AI ĐẨY GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ???

Рет қаралды 6,768

Күн бұрын

Пікірлер: 62

@TruongPhanHong-tz8hs 5 күн бұрын

Tài phiệt kết hợp với nhà quản lý, làm chính sách … mà ta gọi là lợi ích nhóm. Ví dụ khi giá nóng, lại không cho phân lô … giảm nguồn cung, … nhưng lại không thu hồi dự án găm đất, đánh thuế lũy tiến sở hữu Bđs .. Đất nước sẽ trì trệ, bất ổn nếu duy trì chình sách hiện hữu

@anhminhnguyen1055 4 күн бұрын

Theo như Luật đất đai mới, việc tăng giá đất là không hợp lý, nếu gía đất tăng quá cao sẽ dẫn đến giá nhà ở cao lên, người có nhu cầu đa số lại là người nghèo, giá cao quá thì người ta sẽ không mua nữa, và cuối cùng chỉ còn lại là thị trường của nhà đầu tư, đâu cơ và con buôn mà thôi, thị trường sẽ trầm lắng. Giải pháp đúng đắn nhất là hãy giảm giá đất xuống thấp nhất có thể, để ai cũng có thể mua được. Và tăng giá thuế sử dụng đất lên cao nhất có thể, sớm thông qua luật thuế sử dụng nhà, có như vậy mới đúng và hợp với quy luật cơ chế thị trường. Ai sử dụng nhiều đất, nhiều nhà thì phải đóng thuế nhiều cho NS NN, mang lại nhiều phúc lợi cho XH. Nghĩ đơn giản như chúng ta mua một cái máy điều hòa, khi sử dụng cái điều đó thì tiền điện phải trả mỗi năm cũng đã bằng tiền mua cái điều hóa đó. Quay lại với đất đai và nhà ở cũng vậy, nếu mua đất, nhà rẽ nhưng giá thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà cao thì người sử dụng sẽ mua ít đi phù hợp với khả năng chi trả mọi loại thuế của họ, kẻ có nhiều đất cũng phải bán bớt đi cho người khác sử dụng để trả thuế hộ. Còn kẻ đầu tư, đầu cơ, con buôn khi phải trả các loại thuế phí cao cho hàng tồn kho, thì họ cũng phải tính toán lại việc làm ăn kinh doanh, giá bán bđs sao cho có lợi.Tăng giá đất cao, thì chỉ làm giàu cho đám quan chức cấu kết với các ông chủ DA bđs lấy đất nông nghiệp với giá bèo, rồi bán đi bán lại dưới dạng HĐ góp vốn hợp tác đầu tư, hoặc chuyển DA cho chủ đầu tư khác với lý do không đủ khả năng thực hiện DA theo đúng luật KD bđs, kiếm lời khủng mà không phải đóng một đồng thuế nào cho NS NN. Điển hình cho việc làm ăn phi pháp này là Công ty MEFRIMEX có đ/c tại B7 Giảng võ HN, ông chủ này cấu kết với đám quan tham chạy chọt, đút lót và được cấp nhiều DA bđs ở Hà nội và Bình tiên NT. Và, tất cả những DA này đều được ông chủ này sang tên cho nhiều chủ khác, thu lời nhiều ngàn tỷ đồng bất chính mà không phải đóng một đồng tiền thuế nào cho NN, có chăng chỉ 2% hay 3% tiền thuế thu nhập cá nhân mà thôi, đất nông nghiệp đền bù chưa đến 0,15 tr đến 0,35 tr/m2, nhưng bán cho nhà đầu tư khác với giá từ 17 tr đến 26 tr/m2. DA Khu du lịch Sinh thái Đông Anh HN cũng được UBND Tp HN duyệt cấp cho Công ty này từ năm 2007 nay đã gần 18 năm vẫn chưa đền bù giải phóng xong mặt bằng, đất đai để hoang hóa cỏ mọc um tùm mà vẫn chưa bị thu hồi theo luật định, DA gần 80 héc ta này chủ đầu tư đã bán dưới dạng HĐ góp vốn thu nhiều trăm tỷ. Rồi DA Công viên giải trí Thạch Bàn HN gần 220 héc ta cũng để hoang hóa cả chục năm, chưa triển khai nhưng vẫn chưa bị thu hồi. Vì thế, phải đặt việc quản lý đất đai DA bđs, nhằm chống lãng phí, chống thất thu cho NS NN lên hàng đầu, hơn là tăng giá đất như đã đề cập theo Luật đất đai mới. Vì, tăng giá đất để tính thuế chuyển đổi cao thu nhiều tiền cho NS NN, tránh đầu cơ nhưng với cách làm như Cty MEFRIMEX đã nói ở trên và nhiều Cty KD bđs khác trong cả nước đã làm trong thời gian qua, liệu việc tăng giá đất có ích gì không ?.

