減息周期，邊度最值得入手？香港🇭🇰英國🇬🇧加拿大🇨🇦 下一個高危地竟然係香港人最愛？！

[@LoAnthony-wb2uz]

依d資料對較新手好有用👍 住宅樓見底前工商舖必要先反跌企穩。 升可以升到吾信、跌一樣可以跌到你吾信。 時機永遠緊要過過價位。

[@rexrex1508]

未睇先讚~~阿豬出品,必屬佳品

[@benjjm1384]

真係好癲，完全真係免費分享專業知識俾大眾學，就算賣廣告，都係賣自己嘅課程，都仲係擺到條片最尾個位先賣。要學嘢只有睇呢個頻道先做到。 對比個個乜師傅，屌出聲，成日講我阿媽係女人，你阿媽係女人。d條片知識佔1%，99%佔條片剪得幾用心/不停Sell佢個課程。

[@gordon3043]

係咪講緊股神Coco哥 次次都中😂次次都一早入左貨/講左

[@bryanlee3337]

Coco, Lion都係, 次次都馬後炮

[@sondooma2]

施傅 on 9 too

[@bee9608]

內容好好👍🏻 我就算知道瑞銀有呢個index 都啱識解讀，多謝阿豬咁簡潔易明地解釋🙏🏻🙏🏻 另外係friendly 意見，揭曉個音樂有啲 leung 🤪

[@ms.happy99]

你D片好有氧份 直接 易明 赞

[@hmp315]

衣家變成阿猪忠實FANS。謝謝分亨。

[@LeungMr-e9p]

分析得好詳細👍👍👍

[@meilingng7601]

得益良多。多谢亞豬😊

[@許師爺]

支持阿豬😊

[@catherinesiu2068]

多謝ah ju分享😀

[@abcabcabcabcda]

暫時都仲係發展商主導樓價 發展商吸左八成購買力...到市場返回二手成交,先真係見到實際價值.

[@addyfong1321]

感谢分析及分享❤

[@erichahaha]

love these kind of summary video! Save a lot of my time = value provided! thank you.

[@DRYUEN]

跌到一個中產打工仔平均收入，可以10-15年內供完一層500-600呎樓，仲要係吾洗靠父母，就差唔多啦🥲 (這個就是70-80年代生活好既香港）

[@username1872903]

現在2024年，用70/80年代人工做指標沒義意。別忘記 上一代，上兩代 累積嘅資產，下一代承接，已足夠支持樓市

[@jimli1355]

大温和大多房價，由最高位2022年中至今都跌咗約20%！ok區域，約cad1.5M都揾到啲detached house，約4000呎地，2500呎屋。

[@milliehui6637]

👍喜欢听阿朱分析👍

[@B-_-C]

多謝阿豬，鐘意多講樓市

[@tobiaschow9157]

如某些觀眾講，希望可以cover大溫地區 我現時住markham，不過偶爾會過去溫哥華。近幾年生活指數大多地區已經超越大溫地區。 溫哥華本身稅較低(12%)，出街食飯只需5%。即使溫哥華餐牌價高過安省少少，連埋稅其實比多倫多低。 很多現時响多倫多住獨立屋的朋友甚至乎可以一樓換一樓有找。

[@xiaomashitu]

移居来马来西亚都是不错的选择😊

[@883alan]

香港置業風險高回報低、而且退休潮將會係幾年內達到高峰😅

[@siumay414]

謝分享❤

[@FamilyCheung-kc1pw]

希望你可以下次講吓溫哥華，其實喺加拿大住好多人都喺溫哥華同多倫多買樓唔係淨係有興趣多倫多。雖然你冇講溫哥華，但係我有睇到溫哥華嘅樓市泡沫係排第10所以係比較低風險多倫多就排第三，所以風險比較高。

[@dickychio8732]

