A PEGADINHA QUE A MAIORIA DOS INVESTIDORES DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS CAEM! FIIs de Tijolo x Inflação

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Finclass - Aprenda a investir do zero

Күн бұрын

Пікірлер: 604

@yurirodrigues100 4 ай бұрын

Está explicando como se eu fosse uma criança recém chegada na creche. Assim mesmo que preciso

@softwayinformatica2862 3 ай бұрын

Kkkkkkkk digo o mesmo

@ale_monteiro 6 ай бұрын

Mais didático, impossível! Melhor canal de FIIs do KZbin no Brasil. Muito obrigado, Ricardo!!

@negapreta2843 6 ай бұрын

Obrigado Professor, realmente aqui no KZbin, ninguém havia abordado esse assunto com esta explicação técnica , uma verdadeira aula para quem investe em Flls.

@franciscodaschagas320 6 ай бұрын

Concordo plenamente com você!

@antoniolugato44 6 ай бұрын

Já que pediu no vídeo para comentar, digo: sim é a primeira vez que veja essa abordagem, contudo faço a ressalva que deveria corrigir tanto as despesas como o saldo de caixa pela mesma inflação de 9%, depois 5%...

@andrewbreno9678 6 ай бұрын

Esse tipo de conteúdo “influencer” famoso nenhum mostra! Só utilizam sensacionalismos como click bait. Fora quando enganam as pessoas indicando ativos ruins para que eles possam diminuir o próprio prejuízo, e nem vou falar sobre vendas de cursos fajutos! Excelente trabalho finclass! Vida longa e brilhante a vcs.

@elisabetefrancisco23 5 ай бұрын

Eu estou fazendo curso com analista de cnpi pra aprender como avaliar tudo certo,em tudo de finanças, porque os cursinho de pessoas que nem são profissionais e nem poderia indicar nada ....não adianta mesmo...amei o vídeo

@DarioRonyChavesTiago 4 ай бұрын

@@elisabetefrancisco23pode indicar o curso?

@elisabetefrancisco23 4 ай бұрын

@@DarioRonyChavesTiago é com professor mira, ele tem canal aqui no KZbin. Mas já fechou a turma

@paulusfeiferis963 6 ай бұрын

Esse cálculo deveria ser apresentado obrigatoriamente/ periodicamente pelo gestor no Relatório Gerencial/ RI.

@thiagoataide7173 6 ай бұрын

Quem investe em fiis pensando em valorizacao da cota ja ta totalmente errado, se quer valorizacao foca nas ações que tera muito mais resultado

@neucigrisolio3622 6 ай бұрын

Concordo.

@SebastiaoEduardo-j7v 5 ай бұрын

Gostei deste vídeo boa analise.

@mauriciojunior1402 5 ай бұрын

Também concordo

@rgfsmusics 5 ай бұрын

Por isso não tô gostando de fundo de tijolo, paga pouco dividendo e não valoriza nada também. Prefiro ações e de papel.

@danielresendeneto9730 4 ай бұрын

FFs só caem.

@BFM973 6 ай бұрын

O problema é que muitos recebem esses dividendos extraordinários, gastam e esquecem. Por isso, no meu ver é necessário sempre reinvestir uma parte.

@candidaaurora2268 6 ай бұрын

Boa noite, professor. Seu conhecimento é diferenciado, ninguém fala nada a respeito de tijolo X inflação. Parabéns!

@fmitsuo86 Ай бұрын

Excelente, professor! É isso que precisamos aqui no KZbin: informações técnicas! Parabéns pelo conteúdo!

@gevaldovicentedepauladasil741 6 ай бұрын

Nunca ouvi falar dessa maneira, tão importante e útil a quem investe em FII, PARABÉNS.

@jeanfreitas3677 6 ай бұрын

Explicação muito clara, sem firulas, sem o "né". Assim dá ânimo aprender sobre investimentos.

@LLupppi 3 ай бұрын

Excelente análise, realmente nunca ouvi uma explicação como essa de alto nível. Parabéns. Vendi minha casa e gostaria de uma ajuda para investir, por isso estou buscando as melhores abordagens. Valeu

@brunosuperior 6 ай бұрын

Mais uma vez uma AULA em todos os sentidos. Ricardo Figueiredo não é o mais sorridente,vez ou outra banha as mensagens de leve sarcasmo e humor ácido. Ricardo Figueiredo é a maior autoridade em FIIS do brasil, quiça do planeta. Pé no chão, didático e direto.

