7평 월세 400만원? 여긴 분양가 48억??…폭망 자초한 강남 아파트 상가의 충격 실상

[@ddangzipgo]

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[@hwk6246]

아파트 상가에 뭐 에르메스 매장 낼거야? 기껏해야 편의점, 미용실같은 걸텐데 평당 50이면 누가 장사를 하나? 탐욕에 눈이 멀어 기본적인 계산도 안 하고 구입한 인간들아 댓가를 치루거라 ㅉㅉ

[@user_psrhd395dfg]

캬 심플한 혜안

[@qhrkmtch2952]

캬~~~ 적확한 비유보소~~👍

[@먹좌-i5e]

아무리 부자동네라지만 무슨 럭셔리 뷰티샵만 들어올것도 아니고 그럴려면 거의 K-뷰티타운 조성해서 외국인들 명동처럼 오지 않는이상 안될듯 ㅋㅋㅋ

[@bigboyb3961]

공인중개사 대단하다 한달에 400임대료를 낸다고?😮

[@dogmeat69]

실상은 저기 빚거지 서민들만 바글바글해서 구매력 잣도없거든 가처분소득 마이너스도 꽤 있어서 박리다매 장사 아니면 버티기 힘들지

[@AlphaGo27]

상가 투자 해봤는데 그냥 구조적인 문제가 있음. 시공사 -> 돈만 받으면 그만이니 대충 지음. 시행사 -> 평수가 크면 비싸서 안팔리니 하나라도 더 만들려고 쪼개고 쪼개고 또 쪼갬. 분양자 -> 대한민국 전체가 눈 뒤집혀서 엄청나게 쪼개놓은 그 상가를 일단 분양 받고 사놓음. 2022년 까진 괜찮았지. 근데 2023년에는 전부 악재로 다가옴. 1. 쪼개진 상가라 너무 작아서 뭘 할 수 있는게 없음. 2. 합쳐서 뭘 하려고 하면 건물주가 많아서 높은 확률로 계획 단계에서 무산 됨. 예를 들어 다이소가 들어오려면 최소 4~5개의 상가 호실이 필요한데, 양끝은 괜찮지만 중간에 1개 호실이 "우리는 이 가격에 계약할 생각이 없다. 좀만 더 높여줘라" 하면서 계약 무산 되버리면 다른 상가 주인들은 시간은 시간대로 날리고, "다이소가 입점 포기한 점포"라는 딱지가 남게 됨. 3. 시공사가 개판으로 지어 놓으니 지어진지 3년도 안된 건물들에 하자도 생기고, 이것저것 문제가 생김. -> 공실이 많은 상태에서 하자가 많으니 아무도 신규 입점을 시도하지 않음. 4. 신규 상가가 유령 상가로 남아버림. 근 5년 내에 지어진 대한민국 상가들의 현실임. 강남이라고 다를 게 없음. 상가 투자 할때 꼭 호실이 몇개인지 보셈. 시행사나 시공사가 필요 이상으로 무리하게 쪼개놓는다? 단 1원도 투자하지 마셈.

[@청록-r6l]

지나가다가 아파트 상가 공실일 때 들여다 보면 진짜 여기서 뭘 하라고 이렇게 작게 쪼개놨나 싶은 곳들 투성이임;; 컴퓨터 한두대 놓고도 할 수 있는 부동산, 휴대폰판매 이런 거 말고는 진짜 뭘 할 수가 없어보임.

[@lionkim-uy4tq]

대한민국 신도시라는곳 어디라도 안가봐도 어떻게 생긴줄 다 알거같음 그저 수익률 위주의 도시 설계 특징은 하나도 없고 재미도없고

[@AlphaGo27]

@@청록-r6l 이해관계 때문에 그럼. 50평 상가는 평당 300만원 이면 10평 상가는 평당 350~400도 받을 수 있음. (단순 예시임. 우리동네는 아닌데 이딴 소리 ㄴ) 특히 상가 1층은 더 비쌈. 어지간히 많은 돈을 가진 사람이 아니라면 큰 평수는 분양을 꺼리는 액수임. 그러니 50평 상가를 10평 5개로 쪼개서 분양하면 4개만 분양 성공해도 훨씬 많이 남길 수 있다는 거임. 이러니 상가가 팔리나.

[@하루한문장영어이안나]

완전공감입니다 저도14평짜리 3층 상가 분양받으려다 포기했어요 뭘 차리기에도 애매한 평수라서요 휴 이글보니 그때 포기한게 얼마나 다행인지 몰라요 마음고생할뻔요

[@AlphaGo27]

@@하루한문장영어이안나 난 현재 진행형임. 지금까지 번 돈보다 여기서 까먹은 돈이 더 큼.