我對華沙、米蘭有興趣啲，我知道波蘭係冇限外國籍買樓，而且烏克蘭戰事大批難民去波蘭，人口多咗，樓市唔知會唔會有剛性需求

[@ppboytommy]

有番咁上下年紀嘅人都知道而家香港嘅樓仲係好貴，手持物業的 ，梗係話唔貴，其實仲有好多水份，千祈唔可以再畀發展商重蹈覆轍，食人血饅頭

[@Vincent-Tim]

香港跌市週期未完，應該仲會跌多1-2 年先見底

[@beyond8911]

赞同！三年后见分晓

[@william.h3019]

師兄有冇啲日本樓市Bear ETF 介紹？

[@tommyckk007]

日元這幾年同樣下跌, 抵消樓價上升幅度!

[@JuzNameless]

唔關匯率事。 呢個指數係量度樓市泡沫，換句話講，係量度當地人對買樓嘅負擔能力嘅比較

[@unclehoi1567]

多謝阿豬😀

[@April88720]

睇住嚟未跌完👍

[@lobai0124]

你出租收2.5%， 層樓吾會系第四十年消失 同樣100萬， 就真系會系20年內貶值 易加買樓，只為抗通漲。

[@laihonkit1727]

樓市在這情况便差不多見低，租金回報高過按揭利率二厘以上。

[@binli6427]

啱啱走咗果局長沙士之後同曾特首推孫九招，完全停止造地賣地，令香港呢十幾年土地供應嚴重不足 而家啱啱相反，發展商手上仍大把貨，未來公私型樓潛在供應40幾萬個 Demand & Supply 發展商劈價三成 佢哋手上大把貨尾 咁樣睇香港嘅樓點會升？

[@joan26262]

Thank you sir

[@x楓葉-t1h]

市區新樓萬二蚊，舊樓一萬以下

[@cheungcherrie8044]

樓始終都一個資產, 點都好過無, 有樓點都做多好多野。

[@AlanSmith88888]

HK 1st hand and 2nd hand markets react quite differently lately.

[@cfwong205]

辛苦曬豬哥

[@kingli1856]

其實一直都係有泡沫，只係支唔支撐到，有泡沫唔代表會爆，無泡沫亦都唔一定代表會升

[@pychow5666]

UBS 呢份報告起碼10年前香港已經一直係 top 3，UBS 話香港樓會跌講咗10年以上, 點解只 quote 2021 年然後話佢好準？

[@likapui7]

點解你會問題點解？唔岩睇就自己拍剪片啦😂😂

[@kwokclive6977]

佢裡面講左，報告唔係用來預測幾時爆

[@d63819]

講左10年就中，算好準了

[@jiali7227]

Ah Ju，在美国房贷利息2.9%，30年固定，请问提前还贷款好呢？还是每个月慢慢还好呢？

[@staggerchu]

香港樓睇怕唔跌得幾多，但升又無乜可能！

[@raymondchan9223]

樓價跌多三成先至合理，但市場會有超買及超賣正所謂鐘擺效應😅真係$5000.尺唔出奇

[@cl4626]

香港樓價再跌一半，起碼跌到專業年青人有能力置業安居，就合理啦！相信因此香港經濟亦會活躍起來！

[@kenchan1730]

咁起飛嚟有乜用，啲資產都跌哂，我要個經濟好把撚咩

[@kolks9991]

戇鳩鳩 跌一半 阿豬阿狗都買到天下大亂啦

[@jimli1355]

我都揾咗間大温區ok區域，detached house 1.6M，約4000呎地3500呎屋20年樓齡！

[@ppchannel1798]

20 年有石棉

[@davidho6330]

希望澳洲樓follow HK ， 跌三成,still cannot afford 😢

[@AndrewLee-dx1fm]

Thank you

[@jase298hkhk]

I think HK still has 40%-50% downside at it's current level. reasonable price would be equal to 10 years of rent.

