A importância dos MEDIDORES INDIVIDUAIS DE LUZ para as KITNETS

Instagram: @kitnet.terrapreta

[@solangemaldonadocosturas]

Puxa, tô de queixo caído com toda essa informação. Obrigada Edgar por compartilhar com a gente. Isso tudo é ouro puro!

[@izabel2769]

Eu também gosto do rateio entre os inquilinos, mas prático e eficiente, não te dá trabalho 😁👍👍

[@samuelaugusto6345]

Prático, sim, eficiente e justo? Não.

[@adilsonaraujo9291]

Boa noite Edgar não consegui enxergar mas acredito que esses medidores possuem número de série desta forma vc identifica a relação medidor casa e informa ao seu inquilino qual medidor é o dele, inclusive no próprio contrato.

[@LeandroMontoia]

Edgar uma dica, faz uma fatura no Excel que tem a foto da leitura anterior e atual. Com identificação e etc daí depois imprimi ou salva em PDF. Outra sugestão é uma aba por unidade e dai deixa uma aba com todas. Um vez feito só ir editando mês a mês.

[@monicaiacovellis2709]

EDGAR MUITÍSSIMO OBRIGADA POR FAZER ESSES VÍDEOS! ESSE FOI UM DAQUELES LIBERTADIRES! UMA ÓTIMA SOLUÇÃO!👏👏👍

[@lucianolopes7939]

Parabéns, adorei o seu projeto de vida.....

[@neuzasouzadeliz3941]

Boa noite Gostei bastante desse vídeo com muita informação 👏

[@andreiadearobritomarch8952]

Vocês sao maravilhosos! Vão longe com certeza! Deus os abencoe

[@construcoeseadaptacoes6313]

Muito bom, vou usar esse sistema também

[@familiagtaz406]

Muito bom o video. 👏👏👏👏👏 Parabens

[@jpseudonimo9028]

valeu, Edgar,sucesso sempre!

[@josecamilodossantosjunior4451]

Muito bem explicado esse vídeo.

[@renatoalmeida4200]

Top parabéns pelo assunto sobre relógio individuais

[@CarlosAugusto-wl7hv]

Menino esperto parabéns pelo video

[@silvanavasc1661]

Não tenho experiência com construção. Mas essa informação é muitíssimo relevante. Eu mesma não tinha ideia de que isso era possível.

[@bardauilsp]

Show de bola :)

[@danielladuartearaujo5409]

adoroseus conteudos

[@LipePassos]

Essa medida poderia ser por wifi seria mais fácil. Tem algum vídeo falando sobre o valor da planta e quanto gastou com engenheiro, seria legal.

[@renatomenezes147]

Edgar! O cálculo ainda não está certo… entra no site e verifica… tem custos que são fixos e outros que são variáveis na conta! Inclusive o variável considera o consumo, a cada faixa de consumo tem um valor de kw/h… mês que vem faça a mesma conta que vc fez e, se tiver variação no consumo, vc vera que a média dará diferente!! Pesquisa direitinho…

[@eduardocordeiro3811]

Fora o fato do imposto (ICMS) mudar ao ultrapassar uma determinada faixa de consumo. Aqui em SP o ICMS é de 12% até 199kwh, acima disso vai para 25%, um salto enorme!!! Tendo relógio único vc sempre pagará o valor do kwh no teto máximo e os impostos tb. Pensando dessa forma, para o inquilino é mais vantajoso ter relógio individual quando o consumo for abaixo de 200kwh, isso pode gerar uma economia de R$ 30 a R$ 40 por mês.

[@sonaiaoliveira8884]

Verdade, tem q ser um relógio pra cada inquilino

[@rodrigodijuliocs6782]

Relógio individual para cada casa. Se não for locação temporária (aibnb etc), não recomendo medidor assim A pessoa sempre questiona e gera menos atrativo na locação Com uma ligação a pessoa transfere a titularidade sem dor de cabeça. Veio conta alta, liga na concessionária. Tem morador que não fala comigo há meses. Só faz o pix do aluguel e segue a vida. Deste jeito tá pedindo dor de cabeça.

