90%가 모르는 청약의 장점 | 흥청망청

부동산으로 큰 돈 벌었다는 주변 사람 이야기 많이 들으셨죠. 경매로 대박을 쳤다는 이야기부터 아니면 재개발이나 재건축 투자로 몸테크 해서 결실을 맺었다는 이야기까지.. 하지만 내집마련의 수단으로 따져보면 청약만큼 효율적인 게 없습니다. 가성비와 시성비 모두요. 왜 그런지 살펴보시죠😎
#수방사 #청약통장 #재개발 #재건축 #청약 #갭투자 #몸테크 #재테크 #경매 #내집마련
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[@전형진]

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[@therichmi]

한경 구독 완료요😊

[@user-wr5zr2cx4t]

재고 소진 갑니다앗+구독완료

[@TV-fu1sf]

중독성 있는 멘트와 유머코드 짱

[@SKY-ei6si]

와 영상편집자 너무 빡센거 아닌가요. 대단! 거의 에니메이션 작품 하나 만드셨네..ㅎㅎ

[@narheart]

영상이 진짜 좋아요❤ 재밌고 이해가 쏙쏙! 이렇게 퀄리티 좋은 영상 만드는 데 노력이 많았을 거예요!!

[@ertkds7961]

너무 좋아요

[@jeong7jl]

형진이횽 짱짱😊😊

[@live-a-rough-life]

쉽고 깔끔하게 항상 정리해주시네요.

[@IONIQEVLIFE]

아 형진기자님 진짜 좋다❤

[@AAA-ec9kk]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 정보도 유익하고, 중간 바드와 chat GPT 비교에서 빵 터졌습니다 ㅋㅋㅋ 형진 기자님 최고!!!

[@runnersclub1624]

너무 재미있게 설명해주세요 ㅋㅋ

[@Lena-hf1sz]

너무 재밌어서 5번째 돌려보고 있어요😂

[@jipconomy]

5번 남았네요🙂

[@user-ur8it7ih2c]

와 진짜 너무 재밌어요😩

[@user-xg1pf4sx6z]

한 번에 이해 됐어요 알려주셔서 감사합니다💗

[@user-uq5gw2gt3x]

진짜 자꾸 보고싶어요!

[@user-dk6oy2ol3x]

기자님 멋찌다

[@thewhalejack-cj4yj]

형진이형 너무 잘 설명해 주네요. 감사합니다

[@user-cx4ey6oy8d]

일목요연하게 정리해 주시네요~~살이 되고 피가 되는 정보!

[@wallstreettjournal]

캬 형진이형 영상 틀어놓고 자면 개꿀잠옴

[@user-ro3qr4vo4s]

오늘도 잘생긴 형진기자님 ㅎㅎ 무림비급 구매할게요!

[@playtoyjoy8256]

후분양을(=현실 중간분양) 내가 싫어하는 이유를 합리적으로 말해주네요

[@user-pt5to5ci7v]

우리 형진이형, 말도 잘 하시고 얼굴듀 잘 생기시구... 영상보는 재미와 배움이 더 해집니다 ... 연봉 1억 줘야해

[@user-hf7kz8hy1w]

형진이형 이미 억대연봉 이십니다.

[@moondodream2452]

흥청망청 콘텐츠들은 초중고 정규과목으로 가야된다

[@GoodEveC]

넘나재밌어요 팬미팅 안하시나요ㅎㅎ

[@user-si7kk3cc6v]

👍

[@Pp-vu7xs]

오른다 내린다 다 떠나서 이형님 얘기하시는게 진심 찐입니다 여러분... 무릎 어깨를 안다고 한들 매매 거래는 힘들어요(전세입자 1주택자 모두) 물론 매수하고 싶을 때 언제든 살수있는 분들은 제외...

[@Findthehiddenhamster]

👍👍

[@user-gd6uw2on5e]

마지막이 핵심이네..ㅋㅋ

[@user-yd8in7wz7u]

솔직히 집코노미 재밌음

[@IAMVIA._.]

