입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가

"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
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14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
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1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
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거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕
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30억 투자한 김연아도 쪽박…'송현아'에 치이고 대기업 횡포에 폭망한 송도 커낼워크
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최근 신도시 일대 상가 공실 문제가 심상치 않다. 땅집고가 위례, 광교, 청라 등 신도시 주요 상권을 취재한 결과, 고분양가에 따라 임대료가 높게 책정되면서 들어오려는 임차인이 없다는 게 공통적인 특징이다. 평당 1억원 안팎에 상가를 분양 받은 임대인들은 은행 이자 부담 때문에 낮은 가격에 임대를 내주기가 어려운 여건이다. 게다가 상가 임대차 보호법상 ‘5% 상한선 제한’에 걸려 당장은 임대료를 낮춰 공실을 채운다 하더라도 재계약시 다시 임대료를 높게 올릴 수 없다. 신도시 일대 대규모 단지들이 속속 입주를 완료하고, 지하철이 뚫리면서 상가 시장 역시 활황할 것이라는 기대는 속절없이 무너지고 있다.
일례로 청라커낼웨이에 있는 한 상가 건물은 60%가 공실이다. 이 건물 구분 상가의 평당 분양가는 6000만~7000만원이다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었다. 20평 규모 상가 월 임대료만 300만원을 넘게 내는 상인 이모씨는 “보증금 1억원을 다 까먹고, 4월에 폐업을 할 예정이다”며 “이 건물에 많은 임차인들이 계약 기간이 끝나기만을 기다리고 있다”고 말했다. 값 비싸게 분양한 탓에 임대료가 높게 책정된 점이 공실이 많은 원인으로 꼽힌다. 전문가들은 “온라인으로 소비 트렌드가 완전히 바뀌었는데 신도시는 주거 대비 상가가 너무 많이 공급돼 희소가치가 떨어졌다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 [e-mail]
▶타임라인
00:12 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권
03:40 "강남 잇는 특급 교통호재?" 실상은 공실률 높인 주범이었나
06:58 4.5km 수변 상권 공실 폭탄 '청라 커낼웨이'
10:30 "임대인들 다 죽게 생겼어요"... 대형 호재로 들떴던 시흥의 굴욕
14:42 "무권리금에도 공실" 대기업 횡포에 송현아에 밀린 송도 커낼워크
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[@shy1518]

단순하게 말하면 그냥 상가가 너무 많아요. 그리고 요즘 어떤 장사를 해도 저런 비싼 임대료를 낼 만한 장사는 없어요. 요즘 장사는 인터넷과 싸우는데 학원과 병원을 제외하면 그 어떤 장사를 해도 인터넷과 싸움에서 이길수 없어요. 다들 인터넷으로 쇼핑하는 시대에 인구도 팍팍 줄고 있고 특히 주요 소비층인 20대들은 직업이 없이 알바로 근근히 살아가는데 소비가 될리가 없잖아요. 호재니 뭐니 다 떠나서 한마디로 상가 종말의 시대에 진입한거에요. 홍대나 성수동같이 아주 핫한 지역은 몰라도 그렇지 않은곳은 다들 그냥 망할겁니다. 아니 아무리 핫한 지역이라도 계속 임대료를 높이면 결국 상인들 다 떠나고 가로수길 꼬라지 나겠죠. 상가에 투자하던 시대 자체가 저물어 가는겁니다. 특히나 인구가 계속 주는 상황에서는 상가의 미래는 더더욱 없어요. 80년대만 해도 슈퍼마켓 하나하면 아들셋을 대학 보냈는데 지금은 편의점 3개를 해야 애 대학 보낼수 있는 시대에요. 한마디로 상가운영하는 자영업자들 다들 거지라 보면 되요. 월평균 소득이 200안되는 자영업자가 90%가 넘어요. 그러니 저런 비싼 임대료 내는가게에 들어가서 돈 벌만한 사업 자체가 거의 없다고 보면 되요. 학원도 학생수가 줄고 공부 안하는애는 부모가 빨리 포기하는 시대라서 다들 망해가고 있다고 해요. 인터넷 강의로 확 쏠리기도 하구요. 그러니 앞으로 임대 가지고 노후를 어떻게 해보겠다는 생각은 아주 큰 착각이에요. 대한민국 상가는 앞으로 망할 일 밖에 없어요. 그리고 울나라 중산층은 이미 망했어요 다시 말해 대부분의 국민들은 돈이 없다는거에요. 돈이 없으니 소비가 안되고 소비가 안되니 장사가 망할수 밖에요. 부자들이 밥 10그릇 먹고 옷 10개를 사는게 아니잖아요. 그러니 부의 편중이 심할수록 소비는 낮아지고 그래서 가면 갈수록 소비가 안되는 세상인거에요. 그러니 장사가 될리가 없고 장사가 않되니 가게 공실은 필연적인거에요.

[@myungkookjung8420]

읽다보니 자영업자의 한사람으로 공감도 되지만 서글프네요 세상이 바뀌어 가는가봅니다 다른 세상으로 넘어가는가봐요

[@goldenknowledge4051]

병원도 원격진료 하려고 하고 있죠. 솔직히 밤에는 진료받을 곳이 없고 약 살곳도 없으니 원격 진료가 좋을 듯... 학원은 병원보다 심각할 거 같구요. 인터넷으로 받아다가 강의 틀면 되니까. 1대1 맞춤 과외는 좀 다를 수 있겠지만...

[@sescfabio264]

월평균 소득 200도 안되는 자영업자가 90% 라는 통계는 어디서 볼수 있나요? 말도 안되지

[@shy1518]

@@sescfabio264 통계청가면 있으니 보삼 밥을 떠먹여줘야 하나?

[@sescfabio264]

@@shy1518 그니까 나도 통계청 자료를 보고 댓글다는거요 코로나 한정이라고 적든지...무슨 모든 자영업자가 평생 90%가 200을 못받는다는 선동하지 마셈 링크 남겨 드리면 댓삭 하실거임?

[@jamessong3609]

과잉공급된 상가, 비싼 분양가, 그에 따른 비싼 임대료..결국 대규모 공실 사태... 모든 신도시 상가들의 공통점이다..

[@user-sm8pq2do2d]

이게 투기세력 김만배 그들이 너무 땅값을 올림

[@heyme4087]

@@user-sm8pq2do2d 전국민이 돈만 생기면 갭투기하는 나라에서 누구를 특정해서 욕하는게 의미가 있음? 당신 가족 친구 친척 갭투기 한명도 않했다고 장담할수있음?

[@chaostar88]

가격이 말도 안됨..... 건설사가 개거품으로 판매하는데 그걸 사고 있으니....

[@chaostar88]

@@heyme4087 갭투자를 누구 해 새캬..... 남의 돈으로 장난치다 범죄자 된다. 니네 집안 꼬라지 안봐도 알겠다...

[@user-eg9bn4bc6u]

@@heyme4087 전국민이 갭투기하는 나라에 전세자금 대출도 한몫을 했지요ㆍ 수도권 5억 지방 3억 핀테크 2억 그중 전세세입자의 90%가 전세자금대출로 자신의 소득보다 비싼 집에서 대출로 살다가 갑짜기 올라버린 이자폭탄으로 쓸돈은 사라지고 위장이혼까지 하며 부동산투기판의 열을 올린 대한민국 ㆍㆍㆍ 심지어 세무사가 몇번이나 전화가 와서는 다들 기업대출로 상가 ㆍ땅 ㆍ부동산에 투자하는데 왜 안하냐고 거듭 빚을 권하던 세무사님께 할말은 많았지만 ㆍㆍㆍ 세무사까지 나서서 빚으로 부동산투자 권하던 대한민국 부채위기

[@Saranghaza]

복합상가에 안가는 이유: ●걸어다니기 귀찮다 너무 넓다 ●위치가 너무 멀다 ●특색있는 업종이 없고 다들 겹친다 ● 너무 비싸다 ●거기아니라도 대체 플랫폼이 많다 ●주력소비계층감소

[@Space-gw3yj]

ㅇㅈ

[@bumkim5334]

ㅇㅈ2

[@user-dq6do3ri4o]

특색만 있다해도 찾아가겠는데…

[@user-up7ue3jj2p]

맞음 걷는거 짜증남

[@user-bo3mk6hp6o]

스타필드 같은곳으로 몰리니..