[@yhlo4743]

Liked before watching 👀

[@Hongkong2026]

大陸樓租金回報只有1.8%..一般人要30年以上不吃不花才夠買房。泡沫應是最巨大。但無包含？

[@timfung9535]

正，有冇商舖泡沫指數的？

[@TarotAstrologerTHOMAS]

玄學上嚟講，等過埋 2028 先啦。各位自己搵 #全球華人只須知道的三個預言，2020 已經批咗。真係唔好急在一時，為自己著想，家陣買樓唔係買橙

[@MayMay-fe2ki]

醒！不過永遠都大把人誓不低頭，抵啦，就衝入去。完全冇宏觀分析能力，過约半年後，又中伏！利率有接近五厘，點解要買樓？？冇樓唔嫁，叫佢自己買，寫佢名，等佢咩飛負資剷？？誓不租樓？？？

[@brianly2301]

Hi! Love watching your videos. Vancouver is a very unique city. It has a high living cost but is very beautiful for living. You have been to Vancouver. What do you think of real estate??

[@Jack-yz8cj]

啊豬你好，請問如果我層樓已經供完，除左租出去賺租金回報之外，還有其他方法可以利用呢個資產賺收入嗎？按出去再買定期？買美債？想了解有錢人會點做？謝謝

[@mickeywong6878]

Where do you get your stats from? Are they all from UBS?

[@gamewkh]

Liked。港樓，大西北多供應地區～5-6k ／呎。市區就慢慢，慢慢跌到8k/呎。但二手樓應該流動性持續唔高，急賣就要減多啲。 （純粹估計）

[@pokmanny]

港島去到8k / 尺？ 定邊度？

[@gamewkh]

估㗎渣。單純感覺往後在香港生活嘅人賺錢能力低咗，大部分人賺2，3萬一個月。貧富會再拉遠，仲要係U形比例。

[@kfwong4259]

幾多年後？😂

[@kelvinyung1534]

屯元天而家新樓仲要1萬蚊呎應該仲有水位跌多20％

[@gamewkh]

都係估估下咁講，有錢入樓市嘅人心態都係希望摸底，甚至有心理準備跌少少都可以頂住。咁樣就要睇發展商起樓拋貨快，定接貨嘅人搶得快了。好多人可以一次買好多手股票債券，但唔係咁多人可以一次過買一打西餅樓。作為普通人可以買花生觀望下嘅，現實睇落嚟… 急升急跌機會唔似十幾廿年前咁容易。所以港樓風險似片中所說，風險未係太高。（但唔等於唔會再跌）

[@YeemanNgai]

請問温哥華的樓市泡沫高嗎？是否同多倫多一樣？

[@ww5301]

U B S指住宅定係商厦？另外报告香港密度低于新加坡就算目測都唔合理，係包括香港郊區吧！

[@skylimit3477]

深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。 深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。 深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。

[@ColWes-r6g]

In your expert opinion, how about the coming status of real estate in Vancouver ? Thx a lot !

[@tammykuang9246]

謝謝你！請問台北如何

[@henrychoichoi]

有不少人都覺得香港樓價最後會同大灣區樓價Converge，阿豬可唔可以分析下？

[@curtisluk4903]

大陸人黎炒樓走資，係造成最大升市既原因，但衣家有好多都去左外國移民，所以少左呢班人繼續炒。

[@neova168]

市區舊樓$4000尺,新樓$6000尺,2025年底左右跌定,2025到2030平均再跌10%,我亂吹

[@tomkoolman]

如果有機會，絕對唔建議唔好留喺多倫多。

[@JCJC2016]

呢個風險指沒有將兩個重要因素計算在內： 1. 香港正溶入大灣區。資產價格和人工收入面臨嚴峻挑戰。 2. 英美等西方自由世界將香港列為敵對勢力。而香港則將美國定性係黑社會國家。 如果因為UBS個風險指數係0.7而買樓的人要三思。

[@ChinaBull]