@vagnerfranca822 3 ай бұрын

Top demais professor, nunca ouvi uma explicação com todos estes detalhes. Parabéns pelo conteúdo.

@darossilva7661 2 ай бұрын

Muito boa a explicação! O canal do Leo Alves, Geração Dividendos, também já explicou isso algumas vezes. Mas nunca é demais rever conceitos, ainda mais bem explicados assim. Obrigado.

@gilbertocasascamboriusc 3 ай бұрын

Excelente análise, . . . Até agora não vi ninguém fazer esse tipo de abordagem, parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼

@JoaoBatista-ch4ci 6 ай бұрын

Não, nunca havia visto uma análise assim. E muito obrigado! Sensacional! Abriu meus olhos para o tema. E hoje tirei uma dúvida: você é de fato o melhor professor de FIIs do You Tube! Parabéns! Sou seu fã!

@graciutti 3 ай бұрын

Agora não tem como não entender! Perfeita explicação.

@mofo2000 Ай бұрын

Sensacional! Foi como o abrir de uma janela e ver a luz dissipar 'toda' escuridão da incógnita analítica prática do investimento em tijolos. 😁 E olha que estamos falando de 1 dos vários meios de conferência qualitativa do fundo. Finclass, obrigado!

@paulocesarreibnitz894 Ай бұрын

Ricardo, ótima explicação! Concordo com todo o conteúdo e agradeço pela ótima aula. Apenas gostaria de observar que, no meu entendimento, existe ainda outro fator a considerar: a metodologia de avaliação por fluxo de caixa DESCONTADO considera, além da inflação, um spread que /,em épocas de altas taxas reais de juros como agora, é elevado e reduz o valor de avaliação. Da mesma forma, quando os juros estão em ciclo de baixa, o efeito é o oposto. Estes fatores também dificultam a avaliação do FII pela variação patrimonial, e por isso eu prefiro avaliar o aumento real dos rendimentos ao longo de períodos longos de tempo, que embute os rendimentos de aluguel e lucro imobiliário de vendas

@edvaldoperes1294 14 күн бұрын

Parabéns, bem explicado pra quem pensa que tijolo não valoriza tá aí a prova! Já tinha visto essa conta, com o Léo do geração dividendos! É igual ver a variação da carteira, agora está no vermelho, mas se ver a performance estou bem, pois a performance contabiliza os proventos!

@maurocapelli33 3 ай бұрын

Baita aula Mr Figueiredo. Niinguem explica os meandros de FIIS como voce. Nao tenho visto conteudo como esse em outros canais. Parabens !!

@guilhermelopes7425 7 күн бұрын

Obrigado pelo conteúdo, aprendi diversas coisas nesta aula.

@Alinnevasconcelos1 4 ай бұрын

Muito bom. Mostra o quanto ainda precisamos estudar para entender melhor, onde alocar nossos investidores.

@climacocosta4987 2 ай бұрын

Conteúdo conciso, didatico, com elevado nível de transparência e clareza na explicação sobre valorização da cota dos fundos imobiliários de Tijolo! Nada igual, nunca visto antes. Parabéns pelo excelente e valioso trabalho Ricardo! TOP!

@claudiomota8928 3 ай бұрын

Super didático O básico precisa ser revisto com frequência, para que não seja esquecido

@oocarlossantos468 6 ай бұрын

Além disso tem o ajuste do aluguel, então bons tijolos, bem localizados e disputados, em teoria com o aumento do aluguel está nos entregando o repasse da inflação, assim como alguém que possui uma casa para alugar aumenta o aluguel de ano em ano. Agora se isso de fato baterá efetivamente todos os anos a inflação, levando em consideração apenas esse reajuste de aluguel não da pra saber, aqui no brasil varias coisas não superam a inflação, inclusive a principal delas, o aumento do salário.

@semphissophiscore6513 6 ай бұрын

Na prática a cota só anda de lado e os dividendos são os mesmos ou vao caindo. Se fosse verdade, fundos de 10 anos teriam dividendos mt altos pq nesses ultimos 10 anos a inflação já bateu fácil 100 por cento, mas os dividendos dos fundos não dobraram.

@TayLung-uj4sc 4 ай бұрын

Tem algum fundo de tijolo q se salva ou f geral?@@semphissophiscore6513

@VanPostigo1 6 ай бұрын

Muito bom!!! Obrigada por compartilhar o conhecimento. 12:28

@fabianosouza2283 4 ай бұрын

Melhor aula de fundos imobiliário que já vi aqui no KZbin, parabéns e obrigado por nos esclarecer que nem tudo que reluz é ouro!!!