[@juny0]

누군가에게 복수하고 싶다면 신도시 상가를 분양받게 하라는 말이 있죠. 그만큼 신도시 상가는 절대 물어서는 안되는 무덤임. 건설사들이 혹하게 만들어서 사기분양하는 거.

[@Space-gw3yj]

ㅋㅋ 지주택에서 신도시상가로 바꼈나요

[@user-gm7si9fy1x]

@@Space-gw3yj지주택도 급부상했었지만 원래는 신도시 상가가 맞음ㅋㅋ

[@user-ir9cd8sy5o]

그런것들도 있지만 작디작은 평수로 엄청 쪼개놓고는 비싸게 상가 분양을 해놓고 들어올 임차인들에게 시작부터 너무 비싼 보증금과 월세를 내고 들어와야한다고 하니 대체 어떻게 들어가냐? 말도 안되지

[@kindchang]

생각해 봅시다. 우리가 생활하면서 저런 상가를 얼마나 이용하는지? 기껏해야 편의점, 식당....그나마 외식비도 비싸서 안하고 영화도 집에서 다 보는데...저 상가들 월세 반으로 낮춰도 채우기 힘들걸요. 시대가 바뀌었어요.

[@user-er12382]

그죠 시대가 바뀐겁니다

[@jhp4833]

맞음ㅠㅠ근데월세는더오르기만함

[@user-er12382]

@이상윤 임대차보호법 때문에 한번 계약하면 이후에 임대료 상승에 리미트가 걸려요 + 싸게 내주면 매매가가 낮아지니까 일부러 공실로 냅두는 곳도 많음.

[@hyukjang7794]

​@user-yq9mi1gh8w그건 서민의 생각일뿐이죠 건물주들은 절대 그렇게하지않습니다 건물이 망하기직전까지 가지않는이상

[@user-kw6je5ih2t]

​@@user-er12382그렇지도 않음 월세 이외의 관리비로 다 올려받습니다. 임대차보호법따위 보호해주지못해요 현실 임차인입니다

[@workoutpa]

공실률이 미친 수준인데도 임대료 낮출생각은 1도 안하는거 보니 아직 멀었다고 봅니다 ㅎㅎ 서울 핵심도심도 요즘 공실 장난아닙니다 ....

[@user-ij1nk6mf9l]

저색기들 아직배불러요 ㅋㅌ 걱정할필요없음😂

[@Alex37333]

근데 우리 아빠는 그냥 빛없이 산거라 그냥 두던데 가끔 회사에서 오려고 한다고 그때 오래 계약하면 된다고 말하시던데

[@hoon5]

@@Alex37333깜깜하시겠네요

[@Sdfuck]

부동산가서 직접 물어나보고 말해라. 어차피 아쉬운건 공실많은곳 상가주라 개같이 후려치기 가능하다.

[@hyungkim3052]

냅 두세요. 그냥 지들이 관리비랑 대출 이자랑 내다가 경매로 넘어가든지 말든지.. 모든 책임은 본인들의 욕심으로 인한 본인들 책임입니다. 공짜로 들어가서 장사 하면서 관리비만 내달라고 해줄 공실상가 전국 전역에 어마 무시 하게 많습니다. 설령 임대료 없이 공짜로 들어 가서 장사 할수 있다고 해도 자영업으로 쉽게 돈벌수 있는 시대가 아닙니다. 자영업자체가 초 과잉 과잉 상태 입니다. 시대 적 상황의 변곡점 에서 과잉공급 된 상가들이 전국전역에 어마 무시 하게 널리고 널렸습니다. 하물며 이런 상황에 아직도 많이 짓는 중입니다. 코메디도 이런 코메디가 없습니다. 걍 쉽게 우리 보다 인구수 3배 많은 일본과 자영업 의 현실을 비교해 보세요.. 왜 지금 현재의 대한민국에서 자영업을 하면 안되는지 쉽게 알수 있 을겁니다.

[@user-chh0613]

요즘 상가분양은 지옥행 급행열차임... 인구는 줄어들고 특히나 소비 계층이나 소비를 유발하는 계층인 젊은층이 줄어들고있고, 소비 패턴이 홈쇼핑, 매장구매에서 인터넷 구매(쿠팡, 네이버쇼핑, 알리바바, 아마존)으로 바뀌고 있음,,,유동인구가 많아도 소비가 생길 매장은 식당정도이고 그것도 배달 겸해야하기에 큰 매장규모가 필요없음... 저런 상가가 살려면 특생있는 상권이 만들어져야하지만, 그걸 용납하려면 초기 임대료를 낮춰줘야하는데, 상가 주인도 대출땡겨 산 상가다보니 한계가 있고, 잴 나쁜 색히들은 건설사 색히들임,,,거품가격으로 폭탄을 개인에게 던져버림

[@user-to1my9bm8s]

월세없이 들어오라고해도 안들어갈 상황인데 수익률 따지고 있네 ㅎㅎ 발빠른 임대인들은 벌써 반값에 임대했음 아직도 정신못차린 임대인들 물건들은 경매행

[@user-ij1nk6mf9l]

반에반값도 안감😂

[@user-cu9ww9tj4i]

상가 어느정돈 걍 철거하고 비워야됨.공간 낭비에 주변 입지 약화시킴.

[@ganda21moon]

높은 분양가가 문제지요. 그 분양가를 만들기 위해 언론도 크게 기여를 했구요 이제는 속지 맙시다. 눈먼 돈 없습니다.

[@user-ho9pj5fq5s]

월세 670은 뭘팔아서 내야하나...

[@sungbinee8]

월세만 670이니 인건비 세금 재료비 관리비 등등 어지간히 대성공한 맛집 아니면 힘들겟다

[@user-cu7xr5fg4d]

대성공 맛집이 월세 670에 저기에 왜 들어감 ㅋㅋㅋ

[@vansama9089]

필로폰이나 팔아야 월세 나올듯

[@user-RoG]

​@@user-cu7xr5fg4d ㄹㅇ ㅋㅋ 서울이든 지방이든 그냥 아무곳이나 있어도 줄서고 먹으러 오는데 ㅋㅋ

[@Unknown_Guest1942]

지하철 새로 개통되는등 교통이 더 좋아져 외지 사람들을 더 끌어들여야 발전할 수 있다고 기대하겠지만, 실제 교통이 좋아지면 현지인도 서울가서 놀아서 그나마 있던 지역 사람들조차 오지 않게 됩니다. 지방 상가래 봐야 어디에나 있는 100다방, 술탄벅스 이런것들만 가득한데 누가 일부러 찾아 가겠습니까 애초부터 처음 팔고 튄 가격을 다음 사람이 뽑을 수 없는 구조입니다.

[@user-te9wy6xl8s]

신도시라는곳 거리를 보세요 사람이 있나 아무도 없지 장사 해봤자 고작 몇명 돌아다니는게 전부고 장사하면 망하는건 100% 기정사실.