[@트래블-f5l]

그냥 분양받은 사람이 장사 한번해봐라~~ 누가 월400~900만원 내면서 무슨 업종의 장사를 해야 월세내고 이윤을 추구하겠나??!! 그냥 노예를 구하는게 빠르지ㅉㅉ

[@윤성진-k1y]

마약 성매매 아님 gg

[@랄랄라-l3n]

만원짜리 물건하나도 귀차니즘으로 3천원 택배비 붙여 집으로 배달하는 세상입니다. 입주민 3만인 상가가 무슨 소용

[@이음-w2j]

그거는 관련이 없는데요

[@낭만두꺼비-q6e]

맞습니다. 김치 주문 했더니 새벽에 왔습니다.

[@faint8948]

​@@이음-w2j 관련 아주 많습니다.요식업 제외는 더 이상 버티기 힘들어요

[@leewilliam8111]

​@@이음-w2j 시대에 뒤처진인간이네 ㅋㅋㅋ상가많이해라 ㅋㅋㅋ

[@어멈-k3c]

@@faint8948요식업이 제일 손 많이가고 마진이 남는 게 없는 사업이죠 이태원상권이 왜 망했게요 빛좋은 개살구..

[@BD-sr3zz]

다 같이 미쳤었구나 ㅎㅎㅎ 건설사 이렇게 돈 벌어놓고 미 분양을 세금으로 사주라고? 뻔뻔함 ...

[@lionkim-uy4tq]

그거 세금으로 안막아 주면 은행까지 연쇄부도나서 나중에 더 크게 막아야 되요 뻔뻔하지만 어쩔수 없이 정부가 다 사들이는 수밖에 ;

[@Mark-Hur]

@@lionkim-uy4tq 그런 마인드 때문에 모럴해저드가 생기는 겁니다. 망할곳은 망해야 함. 그리고 망해도 증권사, 캐피탈, 2금융정도지 1금융은 pf에 거의 안들어가서 상관없음.

[@EELee-l1m]

@@becauseican1512 이익이 안날것 같으면 애초에 시공을 하지말았어야지 누가 아파트 지으라고 협박했냐 지들 다 계산기 때려서 손익 계산하고 사업 시작한거 아니었음?

[@어멈-k3c]

@@lionkim-uy4tq은행이 왜 망합니까?? 우리나라 은행이 누구껀데요?? ㅍㅎㅎ 참 어이가 없네

[@먼바다-p7x]

부자들에게 서민들의 돈을 빼았아 퍼부어주는 대한민국의 부동산 정책 !!! ㅎㅎㅎㅎㅎ

[@user-dnftm]

돈은 건설사가 다 가져갔는데 지금은 나라보고 실려달란다.내로남불

[@leewilliam8111]

건설사는 국가가 그냥 분햐시켜서 세금다걷어내리고 없애야함

[@normal77079]

7평에 400만원이면 미친거지. 그 돈이면 강남 인근에서 장사하는게 훨씬 나음. 조금만 벗어나도 월세 100이 수두룩한데 무슨;;;

[@이종혁-l9s]

동네 B급 상권도 요즘은 200만원이 넘습니다.. 100만원짜리는 솔직히 뭘해도 망하는 자리거나 배달전문점 자리입니다

[@normal77079]

@@이종혁-l9s ㅎㅎ 장사한번 안해본 티가나네요. 그쪽에서 말하는 B급 상권이었던게 가로수길, 샤로수길, 홍대, 연남동 등 흔히들 말하는 A급상권입니다. 그 상권들을 A급으로 만든게 저같은 소상공인들이구요. B급 무시하지 마세요~ 그런 B급에서 웬만한 월급쟁이만큼 가져가는 사람도 많고 내쫓길지언정 B급에서 장사하며 돈버는 사람 있습니다. 배달전문점이나 망하는 자리는 아무 기술없이 프차나 닭튀기다 망하는 상권이고 긴 호흡을 갖고 자기 기술로 창업한 사람들은 웬만하면 안망합니다. 뉴스에서 툭하면 망하니까 다들 망하는것 같은데 공통 특징이 오래된 노포거나 프차가 대부분이에요.

[@enjoye4421]

임대료 상한제는 하면서 건설사 분양가로 폭리취하는거는 왜 법적으로 규제안하는지 모르겠네요

[@홍영택-u1i]

임대료상한제 하니까 그 결과가 어찌되드나? 여기가 북한이냐? 베네수엘라꼴 나봐야 정신차릴래?

[@esfp13]

건설사가 문제야 ..분양가가 말도안되는거지 ~ㅡ.ㅡ 정신좀 차려야됨

[@심희준-c5q]

사는게 이상하지 미친게 아니라면

[@MakTooL]

중국인이라서 그래!

[@wavering8554]

시대가 변하고 온라인 쇼핑 활성화 !! 상가도 닶이 없다!!

[@pe4262]

떡복이집, 치킨집, 피자집, 음식점 이런게 없으면 시람 살데가 아니지....

