CAMBI D'USO - Legge SALVA CASA quali sono semplificati

La Legge Salva Casa ha revisionato la disciplina dei mutamenti di destinazione d'uso, diversificandoli e condizionando a diversi requisiti.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
𝗜𝗦𝗖𝗥𝗜𝗩𝗜𝗧𝗜 𝗔𝗟 𝗖𝗔𝗡𝗔𝗟𝗘 / @carlopagliai
𝗔𝗕𝗕𝗢𝗡𝗔𝗧𝗜 con benefici formativi: / @carlopagliai
▬▬▬▬▬ 𝗥𝗜𝗦𝗢𝗥𝗦𝗘 e LINK PER SEGUIRMI ▬▬▬▬▬▬
► 𝗕𝗟𝗢𝗚 𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘: www.studiotecn...
➡️ WHATSAPP bit.ly/wacarlo...
✉️ TELEGRAM t.me/pagliaicarlo
📗 LIBRO "STATO LEGITTIMO" amzn.to/4ajC0jq
🎧 Ascolta 𝗣𝗢𝗗𝗖𝗔𝗦𝗧 𝗔𝗨𝗗𝗜𝗢
Spreaker www.spreaker.c...
iPhone & iTunes: goo.gl/bWuksX
Spotify bit.ly/carlopa...
► Seguimi 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗜𝗟𝗜 𝗦𝗢𝗖𝗜𝗔𝗟
/ carlopagliaipage
/ pagliaicarlo
/ pagliaicarlo
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#carlopagliai #salvacasa #sanatoriaedilizia #condonoedilizio #agibilita

[@studiotecnicodettori3086]

Ritiene che sui mutamenti di destinazione d'uso all'interno della medesima categoria funzionale, si debbano rispettare i regolamenti edilizi comunali (naturalmente antecedenti al Salva casa) per quanto attiene alle superfici utili minime? Per semplicità faccio un esempio pratico: da ufficio a residenza devo rispettare la superficie utile minima di un appartamento imposta dai regolamenti comunali? Dunque se l'ufficio è al di sotto della S.U., nel caso specifico di mq 50, non è possibile farlo, seppur "sempre consentito" secondo il Salva Casa?

[@manuelamontefusco4537]

❤

[@giorgio4129]

Egregio ing. Buon giorno. Ho due locali C6 contigui , che unificai e ci feci anche un piccolissimo bagno. Piano interrato servito da una rampa asfaltata. Vorrei farli C3 , quanto pago?

[@ettoretripputi6113]

Su terreno agricolo: primo piano residenziale; piano terra rimessa attrezzi ecc.; piano seminterrato lavanderia, garage, deposito, per questa casistica è possibile fare il cambio di destinazione d'uso in residenziale?

[@giorgiolamberti9937]

Ultimo quesito per quanto riguarda i titoli richiesti per i cambi d'uso indicati dall'art. 1-quinques parla solo di SCIA ai sensi art. 19 legge 241 e CILA e non di P.d.C. ....

[@giorgiolamberti9937]

Ciao, riguardo ai cambi d'uso in sanatoria o meno non riesco a capire se le riduzioni di altezza minima e superficie indicate nell'art. 24 comma 5-bis si applicano solo ai fini dell'agibilità o è possibile, rispettando le condizioni di cui all.art. 5-ter utilizzare tali parametri per predisporre nuove pratiche (CILA - SCIA O P.C.) per sanare situazioni pregresse es ( cambi d'uso di locali con altezze inferiori a 2.70 sottotetti ecc)

[@wips1987]

Buongiorno. Un albergo in zona urbanistica D6 "area per attività ricettive", è possibile fare un cambio di destinazione d'uso in residenziale?

[@massimogalli2172]

Buongiorno, ma ma qual'è la differenza con il recupero dei sottotetti? se ho un sottotetto che ha gia i requisiti di abitabilità ma è a destinazione c2 invece che usare la legge regionale posso fare un cambio d'uso? e senza opere posso evitare la scia art 32 ?

[@mariapiastrano5967]

Buonasera chiedo se il cambio di destinazione d uso rilevante deve essere compatibile con le destinazioni d uso del piano regolatore e dele norme di attuazione Se si chiede il cambio da commerciale in residenziale ed il piano regolatore e le norme di attuazione prevedono il turistico grazie

[@user-jw4bo7po8s]

E gli attici categoria C2 con altezza 2,50 rifiniti come appartamenti con tutti i servizi da impresa si può variare la destinazione d'uso?