[@user-ut8ub8qh2t]

건설사는 저렇게 좁고 아무것도 없는 상가를 뭐 13억 14억에 분양한다고? 한놈만 걸려라 식으로 장사하는건가 진짜 미친나라다

[@user-el9jw3ky2e]

근데 그걸 사는 미친놈들이 많음😢😢😢😢

[@user-ck7wu1il9q]

그 가격에 사는 사람들이 대단합니다

[@H.S.H-hsh]

진짜 호구들천지

[@jay-lm7kj]

돈을 잃는 사람들이 없으면 물가는 폭등하게되어 댓글단분들이 소비하는 모든 품목을 쉽게 살수 없어집니다 욕하지말고 감사하세요

[@olivialee4343]

부동산에 미쳐돌아가는 나라 맞음.. 근데 부동산 아니면 일해서 돈벌기 힘드니.. 언제꺼질지 모르는 부동산 폭탄돌리기지..

[@johnosullivan-nq2wd]

공중파에서 잘 안하는 보도 시민이 이렇게 유튜브로 해주시는 거 너무 감사하게 생각합니다.

[@geonwoogoh]

조선일보에서 운영하는거임

[@greentrees9680]

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..

[@jbmjbm-pw2ln]

최근 신도시들 공통점이 다 망하고 있다는 것.. 수요에 비해 너무 많은 공급, 거기에 거품이 엄청나게 껴버린 건물 분양 가격으로 인해 임대료도 엄청나고 막상 장사를 해도 사람들이 찾아오지도 않고.. 신도시를 계획하려면 좀 더 체계적으로 신중히 계획했어야지 시흥시 주민으로서 정왕동은 굳이 갈 일이 없긴 한데 그래도 참 안타깝네요

[@jaemammpark-ph5sw]

청라 상가에 대출받고 투자한 친구보니 다른의미로 인생역전 되는거보고 정말 잘못 투자 했다가 나락가는거 한순간도 안되게 빠르구나 라고 생각함 ㅠㅠ

[@topkim777]

님 친구없자나요

[@aaronjudge9957]

​@@topkim777자기소개임?

[@user-xv2qh7hp3n]

😅

[@Video-hr2ig]

@@topkim777 이뭐..........이상한 게

[@heeseo7162]

​@@topkim777 메시지를 반박할 수 없다면, 메신저를 공격하라

[@doohyunsung7435]

한국 어디를 가도 상가가 너무 많아서 다들 장사가 될지 의문... 결국 수요보다 공급이 너무 많아. 부동산에 버블이 너무 끼어있슴.

[@user-rr1xx5oe1l]

5억짜리 아파트가 30억이 됐다가 이제 25억정도가 됐는데 아파트 가격이 떨어졌다고?아직 20억은 더 떨어져야 정상 가격이다.

[@ddu551]

송도커낼워크 주차문제만 해결되도 좀 나아질텐데..주변 아파트 들어서기전엔 상가주변 차로에 주차해도 될 정도로 주차하기 편했었지만 지금은 주차하기 힘들어서 안가게 됨.. 트리플 스트리트나 송현아는 주차도 무료고 공간도 많아서 부담없이 가게됨

[@dogsnoop963]

부동산 투자 초보들이 가장 많이 저지르는 실수중 하나가 상가를 분양받는거죠. 막상 시장이 형성되면 월세는 반토막에 공실 ㅎㅎ

[@user-it6vy5wy5q]

투자의 실패는 본인이 책임져야 하지만 가장 큰 문제는 그것들로 인한 문제가 여러군대로 퍼지는게 문제임

[@The_blackbean]

진짜 개ㅈ같은게 이거임 투자 성공하면 투자자만 이득이지만 투자 실패 고통은 분담해야됨ㅋㅋ

[@gman1968]

​@@The_blackbean성공도 실패도 사회여러곳에 영향을 미치죠. 회사가 성공하면 고용이 창출되는것처럼. 상가도 성공적이었으면 지역상권이랑 경제발전에 도움이 되었겠죠. 물론 성공시 가장 큰 이득을 보는것도 실패시 가장큰 손해를 보는것도 투자자겠지만

[@user-gg6cu4yy2w]

송도커넬워크는 송도외부수요에서나 송현아와 트리플스트리트에 밀린거고, 송도내부수요에선 학원가쪽이나 해경근처 드림시티 상권에 밀린거죠. 아무래도 외부인들의 수요보단 안정적인 내부수요에서 밀린게 큽니다.

[@hwanjunu6789]

그쵸. 외부인이 미쳤다고 굳이 거기로 가나... 뭐 인천 다른 동네에 동네상가 없는것도 아니고. 근데 또 상가주는 임대료 안내리더라구요. 예전에 사람들 모였을 때 생각만 하고 현장에 와보질 않는지

[@scion011]

임대인들은…. 건물 가격 내려갈까봐 끝까지 임대료를 안내리더라구요. 에휴 답답

[@user-kj5su7yy7l]

위례는 진짜 지상철 만든다고 모든 입주민들에게 돈까지 다 받아놓고 10년이 넘은 아직까지 삽도 안뜨는게 레전드다 ... 저 상가들 가운데 공터가 지상철 지나가는 길이고 저 상가들 모두 그거 프리미엄으로 비싸게 분양했던건데 ....

[@user-sg5sg5kk8p]

으이그 답답해 펜스치고 이제 연약지반공사 하고있네요 자전거타기 좋고 그냥 위례는 개들은 천국이에요

[@wnjwbshzg8765]

서울시장 와서 트램 착공식도 했고 지금 공사중인데요…

[@user-er12382]

위례 트램은 이미 확정이라 공사중이고 위신선이 어떻게될지 봐야함

[@user-sp1lc9xr5m]

트램?? 저 도시에 트램이라

[@user-hj3qo1io5u]

@@user-sp1lc9xr5m 처음 건물 지을때부터 트램길을 다 잡아놓고 그 주변에 상가건물을 지은거라 트램 자체는 쓰기 좋은 형태이긴 함.

[@noseelongtime1044]

아무리 소득수준이 오른다해도 밥을 5천원 1만원 주며 먹던걸 3만원 5만원 10만원 먹을정도로 소득이 오른거도 아닌데 임대료는 그만큼 올리면 말이되나 ㅋㅋㅋ 부동산 상가 물갈이 한번 해야함

[@user-sm8pq2do2d]

국민의짐당에서 투기를해서 그렇죠 ..

[@user-hq9ne2vd8p]

@@user-sm8pq2do2d 더불어만진당 작품이죠 부동산거품은 ㅎㅎㅎ 치매왔나 ㅉㅉㅉ

[@KimSunWook]

@@user-sm8pq2do2d 그거 바로잡으라고 국민들이 180석의 압도적인 지지를 보내준건데 아무것도 안하고있는 민주당 탓이죠...

[@user-ky3wo9cs6e]

​@@KimSunWook 그래서 뽑힌 굥이 시원하게 말아먹잖슴 . 다거부권할 기센데

[@KimSunWook]

@@user-ky3wo9cs6e ㄴㄴ지난 정권에서 180석 + 대권까지 가져가서 나라 완전히 망친 문재앙에 비하면 그나마 거부권이라도 있어서 다행임.

[@germanwatcheskorea]

지식산업센터 라는 건물이 보이면, 무조건 쳐다보지도 말고 피해 다니세요.. 지식산업센터를 두 글자로 줄이면 곡성 .. 죽어라 평생 일해 힘들게 돈 벌어, 또 은행에서 대출 받아서 편히 노후 살겠다고 지식산업센터 분양 받은 쳐 돌은 인간들이 정말 너무 많다는 거 .. 앞으로 30년~ 한국 경제는 침체 및 불황입니다. 이미 무역수지 적자 14개월째 이어지고 있고, 미국과의 금리격차 1.75%, 언제나 불안한 환율과 3,000조의 가계 부채, 한 집 건너 사기꾼들의 천국, 그리고 지속되는 정권의 무능과 부패와 쑈.. 한국이 조기에 회생하기 위해서는 두 가지가 필요한데, 중국시장과 반도체.. 그런데, 무역의 20~25% 차지했던 시장과 상품이 이젠 없다는 거.. 지금의 60세를 사는 일본인들이 1980년의 향수를 그리듯이..