[@가을에-w5s]

장사하는사람이 노동력 갈아넣어도 돈을 못벌고 임대 놓는 사람만 돈을 버니 누가 장사하냐 미친 대한민국

[@childkim923]

미국은 안그럴것 같음???그냥 시대가 달라진듯...,오프라인장사는 건물주아니면 하면안됨

[@sniper-yt5hc]

이것도 이제 끝나감. 상가 업종 대부분이 온라인으로 넘어가고 있는데 오프라인 상가 부동산들은 끝물이지. 그리고 오피스와 상가 부동산들이 임대를 맞추지 못해 주거시설로 바뀌다 보면 주거 상가 토지 모든 부동산의 거품이 사라짐.

[@작아-j1l]

아파트상가 원래 장사하기 힘들어요 임대료도 비싸고요 부동산 마트 편의점 이런거 말고는 딱히 뭐 다 못살아 남더라고요~

[@최호현-f1f]

저건 상가 분양받은사람도 불쌍한거임 건설사에서 분양을 저따구로 한게 문제인거지 건물주들 월세만 수백 수천씩 받으니 겁나부럽지? 건물주 해봐라 차라리 은행이자 받으면 월세보다 더나온다

[@홍정수-w8u]

@@childkim923 미국이랑 비교하는건 아니잖아 미국은 땅이랑 자원이라도 많아서 자급자족가믕한데 한국는 땅덩어리도 쥐좆만한데 심지어 분단국가임 거기다 땅도 거진 산이고

[@twincolorful]

예전에 소상공인들이 망하는 이유가 인건비때문이라고 줄기차게 써대더니 이제 점점 자동화된 로봇들이 등장하니 이제야 임대료가 높다고 하는구나..

[@이종혁-l9s]

높은 임대료와 인건비라고 줄기차게 나왔습니다.. 실제 알아보시면 임대료와 인건비가 너무나 비싼걸 알수 있습니다.

[@뀨-d4j]

인건비 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ 아직도 우리나라 인건비 개쌉후려치게 낮게 받는건데도 인건비타령 ㅆㅂ

[@더쿠더쿠-o8e]

@@이종혁-l9s 인건비가 그동안 너무 저렴했던 거겠죠.. 저정도는 받아야 근로자고 먹고삼

[@이종혁-l9s]

@@더쿠더쿠-o8e 식당 일당 5시간 일하면 6만원입니다..이게 최저고 더 높은곳도 있습니다.. 식당 특성상 10시간이면 최하12 만원... 거기에 이것저것 보험 들어주면 최하가 300만원 넘게 들어가요... 요즘 소상공인들 사장이 얼마나 벌까요? 그나마 유지하는 분들 300만원 벌이도 안되는 분들 많습니다...즉 직원들 인건비가 사장들보다 많는 경우도 허다해요..그래서 가족경영 or 폐업하는분들 많습니다.

[@Mark-Hur]

@@이종혁-l9s 10시간씩 일하는데 300? 요즘 물가 대비 많이 받는건가요? 자영업자가 너무 많은게 문젭니다. 지방가서 공장 들어가세요. 10년 전에도 3년을 버티는(돈 버는게 아닌) 자영업자는 10%도 안되었습니다.

[@hak-vm1bs]

"상가투자는 원수에게 권하라"!!!!

[@성이름-l9m7l]

잘만 투자하고있구먼 ㅋㅋㅋ상가3개돌리지만 잘만운영중~😊

[@갓민]

비싸게 분양하니 임대료가 높을수밖에 저길700주고 들어가는건 미친거지

[@stickyricecake8967]

저런 비싼 상가에서 누가 떡볶이 순대 팔고 피자 치킨 이런걸 할수있겠냐. 상가에 그런게 없으면 지들만 불편하지. 글타고 비싼 상품 파는 가게 들어간다 해서 그걸 소비해줄 능력도 안되는 빚쟁이들 아닌가..... 서울엔 제정신 아닌놈들만 가득하노... 아파트 상가에 구찌 에르메스가 들어가도 살 능력은 안되면서 상가렌트비는 월드클래스고...총체적 정신병이다 이건..

[@tjpark8609]

황당하게 높은 분양가에 상가 구입해서 이익을 내려면 터무니 없이 높은 임대료를 받아야 하는데 그런 임대료를 내고서는 어떤 장사를 해도 이익을 낼수 없으니 어느 누구도 입점할 엄두조차 안날게 뻔하다 !!! 그러니 영구공실로 갈수밖에 !!! 아무리 어리석어도 그렇지 그런 터무니 없이 높은 가격에 분양받을 생각을 어떻게 했지 ? 이런건 답이 있을수 없다 !!! 더군다나 앞으로는 급격한 인구감소 고령화. 경제규모 축소등 갈수록 상황이 더욱 나빠질게 뻔한데 !!! 아마도 절반값 이하로 내놔도 이런 상가들은 팔기조차 쉽지 않을것 같다.