[@josiane.atelie96]

@@rodrigodijuliocs6782 assim funciona perfeitamente vc tem 20 kitnet serão 20 contas pagando consumo mínimo mesmo estando fechada se pedir pra ligar e realigar vai gera custo e dor de cabeça se o inquilino procurar história só mandar embora vida que segue

[@rodrigodijuliocs6782]

@@josiane.atelie96 em sp o mínimo da Enel é 30kw. O que dá menos de 20,00 reais. Quando vc coloca:" luz individual" no anuncio' gera um efeito bom. Atrai mais. Pra mim funciona bem Inclusive estou indo agora tirar a foto do único medidor compartilhado que tenho nas casas, veio ,200 reais Já estou vendo a contestação que vai ter....

[@MaxwuellMariano]

Ótimo conteúdo.

[@adilsonferreira1272]

Muito bom Edgar

[@edilsondesouzalima605]

Dos vídeos do canal, na minha opinião, esse é um dos mais úteis. Ótima ideia essa de ter esses subrelogios medidores. Consegue controlar individualmente do dia que entra na casa até o dia que sai, sem dar dor de cabeça e consegue cortar a energia caso o inquilino decida não pagar. Tbm consegue fazer esses subrelogios para água?

[@carlosamadeu9569]

Edgard, boa noite , assisti o seu vídeo e acho melhor vc colocar uma etiqueta em cada relógio, para identificar melhor qual relógio é de qual casa.

[@abigailqueiroz4494]

Falou Edgard! Abraços da vovozinha de BARU!

[@facavocemesmo1192]

Esse relógio vai me salvar legal, já estava preocupado em ter que trocar o posto para colocar mais caixinhas de luz

[@airtonrodrigues6642]

Valeu 👍

[@carlosamadeu9569]

A etiqueta é melhor pois não tem como errar , apesar de que tem o número de série, como o colega falou aí no comentário, mas a etiqueta fica mais fácil de visualizar, cola no próprio relógio.

[@alissona402]

Boa noite Edgar. Muito interessante esse controle. Estou tentando implementar nas minhas, mas no meu município a companhia de energia não permite ter um único relógio padrão para todas unidades. Como você fez para regularizar. Na sua cidade é permitido? Ficarei muito grato se puder me auxiliar. Muito obrigado e sucesso no empreendimento.

[@jcarths6561]

Eu uso o Padrao Único e faço o Rateio com os inquilinos das minhas 5 kits aqui na Bahia. ...

[@CRIS-ok3ec]

Amigo, qto dá pra cada kitnet?

[@nivaldo1770]

Boa Edgar! Quando puder informa a diferença de consumo entre casal e individual

[@rafaeldesiqueira7861]

Edgar disse no inicio do video cheguei aqui na obra rsrsrs

[@mestre7821]

joga tudo no valor final do aluguel (luz agua gás internet esgoto) e deixa bem claro no contrato, mais fácil assim eu acho.

[@felipemesolu]

já está no valor final do aluguel, porém com franquia.. o valor do aluguel cobre até 130kw de uso de energia... se o inquilino gastar mais de 130kw ele paga a diferença.. isso é pra limitar os excessos, tem gente que diz, já que to pagando um valor fixo, não tem problema o ar-condicionado ficar ligado 24h por dia..

[@anamonachesi1537]

Edgar, Tenho muita dificuldade na leitura do relógio da rua. Será que existe este "fator 03"??? Suas informações são sempre super úteis! Que Deus abençoe vcs e propicie progresso e sucesso para vcs e pro canal!

[@luzinetemunizlm]

Obrigada Edgar! Muito esclarecedor!

[@sergiosetran]

Muito bom. Edgar, faz um vídeo de como vc está cobrando a água também. Se tem franquia... Qual o custo por unidade..

[@sidneifariasbarbosa7053]

Parabéns pelo vídeo Edgar !! Para ficar mais próximo do real, vc deveria fazer a medição sempre no mesmo dia de cada mês ( para não ficar um mês com medição de 32 dias e outro mês com 28 dias, por ex.) e de preferência no mesmo dia que a Cia de energia faz a medição.

[@Willian_fernandes]

Na verdade ele teria que fazer a medição no mesmo dia que a companhia elétrica . Pq aí daria correto com o da conta

[@samuelaugusto6345]

Pra que?? Com qual finalidade? Vocês gostam de complicar demais. O que importa é o valor final da conta, divide, acha o kw, e multiplica pelo que cada um gastou. Se em 1 mês cobrou 32 dias, no outro compensa cobrando 28, e assim segue a vida.