@vietthangvu8385 4 күн бұрын

nó nghĩ tìm cách đớp thôi , dân càng ngày càng nghèo, lương 10 triệu chiếm 90% lao động .

@dungang567 5 күн бұрын

ĐCHN phân tích rất đúng mn hãy nghe và nghiên cứu của ĐCHN nói nhé …..

@hungh6232 5 күн бұрын

Để cứu bđs đang thế chấp ở ngân hàng nên nhà nước tăng giá thuế và định lại giá , nhưng thị trường có quy luật tự nhiên theo cung cầu. Điều mắc nghẹn là ngân hàng làm sao dám định giá cho vay theo giá mới !

@vietthangvu8385 5 күн бұрын

Thủ đớp như con cá nhà táng luôn .

@TruongPhanHong-tz8hs 5 күн бұрын

Tài phiệt kết hợp với nhà quản lý, làm chính sách … mà ta gọi là lợi ích nhóm.

@QuangPhiếnPhạm-b9f 4 күн бұрын

Nói đúng quá , người mua chính là người tham gia đẩy giá

@MegaToothpaster 5 күн бұрын

Cảm ơn anh chủ kênh ạ

@VanDuongNguyen-kx8hp 4 күн бұрын

Hãy xem thị trường Bđs ở Trung Quốc. Tại sao giá trị đã bằng năm 2011 nhưng vẫn không thanh khoản được. Còn ở vn thì sao,người mua còn bị bệnh tâm lý. Còn các tiêu chí hiện nay đã phản ánh đang lộ dần. Nhà cho thuê hiện nay thế nào,số căn hộ trên đầu người hiện đang ở đâu,giá trị thật của Bđs bây giờ đang ở tầm 30 năm hay 50 năm nữa. Cho nên người mua cũng cần một kiến thức. Không được theo tâm lý đám đông

@hoangminhnguyen-h4r 5 күн бұрын

Evergrand bên Trung Quốc trước khi phá sản cũng đẩy giá BDS bên Trung Quốc lên cao chót vót, vượt xa thu nhập của người mua , cuối cùng không có thành khoản nên không có nguồn thu trả nợ đến hạn và phá sản?

@leanhsonchannel6981 15 сағат бұрын

Của ai thì là người đó đẩy. Tất nhiên toàn bộ BĐS là của nhà nước rồi, người dân chỉ có Quyền Sử Dụng thôi

@chacnguyen3650 4 күн бұрын

Hay quá! cảm ơn bạn! dân ta dễ mắc bẫy quá!

@dungang567 5 күн бұрын

Cứ để cho cò đẩy giá rồi cò bán cho vạc …. Những bà con nào thạt sự cần nhà ở thì hãng xuống tay nhé 🎉🎉🎉🎉

@Trump0210 5 күн бұрын

Đúng vậy để họ tự bán cho nhau , qua đợt ngáo này sẽ tự giảm thôi . Không có chuyện cứ thích giá nào để cũng đc. Nó có giá trị của nó rồi .