@@JCJC2016 同樣用你呢個logic 係解釋唔到俄羅斯指數係2014年之後既升幅，我認為應該用基本面去睇而唔係政治去睇

[@tomchan9668]

首先香港公务员要冻新10年，卖地唔到价都唔单唔收回，仲耍再打个85折，发生以上的情况我才会信。

[@dwight10005]

阿豬怎麼看台灣的樓價？ 😊

[@vision_pro_put]

<a href="#" class="seekto" data-time="435">7:15</a> 如果啟德新地新盤呎價開得少過$10000，我第一個出嚟護盤

[@kevTi3074]

🙏🙏🙏👍👍👍👍👍

[@minklau6199]

👍👍👍

[@chongwaPaul-hh2ys]

😮😮😮👍👍👏👏😍😍😍

[@BugK-w4j]

再跌多些，太貴了

[@128cwk3]

第二度唔知，2012嘉湖三房套300萬，依家仲係480。真係去返2012水平？😲

[@A-jm8rn]

通脹，十年前人工幾多今年幾多？

[@leoho4102]

以為第一係灣區

[@nobigdealllll]

點解冇大陸城市？如果有跟可能前三😅

[@JW0312]

👍🏻

[@stevec8688]

跌6-7成就合理

[@SuperWaiWaiWong]

呢份報告冇台灣？台灣啲樓由疫情呢幾年 原本只係台北炒貴啲 資金溢出黎炒南部 台南、屏東啲樓都炒起幾成至一倍多(來自台灣本地朋友說法) 我相信呢個係其中一個主要原因令好多唔係做半導體產業嘅台灣一般市民去日本置業嘅原因(加上好多人唔識投資無視匯率風險)

[@SuperWaiWaiWong]

@@ChinaBull 乜嘢嘅catalyst??你講緊日本樓升定係回應緊我台灣樓市嘅話題？如果係台灣，我就第一次聽到日本人去台灣買樓而且資金量有足夠推高樓價呢個說法

[@ChinaBull]

@@SuperWaiWaiWong 我睇錯左sorry

[@SuperWaiWaiWong]

@@ChinaBull 唔緊要 不過你講嘅日本通脹 雖然日本恨咗好耐 但今次通脹又唔係嗰回事 基本食物日用品消費通脹 主要來自於匯率跌太多 日本冇幾多資源 好多嘢靠輸入 所以呢個係輸入性通脹 然後正如呢條片所講 不動產上升 其實又係外資買家食住匯率弱入去買 咪又係類似輸入性通脹咁 純粹外地人買日本嘢覺得平咗 所以你話春鬥傾完史無前例咁加嗰幾%加人工 好老實講 完全追唔到 純粹睇呢幾個數字 日本人呢2年嘅真實購買力真係水深火熱中

[@ChinaBull]

@@SuperWaiWaiWong 事實上日本real wage 係跌，不過，private consumption 都有升，日本同時都係岀口大國，企業盈利係有所改善，日本企業對前景預期都樂觀左

[@mamamia7852]

阿豬你搵到family doctor 未？North York有！

[@AhJu]

Yes found one 😀

[@dudulung]

香港已經成為一個行普通法嘅大灣區地方 樓價會同廣深澳睇齊

[@林志聰-u1t]

認同

[@Jaylam-JJ]

想知多倫多個泡泡🫧喺咩條件下會爆。而家加國經濟咁差，失業率高，樓價仲可以咁高？

[@Charlie-mx3rm]

宜家多村2個月銷量都未及以前好景時3日銷量，投資客d錢壓曬係新condo度,慢慢等跌就是

[@liuturtleliu8862]

謝謝豬股神😅

[@eggkan3871]

瑞銀今年應該睇錯香港

[@VCC100]

點解唔係溫哥華係多倫多？😅

[@windyui321]

澳洲生活成本已經高過hk😢

[@abcabcabcabcda]

基本上多中國人移民既地方幾年內就會有泡沫

[@fff7084]

