YOU ABOUT BUILDING TO SELL

[@engenheirosdozero]

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[@Ciclope90]

Metade dos influenciadores de casa pra vender falam que é melhor contratar uma empreiteira na construção, a outra metade diz que é melhor a construtora

[@niltoncarlos3551]

Meu caso foi estourar o orçamento (básico) em 15%...bela casa, bom local, num bom condomínio já estabelecido. Dois anos no mercado e nada. Coloquei para alugar agora.

[@alexandregimenez6606]

Boa tarde Quando a casa é feita por pessoa fisica o imposto é de 15% em cima do lucro certo? Neste caso os 6% da comissão de corretagem fica fora desta conta fazendo parte da despesa? Obrigado!

[@engenheirosdozero]

O imposto sobre ganho de capital é 15% sobre o lucro. A comissão da imobiliária entra nos custos para o calculo do lucro

[@igorneves1071]

Como comprovar o custo total da obra? Tem locais que nao dao nota fiscal e a maioria dos pedreiros tmb não. Sendo assim como é feito?

[@deividyferreira1460]

Amigo, eu construo pra vender e tbm tenho essa dúvida. No caso, pra efeito de cálculo de ganho de capital, o meu custo eu somo o valor do terreno mais o valor da construção que vai na declaração de construção do engenheiro, mais os custos com documentação e juros do banco, no caso de financiamento. Até hj nunca deu problema, mas não sei se é certo mesmo

[@igorneves1071]

@deividyferreira1460 Meu caro, qual seria essa declaração? Nunca ouvi fakar dela. Estou pensando em construir e estou nesse impasse. Vi que uma pessoa aqui da minha cidade não conseguiu comprovar os valores e a receita federal levou todo o lucro que ele teve.

[@deividyferreira1460]

@@igorneves1071 complicado mesmo. Essa declaração é feita pelo engenheiro responsável técnico da obra quando for averbar a construção no registro de imóveis. É um cálculo feito pela metragem quadrada da casa multiplicado pelo valor do CUB, de acordo com o padrão de acabamento. Se não me engano é baixo, médio e alto padrão. Moro no Pará e ano passado o valor do CUB aqui na minha região tava na média de 2.300,00 o m² do médio padrão e um pouco mais de 3.000,00 e alto padrão

[@igorneves1071]

@deividyferreira1460 Obrigado meu amigo. Vou procurar saber se a receita federal aqui da minha região aceita essa declaração.

[@nikisecchisecchi466]

Rafa ! Farei seu curso! Mas queria mto um vídeo sobre “construir” casa que já estava iniciada ( sei da questão do projeto que talvez não atenda o público local , gosto de quem fez o projeto ) mas excetuando isso .. qual sua análise ??

[@engenheirosdozero]

Boa! Farei🚀

[@nikisecchisecchi466]

@@engenheirosdozero❤

[@miguelrutilli7207]

fala rafael, beleza? o metodo FI me ajuda tb a construir financiado se eu tiver um CNPJ?

[@engenheirosdozero]

Fala meu querido! Ajuda sim. Pode ficar tranquilo 💪

[@palavralouvores763]

Eu so penso que o cara que e construtor tem um pouco de vantagem..

[@rafaelschmidt5460]

Aí depende meu amigo, pq esse é o trabalho dele, então além do lucro da casa ele precisa tirar um salário todo mês dessa obra pra se manter, agora se tu tem um emprego e contrata alguém pra fazer, vc só precisa do lucro final, pq te sobre tempo pra ter o seu emprego e gerar renda todo mês