Giáo sư Đặng Hùng Võ: Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá bất động sản lên cao, thị trường lại đóng băng?

[@hoangduy3990]

Xin chân thành cảm ơn giáo sư triết lý rất chí lý ❤

[@nguyenvantan9069]

Hoan hô Ông Đặng Hùng Võ đã có ý kiến QUÁ CHUẨN ❤!!!

[@phanpham9683]

Bang giá đất thành phố Vũng Tàu còn thấp hơn giá thị trường mua bán đất

[@anhminhnguyen1055]

Theo như Luật đất đai mới, việc tăng giá đất là không hợp lý, nếu gía đất tăng quá cao sẽ dẫn đến giá nhà ở cao lên, người có nhu cầu đa số lại là người nghèo, giá cao quá thì người ta sẽ không mua nữa, và cuối cùng chỉ còn lại là thị trường của nhà đầu tư, đâu cơ và con buôn mà thôi, thị trường sẽ trầm lắng. Giải pháp đúng đắn nhất là hãy giảm giá đất xuống thấp nhất có thể, để ai cũng có thể mua được. Và tăng giá thuế sử dụng đất lên cao nhất có thể, sớm thông qua luật thuế sử dụng nhà, có như vậy mới đúng và hợp với quy luật cơ chế thị trường. Ai sử dụng nhiều đất, nhiều nhà thì phải đóng thuế nhiều cho NS NN, mang lại nhiều phúc lợi cho XH. Nghĩ đơn giản như chúng ta mua một cái máy điều hòa, khi sử dụng cái điều đó thì tiền điện phải trả mỗi năm cũng đã bằng tiền mua cái điều hóa đó. Quay lại với đất đai và nhà ở cũng vậy, nếu mua đất, nhà rẽ nhưng giá thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà cao thì người sử dụng sẽ mua ít đi phù hợp với khả năng chi trả mọi loại thuế của họ, kẻ có nhiều đất cũng phải bán bớt đi cho người khác sử dụng để trả thuế hộ. Còn kẻ đầu tư, đầu cơ, con buôn khi phải trả các loại thuế phí cao cho hàng tồn kho, thì họ cũng phải tính toán lại việc làm ăn kinh doanh, giá bán bđs sao cho có lợi.Tăng giá đất cao, thì chỉ làm giàu cho đám quan chức cấu kết với các ông chủ DA bđs lấy đất nông nghiệp với giá bèo, rồi bán đi bán lại dưới dạng HĐ góp vốn hợp tác đầu tư, hoặc chuyển DA cho chủ đầu tư khác với lý do không đủ khả năng thực hiện DA theo đúng luật KD bđs, kiếm lời khủng mà không phải đóng một đồng thuế nào cho NS NN. Điển hình cho việc làm ăn phi pháp này là Công ty MEFRIMEX có đ/c tại B7 Giảng võ HN, ông chủ này cấu kết với đám quan tham chạy chọt, đút lót và được cấp nhiều DA bđs ở Hà nội và Bình tiên NT. Và, tất cả những DA này đều được ông chủ này sang tên cho nhiều chủ khác, thu lời nhiều ngàn tỷ đồng bất chính mà không phải đóng một đồng tiền thuế nào cho NN, có chăng chỉ 2% hay 3% tiền thuế thu nhập cá nhân mà thôi, đất nông nghiệp đền bù chưa đến 0,15 tr đến 0,35 tr/m2, nhưng bán cho nhà đầu tư khác với giá từ 17 tr đến 26 tr/m2. DA Khu du lịch Sinh thái Đông Anh HN cũng được UBND Tp HN duyệt cấp cho Công ty này từ năm 2007 nay đã gần 18 năm vẫn chưa đền bù giải phóng xong mặt bằng, đất đai để hoang hóa cỏ mọc um tùm mà vẫn chưa bị thu hồi theo luật định, DA gần 80 héc ta này chủ đầu tư đã bán dưới dạng HĐ góp vốn thu nhiều trăm tỷ. Rồi DA Công viên giải trí Thạch Bàn HN gần 220 héc ta cũng để hoang hóa cả chục năm, chưa triển khai nhưng vẫn chưa bị thu hồi. Vì thế, phải đặt việc quản lý đất đai DA bđs, nhằm chống lãng phí, chống thất thu cho NS NN lên hàng đầu, hơn là tăng giá đất như đã đề cập theo Luật đất đai mới. Vì, tăng giá đất để tính thuế chuyển đổi cao thu nhiều tiền cho NS NN, tránh đầu cơ nhưng với cách làm như Cty MEFRIMEX đã nói ở trên và nhiều Cty KD bđs khác trong cả nước đã làm trong thời gian qua, liệu việc tăng giá đất có ích gì không ?.

[@vanhungnguyen2920]

Giáo sư phân tích nghe hợp lý

[@Batdongsannhipsong]

Video này đã chạm đến trái tim mình

[@suonglai7244]

nó theo nền kinh tế tổng thể chứ ko riêng gì bds và bảng giá đất mới. nhưng thầy nói rất hay.

[@hanhvan5679]

Trời ơi nhà nghèo khi nào mới có tiền mua

[@huykhaibui2198]

Quan trọng nhất là sự phát triển của nền kinh tế chú không phải là giá đất và đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên

[@Datgiare_48]

Ông này giỏi thiệt a em

[@tiencao9720]

Ông nói quá chuẩn !

[@thuvu7564]

Nhà nghèo bán đất nhà giàu mua quá đơn giản

[@thanhtungtran2638]

Mình đồng ý với ý kiến của Giáo sư Đặng Hùng Võ !

[@ypham8068]

Vậy lượng tiền đó đi đâu trong nền kinh tế?

[@TiếnDũngLand]

Giá quá cao

[@nguyenvantuan7788]

Các chủ đầu tư lớn hùa nhau làm tăng giá

[@protien2600]

Hay ❤

[@HanhPhuc.]

Chỉ còn một cách hạ giá đất xuống đúng giá trị thực của nó là đánh thuế mua bán đất bằng phương pháp lũy tiến toàn phần. Tức là lần mua bán lần 1 đánh 10% thuế. Lần 2 đánh 20% thuế. Lần 3 đánh 30% thuế. Lần 4 đánh 40% thuế. Lần 5 đánh 50% thuế...Lần thứ 10 đánh 100% thuế. Như thế sẽ hạn chế đầu cơ tích trữ đất. Người mua để ở thực sự cho gia đình họ sẽ có mức thuế 0% . ( có xác nhận của chính quyền địa phương).

[@nhadatdongnaigiare]

về Đồng Nai đất còn rẻ mua đi ạ

[@vuvanthuc5210]

Giá nhà tăng nhưng chủ yếu là thanh khoản có bán được hay không Thực tế không bán được căn nhà nào thì có tăng lên vài tỷ đô một căn cũng như không

[@tranxuan4003]

Tăng kiểu này ảo quá lấy tiền đâu mua

[@LanNguyễnthị-r7k]

Đất rẻ người nghèo cũng chẳng có tiền mua .Người giàu có nhiều rồi mua làm gì.Thế là đất ê ê ê ế

[@nguachi3n]

Giá cao ngất ngưởng thì ai dám mua :)))))