ADVOGADO COBROU ?????? PRA DESOCUPAR o IMÓVEL de LEILÃO! REGISTRO DE IMÓVEL FINALIZADO no CARTÓRIO!

[@leonardoasb1]

Que bom que tudo começou a andar, mesmo com esse problema todo, mas acredito que vai dar tudo certo. Nos mantenha informados, sucesso na sua jornada, acompanhando aqui!!!

[@Jonyreinvest]

Obrigado Leo!! abração!

[@delsinhoboy2]

Tudo no Brasil é burocrático e só trás ônus para quem quer fazer um investimento. O banco financiador coloca o novo proprietário em briga com o proprietário anterior. Isso aí, dependendo, gera até casos de violência. O imóvel já deveria estar desocupado quando entra para o leilão. Precisa mudar muito a legislação. Obrigado por estar mostrando a realidade do leilão de imóveis.

[@Jonyreinvest]

Concordo contigo

[@renanfranca4590]

Jony, você não falou da corretora que é disponibilizada pela caixa. No meu caso eu tive muito apoio dela, tanto no passo a passo do processo quanto atualização dos documentos no cartório.

[@Jonyreinvest]

Eu também estive em contato com elas, mas nesse imóvel elas não me ajudaram muito infelizmente, muita coisa eu mesmo fui atrás pra resolver. Mas acho muito válido usar elas pois é grátis e geralmente elas sabem o processo que tem q ser feito

[@NAPREFERENCIA]

Obrigado por compartilhar sua experiência .

[@hornzeraconcurseiro]

Quando vc vai no canal dos Gurus do leilão ninguém te fala desses BO. Pra eles é tudo fácil. Obrigado pra sinceridade

[@Jonyreinvest]

Verdade, também não vi ninguém falando valores com ADV, só dizem que é fácil tirar o ocupante pq a lei tá do seu lado e tal

[@streetlight8329]

Boa tarde, ótimo relato. Posso dar uma sugestão? Fazer um vídeo com a linha do tempo dos eventos e depois, para cada exemplo algo como uma checklist do que vc fez (a lista de documentação l, por exemplo, ficou confuso de entender nesse vídeo)

[@Jonyreinvest]

Obrigado pela sugestão! Nesse vídeo aqui eu detalhei os custos pra cada processo e documentação: kzbin.info/www/bejne/faetaKCGpsmah7s

[@aartedesaberviver9775]

Nao deixe de atualizar o caso, qualquer novidades nos informe

[@jademariaff]

As advogadas foram perfeitas. Essa informação sobre o tribunal parar está correta. O melhor é conseguir desocupar sem processo, porque só as custas iniciais será imenso. Ainda gastará com advogado e caminhão de mudança (sim, você que irá pagar por isso). É importante deixar todo contato com a ocupante registrado para ter provas. Sobre o ITBI, você pagou sobre o valor de arrematação ou valor venal? Muitas vezes cobra-se sob o valor venal, mas é indevido essa cobrança, podendo ser revista. Isso é algo que vale a pena discutir com advogado para receber em dobro, se for o caso.

[@Jonyreinvest]

Obrigado pelo comentário! Eu paguei o ITBI pelo valor de arrematação mesmo, 2%

[@lucasmartins3648]

Muito obrigado pelo relato e por favor continue. Aproveitando, vc chegou a contar alguma dessas mentorias e influencers da area oferecem? Pergunto isso pq sao muitos detalhes que eu nao sabia, mesmo estudando o assunto ha cerca de 1mes.

[@Jonyreinvest]

Eu que agradeço! Não contratei nenhum, fui aprendendo na prática mesmo, como esse é o terceiro imóvel que eu arrematei, ficou bem mais fácil essa questão de documentação e valores mas ao mesmo tempo esse é o imóvel mais complicado que eu já peguei.