[@sidneifariasbarbosa7053]

@@samuelaugusto6345 Se ele tem um sistema de franquia e quer ser justo (transparente ) com o inquilino, um ou dois dias de diferença na medição pode fazer diferença sim.

[@miguelformigao1907]

Boa noite Edigar. Muito bom seus vídeos, o padrão trifásico teu é de quantos amperes?

[@kelleraguiar4847]

Aqui tenho um imóvel com energia separada e água ratiada com 4 unidades. E em outro imóvel, com 15 unidades cobro uma única taxa de condomínio, água, luz, IPTU, e a internet é cortesia, explico que coloquei a melhor possível mas que as vezes tem instabilidade, não aceito reclamação se tá boa aproveita se tá ruim não há nada que eu possa fazer. O meu condomínio tem piscina, sauna, churrasqueira, área social, salão de jogos e festa, não tem garagem, só vaga pra moto. Bairro populoso e estratégico com toda a infraestrutura possível. O aluguel das unidades de 15m2 custam 900,00, as de 27 m2 1.200 todas já com gabinetes de banheiro, cozinha, guarda roupas, cama e colchão, banheiros com blindex e chuveiro já instalado, podendo ser mais caro caso precise de mobília completa. As taxas são 350 pra uma pessoa, 450 pra duas com tudo incluso. Pretendo colocar sistema fotovoltaico e ar condicionado em todas as unidades em breve por achar que o investimento aqui vale a pena até para seleção de público fixo e entrar com unidades totalmente mobiliadas no Airbnb.

[@clubedapescasorocabasp2737]

Coloca Energia fotovoltaica, painel solar!!! Aí tem mais esse ganho após pagar o investimento!! Abraço!!

[@eurenison4589]

Se n me engano . Ja instalou n sei se ja esta em funcionamento.

[@fernanobarone]

Bem legal! E a medição do fornecimento de água/esgoto? É um relógio por imóvel?

[@gusto8935]

oi Edgar , no minuto 10:12 vc mostra a foto do medidor nº19756 (todos sao numerado de fabrica) ao lado do cod de barras.

[@Vall145]

Top

[@rogerioneves4450]

👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@adailton020609]

Coloca energia solar, se quiser tenho um amigo que é engenheiro elétrico e instala sistemas fotovoltaica, tem passo o contato, com 6 anos vc paga o investimento

[@RicardoOliveira-oy6vf]

Boa tarde Edgar tudo bem! Muito boa A explicação , quanto a água como você cobra , é apenas um hidrômetro para todo mundo ? Agradeço

[@fernandasantos151]

A bandeira tarifária também muda o valor da conta. Às vezes, a faixa de consumo e a entrada trifásica também altera o valor do kWh.

[@josericardodasilva8662]

Com essa conta de quase 1000 por mês. Vale a pena vc instalar um sistema fotovoltaico. Mesmo que gastar 25.000 em 2 anos já se pagou. Vc teria que gastar bem mais que isso para construção de uma só kitnet para tentar alugar por 1000. Valeu 😊

[@franklinviana2500]

👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

[@maurocontasg9762]

Abençoado dia Edgar, como voce fez pra deixaram somente um medidor geral trifásica para os 7 lofts? E qual foi o disjuntor geral e o cabo

[@ezequielventura48]

o padrão de consumo de 1 pessoa é aprox 70 Kilowhats por mês, aprox 100 reais.

[@kitnetnaveia7700]

Estou com muita dúvida de quando terminar minhas kits faço franquia ou cobro separadamente. Parabéns Edgar não deixe de fazer estes vídeos.

[@anacardoso9940]

Já morei um kitnete. Acho a maior furada quando a conta de luz não é separada

[@breno586]

@@anacardoso9940 isso é verdade , imagina ainda você que já paga seu aluguel em dia e o dono cobrando 40 reais a mais que tá passando da conta de luz imagina a treta que não dá até explica pra esse pessoal

[@superkleber1]

@@breno586 Ja ta combinado deste do inicio do contrato, e como ele falou tem como comprovar que a pessoa gastou...

[@MrCalebAlves]

Edgar como vc faz com o seguro fiança em relação a cobertura da luz já que eles não reconhecem essa modalidade de registro de consumo?