영상 너무 잘보고있어요 저흰 4인가족 69점인데 분양가가 계속 오르는 현 시점에도 청약이 나을까요? 로또분양인 강남쪽은 자금때문에 못넣을것같고 그외지역은 시세와 비슷하게 분양가가 나오는데도 청약이 더 나은건지 궁금합니다 마이너스피 나올 가능성이 커졌잖아요

[@user-hf7kz8hy1w]

31살 형진이 개귀여움♡

[@user-jq7ob9qb8u]

와

[@user-vm6cp9xp2z]

모든걸 이겨낸 놀부는 재건축으로 부자가됨 이게 오늘 이야기 핵심ㅋㅋㅋ

[@dking2193]

이게 쉬운게 아니긴하죠 몸테크든 뭐든 조합설립 전이면 20년 이상도 걸릴 이야기인지라 ㅋ

[@maruruyap]

휴 얼굴특공 없어서 다행이다

[@user-jb5wl1nx5t]

궁금한게 청약당시때 공시된 분양비가 고정이라도 추후 여러요인으로 올려야 할 경우 건설사에서 분양비를 올리지 못하면 어떻게되나요? 공시된 금액에 짓기는 지어도 그만큼 부실시공으로 이어지지는 않는지 궁금하네요.

[@jipconomy]

공사비 인상은 통상 착공 전에 이뤄집니다. 이 때문에 공사비가 오를 경우 이미 분양가에책정돼 있다고 보시면 됩니다. 통상 원청인 시행사(혹은 재개발/재건축조합)와 건설사의 도급계약일부터 실제 착공일까지의 기간이 상당하기 때문에 이 시기에 오른 물가가 공사비에 반영되고, 이는 다시 분양가에 반영됩니다.

[@jao2022]

주택공사에서 보증합니다 부실시공은 감리의 문제이지요... 부실시공을 했을때의 리스크가 더 크기 때문에 그렇게 하지는 못하고.. 보통 조합원들 부담금은 천정부지로 뛸수 있죠

[@micheleorsan9102]

인생 처음으로 1순위 청약을 넣어봤습니다 근데 그게 올해 역대급 경쟁률이라네요😂

[@shinpaishinaide]

저도 인생 첫청약을 dmc센트럴자이로 했는데 74점에서 추첨을 해서 떨어졌죠. 그 후에 둔촌 하려고 했는데 분양이 계속 미뤄졌으니 원베일리 했죠.

[@rosita2017]

재건축은 몰라도 재개발은 청약과는 수익 차이가 클듯한데요

[@user-xv6eq3gv8y]

청약 당첨되면 분양가에 사는건가요 근데 요즘 분양가가 엄청비싸던뎅

[@EUROBEATINTENSIFIES]

막줄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-ru9mm2rs3d]

그 공정한 청약은 도대체 어떻게 당첨되냐고?ㅜㅜ

[@jao2022]

2022년 겨울에 청약통장 던지면 다 받아줬습니다 역사는 다시 반복되겠죠

[@user-hw1re6sx3o]

당첨이 하도 안되서 저희는 눈을 좀 낮추어서 청약했습니다. 그랬더니 당첨되더군요. 지금은 입주해서 살고있어요

[@jao2022]

형진오빠책 참고하세요 중등마작전!!!!!

[@user-ne8cr5el7e]

원빈❤

[@user-yjj0621]

여기도 일타강사있네

[@qkrdnjsdud92]

하지만 당첨확률이 낮다는게 문제...

[@HeArtist624]

무주택으로 현재 46세 솔로이고 청약 통장은. 10만원씩 25년 아무생각없이 부어 왔는데요 아파트에 거주할 생각은 없는데. 거주 이외에 재산증식에 도움이될까요? 25년 부었다고 친구에게 말하니 깜짝 놀라더군요... 그리고 저의 형님은 27년 납입하셨더라구요...

[@jipconomy]

두 분 모두 아파트로 재산증식이 가능한 수준입니다🫠 참고로 이번 수방사 청약 커트라인(2550만원)이 독자님 불입액보다 낮습니다.

[@jipconomy]

장기 불입한 통장이기 때문에 민간분양보단 공공분양에서 위력을 발휘하며, 공공분양의 경우 신도시 등에선 거주의무가 부여되므로 이를 구분(?)하셔서 비거주+재산증식을 달성하시기 바랍니다😃 (당첨되면 꼭 다시 댓글 남겨주세요!)

[@jipconomy]

요약 = 님 깡패😎

[@HeArtist624]

@@jipconomy 결혼을 하고 자식이 있어야 당첨 가능하다고 알고 있는데요.. 단순히 납입 금액과 기간만으로도 공공분양 같은 청약 당첨이 가능한가요? 형님 저 둘다 미혼 상태라 여쭙니다..

[@jipconomy]

미혼의 경우 공공분양의 특별공급 청약은 불가능하지만 불입액을 다투는 일반공급엔 혼인 여부와 관계없이 청약할 수 있습니다. 현재 형제분의 불입액은 가장 경쟁이 치열한 서울에서도 당첨 가능성이 충분히 높은 수준인 것으로 판단됩니다.