[@juliooliveira6102]

Eu to com um processo de imissão de posse que já vai pra 1 ano. O que atrasou muito foram que os invasores ficavam fugindo do oficial de justiça pra não receber a intimação e o condominio não tinha porteiro. 7 meses de atraso por causa disso. O que eu te digo é que vale muito mais a pena pagar uns 3 meses de aluguel e até a mudança pra pessoa sair do que entrar com processo.

[@magnooliveira7540]

Que bom que já conseguiu a matrícula amigo..Comprei 1 casa pela venda direta , à vista . Dei entrada no cartório dia 04/12 (escrituração) até o momento não me passaram se quer um orçamento, cobro eles diariamente. Mas são muito devagar... Pagamos caro por um atendimento/serviço péssimo

[@Jonyreinvest]

Boa sorte amigo, estou torcendo. Realmente eles são bem enrolados, achei que o meu ia ficar pra janeiro.

[@sheillagoncalves4288]

O cartório aqui em Minas não me pediu esses documentos para registrar um terreno que comprei da caixa

[@Jonyreinvest]

Pois é, nos meus dois primeiros leilões tbm não pediram,

[@samuel222211]

Essa é a parte ruim do Leilão que os vendedores de curso não contam .

[@Jonyreinvest]

sim, eu mesmo tive que descobrir tudo sozinho kkk a correspondente caixa as vezes não sabe orientar da melhor forma tbm..

[@danielcarminaticandido5506]

Boa tarde, voce tem algum video sobre como iniciar no leilão de imoveis e se vale a pena comprar no segundo leião ?

[@Jonyreinvest]

Vou fazer um início de janeiro, só eu voltar de viagem

[@ericbarreto1106]

Estou no mesmo processo que você neste fim de ano e também tive problemas para remover o antigo proprietário do imóvel de forma amigável. Vou te dar um conselho para quando você precisar abrir o processo. Envie um telegrama digital (AR digital) informando sobre o prazo para a antiga proprietária sair e informando que se não sair você vai entrar com processo e blá blá blá (existem modelos na internet de notificação extrajudicial que você pode usar.) Os correios irão lá pessoalmente e tentarão entregar 3 vezes essa AR pra ela, e mesmo que ela se recuse a receber, o correio colocará que ela se recusou mas isso juridicamente tem o mesmo valor que ela ter recebido e lido. Estou te falando para fazer isto pois tem magistrados que não dão a antecipação de tutela sem essa notificação extrajudicial de forma mais oficial.

[@Jonyreinvest]

Boa! Eu já mandei um AR online pra ela, mas vou seguir essa ideia de mandar pelos correios tbm. Valeuu!

[@ericbarreto1106]

​@@Jonyreinvest Outra tática que você pode usar e pedir ao cartório para notifica-la pessoalmente, é um pouco mais caro que os correios, mas vai um engravatado lá na casa e se identifica como oficial cartorário e notifica ... Muitas vezes as pessoas confundem eles com oficial de justiça, ficam com medo e já saem do imóvel sem nem precisar entrar na justiça kkk

[@Jonyreinvest]

Boa ideia, vou ver sobre isso. Obrigado mais uma vez 👊🏻

[@MauroSujii]

Uma outra estratégia seria oferecer a mudança e um valor para pagar o primeiro aluguel, se for menor que os gastos com a ação.

[@Jonyreinvest]

Oferecer o valor foi a primeira coisa que eu fiz, mas ela não aceitou

[@MauroSujii]

@Jonyreinvest É, então ela está de má vontade, mesmo. Parece que a via judicial é a melhor opção, mesmo. Boa sorte!

[@tiantunes]

Dia 10 ja entra em contato dando pressao, nao deixe para o dia 20

[@Jonyreinvest]

Boa

[@joserobertocarvalho9495]

@@Jonyreinvest Não somente isso, faça notificação extrajudicial que pode ser através de um cartorio de notas ou ate mesmo voce pode fazer no word e enviar via correios com AR (tem que ser com AR) quando o juiz ver que voce tentou de varias formas e de boa fé que desocupasse e assim nao foi feito .... te dará razão rapidamente e ainda colocara pena de multa. Obs: Na internet tem vários modelo de notificação extra juducial, no canal monitor leilao tem um link com modelo desta notificação. Boa sorte!