[@cdavid-st6vk]

중국에서 경쟁력도 점점 밀러 이젠 무역적자 보는 수준인데, 중공과 손절하겠다고 혐중하는 무지랭이들과 정치권 땜에 이젠 끝났죠, 무역보복이나 안 당하면 다행. 미중대립이다 어쩌다 해도 테슬라, 애플 미국기업 다 중공 가서 딸랑이는데..

[@user-kq3bx4hb9b]

@@0080papa 대한민국 인구가 줄을 일도 없고, 특히 지방이 소멸되도 서울과 수도권으로 인구가 이동하기 때문에 서울과 수도권의 부동산 가격은 떨어지지 않을 겁니다. 인구 문제도 언젠가 변곡점이 오면 하락 속도가 떨어질거고, 사회적 합의만 있다면 이민을 통해 수혈도 가능합니다. 이미 외국인이 400만명이 넘었어요. 거기에 바이오와 의학 발달로 수명이 비약적으로 증가하면 오히려 인구증가 걱정해야할 때가 올겁니다. 그러니 앞으로 미래는 가봐야 아는거죠.

[@MrLegend70]

@@user-kq3bx4hb9b KOSIS 통계청 시스템에 의하면 2020년 51,836,239명에서 2023년 51,558,034명으로 감소하고 2024년 예상치는 51,500,029명입니다. 지금도 꾸준히 감소합니다. 이게 언제쯤 치명타가 되냐? 노인들 많아지고 청년들 없어진다고요. 이해가 가세요?

[@moolnetkim7994]

@@user-kq3bx4hb9b 부동산카페에서 수도권 불패 믿는 현실을 아직도 인식 못하는 사람들 많더라.수도권도 지금 1년에 겨우 인구가 10만 명 정도만 늘고 있고 계속 증가세가 둔화되고 있다. 10년 뒤면 수도권도 노령화로 인구감소가 시작됨.한국으로 누가 이민 오냐? 전부 못사는 나라에서 몇년 힘든 일해서 돈 벌어서 자기나라에서 부자로 살아갈려고 오지. 아무리 바이오 의학 발전해봐야 백년 이상 살 것 같냐? 온갖 몸에 좋은 것 먹고 의사들이 관리하는 재벌도 오래살아야 90 초반이야.

[@Mark-Hur]

​@@user-kq3bx4hb9b 미국처럼 우수한 인재들의 이민이 아니라 못사는 나라에서 단순노동 대체자들이 오는 이민인데 성장? ㅋㅋ 언어도 어려워 이민자 환영하는 분위기도 아니야 대체 뭘 보고 청사진을 그리는지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@sgssh7080]

요즘 새로짓는 아파트단지 안에는 공동편의시설에 무료나 거의 무료에 가까운 비용으로 카페, 헬스, 수영장, 독서실, 수퍼마켓, 편의점 경우에 따라서는 학원 등 대부분의 편의시설이 있어서 아파트단지내상가도 수익을 장담하기 힘듦. 그리고 단지내 상가 수도 너무 많아서 자리잡기 힘듬. 더군다나 단지 주변 상가는 역세권이라도 입주하면 아주 많은 가게들이 지옥을 구경하게 될 수 밖에 없는 구조임. 특히 주차시설이 부족하거나 주차비가 발생한다든지 하는 문제가 있다면 상가 운영은 아주아주 힘들어 질 것임(요즘엔 주차문제가 상가운영의 성공요인 중 1순위라고 봐도 무방할 듯). SWOT분석 및 손익계산 객관적으로 냉정하게 따져보고 시작할 것. 어떤 아이템이 오래동안 인기가 있을 것인지? 일 매출이 얼마나 나와야 초기 인테리어비용(경험이 없다면 대부분 예상보다 많은 비용이 들 것이고), 보증금 및 금융이자, 임대료(잘되면 많이 올라갈거고 잘안되도 기간이 지나면 상가주는 임대료를 인상할 것임), 인건비, 관리비, 카드결제수수료, 각종 세금과 공과금 등 비용 제하고 원하는 수익이 날지? 등 반드시 꼼꼼히 따져볼 것.(대부분 개인사업자가 감당하기 힘든 수준일 것임.) 예외적으로 은행대출 없이 100% 본인 가게일 경우는 50:50 정도. 혹여나 초기에 반짝 하더라도 지속적으로 수익을 낼 수 있을지는 누구도 장담할 수 없음. 여기에 자리세나 권리금(개인사업자에게는 퇴직금 성격) 등은 사라진지 오래되었고, 운영이 안되서 폐업할 때도 원상복구까지 해 놓을 것을 생각하면 정말정말 고민해서 잘 비교분석해야 할 것임. 바로 인근에 동종업자(개인 또는 대형프랜차이즈)가 개업할 수도 있다는 무시무시한 사실도 관과하면 안됨. 개인사업과 관련된 책 100권 이상 읽어보고, 발품팔아 실제 현장에 다니면서 상권분석 능력도 생기고 인테리어도 최소의 비용으로 원하는 만큼 할 수 있을 정도는 되어야 개인사업 오픈할지 따져보는 것이 맞을 것임. 아무리 힘들다고 한들 따박따박 월급받던 직장생활을 인큐베이터에 비교한다면 개인사업은 맹수가 우글거리는 정글 속에 무기없이 남겨진 기분을 느낄 확률이 높음.

[@user-kc8xs7vp7p]

근데 교통이 좋아지면 오히려 사람들이 서울 중심지로 가서 외식, 쇼핑들을 하기 때문에 상가들은 더욱더 장사가 안될텐데요......

[@jamesdoh3473]

아무리 호재가 있더라도 설익은 신도시 상권은 절대 자영업자들이 들어가지 않습니다.

[@esfp13]

설익은거 인정 ~ 신도시에 바로들어가면 개망함

[@normal77079]

자영업하는데 이거 맞음. 설령 오래된 상가라해도 확실히 상권 형성된곳이 훨씬 이득임. 저런 곳은 미래를 알 수 없고 오피스단지라 경기를 심하게탐.

[@Space-gw3yj]

네 이게 맞죠! 쫌 아시는 분

[@user-he8ki9qz3d]

코로나 이후부터는 트렌드가 바뀌었다 예전에는 역을 이용해 밖으로 나갔다면, 이제는 집앞에서 모든것을 해결할수있는 인프라가 형성되었기 때문에 상가에겐 역 개발이 호재라고 볼수없다.

[@lalalanolga]

상가가 많아도 너무 많다 . 외국처럼 상가 갯수를 제한해야 할듯 상가가 모여야 그 상권이 사는데 너무 많아 퍼지니 상권이 형성이 안되지

[@suokkim7576]

1)온라인 쇼핑이 대세임 2)상가가 너무많음 3)높은 임대료 4)신도시는 젊은층이 많이 살아서 대부분 베드타운임

[@Gggwin]

+ 주차문제

[@oneup754]

늪이라는 말이 정말 와닿네요 저렇게까지 되려면 입점하려고 인테리어 수천쓰고 최소계약기간 2년동안 돈을벌면 다행이지만 손실이라면 2년간 누적손실 떠 안고 인테리어,시설비 다 날리고 권리금까지 줬다면 권리금까지 포기하고 빼는것이죠 원상복구까지해야하는경우도 있고요 고분양가,고임대료로 서비스의 질은 낮아지고 그럼 소비자는 외면할수밖에없고 상권은 침체되고 물고 물리는 악순환

[@user-bt8uq6tq1y]

1인 거구 늘어나 주거시설이 모자라니 원룸이나 주거용 오피스텔로 하면 서로 좋을텐데

[@choikebin1582]

님의 의견에 격하게 공감합니다.