[@marciasouza1155]

Edgar ..vc fala que se usar até os 130 kw ,vc ta dando desconto pq a luz já aumentou do seu contrato! ..se ela passar ..pagar o total real de consumo dele! É o justo!

[@Casalvidanovafamiliareis1475]

Boa noite Edigar e Emily, não seria mas fácil vc fazer por rateio, 984÷ 7 = 140,57 pra cada kitnet, eu faço assim a 15 anos com meus 6 inquilinos e da super certo, menos trabalho , e não tem como ninguém questionar, e nem vcs terem prejuízo de quase 300 reais. Mas no final cada qual sabe o que é melhor pra si, essa foi só uma opinião de quem usa o método de rateio a 15 anos, sem problema, pois conversamos muito bem antes de alugar, e só alugamos pra quem trabalha fora. Se a pessoa trabalhar em casa ela mais pagar mais!

[@bigbear8718]

Uns gastam mais outros gastam menos. Seria injusto pagar igual

[@truquespravida8150]

Estou dividindo uma casa em kitnet, e pretendo fazer rateio também. É mais fácil e menos burocrático . O inquilino já entra sabendo como funciona. O importante é estar tudo esclarecido como você falou. Obrigado pelo dica !

[@Casalvidanovafamiliareis1475]

@@PhillipsPietro se você achar um inquilino que gasta 80 de luz, pega ele pra vc, aqui na minha cidade 1* inquilino que trabalhe o dia todo, só vem durmir a conta é 110 reais, a água se não abrir a torneira e 55 reais, então os inquilinos, preferem ter um preço fixo, do ter surpresa todo mês! Opinar quando não se tem experiência na prática é coisa de gente desocupada! #Pronto fica a dica!

[@Casalvidanovafamiliareis1475]

@@josicquerozserafim7432 onde moram 5 pessoas, só se for na sua casa, não fale do não sabe!

[@samuelaugusto6345]

Mais fácil? Sim. Justo? Não. Mas cada um faz da forma que melhor achar. O que importa é não ficar no prejuízo.

[@MarcosAntonio-xd9ft]

Legal amigo. Nas minhas coloquei um relógio pra cada um, o que o inquilino consome ele paga, vc gasta a mais nos padrões mas nada absurdo, porém vc não se preocupa, inquilino só entra depois de contrato com firma reconhecida e contas de agua e luz transferidas para o nome dele, pra mim zero problema, não fico fazendo conta pra ninguém. Quando inquilino sai, até hoje peço pra não desligar que a locação será rápida e caso demore eu me responsabilizo em pagar, todos concordaram até hoje, zero problema, nunca paguei uma taxa de desligamento e religamento, é só uma questão de conversar antes e ser bem criterioso na escolha do interessado. Mas com um relógio só é perfeito essa sistemática, muito bom seu vídeo. Se puder indicar onde compra esses relógios por favor, tenho amigos que vai construir e vai colocar um relógio só.

[@MG-fp2yo]

Muito bom o sistema que usa, eu mandaria todo mês a foto da conta pro inquilino, junto com a foto do relógio dele, assim não tem chororô.

[@fabricionovellino8077]

Para vc "corrigir" o seu erro, basta colocar placas solares. Se passar do valor de "tolerância" vc receberá uma graninha extra.

[@leandroaparecidomedeiros6770]

Não é mais fácil cada um ter seu relógio e chegar a conta já no nome do inquilino?

[@josiane.atelie96]

Cada conta individual paga um taxa que chega a 30 reis mesmo não usando imagina 10 casa sem alugar prejuízo

[@elianefonseca9019]

O inquilino que gastou por exemplo 170kw precisa lhes pagar o que passou da franquia e mais a bandeira, seja ela vermelha, amarela, etc...porque a companhia elétrica cobra bandeira a cada 100 kw. Já o inquilino que não passou não pode incorrer nessa parcela. Dessa forma fica mais justo e transparente e não há prejuízo para ninguém.

