ABITAZIONE DA CANTINA O GARAGE: condizioni e divieti

[@archspf]

Grazie @Carlo Pagliai per aver spiegato (soprattutto) alle persone comuni (potenziali clienti finali) cosa significa realmente il passaggio da un locale accessorio ad uno abitativo. Mi pervengono decine di richieste che, nel 99% dei casi tuttavia non possono essere soddisfatte e che determinano sempre la stessa reazione contrariata da parte del committente: la credenza generale risiede proprio nel non sapere (o non voler capire) che questi casi sono "cambi d'uso" che comportano AMP/NC e non dei "Mutamenti di Destinazione d'uso" propriamente detti (giacché la categoria funzionale è GIA' "Residenziale") e pertanto il requisito fondamentale e primario è l'esistenza di Cubatura "residuale". Il "Salva-Casa" ha contribuito a determinare più confusione di quanta già non ce ne fosse prima.

[@carlopagliai]

@@archspf 🙄🙄

[@Topdesignblogmx]

Ciao Carlo, molto interessante! Ti chiedo... è possibile cambiare la destinazione d'uso di una singola stanza ? Ovviamente rispettando tutte le misure e parametri, è possibile cambiare la destinazione d'uso di una grossa stanza accatastata come cantina con finestra (è collegata direttamente alla casa interna) x esempio in camera da letto ? nel caso a chi posso rivolgermi ? Grazie mille!!!!

[@carlopagliai]

@@Topdesignblogmx e perché no? Ci vorrà un Tecnico professionale iscritto agli Ordini

[@Axel-di9gj]

A Roma il Dipartimento si è espresso.. la deroga dell'agibilità non può essere utilizzata per realizzare nuove unità più piccole o di altezza inferiore o cambi d'uso ma può essere utilizzata solo per "sanare" situazioni già in essere e che i lavori da realizzare si riferiscono solo a quelli utili per adeguarli

[@carlopagliai]

La famosa circolare di pochi giorni fa?

[@giuseppeucci6430]

la circolare di pochi giorni fa? Da dove si evince?

[@carlopagliai]

@@giuseppeucci6430 qui ediltecnico.it/come-applicare-salva-casa-roma-prime-indicazioni-circolare/

[@giuseppeucci6430]

Il tutto non avrebbe senso. Se non sono permessi cambi d'uso o frazionamenti a cosa serve questa nuova abitabilità? O i criteri valgono per tutti o per nessuno.

[@francescor1386]

Il cambio d'uso da accessorio ad abitazione non dovrebbe passare per una verifica della rispondenza alle disposizioni sismiche sulla classe d'uso? in questo caso classe d'uso 2 per abitazioni? e quindi facendo la verifica su tutto l'immobile ???

[@giuseppeucci6430]

Salve ho un ufficio di 20mq, è possibile con il decreto Salva casa fare cambio d'uso da ufficio ad abitazione? Grazie

[@fabriziobaldoni8144]

Cantine e garage vanno sempre comunque computati nel volume edificabile e nella SUL La Superficie accessoria subentra solo nel calcolo degli oneri comunali e non c’entra niente con i parametri urbanistici del lotto Pouttosto bisognerebbe capire se tra gli obblighi igieniche sanitari rientra anche il vespaio areato

[@carlopagliai]

@@fabriziobaldoni8144 non è quello che pensa il consiglio di Stato la cassazione penale sulla faccenda

[@GerardoPallante-ug1mg]

Le finestre sono grandi

[@gianpieropedretti4340]

Con il cambio di destinazione da Garage Snr a superficie residenziale Su c'è il rischio di sottrarre superficie a parcheggio della 122 e ulteriore carenza per la nuova superficie utile???

[@GerardoPallante-ug1mg]

4000 mq di terreno in zona agricola 70 mq a piano terra 1 piano 70 mq 2 piano

[@Silvia_b.]

Sì sono d'accordo. Però la 122 non dice che la superficie a parcheggio debba per forza essere ricavata all'interno degli edifici (garages), può essere reperita anche nell'area di pertinenza, con ultima possibilità la monetizzazione degli spazi impossibili da reperire. A meno che nello strumento urbanistico del Comune non ci sia scritto diversamente.

[@giandnatodisanto7499]

cosa dovrò fare per passare da centrale termica alta 3 metri a piano seminterrato, in deposito?

[@carlopagliai]

@@giandnatodisanto7499 deposito come?

[@GerardoPallante-ug1mg]

Buon pomeriggio io ho in zona agricola voglio fare il campio d'uso da entrata e autorimessa 70 mq altezza 2,70 in zona agricola come posso fare

[@Silvia_b.]

Vai a chiedere al Tecnico comunale

[@andreacammarota3707]

Salve se già sono esistenti gli igienigi e impianto elettrico ed riscaldamento ma dichiarato garage che sucede

[@carlopagliai]

@@andreacammarota3707 dovrete valutare se ci siano i requisiti per fare la sanatoria

[@annadellatommasina1447]

Ma tu parli di Volumi...ok...ma nel caso che in Comune mi passino i 2,40 min , abbiamo la RAI di 1/8 , ed è collegata all'appartamento soprastante (quindi non si vuole "creare" un minialloggio , il volume l'ha già pagato come SNR , non basta adeguare gli oneri?

[@annadellatommasina1447]

Non ci sono vincoli idrogeologici e idraulici...quindi non servono nenache gli acquastop

[@studiobellasio]

Salvacasa lacunoso e deludente, erano molto meglio i vecchi condoni che scegliendo la sanatoria tipologia 1 (tariffa massima di abuso) derogavano a tutto consentendo l'abitazione anche in cantine e container, senza vespaio nè contromuri nè rapporti aeroilluminanti, senza isolamenti termici o acustici, con servizi igienici ridotti o privi di antibagno, con altezze interne inferiori agli standard e con barriere architettoniche. Se uno deve pagare rispettando comunque pressochè tutte norme che paga a fare? Continuerà ad abitare in taverna come ha sempre fatto, tanto nessuno lo butterà sul marciapiede .... del resto in Italia viene concessa residenza anche a baraccati e nomadi in immobili inqualificabili.

[@carlopagliai]

ecco un video utile: kzbin.info/www/bejne/kJiXdKSBqL2rebM

[@dr.lucianoperris8026]

Abbiamo una villa con la parte garage modificata da anni con altezza 2.30. Il tecnico mi dice che non si può avere abitabilità perché è troppo basso ! Noi lo abbiamo adibito a piccolo monolocale x ns figlio

[@carlopagliai]

@@dr.lucianoperris8026 troppo troppo basso 🙄

[@GerardoPallante-ug1mg]

Fatemi sapere