[@박산뽀]

그래도 우리보다나으니 신경끄셔도될듯

[@어멈-k3c]

@@박산뽀우리보다 나은지 님이 아슈?

[@FeeL_St]

헬리오시티 상가 1층에 들어갈 수 있는 업종은 부동산, 휴대폰가게 그리고 수수료 매장중에서도 스타벅스만. 원래 스벅 자리에 GS슈퍼가 들어가기로 했다 포기했다고 하던데...

[@힐러타임]

부자 동네라더니 수익이 안나는 동네구나 겉으로만 삐까뻔쩍 실제는 그닥

[@포천대유]

신축상가 공실 5년이 기본 임. 공실 10년 되면 못버팀. 분양가 만큼 손실 나고 마피 6-70%로 넘기게 됨.😅

[@청록-r6l]

배달도 배달이지만 사람들이 비교적 큰 돈 쓰는 일은 그래도 집 말고 다른 동네로 가서 하고 싶어함. 나들이 기분 내려고. 아파트 상가에는 생활에 밀접한 소소한 지출용 업종들이 들어와야 하는데, 그들이 저 임대료를 어떻게 감당함ㅋㅋㅋ

[@더쿠더쿠-o8e]

와..4평에 200만원 진짜 임대료 너무 비싸다 건물주들 욕심이 지나치네 건물주가 임대인에게 빨때꽂을 생각말고 해당 상가에서 장사해라.

[@k-hoon9789]

절대 임대료 낮추지 말고 계속 텅텅 비워두시길 바랍니다!

[@프로도래몽]

어차피 안된다 싶으면 낮추고 나간다 싶음 안낮추고 여유있으면 안낮추고 다 자기 재량껏하는 것임. 세입자 입장에서야 무조건 죽는소리 하는거고. 부동산 대폭락이 온다해도 월세가 흔들리는 경우는 별로없음. imf때도 월세는 안내렸음. 그래서 저사람들도 나름 저러는것.

[@신경호-b4p]

돼지나 닭을 키우면 도시형농장 으로 가자

[@Jalgaeveryone]

글쳐.... 말 같지도 않은 분양가면 공실로 놔두면 되고 시행사가 책임져야지 뭐 ㅋㅋㅋ

[@khj-r7v]

고객입장에선 코로나아니어도 배달아니어도 굳이 아파트 상가안가도 온라인쇼팅 잘되있고 주위 동네상권 잘되있고 없더라도 보통 인근 상권들 잘되있어 아쉬울건 없지 부동산불패신화는 무너졌고 소비자 소비흐름도 변하고있는 현실을 캐치해야지 목좋고 유동인구많다 홍보한다고 마냥 돈버는 시대는 갔다

[@youngtaeahn7638]

강남도 불황에 장사 없다. 이제 시작이다. 올 하반기를 우리나라가 버틸 수 있을런지......

[@신영준-y2s]

솔직히 저 분양가에 분양받은거 부터가 레전드..더군다나 상가도 좀 쪼개놨어야지...다닥다닥 개많던데..ㅠ 근데 4년공실 버티는 주인도 참 대단하네..ㅎㅎ

[@홍정수-w8u]

먹고 살만한가보죠 뭐

[@로도장]

4년공실 + 4년공실 요즘 상가공실이 너무 많은데 자영업이 지금 최악인데 ㅡㅡ

[@jieunko665]

우리나라 보유세 얼마 안되잖아여

[@bombatsar7845]

저런곳은 주인직접 장사가 답이다ㆍ그런데 월세받아 빈둥거리며 놀 마인드로 과연장사가 될까ㆍ

[@warehouseinsideme]

외부서 지하철 타고 일부러 상가 올 일도 없는데 송파역에 다 때려박아놓음..

[@형의잔소리]

파는 제픔 가격은 동일한데... 임대료가 3베 4배 비싸니... 상식적으로 망하는게 맞죠..

[@산과별-c7b]

장사 접고 나오는 분들 손실이 크겠지만, 절대 회복불가능합니다~ 손해보더라도 빨리 접어야 됩니다

[@GOGO_Legend2020]

1층 대부분 신축 상가 모습 부동산 공실 공실 공실 부동산 공실 공실 공실 편의점 공실 공실 파리빵집 공실 공실 부동산 공실 공실 미용실 공실 공실 부동산

[@jyheo1285]