[@ginaccio2]

Buonasera Carlo, Edificio di mia proprietà, abitazione di 133mq al piano primo e mansarda e fondo commerciale C1 di 72 mq al piano terra ( era un vecchio panificio). Posso sperare di traformare il fondo in abitazione, visto l'uso prevalente del fabbricato?

[@cirobeneduce1087]

Buongiorno Carlo, io ho un caso di cambio di destinazione d’uso di un convento (categoria catastale B1) ubicato nel centro storico di Roma (T4) ad albergo, potrei applicare la legge Salva Casa?

[@g.grassimusicchannel3294]

Per le leggi regionali sui sottotetti (cambio d'uso in abitazione), es. Lazio, che prevedono un forte esborso al Comune per mq nel caso non si abbia parcheggio nelle vicinanze, si può prevedere qualche facilitazione? conviene aspettare l'autunno?

[@andreacarinci6101]

Buon pomeriggio e complimenti per gli argomenti! Volevo sapere se i cambi di destinazione d'uso sono previsti anche in Sanatoria. Grazie

[@carlopagliai]

Qui è scritto in maniera più esaustiva amzn.to/46FQybS

[@0solenero0]

Quindi se ho un edificio realizzato dapprima in zona industriale (D) poi variata urbanisticamente in zona impianti di interesse generale (F) per poter trasformare parte dell'immobile un ristorante e sala da ballo oggi non posso trasformare parte dell'ex opificio in due appartamenti ? prevale la zona urbanistica attuale o la destinazione d'uso dell'unità immobiliare ?

[@Andrea-fn6xc]

Ciao Carlo, secondo te, sarà possibile cambiare la distinzione da ricovero attrezzi ad abitazione? Grazie mille

[@tecnoattila]

Il cambio d'uso del balcone, che viene inglobato nella superficie residenziale per effetto della creazione della veranda e dell'abbattimento dell'infisso e del tompagno esterni...sono sanabili adesso?

[@gianfrancomoracci3273]

Ho una casetta ricavata da un fabricato rurale di mq. 60 di superfice, sito in zona agricola cat. C/7 , a suo tempo soggetta alla norme regionali superfice: da un ettaro, poi due ettari ed ora a tre ettari. Ci sono alcune case abitative a circa 50 mt, che hanno ottenuto il cambio d'uso abitativo a suo tempo. Ci sono possibilità di intervenire presso la regione Lazio per le condizioni perticolari dell'immobile accatastato in tre vani: cucina, bagno, camera ?

[@EdoardoInnaimi]

Un locale di sgombero, quale pertinenza di una villa, distante dal corpo centrale, intercluso in spazio privato, trasformato in cucina, con lavori di ampliamento e creazione di piccolo locale bagno, può essere sanato?

[@robertocancedda1709]

Con la LR 9 del 2023 la Regione Sardegna consente il recupero dei sottotetti e dei seminterrati sotto certe condizioni. In questo caso questi spazi sono prevalentemente cantine o locali sgombero pertinenti. In questo caso il cambio destinazione d uso é di tipo non rilevante ma con incremento di carico. Quale titolo edilizio é il permesso a costruire. Sei d'accordo?

[@martinalario6990]

Ho un appartamento in condominio con ANNESSO ( non pertinenza bensì annesso ) al pianoterra una tavernetta , una stireria , un bagno . L’ altezza è 2.40 , 50 mq, con grandi finestre vetrate sul giardino. Vorrei sapere se questi annessi si possono trasformare ufficialmente in zona giorno e camera da letto essendo state sdoganate come abitative le altezze 2.40, pur mantenendole annesse all appartamento . In pratica diventerebbe un appartamento con 4 camere da letto (anziché 3 più una “ stireria” )e due saloni giorno anziché un salone e una tavernetta. Non parlo del bagno perché altezza 2.40 e ‘ comunque in regola. Grazie.

[@alessandrovinci5410]

Seguo

[@MarcoCapasso-l7q]

Se metto pavimento removibile in giardino. Si può fare.Grazie per la risposta.

[@giuseppemagnete3871]

Grazie per I tuoi contenuti. Subito dolo l approvazione del disegno di legge hai pubblicano un video sulla sanatoria paesaggistica...ma ad oggi non riesco più a trovarlo

[@carlopagliai]

@@giuseppemagnete3871 ecco la spiegazione nel blog www.studiotecnicopagliai.it/sanatoria-paesaggistica-aumento-volume-col-salva-casa/

[@giuseppemagnete3871]

@@carlopagliai grazie! io mi riferivo anche al caso di compatibilità paesaggistica per interventi ante 2006 con titolo senza paesaggistica. Spero venga trattato nel tuo libro...perchè è rimasto un po in sordina ma riguarda moltissimi casi (parlo della Campania)

[@alessandroveronese7907]

Al piano terra il cambio d’uso semplificato è ammesso solo nelle zone individuate dal comune sulla base delle indicazioni regionali

[@elisabettadigi5708]

Posso demolire superfici accessorie e ricostruire superficie primaria? Es vari annessi a un casolare, li demolisco per ampliare il casolare

[@dcssoul8506]

Ma da locale categoria c2 per poter prendere abitabilità con soffitti più bassi cosa comporterebbe?