[@user-qz4px9yl7g]

허경영 뽑아서 1억씩 받으면 해결된다.. 어차피 국회의원, 상급공무원들이 쳐먹는 돈 아껴서 국민들에게 준다는건데...

[@moolnetkim7994]

@@user-bt8uq6tq1y 1인 가구도 지금 노인 1인 가구가 엄청나게 증가중임. 부부가 같이 살다가 한쪽이 먼저 죽어서 1인 가구가 되는 게 많음. 젊은층 1인가구는 증가속도 많이 줄었고, 곧 젊은층 인구감소로 젊은층 1인 가구는 2030년대 들어서면 감소세로 접어듦. 젊은층 인구감소,노인인구 증가와 사망인구 증가로 10년 뒤엔 수도권도 집이 많이 남아돌기 시작할 것임.

[@user-he3vi6fk3b]

기형적 투기판으로 변질된 부동산이 정상화로 좀씩 복구되며 겪는 진통

[@chaostar88]

정상화가 아니라 연쇄 부도로 경제 위기 올거임......

[@curtain5323]

@@chaostar88 지금 대한민국 꼬라지 보면 연쇄 부도에 경제위기를 겪는게 '정상'일수도.

[@user-eg9bn4bc6u]

흠~~~전세계에서 다섯손가락 안으로 돈을 풀어 빚을 권했던 한국 갑짜기 오른 금리폭탄과 공급폭탄 .입주폭탄을 일본하고 같은 수준으로 만든 전정부의 정책과 빚권하기 ㆍㆍ 원하는것이 뭘까 생각해보게 된다ㆍ

[@risekim]

​@@user-eg9bn4bc6u 전정권은 빚내서 집사는거 하지말라고 했죠. 그럼에도 집중적으로 사서 집값올린 사람들의 책임이죠. 왠 전정권탓 ?

[@hyeongjinoh584]

@@user-eg9bn4bc6u 대한민국 코로나 시국 국가 지출 5위는 커녕 OECD중하위권었는데...? 참고로 국가부채 증가는 현정궘 출범 후 더 가파르게 오르고 있어요.

[@JeonWick]

20~30 대에는 툭하면 카페 가고 밖에서 밥 먹고 영화 보고 밤에는 노래방 가고 저렴이 술집 가고 했는데 40대 접어 들고 소득은 늘었는데 오히려 어릴 때보다 소비가 위축 되었음. 이제 집에서 캡슐 커피로 뽑아서 나가고 밀키트로 대량 주문해서 집에서 다양하게 조리해서 먹음. 예전에는 2~3만원이면 쇼부치는 외부 활동도 지금은 카페, 밥, 영화관만 가도 10만 언저리임. 진짜 미쳤음. 요즘 젊은 커플들 데이트 어떻게 하는 거임!?, 암튼 쿠팡에서 팝콘 옥수수 만원짜리 1키로 짜리 사고 알리에서 팝콘 튀김기 만오천원에 사서 넷플릭스 보고 캡슐 커피로 뽑아 먹는게 훨씬 나음. 그러고 취미 활동 외에는 돈 일절 안 쓰게 됨. 20대 때는 중형 세단도 무리하게 뽑아서 억지로 끌고 나갈 정도도 됐는데 지금은 오히려 그러기도 힘듦. 대중교통을 더 이용하게 되었는데 오히려 경기도 교통은 내가 젊었을 적 차 쳐돌이로 다녔을 때 보다 지옥 되어 있더라 ㅋㅋ 이유는 모르겠음.

[@user-nq5tv7gi1x]

경기도 인구가 원래 서울 반이었는데.서울 개발할곳이 없어 경기도만 개발해대니 경기 인구가 이젠 서울보다 사오백만 많은게 큰원인이죠. 옛날에 김포는 대추나무사랑걸렸네나 찍던 깡시골로 인구 수만인 곳이었는데 지금 인구가 50만 돌파했습니다. 남양주도 더하구요

[@user-ig4yk9ty3b]

20대 대학생 남자인데요.. 요즘 여자애들은 돈없어서 30대 직장인 남자들 만납니다

[@oreochan723]

그냥 영화관 갓다가 모텔 밥먹고 모텔 이 패턴일텐데 ㄴㅋ

[@Wwananda]

@@user-ig4yk9ty3b 음 그런 사람도 있긴 하겠지만 제 주변에는 그냥 알바해서 또래 만나는 거 같아요 그리고 애초에 연애 안하는 사람도 많은듯

[@byeonghooh3565]

화성시도 동탄신도시 생기기전에는 화성시 전체인구가 20만이고 동탄은 그냥 논하고 산밖에 없었음 읍도 아니고 면이었음 동탄신도시 기점으로 개발되구 그외 읍지역들 개발하고 송산그린시티도 생겨버리니 지금은 100만이 되버렸음

[@jessw7892]

상가는 절대 분양받지 마라 망하는길이다

[@alvinism426]

상가비율이 현재의 25%정도로 줄어야 투자할 만한 가치가 있고 임차인도 먹고 살 수 있다. 생각없이 투자하는 사람이 문제. 계속 시행사 배만 불려주는 바보같은 짓은 더 이상 하지말아야...

[@user-xh3up5wh3q]

LH도 큰 문제죠 상가용지 비율을 너무 높게 토지이용을 만드니

[@littlestep7660]

요즘 상가에 누가 가나요 인터넷으로 주문이 일상화 되고 물가 폭등으로 소비 줄임 부자들은 그런 상가로 쇼핑가지 않음 건설사는 아파트보다 상가 분양이 수익율이 높기에 수요대비 분양수량을 크게 늘림

[@jonglaelim6036]

고임대료상가에 들어오셔서 장사하시는 임차인분들은 천사이십니다. 천사아니시면,어찌 혹독한 환경에서 임대인과 은행을 먹여살리시나이까?

[@heartaim5165]

스타필드처럼 그냥 대기업 상가로 계획하는게 훨씬 나은듯.. 민간에서 건설해놓고 분양으로 뿌리니 관리고 안되고, 공실도 전염병처럼 퍼지고

[@younsikchung26]

장사해서 답이 안나오는 가계세를 받으려고 하니 거기에 상가 형성이 안되니 유령도시가 될 수 밖에 670만원 임대료 주고 답이없다. 임대료 200정도하면 상가 형성이 되겠지

[@user-kf5oo1fe8r]

신도시가 아닌 원도심에 살아야 하는 이유가 또 하나 늘었군요

[@ochanghubeng]

가격 저렴하고 내공 있는 맛집도 더 많죠

[@svvzo]

도시가 활성화 되려면 근본적으로 도시가 자족할 수 있도록 만들어줘야한다. 하지만 새로 지어진 신도시의 이용자는 대부분 거주의 목적을 강하게 가지고 있기 때문에 도시가 활성화되지 않고 밤에 단순히 자러오는 베드타운으로서 전락하게 되어버린다. 공무원들은 신도시를 계획할 때 어떻게해야 그 도시가 자족할 수 있을지 고민하고 설계해야한다.