헬리오 시티 정체가 송파사는 사람이 늘어난게 아니라 삼성동/강남 들어가기 부담스러운 사람들이 들어온 대규모 배드 타운인데 거기다가 월세 저 지경으로 받으면 버틸수가 없음 (반박하려거든 하세요 저 여기서 초중고 다 나옴) 넓은 단지에 구석구석에 알뜰하게도 때려박아놔서 공실자체도 문제지만 저 상태로 여기저기 흉물스럽게 방치되는게 더 심각한 문제 외국에 슬럼이 괜히 생겨나는게 아님 한국은 국토가 좁아서 사람들이 체감을 못하지만 이런 곳이 장기간 방치되면 결국 시간이 지나 슬럼화 되는거 이런 대규모 단지에 슬럼이라니 ㅋㅋㅋ 라고 하는사람들은 시카고 갔다와서 다시 생각해보세요 서울 전체만 한 면적이 슬럼화 되는데 10년도 안걸렸는데 인구분포니 경제니 하는 헛소리 하시말고 인구 절대 수가 주는데 이런 대규모 단지 재개발만 덥썩 믿고 유동인구니 주거인구니 하는 수요로 절대 저 월세 감당 못함 위에 말했다 시피 이건 강남/삼성권 워너비 아파트에요 편의점 이면 몰라도 이 상가에서 소비같은걸 하질 않음 제발 정신차리세요 유튜브 와서 부동산 정보는 보시면서 외국인들이 한국대중교통 잘되잇다는 동영상은 국뽕만 채우시나요 그 사람들 그 잘돼있는 교통으로 다 돌아다녀요 절대 역세권이라고 수익이 보존되는 구조가 아님 한국배달 잘 되잖아요 여러분도 몇원비싸도 좋은거 쓰시잖아요 다 똑같아요 거기 다니는 나 아닌 사람들도 더 좋다고 하고 더 맛있다고 하면 자기 발품 팔아서 더 멀리 어렵게 라도 찾아감 역세권이라고 장사잘된다는건 역중심으로 이미 기존상권이 활성화 되어 있는 상태에서나 효력이 있는거지 신규역에 아무것도 없이 아파트 단지몇개 덜렁있는데 절대로 상업이 활성화 되지 않아요 역세권이 위력을 발휘 할때는 각 역마다 교통이 역사 말고는 불편해서 역세권이 고립되어 있을때나 통용되던 얘기지 지금 연계교통수단이 없으면 버린역사 취급하는 이 시기에 ... 지금 몇년도 인줄 아세요? 저 아는 사람도 한둘 여기 돈 뭍었다가 눈물만 뿌리고 나옴(그렇게 말렸는데도) 단지가 헬리오 시티보다 더 커도 역세권이란 단어는 이제 한국에 없어요 활성화 되는 조건에 일부 포함 되겠지만 서울 권역에서 역세권은 무슨

[@예지몽-b2z]

이젠 사람들의 인식이 많이 달라진다. 벌어서 주인만 먹여 살리는 구조.

[@소성훈-l7j]

월세 400이면 마진30% 잡고 일매출 250이상 올려야 하는데 7평에서 뭘 해야 그정도 올릴 수가 있을까???

[@오천조-h4f]

마약? 도박?

[@aljja88ify]

빠찡코나..

[@Park-iz3sd]

매춘

[@현수최-u1x]

팩트로 말씀 드리겠습니다. 요식업 기준 임대료800기준으로 봤을때 관리비+고정비200만원, 인건비 600만원, 재료비500만원 마진 400만원 도합 2500만원인데 시설투자금은 제외입니다. 주1회 휴무가정했을때 일매출 100만원 정도는 나와줘야 수지타산이 맞을꺼 같은데 단지 내 상가규모로 봤을땐 답이 없어보입니다

[@힐러타임]

요즘은 하루 백만해도 장사 잘되는거겠죠

[@js.wonking]

상가밀집지역을 제외한 아파트상가는 이젠 편의점, 부동산, 반찬가게, 코인세탁소 및 기타 한두업종을 제외하면 끝인시대인데 평당임대료는 딱 20에서 많게는 30이 딱이지 그이상이면 그 어떤업종도 이득을 보기힘든 구조이니 상가주인들도 공실보다는 합리적인 임대료로 공생할 수있는 시장이 형성되기를 바래봅니다.

[@포천대유]

싸게 월세 받으면 세입자가 권리금을 받아 슈킹해요. 그래서 좋은 위치는 싸게 놓고 싶어도 마음대로 못해요. 보증금 5천에 월세 200 받았더니, 세입자가 장사를 열심히 하는게 아니라 권리금 2억 받고 다른 세입자 구해놓고 나가는 식예요.

[@jieunko665]

​@@포천대유 암튼 그래도 공실은 없잖아여 저거 완전 유령도시가 되었잖아여

[@그만먹고남겨라]

권리금의 개념을 이해를 하셔야 할듯... 권리금마저 상가주께서 꿀꺽 하고 싶은마음인듯 한데.... 권리금은 내가 이 가게로 상권을 만들고 유지하는데 기여한 공로에 일정 거리내에서는 같은 업종으로 개업을 하지 않는다는 일종의 포기 계약입니다. 당연히 장사가 잘되면 권리금이 올라가고 안되면 떨어집니다.

[@js.wonking]

@@그만먹고남겨라 권리금도 상권이 형성된다음에 효과가 있지 공실인데 무슨 권리금행사를 할 수 있을까.

