Ажиотаж инвесторов новостроек! Разбор нового проекта ЖК Северный порт от ГК Legenda в Москве

Рет қаралды 8,581

Күн бұрын

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ t.me/zadvizhcom
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко: t.me/investclu...
7 ноября в бронирование вышел новый проект Северный порт. Береговая линия от питерского застройщика Legenda.
📌Дано:
Застройщик - Legenda
3 очереди, 11 корпусов, 2700 квартир
Также в составе:
1 офисный центр - 20 этажей
1 гос детский сад (2 очередь строительства)
1 гос школа (3 очередь строительства)
Вход в эксплуатацию 🔑 4 квартал 2027 года
Класс жилья - бизнес
Этажность - 58-32-20 этажей
Количество квартир - 1172 шт
Количество машиномест - ок 500 мм (к-т обеспеченности 43% - ниже среднего)
Все квартиры сдаются в состоянии TechnoBox - технологичная комплектация:
1️⃣ Технологически
подготовленное пространство:
Умная квартира, система приточно-вытяжной вентиляции AirDesign и центральное кондиционирование, ультисервисная сеть с IP- домофонией, учетом ресурсов и видеонаблюдением.
2️⃣ Готовность к декорированию:
Шумоизоляция, выровненный пол, подготовка стен под чистовую отделку, электрическая разводка.
Для инвеста на первых днях старта стоит рассмотреть однозначно, но выбирайте привычные планировки‼️
📌Выводы:
♨️ Площадка крутая, локация многими востребована, 1 линия реки пользуется особенным спросом у москвичей.
♨️ Если выйдут по обещанным ценам - инвест будет!
Остальные выводы, а так же о плюсах и минусах, вы можете узнать досмотрев этот ролик до конца.

Пікірлер: 58

@Татьяна-щ3с2е 10 ай бұрын

Кристина как всегда хороша и профессиональна. Кривляния Журавлева уже напрягают. Ещё немного и ему можно смело менять карьеру, переходить в цирк.

@molot1235 10 ай бұрын

😂

@zlatasuper716 10 ай бұрын

Правильно! А то санитары скоро заберут его…

@Chinafiveinches 10 ай бұрын

Особенно кривляния на скорости х2

@weirdinvestment5802 10 ай бұрын

Да его история пришла к концу с этих "пиарных" интервью с архитектором, "как замечательно" строят. А начинал очень классно он, хорошие видео были.

@alexsinev5784 10 ай бұрын

Это, конечно, ваш канал и все такое, но если есть возможность не орать в кадре как умалишенный, то было бы замечательно. 10 из 10. Если нужно проораться, то, думаю, можно завести для этого отдельный канал как у С. Смирнова.

@Татьяна-щ3с2е 10 ай бұрын

Такое впечатление, что Легенда хорошо заплатила Журавлеву. Такой ажиотаж на старте продаж был вызван исключительно очень большими комиссионными для брокеров от застройщика.

@vezun1316 10 ай бұрын

А он кого-нибудь третирует?)) Всех похвалил и настроение по жизни хорошее))

@vitaliikir5552 10 ай бұрын

Чёт Журавлев излишне фонтанирует, Никита перебарщиваешь)

@aleksey2793 10 ай бұрын

Асболютно. Взрослый мужик же, оч нелепо выглядит.

@stoma177 10 ай бұрын

Раздули из локации слона. Чего там хорошего? Река? Маленький парк с высоткой? Оно вам нужно? Или важнее то что проект у МКАДа, на вечно строящем отрезке ленинградки, с пешей доступностью до метро 25 минут бодрым шагом? То что транспортная доступность плохая? Или что он фактически изолирован от города? Социалка будет минимальная и лет через 10-15 минимум. Чего тут хорошего. Распиарили проект типы вроде Смирнова и журавлева, а брокеры как шакалы бросились на себя бронировать. Мне уже трое предлагали то что они на себя успели забронить и теперь хотят миллион за уступку брони. Ловят лохов на инфо волне. Проект весь в 2040 году реализуется. До тех пор там стройка будет полным ходом идти. К тому времени дети вырастут а многом из тех кто для себя бронил в мир иной уйдут. Берите готовое и не сходите с ума от этого проекта.

@allonge9669 10 ай бұрын

Предлагаю Никите пожить в квартире, у которой кухня находится у входа, и дать свои отзывы)

@naxuyzanudstvo 10 ай бұрын

Никита кривляется как козлик - вместо разговора по сути какие-то лозунги и ужимки) соведущую жалко даже на 29 минуте она уже держится с большим трудом)

@СергейСергеев-э1ш1л 10 ай бұрын

Район и локация - одни из лучших и топовых в Москве. Но конкретно данный проект с учётом поздних сроков сдачи, расположения возле шумного Ленинградского шоссе и воды, с которой постоянно дует, удалённости от метро, однозначно переоценен. Мы для сына выбрали студию в фестиваль парк-2 по уступке по семейной ипотеке, этот жк уже построен раньше срока и его обещают сдать раньше срока, устроил нас по всем параметрам, лучше расположение в берёзовой роще и гораздо ближе к метро, цена будет только расти за счёт развития локации.

@dmitriy3257 9 ай бұрын

Прямо с языка сняли про ФП2. Полностью с вами согласен

@barackobama2722 7 ай бұрын

Количество подземных парковок должно в 1,5-2 раза превышать количество квартир!