[@user-ib5sw7dg5p]

60대인 저 부터도 쿠팡으로 에지간한건 다 쇼핑하는데요 상가들은ㅡ 내리막길이 당연하겠져

[@fabulist9]

선택은 상가 매수자가 했으나, 우리나라의 건설사와 각종 산하 언론 등이 부동산 활황기라는 시기에 여러가지 상황을 버무려서 매수자로 하여금 환상을 가지게 한 것이 매우 큰 요인이라고 생각이 됩니다. 본인이 그 임대료를 내고 영업을 한다면 과연 수익이 나올까 라는 것을 생각해 본다면 좋았을 것... 주변에 멀쩡하게 사업 잘 하고 계시는 분이 신도시 상가 분양 받으시고 집안에 걱정이 생겼다고 말씀하시더라고요. ㅠㅠ

[@chaostar88]

판단은 본인의 몫일뿐...... 누굴 탓하겠음...

[@user-bt8uq6tq1y]

돈이 많아서 돈×랄했다고 자위할 수밖에

[@ai7010b]

투자는 본인의 판단과 선택으로 이뤄진것으로 남탓할 일이 아니지요... 저도 20년전에 얼마 안되는 돈으로 구분상가 분양 받았다가 8년만에 팔아보고 상가란 이런 것이구나 알고 이제야 제대로 된 상가 투자를 하고 있습니다. 건설사든 분양대행사든 남탓할 일은 아닙니다.

[@swl7997]

이익나왔을때 나라덕이라고 사회환원할거 아니잖아요? 손해났을때 나라탓좀 그만하길...코인충들이랑 하는소리가 똑같아....

[@parkseungyong]

남양주 별내도 봐주세요 지식산업센터 파라곤상황도요~~

[@user-qn1vu9mh1b]

정말 흥미로운영상이네요

[@_Avicii]

상가라는 공간 자체의 기능을 재구성해야된다고 생각합니다.

[@HIND_D]

송도 커넬워크.. 초기엔 거기밖에 없었고 주변에 죄다 공터였으니 차 아무대나 편하게대고.. 그래서 장사가 좀 됐지만... 구조적인 문제가 많음. 가장 큰 이유중의 하나가 차 없이는 접근하기 굉장히 어려운곳임에도 주차시설이 턱없이 부족하고 그로인해 불법주차가 늘자 시에서 주차단속을 빡세게함. 송도자체가 사람살기 좋은 기후가 아님..여름엔 미칠듯이 덥고 겨울엔 칼바람붐...봄가을은 황사와 모래먼지 장난 아님. 조금만 거리가 있어도 차를 끌고 다녀야만하는 도시임. 걸어서는 못다님. 그러니 사람들이 주차가 힘들면 아예 안감... 상가건물 1/3 부지는 애초에 무료주차시설로 만들었어야 했었다.

[@hansk7816]

정답. 그냥 멀리서 보기에만 신도시임. 청라는 말할것도 없고. 검단은 2년안에 고담시티 될듯. 비온 다음날 청라 송도가보면 이상한 냄세올라옴. 기절초풍

[@user-vw7fv9gs4l]

커넬워크 지하동 주말에 무료 주차에요. 제가 자주 가는 1인 입니다. 과거에 비해 상권이 많이 죽었죠. 송현아 생기기면서요. 여름은 어디나 덥구요. 겨울은 춥다는 것은 동감합니다. 황사는 어느 지역에 있고 송도는 일반적인 황사인데요. 해무가 자주 있죠. 가을에는 상쾌한 바람이 풀어서 아파트 벤치에서 책 보고 좋아요.

[@user-kj5su7yy7l]

송도는 다른거 모르겠고 ... 가끔 갈때 미세먼지 몰려오는거보고 놀랐던 기억이 몇번있음 ... 아무래도 중국 미세먼지를 첫방에 맞이하는 지역이다보니 운 좋으면 미세먼지 몰려오는걸 볼수있을때가 있는데 아파트 14층에서 미세먼지 몰려오는거 보니까 .... 재난영화의 한장면 같았음

[@user-le1pj7kn2w]

송도신도시 예전에는 널찍했는 데 점점 하나둘씩 빽빽하게 건물을 짓고

[@user-rw8wt4jx1y]

ㄹㅇ 주차그지같으면 안가게됨

[@user-kp3cw7ex1u]

아무리 좋아 보이는 상가도 공급이 과잉되면 폭락하는 것은 어쩔 수 없나 보네요!

[@coreqa]

자영업자들은 아는거죠. 뭐 하나 잘되면 인근에 유사업종 우르르 들어올텐데... 저긴 살아날수가 없어요.. 상가가 너무 많아요

[@user-tn9xj4yw8p]

일단 가장 큰 문제는 우리나라 자영업 비율이 미국의 4배 일본의 2.5배라 자영업이 계속 어려울수 밖에요~

[@handoyb]

김포같은 경우도 한강이마트점 가기전에 생활체육관 주변 보면 죄다 임대 임대..😢

[@burgerking_]

경기도 시 마다 우후죽순 생기는 지식산업센터도 그렇고 신도시도 그렇고 말도안되는 임대료에 들어가서 장사해도 답이 안나오니 자영업자들 죽어나가는거지 신도시 포기하고 구시가지 상권이 자리잡은곳도 힘든데 그임대료내고 신도시도박을하긴 리스크가 너무큼

[@JS-yr5zo]

그나마 병원, 체육시설, 미용실 등등 방문대면이 필수인 이런 업종들 빼고는 요즘 온라인이 훨씬 저렴하고 상품도 다양해 최저가 부터 리뷰까지 싹다 살펴볼 수 있다보니 사람들의 상가 방문도 많이 줄었고, 저출산 고령화로 인해 한참 장사할 사람들도 줄어들고 있고 그리고 국민 평균소득에 비해 물가와 임대료가 너무 비싸서 소비자들은 소비를 줄이고 있고 자영업자들은 한달 매출에서 비싼 임대료와 인건비 물건 값 등등 뺴면 남는게 많이 없는 현실이라 저 비싼 임대료 내고 버틸수 있는 업주들이 많이 없다 요즘 신도시뿐만 아니라 지방 광역시 중심가에도 가도 공실 투성이다 ㅋㅋㅋ 수년간 쌓인 모든 악순환들이 겹치고 겹친 결과라고 봄 안타깝지만 공실이 점점 늘어나는건 불가피 함

[@danielcho9305]

너무 많은 거죠!!! 근린상가 정도 상권을 집합상가 크기로 하려니, 공급 과잉이 된거죠!!

[@user-fb8qo6zh9t]

확실히 임대료 인건비 고정비용 맞추고나면 정작 사장이 가져갈 수 있는 순이익은 적거나 마이너스 가능성이 많습니다. 기본적으로 테이블 2바퀴는 돌려야 숨통은 틀듯..

[@user-ox7bo5hm1n]

배드티운은 지하철역세권이라도 상가 잘 안되는 경우가 많습니다.. 실제로 광역시사람들만큼 지하철을 많이 타지도 않을뿐더러 외부에서 누가 지하철을 타고 오지도않음... 오히려 젊은사람들은 지하철 생기면 타고 나가서 놀죠. 그냥 동네사람들 지하철역 가는길에 담배하나 사거나 커피한잔 사면 족하다 봅니다. 저희동네도 역 앞 큰 오피스텔들 3-4층까지 다 상가인데 카페, 세탁소, 부동산, 편의점 끝 다 공실임ㅎ.. 신도시에 공실 상가좀 그만만들고 차라리 주차장을 만들어줘요...

[@normal77079]

걱정해줄 필요없음. 어차피 각자 인간의 욕망으로 투기를 했고 거기에 따른 리스크를 떠안는것뿐임. 투기를 해서 실패를 했는데 왜 걱정하나. 만약 경기가 좋아서 상가 물량 소진되고 월세 따박따박 들어왔다면 세입자들 위에 군림했겠지.

[@yp6499]

상권을 리모델링하여 사람이 살수있게 한다면 좋을듯...

[@rick-fp5lt]

구상권 월세가 250~300인데 신상권은 600~1000을 받음.....