呀豬，你有無係 Facebook 開帳號？？？😅，因有youtuber 係Facebook 被人冒認開户口。。。。

[@catdaddymeow]

而家研究緊深圳有幾個口岸一地兩檢，到時香港北部樓價會同大灣區睇齊。仲有你講嘢冇問題，除咗香港呢兩個字好奇怪，又唔係懶音又唔知點咁樣。

[@AhJu]

Welcome to my channel

[@gdhgwken-sw2pv]

清楚香港定位在中國是几線城市都決定啦

[@dennischan7069]

東京都吾夠台灣誇張😂

[@benjimarulee]

香港仲有一個因素，會同深圳同城化，我最怕係會去到同深圳差唔多價位

[@username1872903]

一搬服務業工種，香港工資大概係深圳3倍。 另外，Hk大把有錢人 未到你主觀願望嘅價位 已經畀人㗳左 明白冇樓想跌，有樓想升 但要理智

[@grando00637]

其實深圳市區都成萬蚊呎😂差距冇想像中咁大

[@zoomempire9815]

得閒去轉蛇口睇吓，啲樓貴到仆街

[@username1872903]

@@grando00637 冇錯， 如果考慮埋其他因素 其實而家個價格已經係睇齊咗喇。 一來香港建築嘅規格比較嚴謹 起新樓唔合乎條例拆咗佢再起都要， 第二大陸樓業主好少出租 ， 佢哋都係貪升值， 唔會話貪租金回報， 而且香港比較注重合約精神較有保障, 仲有香港樓買賣嘅錢可以自由進出 ，呢啲都係溢價。 所以話大陸樓同香港 價錢睇齊嘅講法 好多人都係人雲亦雲 人講我又講😅

[@Duming1]

跌市好呀, 2020年開始 冇工作冇收入. 政府係咁放水 畀人民 同商家生存 ,但係班7頭係咁炒樓市同股市, 最好跌到呀僕街褲穿窿😂

[@sonyindian1450]

去到60歲都投資，繼續租樓？ 😅

[@waiyou9489]

好少業主租畀60歲租客，直接住老人苑算吧😢

[@sonyindian1450]

@ 老人院貴過租屋好多

[@waiyou9489]

@@sonyindian1450 咁早啲買自住樓算了

[@XiaodongWang-qt9oy]

但是日本是地震高发区，虽然carry trade, 汇率，币值等等都非常有利，可是万一地震怎么办？我的英国人同事和一个香港女孩子结婚，他们也去东京买了房子，并立即出租。他们在英国也有自己的房产。他们似乎不担心地震的风险。

[@saisai-ls1ev]

我覺得加拿大台灣樓價好痴線

[@kelvintsangxxx7581]

投資日本樓.. 有地震喎.

[@yusumnn2007]

買日本樓😂😂😂，日本樓好似係冇得加租同二手市場，唔知係咪個日本通朋友亂講呢

[@henrywong9583]

唔買樓，租樓啦！

[@JosephLee79]

更係香港

[@butehk]

借錢5%🥱

[@lauchan6075]

市區二手樓低過$8000先值得買

[@tomtom-ce7kg]

買咗你就知 香港樓市大陸化，越跌越有

[@markyim6314]

$8000 一手樓先考慮，20年2手樓 $5000先考慮。 香港無永遠業權，而且60年樓齡基本要拆，所以點解要甘貴買港樓？

[@WONGWONG-uu3js]

​@@tomtom-ce7kg 香港已經變左是想吸引東南亞同中東資金，而唔係吸引美國同歐洲資金，仲要大灣亞一體化，加中英聯合聲明俾告知成歷史文件，2047二次回歸，地契到期，美國除消左香港優待 我已深深地感受到在祖國懷抱裡了

[@tikbrobro]

到時跌到$8000，你咪又係唔夠膽買😂

[@April88720]

$5000，一呎差吾多

[@EsTseTUVSUD]

你為何說現在是2012年楼價？