[@twincolorful]

@@포천대유 기가 막히군요 역시 뛰는 놈위에 나는 놈인가요?

[@khannim]

4년씩 공실로 두는것도 저 가격에 반이나 분양됐다는게 희한하다. 실 평수 열평짜리 뭘팔아서 월 400을 내냐. 분양가가 아파트보다 두배인것도 이해가 안가고. 공그리가 황금이더냐?

[@AlphaGo27]

국민들 단체로 눈 뒤집혀서 발생한 일이지.

[@miuiqwerty]

진짜 궁금해서 그러는데 저가격에 저길 왜 사는거에요..../

[@tlee4380]

온나라가 생산성있는 일도 투자도 안하고 그저 남의 등에 빨대 꽂을 궁리만 하는데 잘 될 리가 없지.

[@user-dr1vy9cv4p]

한달 300만원 벌기도힘든데..임대료300만원이라니..그럼 상가주인이 장사해보고 월세 받아야하지않을까? 임차인이 돈벌어야 임대인이 성공합니다..임차인죽이고서야. 누가 그곳에서 장사할까요?

[@성출신]

비워놓지 말고 아파트상가 건물주님께서 직접 임차인되시죠 공실 없애는 방법중 최고 입니다

[@힐러타임]

그거 조차 안하려는 임대인들도 있죠

[@아톰핫]

성남, 안양등 낡은 구도심 서민 밀집지역의 낡은 임대료 싼 상가가 장사하는 사람에겐 훨신 경쟁력 있어 보임.

[@lljljljlljll]

월세400 커버 하려면 어떤 사업을 해야되나. 그것도 아파트 상가에서

[@stom1004]

7평

[@현백-o6b]

7평이면 1인미용실, 작은 카페, 작은 편의점 정도일텐데ㅋㅋㅋ 한달 임대료만400 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ미친거지

[@이종혁-l9s]

답이 없어요.. 상가도 20평은 되야지 뭐라도 하는데..7평이면 테이크 아웃뿐인데.. 그거 해서 400주려면...매일매일 문전성시여야 하죠. 한마디로 월세가 미친거죠

[@JuYongJun]

열쇠방

[@선택의길-u6x]

테이크아웃도 박리다매로 팔아야하는데 그럼 바쁠테고 직원 인건비 나갈테고.. 걍 미래가 없다.

[@oven9219]

건물도 아니고 상가 한 칸이 48억?미쳐도 단단히 미쳤네

[@jhp3118]

상가는 진짜 조금만 지어야됨. 필요 이상으로 지으니까 저렇지

[@NuttyV2]

모든게 폰지 사기를 기반으로 돌아가는거 같음. 다음 호구 언제 나타날까만 기다리고 있으니 ;;

[@lionkim-uy4tq]

사기공화국

[@불꽃남자박진수]

감일지구는 이미 입주 끝난지 몇년 지났는데 아직도 상가 때려 짓고 있음. 기존 상가도 공실이 넘쳐나는데...... 빈 땅 놀리면 세금 때문에 어쩔 수 없이 짓는 거라는데 누구 설명 좀 해주실 분~~

[@ahmedbuji5863]

요즘은 어지간한 쇼핑도 쿠팡이나 비마트에서 하지 굳이 오프라인으로는 안하는 추세죠

[@tonsk2k322]

헬리오 지하에 상가까지 낸 것을 보면 황당. 호구 잡으려 작정. 지하상가 산 사람들이 자기 돈을 가볍게 여긴 죄를 반성해야 할 판.

[@freefalling346]

그냥 다 미친건가 도대체 저기서 뭘 팔아서 월세를 감당 하지 … 부동산으로 흥해서 부동산으로 망하는 나라가 될듯

[@장마-v1p]

48억이면 상가건물 하나 짓는게 낫겠네요

[@박계원-r5y]

흐흐흐

[@greatmeerkat]

상가 분양 받을 돈으로 상가주택을 매입하는게 훨 낫습니다. 웬만한 아파트 상가는 매매가 거의 불가능 합니다. 상가주택은 주택임대도 맞출 수 있고 1층 상가도 웬만해서 임대 맞춰 집니다. 노후 준비로 수익형부동산 알아보신다면 지방 대기업 입주된 곳 인근의 상가주택도 좋은 선택 입니다.

[@changonkim7078]

차라리 그돈이면 꼬마빌딩을 사지 임차인 호구도아니고 7평짜리 400만원자리에서 어떤 장사를 해야 순이익을 벌수있냐 미친

[@gomtank3357]

평당 20만원에 임대 놔도 임대인 남는 게 없다 너무 비싸게 사서 시장조사도 안 하고 묻지마 매수하는데 답이 있겠어요

[@달러킹-x7r]

임대료가 미쳐날뛰니 인건비나 따먹기 할라고 최저임금 반대하는 자영업자가 대분일껄? 그냥 다같이 망해야 미래가 보일듯..