[@swaneeway]

서울 중심가도 빈 상가가 즐비한데.....

[@user-we9zf3hu4r]

예전엔 cgv있으면 자연 사람들이 모였는데 이제는 안방에서 넷플릭스로 본다… 시대가 변하고 있다. 코로나전 생각하고 움직이면 폭망

[@kim-dl3sb]

상가도 많고 좋은 아파트 지역일수록 너무 폐쇄성이 짙음 주차도 힘들고 기타 등등

[@user-xh3up5wh3q]

공실 이유는 신도시 설계할때 상가비율을 너무 높게 잡아서 그러지 지금보다 반의반만 있어도 신도시 주민들 불편이 없을건데 상가필지가 너무 많아 LH나쁜놈들 돈만 벌려고 쓸데없이 상가필지만 많이 만들고

[@user-mv6hy3pe4s]

남위례역 공실 많음, 임대료 매우 비쌈(평당 8300만, 평당 25만원(임대료)), 위례신사선 착공은 다시 연기, 호재로만 프리미엄을 누리고 있음// 광교역 바로 앞 상가도 마찬가지, 경기대 중문과 연결, 평당 임대로 15만원 수준, 비싼 가격 분양 받은 임대인들이 임차료를 낮추지 않고 있음. 광교월드스퀘어, 상권 그리 활성화 되지 않아// 인천 청라, 스퀘어세븐, 아직 팔리지 않는 법인 상가도 많아, 공실이 하도 많아, 사람도 없음. 보증금 1억인데 다 까먹고 나가는 상황, 수익률 생각해 임대료를 낮추지 않고 있는 상황, 수요대비 공급과잉이 원인. 입주 모두 마친 청라의 경우 공실문제는 하루아침 해결되기 힘들어보여// 경기 시흥 웨이브파크, 송도 커넬워크도 크게 나르지 않음

[@user-mh8ww5bz6h]

요즘 off라인 매장에서 사업하는거 진짜 조심해야되는 이유 1. 인건비가 너무 폭등 2.높은 인건비를 줘도 사람 구하기 힘듬. 3.주 5일 근무가 자리가 잡혀감 4.이자가 너무 치솟고 언제 내려갈지? 5.식자재값이 너무 오름 6.전기세 가스비등이 폭등 특히 전기세는 실질적으로 두배인상(날씨가 점점 더 더워지니 에어컨을 풀가동. 누진율때문에) 7.회식 트렌드가 완전 바뀜. 단체회식이 90% 이상 줄어듬. (코로나 이후부터 집합으로 움직이는것 자체를 싫어하고 회식이 연장근무라는 인식이 팽배. 택시비 할증료가 10시 12시에 두번 적용) 8.배민등 콜배달이 저변에 깔림 (구지 시간내서 기름값 발렛비 주차비등을 아깝게 생각) 9.분양가 또는 매입가가 높다보니 10년간 임료를 맘대로 못올린다고 생각하고 턱없이 높은 임대료) 10. 직원이 안구해지면 사장이 하루에 16시간 근무해야하고 토.일 없음. 그냥 돈 못버는 노예로 전락) 11.4대보험이 너무 많이 나가서 월 300기준이면 약 30만원 가까이 그럼 60만원에 직원수 비용이 너무 많이 나감. 12.결론 돈과 노동력 투자대비 안남고 노예로 전락되는 인생인데 왜? 특히 커피전문점은 폭망업종이고 일식 횟집 고깃집도 거의 폭망. 1차 식당 술집이 안되니 노래방은 거의 다 죽었다고 생각하심 맞다.) 창업하려면 사람 고용 극소수로 들이댈 수 있는 업종이나. 혼자서 할 수 있는 쿠팡판매나 대민안하는 직종을 찾기를) 지금 무지해서 뛰어드는 순간 2억 3억 그냥 날아간다. 명심해라!

[@sesebb7223]

수요 공급에 의해 상가 가격이 올라야 하는데 기대감 예측에 의해 가격을 졸라 올려놓으니 생기려던 수요도 줄어든어 공실이 되는거죠 입점해볼까?해도 떡 벌어지는 가격에 시도조차 못하지

[@top_green]

상가 과잉공급이죠. 요즘 짓는 아파트들은 단지 규모에 비해 상가가 지나치게 커요.

[@user-lu9rm2to5k]

주가 조작 세력처럼 아마도 상가 가격 조작 세력들이 있었을 듯. . 아파트 가격 조작 세력들도 있었을 가능성도 있고. . 누구랑 결탁해서 만들었던 건 아닐까?? 갑자기 드는 기우(????)

[@user-yh1to4to5z]

기레기와 건설사

[@user-qw6vw4hp6x]

재계약시 5% 상한선 제도가.. 부작용이 있는 사례네요

[@logunk5969]

영상 감사합니다

[@ramias3892]

영상보면볼수록 느껴지는건 건물주나 저런 상가건물가지고있는 사람들은 걱정할필요가없다는점 인거같음 임대료를 나중에 못올리니 안내리고있다라....

[@user-lm6em5bp1p]

임대료를 내리면 손해보는 구조라 못내리는겁니다 월세 받아서 대출이자도 못내면 팔아버리는게 맞죠 시간이 지날수록 손해보는 구조잖아요

[@jeongsupark8893]

자영업 하는 입장에서 신도시나 재건축 된 주상복합 건물은 들어가기 꺼려지더군요;; 건물이 높이 지어지는 만큼 임대료도 높고 관리비도 많이 들고… 차라리 같은 임대료에 구도심 유동인구 라도 많은 지역으로 눈을 돌릴 수 밖에 없어요.

[@Space-gw3yj]

관리비 진짜..!!! 네 다 그래서 꺼려요

[@morisoo1]

즐겁게 감상 잘했습니다.^^

[@user-gu9yn5wz9q]

상가좀 그만 만들어야 하는거 아닌가요. 신도시가 외국인들이 찾는 관광지도 아니고 기껏해야 주변아파트 배후 상간데 너무 수가 많어요.핸드폰가계 부동산 편의점 김밥집 네일샵 카페 미용실 안경점 이비인후과 안과 치과 뭐 이런거말고 머가 더 필요한지 모르겠어요 아파트 배후상가도 이제 층수제한좀 했으면 하고요 6,7 층은 키즈카페 노인요양원 이런거 들어오고 이마저도 시간지나면 가계 빠지고 슬럼화 되고요.. 한국은 아파트니 고층상가니 정말 서로가 서로에게 공해입니다

[@HonestFranklin]

제일 문제는 인구가 소멸 추세 신도시에 젋은이들이 원도심보단 몰린다곤 하지만 계속 폐업하는 상가는 많아질듯 하다 그렇다고 지방에서 전부 수도권으로 올라올만한 유인책도 없고 비싸서도 못하고 그럼 이러다 국가 망할거 같단 생각만 든다 기업들 GDP도 쭉쭉 하락하고 문닫고 M&A해버리고... 완전한 IMF

[@user-kv3fg9fo3e]

지방재정 점검해야한다 계획하기전에 상권 조사도 안하고 딱하다!

[@macbrian31]

주거지가 목적 인곳에 상권은 비전이 없어 보이네요. 주거지 근처에는 마트, 헬스, 학원 같은 자영업이 적합해 보입니다.

[@user-ts5mj3uu6u]

커넬워크는 그나마 장사좀 될땐 주차하기가 너무 힘들어서 그 뒤엔 안갔는데 이젠 망했군요 ㄷ ㄷㄷ

[@user-wm3ty5co1j]

시흥시 진짜 ㅋㅋ 맨날 1번만 찍어주니 저모냥이지

[@dsk8853]

1찍 ㅅㅂ넘 민주당

[@user-gt9yt2ci3r]

진짜 뇌가없음..