@PhươngVan-y1f 4 күн бұрын

Bac to se Làm không lãng phí. Sẽ được thật nhiều bất động sản và thị trường. Sẽ hạ giá tụt. Cảm ơn bác

@hoangminhnguyen-h4r 5 күн бұрын

Tay to BDS + sàn môi giới BDS + 1 số truyền thông phối hợp thổi giá BDS để trục lợi?

@MinhNguyen-fq3yl 5 күн бұрын

Lũng đoạn chứng khoán đã bị tóm, lũng đoạn giá vàng cũng đang bị tóm rồi Bđs sẽ đến lượt nha

@Trump0210 5 күн бұрын

Hoan nghênh 🎉🎉🎉🎉🎉 cứ bắt đi cho chúng nó đi bóc lịch không dân mình nghĩ ai cũng sắp giàu rồi , toàn tỷ Phú cả 😂😂😂😂😂

@KhangTuan-oq7ch 5 күн бұрын

Về lâu dài bác môi giới nào làm ăn chuẩn luôn đc khách hàng lựa chọn .tạo nên thương hiệu cá nhân riêng biệt

@thaonguyeninh2920 6 күн бұрын

Cò học viện bđs đẩy xe đất ngất ngưởng

@thachquyennhungnguoibanoff6191 5 күн бұрын

Thiếu kiến thức

@Trump0210 5 күн бұрын

Nói đúng rồi còn gì nữa , thổi giá ảo giá quá bán cho …..

@VanDuongNguyen-kx8hp 4 күн бұрын

Các nhân tố đẩy giá Bđs. Số một là người mua. Số 234….cũng là người mua (điển hình là các vụ đấu giá Bđs)

@quangmanh6248 5 күн бұрын

👍👍🍻😃 Bao giờ nước ta không có người đi lao động xuất khẩu nước ngoài gửi tiền về và hay bị động đất và tỷ lệ sinh đê âm như nước Nhật thì Bds mới đi ngang như bên Nhật 👍😁🤝 👉 Vì mỗi năm kiều bào nước ngoài -Việt kiều và lực lượng lao động xuất khẩu ( Hơn 4 triệu người )gửi tiền về nước ~50-70 tỷ USD ( theo đường chính ngạch khoảng 12 tỷ USD 👉 Còn theo đường tiểu ngạch biên giới phải gấp 5-7 lần như vậy ) =~1 triệu 150 ngàn tỷ đồng và có đến 70%-80% số tiền đó dùng để xây nhà mua bđs để giữ tiền cho an toàn khỏi trượt giá nên giá bds ở quê tỉnh lẻ cũng cao =~1/5 giá bds Thủ Đô rồi + Với mỗi năm dân số nước ta tăng thêm ~1 triệu dân( còn dân số nước Nhật thì tỷ lệ sinh hàng năm âm ) = gấp 3 lần dân số Tp Hạ Long hiện tại + Giờ không ai chịu ở chật chội cả gia đình nhiều thế hệ trong 1 ngôi nhà như các cụ ngày xưa nữa( con dâu ngày xưa 90% là phải ở chung với bố mẹ chồng. Còn nay 90% con dâu không ở cùng bố mẹ chồng nữa nên nhu cầu nhà ở riêng rất lớn ) ==>👉 Vậy nên có những đợt chu kỳ bds tăng là phù hợp với lô rích thực tế mà . Đơn giản rễ hiểu vậy thôi !

@lehaang9108 5 күн бұрын

Để anh Thản điếu cày xây rồi bán may ra nó mới rẻ tí chăng...?

@kimquang5414 5 күн бұрын

Chờ phần 2 của bác về làm đẹp bds tỉnh

@tungtungbachbach8334 5 күн бұрын

Cung cầu chêch lệch lớn thì tự giá đẩy thôi. Còn sao lại cung cầu nó chênh lệch thì hỏi đại ca quản lý nhà nước nhé.