[@vanessasilvasouza6941]

O valor pode mudar dependendo da bandeira oscila mto

[@herbertnicolini4783]

👍

[@marcelodamasco2223]

Dae meu amigo...Top seu esquema! Parabéns.. Só uma dúvida... Vc tem 7 kitnets...imagino que cada uma tenha pelo menos um chuveiro...Possivelmente devam ter ar condicionados também assim como outros aparelhos elétricos. Com esta carga sendo usada ao mesmo tempo, você nao tem problema aí com queda de disjuntores? Qual seria a bitola da fiação de entrada da sua rede trifásica bem como o valor de seu disjuntor trifásico? Tenho essas curiosidades porque pretendo ter em breve algo semelhante a essa sua construção também!! Se pudr me responder agradeço...👍

[@carlynelomeus3705]

A média das minhas 4 kitnets alugadas nos últimos 3 meses aqui no RJ, relógio único, 395kwh. Nem instalei relógio individual. Os inquilinos gostaram da ideia de só pagar o aluguel, sem se preocupar com conta de luz. E o consumo está dentro do esperado.

[@CRIS-ok3ec]

Amiga, 1 pessoa em cd kit?

[@felipemesolu]

vai de cada um.. no seu caso, se subir muito o consumo, vc quem vai arcar com a diferença.. imagina aqueles inquilinos bonzinhos, mas quando fecha a porta deixa o ventilador ligado 24h e mais 1h de chuveiro quente todo dia.. esse sistema de franquia, é justamente pra inibir esses excessos.

[@osvaldol1]

Fiz assim também, mais ai começaram a colocar ar-condicionado e o consumo aumentou muito, agora vou ter que colocar um medidor em cada uma delas para controlar o consumo, mais mesmo concordo que o problema é bem menor do que colocar no nome de cada um inquilino.

[@tudosobretudo3537]

Teria que ter 8 relógios desses, um p o condomínio...

[@ualasporto8356]

Considerando os prós e contras, eu ainda prefiro um medidor para cada casa e cada um paga separadamente o seu consumo. Daí eu considero fazer contratos mais curtos de 6 meses para evitar stresses com os mais enrolados

[@holandakoll4522]

O inquilino não tem nenhuma conta no nome dele? (água e luz)

[@aobranaopara]

Coloquei placa solar mas minhas Edgar. Porém ainda não fiz as instalações individuais.

[@islaviccarvalho6361]

Como fica a conta de água? Qual foi o valor mensal?

[@FelipeFalker]

cola um adesivo com a numeração em cada relógio..

[@Oculterous]

E pq não um medidor inteligente que vc acessa por um app ou algo assim?

[@Oculterous]

aqui está quase 1,23 o KW/h

[@neuzasouzadeliz3941]

Boa noite

[@ricardopinheiropinheiro4376]

Eai edgar essa merreca da.luz condominio voce dilui entre os sete ou absolve ?

[@marcusaureliorocha131]

Oi Edgar Vc coloca um relogio para o consumo do condominio ?

[@leonardobarros7962]

Edigar uma dúvida. Somando o consumo de todas as casas é igual do relógio Geral?

[@abigailqueiroz4494]

COMO VC FAZ PRA COBRAR A ÁGUA DE CADA INQUILINO? Abraços da vovozinha de BARU!

[@transporteseconstrucoes945]

Não é.mais fácil colocar um relógio pra cada residência

[@lucianacolussi7787]

edgar se colocar um relogio individual para cada casa sobe muito o custo da obra?

[@clovispinheiro380]

Edgar, qual data vc tira a primeira foto? Seria no dia da visita do medidor e a foto final quando chegar a conta de luz?

[@lucashonorioroque4320]

Qual o valor disjuntor do padrão trifásico das kitnets?

[@katiamilene1025]

Já peguei a dica, como faz com a água?

[@cbpmoliveira]

E tudo isso deve estar escrito no contrato...pra não dar ruim... tudo isso não acontece quando você seleciona os inquilinos... Outro dono de kitnet não aceita casal, crianças nem pet... Reduz 80% dos problemas

[@marcio.rduart]

Só pôr uma câmera IP Full HD de frente pra esses medidores, que não vai mais precisar ir fisicamente no local pra tirar foto!

[@clebercardimdossantos8010]

Não entendo muito sobre o assunto, o vídeo foi bem didático, porém não vi muita vantagem comparando se os contadores foram individualizados pela concessionária de energia. A questão sobre o nome do inquilino na conta é só deixar a conta no nome do proprietário do imóvel, o risco do não pagamento é o mesmo.