[@user-pb1kv8pk7f]

시흥시 거북섬 공실은 인정한다만 설대병원 현 상황은 현대건설 단독응차로 9월 삽질예정임 그리고 영상에 나온 호반써밋플레이스 C2아파트 상가 반 정도가 병원 착공지연에 의한 공실 근데 바이오전략산업특화단지로 선정이 돼버려서 집값 꿈틀대는중이니 좋은 시절 분명히 올듯

[@user-ec3ry7bf9m]

집값부터 신축 국평 2-3억대로 낮춰야 활성화 되요

[@KJel-jv8jx]

오피스텔 2-3억많아요 찾아보고얘기하셈

[@yul1432]

검단신도시는 어떤가요 한번다뤄주세여~

[@user-qj5kr9jq3u]

신도시 아파트마다 헬스장이있는것처럼 기본상가라인이있어서 외부상가이용할일이별로없음

[@user-ob9im1jf1k]

솔직히 점심이나 저녁을 광교인근에서 한달에 15만이상 4년가까이 사먹었습니다. 회사에서 법카로 1만정도이네에서 먹을수 있게끔해서.....근데 정말 매식할때마다 고역이었습니다. 오늘은 뭘먹나.......음식 이것저것 사먹었지만 어절수 없이 먹음...ㅜㅜ

[@user-pz5it9rp7r]

신도시 개발할때보면 토지보상은 개미눈꼽만큼해주면서 나중에 토지분양할때는 가격이 엄청뛰고 거기에 이득더 뽑아먹으려 용적율 건폐율등도 엄청올린 상가위주로 분양을 하니.. 인구는 자꾸쪼그라드는데 새로 뭐 만든다하면 상가숫자만 엄청나게 올려대니 큰 문제임.

[@none-nt1zk]

공급과잉 문제도 있지만 결국은 소비층의 소비력이 땅값과 임대료를 메꾸기에는 부족한거고... 경제성장이 둔화되고 가처분소득이 떨어지니까 일어나는 상황인거지. 결국 땅값이라는 건 토지의 수익률에 의해 결정되는 건데 대출로 계속 버티면서 호구하나 걸리기를 기도하는게 진짜 어이없다. 결국은 땅값이 과대평가되었다는 것이 결론이고 앞으로 노인인구 더 많아지만 경제성장률은 더 떨어지고 가처분소득은 더 줄어들텐데... 언능 던지고 튀는게 나아보인다.

[@JimmyJim626]

이쯤되면 지금도 흥하는곳이 궁금해지는 수준

[@user-rw8wt4jx1y]

경기권에서는 범계,산본,인계동 살아남는중

[@user-rw8wt4jx1y]

아 중앙역도

[@user-fi9qt2fp4s]

송도 커넬워크? 거기 처음 생겼을땐 사람 엄청 많고 멋있었는데, 요새 가면 스타벅스밖에 갈곳이 없음.. 완전 망한 상권 그자체ㅠㅠ 송도는 너무 넓어서 같은 송도여도걸어서 다닐수가없는게 단점인듯

[@user-er12382]

위례는 상권이 망했다기 보다는 도시계획을 스마트폰, 온라인 시장이 커지기 전에 했다보니 상가규모를 크게 설계해서 공실 상가가 많아진 것. 당시 도시개발자들이 미래예측을 실패한 경우라고 봐야 정확함 앞으로 인터넷 시장이 너무 커져서 저런 소형상가들은 점차 사라질듯 싶어요 진짜 집앞에 스벅 맥날 같은 프렌차이즈나 스타필드 같은거 제외하면...

[@user-ii4el7cc1z]

한편으로는 우리나라가 머리 쓸 일이 줄어서 지금보다 더 둔해지는게 아닐까 우려가 됩니다..

[@dogmeat69]

저 동네에서 장사 잘되는 건 장지동 이마트와 몇몇 저렴한 백반집 뿐이야 모든 문제는 비싸서 생겨나는 거고 임대료가 무의미해지는 수준까지 떨어지면 좀 기어들어오지 사무실 같은 거 ㅋㅋㅋㅋ 임대료 100만원 넘게 내고 저기서 무슨 장사를 해야 인건비라도 건질까 걍 노답 동네 거주민들 가처분 소득도 처참한데다 소비를 하더라도 서울로 가지

[@user-er12382]

@@dogmeat69 신도시들 임대료 비싼건 사실 어쩔수 없는 문제죠 그게 다 공사비랑 연동되어있는거라 ..... 임대료 자체가 그 건물과 상가의 수익률을 나타내는거죠. 외곽쪽은 유동인구가 없어서 생기는 문제도 크다 봅니다. 나중에 복정지구 완공되면 어떻게 될지는 가봐야 알겠지만, 그거 완공돼도 설계자체를 너무 크게 한듯 싶어요 사실 그때는 그게 대세엿던지라 가든파이브도 엄청 크게 만들었다가 실패했죠

[@Yyjjhh05-]

​@@user-er12382 건축비도 오른게 맞지만 토지 자체를 입찰을 해서 공급 받음 입찰가가 저금리 시대에 많이 오름 이걸 건축해서 비싼 분양가에 분양 대행사 부동산 중개인들이 팔았죠 시대가 인터넷 스마트폰으로 구매를 하는데

[@user-er12382]

@@user-ts2xn8pg7g 당연히 상가는 들어가죠 근데 그 규모를 말하는겁니다 요즘 재개발 재건축하는 아파트들은 상가를 줄이고 주택비중을 더 높게 가져가는 추세에요 3기 신도시들도 아마 비슷한 움직임으로 갈겁니다

[@user-ci4ky8fh8t]

대한민국의 한단계 도약을 위해서는 부동산 시장이 한번 무너져야함. 일보 후퇴후 2보전진이 필요함

[@sunglee500]

아쿠아 펫랜드? 와..엽기적이다. 수요를 그렇게 크게 잡았다고? 호불호 극명한 비린내 나는 어항물고기 취미인이 얼마나된다고...

[@NuttyV2]

이미 관상어 산업은 온라인으로 완벽하게 전환을 이뤄냈거든요. 그래서 저런 오프라인 단지에 대한 수요가전혀 없습니다.

[@ysj0220]

시흥 공무원들이 뭘 알겠습니까

[@user-yl6ch7ue1m]

시대가 바뀌었지 생필품 나가서 산적이.언제냐? 외식도 나가서 어설픈데는 가지.않고 그냥저냥 상가들은 다 폭망이지 요즘 엔 이마트도 안가는 판인데 ㄷㄷ😢 신규 상가는 망했다고 봐야지

[@보통이아냐]

진짜 자영업이 많다 적다가 문제가 아니라 상가가 너무 많다

[@FawkesKorea]

몇억은 깎여도 이득 문제는 대출 투기가 꺾이고 거래 절벽은 파국

[@robinlee3297]

사실상 베드타운은 상권이 활성화 되기가 구조상 어렵다고 봐야 한다. 기업이나 상업시설들이 있어야 즉 직장인들이 많아야 요식업이든 기타 소비들이 이루어 지는데 아파트만 있는 요즘 신도시들은 상가가 활성화 되기가 어렵다고 본다 그리고 거주인구 대비 상가가 너무 많은 것도 문제임.....

[@user-xp9ex4iq7x]

앞으로 소비층이 더욱더 줄어들텐데 큰일이군

[@user-rp7cy7ky8r]

위례주민으로써 . . 텅텅상가 대박이지 . . 베드타운이라 . .

[@user-lz7nl2sh9t]

주상복합 지을때 수익성이 좋다는 이유로 상가를 이빠이 늘려놓았으니...

[@mini.min0_0]

결국 근원은 임대상가 가격이 너무 비싸게 책정되었다 이거인가요?