@luizsimoes6171 14 күн бұрын

SIM, JÁ TINHA VISTO ISSO ANTES. FOI COM UM MESTRE CHAMADO RICARDO FIGUEIREDO. MAIS UMA VEZ, OBRIGADO.

@nancyjamas9253 3 ай бұрын

Muito importante aprender com quem entende. Muito obrigada.

@RobsonFerreiraBorges 4 ай бұрын

Você é TOP Ricardo. Sou assinante da Finclass assisti todas as suas aulas e achei o máximo você é excelente nas suas análises e explanações aumentei muito meus conhecimentos. Deus abençoe sempre.

@LGTZ1 4 ай бұрын

Primeira vez que vi uma aula dessa, muito bom Deus abençoe!

@aldorenatosoares4875 3 ай бұрын

Muito. Muito boa tua análise! É raro ver esse nivel de qualidade na internet!

@luismesquita8202 6 ай бұрын

Excelente explicação! Quanto mais aprendemos as características e dinâmica de cada classe de ativo nossa segurança aumenta ao investir e tomamos nossas decisões com mais confiança e sabedoria. Estudar liberta.

@adrianamagalhaes4743 3 ай бұрын

Nunca tinha visto tão bem explicado. Obrigada

@PerAlvesBaRs 4 ай бұрын

Como sempre uma excelente aula. O Ricardo manja muito!

@AliceAdorno 3 ай бұрын

Ai sim viu, que explicação, gostei! +1 inscrita

@Ofelipepiva 6 ай бұрын

sensacional. isso mudou minha observação nos fiis de tijolo que não aumentavam o patrimonial (pq distribuem os lucros dos imoveis)

@ricardoteixeiradasilva6150 2 ай бұрын

Ótimo conteúdo. Esclareceu um ponto que eu não entendia. Obrigado e parabéns pelo trabalho!

@antoniojosuenascimento4603 6 ай бұрын

muito obrigado. eu sempre questionei algumas analise, pois presumia ser superficial. O SEU calculo foi coerente, parabéns .

@sdgodin1 6 ай бұрын

Boa aula! Mais fiquei na duvida agora de uma coisa: O Investidor 10 no grafico que indica se o FII bateu inflação ou não ele ja concidera os dividendos . Ou to enganado?

@massatokawashima8636 6 ай бұрын

Que explicação perfeita, não tínhamos ideia da formação do lucro imobiliário, pois sou iniciante como investidor , ficou claro, precisamos muito desse tipo de análise qtas forem necessárias pq só assim haverá uma fixação nesse tema

@emiliaberino2845 4 ай бұрын

Vídeo excelente, nunca vi ninguém dar este tipo de explicação.

@pauloprado8614 4 ай бұрын

Estou tentando entender. Este vídeo foi muito instrutivo.

@marilonoficial4732 6 ай бұрын

Sou fã desse cara, que Deus abençoe ele.. abre os olhos de muitos que não tem acesso a muitas informações..!

@fernandomarson 5 ай бұрын

Incrível como aprofundou vários pontos em que gostaria de entender e nunca havia visto, parabéns e obrigado!

@alyssonsilva5319 5 ай бұрын

A verdade é que NUNCA o investidor vai GANHAR DA INFLAÇÃO BRASILEIRA!!! Nós investidores sabemos disso, ou pelo menos DEVERÍAMOS SABER!! É o tal de PERDA FIXA ou PERDA VARIÁVEL. rsrs

@josejusto7519 5 ай бұрын

Nunca vi um vídeo com esta abordagem . Muito obrigado!!!!

@VillanoInvest 2 ай бұрын

fantástica essa informação. Muito valiosa. Parabéns e Sucesso

@christinaferreiragoncalves6612 3 ай бұрын

Excelente explanação!!

@pauloprado8614 5 ай бұрын

Muuuuuito bom prof. Vendi uma casa por dores de cabeça e não tinha ideia de como funciona FII, recebi este vídeo e foi muito esclarecedor.

@natansc83 2 ай бұрын

explicação extraordinária Ricardo!!!! parabéns!!!

@MISIPS 4 ай бұрын

Excelente Professor! Muito bem esclarecido! Parabéns!

@MrApoloVictor 4 ай бұрын

Show de bola. Agora quero estudar pra ser analista! Obrigado peofessor! Sugestão: faz um roadmap do zero ao avançado.