[@felipemesolu]

se o inquilino não paga.. dá trabalho de ficar indo na companhia pra regularizar, mudar o relógio de nome, desligar o relógio, pagar multa pelo desligamento, e mais um tanto de porém.. melhor fazer dessa maneira de franquia.. na minha opinião é claro.

[@fabios1896]

Oi Edgar! Está certo isso? Pois com 7 kitnets sua conta deu R$984 e o Cesar do VDK com 34 kitnets deu conta de aproximadamente R$2mil. Será o perfil dos inquilinos que influencia?

[@marcelomartinelli2129]

Talvez o César tenha energia rural que é bem mais em conta o preço do KWH...

[@sandrocrespo9322]

....quem faria kitnets sem medidores individuais!!!??? economia que nao vale a pena. É postergar a incomodação.....

[@19elizama]

É preferível cada um ter seu relógio,um gasto no começo e paz durante anos.Cada um paga de verdade o que de fato usou. Não tem como 1 ou 2 pessoas que trabalham fora, morar em dois cômodos que devem ter 3 lâmpadas e gastar R$140 de luz. Nunnnnnca! Ah nao ser que tenham muitos eletrodomésticos.

[@gilmartorquato7786]

@@19elizama Estou fazendo 10 kitnets e vou colocar 10 relógios. Já fiz o projeto, já comprei a caixa onde ficará os relógios, tudo dentro do que a concessionária me pede. Como disse, um gasto a mais, mas sossego no futuro!

[@19elizama]

@@gilmartorquato7786 Exatamente, Parabéns Gilmar. O dia que eu fizer as minhas , sem dúvida alguma todas as casinhas terão seus relógios indivíduais, custe o que custar. Kkkkk Já morei em casinhas alugadas, e não concordo com relógio pra dividir. Mas enfim ...cada um com seu cada um.

[@gilmartorquato7786]

@@19elizama pois é! Eu Sempre penso nisso. principalmente no caso de morar um casal e alguém ficar em casa o tempo todo e o outro só ficar a noite e ter que pagar igual, com o rateio. Gera sempre uma insatisfação. Quanto mais a gente facilitar para o inquilino melhor. Facilitar sem ser bobo. Fazer o bem feito, sempre! Isso vale para a moradia também. Um local agradável, bem ventilado, com um certo espaço nos cômodos, área de serviço integrada... Tudo isso chama a atenção e atrai o inquilino. Assim eu penso.

[@samuelaugusto6345]

@@gilmartorquato7786 o negócio, pelo que descreveu, seu terreno pode ser multifamiliar. Não sei, se no caso dele é multifamiliar ou unifamiliar. Se for uni, essa de apenas 1 relógio, é a única opção.

[@maiconabreu9080]

Como vc faz pra controlar a água?

[@vanessatavares2465]

E quando o relogio inicia zarado, novo, como calcular?

[@cristianocampos8694]

Boa Noite, vc teria modelo se seu contrato de aluguel pra ter uma ideia como fazer essa cláusula da luz

[@edsonbarbosa9587]

Oi ! Como vc mede a água

[@GilsonVDias-bj9lx]

Olá amigo vc tem o modelo do contrato que tem está incluso da energia na forma que vc comprar blz.

[@Icaromuniz.s]

Passou o valor, mas e seu contrato? Você vai refazer junto ao morador?

[@leandroandrebarbosadelima9725]

A sua woltagem do trifasse edegar e. 110wolts ou 220wolts ai na sua cidade

[@willcatan]

como funciona esse sistema de franquia, dá para por internet e luz junto

[@motivandosuavidaaagora]

Gostaria de saber se os medidores, consume énergia por si só ? Pq as minhas kit net, nunca batem o valores ...

[@olhaissoaqui]

Se deixar os relogios na visão dos inquilinos ja evita qualquer duvida.

[@danielladuartearaujo5409]

onde esta o link para o pagamento da planilha?

[@franciscosiqueirafilho2735]

Quantos kwts,é a taxa minima?

[@DibbyDibby]

meu nobre, porque voce decidiu colocar todos os relojos juntos, e não um na frente de cada kitinete?

[@edmarmiguel1364]

É só pegar o valor da conta e dividir pelos kwh ai voce acha o valor do kwh