[@nevesraphaell]

Jony, porque você não manda desligar a energia do imóvel já que ele está em seu nome?

[@Jonyreinvest]

A energia não está no meu nome ainda, mas a casa sim, porém mesmo que eu transfira pro meu nome e corte a energia, posso ter um problema jurídico e me complicar no processo então é melhor deixar pro juiz decidir

[@Investidorfiss]

Fala, amigo! Cara, o seu caso é bem parecido com o que estou passando. No meu, eu já fiz a escritura, mas ainda falta registrar no cartório da cidade do imóvel. O morador atual aceitou conversar e disse que só conseguiria sair após o verão. Inclusive, chegou a oferecer pagar um aluguel, mas depois sumiu. Acredito que até o dia 20 de janeiro o registro estará pronto e eu poderei entrar com a imissão na posse. Sobre advogados, acabei contratando um desde a assessoria no arremate, pois o imóvel que adquiri estava com um processo judicial, quando tem o processo o preço fica muito abaixo do mercado era de revisão de juros. Porém, os antigos proprietários perderam na segunda instância. Como o imóvel vale cerca de R$ 600 mil, achei necessário ter um suporte jurídico especializado desde o início. Aqui no RJ, consultei três advogados especializados, e todos cobravam em torno de R$ 15 mil para assessorar desde o arremate. Como o seu caso já está mais avançado, acredito que R$ 9 mil seja um valor justo. Minha dica é evitar contato direto com o morador para tratar da desocupação, pois isso pode abrir margem para problemas judiciais. É importante ter muito cuidado com essa etapa. No meu caso, mesmo com todos os custos, tudo vai sair por cerca de R$ 220 mil. Pelo valor do imóvel, valeu muito a pena. Estou até pensando em comprar outro futuramente. Vou continuar acompanhando seus vídeos e torcendo para que tudo dê certo. Afinal, como investidores, não temos nenhuma relação com as dívidas do imóvel. Se não fôssemos nós a comprar, outras pessoas comprariam. Por isso, não devemos nos culpar nesses casos e também sugiro contratar advogado especialista mesmo pagando mais caro.

[@Jonyreinvest]

Muito obrigado pelo seu relato amigo! Compartilha comigo quando finalizar teu processo, vamos acompanhar juntos! Boa sorte e abraço!

[@techlite3673]

Quando comprei meu imóvel levei um cansaço do cartório, um verdadeiro martírio. Até hoje tenho trauma rss escuto a palavra "cartório" já me dá arrepios Nem foi de leilão, fui induzido pelo corretor que estava tudo OK (acredito que foi minha responsabilidade também em não consultar um advogado). fui e voltei umas 5X Não sei aí, mas aqui em SP cada vez que protocola um documento me cobravam R$ 70,00, davam um prazo em dias CORRIDOS (um absurdo) e se não resolvia no prazo eu perdia meus 70,00. E pior que para todas as dúvidas que eu perguntava o cara do balcão se limitava a responder: "O cartório de imóveis é vedado pelo artigo tal da lei tal a prestar consultoria". Passei muita raiva com toda essa burocracia, a meu ver muitas vezes exagerada. E fora a facada com ITBI, uma cacetada de 3% do valor da compra, um dinheiro jogado no lixo que poderia ser feita uma boa melhoria ou até móveis planejados, mas faze o quê.... Parabéns pela transparência em mostrar como as coisas realmente acontecem e todos os custos envolvidos no processo da sua compra no leilão, o outros canais iludem as pessoas: "ah é fácil, só entrar com ação de imissão e tal", mas tu foi o primeiro a dizer que essa ação "fácil" leva 9 conto pro ralo. Estou de cara, um valor desse de 9.000,00 reais para ação! esse valor pode inviabilizar muito negócio se o caboclo não prevê isso, fora reforma, água, luz, iptu, condominio etc até vender de fato. Já me inscrevi para acompanhar a sua saga.