[@francescomarialovero8637]

Roma zona B2, cambio in abitativo di loc dep (già servito da impianti e autonomo, non c'è appartamento collegato) al pT di edif solo resid (ante 67 con certificato di agibilità del 15 settembre 72): per 2 tramezzi che definiscono un bagno nell'angolo vado con SCIA? (art 6-bis del TU e quindi gradino sup). Devo pagare solo urbanizzazioni secondarie? Vale DIA del 2009 per stato legittimo?

[@officinemusicali]

@@francescomarialovero8637 dalla risposta sopra credo che al piano terra non ci sono semplificazioni. è rimandato tutto alle leggi regionali e comunali

[@antonioascoli4210]

Se avevo due locali abitavamo li cambio in magazzino o box

[@stefaniaastolfi2804]

Buonasera Ingegnere io ho un cambio d'uso non rilevante ma con aumento di carico urbanistico, in quanto la nuova destinazione chiede più parcheggio pubblico, le opere saranno l'apertura di una porta per comunicazione. Il Municipio mi chiede di depositare una scia e di monetizzare il parcheggio pubblico non reperibile, ma forse ai sensi della modifica al TU non dovrei pagare la monetizzazione. Cosa ne pensa? Grazie

[@carlopagliai]

@@stefaniaastolfi2804 è un discorso un po’ lungo con tanti distinguo da fare; se gradisce c’è un apposito capitolo nel mio ultimo libro: amzn.to/46FQybS

[@andreabartalucci3303]

Ciao Carlo!che cosa intendi per tempi lunghi recepimento comuni? Se il salva casa è già legge non dovrebbero applicarlo da subito??

[@carlopagliai]

@@andreabartalucci3303 per revisionare i piani regolatori alla luce delle nuove possibilità

[@l.b.7455]

Ciao Carlo, posso fare una domanda, cerco di spiegarmi in maniera sintetica e chiara, sono in procinto di investire una somma per realizzare uno studio professionale ( fisioterapia) in maniera schietta cosa mi consigli di cercare visto che i prezzi sono ovviamente diversi per immobili con categoria A10 ( è quello che ho trovato come categoria più appropriata consigliata da ATS azienda sanitaria Lombardia) o C1 C2 che hanno ovviamente costi più bassi , si può in maniera simplificata cambiare l'uso o la categoria così da risparmiare sui costi d'acquisto, grazie spero che sia stato chiaro

[@carlopagliai]

Qui è scritto in maniera più esaustiva amzn.to/46FQybS

[@flavia_live]

Ma questo decreto Salva casa si applica anche a domande di sanatoria in essere e che il comune ancora non si decide a pronunciarsi??? Grazie

[@mariondraghi7671]

Direi di si

[@filiterzo]

Ciao Carlo Il libro in cartaceo è già disponibile?

[@carlopagliai]

@@filiterzo tra qualche giorno, faremo annuncio nel canale whatsapp pertanto consiglio iscrizione: whatsapp.com/channel/0029Va7g889FXUui39m3lO2y

[@saraturrini4461]

Quando potrebbe essere pronto il tuo libro aggiornato alla Legge Salva Casa? Grazie!!🙃

[@carlopagliai]

Conto di prima ferragosto, consiglio iscrizione al canale Whatsapp: whatsapp.com/channel/0029Va7g889FXUui39m3lO2y

[@nicoladesposito8197]

In zona con vincolo paesaggistico si può fare sanatoria

[@user-di7rf3gc2y]

In una zona artigianale si può variare la destinazione d uso a commerciale?

[@carlopagliai]

@@user-di7rf3gc2y nel video è spiegato

[@luanabarbini6733]

Io ho una casa vacanza a Alberese provincia di Grosseto.. vorrei fare il cambio d'uso è possibile.....fino adesso non lo potuto fare xchè il comune voleva 20000 euro circa.. grazie x la risposta

[@carlopagliai]

Qui è scritto in maniera più esaustiva amzn.to/46FQybS

[@GiuseppeMoretto-l8e]

e per tutti i fabbricati ex rurali che hanno perso i requisiti di ruralità (anche fiscali) cosa succede?