@136Invest 5 ай бұрын

Про шумоизоляцию было смешно )))

@ЭминН-е1ш 10 ай бұрын

Про то, что многие боятся национализации вкладов, но при этом идут кладут эти же деньги на эскроу-счета. До выдачи ключей - это деньги не застройщика, а деньги дольщиков и их тоже могут национализировать

@Татьяна-щ3с2е 10 ай бұрын

Почему все так хвалят планировки Легенды? Мне вообще не понравились планировки в ЖК Северный порт.🤦‍♀️

@olegr1742 10 ай бұрын

Итак. 11.3 млн в видом на лениградку. А по 17 млн они выведи с видом на реку. Там всегда 20-25% разницы будет между стороной реки и ленинградки. В других прибрежных проектах также. В любом случве проект абсолютный неинвест! За 5 лет пока они достроят вы заплатииете ещк 6 млн ипотечных платжей как минимум. А в 2027 цена не вырастет. Так что даже если и покупать типа для себя, для жизни, кому неважен инвест, то все равно стоит брать ближе к концу сдачи. По переуступке много горе инвестров будут выходить.

@ioann727 10 ай бұрын

мне понравились планировки между прочим..инновационные и практичные

@ВячеславИванов-ю3я 10 ай бұрын

Журавлев переборщил((

@barackobama2722 7 ай бұрын

А количество парковочных мест в подземелье будет соответствовать количеству квартир! Я не хочу видеть возле домов в радиусе 100 метров ни одной машины в любом припаркованном виде, какой бы эта машина не была!!!

@Хохлопитэк 6 ай бұрын

Рассматривал к покупке ЖК АКВАТОРИЯ были на месте 7 января в тихие праздники, но шум был от Ленинградки жесть. Почему локация премиальная??? Может Никитос очень ждал, чтобы она вошла???

@OpenSR88 10 ай бұрын

В МММ тоже был сумасшедший приток, особенно под конец... народ ничему не учится, удачи зашедшим, и заходящим, особенно в студии по 17 млн. "Не мамонты" у нас очень доверчивые, учиться правильно инвестировать не хотят, так же как и депозиты, могут национализировать и жилье, например все кроме первого... а что нет то? Банально моя квартира с 2019 года прибавила в реальных деньгах (за сколько реально продать) 42%, тупо инвестируя бабосы, так же как выплаты по ипотеке, я бы заработал те же деньги, при том что это ликвидные активы, а не пассив в виде бетонной коробки. Вообще было бы не плохо тогда уж показать сколько "инвесторы в недвигу" потеряли в $...

@stoma177 10 ай бұрын

Берите готовый Сити Бей от МР Групп. Он тоже на берегу. Тоже у МКАДАа. Тоже до метро 25-30 минут. доступность общественным транспортом тоже низкая. До Кремля также 30 минут. До Шереметьево 30. Короче. Все тоже самое. Не верите? Перечитайте еще раз и сравните. Так что не ведитесь на брокер-шоу, а берите готовое.

@kostya_vasilev 10 ай бұрын

У моих клиентов в Московском 65 забыли в комнате одно окно поставить)

@МаняНесказочная 10 ай бұрын

👍

@ioann727 10 ай бұрын

для конца географии дорого

@Prostuhin 10 ай бұрын

Бетон в финляндии закупать это сильно 👍 Еще арматуру в африке не додумались закупить? Или это у них схема такая по выводу средств в офшоры?

@МихаилС-ш6д 10 ай бұрын

Бетон и цемент это разные вещи

@Klukva1983 10 ай бұрын

Интересный разбор, но разбор планировок хотелось бы поближе рассмотреть - с телефона очень неудобно смотреть

@SysoevFM 10 ай бұрын

370 за студию по такой ставке с перспективой сдачи когда? Не забываем про то, в какое время живем. Инвест, что будет в разы менее выгоднее депо. Перспектива окупаемости посредством сдачи в 25 лет. Огонь, а не проект, лучше только Найс Лофт)))))

@Elkin_broker 10 ай бұрын

Качество в Питере на 3-ку многие проекты . Как житель скажу

@ДенисКрасавин-л5к 10 ай бұрын

Если они социалку ужмут, поликлинники там не предвидется видимо, вся ифнраструктура по другую сторону ленинградки, местные перекрестятся от этих бизнес новоселов. Конкуренция с другими проектами жесткая.

@molot1235 10 ай бұрын

Северный порт собирался строить Кортрос, теперь легенда?

@ДмитрийТ-ю4г 10 ай бұрын

Если честно проект по месту так себе. Ни о чем

@antoniobanderas3170 10 ай бұрын

Как можно инвестировать в новостройку когда она кратно дороже может стоить вторички? какая там вообще инвест идея может быть?Какие могут быть инвестиции когда квартира сразу падает в цене после покупки. Автор ты легко можешь создать себе репутацию фуфела, с такой аналитикой.

@weirdinvestment5802 10 ай бұрын

На втором витке его "лизания" планировок выключил.

@user-polku420mby 10 ай бұрын

колидор и кухя для стола и колодильника и ВСЁ болшая пальня😊куды FPV дроны подносят кофию с утра и далше по расписанию обед полдник вужин итд

@Elkin_broker 10 ай бұрын

Легенда задержала все проекты

@vezun1316 10 ай бұрын

Напишите кто и за сколько зашел и ваше предположение по чем выходить будете? Все остальное это лишняя инфо.

@dmitriyd1926 10 ай бұрын

Зачем разгоняет инфу про национализацию вкладов? Что за бред! Инфляция -да, деньги печатают, зачем национализировать?

@wdrudenko 10 ай бұрын

Нацилизации вкладов быть не может… денег в стране и так достаточно )

@stoma177 10 ай бұрын

Ужасный обзор. Какой-то собачий лай, визги, споры на пустом месте и супер анализ эксперта взятый из буклета застройщика и постов в телеграмм каналах. Кристина. На фоне ваших предыдущих обзоров, этот просто провал. В следующий раз перед съемками поите Никиту успокоительным сбором. И желательно самой ножками объект изучить чтобы выводы о локации делать. 😊