@MrFabio000111 6 ай бұрын

Essa análise e novidade para mim show de bola a explicação isso só reforça que acompanhamos nossos ativos de maneira superficial.

@ItalianoBrAJorioBr 3 ай бұрын

Foi uma novidade para mim essa análise dos dividendos extraordinários

@cururuieie 6 ай бұрын

Primeira vez que assisti um vídeo,abordando fiis desta forma.

@izabelaguedes3063 3 ай бұрын

Excelente analise. O bom é reenvestir os dividendos para crescer o bolo e fazer novos aportes, para na epoca do usufruto usar os dividendos como renda

@christianbigjao4728 3 ай бұрын

E depois de atingir o uso e frutos vai tirar dinheiro da onde p reinvestir para que seu dinheiro nao perca valor de compra

@izabelaguedes3063 2 ай бұрын

@@christianbigjao4728 aí vc usa todo o dinheiro, inclusive o principal, mais os dividendos e pode morrer usando, pois já formou o capital de patrimônio anos antes. Não precisa deixar herança, é para usufruir.

@edward28051989 6 ай бұрын

Finalmente alguém explicando no Excel como funciona isso, tem muitos que só sabem falar por falar, mas não explicam.

@wellingtonamaral8151 5 ай бұрын

Faz mais vídeo com essas aulas 13:04

@diegooliveira2939 5 ай бұрын

Sua didática é impressionante! Parabéns!

@leonponce8437 5 ай бұрын

Tá e onde é que eu encontro a informação sobre a origem dos dividendos dos FIIs? Se foi oriundo de aluguel ou de valorização imobiliária?

@ricardofiis 4 ай бұрын

Em fiis com bom nível de governança você encontra no relatório gerencial e/ou planilha de fundamentos, ambos no site do fundo/gestora

@alessandropedrozo7026 2 ай бұрын

Bah...nunca vi uma explicação dessa forma...D+. PARABÉNS

@HarilzaMoreno 5 ай бұрын

Muito bem explicado. Parabéns 👏🏻 muitos KZbinrs no começo eram bons, mas quando passam a vender curso , já não entregam muito conteúdo bom pois senão ficam sem nada pra ensinar no curso.

@sergiojosevillarreal1085 4 ай бұрын

Excelente o detalhe...não vi ate hoje uma explicação como essa..

@perilooliveira5717 6 ай бұрын

Boa abordagem. Nunca vi ninguém falar sobre isso ou explicar isso, eu sempre colocava o dividendo como um dos parâmetros a se analisar comparado a inflação. Mas, isso apenas confirmou a importância de ver a performance

@izabelaguedes3063 3 ай бұрын

Excelente explicação. Gastam o dividendobextraordinario e não consideram como ganho e lucro

@joseiltonmartinsmartins4999 2 ай бұрын

Bacana, com essa metodologia ainda não tinha visto, conteúdo interessante, parabéns.

@raulgoncalves3472 2 ай бұрын

Isso não é apenas um vídeo, é uma AULA

@arthurbss001 5 ай бұрын

Muito interessante esta informação, eu realmente não havia pensado nisto e de fato faz todo sentido

@wilmaasistiri2139 6 ай бұрын

Cai de para quedas no canal Ainda mais no fundo mobiliário Quem sabe posso fazer aportes, muito didático ,seguindo seu canal.

@Investidor.empreendedor 6 ай бұрын

Parabéns professor. Gostaria muito que vc e o Baroni fizessem uma parceria para abordarem mais conteúdos de FIIs, grande abraço!

@MrCamilosmart 4 ай бұрын

Simplesmente, a melhor explicação! Obrigado, professor!

@robsonfreitas6477 2 ай бұрын

Muito bom o conteúdo, e muito simplista.

@iDecepticom 6 ай бұрын

muito bom, bem explicadinho e se fez entender de forma excelente, muito obrigado por utilizar seu tempo para gravar este vídeo

@ricardolacza 6 ай бұрын

Muito bom. Já até ouvi falar disso mas, não nesse nível de detalhes. Ganhou um inscrito

@PhilMartins-j9b 4 ай бұрын

Ótima instrução! Abriu muito minha cabeça com relação ao assunto.