[@carlopagliai]

Non ci sono vantaggi a livelli di oneri concessori per deruralizzazioni

[@stefanostevedomeniconi8652]

Sinceramente a me non pare tutta questa semplificazione (per i cambi d’uso è un incasinamento) in quanto rimangono attive tutte le limitazioni prevista dai piani comunali dove si dice che possono fissare “specifiche condizioni…” dopodiché voglio vedere quante interpretazioni, adeguamenti, limiti saranno introdotti…non credo che i comuni non incasseranno più gli oneri di urbanizzazione primaria…

[@giovannidambrose6955]

Salve per il cambio d'uso per la campania? Grazie

[@carlopagliai]

@@giovannidambrose6955 valgono le stesse regole nazionali esposte in video

[@giovannidambrose6955]

@@carlopagliai grazie ai prossimi video

[@tulliadegiosa5953]

Locale tecnico si può mettere un lavello e una cucina in casa al mare?

[@carlopagliai]

@@tulliadegiosa5953 direi sicuramente no

[@giorgiomauro7188]

Hai trovato l'ago nel Pagliai?

[@carlopagliai]

@@giorgiomauro7188 esatto

[@officinemusicali]

ma i cambi d'uso al piano terra rientrano nelle semplificazioni? Sentivo parlare di negozi che diventano abitazioni ma se i negozi sono al piano terra quali sono le disposizioni?

[@carlopagliai]

@@officinemusicali quelli sono rinviati interamente alle regioni e comuni, quindi non è cambiato niente per loro

[@mattiabalzano544]

Ciao carlo per me che abito in una rimessa agricola non c e speranza. Solo un condono mi puo salvare?😢

[@carlopagliai]

Temo di sì

[@domenicodortenzio844]

Ma a noi tecnici serve risolvere il problema e non entrere in merito ai parcheggi alle fogne o ogni altro parametro "politico"

[@carlopagliai]

@@domenicodortenzio844 ai Tecnici di un certo tipo forse si, ma io oltre che Ingegnere sono anche Urbanista, pertanto sono portato a vedere altri punti di vista. E se una fognatura si rivela insufficiente, ci dobbiamo porre il problema. Tutti.

[@gabrieleat5400]

Buongiorno, ma un cambio uso da c6 garage ad abitazione fatto in paesino ad inizio anni 70 senza mutamento dei muri perimetrali e con appartamento costruito a regola d'arte ma senza permessi e' "sanabile" con il salva casa?

[@clarar9180]

no

[@alfredom5485]

C'è un errore, con l'art. 3 in manutenzione straordinaria si possono fare cambi d'uso che NON SONO urbanisticamente rilevanti, pertanto ci ricadono solo quelli nella stessa categoria funzionale ora esplicitati con il comma 1-bis dell'art.23-ter. Conferma Pagliai?

[@carlopagliai]

@@alfredom5485 non c’è un errore, la Cassazione Penale ha già confermato la linea.

[@alfredom5485]

Al minuto 5.15 circa dice cambi d'uso urbanisticamente rilevante, quindi con la CILA posso passare da residenziale a commerciale ad esempio? Mi sa dare riferimenti della sentenza?

[@carlopagliai]

@@alfredom5485 faccio di meglio: amzn.to/3RqYVRI

[@DanieleCiti]

buonasera Carlo da quanto si legge però art .23 ter comma 1-ter si parla anche di cambio in Zona A, il comma 1-quinques indica che si va in SCIA, quindi mi pare che in zona A non sia sempre in PDC. Inoltre a mio avviso il comma precisa anche, trattando sempre comma 1-bis ed 1-ter: "nei restanti casi, al titolo richiesto per l’esecuzione delle opere necessarie al mutamento di destinazione d’uso, fermo restando che, per i mutamenti accompagnati dall’esecuzione di opere riconducibili all’articolo 6-bis, si procede ai sensi della lettera a)...mi pare quindi che per opere necessarie di manutenzione straord per cambio d'uso in zona A si possa procedere con SCIA, sto sbagliando ad interpretare? Grazie mille

[@carlopagliai]

Diciamo meglio: l’articolo 10 c.1 resta valido per le ristrutturazioni con cambio d’uso in zone A, che resta una ipotesi residuale anche col nuovo assetto impostato dal Salva Casa

[@ermesficarelli8063]

Se ..se. .se ..se. .allora non serva ad una mazza

[@carlopagliai]

@@ermesficarelli8063 se fossi nato macchina sarei un aeroplano