@HanhNguyenBich-ng7ol 5 күн бұрын

Ko phải tự nhiên mà rất nhiều dự án bị đình trệ hoặc ko đc phê duyệt chỉ có 1 ông V ra hàng liên tục

@quangminhbui-pn8jf 4 күн бұрын

Cho tôi xây nhà ở xã hội bán cho dân có nhu cầu ở . Đất xuống không phanh

@Trump0210 5 күн бұрын

Season Avenue s3 - diện tích 112m2 , nội thất cơ bản, chủ nhà rao bán 8,6 tỷ , các bác nghĩ xem họ đang hoang tưởng hay sao ấy , cứ thổi giá như vậy mà có bán được cho ai đâu . Khu Mỗ Lao , Hà Đông thì không thể nói là quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng , Hoàn Kiếm mà giá thì ối xoài ơi . 2018- mua cắt lỗ nhà 109m2 mà 2,65 tỷ cộng thêm 700 triệu hoàn thiện là 3,3-3,4 tỷ mà giờ cũng hát to lên hẳn 8 tỷ . Giá này mua nhà đất 50m2 trong ngõ rộng 1 xe oto ở quận Đống Đa rồi đấy . Tổng kết : Ngáo giá , thổi giá và không tương xứng chất lượng về hạ tầng , môi trường , sinh thái !!!!! 🔥🔥🔥🔥🔥☄️☄️☄️☄️☄️☄️☄️

@ThanhHoang-in5vb 4 күн бұрын

Do nhà đầu tư .nếu nhà đầu tư kg ai mua thì thôi làm sao nó tăng được

@quangminhbui-pn8jf 3 күн бұрын

Đát là của nhà nước vạt liệu là của nhà nước . Nếu xây nhà giá tốt bán cho dân thì khỏi phải nối nhiều

@sonphami 5 күн бұрын

Quốc hội và Bộ tnmt đẩy giá😂

@MinhNguyen-fq3yl 5 күн бұрын

Ai đẩy giá? Bạn là người biết nhưng cứ nói đa chiều làm cho mọi người mông lung chẳng quy kết cho ai. Đừng nói là tất cả chúng ta ? Mà là các Trùm Bđs với các nhà tài chính cho Bđs vay.

@Trump0210 5 күн бұрын

Bàn tay người vô hình !!!! Giá ngáo này cứ thuê nhà các bác ah nếu chưa đủ tiền mua hoặc đầu tư vào việc khác .

@thoitrangnumaci 5 күн бұрын

bạn nói rất đúng. chứ nếu cứ phân tích lan man như kênh thì ai cũng là nguyên nhân. nhưng cái quan trọng đâu là nguyên nhân, động cơ chính.

@quangminhbui-pn8jf 4 күн бұрын

Bắt hết đội đấu thầu kích giá

@quangminhbui-pn8jf 3 күн бұрын

Do nhà nước hết

@tranbach6188 5 күн бұрын

Đấu giá đất là nguyên nhân chính

@MinhPham-qp2rq 4 күн бұрын

Nói loanh quanh

@vanessapham3457 4 күн бұрын

chỉ có vn mới như vậy

@thuongduongvan3728 5 күн бұрын

Cho nhà đầu cơ ôm 5 năm thì khác giảm

@buiyen2079 5 күн бұрын

Ko ai đẩy được.

@ucVuongNguyen-ye1qn 5 күн бұрын

Có đất

@quangmanh6248 5 күн бұрын

Hi hi không biết ai đẩy nhưng phải nhìn nhận thực tế khách quan là dân mình giờ nhiều người giầu lắm hãy xem mỗi tháng mua và đăng ký mới trên 30 đến 40 ngàn ô tô cơ mà ,giờ khắp các miền quê cũng xe hơi nhà lầu vệ sinh khép kín rất là giầu đó . Thật