[@user-fl8xr3mx6o]

영끌해서 받은 사람들이 불쌍하긴 하지만... 경매로 정상가에 경락후 정상적인 월세가 되야지 운영이 될듯.

[@각자도생-r7b]

이제 부동산 패러다임이 바뀔꺼야. 글로벌 경기와 국내 상황을 봐라! 쯧

[@Hanson0687]

부동산 투기...결국 금융 기관과 투기 세력에게 사기 당한 것 같은 느낌이 듬...

[@jung-hopark5655]

보증 500 에 70 이 적정가 같습니다.

[@성이름-l9m7l]

어디 전라도 목포에서 상가구하시나? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@NaughtyRobin]

​@@성이름-l9m7l틀내

[@jung-hopark5655]

@@성이름-l9m7l 틀내

[@deadmanm3752]

시골장터에나 알아보슈~

[@성이름-l9m7l]

@@NaughtyRobin 보500월70 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋ 어디 촌동네 에서 상가구하시나? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜귀엽다 아가들

[@296GTB_Owner]

아니 아무리 강남이라고 해도 도대체 누가 상가를 48억을 주고 사냐고ㅋㅋㅋ 에휴

[@팡팡-b8y]

저걸 분양받았다구? 부동산광풍 미쳣구나

[@슝슝브롤]

부동산이 안망하면 대한민국 미래가 없다.

[@kyunghunnam6894]

예전에는 아파트 건축하면 상가건축이 많지 않았는데 요즘은 뽕빼먹을려고 상가가 일이백개는 기본이니...장사가 될까.?

[@user-qd3kx1rf5k]

분양받은 사람이나 저 임대료 내고 들어가는 사람이나 둘다 바본가 싶다. 호구들..

[@자유비행기]

상가는 끝나서 지금도 상가가 너무 많아서 다죽는것야 그리고 제발 장사하지 마세요 절대로 장사해서 돈벌기힘들어요

[@tundratiger9473]

48억짜리 상가는 월세를 얼마 받아야 하는거냐? 5%잡아도 월 2천만원이 넘네...

[@tonsk2k322]

원래 아파트 상가는 잘 안된다. 대개 입주민들이 아파트 상가를 이용하지 않는다. 고급 아파트일수록 더 그렇다.

[@kimdonghan8534]

어차피 저사람들 1~2년 공실로 돈 안벌어도충분히 먹고사는데 지장 없는 사람들이다 임대 안들어와도 아쉬울게 없는 사람들이지

[@공주좋아]

저 임대료 내고, 누가 오프라인 장사 할까? 온라인만 잘해도 수백~수천은 버는데???그냥~월세만 내다~종치는 거지!!

[@yhk7022]

근처 번화가 평당 월세가 얼만지 알아봐요..상가가격은 신축, 구축 상관없고 월세 따라가요. 임대업 진짜 비추...쓰레기 같은 임대차법...세금은 챙겨 신고해야하고, 쓰레기 같은 임차인 만나면 암 걸려요...공실되면 관리비 엄청 내야해요..정기예금이나 cma 아님 삼성전자 사 모으세요..이게 인생 편해요..

[@James_burn]

이 나라는 부동산 거품에 다 공멸할거임..그냥 몇십억 하는 아파트 상가 명품거리로 만들든가..입주민이..과연 그거나 팔아줄수 있을까? ㅉㅉㅉㅉ

[@user-nininininonin9]

왜 더 올리지 안들어가면 그만이야

[@chpark4473]

저렇게 계속 비우게 되면 사람들이 거의 안가게 되어서 상권은 끝날듯 하네요.. 저같은 경우는 아파트 상가 안갑니다. 스타필드나 트레이더스 같은 대규모 편의 상가를 가게 되고...배달주문해도 상권이 거의 아파트 상가 건너편에 있는 곳에서 오더군요

[@애플파이-o7d]

홈플러스 같은데 주문 넣으면 다음날 아침 바로 가져다 주는데. 급한거 아니면 누가 상가 이용함

[@성미란-d1o]

별 걱정할필요가 있나요? 공실을 버티어내는 상가주인은 부자인것일테고 임대료가 비싸 수익이 안 나오면 임대 안들어가면돼지요. . . . 공실을 왜 걱정하나요? 본인것도 아닌데요. . . 10억 20억 30억씩 상가분양 받은 부자들을 왜? 서민들이 걱정하는지. . . 본인 각자 살 궁리들이나 하세요. . . 상가공실 이딴것들 알 릴필요가없겠지요 쓸데없는 프로그램을

[@dns474]

얼마 안하네. 신림역 10평에 상가 월세 1000만원

[@빅테크-k3v]

상가 장사 안됨 우리집만 보더라도 거의 인터넷 쇼핑몰만 사용.