[@luccadiniz6354]

Fala Jony! Tudo na paz meu quiridu! Cara sou de Floripa e tô querendo comprar uma casa de leilão na região. Como faço pra te encontrar no insta e falar melhor contigo amigo?

[@Jonyreinvest]

Acabei de criar um perfil Segue lá instagram.com/jonyreinvest?igsh=MW4xeDFmcTlnM3didw%3D%3D&

[@marcosffontes]

O que ele chama de despesa de cartorio é majoritariamemte o imposto ITBI. Mas mexer com cartorio é mesmo um martrio e ao sai barato

[@Jonyreinvest]

Na verdade não, ITBI é o imposto pago para a prefeitura, o cartório cobra outras taxas pra registrar o imóvel

[@GPCANUTO]

Talvez tenha sido opção sua, mas esse vai e vem em cartório, prefeitura e Caixa é muito trabalhoso. Considere pedir ao correspondente pra fazer isso.

[@Jonyreinvest]

Eu acabei não pedindo pra elas, o processo tava tão enrolado que eu quis resolver mais rápido

[@TheDipow]

No caso vc parcelou ? exigem muito para conseguir parcelar?

[@Jonyreinvest]

Eu não peguei o advogado, só fiz o orçamento, estou esperando o judiciário voltar de férias dia 20 de janeiro ou a ocupante sair do imóvel

[@Jonyreinvest]

Mas a advogada falou que dava pra parcelar sim

[@TheDipow]

@@Jonyreinvest o imóvel

[@Jonyreinvest]

o imovel foi financiado, vc precisa ter o teu credito aprovado pela caixa antes de entrar no leilão, sabendo teu limite de financiamento e de lance no imovel.

[@gabrielalmeida3255]

O meu advogado cobrou 3 mil pra fazer o processo de imissão e deu total assistência, se quiser o contato eu te passo 👍🏻🤝🏻

[@Jonyreinvest]

Passa sim por favor

[@nevesraphaell]

Desejo receber o contato de seu advogado. Ele é especialista em desocupação?

[@erikalves5897]

Valor muito alto cobrado pelo advogado, realizei uma desocupação e me foi cobrado R$ 3.500,00

[@Jonyreinvest]

Me passa o contato do advogado?

[@gabrielalmeida3255]

@@Jonyreinvestgastei 3 mil com o advogado que fez imissão na posse pra mim, o cara é muito bom se quiser o contato te passo

[@nevesraphaell]

Desejo também receber o contato deste advogado. Ele é especialista em desocupação?

[@MarcosCesarMarcos]

Amigo, vou lhe dar uma dica que é o que usado por vários arrematadores de leilão: antes de gastar 9 mil com um processo judicial ofereça para a ocupante do imóvel o pagamento de 3 aluguéis e o custo da mudança para ela desocupar a casa. É uma última cartada e um custo extra, mas é melhor gastar 5 mil e receber o imóvel logo do que gastar 9 mil pra conseguir a desocupação do imóvel só deus sabe quando.

[@Jonyreinvest]

Eu até já ofereci dinheiro pra ela na primeira negociação mas ela não aceitou. Vou pensar em mais alguma proposta antes de seguir com a imissão na posse e também ainda conto que ela vai cumprir a saída em 20/01

[@Mspinturasbh-zx8vv]

É igual te falei no outro vídeo os ocupantes mentem enrolam pra ficar mais tempo no imóvel. A Dra Raíssa aqui de BH cobra 3 mil pra fazer uma imissão na posse e parcela em 10x. Não confie em ocupantes vão te ludbriar as vezes pegar seu dinheiro e não vão sair, eu atualmente tenho 3 imóveis ocupado dois já tem liminar pra desocupar em 15 dias. Economizar pra não fazer processo de imissão é economia burra. Vá pra cima peça multa diária convertida ao proprietário etc.