@marcos.cabisieri 6 ай бұрын

Olá jovens, espero que estejam bem! Parabéns pelo conteúdo, só tenho um comentário sobre o exemplo apresentado. A partir do time 6:00 quando fala a respeito da venda do imóvel, na vida real a diferença entre a venda e o que seria distribuído seria ainda maior, pois no exemplo não levou em consideração os valores sobre taxas de venda e impostos sobre o ganho de capital. Ainda mais com as reformas deste nosso governo que estão querendo aumentar a todo custo, ao final a despesa financeira desta operação seria bem elevada e a distribuição menor. Mas o racional foi muito bem apresentado e a cada dia aprendemos um pouco mais. Oura forma de valorização acompanhando a inflação seria os reajustes dos alugueis que geralmente são a indicadores como IPCA. Parabéns!

@thiagoduarte2461 Ай бұрын

Consigo encontrar esse dado ser ter que fazer todo esse processo que fez no video?

@andremoura5185 3 ай бұрын

Muito obrigado pela aula!!! Eu não tinha visto nenhuma matéria assim.

@antoniocarlosguerramartins173 5 ай бұрын

Bom dia , realmente uma verdadeira aula de Fundos Imobiliários . Parabéns Professor .

@emanoelsodre 6 ай бұрын

Não tinha visto ainda isso em vídeo, cheguei nessa conclusão pois fui cotistas de HGLG11 por vários, nesse período HGLG11 fez alguma vendas, aí percebi quando eles pagavam, teve uma vez que o valor pago no mês era 0.75, e no final de ano foi pago uns 3 reais por conta, que era referente a esse ganhou da venda, aí percebi o porquê o valor da cota ficou onde lado por tempos!

@ednaldofarma 5 ай бұрын

Muito boa a dica! Realmente nunca olhei por esta perspectiva! Obrigado!

@raimundononato8232 5 ай бұрын

Gostei de sua explicação sobre valorização do foi de tijolo

@viniciusdias8493 6 ай бұрын

Parabéns muito didático, melhor conteúdo que encontrei sobre o assunto, visto que sou iniciante nesse ramo, mas graças a esse canal sei que terei cada vez mais capacidade de multiplicar meu patrimônio, obrigado finclass!

@bluehouse1402 6 ай бұрын

Professor onde vejo os ativos das ações, só encontro o segmento delas, dos fundos consigo ver os shopping, galpões e etc...ajuda ai

@dilermandowilson7840 2 ай бұрын

Aula maravilhosa professor. Fantástico!

@melstoninvestidor 4 ай бұрын

Muito bom, mas vamos facilitar a coisa. A valorização (do imóvel + distribuição extraordinária) deve bater o IPCA do período. Os aluguéis devem ser superiores ao spread da NTNB (no mínimo, para valer a pena, e pode colocar o prêmio se quiser). Exemplo NTNB IPCA + 6% (4,5%+6%=10,5%). Facilitando: faz o produtório dos últimos 12 yields individuais na data com. Aí tem recorrente e não recorrente. VP em tijolo é defasado e irreal!

@edilsonferreira9964 4 ай бұрын

Excelente conteúdo, parabéns.

@oocarlossantos468 6 ай бұрын

Outra coisa, podemos dizer então que as "pancadas" de fim de semestre, meio que seria sua inflação sendo resposta de "X" periodo, por exemplo. Já que mesmo com vendas de imoveis, as vezes os fundos continuam distribuindo exatamente aquilo que ja distribuíam, como é o caso do HGLG que vendeu o galpão para poder manter o 1,10 de DIV

@julianaamiune9009 6 ай бұрын

Que explicação perfeita!! Obrigada Ricardo. Vc é fera!!

@salvadorvieirademenezes3851 4 ай бұрын

Nunca vi esta abordagem no you tube. Obrigado Professor.

@sonialupionortega4290 4 ай бұрын

Ricardo, obrigada pela excelente aula. Fundamental entendermos, para fazermos bons investimentos. Um abraço 🤗

@cjf283 5 ай бұрын

Muito bom, nunca vi está abordagem antes. Parabéns pelo conteúdo.

@willianndesa 3 ай бұрын

Parabéns pela explicação amigo, excelente!

@Battlefield_elite 6 ай бұрын

Este vídeo é realmente fundamental. Eu gosto muito de como este homem é direto e claro. Obrigado

@Greydsonn 6 ай бұрын

Aos poucos estou aprendendo, cheguei hj nesse canal, e achei super interessante e bem explicado, obg pelos ensinamentos

@andreluizdossantosjardimja5730 2 ай бұрын

Mais os dividendos dos alugueis e uma coisa e dividendos de lucro de vdas de imovel é outra. Entao somando os dois deveria ser um divd de 15% ao ano coisa q não acontece.