[@이승권-d6e]

임대주 자신이 4 평에서 월세 400 만원의 수익내는 사업 해보라그래 도둑이아니고 도적이지 남의돈 그냥 먹겠다는 심보 그런자리 왜 들어가 개고생해

[@doiseo4137]

다들 버티다가 공실 십년 가면서 하렘가 되는 건가... 욕심은 적당히

[@cm-oc4id]

ㅋㅋ 제가 목동 오목교 한가운데에 18평에 400주고 장사를했는데 4평에 200이요.. 아이구나.. 장사는 구도심상권에서 하세요..

[@tolestory3492]

상식적인 도시가 됐으면 좋겠다 강남

[@고스트-x5i]

원베일리 저렴한 5층은 조합원들이 다 가져가고 비싼 234층만 일반분양하는거 보소.

[@미스테리헌터-u8z]

고시원으로 바꾸면 바글댈듯 / 법인세와 최저시급 올리면 당연히 공장회사들이 외국으로 도망갈거고, 국내물가 올라서 관광객 사라지고, 가격 저렴한 해외여행으로 다닐거고, / 국내물가 오르니 알리테무로 점령당할거고, / 국회의원들은 돈받은건지 모른체하고 대책도 없음. 다죽는거임

[@김영일-c6e]

평수대비 임대가 어느정도 전해져 있다..비싸다고 임대료를 많이 받을수 있는게 절대 아니다. 무슨장사를 해서 그 임대료를 맞추나..서울에서 신규상가 전용10평이면 200만원선...그러나 현실은350- 400만원이니 남는게 없다...

[@박산뽀]

이자 잘내 세금도 잘내고

[@motif-one]

절대 임대해서 장사할 생각마라 아무리 잘 나가도 한순간 종말을 맞는다. 절대 5억 넘는 아파트 사지마라 아무리 잘 샀다고해도 결국 인생을 담보잡힌다. 절대 은행을 믿지마라. 네가 잘 나갈때 필요없는 돈 대출해주고 네가 꼭 필요할 때 떠난다

[@leeslake77]

방송에 나온 서울지역 상가공실률 자료가 이상합니다. 공실률이 저것밖에 안되나요?

[@WonsikJeong-i6u]

오프라인 매장 가격이 계속 높을 이유가 없지. 매출이 예전같이 않은데. 높은 분양가로 임대료를 낮출수 없는건 그냥 투자 실패인거다.

[@nhbank]

저 가격이면 점심에 직장인이 버글거리는 순화동 덕수궁롯데캐슬 상가가 훨 나아요. 전용 15평, 4억 5천

[@안톤쉬거-r7h]

장사 열심히 해서 임대료만 주다 끝나니 누가 입주를 하냐;;;;

[@bikergoalie]

4평에서 뭘하면 월 200을 낼까? 아주 능력있는 선생님이 고액 소그룹 과외... 이거말곤 노답

[@구름바람-r1w]

우리나라가 상가던 주택이던 정상적이지는 않지

[@sunsun-uf5ep]

멀해서 그만큼 벌수있을까? 아무리 부자라도. 하루 10끼 먹나. 죽으면. 관이 100평이상인가? 어차피 먹고 마시는것. 그리고. 학원등으로 먹고사는데. 가능한것은 공인중개사뿐이네

[@인생스케치]

상가투자는 정말 어려운 분야같습니다...

[@장마-v1p]

저정도 임대료면 수수료매장보다 월 임대료가 더 비쌀텐데 흠

[@kinamyoo6424]

부동산소개소로 채우면 되것네 한건만해도 월세 내고 먹고사니...

[@김루이-e9n]

상가 구입전에 생각해라! 당신이라면 7평 소형 상가에 400을 임대료로 주고 싶은지..

[@건영김-i7x]

은퇴자들퇴직금자산가지고저게쓰면서살면 빛은안지고살텐데 거기에대출까지받아상가투자한사람들 아파트영끌족보다 더처참해진다

[@motif-one]

그냥 이제는 분양받은 사람들이 직접 장사하는 시대가 되었다. 임대장사 게임끝 누구도 건물주 대신 분양 원금. 이자 내려고 할 사람이없다. 지금까지 많이 해먹었으니 이제 받어낼때

[@시원-l9g]

곧 우리나라도 실적위주 재택근무 붐 올듯 미국에 현재 재택근무 문화가 번지는데. 한국도 넘어오겠죠? 상가는 부도가 많이나겠네요

[@진충복반주기타]

대단하네 ᆢ

[@Rapido-tz6bn]

전국 상가나 아파트가 다 비슷하다. 왜 그런지 더 잘 알거고. 알아서 대처하겠지만 가난은 피할수 없다. 쥐약이 있다. 고려해보라.

[@heechan091971]

비싼땅에서 비싼아파트가 있는곳이라 월세가 비싸면, 상인들도 그만큼 물건을 비싸게 팔아야하는데 비싸게 팔면 욕먹을수도 있고 잘 팔린다는 보장도 없으니 상인이 들어가기 힘들지