Агенты недвижимости и банкротство, Сергей Смирнов. Честный разговор | poluianov.ru

Обсудили с Сергеем Смирновым, управляющим партнером сети агентств Vysotsky Estate @smirnov_real_estate как ведут себя банкроты. Что делает профессиональное агентство недвижимости, чтобы и клиенту помочь и себя обезопасить.
Мы поговорили про важнейшие риски при покупке недвижимости у банкротов, как до введения процедуры, так и в ходе торгов.
И предлагаем задуматься, а существует ли гарантия успешной покупки недвижимости у банкрота?
Бонусом секрет от профессионала о том, как оценить любой объект недвижимости за пару тысяч рублей.
00:00 Превью
00:18 Начинаем
02:25 Банкроты скрывают свои долги
04:30 If I ignore it…
05:43 Проверка каждого объекта
07:30 Токсичные наличные
08:17 Покупка квартиры банкрота
09:14 Агент - не юрист
13:00 Торги в банкротстве
17:21 Цель покупки с торгов
20:25 Психология торгов
23:35 Перемены на рынке
24:14 Оценка объекта
👍 Подписывайтесь на канал.
Здесь clck.ru/363BbW утренний интерактивный онлайн-курс с прямыми эфирами от Сергея Смирнова.
----------------
Мой телеграм канал: t.me/shematoz_channel
За консультацией по вопросам в делах о банкротстве:
► инициировать процедуру
► включиться в реестр
► оспорить или защитить сделку с банкротом
► привлечь или спастись от субсидиарки
► отстранить управляющего
сюда: poluianov.ru
✔ со скидкой - 30% до конца года (4 900 ₽ за час вместо 7 000 ₽)
Чтобы научиться в недвижимость, как профессиональному агенту, открыть свой офис агентства с поддержкой Vysotsky Estate, да и для общего развития:
► Подписывайтесь на телеграм канал: t.me/ogo_nedviga
► и KZbin канал: / @smirnov_real_estate
Курс Сергея Смирнова school.realtutor.ru
Агентство недвижимости vysotsky.estate

[@Status_Abundance]

Респект! Респект! Респект!

[@serg_skorochod]

Всегда приятно посмотреть и послушать умных людей.

[@MrNikolai1200]

Отличное интервью. Лично мне нравится канал Алексея Гладилина - очень взвешенно говорит о торгах, о том что не надо лезть туда всем скопом😂

[@poluianov_ru]

Почти никуда не надо лезть всем скопом )

[@user-tu2xm4tj6z]

6:15 дядька говорит о том, что не верит своим клиентам и сам все проверяет. Какое же, блеать, снисхождение к народу. Да вы, риэлторы за ваши комиссии конские хоть что то должны делать, а не только две странички договора напечатать и на подпись сунуть покупашке и продавцу в мфц. Совсем уже ничего делать не хотят. Давно считаю, что риэторскую деятельность нужно зарегулировать, сделать лицензируемой, написать закон для них, СРО создать, и сделать членство в них обязательным условием для ведения деятельности, с проверками и уплатой членских взносов не менее 1млн в год. Вот тогда весь лишний сброд с этого рынка сам уйдет. А то лезут в это корыто все, кому не лень, у кого профиль на всем известном сайте по продаже трусов есть, да телефон с камерой. И всë. Я риэлтор.

[@andreyb3217]

Владимир, очень качественный материал. Есть о чем задуматься, особенно про сделки с использованием ячеек, на практике столкнулся с оспариванием такой сделки и суд признал такую сделку недействительной 😢

[@poluianov_ru]

Если даже косвенные доказательства не помогли, то, вероятно, деньги были действительно токсичными

[@FinanceRule]

Ну вот же! Норм статистика по недвиге!

[@e.l.6370]

Покупать только через Сергея, даже Новостройку🏢 Спасибо за работу!)

[@poluianov_ru]

Без экспертов высокого уровня размещать крупные суммы точно не следует 👍

[@m500video]

Сергей чистит рынок

[@user-kd9br5yf9p]

Здравствуйте хочу купить квартиру в Москве вторичный фонд дом построен в 17 году если купить старый владелец объявил себя банкротом я не потеряют квартиру

[@AnnaShutova-wd7kl]

А Казань?

[@user-iv1wk9fe4u]

В Казани есть агенты с юр образованием

[@12abcqqt]

Если за аферы с недвижимостью давали бы сроки от 10 лет и выше , то такой хрени бы не было .. та законодательная база , что сейчас никоим образом не защищает покупателей .. и не было бы повода слушать все эти левые пугалки .

[@user-dg9yp3pt1s]

Больная тема безграмотности основной части населения. Хорошо разложили, это конечно не всё, а главный посыл - надо хорошенько подумать.

[@user-uu8vt6lo1o]

Если нет знаний,раздумья бесполезны.

[@user-te2vx9mu5l]

Когда про ЖК патрики будет обзор ? Или это для хайпа был вброс ?

[@user-so1ed6dd9c]

Все кто решил банкротиться с помощью этих горе-юристов после процедуры обратите внимание на суммы в онлайн кабинетах банка , которые списываются с ваших счетов !

[@poluianov_ru]

Что Вы имеете ввиду? Управляющий покрывал расходы на процедуру за счет банкрота? Таков закон 👌

[@user-gj6jn5tg3r]

@@poluianov_ruскорее всего банкрота не предупредили, что ему положен только прожиточный в процедуре…После процедуры ждал что счета разблокируют и получит всю накопленную сумма за время процедуры, а они ушли в КМ…

[@FinanceRule]

Если агент не юрюст, так и зачем он нужен!

[@poluianov_ru]

Например, чтобы найти для покупателя наиболее подходящий объект. Или для продавца, чтобы найти покупателя с самой высокой ценой. Агент - это менеджер по рекламе и продаже объекта. Я, как юрист, не встречал ни одного агента, который (думая, что он умеет в юриспруденцию) действительно бы мог.

[@FinanceRule]

@@poluianov_ru поиски продавца и покупателя имели смысл в 90-х, когда агентства реально вели картотеку и знали контрагентов «в лицо». Сейчас все это замерил Циан и агент также на нем сидит, как и покупатель и видит те же объявления.

[@user-re6yv2ny2b]

Если бежит толпа. Это бараны

[@poluianov_ru]

Психология толпы всё же сложнее, чем психология баранов

[@777camry777]

Не сложнее. Достаточно 5% чтобы все остальные делали то же самое.