[@user-cp8xt8oq8p]

ㅋㅋ 근데 당첨이 안됨

[@mhlee9865]

당첨이되야말이지...

[@user-hx7eg6cr7g]

1냥은 5억??

[@rucca_]

결국 재개발/재건축 사업은 시간=돈..입니다.. 한남뉴타운은 언제 분양하나.......

[@user-td9fg1um1b]

다 맞는 이야기지만 1.5냥대 2냥의 예시는 안 맞는 거 같아요 ㅎㅎ 분담금 등을 더 지불하더라도 그보다 차이가 크니까요

[@SeongLee-mt6bi]

이주해서 다른곳에서 사는동안 전세금으로 인한 이자도 생각해야해요. 고금리엔 이 금액도 크게작용해요. 재건축 안하면 내집에 살면되니 돈들어갈일이 없잖아요.

[@user-td9fg1um1b]

@@SeongLee-mt6bi 네. 그리고 그 비용도 일분양가에 녹여내죠

[@SeongLee-mt6bi]

@@user-td9fg1um1b 너무 고분양가면 미분양나요. 입지랑 사업성 좋은곳아니면 쉽지않습니다. 특히 고금리에다가 공사비까지 오른 이시기엔 더더욱요. 거기다 재초환때문에 사업성도 예전같지 않아요.

[@user-cv9vt5yc5u]

아이유랑 결혼하시고 댓글 고정해주세요

[@jipconomy]

😉

[@user-vo8eo5zo6o]

토건적폐ㄷㄷ

[@ore2505]

진짜 쳥약통장 깨는사람이 제일 어리석은 사람입니다

[@pe_pe59]

ㅋㅋㅋㅋ 진짜이분은 암겄도안하는데 웃김

[@bca4088]

머지 바드 광고인가

[@user-us6nz6om3z]

10년 거주 분양전환 공공임대아파트에 청약 넣으려고하는데요! 질문이 있습니다. 1. 10년거주 후에는 소유권 이전이 된다고하는데 이 말이 바로 자가가 된다는 말인가요? 2. 청약홈에서 이 아파트를 신청할 땐 공공지원민간임대에 들어가서 신청해야하나요? 21년도에 첫 모집공고가 났었는데 올해 9월에 또 신청하라고 모집공고가 떴더라구요. 그래서 청약홈에 들어가서보니 해당 아파트가 조회가 안되서.. 여쭤봅니닷

[@jipconomy]

1) 그렇습니다. 2) LH청약센터에서도 조회해보시기 바랍니다😅

[@apt4989tv]

현직으로 강남에서 공인중개사 일을 하고 있는 제 생각은 서울아파트 가격이 더 떨어져야 한다고 생각합니다. 역전세 문제를 야기한 갭투자자와 영끌들은 당연히 힘든시기를 보내는게 맞다고 생각합니다. 서울아파트 가격이 이번 역전세로 인하여 집이 없는 분들이 사실수 있은 가격까지 떨어졌으면 하는 바램입니다.

[@dreamwaters2523]

가격은 시장이 결정하는거지. 님이 바라는대로, 뭐가 옳아서 움직이는 건 아닙니다요.

[@user-ew1no6qx7q]

@@dreamwaters2523그렇게 생각한다고 희망한다는데 왜그래요?

[@eunjungchoi9657]

부동산 채널인가, 개그 채널인가 ㅎㅎ

[@jao2022]

역으로.. 무주택자가 청약으로 가장 큰 기회를 받을수 있는때는 부동산이 하락장일때.... 상승장에서는 각종 고수들이 청약을 쓸어가셔서 기회도 못받습니다

[@user-oz2qs8fg9s]

상승장에는 고수들이 청약을 쓸어가는게 무슨말이예요??

[@jao2022]

@@user-oz2qs8fg9s 지난 2020년도에만해도, 청약 당첨 최저선이 50점대... 경쟁률 100:1 (상승장) 2022년 겨울에 20점대로도 무더기 당첨 (하락장) 물론 하락장에 저가점으로 당첨받은 사람들이 고수이긴 하죠

[@user-us6nz6om3z]

10년 분양전환 공공임대아파트에서 살다가 10년후에 거주자가 분양받아 소유권이전하는 경우는 거주자가 시세가에 대해 지불하고 소유권 이전하는건가요? 아님 LH에서 바로 소유권 이전해주는건가요?

[@jipconomy]

감정가격대로 책정한 분양가를 지불해야 합니다.

[@sorrra4426]

ㅋㅋㅋㅋㅋ